Investorka radí: Jak si zajistit dostatečnou bonitu pro financování investičních nemovitostí

[@zatracenedobrerady]

Pokud si nevíte rady, jak si zajistit dostatečnou bonitu pro získání financování na nákup další nemovitosti na investici, zbystřete! Mám pro vás zatraceně dobrou zprávu! Poslední roky navazuji spolupráci s investory do nemovitostí a starám se jim o financování a budování jejich majetku. zatracenedobrerady.cz/financovani-investicnich-nemovitosti/

[@Irenkajelinkova]

Dam si videjko ještě jednou..... jste skvělá 👏 13.let splacim byt,ktery stal 430tis...mam strah ve 45.letech brat si hypoteku na barak....ručit bytem...no mam o čem přemýšlet 😊

[@saxik97]

Notion je mocný nástroj 📌✔

[@zatracenedobrerady]

Ano, to je.

[@pavelhadrava4466]

Super video děkuji budu se těšit na další. Osobně nyní řeším nákup prvního investičního bytu (1-1 34m2). Jdu do modelu 60 ku 40. Následně využití nájmu na spátku úvěru a zbytek po zdanění investovat a použit v dohledné době na doinvesrování další nemovitosti. Bohužel k investování jsem přišel až teď a nemám základní kapitál 2.3 MCZK na nákup více nemovitostí. Osobně bych koupil max 3 byty v podobném modelu aby výpadek v případě neplatiče pokryli nájmy ze zbilých dvou. Doufám že v dohledné době vyřeším finance pro další nákup.

[@zatracenedobrerady]

Skvělé že chcete peníze z nájmu znovu investovat. A za mě: nikdy není pozdě začít!😉

[@tomaskunickij6912]

O jaký typ nemovitostí a v jaké lokalitě se prosím jedná, že je možné nakoupit za 1.3M a v tomto stavu bez nutné rekonstrukce (jelikož tyto výdaje neuvádíte) je ihned pronajmout s tímto výnosem? Děkuji.

[@jemsk2817]

Od téhle bych si nechala řadit:D

[@petramachova9643]

Neptáte se mě, ale já třeba koupila na úrok 5, 6%. Doplatila první byt a penězi z jeho pronájmu platím druhý byt. Možná to není ideál, ale za 4 roky jsem na prvním bytě vydělala 1300 000. A ten druhý byt bych už teď prodala za víc, než před rokem koupila. A ano, z nájmu momentálně nemám nic. Jen občasné starosti. Ve finále mi ale zbydou nemovitosti, které mají momentálně hodnotu přes 5 000 000. A to jsem měla na začátku 300 000.

[@zatracenedobrerady]

Děkuji za sdílení. Skvělé. 👏

[@marksabo9092]

Dobrý den Jarko.Zajímá mě zda pracujete i s jednou bankou, která poskytuje hypotéku na základě obratu na účtě?Děkuji předem za odpověd☺

[@bytyhlinsko1721]

Dobrý den , odkud jste Jarko?A hypotéky i s bankou vyřídíte jako finanční poradce?Děkuji za odpověď Zdeněk

[@petrduska8420]

Ještě by to chtělo nájemníky co opravdu pravidelně platí, bez žádných výpadků atd. To pak celou ekonomiku trochu kazí..Není to tak jednoduché.

[@zatracenedobrerady]

I tohle se dá ovlivnit a to lokalitou, vzhledem bytu, kaucí, kvalitní nájemní smlouvou a výběrem nájemníků. 😉

[@mika_gott]

Jak prosím zjistím, kolik mi banka z pronájmu uzná? Je to nějaké fixní %? Nebo jak se toto určuje? 🙂

[@tisknijakduha6052]

Řeším, něco podobného, ale byty v hodnotě 1,3mil v mé blízkosti nenajdu cena v naších krajích je cca 2,5-3mil. A když jsem si to počítal na nájem, tak splátka byla cca 10tis, a nájem bez energií se zde pohybuje cca 9-11tis. A kvůli 1000 kč navíc, to asi nemá cenu řešit. Navíc v tom nejsou započítané ještě náklady na daň z nemovitosti, neobsazenost, fond oprav, údržba bytu atd. Další věc co řeším je ta bonita, manželka je na RD, tudíž příjem nic moc a hypo mají vysokou úrokovou sazbu. Takže si spíše pohrávám s myšlenkou jestli 2 roky ještě nepočkat, až manželce skončí RD a až pak koupit první nemovitost. Nicméně za 2 roky předpokládám, bude opět stavební bum a nemovitosti budou dražší. Co byste mi poradila? Koupit byt teď za cenu toho, že do něj dám větší hotovost, nebo ještě počkat?

[@danielhelesic5215]

Zdravím, zamyslete se nad tím spíše takto. Koupíte nemovitost, ta se začne v čase zhodnocovat. A i kdyby jste měl splátku hypo dotovat 2-3 tisíci ze svého tak vám pořád někdo jiný zaplatí vaši nemovitost. Na konci hypotéky budete několik milionů v plusu. Potom už je celý nájem jen váš, a ten se taky v čase zvyšuje díky inflační doložce. Důležité je taky vybrat dobrou lokalitu nemovitosti, která se bude v budoucnu zvelebovat. Tím taky docílíte většího zhodnocení. Já s klienty řeším byty např. v Ostravě s cenovkou do 2 mil. v lokalitě kde probíhá zvelebování z EU dotací. I když to není vaše lokalita postaráme se Vám o pronájem aby to pro vás bylo bez starostí. Pokud by jste se o tom chtěl pobavit víc můžete mi zavolat na tel. [phone].

[@Jimmy-yt11]

Presne tak, to jsem se chtel zeptat kde koupi nemovitost za 1,3m? U nas - jihomoravsky kraj, vsude co se divam pod 2M nejdou ani totalni ruiny :-D A taky by me zajimalo jestli realne najem pokryje aspon splatku pri takovem uroku, protoze me to zatim nikde nevychazi :/

[@tisknijakduha6052]

@@danielhelesic5215 tak nebudu přeci kupovat nemovitost, abych na ní hned prodělával. To nechám raději na spořícím účtu, dokud jsou vysoké úrokové sazby. A mám to bez práce. Vy počítáte s tím, že nemovitosti půjdou nahoru, takže s positivním vývojem. Nicméně může nastat to, že bude další krize a já ji budu muset prodat pod cenou. Takto budu tratit jak na nájmu, tak i na prodeji. A je jedno jaká je to lokalita.

[@danielhelesic5215]

@@tisknijakduha6052 To jsem se bavil o nejhorším scénáři, s klienty vybíráme nemovitost, tak aby nájem pokryl minimálně splátku hypo. Pokud by byla nemovitostní krize je to jen další možnost dobře nakoupit. Pokud by jste byl ale nucen prodat tak to nebude se ztrátou, protože celou dobu vám platí hypotéku nájemník. Na to nezapomínejte. Vy nekupujete za své peníze.

[@zatracenedobrerady]

@@tisknijakduha6052 s takovým nastavením určitě neinvestujte, jen budete nasraný.

[@JosefCZ]

Jaká je to lokalita? Ústí?

[@zatracenedobrerady]

Těsně.🙂 Karlovarský kraj.

[@aza_palms6833]

Dobrý den mohla by jste udělat video kde více rozebírat tu věc 3 měsíce úplně to nějak nechapu .

[@petrpadelek4972]

Dobry den, nejak nechapu, ze po tech 3 mesich je klientovi uznan cely ten najem 7 tisica ne treba jen 50procent z nej. Prece banka musi nejak brat ohled na riziko a standartne se bere (skrze danove priznani) jen cast najmu jako anvyseni prijmu. Tomuhle nerozumim

[@janafigallova9458]

Přesně. To mě taky překvapilo. Banka uznává pouze 70% z nájmu. Aspoň tedy ČS. Už jsem to s nima takto řešila a víc neuznají.

[@petrpadelek4972]

@@janafigallova9458 bylo mi jinym clovekem receno, ze tim mysli uz najem, ktery banka uznava

[@MiroslavHruska-kv7ji]

Chtel bych videt banku, která vám uzná 100% příjmu z nájmu....

[@zatracenedobrerady]

Žádná. Ve videu s takovou hodnotou ani nepočítám.🤭

[@joska222]

Ještě bych tam pricetl pojištění nemovitosti.

[@servactiporadi]

Jaké má možnosti člověk, který má teprve dva roky po insolvenci ale má majetek třeba za 3M, kterým ale nejde ručit. Garáže, akcie atp.

[@sonnsobek7633]

Dojet na krev 😂 krása xD a pak když bude neco zajímavého mit prd 🤌😂😂😂🤣

[@zatracenedobrerady]

Takže radíte čekat? 🤣

[@sonnsobek7633]

@@zatracenedobrerady rozhodne teď ano lidi nemaji peníze a zbavujise rozhodne neji dobrý nápad se napakovqt na 40 let ani 30 :)

[@CrazyOma147]

jak si zena zvysi materskou??

[@JosefCZ]

Změní z vyplacení 3 let na 2 roky.

[@zatracenedobrerady]

@@JosefCZ 👏

[@zatracenedobrerady]

zkrátit dobu pobírání rodičáku nebo si jít přivydělat.

[@jemsk2817]

4.5 % vtipné 😂😂😂