🏡 Ипотека в Германии без первоначального капитала

[@Tupa-germaniaRu]

👉 Подбор вариантов ипотеки: tupa24.de/estate/mortgage-registration/ 💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия. 👉 Личный блог dzen.ru/babkiny 💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал: ₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html € www.paypal.me/StephanBabkin/5 Услуги Тупа-Германия: 🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html ☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/ 👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html

[@anastasiaanastasia7963]

Ипотеку в Германии можно взять когда уже есть вид на жительство/ гражданство? Или при рабочем контракте, но когда ещё нет вида на жительства тоже есть возможность взять Ипотеку?

[@AssiaFranzmann]

Как всегда кратко, по делу и с дельными советами. Респект Степану

[@Abirwalg]

Взяли дом в ипотеку.дом 160 000€ нетто,ипотека 200000€,это максимум что мне давали холостому с ребёнком и безработной на тот момен ещё подруге без начального капитала. Дом 180 м2,на участке 800 м2 из 70 ых. по 3 комнатной квартире на каждом этаже. На ремонт планирую потратить около 40 000-50000,но уже из текущих доходов. Новые окна, электрика, батареи, полы, потолки, практически всё. Большую часть работ провожу самостоятельно. Затем сдача в аренду квартиры на 2 этаже, на первом сами. Доход от сдачи около 500 € будет покрывать больше половины выплат по кредиту это 750€. С момента когда механизм со задачей будет запущен, планирую рассчитаться за 10 лет. Как то так.

[@suzansuzan2779]

Где вы нашли такое дёшевый дом?

[@Техническийпрогресс-и7и]

@@suzansuzan2779 Смотря, какая земля. Есть подешевле и подороже!

[@АлександрГанев-э7щ]

Спасибо ища пример с цифрами 🤝

[@igorandrejev5935]

Степан, Вы просто молодец! спасибо за все Ваши видео...

[@user-jc1qv3gq9g]

Наши родственники купили дом без начального капитала. Сидят в долгах как в шелках, не жизнь, а одна сплошная работа, они в этом доме только ночуют. Поэтому, милые люди, 100 раз обдумайте, нужно ли вам это. Помимо выплат за дом, у вас расходы не уменьшатся, а увеличатся, например на страховку недвижимости, жизни и т.д. Купить успеешь, а вот успеешь ли до конца жизни расчитаться... И нужно ли вам, чтобы ваша жизнь превратилась в одну сплошную работу. Дети растут, одеваться хотят модно, права, машины, свадьбы и т.д... Живите проще, свободное время посвятите своей семье, а не 2-ой, 3-ей работе, езжайте чаще в отпуск, путешествуйте и будет вам счастье.

[@emmaljavin5788]

Ерунда

[@dornalena9758]

Да только вот аренда квартирки сейчас порой равна сумме месячной выплаты по кредиту за дом

[@EveRest74]

Построили дом без копейки начального капитала. А сейчас цены на аренду боле - менее приличной квартиры как минимум на 30 процентов больше той суммы, что мы платим за дом. Налог на дом не так уж велик. 500-1000 евро в год очень даже подъёмная сумма. Возможно Ваши родственники поставили себе план и хотят выплатить все за 10 лет. Не факт, что они бы кайфовали от жизни живя в недорогой съемной квартире. Жизнь в тягость не стала ни в коем случае. И отпуск , и выходы куда -нибудь,, и дети все имеют, и никакой 2-ой работы.

[@vitalinas3578]

@@EveRest74 в каких годах строили?

[@kristianlebara2414]

@@dornalena9758 100%

[@mikhaill8712]

Хотелось бы подкинуть идеи для следующего ролика, то что мне лично интересно: 1) как на практике апгрейдить квартиру на квартиру большей площади, продавая старую ипотечиную при невыплаченном кредите 2) как на практике продляется ипотека, помле завершения предыдущего 10-15 летнего срока 3) как сдать ипотеченую квартиру в аренду и сьехать в арендованную большей площади после нескольких лет проживания и что можно списать с налогов в этом случае

[@Tupa-germaniaRu]

1) Уже был ролик kzbin.info/www/bejne/ZofGm515pdeZf9k 2) Также, как и в первый раз. В банке берётся новый кредит. 3) А вот это отдельный разговор, да

[@SergeyRozhdestvensky]

Интересное видео, спасибо! И котити на столе тоже зачетные ;)

[@Tupa-germaniaRu]

Ну не я, так хоть коты развлекают 😅

[@SergeyRozhdestvensky]

@@Tupa-germaniaRu , нет, видео интереснее котиков, подтверждает собственные размышления на эту тему.

[@Europaiznutri]

Степан,Спасибо! Очень ценная информация!

[@victoriaknebelsberger14]

Очень полезная информация! 👍Мерси 🤗

[@aldspsa]

Я хоть и в России сейчас, да и вообще учусь в школе, но видео очень полезное! Лайк и подписка сразу)

[@evgenyb.2973]

Очень интересно! Спасибо!

[@АлександрГанев-э7щ]

Спасибо большое 🤝

[@BektasSchulz]

Супер, спасибо большое

[@imantsparsjukevics437]

нам дали ипотеку с первоначальным взносом, который частично состоял из потребительского кредита. Банк об этом знал. Так что это тоже рабочий вариант. Делал так специально, чтобы уменьшить процент по основному кредиту.

[@Tupa-germaniaRu]

В стандартном случае так не получится. Понятно, что наличие потребительского кредита - это не крест на ипотеке. Но это обычно ничего не улучшает. Я бы не советовал, ну а так - каждый сам решает.

[@spiritsoulbody9845]

Взял в Германии ипотеку, ещё во времена немецкой марки... поначалу было 6%, через 10 лет, процент снизился до 6, сейчас 0,99%. Для нас хорошее место на окраине города, в заповедной зоне, но новостройка, в своё время была.

[@jurgenmaxx3460]

При сегодняшней обстановке ⛔️

[@vladislavtitovich7959]

Есть еще один момент, рыночная стоимость, и оценочная. Например дом продается за 200к, и он точно уйдет за эти деньги, а банки(у всех от большего одна общая программа), оценивают его в 170к,90- 80% дает банк, имеем условно около 150к кредита. Тогда своих денег надо больше. Но, может быть и обратная ситуация, продают за 150к, а оцееивают в 200к, тогда без проблем дадут и 110% кредита, кратко как то так. На счет-рассчитаться до пенсии, тоже достаточно условно, много разных факторов... На самом деле, очень большая тема, есть среднее, а каждый случай индивидуальный...

[@Tupa-germaniaRu]

Всё так. Я постарался выделить наиболее вероятные условия. Но в каждом конкретном случае каждый конкретный банк смотрит и решает отдельно.

[@katarinahafner8127]

Спасибо тебе!

[@zipfreesty]

Реклама блокируется браузером Brave или AdBlocker. так что многие не видят рекламу

[@Tupa-germaniaRu]

Мне пофигу

[@sergeiborissov9043]

Зарплата- это не пенсия,может и прекратиться

[@НадяБабич-ч7ь]

Да ты прав Степан . Мне очень нравится твоя мысль хочу сказать что после покупки дома в 500 тысяч ещё потом проплата нотариус маклер и все остальное обошлось 80 тысяч Е

[@Tupa-germaniaRu]

Эх, ну и цены пошли... 😔

[@emmaljavin5788]

Мой брат недавно купил две квартиры,стоимость каждой 145 тыс.Без всяких маклеров ,.Часто можно купить квартиру или дом без маклеров .Смотреть надо,читать объявления.Не надо спешкой заниматься

[@schamane8521]

@@emmaljavin5788 100% согласен! Я по городу хожу, общаюсь со старикам и всячески помогаю им, а в замен прошу говорить мне если кто-то будет продавать дом или квартиру,то сообщить мне))

[@eliasn5]

как раз похожий пример по стоимости, 0% первоначального, сверху - свои деньги (налоги и т.п.), дали под хороший процент , новостройка, с KfV. Риски ясны конечно, как и везде

[@Tupa-germaniaRu]

Да, если свои 10% сверху есть, то шансы гораздо выше, чем просто ноль.

[@eliasn5]

@@Tupa-germaniaRu именно. Зарплата конечно нужна, отсутствие больших долгов и тп. Кстати про брокеров- они оказались полезны. И ещё момент - тильдунг при 0% для хорошего процента банк запросил выше 4%

[@AntonijaBenders]

Вы просто умничка!!! Я еще когда в Украине жила ,читала ваши статьи и часто находила нужную информацию.Только вчера случайно нашла Вас здесь)))

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо за внимание к моим проектам! 🤗

[@galnil9922]

Умница!

[@oleksiibokovikov8428]

Ув. Степан, было озвучено, как необходимое условие для получения ипотечного кредита ПМЖ или гражданство Германии. А как обстоит дело с гражданами Евросоюза длительно проживающими и работающими в Германии? И ещё один вопрос про Евросоюз 😃: в какой стране брать и. Кредит - там где работаешь (Германия) или там где хочешь купить квартиру (например Польша)? Заранее благодарен за Ваш ответ.

[@Tupa-germaniaRu]

Здравствуйте. С гражданами ЕС дело обстоит прекрасно. Они имеют неограниченное право пребывания в Германии, что равно ПМЖ. Немецкие банки обычно не могут выдавать кредит на покупку жилья за границей.

[@a.l.6821]

В текущей ценовой ситуации в Германии, покупка недвижимости для собственного пользования в большинстве случаях невыгодна. Будьте осторожней - считайте...

[@irenamorena9825]

Ну купите недвижимость для съёма, очень при очень выгодно можно выкупить такое жильё за лет 15, очень много можно списать с налогов, и пусть оно не даст вам дохода но и убытков не будет и риск минимальный. А вы живите в съёмной квартирке.

[@schamane8521]

@@irenamorena9825 Ирен, не всё так просто... Квартира может и в минус тянуть. Каждый год нахцален. Финансамт не дремлет и считает миту как доход,а вы платите кредит.

[@Andrei_S708]

Степан, спасибо за видео, как всегда полезно и хорошо структурировано! Интересно, а вам за просмотр нами видео падают какие-нибудь деньги? или нужно на рекламу переходить чтобы падали? Вопрос из серии - как помочь хорошему проекту😊

[@Tupa-germaniaRu]

За рекламу на ютубе я получил в январе 70€. Так что реклама - наверное максимум пара процентов моего общего дохода от проекта. Кликать ни на что ненужное не надо, только хуже сделаете. Помогать можете распространением - лайк-подписка-ссылка знакомым - вот это вот всё 😊 Спасибо за неравнодушие к проекту 🖐

[@Andrei_S708]

@@Tupa-germaniaRu Ок, понятно. Жалко что так мало😒

[@mariannaanna4687]

@@Tupa-germaniaRu спасибо, что разъяснили. Я тоже думала, что переход по рекламе больше приносит денег автору. Оказывается, что нет.

[@jonassekondi931]

Есть же Patrion + донаты, или с ними что-то не так?

[@vetasukhova]

Классные котяры;)

[@schamane8521]

Коты от Васи Ложкина?

[@lexxkb]

) Я из тех у кого звезды сошлись я даже не понял что это сложно просто решили посмотреть обьект, понравилась мы у маклера спросили есть ли у них финансовые агенты они нам дали своего знакомого это какраз Доктор Кляйн то что в примере на сайте в самом верху )) он с нами поговорил отправил запросы в несколько банков и мы получили ипотеку под 1% и 50К от KfV под 0.62% из своих денег хватило только маклер провизион оплатить но ежимесячный платеж равен аренде прошлого жилья даж немного меньше и 5% зонетильдунг думаю сдюжим ) Покрайней мере путишествуем и питаемся как и до ипотеке. P.S. Да это нововстройка в 20 мин от центра Берлина (от того который с телебашней ) район Восточный но без архитектурного наследия ГДР вокруг одни парки и озера.

[@Tupa-germaniaRu]

Поздравляю, круто! 👍 Значит, зарплата выше 70К в год, я полагаю.

[@lexxkb]

@@Tupa-germaniaRu ))) да куда там просто обьект не дорогой 219К 58 квадратов Ну у меня на канале есть видео о нем полтора года назад когда заехали.

[@a.l.6821]

Расходы одинаковы с расходами такого же объекта с учётом расходов на налог при покупке и нотариус? Учтены взносы в хоз.кассу?

[@lexxkb]

@@a.l.6821 Не понял про что ты что с чем одинаково?

[@a.l.6821]

@@lexxkb Я имел ввиду что при съёме квартиры нету расходов на налоги и оплату нотариуса при покупке жилья(8-10% от стоимости объекта). Так же нету расходов на взносы в кассу собственников(Hausgelt 50-100€ в месяц). Ну и расходы на оплату ипотеки (процентов). Всё эти расходы "потерянные" деньги. При нынешних ценах, платя за недвижимость столь ко же как за съёмную, можно расплатиться не ранее чем за 25-30 лет.

[@armgen2432]

Возможно, но всё относительно. Зависит от страховки, работы, доходов и расходов человека или семьи, шуфы, недвижимости (старая, новая..где находится, капремонт или бюджет дома.. ). Желательно иметь деньги на оплаты документов нотариусу от 1,5%, маклеру 3,5-7%, налоги зависит от земли , внесение в поземельную книгу.У нас получилось. Удачи🤞

[@Tupa-germaniaRu]

Можете назвать параметры ипотеки итоговые? Сколько лет, сумма, тильгунг, цинзен? Чисто для статистики 😊

[@тотсамыйМюнхаузен-з9х]

Какая нахрен ипотека,зарплаты на покушать и на бензин

[@tattiana23.01]

Мне сказали, что существует страховка кредита или что-то в этом роде, типа ты оплачиваешь страховку и если вдруг непредвиденные обстоятельства и человек теряет способность выплачивать ипотеку, то страховая компания берет обязанности на себя. Вы что-нибудь слышали подобное?

[@Tupa-germaniaRu]

Здравствуйте. Если бы такое было - все ипотечники бы брали 😅 Есть страхование жизни или работоспособности, если человек внезапно умирает или теряет трудоспособность, то страховки платят. Но они не перенимают ипотеку. Это разные вещи.

[@tattiana23.01]

@@Tupa-germaniaRu понятно. Спасибо!

[@SergeyRozhdestvensky]

Степан, а в ситуации с разрывом договора, такая вероятность только при 0% первоначального взноса? если внес 30% первоначального взноса разорвать не смогут? или смогут, но риск меньше? или как там это вообще ? ;)

[@Tupa-germaniaRu]

Это общий закон. Всё равно какие параметры ипотеки. Если остаток долга сильно превышает стоимость залога, то банк может разорвать договор.

[@faridunmamadov7651]

Здравствуйте Степан Мы Azubi. В месяц зарабатываем вместе 2000€ нетто. Мы хотим купить собственную квартиру. Есть ли у нас шансы? И как нам быть? Спасибо за ранее

[@Tupa-germaniaRu]

Здравствуйте. Нет, с 2000€ Вы не купите ничего без 50% стартового капитала как минимум. Копите, инвестируйте, доучивайтесь и зарабатывайте больше. Я думаю, что Вам надо будет накопить 20-25% требуемой суммы по нынешним временам. Без капитала гораздо реже сейчас выдавать стали и только хорошо зарабатывающим

[@ЕленаКайсарова-ъ9к]

Здравствуйте, Степан. Вы профессионал в Вашем деле! Очень давно читаю и смотрю Ваши записи. Ответьте,пожалуйста, если знаете ответ на мой вопрос. Я а России пенсионер по возрасту. Летом планируем переехать в Германию. Буду ли я там пенсионер. Одна моя знакомая заехала как пенсионер, а другая нет. Вроде как пять лет назад Германия при въезде пенсионеров узаконила российский возраст для пенсии. Спасибо

[@Tupa-germaniaRu]

Здравствуйте, Елена. Что имеется ввиду под "буду ли я пенсионер"? Если пенсия российская есть - её можно дальше получать. Гнать на работу никто в таком возрасте не станет уже. В чём именно суть вопроса?

[@ЕленаКайсарова-ъ9к]

Здравствуйте, Степан. Я может ни так выразила свой вопрос. В России я пенсионер. Если перееду в Германию, буду ли я сразу германским пенсионером или буду на социале до наступления 63 лет, германского возраста? Спасибо

[@Tupa-germaniaRu]

@@ЕленаКайсарова-ъ9к Вы по-любому будете на социале, потому что российской пенсии не хватит на жизнь без пособий. Вы будете получать российскую пенсию и доплату до прожиточного минимума.

[@ЕленаКайсарова-ъ9к]

Спасибо

[@vadimmovila1435]

Степан привет. Во первых спасибо за твою работу, твои ресурсы просто находка для таких людей которые живут в Германии но плохо говорят по немецки, то есть таких как я)... спасибо! А теперь вопрос)... Пожалуйста, просвяти нас в вопросе о ипотечных кредитах от KFW. Они вроде как предлагают кредиты для покупки собственного жилья, до 100.000 евро, на срок до 25 лет, на сколько я понял, под 0.84 процента. Меня интересует, можно ли брать такой кредит без первоначального капитала. Каковы шансы? Даже если нет опыта в этом вопросе, думаю стоит проинформироваться и снять видос на эту тему, многим он будет интересен и полезен. Еще раз благодарю за труд.

[@Tupa-germaniaRu]

Привет. На эту тему Antimakler подробное видео снимал, поищи у него пожалуйста. Там несколько нюансов, зависит от дохода и жилья.

[@vadimmovila1435]

@@Tupa-germaniaRu Он снимал там про kfw40, но у них вроде как есть и другая программа, кредит под 0,84 процента. Думаю может у kfw проще взять, чем у обычных банков, я к тому что не обязательно начальный капитал и т.д.

[@Tupa-germaniaRu]

@@vadimmovila1435 там очень много нюансов. Я не смог взять там кредит, так как много зарабатывал, например

[@n54power21]

Если отличная заработная плата и молодой, то банк будет рад слить деньги. У нас было 10 лет назад 10к евро и дали на строительство без проблем, сейчас не давно продлили ещё на 15 лет до выплаты дома.

[@Tupa-germaniaRu]

Если 10к евро, ещё гоняться будут, чтобы кредит дать 😅

[@n54power21]

@@Tupa-germaniaRu по крайней мере дал один банк полностью кредит, многие берут в двух банках потому что один даёт часть, на данный момент они плавают в деньгах и рады их слить, тем более когда строишь дом налог идёт только на землю и маклеру платить не надо

[@morodina1]

А если человек взял недорогую ипотеку и платит сумму равную аренде социальной квартиры , потом потерял работу и попал на социал, то что? Его заставят продавать или помогут выплачивать банку сумму равную аренде...?

[@Tupa-germaniaRu]

Продавать не заставят, если жильё соответствует нормам по площади. Оплачивать будут только проценты, так как не разрешается платить в погашение задолженности из пособий. При этом сами выплаты в погашение можно в этой ситуации приостановить на год, как правило.

[@morodina1]

@@Tupa-germaniaRu спасибо! Вывод брать можно, но с умом..

[@assiafranzmann8653]

Danke

[@albka1986]

Вы советуете закрыть все потребительские кредиты перед подачей заявки на ипотеку. А есть ли необходимость закрывать кредитки с кредитным лимитом, но не используемым? Это как-то влияет на решение банка?

[@Tupa-germaniaRu]

Кредитки закрывать не надо. Это не влияет на решение банка, но влияет на SCHUFA. Если минусы по кредиткам регулярно и без проблем закрываются, это даёт позитивные очки в кредитную историю, поэтому косвенно - это в плюс. Главное, чтобы не было никаких просрочек и минуса на расчётном счёте.

[@albka1986]

@@Tupa-germaniaRu понял, спасибо)

[@yvesrocher3814]

Степан, напишите пожалуйста, какой доход в семьи должен быть на 4 человека. Что бы банк оформил ипотеку на сумму 500 000€, хотя бы приблизительно. Что бы могла сориентироваться. Так как на CHECK24, все банки показывают довольно низкие проценты. А ааа на самом деле?... Ещё может у вас есть видео обзор DKB банка, как оформить карту в этом onlibe банке.

[@julijaskripcenko9966]

Umnicaaaa😘

[@FloridaFamily]

А без ПМЖ или гражданства ипотеку дадут?

[@Tupa-germaniaRu]

Дадут, но реже и дороже.

[@mikhaill8712]

4) в какой момент стоит подумать о рефинансировании старой ипотеки под более низкий процент

[@Tupa-germaniaRu]

Если есть возможность взять кредит под этот самый низкий процент, а старый просто погасить через разрыв договора. После 10 лет любой ипотечный договор в Германии можно разорвать, выплатив весь остаток долга и все причитающиеся банку проценты.

[@elnur93_]

В в рф 10 и до 20 процентов годовых, а здесь 2 или 3, почему так мало и в чем подвох? Или это нормально? Благодарю за ответ))

[@Tupa-germaniaRu]

Тут ипотека в евро, там - в рублях.

[@sergeiborissov9043]

Платил наличкой без посредников,векселем

[@armgen2432]

))))))))))))

[@gulyaaltapova1261]

И мы хотим дом у нас денег нет

[@anton_kazakov24]

Есть ли возможность взять ипотеку на 30 лет, а выплатить за 10 например?

[@Tupa-germaniaRu]

Теоретически, да. Если сделать Sondertilgung 10%, например. Также через 10 лет можно разорвать контракт на ипотеку, выплатив полностью весь остаток долга и всё причитающееся банку по процентам до конца договора, как если бы платили до конца.

[@alexanderlitovkin9722]

Зачем... Проценты вы заплатите в первые 10 лет... Потом можете перекридитоваться...

[@Tupa-germaniaRu]

@@alexanderlitovkin9722 Вы полагаете, что в первые 10 лет заплатите все проценты и больше их не будет? Это как? 😅 Если через 10 лет долг не выплачен, то Вы берёте новый долг под новый процент. А если он тогда будет 5%, что будете делать?

[@alexanderlitovkin9722]

@@Tupa-germaniaRu потом платятся также... Но из за тильгунг т. К сумма уменьшается.... уменьшается и сумма выплат соответственно...

[@alexanderlitovkin9722]

@@Tupa-germaniaRu ответ был товарищу Казакову... Досрочно можно выплатить только на сумму sondertilgung x Jahre...Sondertilgung % у банков разные...

[@m_mad.]

Если у вас нет NE или паспорта гражданина Германии, то кредит, ипотеку и т.п. вам не дадут или дадут по 5-8% годовых

[@Tupa-germaniaRu]

Смотря какой начальный капитал и сколько надо. Скажем, достоверно знаю, когда брали 80 тысяч на 4 года при 75% начального капитала не имея ни ПМЖ, ни гражданства.

[@m_mad.]

@@Tupa-germaniaRu а какие проценты были?

[@Tupa-germaniaRu]

@@m_mad. это было пару лет назад. Не помню уже. Но повыше средних, конечно. У них и тилгунг был считай 25%.

[@m_mad.]

@@Tupa-germaniaRu если залог есть, то для банка это не так страшно)) хотя проценты всетаки не будут 1-2, около 3-5

[@glaz31]

Hallo у нас была priwatinsolvenz уже 7 год не Можем вылезти из шуфы У обоих фест работа хотим дом или квартиру прописаны в одном месте уже 10 лет 3 Kinder старшая в гемназии двойняшки в грундшуле хочется что то своё чтоб детям было от нас что то что делать куда бежать Подскажи дружище что и как к кому обращаться Тебе спасибо все правильно говоришь Я немного вникал в тонкости но поверхностно Удачи всем переселенцам поздним 😎или ранним эгаль все люди все русские немцы

[@Tupa-germaniaRu]

Привет. Если шуфа плохая, то бежать надо в другую страну если только. В Германии после банкротства 10 лет минимум никто ничего не даст 🤷‍♂️

[@glaz31]

Ну вы пугаете как я понял 5. +3 года потом все

[@glaz31]

Какая же это была все таки ошибка залезть в это говно но и как бы платить нехотелось за то чего не делал вот конечно я бы уже все выплатил я на принцип Пошёл в оканцовке сам и попал теперь хочу и могу но не дают осталось только Франция благо на границы живём

[@ItIsHidden]

Процент по ипотеке в немецких банках заметно ниже, чем в других странах. Реально ли получить ипотечный кредит в немецком банке на недвижимость в другой стране ЕС, например в Австрии, если ты не гражданин ЕС но имеешь рабочую визу там же? P.S. отдельная благодарность за разбиение видео на эпизоды.

[@Tupa-germaniaRu]

Приветствую. Нет, немецкие банки очень редко выдают кредиты под недвижку в других странах, потому что это очень рискованно. Вы можете попытаться, но это как правило невозможно.

[@ItIsHidden]

@@Tupa-germaniaRu Да, я так и предполагал. Думаю попробовать все равно можно , возможно дадут, хотя шансы небольшие. Спасибо за ответ.

[@Orofficeworld]

Тогда почему несмотря на низкую процентную ставку процент имеющих собственное жилье в Германии намного ниже чем во всех остальных европейских странах?

[@Tupa-germaniaRu]

@@Orofficeworld потому что цены на жильё гораздо выше, чем во всех остальных европейских странах. Размышлял на этут тему тут www.tupa-germania.ru/zhiljo/pochemu-nemtsy-zhivut-v-arende.html

[@ItIsHidden]

@@Orofficeworld Купить квартиру на среднюю зарплату в регионе всегда было не так просто. А низкие проценты по ипотеке гонят цены вверх

[@lissylissy8408]

Да какбы я не сагласна, на своем примере, наверно тоже от региона зависит! Стартовый капитал оставили взяли кредит чуть меньше пол ляма! Работаем с мужем! Думаем о детях ну и естественно в комфорте хочется пожить! 🤷‍♀️

[@mmm2011xmao]

Ха ха, тут бы хоть что-то скопить в этой Германии , поэтому покупать без первоначального взноса это даже необходимость

[@Alexander.Portnoy]

👍🏻👍🏻👍🏻🤓👍🏻👍🏻👍🏻

[@Tupa-germaniaRu]

Алекс, вот скажи, а ты в аренде или в ипотеке?

[@Alexander.Portnoy]

@@Tupa-germaniaRu Я в последние годы в аренде 🤓 А до этого удалось поймать волну резкого подъёма стоимости жилья - больше чем в полтора раза за пять лет 😜

[@Tupa-germaniaRu]

@@Alexander.Portnoy а, ну да, ты рассказывал, я вспомнил... Грустно 😔

[@Alexander.Portnoy]

@@Tupa-germaniaRu Почему грустно?! 😲 Да я же на этой волне наварил кучу бабла 😁

[@Tupa-germaniaRu]

@@Alexander.Portnoy ну хорошо, не грустно 😊 но бабло - это ж не самое важно. Впрочем, недвижка тоже 😅

[@Voldis-Gum]

Где лучше жить? у "пабєждєнньіх", или у "пабедителей" ???

[@Djonsonline]

Зачем этот кредит?

[@Tupa-germaniaRu]

Чтобы купить жильё, которое пока не по карману.

[@Djonsonline]

@@Tupa-germaniaRu нахрен оно надо....такое счастье

[@Tupa-germaniaRu]

@@Djonsonline жить в аренде всю жизнь - тоже удачей не назовёшь

[@Djonsonline]

@@Tupa-germaniaRu ну каждому своё...

[@mariavaradi9844]

Кто посоветует банк гна ипотеку жилья...без капитала? Буду очень благодарна

[@Tupa-germaniaRu]

Банк который сегодня выдал кредит без капитала, завтра уже в той же ситуации может не выдать. Это непредсказуемо. Ищите просто. Банков много, пробуйте.

[@AnnaAnna-wy7fk]

Долги на всю жизнь. Возможно ли?

[@Tupa-germaniaRu]

Я расплачусь в 42-43, надеюсь, ещё поживу 😅

[@sergeiborissov9043]

Ипотека или аренда расходы одинаковы!

[@Tupa-germaniaRu]

Нет, аренда зачастую дешевле обходится, чем ипотека. Пока ипотека не выплачена.

[@emmaljavin5788]

@@Tupa-germaniaRu Так ,а в конечном результате аренда получается выше.Мы тоже так думали,но оказалось ,что выгоднее нам было купить.За 15,лет рассчитались.

[@swetlanahellblink8563]

@@emmaljavin5788 Мы тоже расчитались за 17 лет, но по нынешним ценам уже нереально! Цены космические!

[@bindublg]

хаха, купить за 200-250 тысяч евро однушку 30-35 кв.м. в нормальном месте и сдавать, погашая за счёт сдачи ипотеку - это сильно конечно. Спасибо, ага.

[@Tupa-germaniaRu]

Ну, если ума нет найти экономически выгодный вариант - то конечно ха-ха 🤷‍♂️

[@bindublg]

@@Tupa-germaniaRu при такой цене за кв.м. всё зависит от первого взноса. если закинуть 100-150 тысяч то да, очень выгодно. Но нужно учитывать, что 100 т накапливается в течении 10-15 лет в самом лучшем случае. Если соточка уже накоплена и кроме неё пару тысяч в месяц откладывать не проблема , то безусловно - флаг в руки. В противном случае ипотечная недвижимость никогда не станет собственностью. Поправлю - это мнение акутально только сегодня, на август 2021 года. Через полгода соточкой в виде первого взноса уже не отделаешься. Нужно будет уже 500 тысяч вносить, чтобы банк выдал кредит на пару миллионов за хрущёвку в ФРГ.

[@Tupa-germaniaRu]

Надо искать экономически выгодный вариант. Вы говорите об экономически невыгодным, поэтому и не получается. Можно, например, купить вторичное жильё, отремонтировать и тогда всё будет возможно гораздо лучше выглядеть.

[@bindublg]

@@Tupa-germaniaRu """Экономически выгодных""" вариантов есть некоторое количество только в тотально упадочных местах восточных земель, до 80 тысяч евро за условную двушку. Тогда уж лучше купить квартиру где нибудь в Стамбуле за эти деньги, чем в сраной гдровской деревне. Выхлоп будет в два раза больше по сдаче, а так же качество и метраж жилья несравненно выше, буквально на порядок. Даже в США в Лос Анджелесе можно купить за эти деньги квартиру во вполне приличном районе. ФРГ уже лет 20 как не лучшее место для вложений в недвижимость.

[@Tupa-germaniaRu]

Искать варианты сложно, но люди ищут. Принудительные аукционы, например. Желание - это множество возможностей, а нежелание - множество причин 😜

[@helga5333]

🤣