Investice do nájemních nemovitostí:Kdybych začínala znovu od začátku, co bych udělala JINAK!(3 tipy)

[@zatracenedobrerady]

🗣 Přijďte na konzultaci, kde probereme, zda můžete ještě sáhnout po hypotéce. Součástí je i vypracovaný návrh financování. zatracenedobrerady.cz/financovani-investicnich-nemovitosti/

[@miradusin]

Já jsem koupil tři investiční byty. Spíš víc na pocit, než si porovnávat procenta v excelu (nic proti tomu) a přijde mi, že tu chybí pár věcí. Dle takovéhle tabulky by se vyplatilo investovat opravdu jen v případě, že úrok jsou nějaké 2 %. Ale vůbec se tu neřeší spekulace na hodnotě nemovitosti a (i) s tím související zvyšování nájemného, proměna úrokových sazeb v čase a nutné náklady na rekonstrukci v dlouhodobém horizontu. Samozřejmě pokud kupujete byt po rekonstrukci jen na délku fixace, a pak ho pošlete dál, tak to asi vychází, mně to nedává takhle smysl, protože pak je z pasivního příjmu příjem spíš aktivní. Pokud ale kupujete byt jako dlouhodobou investici, tak je přeci potřeba počítat s tím, že ty náklady a příjmy se v čase mění a skoro bych řekl, že ani nejsou tak zásadní, pokud bude pokračovat trend s růstem cen. Dále v tabulce nevidím zdaněný nájem, který při těch uvedených nákladech se na odpisech rozhodně nepodaří dát na nulu a pokud tvrdíte, že máte 8 nemovitostí, tak vám ČSOB nedá hypo na 30, ale na 20 let, jelikož to tak dělá už od třetí hypotéky. Docela bych chtěl vidět ty náklady na nábytek 1000 Kč a náklady na opravu 1000 Kč ročně. Tohle jsou tak částky, které se dají počítat měsíčně. Nechci, aby to vyznělo jako hate, ale jak říká jeden slovenský policista. Počkat, to mi nevychádza, ale jestli vám ano, tak to děláte mnohem lépe, než já :)

[@davidmares5576]

Moc hezké, jasné video, informace. Moc hezký. Rád budu sledovat dál.

[@zatracenedobrerady]

Děkuji. Chtěla sama jsem byla překvapená, jak dobré je vracet se k takovým věcem a hodnotit je. I mě samotné to dost dalo, Jsem ráda, že se vám video líbí. 😉

[@vaclavvlcek8712]

Nechápu, jak můžete mít neobsazenost 2% nebo méně, vždyť je to jeden týden.

[@nepharit2679]

Je možnost získat vzorovou tabulku? Děkuji za odpověď.

[@JanaThompson-dd6pt]

Mě by zajímalo to vysvětlení k tomu proč 4 účty a jak to rozřazujete🍀

[@jancermak7811]

Jo, fajn video. Pobavilo, poučilo, díky. Ujasnil jsem si několik věcí: 1) investiční byt se typicky kupuje na hypotéku. Kupovat ho 100% za vlastní není standard v oboru. 2) Dnes mi podle uvedeného příkladu investice smysl nedává. 3) investice do nemovitostí mají, jako každá investice, svoje rizika. 4) největším rizikem je špatná cena. 5) paní Jarka je hezká ženská 🙂

[@josefmuzatko4042]

já kdybych začínal znovu, tak si koupím více bytů v roce 2010 a raduju se ze starého občanskýho zákoníku :) ale pro peníze brečí jen ti, co je nemaj, takže pohoda :)

[@Michal_tryit]

Dobrý den, V popisku žádná tabulka není. Je tedy někde k dispozici? Děkuji. 😊

[@DavidDenycz]

No fond oprav se rozhodne neplatí ročně ale měsíčně nevím jak je to v Jihlavě ale všude jinde je to pravé měsíční náklad

[@lukasguth-o9o]

Dobry den, mohu poprosit zaslat tabulku, prosim?

[@masovasusenka5934]

Můj poprosit o rozdělení účtu k nemovitosti

[@Martin-xr2pd]

Jen bych doplnil,že výnosnost by podle mě měla být reflektována se splátkou jistiny a úroku úvěru,tzn.že měsíčně se mi snižuje zůstatek úvěru ,tudíž je to skrytý příjem v procentech.

[@zatracenedobrerady]

Děkuji za sdílení vašich zkušeností.

[@MichalMasik-gz7lf]

Dobrý den, není lepší kupovat investiční nemovitosti za hotovost?

[@RC-qo3mu]

Neni.

[@RC-qo3mu]

Neobsazenost 2%? To je vtip? To odpovida cca 7 dni za rok. Takze tam najemnik musi byt minimalne 4 roky.

[@kamilskala1818]

sluší vám to! :) bylo těžké se soustředit na obsah

[@zatracenedobrerady]

Děkuji 😊

[@kamilskala1818]

samozřejmě moc děkuji za vaše zkušenosti a znalosti@@zatracenedobrerady

[@jemsk2817]

😂 ach jo , brát si investiční byt na hypotéku ?

[@pasivnidomystachstavby]

Myslim ze je na tomto rozboru velmi nazorne videt ze koupe bytu na hypoteku nedava vubec smysl. Za me lepe kupovat za hotovost za penize ktere nepotrebuji a diky tomuto mit i vyrazne lepsi vyjednavaci pozici pri pozadavcich na slevu z kupni ceny. Prijmy z najmu jsou pak z velke casti jen moje a pokud vypadnou nejsem pod tlakem splatky hypoteky ani prip. zvysujicich se uroku po skonceni fixace.

[@zatracenedobrerady]

Děkuji. Určitě je potřeba promyslet i tuto možnost. Jistě se s tím dá skvěle pracovat. 😉

[@MrDenrot]

Akorát že vůbec, největší výhodou nemovitostí je právě nákup na páku bez nebezpečí likvidace.

[@MarekBukovinsky]

To vôbec. Ak by som mal hotovosť tak to ide do akcií. Nehnutelnost je perfektná a to ze nepotrebuješ svoje prostriedky.

[@johnnyz.9684]

Obojí má svoje. Dostatek hotovosti umožní rychle splatit "první" nemovitost, na kterou se pak dá získat úvěr na pořízení další nemovitosti. Na druhou stranu, ne každý má možnost našetřit 2 mega, takže pro něj je hypotéka jediná možná cesta.

[@johnnyz.9684]

Bylo by fajn investovat i do kurzu češtiny, nebo si zaplatit editora. Možná je to jen můj problém, ale pokud někdo prezentuje nějaké téma na nějaké úrovni a má v popiscích chyby z učiva ZŠ, tak to pro mě přestává být důvěryhodné.

[@tentamten8802]

mel jsem to pusteny na pozadi a sorry, vubec nevim o cem si mluvila. Absolutne nezajimavy, umely, vyvenuj se mluvenymu projevu tak aby te aspon nekdo poslouchal

[@luboszimovcak6389]

😂😂😂 koľko platíte zbytočne poplatkov za vedenie 4 účtov? Mimochodom, investičné nehnuteľnosti sa zásadne nekupujú na úver!

[@mika_gott]

1. Blbost - s lowcost bankou je vedení zdarma 2. Blbost - klasicky se kupují investiční nemovitosti na úvěr, protože se to vyplatí, když není dostatečny kapitál 🤦‍♀️

[@luboszimovcak6389]

@@mika_gott aký má zmysel kúpiť " investičnú nehnuteľnosť" na úver??🤔🤣 Absolútne žiadnu, 0,00 nič. Až absurdne vyhodené peniaze. Mimochodom, za vedenie bežného účtu platím mesačne 25-30 Eur... fakt lacné

[@vojtechgula8781]

@@luboszimovcak63891.) za nějakých 20 let mas cca dvojnásobnou hodnotu nemovitosti téměř bez jakékoliv investice. 2.) vedení běžného účtu mám zdarma asi něco děláte špatně