Investown platforma pro investice do nemovitostí nesplňuje moje požadavky. REITs jsou daleko lepší.

Lidé v ČR mohou investovat do nemovitostí už od částky 500 Kč. Tuto službu nabízí platforma Investown. V tomto videu se podíváme na podrobnosti, které jsou dostupné na jejich webu a rozebereme je. Hlavně jde o to, zda jste skutečným vlastníkem (podílníkem) nemovitosti nebo ne. To je důležité. Plus mnoho dalšího k tématu. Já osobně bych raději zvolil investice do akcií REITs, které mi přijdou ve všem lepší. Sledujte video, odebírejte kanál a sdílejte s přáteli. Děkuji Vám.
Sledujte mě i na Instagramu! Děkuji Vám.
/ vojtech.rohlena
---
Podpořte mě na Patreon a získejte mnohé benefity včetně tabulky akcií a Discord fórum:
/ vojtech_rohlena_investing
---
Moje tabulka s mými vnitřními hodnotami akcií:
• Tabulka s cenami akcií...
---
VR Finance dividendové portfolio měsíční seriál:
www.digrin.com...
---
Odkaz na 14 ti dílnou sérii "Začínáme" pro investice a její první díl, který Vám představí složené úročení a investování:
• Investování do akcií p...
- -
Veškeré dotazy směřujte na můj e-mail:
[e-mail]
Podpořit tvorbu finančně můžete zasláním jakékoliv částky na účet:
2301692994/2010
CZ4420100000002301692994 (IBAN pro SEPA europlatby)
- -
#investovani #akcie #dividendy #investor
Investice zahrnují rizika. Můžete přijít o část vkladu nebo celý svůj vklad. Doporučuji Vám investovat pouze do finančních produktů, které odpovídají Vašim znalostem a zkušenostem.
Videa na tomto kanále v žádném případě neslouží jako finanční, daňové ani investiční poradenství! Všechna videa zde jsou tvořena jen a pouze pro Vaši zábavu.

[@bronislavfialkowski6689]

Super člověk, který dělá super videa a edukaci! 👍👍👍

[@joewellosobni943]

no založil jsem, jen se rozhlížím a porovnávám s fingood. Je to normálně crowdfunding, jako jiné v čr, prostě půjčíte peníze někomu a on vám slíbí, že vám vrátí i nějaký úrok. To funguje jako bondster, fingood či dříve zonky a mnoho dalších. Ja to beru jako diverzifikaci. Akcie jsou za pul roku v minusu, ja u fingoodu a investownu v plusu 6-11% 👌

[@michalmicaninvesticnypodca3513]

super :) dobre si to vysvetlil sú to len úvery nie investície do nehnuteľností

[@shaacul6334]

Po dnešním videu by se nabízelo udělat nějaké další video rozbor nějakých REIT společností

[@romankvapil7270]

Děkuji za tvůj rozbor platformy

[@pvln12345]

Velmi zajímavé video na zamyšlení. Ostatní jsou spíše pozitivní, takže děkuji za tuto perspektivu.

[@fajnokelma9380]

no já se trochu bojím, že ta pozitivní nálada v ostatních videích má co do činění s normální placenou reklamou :)

[@spyzoom]

Děkuji za informace ohledně investown. Nevíte prosím, jak je to s vlastnictvím akcií u jednotlivých brokerů? Například u Trading 212 nebo XTB prý nejste vlastníkem koupených akcií, tzn. údajně pak prý nejde uplatňovat tříletý časový test a prodej akcií do 100 tisíc ročně, bez vyhynutí se platby daní. Nikde jsem k tomu ma internetu nedohledal potřebné informace a nerad bych nevědomky porušil nějaké předpisy. Mohl byste k tomu prosím natočit nějaké video? Moc děkuji, jsem pravidelný divák Vašich videí.

Dobrý den, pozor na to, zda kupujete takzvané CFD kontrakty (rozdílové smlouvy) nebo fyzické akcie. U těchto CFD derivátů skutečně akcie nevlastníte.

No i u beznych akcii je otazka co se u T212 mysli "We hold the shares you invest in on your behalf." Ja jsem to po pochopil tak ze ne, jelikoz je to jenom subsidiary broker tak akcie u IBKR vlastni T212 a pouze nejakym zpusobem eviduje ze jsou moje. Coz taky neni optimalka -- a z toho duvodu imho neumi napriklad prevod akcii jinam.

[@honzavlcek4021]

@ Myslím že pokud broker umožňuje nákup frakčních akcií, tak je ani vlastnit nemůžete, když je nenakoupíte po celých kusech, tuším že to někde zmiňoval Radovan Vávra.

@@honzavlcek4021 Jasne, u frakci to samozrejme dava smysl. U T212 ale nevlasntite ani cele akcie.

[@stepanpilous1647]

Ahoj zdravím všechny, jak to je tedy s daněním u tohoto druhu investování nebo jak to řešíte kdo Investown používáte? A pak i následně s daňovými přiznáními?

[@jakubstudecky7692]

Ahoj Investown je super, vyhodí ti normálně pdf s tim co máš zdanit, já udělal za 3 poslední mesice roku 22 50k Kč, zabil jsem 15%

[@stepanpilous1647]

@@jakubstudecky7692 počkat kde jste to našel? A není náhodou, že když přesáhnete až 4000kč/rok tak až pak se daní 15%, jelikož se to bere jako půjčky?

[@jakubstudecky7692]

Investown je super, mají vše dobře jištěné, vybírají dobré projekty.

[@marcasek107]

Skvělé video. Jen byli trochu zavádějící informace u základního kapitálu - mě je jasné, že jen 50 tis. nebylo do společnosti investováno, z vašeho výkladu to bylo trochu nešťastně interpretováno a ne všem to může být úplně jasné. Jinak vše hezky vysvětleno, děkuji za vaši práci 😊

[@STEFIINO]

Danění zisků tohoto typu jsem danil podle §10. V daňovém přiznání se využije i příloha č.2. Problém bych v tom neviděl.

[@nechcijmeno6011]

Díky za info, jenom mám dotaz když investuji u svého brokera do etf REIT. Tak dividendy a prodej toho papíru, se daní stejně jako normálně akcie ?

Dobrý den, jsou dva druhy ETF. Jedny vyplácí dividendu (distribuční) a ta podléhá zdanění podobně jako dividendy z akcií. Druhý typ ETF je akumulační a to dividendy automaticky reinvestuje za Vás. Nemusíte nic řešit a když ETF prodáte po 3 letech držení, není nutné řešit daně vůbec (tzv. časový test). Akumulační ETFka jsou ideální řešení.

[@michalhabich802]

Na KRÁTKODOBOU investici (např. na 18 měsíců s úrokem 10,1%) Investown super volba.

[@jurdapurda3556]

Diky za skvělé video. Pomohlo mi pochopit že se jedná o "P2P" půjčky od kterých jsem dal ruce pryč. Na druhou stranu dnes mají nabídky se zhodnocením okolo 10% ročně po celou dobu úvěru což není špatné hlavně pokud půjde inflace dolů 🙂

[@jurdapurda3556]

Vlastně je to jakoby P2P zajištěné nemovitostí.

[@STEFIINO]

Dobré by to bylo, ale musí se jednat o nemovitost se zástavním právem v 1. pořadí, nikoliv v 2. pořadí, musí se jednat o atraktivní nemovitost která je okamžitě prodejná a není špatně naceněná. P2P půjčky jsem dělal, ale už bych do toho nešel.

[@jakubstudecky7692]

​@@STEFIINOdobrý den, je to jištěné dostatečně a LTV max 80%

[@tomasprokop7340]

Výborné video, děkuji.

[@jirimacek5194]

👍

[@tomaskucera7880]

Co treba ronda invest?

Pokud jde o klasický nemovitostní fond, kde podílník vlastní část nemovitostí a ne pouze dluhopis, tak to může být dobrá volba.

Tyto fondy mají tendenci být stabilní a jejich hodnota neskáče nahoru a dolů jako u klasických akcií na burze.

[@ondrejzela7685]

Americká alternativa a moje oblíbená akcie je SACH - cca 10% výnos, ale je to prostě vykoupené vysokým rizikem. Akcií ale vlastním podíl na firmě a je to pro mě kapitálový výnos - u Investown nevím na čem vlastně jsem - od tohoto raději ruce pryč :-)

[@miroslavinvestice5953]

Dávam lajk ....😉 Za mňa užitočné video 👍

[@radekkubelka9090]

Díky Vojto za osvětu👍, už jsem měl prst na spoušti, ale něco mi připomnělo zmíněné Zonky a odolal jsem. Tvé video vše podtrhlo a není na pořadu dne se touto platformou a jejím produktem dále zabývat. Zůstanu u svého akciového diverzifikovaného portfolia. Investice do nemovitostí by byla fajn, ale v poněkud konkrétnější podobě.

[@ldcarsmotors]

osvěta, která stála za hovno co...

[@davidkryska]

A názor na Upvest? Upvest vs Investown?

Zdravím, moje odpověď bude jednouchá. Investiční platformy nepoužívat. Není pro to žádný důvod. Investice si může každý spravovat sám přes brokery. Investiční platformy jsou mor, který teží z finanční negramotnosti Čechů a parazituje na tom (poplatky za správu).

[@jakubstudecky7692]

​@😂😂😂

[@STEFIINO]

Mimochodem, to, proč bych do investownu neinvestoval je poměrně velké riziko. Otázkou je, jak je nemovitost zajištěna ( aby se nejednalo o zástavní právo v 2. pořadí a podobné srandy) Pak se o žádné zajištění moc nejedná. Další věcí je, aby případná nemovitost byla dobře oceněná ale hlavně, aby byla dobře prodejná. Může se jednat o nemovitost, která se bude velmi špatně prodávat, takže v případě nesplácení bych nerad čekal několik let na své peníze.

[@jakubstudecky7692]

Ahoj, blbost. Mají přednostní právo. Mají nemovitost, mají jistěnou celou firmu která si pujčuje a máš jištěný i management, nebo majitele společnosti.

[@sakul7020]

Pekne, tak radsej O, WPC, VICI, fakt netreba v panike z inflacie posielat vase vlastne peniaze kadekomu, kdo sa ozve. No a ceny nemovitosti v CZ by som videl tiez ako dost velke riziko…

[@DanielKettner-q7i]

Ahoj, mám dotaz. Není to trochu podobné jako Zonky jen s tím, že tady je to omezené do nemovitostí? Přijde mi to úplně stejné. Na první pohled mi přijde, že obšlehli byznys model od Zonky a představují to jako investice do nemovitostí, protože pořád spousta čechů bere takovou investici jako to "TOP", i když tady jak vidíme je to do půjček (Zonky). Nevidím do toho více, takže nedokáži říct, jestli je to dobré, špatné a jak velký je risk reward, ale když to vidím, tak mi to přijde jako něco co už tu bylo a proč tedy investovat tady, když mohu investovat jinam než do půjček, když je možné, že nás čeká recese, kdy zrovna splácení půjček je větší problém a zvyšuje se default.

[@DanielKettner-q7i]

Tak nic, v další části videa je to zodpovězeno :)

Dane ten systém je naprosto odlišný jako u zonky :)

[@giacommo37]

👍 kolega koběrský to nevydržel a zaprodal se :D , díky

[@martinstrnad6860]

jak se prosimtě zaprodal :ddddd

[@giacommo37]

@@martinstrnad6860 asi tak že investownu děla reklamu, pumpuje do lidí jak je to dobrý i když v tom sám prachy nemá... nebo jen dělá že má ...

[@dopesandwitch6875]

koběrského sledují děti nebo negramoti imho

[@Wesley-qq1ci]

Dalsi velka sranda je, ze pokud bude problem, tak retail je uspokojen jako posledni vsechno sezere CS ktera zabezpecuje ty uvery. Takze jak jsi presne rikal, vsechny rizika nese investor a nedostava za to nic vpodstate. Ruce od toho pryc. Charitu delam v praci :D

[@marianl]

Zas na druhej strane táto "charita" mi vyniesla už pekných pár Kč... 😉

[@vokurik91]

@@marianl ktere musis zdanit…

[@marianl]

@@vokurik91 A čo nemusíš zdaniť? Jak říká starý Berousek: Smrt a daně jsou jediná jistá vec 😉

[@rostislavhruska8601]

Je tady nekdo, kdo ma v investownu alespon sestimistnou sumu a minimalne vyssi desitky projektu? Par tluchubu tu je, ale nekdo s osobni zkusenosti?

[@martin223r]

Také by mě to zajímalo...

[@suchanek86david]

ano, třeba já

[@jakubfelcman8973]

Mám tam 113 investic, měsíční splátka cca 2250,- občas něco po splatnosti, ale zatím vše zaplaceno.....

[@ldcarsmotors]

Já,...48 investic...měsíční výnos 3330,-

[@vojtechmetalfawn95studeny23]

Nechápu proč se tu srovnávají hrušky s jablky!pan Rohlena nepochopil rozdíl mezi krátkodobou investicí a dlouhodobou.Máme tu dvě naprosto rozdílné investice!To mohl rovnou porovnat akcie s kryptoměnama a došli bychom ke stejnému výsledku!Co když pro retail je tento způsob naprosto nová průlomová strategie která v budoucnu bude výnosná?A nebo taky ne!

Absolutně nechápu váš komentář. Co jste tím chtěl vůbec říci? Co je v případě Investown krátkodobá investice? Dluhopisová platforma určitě není krátkodobá investice.

[@nedo750]

@Ale je

[@laco73]

Není ní nad čistý nákup nemovitosti.

Nejlepší řešení.

[@PetrPortes]

@ ale jenom pro movitější lidi a to včetně financování přes hypotéku.