Investovat do nemovitostí s negativním cashflow?

[@aza_palms6833]

Má to opravdu kvalitní a dobrá videa, pokračujte dál👏💕

[@pavelsarnin2411]

100% souhlasím. Není co více dodat.

Pavle, díky za reakci. :)

[@lenka6426]

Holky, nechci Vám do toho kecat, ale je to otázka pro makroekonomy. V připadě negativního cashflow se snažíte spekulovat na zvýšení ceny, event budoucí pokles úrokových sazeb. To že to teď stouplo je důsledkem monetární expanze, zvýšení množství oběživa. Produkt stale stejny. V Japonsku byl např. historický pokles dán deflací. Při refinancování to bude mozna bolet. Nerikam, ze investice do nem jsou spatne, ale clovek musi mezi sebou porovnavat akcie, nemovitosti, dluhopisy a pokemonovy karticky. A premyslet, kde doslo je zvyseni ceny v dusledku zvyseni hodnoty fundamentu ci jen cenove hladiny…

Lenko, zdaleka to není jen spekulace na růst ceny. Jak tam o to mluvíme - mnoho lidí podceňuje také růst nájmů, který na dlouhém horizontu (který je u investování do nemovitostí podmínkou) dělá opravdu hodně. A i jen díky němu se negativní cashflow během pár let může otočit do pozitivního. A co se týče úrokových sazeb - pokud budou dlouhodobě vysoké, méně lidí dosáhne na koupi vlastního bydlení a o to větší zájem bude o bydlení nájemní (a bude tedy umožňovat průběžný růst nájmů minimálně o inflaci a tudíž zlepšování cashflow). Pokud půjdou sazby dolů, umožní to refinancování úvěru, nižší splátku a opět tedy zlepšení cashflow. Ale každopádně pořád platí to, co opakujeme v závěru - investor musí vědět, co a proč dělá, a musí to zasadit do celkového kontextu svých příjmů, dalších investic a celkové situace. Jinak to může být pro něj potenciálně velký problém, o tom není sporu...