Investissement immobilier : Vivre de ses revenus locatifs !

Рет қаралды 238

Күн бұрын

Пікірлер: 20

@DamienLahmi 2 ай бұрын

Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?TCARI

@CarineetPeahiTIMAU 2 ай бұрын

Ia ora na, je me permets de répondre à certains commentaires récents, comme je suis la personne interviewée et que je vis là bas depuis bientôt 14 ans (je suis de Lyon initialement et j'ai déjà investi plusieurs fois à Lyon puis revendu...). Effectivement en Polynésie Française nous avons un taux de plus-value qui est passé en janvier 2022 de 20% à 50% sur les 5 premières années de détention, valable que l'on soit Polynésien ou non... Nous n'avons pas la chance en Polynésie Française contrairement à la métropole, d'être exonéré d'impôt sur la plus-value sur notre résidence principale. Il faut attendre 10 ans de détention (à titre de résidence principale ou même secondaire) pour pouvoir être exonérer d'impôt sur la plus-value. Alors déjà là nous sommes moins bien lotis qu'en métropole. Ce qui prouve bien qu'il y a bien des IMPOTS ici...et il y en a bien d'autres aussi dont certains ont été drastiquement augmentés pour tous les propriétaires de logements saisonniers... Le coût des biens a énormément augmenté, les taux d'intérêts aussi et il devient malheureusement très difficile pour de nombreux Polynésiens (et c'est bien triste) et même pour des métropolitains de pouvoir investir dans l'immobilier. Le coût de la vie ici est également très élevé. Par ailleurs le fait que je sois avec un Polynesien n'a pas conditionné notre prêt immobilier pour une construction de maison. Si un métropolitain veut acheter en Polynésie, il peut le faire au même titre qu'un Polynésien avec les mêmes règles d'emprunt et mêmes impôts.

@marcopolo6013-m9z 2 ай бұрын

la progression des prix de l'immobilier sur Tahiti et Moorea sur les 5 à 6 dernières années n'est pas non plus la même. Cela explique l'augmentation de l'imposition de la PV pour éviter la spéculation immo. Loin de moi l'idée de dénigrer votre projet mais pour comparer il faut avoir plusieurs points de comparaison. Vous pouvez solliciter un prêt à une banque de métropole depuis la Polynésie (ex banque populaire), cela a été mon cas. Cordialement

@DamienLahmi 2 ай бұрын

Merci pour ton commentaire Carine Tu sais certaines personnes ont toujours besoin de reprendre ce que l’on dit. Je suis fier de ton parcours. Malheureusement les gens qui aiment la vidéo commente souvent moins que ceux qui sont un peu négatif En tout cas je te remercie pour le temps que tu as pris pour la vidéo et même pour animer les commentaires de la vidéo 😉 Tu es au top 👌

@DamienLahmi 2 ай бұрын

C’est connu c’est super facile à faire À part vous, Vous connaissez combien de personnes autour de vous qui ont réussi à le faire Quel est votre profil ? Quel est Votre lien avec cette banque en france ?

@marcopolo6013-m9z 2 ай бұрын

@@DamienLahmi juste un compte bancaire et un premier emprunt il y a 18 ans...

@carinebrun2146 2 ай бұрын

@@marcopolo6013-m9z alors c était effectivement peut être plus facile et plus possible il y a 18 ans mais il y a 5 ans, pr l emprunt pr la construction de notre maison, j avais fait des démarches auprès de 2 banques en France dont celle ds laquelle je suis depuis que je suis née (société generale) et la domiciliation des revenus étaient obligatoires ds les 2 banques...ce qui vs en conviendrez facilement peut s avérer très compliqué lorsque notre vie est à Tahiti ...

@ericjouve9250 2 ай бұрын

Il n'y a aucune difficulté à faire un crédit immobilier en Polynésie, les taux sont les mêmes plus ou moins que ceux de la BCE, il y a des courtiers, une filiale de la société générale. Mais ça a fait exploser les prix de l'immobilier, ça n'est plus très intéressant, d'autant que c'est un gouvernement indépendantiste, qui cherche à limiter l'accès des métros au marché immobilier, ils ont augmenté la taxe sur la plue-value à 50%. Et il y a plus difficile que la Polynésie: la Nouvelle-Calédonie

@DamienLahmi 2 ай бұрын

Vous avez investi là-bas ?

@ericjouve9250 2 ай бұрын

@@DamienLahmi Je suis originaire de là-bas, mon père y est et y possède un peu l'immobilier, j'ai plusieurs immeubles en France LMP/SCI à l'IS et pourtant je ne me suis pas positionné en Polynésie. La personne interviewée est en couple avec un marquisien c'est différent. La volonté politique en Polynésie c'est de restreindre l'accès à la propriété aux métros (on peut le comprendre). Si vous cherchez de l'exotisme, peu de fiscalité dans un territoire français, vous avez Saint-Martin beaucoup moins cher avec les plages de sables blancs

@marcopolo6013-m9z 2 ай бұрын

C'est sûr que sans imposition c'est plus facile...

@DamienLahmi 2 ай бұрын

Sans imposition ? Toujours dans la négation. Il n’y a pas plus difficile qu’en Polynésie Française. Plutôt un bravo aurait être de bon goût pour Carine 😉

@marcopolo6013-m9z 2 ай бұрын

@@DamienLahmi 30% net plus facile sans imposition, c'est ce que je voulais dire. Regarde le marché du RBNB sur Moorea (10000 hab environ 1500loc saisonnières il me semble)...

@CarineetPeahiTIMAU 2 ай бұрын

il serait peut etre préférable de vous renseigner un peu plus car si vous penser uniquement, dans votre commentaire, au fait qu'en Polynésie Française ns n'avons pas d'impôt sur les revenus...alors votre vision mériterait d'être élargie....

@marcopolo6013-m9z 2 ай бұрын

Quel est le taux d'imposition sur les revenus générés par une location longue durée ou pas? Merci

@marcopolo6013-m9z 2 ай бұрын

www.impot-polynesie.gov.pf/sites/default/files/2020-01/08_Je-suis-loueur-en-meubl%C3%A9_2020.pdf un lien très instructif (sous 16000 euros de revenus 0 impôt... en dessous de 44 000€ de revenus le taux et de 1.5% puis cela monte gentiment pour atteindre 11% si vos revenus locatifs dépasse 650 000€. On est bien loin des 30% de métropole sur le locatif et cela dès le 1er euros perçu il me semble. Cordialement