Ипотека или аренда: что выгоднее?

[@Н.А.А.С]

Мне 32 года, и десять лет назад мой друг взял ипотеку в 22 года. Так вот мы над ним угарали, только сейчас он её уже выплатил а я только собираюсь брать. Так и квартиры выросли в 2 раза в цене и теперь он уже смиется над нами

[@Владимир-г3г7ж]

В два раза?)😂 Не смеши меня) моя квартира за 5 лет выросла в цене в два раза, а 10 лет назад стоила менее 1млн)) Поэтому я жалею что не взял ипотеку 10 лет назад, уже бы рассчитался давно) хотя и так осталось немного)

[@wlarcz]

Только вот если считать в долларах, то сейчас квартиры стали дешевле. По крайней мере моя квартира спустя 9 лет в долларах стала в полтора раза дешевле.

[@betonich4290]

Если бы ты откладывал столько же денег, сколько твой друг платил в виде процентов и уменьшения тела долга и вкладывал бы эти отложенные деньги в акции сбера к примеру, у тебя бы сейчас было денег на 2 квартиры.

[@Владимир-г3г7ж]

@@betonich4290 Если бы да кабы во рту росли грибы, то был бы не рот, а целый огород. В идеале надо было покупать биткоин а не акции Сбера. Но кто ж знал кто ж знал. И это речь о успешных инвестициях, но почему-то никто не вспоминает те, которые провальные, хотя из сильно больше. А без инсайдерской информации хрен ты это узнаешь, по понятным на то причинам.

[@1979.SOLO.]

​@@betonich4290если бы у бабушки был член она была бы Дедушкой😂факт на лице у Человека есть квартира а у другого нет .вот и если бы!!!

[@enfros2000]

Во всех роликах аренда vs ипотека часто опускается главный аспект, а именно - мы не молодеем и в 50-60 лет заработать денег на аренду жилья куда тяжелее, чем в 20-30, а наличие своей квартиры, пусть и не самой респектабельной существенно увеличивает финансовую независимость и критические расходы "в моменте".

[@Siberia-Moscow]

да. в наше время надо иметь 2 квартиры. в одной на пенсии живешь, а вторую сдаешь и это - пенсия

[@dvizimost_youtube]

Вот только если взять ипотеку лет на 15, не осилить её и через пять лет лишиться квартиры, окажется, что вы платили одни проценты и примерно ничего вам не останется. Тут много нюансов

[@ЫывОоо]

@voidmonk9560 Вот если взять аренду лет на 15, и не осилить её и через пять лет переехать в новую, окажется, что вы платили арендодателю и ничего вам не останется. Тут много нюансов

[@savssavs8559]

верно! здоровье и несчастные случаи как будто отсутствуют

[@ВладиславаСерегина-з6щ]

@@Siberia-Moscow а лучше еще больше) лично я планирую как раз таки вкладывать в квартиры чтобы на пенсии жить достойно, ну и плюс после меня детям все останется

[@juivarsansar1905]

За мои 40 лет деньги дважды превращались в фантики. А вот квартира в Москве ценилась всегда😂

[@Ciaocacao47]

Сто процентов

[@ВасилийТёркин-б8х]

важная поправка.. в фантики превращались рубли

[@Urudo]

​@@ВасилийТёркин-б8хну так мы в России живём и большинство получает зп в рублях, это уточнение очевидного факта.

[@АлександрТелегин-х6п]

​@@ВасилийТёркин-б8хцена баксов тоже обеспечивается с той скоростью с которой его печатают

[@demoonk420]

@@ВасилийТёркин-б8х и доллары тож.

[@watermaximum]

Как человек, помыкавшийся по съёмным квартирам и в конце концов взявший ипотеку, жалею только об одном - что не взял ипотеку 5-10-20 лет назад... Причём это было бы выгоднее именно с финансовой точки зрения. Вообще, проще купить жильё мечты, ПРОДАВ ненужное жильё, чем накопить с нуля.

[@МикаэлаХякуя-я9ц]

Стоп, а как же сдача квартир? Тут лучше с нуля накопить через ипотеку, конечно если есть нормальная работа, сможете в будущем построить бизнес по сдаче квартир.

[@bomogot]

Я тоже жалею, что не взяла ипотеку 5-10-15 лет назад. Моя знакомая снимала квартиру на пару с подругой у какой-то бабули за дешево. При этом работала и сдавала свою итопечную квартиру, немного добавляя на платеж с зарплаты. Потом вышла замуж, взяли с мужем ипотеку, родили детей. А ее квартира по прежнему сдавалась и уже арендного платежа стало хватать на ипотеку. Через 10-15 лет ипотека закончилась, у нее есть свое жилье, которое приносит ей небольшой дополнительный доход. И старший ребенок уже жильем обеспечен, и младшим 2-м они (уже с мужем) тоже взяли по квартире по уже отработанной схеме. Причем она никогда не делала из этого тайны, спокойно рассказывала, что и как. Вот почему я такая глупая была, что до меня это дошло через 10 лет. Я взяла ипотеку на однушку и стала сдавать. И детям сейчас говорю, берите ипотеку сразу, как будет возможность, будете сдавать, мы поможем с платежом(если уж совсем тяжко будет), а сами снимайте, где хотите, какую хотите. Потому что ДА "проще купить жилье мечты, ПРОДАВ ненужное жилье, чем накопить с нуля"

[@vinipuhia]

​@@МикаэлаХякуя-я9цкакой бизнес? Если только квартира в столице или краевом центре. В провинции в общем то копейки за съем, а проблем хватает. Если сам все ремонты делать не будешь то лучше и не браться.

[@ВиталийВладимирович-е5ф]

Истину говоришь!

[@Kekonugu]

Я тоже жалею, но, мыкавшись по съемам еще с универа, первый взнос накопить одновременно, почти невозможно.только сейчас взяла, когда, откладывая потихоньку все эти годы, насобирала 30%. Но я продолжаю жить на съеме, т.к. сдача квартиры почти через 2 года. Начинается жесть и гречка на первое, второе и десерт. 😅😅

[@QdesHuk]

Почему ни в одном видео на эту тему никто не говорит об инфляции и обесценивании твоего долга по ипотеке? И о тех моментах когда можно взять ипотеку под маленький процент? Для меня это загадка. Как по мне очевидное преимущество. Мой опыт: 5 лет назад взял 2шку 60 квадратов за 4,5 мульта под 7%. На севере, 7 км за мкадом. Вокруг лес, свежий воздух, коттеджи, мало людей и нет проблем с парковкой. Платеж 36к в месяц. Сейчас эта квартира стоит 10 миллионов. На данный момент закрыл 70% ипотеки. Ни о чём не жалею.

[@MacIn173]

Так и цена аренды не растет со скоростю инфлцяии, потому что взявшие квартиру под инвест с низким %, выходят на рынок аренды и снижают цены. "На севере, 7 км за мкадом. Вокруг лес, свежий воздух, коттеджи, мало людей и нет проблем с парковкой." и каждый день таскаться на работу куда-нибудь в район юго-запада? Отлично.

[@QdesHuk]

@@MacIn173 Ну да ну да я вижу как не растёт цена аренды) Забавные фантазии о юго западе) нет мне туда не надо) 40 минут - час трачу на дорогу. Вообще нет с этим проблем.

[@MrWertel]

​@@MacIn173что ты мелишь. Цена на аренду растет регулярно, вместе с ценой на продажу. Вообще хуй знает на основании чего Антонов и вы декларируете обратное, если ПО ФАКТУ растут цены параллельно

[@dictat.freedom]

@@MacIn173почему сразу на юго-запад? Во Владивосток

[@denden3675]

Потому что, если говорить об этом то не получится продать "свою компетентность" в Ду или атоследовании

[@Zvezda.2408]

Я как вспомню эти переезды с одной квартиры, потом с другой. Когда один, ещё норм, но семья, дети - меня трясёт 😵‍💫. Когда въехали в своё жильё, кайф😍

[@Ciaocacao47]

Сто процентов

[@cannibalirk3055]

Я поменял 13 съемных квартир за 17 лет :D уже как-то не сильно напрягает) последний раз переезжал на 5 к км. Уже на столько пофиг, что даже это показалось чем-то простым)) Но это да, пока один, ну или вдвоём - попроще.

[@Shurik8668]

кайф быть рабом

[@cannibalirk3055]

@@Shurik8668 если вам нравится, не отказывайте себе в удовольствии.

[@killadelphy5668]

@@cannibalirk3055 9 за 5 лет)

[@ЕвгенияБаранова-э2ю]

У нас история такая: взяли с мужем ипотеку на однушку в Химках, пока выплачивали родили двоих детей, закрыли за 6 лет, за это время квартира выросла в цене более, чем в 2 раза. Подкопили денег, купили участок в 30 км от МКАД ( с момента покупки земля подорожала в 3раза!) , хорошо продали квартиру и построили каменный дом. Сейчас нам по 32 года, у нас с мужем собственный дом, на своей земле, который можно продать за 30-35 млн. Если бы 9 лет назад мы не взяли ипотеку, а решили снимать, то сейчас у нас была бы голая жопа.

[@konstantinskincat1069]

Получается сейчас ваша жопа не голая.

[@franc237]

Браво

[@ВасяПетя-г3з]

Замечательное решение! 👏

[@off1585]

просто повезло, цены вечно расти не могут

[@ЕвгенияБаранова-э2ю]

@@off1585 повезло??? мы с мужем ишачили аки кони!)))

[@JKRoss-or3uz]

Кто-то потом оставит своим детям квартиру, а кто-то хорошее настроение 👍

[@nebuhad]

детей нужно научить делать деньги ,а не ожиданию вашей скорейшей смерти

[@JKRoss-or3uz]

@@nebuhad а пока они не наделали денег - поживут у вас...

[@nefilim0575]

​@@JKRoss-or3uzа потом и внуки ;))) Все так уверены, что дети будут финансово не зависимы??

[@nebuhad]

без проблем, у каждого из моих детей есть своя комната в моем доме. Пусть живут сколько им угодно, мне веселее

[@djedai489]

@@nebuhad когда дети вырастут и приведут в дом вторую половинку, как будете говорить?)

[@СергейОбухов-з6щ]

У меня квартира в ипотеке, плачу я на 5000 рублей больше, чем до этого платил аренду. За эти 5 тысяч я могу ходить голым по квартире, не мыть посуду, красить стены в цвет который мне нравится и не боятся что неожиданно может прийти хозяин квартиры и сказать что хата продается съезжай. Это самый главный плюс в пользу ипотеки, на мой взгляд.

[@QdesHuk]

факт!

[@cannibalirk3055]

Плюсую. Столько раз приходилось съезжать из-за продажи квартир. Есть в этом положительный момент конечно, каждый раз немного меняется обустройство быта, и это довольно интересно - пожить в разный районах города или даже в разных городах, понять где жить лучше, да и из дня сурка выбрасывает, жизнь обновляется. Но и несомненный минус - дополнительные незапланированные траты, поиск новой квартиры, стресс.

[@ЫывОоо]

Да! И к тому же, если есть "лишние" деньги, то можно либо платёж уменьшить, и платить как за съём, либо срок уменьшить и ускорить выкуп!))) А всё финансово-грамотные пусть посчитают, сколько в год они отдают не дяде банкиру, а дяде арендодателю)))

[@Леха-в8у3э]

А еще можно поставить хорошую аудиофильскую аудиосистему и музыку слушать.

[@nefilim0575]

​@@Леха-в8у3экогда её слушать , если вы взяли ипотеку?😊

[@Тоталитаризм-д9ь]

Ну и правильно зачем переплачивать банкам проценты и выкупать у них свое жилье, когда можно дяде Ване платить за сьем( за его ипотеку) тем самым помогать выкупать его жилье в ипотеку 😂😂😂😂

[@СергейЕремеев-и8с]

Вы не поняли о чём речь в ролике, Антонов говорит, что если ты снимаешь жильё, то условно разницу между ипотечным платежём и ценой аренды вы должны направлять в инвестиции на рост капитала и за 10, 15 лет эта сумма при правильном подходе может кратно обогнать рост цены квартиры

[@Raz-dva.]

​@@СергейЕремеев-и8са при неправильном может и не обогнать рос квартиры.... ипотека - тоже инвестиция, если правильно к ней подходить. Диверсификация, е-мое )))

[@АлександрРужанский-ъ2ю]

@@СергейЕремеев-и8с а можно и прогореть, а тут безрисковая инвестиция просто.

[@tukituki9537]

@@СергейЕремеев-и8скто мешает этим заниматься погашая выплаты за квартиру ? И правильно подметили: при правильном

[@AlexeyBukov]

@@СергейЕремеев-и8с а может и не обогнать, а может и обнулиться

[@youlupukki]

Рублёвые долги лучшие в мире инвестиции, конечно ипотека вариант

[@maxmshensky]

странно что он это не упомянул)

[@serega1208]

можно и золотишка было купить

[@rabbit1912]

Дай Бог здоровья

[@whois784]

Звучит, как молитва, а не пожелание

[@GenPC]

Предлагаю залайкать)))

[@KM-uk3uh]

😂

[@isegos]

Мне?

[@heavenrus_8283]

Присоединяюсь! Мне 40 жилья нет, работаю, тружусь... может к 45 возьму ипотеку. Только ЗАЧЕМ? Все равно помру к 60) Долгих вам лет жизни. А я пошел). 😅 Посчитал что в 56 смогу взять ипотеку с 20%. Так что буду к этому стремиться, вектор задан. Спасибо.

[@mariyak5389]

Мой опыт: взяла ипотеку, за 4 года цена на квартиру выросла больше чем в 2 раза. Я за это время сделала несколько шагов по карьерной лестнице, и вырастила свой доход в 4 раза. Теперь выплата по ипотеке для меня - копейки. Квартира своя, ремонт как мне нравится, кошка, собака, ребенок, и не парюсь на счет разукрашенных стен.

[@cannibalirk3055]

Ого)) в 4 раза - это прям сильно. Поздравляю! Правда, непонятно какой старт был)) В любом случае, это круто, что за труды воздаётся. Но тут еще можно сказать повезло, что вовремя взяла. Сейчас квартиры стоят крайне дорого, если еще в 2 раза подорожают, вообще не знаю кто их будет брать.

[@JT_9y]

А муж где?)

[@dmitry5319]

да, это последние 4 года такие. Цены так раньше никогда не росли. Недвижимость сильно переоценена

[@cannibalirk3055]

@@dmitry5319 недвижимость это пузырь, вне всяких сомнений. Раньше хоть в регионах были более менее адекватные цены на жильё. С другой стороны, и денежные единицы за последние два года сильно потеряли свои позиции и стали меньше стоять. С третьей стороны, не помню ни одного периода, когда цены на жильё ощутимо откатились. Даже в самые кризисные времена. Тенденция удорожания и инфляции неотвратима, как сама смерть. Динамика роста цен на жильё неоднородна, но однонаправлена. То же самое касается и аренды.

[@cannibalirk3055]

@@georgepautkin6160 это перечисление отягчающих факторов при поиске аренды жилья. Попробуйте в авито поставить фильтр: по доступной цене, от собственника, можно с детьми, можно с животными. Возможно не останется вообще ни одного подходящего варианта.

[@tauron7777]

В мире Антонова все во второй половине жизни уже разбогатели, стали предпринимателями и работают из дома, класс)

[@cannibalirk3055]

Ахахах))

[@ggru1981]

Да. Он во многом прав. Но люди, действительно в массе попроще будут. То о чем говорит подойдёт процентов для двадцати самых шустрых.

[@seazonchik]

Каждый выбирает - пропивать сэкономленные на ипотеке деньги или вкладывать во что-то более прибыльное

[@kalinismalinis9421]

@@seazonchikДавай посмотрим твои активы, друг)))

[@mayalazareva]

Ну так и есть, чо :) если не вышло - нуууу…. 😂

[@franc237]

Я десять лет назад впервые в жизни взял в ипотеку маленькую квартиру в Казани. До этого снимал. Была возможность тратить на погашение чуть больше. Потом предложили работу лучше но в другом городе. Мобильность: сдал свою квартиру и она уже сама за себя платила ипотеку. А я время от времени подкидывал на досрочное погашение. Со временем все выплатил а цены подросли. Квартира в Казани помогла мне взять ещё одну ипотеку и успешно выплатить и ее, а потом я ее продал и купил дом за городом. Тоже в ипотеку. Сельскую )) За 10 лет я привык рассматривать ипотеку как способ вложения денег. Выгода от досрочного погашения мне кажется большей чем если бы я эти деньги положил на вклад

[@СергейКозлов-р9ю]

В Казани цены сильно росли. Третья столица епт)

[@Vladislav55rus]

Выгодно или нет досрочное погашение определяется не вашим внутренним мироощущением, а путем сравнения процентной ставки по ипотеке и, например, вкладу в данный момент времени

[@franc237]

@@Vladislav55rus чаще всего процентная ставка конечно выше ставки по вкладу. И в этом смысле досрочное погашение выгоднее

[@WarnerWakko]

Копил на первый взнос, откладывая по 80к в месяц. За 2 года года накопил 2млн. Выбрал квартиру за 10млн, пошёл покупать, пока шёл до офиса застройщика квартира подорожала на 500к и стала уже 10.5млн, заканчивался 2019 год. Пришлось занимать 500к у друзей и 8млн брать в ипотеку на 20 лет (8.25%, платёж 68к, плачу по 80к). Прошло уже почти 4 года, долга осталось 6.5млн. Если платить такими же темпами, без рывков, по 80к в месяц, ипотеки ещё осталось на 10 лет. За всё время ипотеки, я процентами переплачу банку лишних 5.4млн. Т.е. со всеми процентами, страховками и прочим квартира мне обойдётся в 2.5+8+5.4+0.5(страховки) ~ 16.5млн. Сейчас эта квартира стоит уже 24млн, т.е. в любом случае я уже в плюсе. Если бы в 2019 году я положил 2.5млн на депозит (для простоты считаем 10% годовых), и так же по 80к в месяц пополнял бы его - сейчас бы на счёте лежало всего 8млн. И что бы я смог купить на эти деньги? Кстати, аренда такой же квартиры по метражу в этом же доме сейчас стоит 95к. Т.е. ни разу не в два раза дешевле ипотечного платежа... Если человеку до 30 лет - ему нужно взять в ипотеку квартиру с ремонтом, жить в ней, выплачивать в ипотеку, а потом копить на первоначальный взнос на уже нормальную квартиру. Потом, когда он купит нормальную квартиру (нормальные обычно без ремонта) и получит ключи - он продаст первую квартиру и на эти деньги сделает ремонт и обставит новую квартиру. Т.к. хороший ремонт с хорошей мебелью и техникой стоит как небольшая первая квартирка.

[@GoogleUser-iv9nm]

Ай как красиво всё расписал с циферьками! Респект

[@МихаилДмитриевич-з5д]

с ремонтом все еще проще. Можно часть денег вытянуть из самой ипотеки и на эти деньги сделать ремонт+мебель+техника, как собственно сделал я.

[@ghostiskandar9644]

Да уж после продажи квартиры за 24ляма можно уже не фиговый дом взять за 20лямов за МКАД и машину

[@FAzerg92]

История успешного успеха, после того как прокатились на волне льготной ипотеки, сейчас это попробуйте повторить

[@vish673]

да попробуйте ее продайте за 24, те цены которые вы видите на циане - это цены не проданных квартир

[@ЕвгенияЯщенко-б5в]

Самое выгодное начинать с маленького жилья, потом перепродать и с хорошим взносом уже входить в нужную ипотеку именно для себя

[@mytiliss682]

Это подходит для тех, кто активен не так как предлагает Алексей и планирует быть на одном месте ну лет пять хотя бы.

[@ЫывОоо]

@mytiliss682 Как много людей таких же активных как Алексей? Все они переезжают каждые полгода на новое место жительства?)))

[@ciborg111]

@@ЫывОоопереезжаю раз в 1-2 года 🤷

[@mytiliss682]

@@ЫывОоо я переезжал два раза за этот год. Но жильё предоставлялось. А так да, не думаю что так часто и так далеко работу меняют, это больше про темщиков.

[@ВикторияРезникова-ф1н]

Всё зависит от цыклов семьи - два человека,потом дети,потом дети разъехались. Нужны разные квартиры,в разных местах.

[@mangr1m]

Абстрактные представления об успешном успехе, дорогой Антонов, а сколько допустим людей из вашего класса достигли такого успеха, что бы купить хорошую квартиру в москве за кеш? 1, 2? Хорошо, 10, если вы учились в крутой московской гимназии, где все были детьми бизнесменов, но явно не все. Чисто статистически все не могут быть успешнее среднего, иначе никто не успешен. И вот ИМХО, лучше в 20-25 лет понять что вроде и программирование ты не выучил, и стартап не придумал и в целом ты средний человек и попытаться воспользоваться той же ипотекой или другими инструментами не столь популярными среди московских хтпстеров с ютуба.

[@ЧезареЛомброзо-ю5у]

👏👏👏

[@MacIn173]

Чисто статистически, у многих есть наследные квартиры (как место для жизни или как стартовый капитал). Проблема покупки с ноля - больше для молодых приезжих, а это люди обычно более активные, чем средний человек их круга.

[@mangr1m]

@@MacIn173 это какое-то странное представление, о "Многих у которых есть наследные квратиры", я коренной житель миллионника, окружение такое же, вот условно было мне 25 лет, а родитляем моим по 50, и да у них есть хата. Мне их в могилу поторапливать что бы поскорее хату мне освободить что бы я ипотеку не брал? Не выдавайте некоторых за многих. В моём окружении так же 8 из 10 живут либо на съёме, либо в ипотеке, потому что с родителями жить когда у тебя есть семья прочая нагрузка- прикол ниже среднего. Вот и получается что на старте в 18-25 лет и приезжие которые смогли закрепиться в крупном городе и местные которые изначально тут были в +- одних условиях. Более высокая активность приезжих компенсируется кумовством местных, если ты живёшь в том городе где вырос, твои друзья и родственники тоже тут и всегда могут помочь тебе с работой, с рекомендацией или с чем угодно.

[@MacIn173]

@@mangr1m "Вот и получается что на старте в 18-25 лет и приезжие которые смогли закрепиться в крупном городе и местные которые изначально тут были в +- одних условиях." а потом наследную квартру местный может продать и закрыть ипотеку досрочно разом, да. О чем я и сказал - капитал, как ни крути.

[@ЫывОоо]

@MacIn173 А до того момента пока наступит "потом", нужно поторапливать своих родителей, чтобы на этом свете не задерживались)))) гениально!

[@krush.d]

Весь мир живет в ипотеку, ни один из моих знакомых не выплачивал ипотеку весь срок, в среднем 5-7лет, я закрыл 4 ипотеки. Ипотека - шикарный мотиватор и стимул к активным действиям. Грамотность грамотностью, но 30% портфеля заморожены уже сколько? уже не надеюсь вернуть. Всем совет - недвижимость в нашей стране самый надежный способ сохранить деньги и обеспечить себе пенсию, о которой многие так мечтают, но ждут ее почему-то от государства. Аренда - бесправие и обычно дикость и неадекватность хоть есть договор хоть нет.

[@ЧезареЛомброзо-ю5у]

У меня три ипотеки закрытых. Скоро четвертую возьму🎉

[@MacIn173]

Дело в том, что государственная пенсия, равно как и пенсия рантье, зависят от количества молодых, работающих людей. А с этим не все и не везде в порядке.

[@krush.d]

@@MacIn173 Квартиру можно продать причем и ту, в которой непосредственно живёшь, распределить деньги по времени и жить достойно

[@MacIn173]

@@krush.d так а зачем это промежуточное звено в виде квартиры, если можно просто иметь деньги, не тратя их на квартиру?

[@krush.d]

@@MacIn173 биржа не надёжна для простого юзера, банки могут колапсировать и т.д. и как показывает практика недвижимость растет в цене, во всяком случае не в Москве точно

[@irinarudi7650]

Снимать выгоднее, бесспорно, только тому, у кого бабушки/дедушки в своих квартирах ну оооочень старенькие люди, а они, при этом, любимые внуки

[@Настя-к6к5ъ]

но ведь наследники первой линии это дети этих бабушек и дедушек, то есть родители этих внуков. И не понятно, а с чего все так уверены, что родители отдадут квартиру детям? Может, родители хотят пожить для себя, будут эту квартиру сдавать и иметь приятную прибавку к пенсии, а молодое поколение полно сил - вот пусть и работает на свое будущее. Такую логику вы не рассматривали?

[@irinarudi7650]

@@Настя-к6к5ъ в жизни всё возможно 👍🏻

[@ba-chik]

Я купила квартиру в ипотеку в 2020 году. Двушка, 57 квадратов, 2,6 млн. Калининград. Буквально через месяц цены взлетели в стратосферу и моя квартира стоит не менее 5 млн. Ипотека обходится мне в 15,7 тыс.в месяц. Думаю, да что там, - уверена! - что аренда такой квартиры обходилась бы мне дороже.

[@closefm]

Тоже Кениг, тоже 57, правда в 2021. И тоже взлетело, так что не жалею))

[@Funkojazzist]

Да, вам повезло, прямо скажем, действительно выгода в разнице с арендным платежом имеется. Но с другой стороны, продай вы это квартиру сейчас и сможете купить что-то эквивалентное и никакого выигрыша по деньгам нет, так как резко подорожало вообще всё вокруг (в первую очередь недвига и авто - основные статьи, ради которых живут 95% людей).

[@TatyanaK1282]

Московская область, ипотека в 2020 без льгот, студия за 2,9 млн. в бетоне. Сейчас при желании могу продать за 5,5 млн, с мебелью и ремонтом, погасить ипотеку и выйти на новую с большей квадратурой. 17 лет съема квартир и комнат в Москве. Очень ощущаю разницу, платёж стабилен, что хочу, то и делаю в своей квартире. Кошку завела)). Планирую закрыть раньше срока

[@justinnl4332]

вот это вы успели конечно!

[@ba-chik]

@@justinnl4332 каждый раз благодарю небеса за то, что я успела буквально в последний вагон заскочить

[@StalSkull]

Пока ролик не смотрел, но скажу так, когда меня с женой и ребенком в очередной раз поперли с квартиры арендодатели, мол у нас сынок с армии приходит, он тут жить будет, по этому свалите нахер, я плюнул и взял ипотеку, выплатил за 3,5 года питаясь макаронами, но вот уже почти 10 лет живу в своём жилье и в х*й не дую. Вообщем для семейного человека однозначно ипотека, для одинокого балбеса у которого из нажитого ноут и сумка со шмотками, можно и по съёмным вечно качаться.

[@Erik77705]

Дистанция от семейного человека до балбеса с сумкой всего в один развод

[@alexsun54]

100%

[@segadrozd]

@@Erik77705 но при разводе имущество есть, которое можно делить. Если аренда, то просто нахуй идешь и всё.

[@StalSkull]

@@АндрейАндреев-э5ц6б у меня их уже 3е и без всяких разводов, купил другую квартиру побольше и вообще по себе людей не судят.

[@user-st5r1e6t3ty5]

Как боженька смолвил

[@суборбитально-летящий-эчпочмак]

Спойлер: зависит от ситуации. Если планируешь жить в данном населенном пункте всю жизнь, то ипотека. Если она льготная, то тем более. Если планируешь свалить из данного населённого пункта через год-5 лет, то аренда. Вуаля. И никаких разводов и жирных следов.

[@ПавелКуланин-ь8л]

В чем проблема продать квартиру по переуступке, если ты вдруг решил переехать?

[@olfa-zh3zw]

Вот именно, здесь всё индивидуально, снимать 25 лет, чтобы в 50 взять ипотеку странно, а большинство так и поступают в итоге, большинство людей обычные работники, которые звёзд с неба не хватает и блогерами не становятся. Ипотеку можно и быстрее выплатить, если зарабатываешь и переплатить минимально. Короче таки себе совет

[@snigerstv]

@@ПавелКуланин-ь8л На падающем или растущем рынке продать? :)

[@nataliasavina9389]

Ага, населенный пункт Москва например. Районов столько и они такие разные, а ещё за 20 лет все может очень круто поменяться. Поселилась в тихом районе, а под окнами третье транспортное проложили , или хорду очередную. Вместо парка. И цена жилья упала. Или реновауия и плотность населения увеличилась в 10 раз … всего не предусмотришь

[@user-Tatyana987]

главное все противники ипотеки уверенно намекают, что квартира эта на всю жизнь. смешно. перепродается и сдается, да что угодно. и начав с небольшой студии потом куда проще будет купить двушку

[@alexanderbogachev5030]

Антон, ты не прав про покупку сразу квартиру мечты. Если ты возьмёшь ипотечный калькулятор, то ты увидишь что выплачивать сначала одну квартиру за 5 лямов, а потом купить другую добавив ещё 5 лямов, это в разы выгоднее чем сразу покупать за 10 лямов. По этому покупать крышу над головой лет в 20 чтобы к 30 купить уже что-то семейное это как раз идеальная стратегия.

[@АлександрТайлаков-е3ф]

Только сейчас все пошло по половому органу. Я в 2019 году брал хату за 3 ляма. Сейчас она стоит 6 с ремонтом. Через дорогу стоится жк и в нем на этапе котлована уже в панельке, а не монолите как у меня этот.же метраж без рмонта стоит 8 лямов. И в каком месте выгода? Цены на новостройки просто конченые

[@jfitkrkkfkf7406]

в 20 лет вы часто встречаете вообще людей с ипотекой?)

[@Shurik8668]

Не получится выплатить ипотеку в 20 лет, что за чушь. Думаете 20 летние будут отдавать 70% заработка на хату? А что им делать на досуге? Х с солью доедать? Оторваны от жизни.

[@2TenOClock2]

@@Shurik8668 ну да. они будут отдавать 70% заработка на оплату съемной хаты. 😁 А если они будут инвестировать в блокчейн как это делают сейчас абсолютно все и делают все и всегда успешно, то будут уже в 25 снимать офис в москва-сити. об этом Алексей и говорит.

[@julietten5614]

Сейчас и в 30 не могут позволить ипотеку, что за бред про 20 летних ипотечников

[@arisu_k8132]

Мобильность или личный комфорт? Вот в чём вопрос. Искренне восхищаюсь людьми, которые комфортно чувствуют себя в съемной квартире. У меня так не выходит почему-то. Непременно нужен определенный набор опций для комфортной жизни "под себя", чего съемная квартира никогда не даст

[@MacIn173]

Например, каих опций нет в съемной квартире, которые так важны? Я поменял несколько съемных - привыкал каждый раз за день или два.

[@spitsyn]

Ни одна съемная квартира в которой я долго прожил еще не обделила меня набором желаемых опций. Просто, как вы уже заметили, у вас не выходит.

[@arisu_k8132]

@@MacIn173 например для меня это размер и ширина раковины, мебель на кухне не той ширины и высоты, встроенная в потолок шторка для ванной, выдвижная тёплая сушилка, и отдельная проблема это места хранения для вещей и мелочей всяких. Для кого-то это не критично, но для меня крайне важно

[@MacIn173]

@@arisu_k8132 понятно. Для меня это бзики на уровне "цвет шторок не тот". Но да, люди разные, что уж тут.

[@arisu_k8132]

@@spitsyn вы большой молодец и уделали всех

[@Erik77705]

Дисциплина-ключ ко всему, вообще ко всей жизни!

[@РишатШигапов-м1ы]

нет доход всему голова

[@ZeroDi]

Нахрена такая жизнь. В казарме, там дисциплина.

[@adambolotov1809]

дисциплина по любому важна, но перебор с ней вряд ли добавляет радости в жизни. Когда живешь как робот года по расписанию и все известно наперед неужели не появляется скука и отсутствие свободы от такой жизни. Если временная для достижения целей то конечно это норм тема, но пожизненная хз. Иногда рандом дает крутейшие события в жизни которых никогда бы не коснулся действуя исключительно по дисциплине и расписанию как программа. Алексей имел ввиду наверное дисциплину касающуюся финансов.

[@Леонид-ш7я5о]

Хорошо сказал, правильная мысль!

[@Erik77705]

@@adambolotov1809 дак а ты попробуй сделай, тут так все и работает ,что рандом будет присутствовать в любом случае, но это от глобальных целей откидывает тебя назад. И удовольствие это химический процесс, когда ты на высоком уровне, ты получаешь удовольствие и радость от того, что ты всё четко делаешь

[@evgeniyk5213]

Алексей не упомянул такой важный момент ипотеки, как инфляция. Т.е. деньги за счёт инфляции дешевеют, а платёж не меняется. Например, сейчас платёж за ипотеку 100 руб, то через 5 лет, это уже будет эквивалент 80 руб, за счёт того, что деньги обесценились. В этом есть плюс ипотеки.

[@владеленин-ъ8м]

не стоило это писть, сейчас банки всё пересчитают и...😢

[@Владимир-г3г7ж]

А это один из фундаментальных факторов владения недвигой, особенно в странах с нестабильной валютой, какой является Россия. И если уж прям по существу, то это прежде всего в 99% случаев грамотная инвестиция, или как минимум способ сохранить и возможно нарастить капитал. Но об этом автор ролика не упоминает почему-то.

[@ВикторияР-е2ч]

@@владеленин-ъ8ми что?

[@Deep-Look]

Есть мысль, что разницу между 80 и 100 (и даже больше) рублями они у тебя итак забрали процентами за пользованиями деньгами. Как правило ставка выше инфляции. Исключения - разные гос программы.

[@ВладиславаСерегина-з6щ]

@@Deep-Look но официальная инфляция все же отличается от фактической, об этом думаю не стоит забывать

[@zvukizmeyuki]

Скажу так: купила и ни разу не пожалела 😅

[@evgeniykroveletskiy3133]

Не купил и тоже не жалею. Взять квартиру за 9 млн в которой я сейчас живу (не Москва). Расходы на жильё с ипотекой: 3 млн первоначальный взнос, 1 млн ремонт, 30 тыс в месяц ипотечный платёж Расходы на аренду: 4 млн в инвестиции (в дивидендные акции в моём случае), 30 тыс арендный платёж. Вроде бы тоже самое, но с инвестиций мы получаем пассивный доход около 34 тыс рублей, что полностью покрывает арендный платёж (и даже покрывает бонусом коммуналку) Итого: С ипотекой мы имеем расходы 30 тыс в месяц. Без ипотеки мы не имеем никаких расходов и у нас есть лишняя копеечка за коммуналку заплатить (кэшбек, за то что НЕ купили квартиру). Выгодно покупать квартиру? Нет! Будет ли комфортней в своей квартире? Да! Покупка квартиры - это не про выгоду, а про комфорт.

[@Виктор-й7у9м]

@@evgeniykroveletskiy3133вывод 100% верные, но вот про инвестиции вопрос не 100% все же риски есть и они большие

[@vadimrogachev4612]

​@@evgeniykroveletskiy3133а если взять хорошую квартиру с точки зрения инвестиционной привлекательности, то это не только комфорт, но и выгода)) Но тут постараться нужно или схватить фортуну за яица.

[@r45her]

@@evgeniykroveletskiy3133 это ты про какие дивидендные акции? Про американские, которые сейчас заблокированы у российских инвесторов на триллионы рублей? Или про газпром, который недавно кинул инвесторов на дивиденды?

[@DST456]

@@evgeniykroveletskiy3133 ну тут если рассматривать квартиру, как вложение еще дополнительное, аналогично инвестициям и пассивному доходу. У меня по суммам похожий на ваш случай. Я на падении рынка в Челябинске купил большую квартиру, долго стоявшую на продаже, с большим дисконтом. В ипотеку за 8.5 млн. 2 млн. потратил на ремонт. . Сейчас, спустя 3 года, она 25 млн стоит. Получается. потенциально уже сейчас заработал 15 млн. Аренда такой квартиры мне бы обошлась минимум в 100 тыс. Платеж за ипотеку бы 60 тысяч. Ипотека уже погашена. На инвестсчет закинул за это время 1 млн, мог бы получается 4, если бы действовал как вы. На падении рынка от СВО потерял бы 50% инвестиций, сейчас бы в лучшем случае в ноль вышел бы. Вопрос комфорта и переделки квартиры под себя, а также топовое по меркам города местечко, откуда не выгонит арендодатель - бесценно. Также ипотека реально дала буст к мотивации больше зарабатывать, чтобы быстрее ее закрыть - увеличил свой доход за это время в 3 раза.

[@Kirill_Kozlov]

Там у Дудя новый трёхчасовой плаксивый кринж уже две недели висит несмотренный😌 Может разберём, шеф?👀

[@Sm1lingRussian]

там нечего разбирать лол, полный бред и нытьё

[@Kirill_Kozlov]

@@Sm1lingRussian по количеству использованных манипулятивных приёмов эта тётя на голову (пробитую) выше Певчих. Можно было бы чисто видео с их перечислением и объяснением сделать. Хотя, наверное, тема немного не для этого канала

[@ИванМануйлов-п5я]

ну вот, телегу с говном подвезли, сразу пахнуло. Теперь будем в этом копаться :( Эх жизнь моя жестянка......

[@alexboiko3073]

Пощадите его, такое смотреть и врагу не пожелаешь

[@hansolo8E9]

Трехметровой палкой ковыряться в пахучем?))

[@ЕвгенияЯщенко-б5в]

Если появляется семья, то лучше ипотека, ибо детей из сада в сад не попереводишь, школы, у детей друзья, секции и прочее. Съем это для одиноких

[@spitsyn]

Вообще никаких проблем с садами не испытываю. Ребенок очень легко к этому относится. Те семьи, с которыми мы дружим, и так к нам в гости приезжают, в не зависимости где мы снимаем квартиру. А если вы живете в небольшом городе, то сменить один микрорайон на другой не составит и труда, все равно школа или сад плюс минус будут в близкой доступности.

[@АндрейК-и4с]

Да-да. Алексей Антонов - дважды в разводе

[@kanananako]

@@spitsyn ага, расскажите как легко и быстро идут очереди в детсады и школы, ведь почти совсем не нужно ждать) и у всех дети так легко адаптируются)) ммм)))

[@gaidzin2]

Если все будут хастлить, то будет не на ком хастлить. Но я понимаю, что ролики Алексея "для всех и не для кого".

[@Михаил-ж1м9л]

Алексей, понимаю вашу точку зрения, но приведу личный пример. Живу в городе, областном центре. В 20м году пришлось выбрать - со съёмной квартиры везти жену и дочь к родителям или вписаться в ипотеку. Выбрал второй вариант. Средний доход - около 50 (лично мой + доход жены примерно такой же), платёж - 10. За 3 года стоимость моей квартиры удвоилась. Сейчас бы ипотеку было не взять. Мне кажется, что принял верное решение.

[@rof1er]

По моему первая тема, в которой я не согласен с Алексеем. Считаю предрассудком брать сразу финальный вариант. Учитывая то, насколько широким взглядом Алексей обычно смотрит на вещи, весьма однобокий и узкий взгляд меня удивляет. Я профессиональный спортсмен и в свои 21 зарабатываю приличные очень деньги, не сумасшедшие, но приличные, но это не будет происходить вечно и очевидно, что для меня не совсем подходит то, на чем настаивает Алексей, говоря, что считает бредом до 35 брать ипотеку и что нужно брать сразу финальный вариант. В общем, ситуации жизненные слишком разные и я надеюсь, что в конце ролика будет посыл, чтобы все думали своей головой

[@vyacheslavv6180]

Вторая имхо. Первая про мигрантов

[@natalyyakunina6432]

Сразу "финальный" вариант никогда не получится. Потому что у каждого меняется ситуация. Появляются дети, выбор оптимальной школы или секции для детей, вырастают дети, приходится брать родителей к себе на уход, смена работы на другой регион, проблемы со здоровьев (увы, никто не застрахован) и прочее, прочее.

[@АнтохаДобрый]

от случая наверно зависит. у меня вот мастерская по ремонту всякого, раньше арендовал помещение, но 2 года назад решил купить комнату в общаге с хорошим расположением и переделать в мастерскую. весьма доволен. с ипотекой заморачиваться не стал, но даже платеж по потребительскому кредиту за нее более чем в 2 раза меньше, чем был платеж за аренду. так что плачу кредит и прилично экономлю )

[@ДарьяПодакова-ж4м]

близкий кейс задумываю, хочу спросить какие проблемы были с оформлением шумных работ в жилом помещении? Или ваше ремесло не дает шум просто и поэтому не возникало вопросов?

[@АнтохаДобрый]

@@ДарьяПодакова-ж4м да, мне с этим повезло, я электронку починяю, шумных работ у меня нет.

[@spitsyn]

Мастерская - это актив. Квартира, в которой вы живете - это пассив. Это разные вещи.

[@Атт17]

Съем квартиры это ты обогащаешь своего арендодателя, ипотека это ты сначала обогащаешь банк, а потом приятный бонус в виде собственного жилья

[@MacIn173]

Так ты обогащаешь банк на примерно ту же сумму, что и наймодателя. А то, что сверху, можно просто отложить, без промежуточной стадии в виде бетона.

[@Madi_Ernar]

@@РоскошныйДжордж-б5с только в случае с ипотекой за ту же сумму, здесь и сейчас можно снять квартиру лучшего качества

[@НатуляКрасноярск]

При аренде квартиры ты платишь за чужую ипотеку, так как многие взяли квартиру в новостройке под 6% годовых по льготной программе и сдают эти квартиры в аренду 😂😂😂

[@mailtoallinow]

фишка в том, что при тупом накоплении за ценой квартиры не угонишься, инфляция съедает накопления, надо копить 30%, лучше 50+% на взнос и брать ипотеку

[@НатуляКрасноярск]

@@mailtoallinow когда есть однушка , а нужна двушка, так как есть ребенок, то пожалуй ипотека только. Сдавать однушку и снимать двушку не супер вариант, при том еще сдавая однокомнатную нужно платить налог 13%, да и жить в аренде психологически неуютно еще и с детьми. Кошку и собаку в аренду не приведешь, хозяева против, с детьми тоже арендадатели не любят селить

[@Alexander_Ral]

Вся суть кредита в том, что берешь чужое не на долго, а отдаешь своё и навсегда. Но сьем жилья еще хуже - отдаешь свое навсегда за чужое, которое никогда не станет твоим. По моему ответ очевиден.

[@ArtemMaschenko]

Антонов не учитывает несколько моментов: 1) есть инфляция 2) есть гос программы позволяющие взять в ипотеку +- равные платежу за аренду, при условии первоначального взноса 20%+ 3) рост недвижки в стоимости по мере выплаты 4) если взял жилье в ипотеку - необязательно к нему привязываться. Если переезжаешь в другое место - не проблема сдать свое ипотечное жилье, и снять его там где нужно Да, если ты молодой - можно и в свое дело вкладывать, или в образование. Но не все готовы открывать свой бизнес (и не у всех он получается), и не всем нужен MBA для профессионального роста. А на черный день откладывать нужно. Ипотека - один способов не потерять денги при следующем кризисе и скачке инфляции

[@2TenOClock2]

@@ArtemMaschenko не обязательно свое дело. что мешает стать высокооплачиваемым разрабом на удаленке? Все с этими криптобизнесами носятся и снимают офисы в москва-сити. Через месяц крипта к хренам рухнет как тупиковая ветвь или останется крипторубль, который будет контролироваться государством и не требовать Антонова и полетят брокеры ласточками из москва-сити в теплые края.

[@verat1813]

Ок, вот ситуация. Мы взяли в 2017 году ипотеку в Новой Москве, с хорошей транспортной развязкой. Брали за 6.5 миллионов. Сейчас она на ЦИАН стоит 16 миллионов. Прошло всего 5 лет, причём не особо спокойных. Рядом с нами в шаговой доступности откроют станцию метро, она уже стоит - идёт внутренняя отделка, конечная красной линии. Когда её откроют квартира будет стоить крепко так за 23-25 миллионов. А откроют её в 2025 году. Вопрос - смогли бы мы купить имено эту хату сейчас, в 2023 за 6.5 лямов? Ответ - НЕТ! Да и за 5 лет я слабо представляю как можно накопить 10 лямов среднестатистическому рабочему. Каждый пусть сам делает выводы и смотрит по ситуации. У Антонова в этом видео правда очень субъективна. Она имеет место быть, но подходит не для всех. Да и у нас с квартирой так получилось не потому, что мы очень умные. Нам просто повезло оказаться в нужное время в нужном месте и с деньгами на первоначальный взнос.

[@ОльгаКрюкова-ф3г]

Белые ночи? Привет соседям из Скандинавии )))

[@verat1813]

Бунинские луга))

[@foxwwweb]

@@verat1813 Кумунарка уже срослась с Бутово! :)

[@cannibalirk3055]

25 лямов конечка красной ветки?? у вас десятикомнатная квартира??

[@ОльгаКрюкова-ф3г]

@@cannibalirk3055 Вы не поверите, но трешка в строящемся доме на окраине Москвы, например, в ЖК Скандинавия (говорю, потому что сама там купила квартиру и живу) стоит в районе 21 млн ))

[@soll5800]

Может это для Москвы актуально. У меня в регионе я плачу ипотеку за трешку ипотеку 25 000 при минимальном первоначальном взносе. Снимать трешку стоит у нас примерно столько же.

[@Ne_buzova]

Про халупы из Мухосранска он в конце сказал) какой у вас город?

[@user-AllEx374]

@@Ne_buzova в Москве и съем дороже и по ипотеке по итогу примерно такая же ситуация получится Хз откуда он взял что ипотека в 2 раза дороже аренды. Хуйня собачья, особенно если вдруг ты покупаешь строящееся или по льготной ставке

[@НатуляКрасноярск]

​@@Ne_buzovaмоя подруга платит ипотеку на трехкомнатную площадь 60 м кв 21 тысяч руб, ипотека на 15 лет, платит пятый год. В Красноярске, это город миллионик, далеко не Мухосранск, так как Красноярский край очень богатый регион и однушки в аренду у нас уже 15-20 тысяч руб, так как инфляция

[@Ne_buzova]

@@НатуляКрасноярск это очень дешево. Я живу в Самаре, здесь аренда как в Питере. 15-20к за однушку это очень дешевая аренда. Трешка у нас от 45-50 если не район за городом, в центре все от 55-60 и выше. У вас очень дешевая аренда скажу я Вам

[@ЕвгенийНастоящий-и6в]

Не рассказал про инфляцию. Если на старте ты платишь за аренду и ипотеку в среднем по 1/2 дохода семьи, то через 5 лет ты за ипотеку платишь 1/3 дохода, то за аренду также уходит 1/2 бюджета.

[@MacIn173]

Треть - значит, увеличился доход? С чего аренда должна так вырасти?

[@ЕвгенийНастоящий-и6в]

​@@MacIn173деньги обесценились, зп следовательно выросла

[@ДмитрийЛапицкий-ф6и]

Почему ипотека это конечная остановка в выборе жилья? Квартиру можно продать, и купить в другом месте, если есть возможность досрочного погашения, значит есть возможность взять квартиру в более перспективном месте или с более лучшими условиями. Как то странно и не понятно

[@MacIn173]

Потому что продать ипотечную квартиру не так просто из-за проблемы с передачей ипотеки между банками.

[@Александр-ю1к8в]

​@@MacIn173Имеется ввиду после выплаты ипотеки продажа

[@annalehman93941]

​​@@MacIn173если вы просрочку не допускаете, то продать ипотечную квартиру элементарно

[@MacIn173]

@@annalehman93941 особенно, если покупатель не может или не хочет ипотеку в том же банке брать, ага.

[@AlinaMendel]

Парень своими размышлениеми позабавил. Про мобильность тоже. Будто раз купил квартиру, то врос корнями и точка. Ипотечные квартиры так же можно продать. В отличие от арендованного жилья, где при отсутствие оплаты сразу пинок под зад, в ипотечной можно взять кредитные каникулы. Банк не заинтереснован мгновенно выгонять. А еще про идеальную квартиру мечты тоже забавно. Потребности разного возраста тоже разные. В 25 можно легко взлетать на пятый этаж по лестнице, а в 65 уже будет сложнее. С годами многих тянет к земле, в деревню. Юным же хочется в центр. Про ремонт тоже забавно. Будто в арендованной ничего никогда не надо чинить и подкрашивать. Да и в своей не обязательно делать лухари сразу, если денег немного. Белые стены, серый пол и простая мебель, для настроения картины на стену и занавески. Я в юности с удовольствием жила в центре. Сейчас мне 30 и я живу в спальном районе. Обратно жить в центр меня не затащить. Про платеж тоже забавно. С умом надо брать ипотеку и с посильным платежом. Когда мы брали ипотеку платеж был 30 (аренда была 28), сейчас минимальный платеж уже 3 тыс. А срок ипотеки всего 4 года. За 4 года цена выросла на аналогичные кв на 2,5-3,5 млн, почти в 2 раза. А мы уже выплатили почти. С учетом всех процентов мы все равно выкупаем ее дешевле, чем она сейчас на рынке. Имея ипотеку мы и путешествовали, ребенка родили и ремонт сделали. Потому что с умом надо. А так же многое узнали о ремонте. У нас был уже опыт, так как мы облагораживали и съемную (в пределах разумного), но целая квартира - это целая квартира. Поробовали то, се. Не все получилось идеально, не все решения были удачными. В следующий раз будем учитывать и другие нюансы. Плюс можно взять квартиру в идеальном месте, а соседи козлы. И никакой дизайнерский ремонт и площадь это не перекроет. Надо жить с умом. И все будет хорошо. Ипотека это просто инструмент. Как топор или молоток. Не умеешь пользоваться, то можно себе навредить. А можно сколотить целый дом. Когда мы брали ипотеку, я сначала была недовольна. Столько надо делать всего. А спустя 2 года было уже отлично. Все под себя. Ну супер

[@ch3bur3k]

у автора свой фонд,милионы долларов, ламба, ютуб канал под которым ты пишешь, а ты кто тётя?)

[@АндрейИванов-у5х]

Изложу противоположное мнение. Ипотеку нужно брать как можно раньше. На это есть много факторов. Во-первых пока вы молодой - молодые и ваши родители, и на ваши плечи не упали обязательства по финансовому поддержанию родителей достигших пенсионного возраста ( а это случится когда вам будет 30-35 лет), так как по мимо ваших трат на детей к вам прибавятся траты по подержанию родителей-пенсионеров. Квартира это хороший актив, особенно если вы хорошо мониторите рынок и берете перспективную квартиру на этапе котлована или на этапе проекта и старта продаж. В таком случае первоначальная стоимость квартиры к моменту сдачи дома вырастит на 200-300%, а при дальнейшем развитии района и инфраструктуры стоимость квартиры будет еще выше. Также сюда можно прибавить процент роста на жильё. Плюс вам никто не мешает приобрести квартиру за какой-то минимальный первоначальный взнос, взять первичную ипотеку с поддержкой государства по проценту который будет в 2 раза ниже чем процент Центрального банка. Опять же пока вы молоды вы более энергичны, замотивированы, и более здоровы. Опять же стоимость квадратного метра возрастает при правильных ремонтах. К примеру шумоизоляция вашей квартиры увеличит стоимость вашего жилья примерно на 20%. Плюс очень важно, что ваша ежемесячная плата она всегда фиксирована, и с учетом роста стоимости квадратного метра жилья в вашем городе и с учетом ежегодной индексации заработной и с вашем карьерным ростом ваши ежемесячные платы по ипотеке через 3-5 лет будут для вас все менее и менее ощутимы. И через 3-5 лет вы вполне сможете уже гасить платы досрочно. Также очень важно что средняя ежемесячная выплата по ипотека +- равна вашей ежемесячной плате по съемному жилью, которая с каждым годом будет пересматриваться и только расти. Вам ничто не мешает взять квартиру на этапе котлована/проекта в развивающимся районе и через 5-10 лет продать её по очень хорошей цене и на эти деньги взять в ипотеку квартиру вашей мечты. Ипотека это намного легче чем все привыкли думать. Если говорить о конкретных ситуациях то получается следующая математика: в регионе очень не плохая двухкомнатная квартира на этапе котлована стоит 6-7 миллионов. Для ее покупке вам потребуется первоначальный взнос 1-1,5 миллиона рублей. Сейчас процент по приобретению первичного жилья примерно 7-8%, её дают только по справке о зарплате и первоначальному взносу, при этом вам не нужно обладать никакой идеальной кредитной истории. Плюс вы можете взять в созаемщики любого вашего родителя, тем более пока вы молоды они вполне по возрасту могут ими стать, чего не бут тогда когда они достигнут пенсионного или предпенсионного возраста. Вы можете взять их созаемщиками и взять максимальный срок выплаты ипотеки в 30 лет, что снизит вашу ежемесячную выплату до минимального значения. Плюс родители это не жена или муж, которые могу развестись с вами в любую минуту и забрать у вас 50% квартиры. Выши выплаты по такой двухкомнатной квартире будут составлять 30-40 тыс рублей, что будет меньше ежемесячной платы за съемное жилье. Плюс я уже не говорю о том, что ваши молодые и работающие родители могут вам финансово помогать с выплатой ипотеки, и вы в любой момент можете друг друга подстраховать в случает вашей временной нетрудоспособности. К моменту сдачи дома в эксплуатацию и подписанию вашего договора с застройщиком эта квартира вырастет в стоимости в 1,5-2 раза. Опять же пока вы молодой и энергичный, не обремененный детьми и другими взрослыми обязательствами вы можете вполне делать ремонт частично своими силами, обратиться к друзьям с которыми у вас еще есть дружба с института и некоторые из которых наверняка бут как-то связаны с ремонтом, мебелью или которые смогут вам по братски через свои каналы найти бытовую технику по дружественным ценам, а институтские друзья с возрастом имеют свойство отваливаться и забываться в пучине работы и быта. Опять же пока вы молодой вас могут поддерживать не только родители, а родные дяди-тёти, а так же живые бабушки и дедушки. Опять же рассматривать активы в виде акций - это активы с высоким уровнем риска, особенно в нынешней ситуации, когда иностранные акции и биржи могут быть в любой момент заморожены или уйти с рынка, и это я еще не говорю о кризисах и других черных лебедях которые случаются просто постоянно (говорю как человек который очень здорово прогорел на акциях во времена ковида и чьи иностранные акции были заморожены ввиду специальной военной операции, и чьи российские акции очень сильно просели из-за санкций). Поэтому советую стратегию накопления первоначального капитала и покупки квартиры по минимальному проценту в ипотеку по программе поддержки государства на этапе котлована в перспективном развивающимся районе. Опять же в интернете на сайтах ваших местных органов управления/транспорта/газификации есть все планы развития районов на 5 лет есть в открытом доступе, как и план будущих проектов застройки выкладывают сами застройщики. Плюс ничего вам не мешает найти знакомых которые работают у хороших застройщиков и меть хорошее представления о жилье которое будет строится

[@АндрейИванов-у5х]

забыл упомянуть что ваша зарплата увеличивается не только от ежегодной индексации и вашего карьерного роста, но и при увеличении процента за стаж (в среднем по России это 5% каждые 5 лет, а 5% в год это + еще одна зарплата). К тому же каждый год увеличивается не только стоимость жилья, которая гораздо выше инфляции. За год в среднем рост на жилье увеличивается на 20-30%, плюс каждый год увеличивается процентная ставка ЦБ, в 2023 году она выросла в 2 раза. Ровно также каждый год растет плата на арендное жилье, в 2023 году она выросла на 20-30%. Так что ипотеку брать очень и очень выгодно и каждый кто взял ипотеку жалеет только об одном - о том, что он не сделал это раньше По поводу простенького ремонта который делают люди в квартирах которые в последствии будут сдавать, то они это делают из соображении высокой амортизации этого ремонта и для сокращения издержек, ибо нет смысла делать хороший ремонт, который арендодатели за год-два просто уничтожают в хлам, так как им на него насрать, не они же делали, плюс чем арендодатель меньше вложится в ремонт тем быстрее он его закончит, мень вложит и быстрее сдаст, по этому они делают его не из соображений качества, а из соображений картинки-заманухи для Циана или Авто. А так при продаже квартиры хороший ремонт очень существенно увеличит стоимость квартиры,а также ее ликвидность

[@curvynatirussia]

Выбирать аренду - очень инфантильная позиция! Жизнь у людей всё еще невероятно короткая, с 25 до 65 есть всего каких-то 40 лет, когда ты уже обучен, образован, здоров и можешь эффективно работать. Не все скопят капиталы к старости, многие будут жить на пенсию и помощь детей, если ты создал такую ситуацию, что к 65-70 годам у тебя нет собственной квартиры, тебе придется доживать век в доме престарелых.

[@sergosen4790]

Вот вот! Почему то многие думают, что будут молоды, востребованы и в струе навсегда. Особенно если профессия со средним заработком. И нет ничего более пугающего меня чем остаться на старости лет без жилья и сил выживать в этом мире. Как бы хреново всё не складывалось в своей квартире можно хотя бы пересидеть трудные времена на макаронах и дошике, а вот из арендованного тебя попрут моментально.

[@Владимир-г3г7ж]

Просто это рассуждения брокера, который смог. А есть ещё 99% брокеров и не только, которые не смогли. По итогу данный спич автора ролика относится лишь к таким как он. Но они и сами всё это знают, а значит хз для кого этот ролик. И как правило к своим 35, тем кто смогли уже с хатой под жопой. Могут сами в ней жить или сдавать.

[@snigerstv]

Не могу с вами согласиться, инфантильный вариант только для тех кто не может копить и просто все тратит в ноль. Но если ты умеешь копить, а тем более хоть както распоряжаться деньгами, то тут уже ипотека не кажется лучшим вариантом. По причине того что ипотека чаще всего в 2 раза дороже аренды, плюс с ипотекой надо еще и ремонт и мебель и даже комуналка, если все это посчитать объективно, то это еще +30% к ипотеке в лучшем случае. Аренда и умение копить позволяет создавать хоть буфер, хоть капитал. И он намного полезнее чем квартира в ипотеку, просто потому что если ты например заболеешь или попадешь в больницу или срочно понадобятся деньги на чтото другое (у меня были ситуации именно с больницами как для себя так и для родствеников). Накопленный капитал позволяет легко пройти такие неприятности, а вот в случае ипотеки, без накоплений (они если и будут то намного меньше), это уже огромная проблема и можно лишиться и квартиры и первоначального взноса за квартиру что ты внес при покупки. И да еще важный момент с мобильностью, я живу в Москве, и за 5 лет сменил 3 работы, они все в разных концах города, и скажу честно, я ездил одно время по 1,5 часа (чуть больше даже) в одну сторону, это безумно утомляет, сейчас я при смене работы просто тупо переезжаю ближе к ней в 15-30 минутах пешком и это идеально, с ипотекой это сделать невозможно. Да соглашусь, можно копить в любом случае, но все мои подсчеты показывают что мне легче копить 10 лет и на счету в банке деньги держать, а через эти 10 лет купить квартиру за налик, чем сейчас влезать в ипотеку. Ну и да инфантилам кто все тратит может быть и проще ипотека, потому что она хоть както дисциплинирует :)

[@Sanchushka-z6i]

​@@sergosen4790вы пропустили часть про "собираетесь расти и развиваться как специалист"? А карьера нередко подразумевает переезд.

[@Erik77705]

@@sergosen4790 если вы не сможете платить эту ипотеку, в те самые трудные времена, вас точно так же попрут. Тут то говорят, что купить свое жилье, только в более обдуманный и подходящий момент, а не вообще его не покупать

[@fros1292]

тут еще и момент инфляции работает, если ты сейчас платишь 30к по ипотеке, то через 10 лет это будет смешная цифра и смешные проценты переплат, тут опять же калькулейтинг

[@КириллГофтенюк]

Да, ты сказал, что аренда со временем будет дороже, но мне кажется, важно другое Сегодня ты платишь 70к, что составляет, предположим, 40% з/п через 5 лет эти же 70к будут 30% твоей з/п через 20 лет - 5%, т.е. фактически бесплатно а арендовал жильё ты за 25% своей з\п сегодня, через 5 лет и через 20

[@ermak50]

Тут как раз фишка в том что если ты арендуешь, то ты мобилен и можешь расти по карьерной лестнице быстрее

[@MacIn173]

Не-а, нет такого роста найма. Как только люди бросаются на рынок первички с низкими %, они выставляют это все на рынок аренды - конкуренция растет, цена найма падает или остается на месте.

[@КириллГофтенюк]

@@ermak50 ну если потребуется мобильность - сдашь квартиру, на эти деньги снимешь себе что-то похожее в другом месте

[@КириллГофтенюк]

@@MacIn173я пять лет назад арендовал квартиру в спб за 45т.р. сегодня она сдаётся за 65. Понимаю, что частный случай, но вот пример, когда растёт.

[@ermak50]

@@КириллГофтенюк а кто следить за съемной квартирой будет?

[@sergeisumarokov]

До пандемии бы это видео. Сейчас же можно все в 2 минты уложить - не успели до 2019 взять ипотеку, вы в пролете, берите ипотеку на машину, в ней тоже можно жить.

[@МаксимПротченко-н4э]

Эээ взял ипотеку в декабре 21 года... Хата 12 лямов... Осталось выплатить 4. А хата моя с ремонтом стоит 17+

[@YuffX]

@@МаксимПротченко-н4э "бро просто зарабатывай 9999999999кккк в наносек как я, чего сложного"

[@anatsi2685]

Есть такое понятие "цикличность" сейчас ставки высокие для ипотеки, можно подождать немного, подкопить

[@karkhipenko1815]

За позицию не рекламировать банковские продукты отдельная благодарность👌 хоть я много лет в разных работала, ни как сотрудник,ни как клиент особо положительного о банках сказать ничего не могу 😅

[@CssMajoR]

Банки дают возможность Забирают они конечно, как и дьявол, но ты хотел - ты получил. То, что ты возможность просрал это другой вопрос

[@MegaZhuch]

Да блин, в 25 лет - однушку, а к 35-40 уже есть квартира/какойто капитал , ничего не надо начинать с начала ,

[@ermak50]

Квартира в которой живёшь это не капитал

[@MegaZhuch]

@@ermak50 хоть что-то , не прожрал, не пропил, не отдал за аренду. И можешь продать и также купить в 35 квартиру больше/лучше и платить ипотеку до пенсии …

[@r45her]

@@ermak50 квартира нет, а деньги, которые ты не просираешь на аренду - да

[@РысбекТорокулуулу]

Как всегда говорит Алексей, по поводу ипотеки исходить думаю нужно от личной ситуации каждого человека. В каком городе живете, какие цены на недвижимость и условия ипотеки, какой заработок и личные цели по жизни. Кто то зарабатывает на бизнесе миллионы и ему важнее мобильность, так как прикупить недвижимость может в любой момент. А если вы из маленького города, живёте на зарплату и в целом не собираетесь суетиться, то ипотека в прочем для вас не плохой вариант. Еще если вы не будете жить в этой квартире, а сдавать. У всех свои исходные данные. Хотя не встречал в живую людей, кто платил ипотеку по 10-20 лет, большинство в течение 5-7 лет максимум погашают.

[@Даниил-г3ш3щ]

Моя квартира стоила 1.6 млн 4 года назад, сейчас она 3.5 млн. Съем квартиры поднялся с 18к до 25к. А зп как была 60к так и стала 70к. Кто взял ипотеку 4 года назад , платят за ипотеку 16к . Вот и всё ясно

[@Юлия-г7с9н]

А проценты не смущают по ипотеке? Не обидно отдавать банку еще одну стоимость квартиры?

[@ARTOMYS]

​@@Юлия-г7с9нэто нивелируется инфляцией

[@ARTOMYS]

Почему 16к ипотека, если съем 18к??

[@thanks_cap624]

Согласен, верно! З. П. стоят на месте, иногда работодатель делает +10% или 4% к з. п. но это на заводе где она очень маленькая... А у некоторых только на +10% подняли только за последние 5 лет. А недвижимость на на 50% и на 100% подорожала. Кто Вам так же з. п. проиндексируют? Работодателю, чем дешевле работники, тем больше он заработает?

[@arssenter]

@@Юлия-г7с9н а не обидно отдавать арендадателю еще 3 стоимости квартиры? Ведь пре текущей цене, если копить на квартиру здесь и сейчас - то вы х3 переплачиваете, по сравнению с квартирой 4 года назад)

[@ЕленаАверина-ъ3в]

Взяла комнату. Цены выросли. Продала комнату, купила квартиру. Купила квартиру в ипотеку, для сына. Здавала два года. Теперь сама в ней живу, а свою сыну отдала. Постепенно рассчиталась досрочно.

[@Valen0063499]

Задача: В 2000г гражданин берет ипотеку на 30 лет в центре москвы с платежем 5000 в месяц.... Думаю, не надо дальше продолжать

[@Funkojazzist]

Задача: покупает гражданин в 2016г биткоин за 30 000 рублей. Продолжать тоже не надо) "Аргументы" одного разряда.

[@filosofiyaistorii]

В 2000 году не было ипотеки на 30 лет. Весь опережающий рост цены в нулевые на недвижимость как раз и был связан с наплывом ипотечников. В 2000 году 95% квартир за налик продавались или через обмен. В 2008 уже 75% в ипотеке. Поэтому сейчас, если у тебя есть налик, то лучше его проинвестировать, а квартиру взять в ипотеку. Именно это Антоныч и говорит. Просто таких как он меньшинство.

[@juststub3992]

Ипотека - 100%, если субсидированные программы от застройщиков. Сам взял в прошлом 2 ипотеки под 1.7% и 2,3% - супер дешевые деньги. т.е. инвест инструмент - отличный, на мой взгляд.

[@MacIn173]

А когда вы задумаете продать эти квартиры - покупатель под какой % будет ипотеку брать? Как это повлияет на цену? Ваше заявление - очень смелое, мягко говоря. Обычно субсидированная ипотека от застройщика оборачивается завышением цены самой квартиры. В итоге квартира, которая за нал (или с господдержкой) продавалась бы вам за 17к, будет вам продана за 23 млн. А если вы захотите её продать, покупатель будет брать ипотеку под 14% сейчас. И стоить ваша квартира будет не 23, которые вы оплатили, а меньше 17.

[@mamaalbertina]

Я закрыла 2 ипотеки, Москва. Взяла третью. Брала строящийся жк. Брала за 10 млн, сейчас она больше 20 млн. И нет, я банку за три года точно отдала меньше денег.

[@ch3bur3k]

рады за вас всем селом

[@russian.mayolica]

Инфантильный мужской подход. Начинать надо с маленькой и недорогой студии, рассчитаться за несколько лет и перепрыгивать на другой уровень. А не платить аренду десятилетиями в чужом ремонте и постоянным риском, что тебя в любой момент попросят съехать. А у тебя тут уже и школа для твоих детей и выбора квартир в районе особо нет и вообще, переезд = пожар, особенно с семьей. Это я как владелец кучи недвижимости говорю, которую и покупала для таких вот Антоновых и с чего в итоге себе дом построила, в котором с удовольствием живу и буду жить уже до конца.

[@ЭЛЯ-м6н1м]

Я окунулась в ипотеку. Было страшно. Волнительно. С работой не всегда был порядок. Брала на 35 лет. Досрочно погасила за 3 года. Я работала продавцом и администратором. Мне никто не помогал. Сейчас у меня своя квартира в Москве и ни о чем не болит голова. Теперь трачу деньги на путешествия, фитнес, рестораны. Что я сделала не так? Сколько живу в нашей стране- никогда не видела падения цен на недвижку.

[@pro_ipoteka_refi]

Аналогично! Я тоже больше боялась, а выплатила за 2,5 года )) мне 32 и рада, что так сделала.

[@Александр-ю1к8в]

​@@pro_ipoteka_refiВы какие-то гигачады, а не женщины. Я например свою ипотеку погасил только за 4.5 года

[@vitalyb4268]

красивая история про продавца-администратора погасившего ипотеку за 3 года на хату в Москве. Жаль что пиздежь

[@МиколаТесла-ш8у]

@@vitalyb4268 сто процентов

[@Александр-ю1к8в]

@@vitalyb4268 Она же не уточняла, какая это квартира. Может это однушка-студия в 15 квадратов за 1.5 млн

[@SmartHome-Integrator]

Почти выплатили ипотеку. Москва. Хата выросла в цене в 2 раза. Двушка, внутри МКАД. Никогда не платили за Ипотеку 1.5х или 2х от цены аренды аналогичной хаты.

[@ЭллисТотошкой]

У меня дом за МКАДом, осталось платить ипотеки 24 месяца, платёж по ипотеке равен стоимости аренды квартиры, но, во-первых, это дом с участком, во-вторых, он уже сам подорожал в 2 раза

[@MacIn173]

Пожалуйста, пример: квартира в СПБ, аренда - 40к в месяц, цена квартиры 1250000. 50% п.в., при нынешней ставке - 77к в месяц платеж. В одном случае "дяде" уходит 40к, в другом - 73.

[@MacIn173]

@@ЭллисТотошкой угу, только ездить самому за рулем на работу из-за МКАДа каждый день, вместо того, чтобы за пол-часа добраться на ОТ из аренды в городе? Такое себе... Как раз для "второй половины жизни", как сказал Антонов, норм - если не надо постоянно мотаться, есть удаленка или свободный график, или свое дело.

[@DST456]

@@MacIn173 а при не нынешней ставке, по какой нибудь льготной 7% например, а не 10%? И срок ипотеки не 10 лет, а 20? Платеж тогда 48к становится. Только через 2 года платеж так и останется 48, а аренда вырастет с 40 до 50к минимум. А через 5 лет платеж так и останется 48 (если досрочно гасить не будете), а аренда вырастет до 65к

[@dmag7927]

Давай договоримся. Я делаю вид, что не смотрел это видео, не ставлю дизлайк, и продрлжаю кайфовать от твоего контента. А ты задумаешься, что рф не ограничивается москвой. Я бы даже сказал рф заканчивается там, где начинается москва. Я живу почти в центре новосибирска, разница аренда и ипотека на 20 лет - 3 тыщи в месяц.

[@RunAgeRu]

В 18-19 году взял 6 ипотек с 10% первым взносом. Квартиры достроились в 21 году и сразу начали сдаваться выше платежа (они были с ремонтом, я покупал только мебель). В этом году закрыл все ипотеки (и меня это очень мотивировало эти годы), а квартиры выросли в два раза + с момента покупки. Жалею что не взял 12 ипотек тогда, сейчас уже так квартиры не растут

[@russki3533]

Такой фон выглядит гораздо круче)

[@shpyntov]

Проснимал 12 лет квартиры в мск, а потом задумался. Взял кв в ипотеку, замотивировался, увеличил доход и закрыл её за 3 года))

[@MacIn173]

Почему не замотивироваться без ипотеки?

[@vitalyb4268]

потому что все эти истории пиздеж в основном))@@MacIn173

[@isayadihter7476]

В 21 году взял ипотеку по 7% постковидовских. За два года моя квартира выросла в 2 раза на рынке, а моя ипотечная ставка ежемесячная ниже арендной платы за такое же жилье. К тому же, из-за инфляции вместо 8 лет, мне осталось платить 5 по графику, но планирую закончить за 2, тк деньги обесцениваются, а ставка остаётся на уровне 21 года. Но да, ты прав, это не финальный вариант, а брал то, на что накопил первоначальный взрос в 40% от стоимости. На тот же взнос сейчас в рублях я могу позволить себе нихера, например. Итого, моя инвестиция сыграла, а друг мой съехал обратно к родокам, потому что решил ещё подождать тогда и поснимать, а теперь снимать дороже, чем было бы ему тогда одновременно вписаться со мной в ипотеку. В своей квартире завел собаку, о которой всегда мечтал, подобрал кота. Кто мне запретит? А вот съемным запретят конечно

[@ИнгаЧерепанова-ч5я]

мне кажется ипотека всегда выгоднее была, тем более учитывая цену аренды сейчас. У нас знакомые посмеивались, когда мы ипотеку в новой щербинке брали, говорили, что мы в "рабстве". В итоге они теперь платят за аренду куда больше, чем мы за ипотеку, и у нас свое жилье))

[@maxkazantsev7593]

Алексей, очень странно, что ты считаешь стоимость квартиры с учётом ипотеки (перепоата в 2 или 3 раза), но без учёта инфляции. Если взять ипотеку на 20 лет и считать величину платежей не в рублях, а в неких абсолютных и не подверженных инфляции единицах (например в золоте), то может оказаться, что в ипотеку я по итогу золота заплачу суммарно меньше, чем если куплю сейчас за кэш (выраженный также в золоте). Это особенно видео на примере всяких льготных ипотек (например айтишной).

[@БулатМукминов]

Забыл уточнить один важный момент: ипотека это не один выбор навсегда, ипотечную квартиру так же можно продать, как и в полной собственности, разве что чуть дольше. По итогу это стоимость аренды квартиры по стоимости процентов банку, а сумма тела кредита в платеже это ппрсто накопление.

[@user-AllEx374]

Процент меньше чем аренда

[@MacIn173]

@@user-AllEx374 процент как аренда, или даже больше.

[@БулатМукминов]

@@MacIn173 да, если ты берешь трешку на 30лет со взносом 10%, то да, первые лет 10 процент будет просто конским. Но если брать по карману и по нуждам, то картина существенно изменится

[@MacIn173]

@@БулатМукминов "да, если ты берешь трешку на 30лет со взносом 10%, " приведенный выше пример - это 50% первый взнос на 20 лет.

[@mikhailkireev6515]

Есть нюанс - ипотечную квартиру можно "скинуть" через 3 года получив на руки профит от изменения её цены. Ипотека не так сильно привязывает к местности, как принято думать. Никто не мешает переуступить ипотеку другому покупателю, такой механизм есть. За это время её можно "облагородить", если руки не из задницы и профит будет ещё больше.

[@user-AllEx374]

Верно. Единственный риск, что жилье подешевеет, но в такой сценарий слабо верится)))

[@mikhailkireev6515]

@@user-AllEx374 Да, в России это сильно маловероятно. Да и, естественно нужно смотреть на перспективные локации.

[@MacIn173]

Продажа ипотечной квартиры - проблемна из-за передачи ипотеки между банками.

[@mikhailkireev6515]

@@MacIn173 Технически да, но если не горит, то ставите условие - продажа через ипотеку в вашем банке. Всё. Да и бóльшая часть ипотек в Росси - это сбер.

[@MacIn173]

@@mikhailkireev6515 "ставите условие - продажа через ипотеку в вашем банке. Всё." ха-ха, так в том и прикол: актив должен быть ликвидным, а здесь мы отсекаем половину покупателей сразу. Взял ипотеку в ВТБ а клиент хочет в Сбере? Все, мимо.

[@Eximison]

Вот вам пример: В 2020 году взял трёхкомнатную квартиру дорогом районе города-миллионника в ипотеку под 6.1% за 5.6 млн ₽. Ежемемячный платёж - 31215 ₽. Благодаря маткапиталу (который, на сколько я знаю, не распространяется на аренду) платёж уменьшился до 26635 ₽. Но даже если не использовать маткапитал, я бы продолжал платить 31 тысячу за ипотеку. Аренда сопоставимой квартиры - 25-30 тысяч, если не больше. На момент приобретения жилья можно было попытаться найти такую квартиру в аренду за 20+ тысяч, но ни как не за 15 и тем более за 10. Т.е. формула, что ипотека минимум в два раза дороже не работает. Я бы сказал максимум в полтора. Теперь о финансовой нагрузке. Когда я брал ипотеку, она составляла больше 50% моей зарплаты на основной работе. Ежегодно моя зарплата растёт, а маткапитал, наоброт, уменьшил платёж по ипотеке. Таким образом, я сейчас плачу менее 1/3 своей зарплаты, хотя прошло всего 3 года. В дальнейшем доля ипотеки от моей зарплаты будет продолжать понижаться и скоро станет вообще незначительной. Даже если каждый год жить на среднюю официальную зарплату, доля ежемесячных платежей будет всегда снижаться, в то время как аренда будет всегда отнимать один и тот же процент от средней зарплаты (грубо говоря). Ну, и вишенка на торте. На момент покупки квартиры, её стоимость была 5.6 млн ₽, из них в ипотеку 4.3 млн ₽. С учётом переплаты я должен буду отдать 7.5 млн ₽ (а с учётом маткапитала 6.5). Так вот прикол в том, что сейчас такие же квартиры в моём и соседних домах стоят 8.6+ млн ₽, и цены продолжают расти. Т.е. даже с учётом большой переелаты по процентам, моя квартира будет стоить дороже, чем я за неё отдам банку. Т.е ипотека получилась, фактически, минусовая. Отсюда вывод: в подобных моему случаю ипотека очень даже выгодна. Во-первых, с каждым годом финансовая нагрузка будет всё больше и больше снижаться. Во-вторых, к моменту закрытия ипотеки вероятнее всего квартира будет стоить значительно дороже, возможно даже в разы (инфляцию никто не отменял), особенно в растущих городах с хорошим потенциалом.

[@TatyanaK1282]

У меня сейчас квартира стоит, как вся моя ипотека через 17 лет с переплатой. Я могу её сейчас продать, погасить остаток долга и ещё в плюсе быть🤷🏻‍♀️. А аренда растет

[@КириллИванов-в2щ]

Люди которые купили квартиру (даже если в ипотеку) года 4-5 назад, сейчас тупо угорают над этим видео т.к они просто сделали умножение стоимости в 2-3 раза. Пока те люди копили деньги всё это время им придется ещё больше копить и неизвестно с какой скоростью это нужно делать чтобы догнать и перегнать цены.......

[@djhs355]

Ну такое себе. Выплачиваю уже вторую ипотеку и вообще не парюсь. По первой ипотеке за весь период была ужасная переплата в 400К рублей, а сама хата за это время подорожала на несколько миллионов. Алексей рассуждает так, будто ипотеку можно только раз в жизни брать и больше нельзя будет переезжать. Лично я не исключаю, что буду брать новые ипотеки на каждую новую хату, потому как это позволяет жить в своём жилье уже сейчас и быть хозяйкой, а не чалиться по съёмным хатам, как гастарбайтер на птичьих правах. Ипотека - отличный инструмент приобретения своего жилья за часть его стоимости, платёж может быть сопоставим (а то и меньше!), чем за съём такого же жилья. Главное не быть ебобо, рассчитывать свои доходы и иметь подушку безопасности.

[@creoloop]

С учетом того что в РФ рынок аренды не зрелый, и арендатора ничего не защищает от того чтобы не получить завтра от хозяев Мы тут продаем квартиру, ты пока живи, но если продадим, то извини, лучше при первой возможности вписываться в ипотеку. Для молодых людей это дополнительная финансовая дисциплина, не прогуливать весь доход под ноль, оставляя только на аренду и еду, а вкладывать в свою квартиру. Опять же в сложные времена можно сдавать свою квартиру или комнату в ней, а самому дауншифтить в деревне :)

[@FAzerg92]

Попробуйте выселить арендатора против его воли, удивитесь :)

[@spitsyn]

"Для молодых людей это дополнительная финансовая дисциплина" - мышление раба, которому для дисциплины необходим внешний фактор. Не имеете собственного ресурса дисциплины? Окей, вас банк, или другой "хозяин" дисциплинирует, не бесплатно, как вы уже догадались.

[@Леха-в8у3э]

@@spitsyn не "раба", а человека, у которого никогда не было нужды и деньги воспринимаются как приходящее и уходящее

[@veschiiboyan]

в сьёмную квартиру ребёнка не пропишешь. Есть чисто экзистенциальная разница

[@MacIn173]

В съемную - вы удивитесь - и СЕБЯ зачастую не пропишешь.

[@spitsyn]

Я решил проблему так: купил комнату, прописался, поселил туда студента. Можно обойтись и без ипотеки.

[@veschiiboyan]

@@MacIn173 у меня то прописка есть, слава богу. А вот у жены заканчивается. Да и детей рожать хочется в каком-то вменяемом возрасте.

[@veschiiboyan]

@@spitsyn предлагаете купить комнату и прописать туда ребёнка, а по факту сдавать эту комнату?

[@diorso777]

А я вообще плачу и за ипотеку в новостройке, и пока жду ее сдачу, снимаю в аренду 😂, еще и за машину кредит плачу. Ждать нельзя в этой стране)

[@tir7661]

У меня в городе аренда стоит +- столько же, сколько стоит ежемесячный платёж по ипотеке. К примеру, я сдаю однушку за 13к в месяц, платёж по ипотеке 10.5к в месяц, в 2.5к я в плюсе. Идём дальше, платя арендные платежи ты никогда не станешь обладателем недвиги, платишь в никуда… далее, из арендованной хаты тебе в любой момент могут дать пинка под зад, и будешь ты судорожно искать куда свой зад пристроить, нанимать газель, собирать пожитки… идём далее, если я сейчас, к примеру, возьму ипотеку, по 10.5к в месяц, и аренда стоит 10.5к… через 10 лет ипотека тебе будет обходиться в те же 10.5к, а аренда вырастет в 1.5-2 раза. Имхо, аренда - это для тех, кто не определился где он хочет жить и как он хочет жить. Мне в мои 34, с ребёнком на руках, прыгать по съёмным квартирам - не вариант никак

[@CottonSet.]

В аренду надо брать жильё только в том случае, если нет возможности взять ипотеку. Брали два года назад ипотеку под 5,5 % кв м стоил 70 000 р, сейчас у этого же застройщика цена от сотки за квадрат самые дешёвые квартиры. Ипотека самое выгодное вложение денег, даже если не нужна квартира, можно взять и сдавать в аренду.

[@GdeBabkiPidor]

Чем дороже квартира - тем дешевле аренда относительно ее цены. Нельзя доказать выгодность аренды человеку с бюджетом на квартиру 50 тысяч в месяц - на аренду с тамим бюджетом высокий спрос и аренда и правда выйдет дороже. А посмотрите квартиры с бюджетом аренды 500 тыс в месяц, например. Такая квартира в Москве стоит 150-200 млн. и ипотечный взнос за нее будет 2-3 млн. в мес.

[@MacIn173]

Не только. Приводил пример выше: найм 40к в месяц, ипотека - 77к при 50% п.в.

[@fosterfox3797]

Ну за семилетний опыт ипотеки убедилась много раз, что это правильный выбор. Своё жильё - оно на то и своё. Его даже сдавать можно. И продать если что. И из него смотреть как другие, у кого была возможность купить за 2,5 ляма двушку в центре Краснодара с местом на подземной парковке в собственности, сейчас взяли в ипотеку однушку в жопе мира за 7,5. Да, у нас не было столько денег и мы взяли дом за 900 тыс, который сейчас стоит 3,5. И не нужно думать, что хозяева выгонят если что. Всё равно платить. И не по 5 тыс в месяц, как мы сейчас, т.к. половина стоимости покрыта маткапиталом, а 20. Да, это стационарное место. Но потребности переезжать нет. Да и если переезжать, то можно всегда продать жильё или сдать. Ведь те, кто сдает жильё, имееют его в собственности и не задаются таким тупым вопросом: съем или ипотека? 😂

[@ЭлвисПресли-э4с]

Прочитал комментарии, и не удивлён что богатых в мире 1% всего. 😂

[@VasiliyRybkin]

Пожив 8 месяцев в съёмном жилье понял одно - готов платить больше но чтоб было свое, пусть и в залоге у банка. А коль удалось по 2% взять, так вообще🎉

[@tt-su5cx]

в сентябре 2014 мы взяли ипотеку. сначала было оооочень тяжело. потом за счет налогового вычета мы немного уменьшали сумму ежемесячной выплаты и так стало полегче. потом мы смогли несколько взносов сделать, еще сократив при этом ежемесячные выплаты. один раз было такое, что банк понизил ставку на 1% и это тоже очень помогло. короче, в апреле 2022 мы полностью погасили ипотеку. и сейчас у нас есть своя квартира и это, конечно, существенно лучше, чем съёмная квартира. как вспомню эти съёмные квартиры, рожи этих хозяек и хозяев... мама дорогая... так вздрогну. 10 лет снимали. лучше ипотека. Сейчас планируем купить автодом ))) Квартиру не продаём, нет. Квартира остаётся + автодом

[@dmitriyobidin6049]

В нашей стране что в 25, что в 35 у людей зачастую условия одни и те же, так что ответ очевиден. И можно винить народ в том, что он не развивается, не хочет зарабатывать. Но если посмотреть на сложившуюся ситуацию то станет понятно, что проблема то и не всегда в людях, система такая... Когда врач нейрохирург получает 80т.р. - как трудно будет его упрекнуть, что он не развивался... И желание купить сразу идеальный вариант - это не правильно. Жизнь одна, а идеального варианта может и не быть. Но справедливости ради взял ипотеку в прошлом году в свои 33 года, в центре города рядом с пешеходной зоной(понятное дело, не Мск), первичным платежом в 56% :) Так что технически я не согласен, потому что у каждого своя ситуация. Но сделал примерно также :)

[@РадионЖарков]

То чувство когда тебе дают бесценный и грамотно сформулированый совет для одного из самых важных шагов в твоей и так нестабильной жизни... Алексей Спасибо Тебе ща то что Ты у НАС ЕСТЬ)))

[@СерегинВячеслав]

А к старости доход снижается, и глядишь, встречаешь старость на улице.. А тут хоть у МКАД, но свое..

[@segadrozd]

Все забывают про здоровье и форс-мажоры. Есть своё жилье - ты стабильно пройдешь эти этапы.

[@MacIn173]

Так а накопленные деньги-то за это время куда делись? Почему в старости на них не купить что-то, раз так свербит?

[@АлексейЛысенко-ж2ж]

Досрочное погашение ипотеки - практически идеальное вложение средств для маломощных инвесторов. Гарантированная доходность за 10% годовых, не облагается налогами, доступна в любой момент времени, сколь угодно малыми суммами.

[@yz777007]

расскажу пример из Краснодара. 5 лет назад брал однушку. платёж был чуть ли не половина ЗП. сейчас меньше 1/10 ЗП платёж. взял только что двушку, опять чуть ли не половина ЗП платёж. и мне оч кажется, что через 5 лет я опять не буду его чувствовать даже. так что, взял первую ипотеку в 23, вторая вот в 28, и уверен, что это не последняя моя покупка в ипотеку)))

[@katrin.jewels]

Уже год платим ипотеку. Платеж 19 тыс за двушку. Съем в нашем городе начинается от 30.. Да, очень выгодно снимать ) до этого 8-9 лет снимали, копить не получалось.Уже бы была своя...

[@КонстантинСмирнов-т6ш]

Берите квартиру в ипотеку. Сдавайте её и снимайте там, где вам удобно (до работы ближе или до метро). При этом и мобильность сохраниться и квартира через 20 лет появится. И второй совет не прикипайте к квартирам. Не надо думать что она один раз и навсегда. Обстоятельства меняются, потребности то же.

[@Alex_Sadowski_]

Со своей зарплатой 45-50к даже боюсь считать, сколько лет мне нужно не есть, чтобы купить квартиру.

[@user-st5r1e6t3ty5]

Смотря где

[@KplGN]

Давать в долг можно столько, сколько не жалко подарить, иными словами - просто дать денег. Получится у человека вернуть - вернет, а если нет - не будете себя грызть )) Ну и не брать в долг самому никогда )) Согласна, эмоционально ипотека это удавка на шее.

[@ivanl7786]

Позиция автора мне понятна. Я сам прошёл путь, который он описал. Но если есть возможность потянуть ипотеку - лучше брать. Разные мои друзья и знакомые, которые покупали квартиры - уже погасили ипотеки и живут в своих квартирах или сдают. В целом, у автор озвучил разные рациональные моменты и из стоит учитывать, но на мой взгляд так: 1. есть возможность и готовность платить ипотеку - бери, но не супер крутое. 2. Решил загнездиться и есть возможность увеличить квадратные метры - бери. На мой взгляд важно учитывать доп. риски: 1. Человек в результате несчастного случая может стать инвалидом. Если у него нет собственного жилья, то на съёмное он может не заработать. Где жить? 2. Мы не молодеем. Нужно подумать о том, что в 60 лет где-то нужно будет жить. Где? Сможете на пенсию снимать квартиру?

[@ТатьянаСмирнова-х1у]

Автор в чем то прав, но зависит конечно же от ситуации. Кстати у нас в городе цена на аренду выше, чем ежемесячный взнос. Мы живём в собственной 3к квартире, которая досталась от родителей мужа 7 лет. Сейчас нам 31/33, ребенок 7 месяцев. Сейчас рассматриваем вариант переезда , смотрим новое жилье. Квартиру хотим в хорошем районе, в новом комплексе типа элитного😅 с завышенным ценником за квадрат так сказать, но что бы просторно и красиво было и в квартире и вокруг) если бы брали ипотеку 10 лет назад, наверно это был бы самый дешёвый человейник с минимальной квадратурной для жизни. Сейчас требования и возможности совсем другие. Но цены на недвижимость за 10 лет взлетели нереально, может быть и окупилось бы.

[@АлександрБыстров-ш3г]

Почему 40% выкидывается? Есть же инфляция. При ставке 8% и инфляции 6% долю банка нужно считать от 2%.

[@hansolo8E9]

Сложный процент многие забывают

[@mrrobotisok7121]

@@hansolo8E9 на ипотеке простой процент на весь срок

[@MacIn173]

А продаваться, если что, эта квартира будет в ипотеку по какой ставке? Как льготная первичка? Неа, как вторичка, по полной рыночной ставке. А значит, цена продажи будет ниже.

[@RAUL77MSK]

Вообще тема интересная и дискуссионная. Мой пример - 2 ипотеки: 1) новостройка Подмосковье на этапе строительства, без отделки. Взяли примерно за 9 месяцев до сдачи, бетон. 2мульта, взнос - минималка. Почти через год заехали, на ремонт около ляма. Прожили там меньше года, ездить оттуда в Москву на работу - не вариант, от слова совсем. Платеж по ипотеке плюс дорога = снять квартиру поближе к ТТК и иметь хорошую мобильность. Съехали, квартиру сдали (примерно стоимость ежемесячного платежа выходило, но мы уже начинали гасить). И да, брали на максимальный срок, тогда по-моему 25 лет дали. Еще через полтора года - ипотеку закрыли и продали квартиру за 2,7. Ремонт и проценты банку - конечно все это в минус. И почти год, пока дом строился мы снимали жилье и платили ипотеку… 2) перед ковидом взяли 2ку в хрузевке там же где снимали за 8, ипотека 50%. Ремонт - максимально дешевый и своими силами около 0,5млн. Невменяемые соседи сверху, которых, к сожалению не выбираешь, заехали сразу после нас. Поспешили ипотеку закрыть и продать квартиру. И вот тут уже интересней, грубо говоря за 2,5 года мы закрыли ипотеку, динамично уменьшая платеж(брали так же на максимальный срок, дали 19лет), что последние года полтора уже платили меньше 20тр, а под конец и вовсе около 12. Продали за 12,7м. Поближе к ттк, сейчас купить то что нравится - не очень то реально, мы продали хорошо и в плюс, вот только купить так же хорошо как 3года назад уже не выйдет. Итог, сняли - то что по всем параметрам подошло, стоит (если покупать что-то такое больше 30м) денежки чуть разделили и на вклады по 13%. Самое главное и сложное в Москве - прописка, и тут нам уже повезло, вопросик удачно решился. Так вот, какой вывод. Сегодня со ставкой ЦБ 15% брать ипотеку - бред! Если есть, скажем 50% суммы квартиры - снимите аналогичную, и закиньте бабки на депозит, 14% легко взять, ежемесячный процент вам закроет съем и скорее всего даже в плюс. А ипотека будет стоить реально х2 или х3 от съема. В будущем, думаю надо выцепить момент, когда рынок жилья просядет максимально, и взять что-то чисто как вложение, чтоб получить свою прописку, получить пассивный доход, обезопасить капитал на случай гиперинфляции (хз че будет завтра, а через год? А через 10?), ну и какое наследство оставить дитю. Если есть умные кто это прочитал - напишите че не так делаю (про че не так делал - понимаю, но можете тоже ответить), буду благодарен! Спасибо за ролик ;)

[@Олег_Евсеев]

Спасибо

[@НиколайБояркин-ф1ы]

Во второй половине жизни не у всех карьера может сложиться, так можно всю жизнь продать. Лучше начинать с покупки жилья попроще, а потом уже думать о расширении

[@oleg9ff]

Теория об удешевлении аренды vs ипотеки очень, очень мне нравится. Жаль, что теория. Как всегда - благодарю за видео.

[@KorzhakaKorzh]

Не совсем ясен аргумент Алексея про разницу между платежами по ипотеке и аренде как "цене мобильности". Я взял ипотеку в мск, почти сразу уехал на хороший контракт в регион. Ипотечную хату сдавал, в регионе снимал. Хорошие условия работы позволили сильно досрочно погасить ипотеку. Иными словами, непонятно как ипотека или в целом свое жилье ограничивает мобильность или свободу людей.

[@ronul715]

Платить 150 тысяч в месяц за аренду это признак малолетнего дебила. С таким ежемесячным взносом можно взять очень хорошую квартиру в ипотеку. Другой вопрос, что у тебя нет первоначального взноса на такую хату. И ты выбираешь как сейчас модно говорить "жить здесь и сейчас", при этом в долгосрочной перспективе оставаясь с голой жопой.

[@Theevlcerberus]

Сколько стоит квартира (с ремонтом конечно) уровня арендной за 150к в мск, миллионов 30-40?

[@atlet_proshlogo]

36 лет. Еще не накопил на взнос в Москве. Приезжий. Семья. И скажу я вам, ипотека это в млн раз лучше чем съём. Подсознательно на нервах что платишь не за свое. Да и ребенку нужно своё жильё. А "рупь" постоянно дешевеет.

[@НикитаСковпень-б6ж]

Ипотеку можно купить б у квартиру с мебелью и техникой, в съёмной квартире Вам холодильник, если он сломается за 20 лет тоже никто чинить ща Вас не будет. И через 20 лет платёж по ипотеке с учётом инфляции это совсем другие деньги, а через 20 лет аренда точно вырастит на эту инфляцию. Плюс через 20 лет аренды остаёшься без квартиры, а через 20 лет квартира, которую можно потом продать или поменять на другую и так далее

[@ДарьяСкороход-у1ж]

Прям чувствуется как Антонов оторван от основной массы населения России)

[@ЫывОоо]

У него машина стоит как студия рядом со мкадом))) поэтому и рассуждает так)))

[@МиколаТесла-ш8у]

@@ЫывОоо ну заработай столько же и рассуждай также :)))

[@МиколаТесла-ш8у]

@@ЫывОоо ламба стоит как хорошая двушка :)

[@Egorovi4]

И от жизни)

[@driver-84]

Первые кусочки квартиры очень и очень маленькие. Потому что большая часть платежа это проценты банка. А вообще стоило жениться и завести детей стала срочно нужна своя квартира. Хотя дети родились когда жили в съёмной квартире. Но перспектива переехвть с детьми в другую сьемную, категорически не нравилась. Поэтому решил взять ипотеку, четко понимая что придется работать за двоих дни и ночи напролёт. Были досрочные взносы, было уменьшение процента, было рефинансировние. В итоге ипотеку удалось сократить на 6 лет. Покупал квартиру за 2,5 ляма. В 2016 году. Сецчас она стоит 5 лямов. И еще самое вкусное. Мы с женой были с "голыми задницами".На тот момент не было даже первоначалки. И был взят дополнительный кредит. И он был погашен. Антонов, у тебя в твоих рассуждениях все просто)