Roman Kružliak: Ako investovať do nehnuteľností - Jednoducho. NERUDACAST 65

[@sonnsobek7633]

Siper video jednoduše popsané parádní za me 🎉

[@PavolNeruda]

@@sonnsobek7633 ďakujem!

[@matej7342]

Mám takú možno hlúpu otázku: ten investor má ako vyriešiť svoje vlastné bývanie? bude bývať u rodičov alebo ako to nejako zakomponovať do dlhodobého plánu.

[@IrenaGraf-c2f]

Každý týždeň u druhej milenky gratis mama hotel

[@Slovaaak]

Ciste najomne prevysuje splatky uverov to co su za rady. Ved vy ste zacinal, ked boli ceny nehnutelnosti 3tinove. Je uplne ina doba. Ano treba doplacat za najom ak mam 200 tisicovy byt je len hypo ak uz mam 20 percent vo vyske najmu. Kks ved vy tu zavadzate.

[@altinnovation]

Dobrý deň prajem - vraveli ste že za 7 rokov sa viete dostať ku 10tim bytom? Viete to konkretizovať trošku? Aká je matematika za tým, keď banky nechcú dávať úvery vyssie ako 8 nasobok vášho rovného platu? Niekde som počul, že banky akceptujú prijem z prenájmu, ale iba polovičku. Je to tak? Ako to teda vychádza? Mne to vychádza na 4 byty za 7 rokov, ak človek zaraba v roku 1 okolo 3000 v čistom, a ide mu plat hore o 4% ročne, no a teda ak byt v roku 1 stojí 120,000, a podobne byty idú každý rok hore o 4%, s tým že aj nájom ide hore o 4%, a teda že banky akceptujú povedzme polovičku toho príjmu z nájmu. A to tak s odretými ušami že človek musel celý čas šetriť aby zatiahol tých 20% zakaždým.

[@LAPr1nce]

Az neuveritelne ako tu vytvoril p. Kruzliak a p. Dubec osial okolo investovania do nehnutelnosti ... mam pocit, ze sa z toho vytvorila tema do top 5tky v ramci svk internetu. Klobuk dole aku masu ste rozbehli, ze teraz kazdy 3ti clovek rozmysla ako kupit investicnu nehnutelnost... zaroven p.Kruzliak dostal novy medialny fame. Nuz p. Dubec to vie robit ...

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Dakujeme velmi pekne za povzbudenie. Ono to bude tak prioritne preto, ze tomuto investovaniu doverujeme. Potom to je primerane jednoduche. Komunikujem to co robim, robim to co komunikujem. Zelam vsetko dobre a spravne investicne rozhodnutia

[@sonnsobek7633]

Na nevitostech de mi libi jedna věc jsou 2 lidi jeden 🎉uka nejde uz je pozde to není pro me blablabla :D A druhy jsou a řeknou jak to mam udělat aby to šlo ? No asi nemusim vypisovat ktery bude za 3 roky dal :D

[@slovakjakpica]

Ani jeden :D pri týchto urokoch a prestrelených cenách je to uz len čista bublina

[@sonnsobek7633]

@ kde koukas na nemovitosti Praha ? No tam asi jo

[@TomasDobrotka-y8g]

Prosim dotaz, ked nemam nehnutelnost zaradenu do obchodneho majetku, mozem si do "nakladov" zapocitat aspon zakladne vydavky ako elektrinu a poplatok do spravcovskej spolocnosti a dan teda pocitat z (najomne-zakladne vydavky) ? dakujem za odpoved

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Zakladne vydavky tak ako ich uvadzate mozete zapocitat do vydavkov. Po ich zapocitani oproti prijmom sa Vam vytvori danovy zaklad. Z tohoto danoveho zakladu zaplatite dan z prijmu

[@daliborpotocny]

Kedy bude epizóda na HH?

[@janjonatan1089]

Ten príklad o 25rocnom človeku, po kúpe bytu. Počíta sa s tým že ako väčšina občanov využíva mama hotel?

[@diskom1no]

Áno. Ja mám 26, vlastním 3 byty, 2 hypotéky a bývam s mamou. Pokiaľ má človek dobre rodine vzťahy a zázemie, je to perfektné riešenie, keďže mesačné náklady na vlastné bývanie sú skoro nulové. Na "vlastné" bývanie prispievam 100€ (na energie). Ak by som sa chcel osamostatniť, tak ma to bude stáť 450€ (čistý nájom) + 100€, ktoré by som mame neprispieval = 550€. Nezmyselné vyhodené peniaze, pokiaľ človek nemusí. Edit: ešte by som dodal, že som v práci prakticky od rána do večera, domov chodievam len prespať, oddýchnuť + víkendy, ktoré trávim na v prírode. Pokiaľ sa človek snaží budovať kariéru, začať podnikať, atď, tak prakticky ani nemá čas zakladať si vlastnú rodinu = opäť o dôvod menej na vlastné bývanie.

[@idea-lab-sk]

Kto vie či na Slovensku niekedy nastane doba že aj bežní ľudia začnú uvažovať o inej investícii ako do nehnuteľností.

[@romankruzliak7756]

Nehnutelnost je dobra cesta. Verim, ze sa podari, ze bezni ludia budu mat informacie, ktore im dovolia spravne sa rozhodnut

[@idea-lab-sk]

@ nepopieram že je. Iba narážam na to že väčšina Slovenska asi inú investíciu nepozná a pritom je to takisto dobrá cesta. Mám pocit že akcie sú u nás vnímané skoro ako hazard alebo podvod.

[@Slovaaak]

​@@idea-lab-skveď rieš to vo videách o akciách 😂

[@Slovaaak]

Cena najmu nekoreluje s cenou nakladov. Malo by, v case atd. Jedna z mala pravdivych veci co som sa dozvedel, kebyze som novacik je znehodnotenie zavazku co je svata pravda. Asi hodna skolenia pre ludi, aj ked taketo veci sa vie clovek dozvediet aj inde. Ako investor stojime. Dalsia haluz vyrok.😅

[@andrejhandak3676]

Do pri FO do vynosoveho percenta nepocitat dan? Dan sa plati len z cisteho najmu - 500€? Dakujem.

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Dan z rpijmu platie z danoveho zakladu, ktory vytvorite. Ten viete ovplyvnit tym, ze nehnutelnost ne/zaradite do obchodneho majetku. Vynosove percento ROI nezapocitava pri vypocte danove zatazenie, nakolko toto moze byt rozne. Napriklad nulove

[@zorkabrecanova6211]

Tak v Praze a okolí je to utopie....kluci😂ale dobrý...třeba v Mostě ( 2h od Prahy) je ještě dnes možné koupit byt za 700 litrů. Jsem 10km od Prahy a v této chvíli jsou u nás garáže za 700 - 800 tis Kč 😢😅

[@otomatula6428]

Roman má veľa bytov aj v prahe. Tam sa z tých bytov dá mesačne zarobiť najviac z Československa 😊

[@sonnsobek7633]

I garáže se pronajímají jasné ze pokud to teď otevres nic nenajdes nekdy je to o tom 2 3x denne kontrolovat weby a nemovisot za super cenu ne treba jen 1-3 hodiny a je pryc

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Verim, ze sa Vam podari vybrat spravnu lokalitu a v nej byty s najlepsim vynosovym percentom. Zelam vsetko dobre

[@VincentVega1066]

isto su garaze v prahe za taku cenu? lebo aj v mojom 25tisicovom meste idu garaze po 20-30k Eur

[@Slovaaak]

Ved ale ak nenajdete niekoho na najom kde chcete mesacny najom plus dva najmy idete dole s cenou alebo cakate kym sa niekto najde a znizuje sa vam vynosove percento? Cele mi to nevychadza. Ja lenze "nieco o tom viem". Ak platite poplatok zvycajne mesacny najom realitke o to mensi je vas vynos. Na to, ze zamestnavate ludi s videami a co ja viem tak to su len dalsie naklady a zase mi to nevychadza.

[@dusankacurak9520]

Investovanie do real estate s následným prenájmom je všetko iné len nie pasívne investovanie

[@luboszimovcak6389]

😂 zaujímavé, že v 2007 človek kúpil za 100 % a v 2014 o 40 -50 % lacnejšie... Tu istú nehnuteľnosť.., az v 2018 sa vyrovnali ceny z 2007...

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Pokles cien nehnutelnosti na byvanie medzi rokom 2008 a 2015 (obdobie poklesu cien nehnutelnosti) bol v celkovom objeme 25%. Zdroj: NBS. Je dolezite povedat, ze cely ekonomicky cyklus trva priblizne 14-18 rokov. Pre investora nie je uplne dolezity kratkodoby vyvoj cien nehnutelnosti, dovtedy kym nerealizuje predaj. Kazdopadne, ak by aj predaval v case recesie, tak za maly objem ziskanych penazi vie kupit rovnaku nehnutelnost, cize nic nestraca. Z dlhodobeho hladiska sa da odrazit z cisla 6,6% rast ceny nehnutelnosti na byvanie za poslednych 19 rokov na SK. Kazdopadne da sa spolahnut na to, ze Najomca splaca nas zavazok voci banke a tento sa urcite inflaciou znehodnocuje v case. Verim, ze sa v podcaste podarila naznacit zakladna myslienka. Zelam vsetko dobre a spravne investicne rozhodnutia

Ale za tých 11 rokov inkasujete "aspoň" nájomné. Akcie v tých rokoch tiež veľmi nerástli.

[@luboszimovcak6389]

Ale tu sa berie ako priam garancia, že nehnuteľnosti stále iba hore, ročne o 6, či 8%...

[@los_kamilos_]

To je predpoklad alebo inak, je to priemerné zhodnotenie za posledných XY rokov ako sa udava aj pri SPX 500 tiež to ide hore dole ale priemer je 8% ročne

[@VincentVega1066]

@@luboszimovcak6389 to nie je garancia, ale dlhodoby priemer. Aj v rokoch 2020-2022 rastli ceny o 12, 20 a 23% a nikto necaka ze tolko budu rast kazdy rok 😁

[@erikremek648]

za rok a pol sa da nasetrit 20000????wau.....

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Zalezi od vysky Vasho prijmu a od toho, ake su Vase priority. Moze sa Vam to podarit za dlhsie, alebo kratsie obdobie

[@JustScrollit1]

Berie sa to ako mlady clovek byvajuci u rodicov takze mozno ziafne vydavky alebo prispeje 200€ na chod domacnosti a inak ma vsetkonpre seba takze ak ma vyplatu za 1000€ plus chce svoj ciel dosiehanut rychlejsie zoberie nejake brigady po vikendoch tak kludne vie odlozit 1000ku mesačne

[@vdacny1]

Ten moderator presne trafil do cierneho, za rok a pol a mozno este aj skor , hlavne v dneatnej dobe :) . Jasne, nedine keby ten mlady clovek co brigaduje mal prijem 2000euro. Poprosim ale ze fakt aspon trosku reality .

[@Slovaaak]

7, 10 bytov. Kde, ake, za kolko? To uz na skoleni za 3000 eur. Investicie do nehnutelnosti sa oplatia len na rozdiel od pana vam dam info zadara. Mnozstvo veci je nefaktualnych na dnesnu dobu. Kupil som pozemok a mal 3x nasobnu hodnotu. Kks to co je za podcast. Povedat kde kedy za kolko. Tento podcast zneje ako MLM. Multi level marketing co v podstate aj splna kvalifikaciu.

[@cryptogrow]

Byty celé zle...3:40 vypiname

[@sonnsobek7633]

😂😂😂

[@romankruzliak7756]

Dobry den prajem. Podcast ma prioritne sluzit pre tych co ich tema zaujima a chcu sa nou inspirovat. Pre ostatnych nema pridanu hodnotu. Zelam vsetko dobre. Vela spravnych investicnych rozhodnuti