Ипотека в Испании | Почему НЕТ | Личный опыт

[@dm5605]

Аргументы автора все услышали. Есть и другая сторона медали: аренда за 7 лет со средним платежом в 1100€ в мес съест 90к+€. За это время такими же аннуитетными платежами можно бы было выплатить более 1/3 квартиры. Даже если через 7 лет уезжать, продав эту квартиру у вас на руках будет не меньше 70к а может и все 100к€ с учетом инфляции. От аренды останутся только воспоминания..

[@vitznow6047]

Тут тоже не все гладко. Инфляцию и снижение покупательской способности евро никто не отменял. Будет ли рост конкретной купленной недвижимости - тоже вопрос. А имея контракт на долгосрочную аренду можно даже условно экономить - со временем платеж сильно не меняется, а инфляция съедает стоимость денег, вы живете в квартире даже дешевле, чем раньше. Ну и ваши доходы могут расти в количественном эквиваленте, если вы работаете и развиваетесь как профессионал

[@МаринаКанцир-Кипериди]

@@vitznow6047и еще один немаловажный фактор: все проблемы сьемной квартиры решаете (а значит платите) не вы, а хозяин. И налог ежегодный на недвижимость платит он, и коммунитарио, и все страховки. И да, в Испании почему то к бедным гораздо лучше относятся чем к тем, кто пытается жить лучше (хотя не почему то, а потому что все должны быть одинакового достатка, а если ты хочешь больше, значит ты нам не друг😫)

[@grau_wolf]

в Испании налог НА ПОКУПКУ недвижимости 7-10% (зависит от региона) и при продаже так же вы платите налог если продаете дороже, или если дешевле, то берут по кадастровой стоимости, и там разница будет точно, т.к ежегодно индексируют ее, так что считать надо учитывая все прелести системы)) я считал разные регионы и варианты и решил НЕ покупать для жилья квартиру)))) ЗЫ: налога на покупку нет если покупать на юрлицо (аналог ООО в РФ) но там налог выше по ежегодному платежу, на определеной дистанции выгодно, но опять таки. надо считать подробно со всеми параметрами)

[@Настя-м4ы9л]

С одной стороны так. А с другой это очень зависит от времени когда покупаешь.

[@AlenaMartinsone]

@@vitznow6047 В Испании никакого закона нет и вы всегда будете в минусе. "Инфляцию и снижение покупательской способности евро никто не отменял."...расскажите мне это про фунт т.к. моя бывшая лондонская квартира вместо 2300 нынче сдается за 3700 (рост х1,5 за 2 года) и в Амстердаме однушки от 2200 уже, но тут и Барселона не ушла далеко "ваши доходы могут расти в количественном эквиваленте" - вам бы русский язык подучить и математику

[@Artigo558]

Таня, перестройте ваши понятия «удачливости». Вы молоды, здоровы, смогли переехать и хорошо обустроиться в Барселоне. Пытаетесь вести свой бизнес. Многие хотели бы как вы, но не могут. Не смотрите на других. У каждого свой путь. Для одобрения ипотеки должно пройти время. Будет хорошая финансовая история в банке, будет их положительный ответ. Да, это годы, но всему своё время.

[@Kcuna-5142]

Очень интересно! Ждем новых выпусков😊

[@tadddddyy]

@@Kcuna-5142 спасибо 🙏🏻

[@ЮлияВечерковская-й5б]

Жизнь за пределами Барселоны есть, и она ничуть не хуже. Здесь нет такой разницы столица/не столица, как в РФ. Везде будет одинаково хорошо. А в маленьких городках еще и удобнее и спокойнее. А в Барселону можно, при желании, скататься на выходных, пока вот вообще проездные, считай, бесплатные действуют. Жилье же будет дешевле и лучше, чем в Барселоне.

[@tadddddyy]

Так я же только свой опыт говорю. Для меня в маленьких городках очень скучно. Но каждому свое, конечно

[@AnnaGrikis]

@@tadddddyy Я из Москвы, 9 лет жила в Буэнос-Айресе, сейчас я живу в маленьком городке 50 км от Барселоны, вот уже почти 3 года. Каждый день , буквально КАЖДЫЙ я мечаю от сюда уехать в Баселону или в 1ю зону от Барселоны, или хотя бы в Сабадель (2я зона). Я за почти 3 года жизни в маленьком городе, так и не смогла к нему привыкнуть, мне тут капец как СКУЧНО

[@katerina7644]

@@AnnaGrikis какой город?

[@AnnaGrikis]

@@katerina7644 Igualada

[@AlenaMartinsone]

что в маленьких городах с инфраструктурой? то то же. самолет - ага. сады/школы - ну ну да. банк - как же.

[@ПавелСилаев-ф7в]

Всё верно говорите: пока у Вас зафиксирована ставка аренды и Вы одна (не считая ребенка) - нет никакого смысла ввязываться в ипотеку тем самым привязывая себя к месту. Есть смысл, когда в семье двое работающих людей, разделяющих долговую нагрузку.

[@pauljiltsov9950]

Можно вопрос, а почему нельзя уехать а квартиру сдавать?

[@AlenaMartinsone]

@@pauljiltsov9950 ипотечные квартиры запрещено сдавать - это можно узнать, если условия договоры ипотеки читать, а не в ментальной рашке жить с мечтой купить однушек и сдавать

[@ivani3237]

@@pauljiltsov9950 нормально сдавать можно квартиру только недалеко от того места где сам живешь

[@viktoryiam8160]

Потому что квартиранты могут перестать платить

[@pauljiltsov9950]

@@viktoryiam8160 согласен, риск есть, но если правильных людей найти...они вашу же квартиру и выплатят

[@olgarumspain]

Подруга недавно купила квартиру хорошую (не скажу прям шикарную и новую и всю отремонтированную по новому но хорошую уютную и с отличным месторасположением) раза в 2 дешевле чем сейчас по рынку!!! (г Аликанте). Такая квартира как у нее стоит сейчас 130-140тыс (раньше до войны примерно 60-65.000€ она была я предполагаю). Она взяла за 75.000 и сейчас. И как???😨😱 я в шоке была! Сестра здесь ее живет уже 17 лет, она с мужем испанцем ходили и спрашивали по району, в котором они ищут недвижку, оставляли телефоны флаеры, контакты везде опрашивали по всем барам и нашли! Вот так нашли от владельцев которые продавали семейную квартиру доставшуюся от родителей, а им лишь бы уже по детям разделить наследство. Да были там небольшие проблемы по оформлению наследства, но они справились за 2 месяца все равно. Ну короче такие есть еще варианты оказывается 🤷🏻‍♀️

[@LIASTAR458]

Ого, сами искали и нашли!? Большое везение

[@vitznow6047]

Так это Аликанте! Это, как говорится, две большие разницы. А мы в Каталонии и в Барселоне. Это другой мир

[@viktoryiam8160]

Кто же захочет в Аликанте..там ни работы, ни развлечений. И зачем там эта квартира?

[@ПушистаяГусеница]

@@viktoryiam8160 но море ходить)

[@Русскоговорящаяиспанка]

Да, цены в больших городах сильно выросли. Семьям очень сложно купить недвижимость. Если готов жить в меньшем городе, все меняется. Например, в Толедо есть эффектные апартаменты в центре города менее чем за двести тысяч евро

[@tadddddyy]

@@Русскоговорящаяиспанка но в Толедо для меня скука смертная(

[@Русскоговорящаяиспанка]

@@tadddddyy Я вас прекрасно понимаю. Y меня тоже такая же проблема

[@АлександрТырышкин-з6е]

@@tadddddyy ну вот и осветите в следующем ролике Скука смертная vs барабаны каждые выходные по ночам, крысы и запах ссанины. Стоит ли оно того чтобы платить 500+ KEur. Или лучше жить на природе с голубофлажными пляжами.

[@AlenaH-u3f]

Спасибо за видео! Ждём следующих выпусков!

[@tadddddyy]

спасибо

[@Елена-р6ц9ш]

Татьяна, Вы очень мудрое приняли решение. Не стоит спешить с покупкой жилья, тем более которое не нравится. Очень интересно, продолжайте делиться своими размышлениями. Спасибо 🌸

[@tadddddyy]

Спасибо большое 🙏🏻

[@Olga007is]

Покупайте квартиру не в Барселоне, это город переоцененный! Переезжайте на север в Овьедо, Хихон или Сантандер, у нас за 200 тысяч можно купить просто шикарную квартиру с гаражом, трастеро и отличными видами на горы или море. У нас тут совсем не скука, великолепная природа, красивые города, классная культурная жизнь, нет такой жуткой преступности и такого количества мигрантов, как там у вас. Цены ниже на все. Не держитесь за Барселону!

[@AlenaMartinsone]

и чо там по инфраструктуре транспортной? какая культура в овьедо и сантандере? видимо, очень активная если вам 85+

[@Jo_joy_]

​@@AlenaMartinsone как житель этого региона с уверенностью заявляю, что тут всё с этим норм. Транспорт отлично развит, как внутри города (есть спец.карточки, проездные), так и межгород (та же альса со своими абонементами). Из Овьедо до Мадрида на поезде за 3 часа можно доехать. По всей Астурии благодаря коннекте можно путешествовать за копейки как на автобусах, так и на поездах. Города все чистые с уникальной архитектурой. Много торговых центров, рестиков с разнообразной кухней, фестивалей. Театры и пр. имеются по умолчанию. Москвичи, которые переехали сюда, не жалеют, и это как бы уже показатель. Да и вообще многие сюда перебираются с юга страны. Эту тенденцию заметила даже алегрия и открыла недавно свой офис (если что это не реклама, сама недавно из чатиков узнала). А стариков в Испании хватает везде, увы, стареющая же страна, зато здесь практически не встретишь цыган, воров, окупасов, и пр. Надо понимать, что пусть за чуть меньший движ получаешь прекрасную природу, океан, хороший климат и безопасность.

[@Skorpio_1]

А какая погода? Какой 2 язык кроме испанского?

[@karinaportofina7867]

какой интересный взгляд , супер, спасибо!

[@Artigo558]

И позвольте уточнить. При дарении налог взымается не с рыночной цены недвижимости, а фискальные органы выводят по специальной формуле precio real объекта. Она выше кадастровой цены, но ниже рыночной. Эта та сумма, с которой возьмут налоги.

[@tadddddyy]

Спасибо за уточнение

[@svetlanakostina5883]

Танечка вы умница,я переживала за вас ( точнее за ваше скоропалительное решение взять ипотеку и такую большую) ....не спешите🙏Сначала решите где будете жить

[@NamelessOne69]

Цены на недвижимость растут все время. В 2008 году был пузырь на рынке недвижимости, потом он лопнул. Могут быть разные ситуации, при которых цена снизится или упадет, но это маловероятно и по умолчанию цены растут непрерывно.

[@tadddddyy]

Я смотрю на графики и цены не растут

[@NamelessOne69]

@tadddddyy Это странно. На idealista есть график цен на каждую квартиру. Примерно с 2012-14 года цены начали расти - Испания начала выходить из кризиса. После ковида был особенно сильный скачок вверх.

[@annan8210]

Спасибо вам за видео, очень интересная инфо!🤗Я живу в Лас Пальмасе и у нас тоже цены очень высокие на квартиры. В Барселоне вообще запредельно дорогое жилье и жизнь. Помню за пару часов в центре Барселоны за парковку заплатила 22 евро🙈. Не понимаю почему так дорого все…🫣Очень нравится город и хотели одно время переехать даже, но цены капец🙈

[@tadddddyy]

Да, цены тут совсем не приятные часто

[@alekseytop]

Второй раз встречаю подобное заключение и не понимаю почему люди делают выводы о Барселоне из-за случайной парковки. У меня парковка выходит обычно 6 евро в центре за два часа и вообще нечего делать в центре на машине, проездной на все виды транспорта стоит 20 евро. У меня на районе полно бесплатных парковок, жилье стоит 1,7к и это за абсолютно новое жилье с 3ми спальнями и включенной парковкой, что кажется не сильно отличается от других городов. Меркадона стоит также как и везде, 600 евро на семью из трех человек и это я даже не смотрю на цены, беру все что захотелось. Любимый ресторан прямо на рамбле каталуния обходиться в 35-50 евро на троих. Ну купить квартиру понятное дело дорого, но опять же с такой ставкой это те-же деньги, что и снимать

[@viktoryiam8160]

Ну так и зарплаты в Каталонии выше, чем в других регионах. Зря боитесь

[@khismatullina]

Про наследство не знала (( Спасибо, что делитесь!

[@vitznow6047]

Тут нет нефти и народ это и есть нефть. Налоги, налоги и налоги. Но! Это в е равно ниже, чем во Франции. Вот там похлеще

[@Nicoceloni]

Очень интересно за вами наблюдать,сам уже 20 лет живу в Каталонии мне 38 с зарплаты выше среднего не могу купить квартиру даже за 100000 у нас здесь, ну вижу что вы уже начали понимать тонкости жизни здесь дальше будет ещё веселее😅😅

[@tadddddyy]

@@Nicoceloni да как-то уже наоборот хочется, чтобы веселье закончилось 😂

[@AlenaMartinsone]

значит у вас з/п не выше среднего - вот и всё выше среднего - это от 60 тысяч, а лимит ипотеки это 5 годовых з/п примерно так что не обманывайте себя

[@ПушистаяГусеница]

Зато с окупас никак не разберутся! Капец, стрдаю от того, что мама воспитала слишком хорошо что бы не заселяться нагло в чужое жилье, и слишком плохо чтоб зашибать большие бабки и обходится без ипотек. Достал этот коммунизм если честно, негры арабы и прочие беженцы такого типа в шоколаде, а нормальный человек с образованием и культурой должен барахтаться.

[@БарчынБейшеева]

Здравствуйте Татьяна, ваши аргументы логичны, вы большая молодец! Спасибо что делитесь своим опытом. Всего вам наилучшего❤

[@tadddddyy]

Спасибо большое 🙏🏻

[@ramazanutiev9744]

Ипотека это сложный вопрос. Даже если это фантомные боли, то это не значит, что их не нужно лечить или можно игнорировать. Задача прожить счастливую жизнь. Если частью этой счастливой жизни является обязательное наличие собственной квартиры, то ипотека всё же выход. Но в первую очередь необходимо хорошо зарабатывать. И тогда все вопросы отпадут. Сперва надо построить качественный бизнес.

[@ivani3237]

Может фантомные боли можно вылечить однушкой в Воркуте по цене чаевых за обед в Барселоне?

[@Artigo558]

@@ivani3237 На обед не принято оставлять чаевые в Барселоне. И здесь они так малы, что на будку для собаки можно год собирать.

[@ivani3237]

@@Artigo558 ладно, пусть будет по цене пары пломб. Или это слишком шикарная квартира будет??

[@natalykrasilnikova9375]

О том что в Испании законы не на стороне предпринимателей и людей которые зарабатывают деньги, тоже недавно поняла…это тот перекос с которым я не готова смирится.

[@tadddddyy]

да, это очень сложно принять. А аутономо вообще чуть ли не самые незащищенные

[@mariafrolova.0712]

Что смущает в аренде - не смотря на контракт у владельца могут в любой момент поменяться жизненные обстоятельства и он перестанет её сдавать. И вы ничего не сделаете (ну ок, окупасом можно стать, но, наверное, врядли вы пойдёте на это😁) - придётся съехать… и снова поиски жилья, переезд, цена точно дороже. В этом плане своё (хоть и ипотека) как-то стабильнее чтоли…

[@tadddddyy]

@@mariafrolova.0712 владельцы моей квартиры - компания, а не физическое лицо

[@grau_wolf]

вы наверное не в Испании)) если у вас в Европе есть договор, то никто ничего не изменит до окончания его срока, если вы не хотите его менять. В Германии некоторые с 90х годов снимают за какие-то копейки жилье, что-то типа в центре Берлина за 300-400е, судя по информации проскакивающей в чатах мигрантов))

[@AccountAccount-u3g]

@@grau_wolf, а вы ,наверное, не в Германии живете, потому как в Германии есть понятие социальное жилье в социальный найм, за "копейки" как вы пишите, которое сдает государство десятками лет и цена аренды фиксированная, пока арендатор не съедет. Следующему сдадут уже по другой цене. Вы не путайте с рыночной арендой.

[@katerina7644]

никто вас тут с действующим контрактом не выселит, какие бы там планы не были у владельца, пусть со своими планами ждет окончания контракта. Исключение - когда эта квартира нужно владельцу для личного пользования, потому что ему больше негде жить. Но это надо доказать и любые враки жестко караются законом и еще и штрафом

[@TUTTVKnygarnyaTUT]

@@tadddddyyтак, якщо компанія; то мінімальний контракт 7 років. Потім вже можуть підняти. При продажу з орендарем - орендар залишається

[@Arina-kn7ig]

Да конечно, у вас самый лучший вариант снимать👍

[@arthur_sites]

Очень круто дороги постороены в Барселоне. Я во время ливня ездил по городу - в целом все сливалось нормально в стоки. Потом ехал через тунель вальвидреры и по ронде в аэропорт - вся дорога хорошо очистилась. те кто сторят дороги в Каталонии люди с руками

[@ivantrifonov352]

Спасибо Тань!

[@tadddddyy]

да не за что!

[@annasartvlog]

Такой закон есть и в странах СНГ, что если оценят ниже предыдущей стоимости квартиры, то будешь выплачивать долг. Так что это скорее общемировая практика

[@geolocation1412]

Сделал первый взнос в новострой на Тенерифе. Сейчас желание покупать поубавилось из за ситуации с налогами (платное дарение и наследство) и окупасами. Государство только берет деньги, но не дает гарантий и защиты. Поэтому лучше 100 раз подумать перед покупкой недвиги в Испании.

[@walkingtourswithmyiphonema4755]

❤ с интересом слушаю и передаю привет из Мадрида. Я пока на стадии «пожалуйста, дайте мне право на ипотеку». Мои фантомные боли «своё жильё» не дают мне жить спокойно. Поэтому в моём случае я качаюсь на качелях: Всё! Ипотека! - Нет! Ипотека - это кабала. Но если есть возможность откладывать - я бы это сделала

[@tadddddyy]

@@walkingtourswithmyiphonema4755 пусть у вас все получится

[@User1272.]

Таня, вы сделали правильный выбор. Не торопитесь с покупкой. Все взвесите. Я купила квартиру в 2009 году в Риме до кризиса за 215 тыс. Я до сих пор жду эту цену, хотя бы вернуть свои деньги, не говоря уже сколько интересов я заплатила банку. Ну в общем, сейчас я подумаю, прежде чем в Европе инвестировать. Если покупаете под сдачу и арендаторы оплачивают вам ипотеку, можно и решиться на это. Но опять-таки, в Испании частная собственность не защищена вообще законно.

[@tadddddyy]

Да, тоже сейчас так думаю

[@laraserena6923]

я понимаю что цены растут, но помню точно что в 2020 году в г. Бенидорм до 200 тыс. евро можно было купить 2-спальную квартиру в новостройке, да еще и с видом на море! может в ту сторону посмотреть? в любом случае, квартиру в таком месте потом легко сдавать, даже посуточно.

[@ЭрикМорзе]

🎉Таня всё понятно грамотный поступок включила голову прочитала прикинул и приняла решение тем более есть контракт семь лет аренды по более чем норм.приемлемой цене а ипотека в данный период твоего становления думаю хлопотно и будет бить по психике. Ждём более подходящего момента-- и он придёт тогда когда сложится момент и ты увидишь по ощущениям просто сомнений не будет в принятии решения или будут незначительные.До встречи.

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@eb2946]

Если бы мне удалось арендовать квартиру, которую вы описали, в Барселоне за 1000, я бы наверное ставила свечки всем богам все 7 лет каждый день! Это же лучше, чем выиграть в лотерею! 😅

[@АлександрТырышкин-з6е]

Да. Таких цен нет

[@katerina7644]

@@АлександрТырышкин-з6е мы сняли за 1150 евро год назад отличную квартиру, объективно намного лучшую, чем у тани. Но да, это вопрос везения. А сейчас и за 1500 нет...

[@ТатьянаЛуценко-у1в]

Ну да и за 7 лет выбросить 85!!¡ тысяч просто за аренду...

[@АлександрТырышкин-з6е]

@ нет. Лучше купить квартиру и чтобы она утонула.

[@katerina7644]

​@@ТатьянаЛуценко-у1вну если у вас есть возможность такую сумму накопить ....

[@andrewk2338]

купил ферму в Испании и очень рад земле, НО цены в каталонии в сельских районах в 2 раза выше чем на Амазоне или Lidl, Aldi, рабоы нет а если она есть то это от 8 до 10 эвро в час. Захотел купить деревянные посты для забора от кабанов в итоге одна деревянная палка диаметром 10 см стоила в местном супермаркете строительном 9 эвро я был в шоке в то в ремя как в ирландии большего диаметра 12 мм стоит 2 эвро а зарплата минимальная 13 евро. Но в целом прекрасная природа и климат перекрывает все недостатки в Испании для меня. Люди в моем городке тоже очень отзывчивыми оказались когда у меня сел телефон и не было возможности зарядить из за 12 дней дождей меня одна пожилая женщина свозила в больницу зарядила телефон, пригласила домой накормила и напоила, но наверное внешность белого человека с европейской внешностью тут тоже имеет значение.

[@TUTTVKnygarnyaTUT]

А не розглядали Салоу, наприклад? Де парк Порт Авентура, постійні фестивалі. Як кажуть, столиця Коста Доради)

[@tadddddyy]

Нет, там не смотрела

[@Ябудупетьголосамисвоихдетей]

Посмотрите что в Салоу зимой. Целые дома многоквартирные стоят пустые, жуть. Ну и его за полчаса час весь можно обойти. Кроме порт вентуры и прогулок туда сюда по набережной там нечего делать.

[@LAA0724]

Я считаю что Таня сделала правильны выбор, не надо торопиться, знаешь на что можно рассчитывать и присматривать на всякий случай а вдруг подвернётся что-то подходящее в будущем.

[@ElizRy]

Да. Спорный вопрос, нужна ли своя недвижимость, есть нет чёткого плана оставаться на этом месте долгие годы

[@ИринаИгоревна-е4щ]

Вы приняли правильное решение

[@andreypyankov2645]

А зачем зрителям эти рассуждения ? Они же лично Ваши. Это не какой-то опыт который можно применить другим. Это все равно что снимать ролик: почему я решила сварить на ужин макароны, а не гречку. Могла макароны, но не стала. Странный ролик. Надеюсь остальные несут больше смысловой нагрузки.

[@tadddddyy]

Хорошая идея про гречку или макароны. Спасибо

[@Ябудупетьголосамисвоихдетей]

А мне например ролик оказался полезным, потому что муж хочет купить квартиру в Испании, а я нет, хочу снимать года три, а потом определяться остаемся мы или нет. Я ему перешлю этот ролик , чтоб понимал всю сложность .

[@tatianasarych4386]

На Оспиталет можно найти приличную квартиру за эти деньги

[@ЮлияЯровитская]

Татьяна, интересно спросить: а почему Вы вообще захотели квартиру в собственности? кроме эмоционального удовлетворения от владения недвижимостью? (которое вероятно есть у всех нас). Учитывая что аренда в Европе (ее условия и соблюдение договоренностей контракта) достаточно надежная

[@AlenaMartinsone]

наверное она на первом курсе лекции по экономике не прогуливала

[@ЮлияЯровитская]

@@AlenaMartinsone ?

[@alko_xo]

А я не понял, а сейчас в Барселоне можно купить недвижимость в ипотеку с нулевым первоначальным взносом?

[@katerina7644]

Налог на наследство во всей Испании. Тема с продолжением оплаты ипотеки при изьятии квартиры- тоже

[@tadddddyy]

@@katerina7644 ужас

[@evguenielshov6618]

Правильное решение. С ипотекой не надо торопиться. Есть гораздо более надёжные и прибыльные варианты вложения средств, без проблем с налогами на наследство и проч. Какие ещё варианты вложений вы рассматривали кроме недвижимости? Покупать квартиру имеет смысл, когда вы точно решите, что будете жить в Испании ближайшие 30 лет. Кроме того, Барселона - не единственный город в Испании. Попробуйте поездить по стране и посмотреть., как живут люди в других местах. Возможно, вы приятно удивитесь.

[@Mila-d2r]

нет хороших квартир за 200 тыс. евро👍🏼 вы правильно рассуждаете, если брать квартиру не на длительный срок, то вы скорее всего потеряете в прибыли. конечно на фотографии квартира которую вы нашли за 200 тыс. для этой цены была супер. но…. маклеры тоже придумали хороший трюк…. наберитесь терпения. это ваши первые шаги к собственной недвижимости. изучайте рынок и в нужный момент всё получится. через год иностранным гражданам нельзя будет приобрести недвижимость в барселоне. цены скорее всего будут ниже чем сейчас.

[@annasartvlog]

через год иностранным гражданам нельзя будет приобрести недвижимость в барселоне - это Ваш личный прогноз или готовят законопроект?

[@olgaolga3245]

Через год цены в Барселоне будут еще выше. И доступных квартир еще меньше.

[@Mila-d2r]

@@annasartvlog Коротко: в Испании и в том числе Барселоне жители устраивали митинги против большого числа туристов. Это конечно сказывается и на цены на недвижимость. Власти хотят принять закон, который должен запретить покупку недвижимости иностранным гражданам. Источник: государственный телеканал Германии. Как оно будет 🤷‍♀️но речь шла что через год купить квартиру в Барселоне будет невозможно….

[@Mila-d2r]

@@olgaolga3245 на новую недвижимость и в хорошем районе возможно и да. но если упадёт спрос, то и цены упадут. В Германии на 10% упал спрос на недвижимость в курортной зоне. Хотя еще пару лет назад люди продавали с прибылью в раза три. А теперь спрос упал, даже в хороших районах Балтики.

[@annasartvlog]

@@Mila-d2r интересно, что именно иностранным гражданам, а не нерезидентам. Ладно, поживём посмотрим. В испанских новостях я такого не видела. Плюс в самой Германии такого ограничения вроде бы нет?

[@olgads2012]

Про предупреждение нотариуса - неправда. Они предупреждают ДО того как вы подписываете ипотечный договор, они обязаны это делать. Еще и тест заставят решить, чтобы убедиться, что вы все поняли.

[@lordvassa]

А разве нельз сразу ребенка записать в совладельци квартиры, при покупке? Или открыть СЛ семейный, вместо аутономо с ребенком в соучредителях и купить квартиру на СЛ?

[@lordvassa]

наример я сейчас снимаю квартиру в испании, и она принадлежит не частному лицу, а семейному СЛ.

[@dm5605]

Купить на СЛ точно лучше, при продаже можно зачесть сумму покупки и налог платить только с разницы. С физлицом так не выйдет. Но просто поддержание СЛ тоже денег стоит, есть смысл только если ведёте деятельность.

[@tadddddyy]

Не думала про такой вариант, изучу

[@olgaolga3245]

У ребенка нет собственных доходов. Все что на него записывается облагается тем же налогом что и дарственная. Если таким образом пытаться сэкономить налог на передачу имущества то это считается «donación encubierta”.

[@RomaHere]

Да, больная тема. Если всю жизнь иметь гарантированный доход, чтобы хватало на аренду и на жизнь, не задумывался бы наверное об ипотеке. Не оч хочется привязывать себя к какому-то месту пока что. Но на пенсию в 700 евро без собственной квартиры только бомжевать останется.

[@Astras-j7l]

Офигеть, конечно, налоги, да и цены. Конечно, лучше пока повременить! Может быть, вообще смените город или страну. Если речь о платеже в 20-30 лет, то нужно быть уверенным во многих сферах.

[@ХанСоло-с5х]

👍

[@IamVel]

правильно что не ввязались в это дело. Квартиры сейчас это не инвестиции а расход таки, плюс квартиру надо содержать и налого платить и ремонтировать и страховку.

[@Tatiana-i2g]

А можно продать квартиру, которая под ипотекой? Ипотека переписывается на другого человека? И по какой стоимости это будет?

[@AlenaMartinsone]

очень сложно т.к. если у вас ипотека на 20 лет - вы не можете закрыть ее раньше чем через 10 условно и с ипотекой все тоже очень непросто

[@Artigo558]

@@Tatiana-i2g Конечно можно продать.

[@evgeniidemidov5517]

Ждем во Франции ) Там за 200-250К можно найти идеальное место для жизни. Радуйтесь, что имеется возможность арендовать в Испании. Во Франции это практически невозможно без постоянной работы.

[@tadddddyy]

Ну как-то же арендуют, никто на улице не живет

[@aseredsa]

Где во Франции за 200-250к можно купить жилье? Явно не в больших городах..

[@evgeniidemidov5517]

@@tadddddyy Разумеется. Одному-двоим снять возможно. Студенту или паре. Если семья большая, то это проблема. Ключевое - это постоянная работа.

[@АлександрТырышкин-з6е]

В испании можно найти и за 50 тыс. Просто это будет не Барселона

[@evgeniidemidov5517]

@@aseredsa Да, в больших городах не купишь. Но это большой вопрос - хотите ли вы жить в большом городе или же вам нужен доступ к инфраструктуре большого города в 20 минутах езды... Тише, спокойней, уютнее, комфортнее.

[@cotedazurnice]

Что делать, если вас уволят и как платить эту ипотеку? Я вот уже год сижу в Испании без работы и не могу ничего найти.

[@tadddddyy]

Меня никто не уволит, кроме меня самой. Я на себя работаю

[@TOXAKZ]

Как мне понравился эпизод про хестора. Если найдете ответ почему с хесторами у всех так плохо. Запишите видео пожалуйста

[@tadddddyy]

Хорошо 😂

[@irinakuzmina9387]

По-моему, они все просто зажрались… а что? Работа не пыльная, оформляй бумажки правильно (ну или как получится, заплатит штраф клиент если что - не страшно), да подавай. У них даже налоговые советы не входят в услуги по базе, просто работа оформить правильно ваш доход. Желающих миллион, все вон с ног сбиваются в поисках хестора, можно вообще не напрягаться…

[@mihailsmirnov8444]

Да я тоже так думаю, что все эти ипотеки - беда. В идеальной ситуации надо иметь на счету, что то, чтобы можно было купить какой нить уголок в который можно уйти и умереть. А так такой геморрой с этой недвигой, затопили, сожгли, отняли и т.д. А так, если хочется свое, то конечно надо выбирать убитое, желательно, что бы вообще ни чего небыло в квартире и делать под себя. Так как я здесь занимаюсь электрикой, я видел квартиры и за 500.000 , такие же лачуги. Только с виду симпатичные, а так все в стиле Хай так сойдет..

[@ГалинаКашкинова-ч3й]

Скажите пожалуйста, какая обстановка в Барселоне ?

[@GutterFlower-t2u]

В каком плане?😂

[@ivani3237]

воруют

[@GOLFVII]

Про Хистора расскажите, плиз))

[@tadddddyy]

Хорошо, у меня с ними целый квест 😂

[@АлександрТырышкин-з6е]

Я вас удивлю. Но на покупку квартиры тоже есть налог. И на продажу есть налог. И на владение есть налог.

[@tadddddyy]

А с чего вы взяли, что я удивлюсь. Я об этом в видео говорю

[@АлександрТырышкин-з6е]

@@tadddddyy невнятно

[@tadddddyy]

@@АлександрТырышкин-з6е ну внятно или нет другой вопрос, а с чего я удивиться то должна?

[@АлександрТырышкин-з6е]

@ ну вы уже третьего хестора меняете, поэтому возможно вы не очень в курсе налогов. Кстати, зачем платить диким хесторам, когда есть xolo?

[@tadddddyy]

@ не кстати)

[@GOLFVII]

Во Франции налоги на наследство гораздо хуже чем в Испании. Про Хистора расскажите, плиз. Их много неадекватных.

[@tadddddyy]

@@GOLFVII значит и там не берем😂

[@tatianamakarova770]

На аукционе можно найти интересные варианты по цене ниже рыночной. На сайте госуслуг можно подписсться на уведомления по интересубщим критериям недвижимости. Если бы у меня стоял вопрос недвижимости, я бы не стала брать кредит для собственного использования, только коммерческую. Она стоит дешевле, может окупить ипотечный взнос и вашу аренду

[@ElenaMotivator]

Что значит коммерческую? под офисы?

[@tatianamakarova770]

​@@ElenaMotivatorкоторую можно сдавать бизнесу. Помещение под кафе, под офисы, под салоны, складское помещение, разные виды бизнесс. Да хоть место на рынке купить, оно стоит от 30 т.евро, а сдаётся от 1500 до 5000

[@ElenaMotivator]

@tatianamakarova770 Понятно, спасибо. Но тут риск, если как в ковид будет. А, так, да.

[@yoolla1978]

Ну а какая альтернатива? За 20 лет отдать за аренду 200 тыс какому-то арендолателю? 😊

[@rrredcat]

Налог на наследство можно обойти, и многие испанцы этой лазейкой пользуются

[@ДмитрийАхтямов-б9в]

@Русскоговорящаяиспанка а при каком среднем гросс доходе на аутономо дают 200к ипотеки? Покупка недвижимости - ето хедж от инфляции. Недвижка всегда будет дорожать (даже самая плохая в самих худших районах) не потому, что она становится лучше, а потому, что деньги всегда теряют велью (печатний станок). Ето долгосрочная инвестиция которая обично покривает все проценти и налоги. Подумайте в етом ключе, ви сейчас свое время - конвертированное в деньги отдаете как банковский платеж за чью-то ипотеку, почему не отдавать за свою? Как следствие, кто-то когда-то получит бесплатную квартиру, почему не ви?

[@AlenaMartinsone]

ипотечные квартиры запрещено сдавать - это можно узнать, если условия договоры ипотеки читать, а не в ментальной рашке жить с мечтой купить однушек и сдавать а еще потому что есть налог на владение, особенно для 2й и последующей

[@TUTTVKnygarnyaTUT]

Так, правильно помітили. Просто гроші обезцінюються. Якщо вони не працюють. Сенс хіба, якщо гроші в чомусь іншому приносять дохід більший, аніж інфляція. Умовно, якщо інфляція 3 %, а гроші приносять 18 % річних

[@wotwot8248]

3:53 - Аффтар жжот :) "У меня есть вопросы к Испании и к Барселоне". Толлько к этим двум местам на планете Земля есть вопросы? Мржет еще к каким-то другим? К своей родной стране нету вопросов? Выложите, пожалуйста видео, когда будете задавать Испании вопросы - очень интересно посмотреть на ответы.

[@Gannasviatozyttia]

Проценты при продаже тоже жесть, плюс валиа

[@LarisaSavinova]

Частному предпринемателю ипотеку одобрят только испанцу, англичанину, американцу и т.д. русскому ипотеку не одобрят НЕТ! Только если у вас будет постоянный контракт fijo и только после лет 3-х работы и постоянного поступления дохода ( номины) может быть,и при условии первого взноса 30 % со всеми налогами и взносами.Много лет назад было все легко. Времена другие.

[@tadddddyy]

Ну вот уже одобрили, а я решила не брать

[@Astras-j7l]

Времена другие, вы не успеваете за информацией

[@taran658]

Татьяна, дороже свободы выбора и передвижения - только здоровье. Квартира это якорь, особенно в социалистической Испании. Живите здесь и сейчас, а завтра надоест и со свободной душой переедите в другую страну.

[@kolan1764]

Видео называется про ипотеку, но не озвучены услови: %, перв взнос, сервисы банка, стоимость оформлени, длительность...

[@tadddddyy]

Это видео на ютубе, а не индивидуальная консультация в банке 🙏🏻

[@АннаВладимирова-ф1р]

Видео что вы как раз очень поверхностно изучили вопрос ипотеки раз так рассуждаете 😂

[@tadddddyy]

киньте ссылку на ваше более глубокое, я с удовольствием посмотрю

[@evgenijbudnikov5720]

Здравствуйте, большое спасибо за видео. Поэтому я сдаю квартиры таким как вы)

[@tadddddyy]

А поэтому - это почему?)

[@dragvs]

Низкая ставка по ипотеке это как дешевые авиабилеты в Европе. После уплаты всех налогов ты уже не хочешь никуда лететь и сидишь дома как обычный европеец.

[@AlenaMartinsone]

у вас просто нет денег

[@Rom_Romeo]

Увы, в РФ квартиры растут , на процентов "100%" каждый год ... 🤔

[@tadddddyy]

да я уже думаю - может и ну его, проживу и без своей квартиры

[@Arina-kn7ig]

@@tadddddyy ну конечно, зачем такие трудности и нервы, может вы через год или два вообще в другой город захотите. Все меняется, даже климат🙂

[@AlexKato-y7k]

У каждого просто свой критерий нормальности

[@tadddddyy]

да, согласна

[@alina_rieltorbarcelona]

Очень жаль, что у вас так получилось! На самом деле, ипотеку в Испании не получить на раз, два. К ней необходимо готовиться. Могу рекомендовать проконсультироваться с ипотечным брокером, могу поделиться контактами своего, с которым я работаю.

[@tadddddyy]

А почему вам жаль? У меня вроде ничего плохого не случилось

[@alina_rieltorbarcelona]

@@tadddddyy Мне показалось, что ситуация не соответствовала вашим ожиданиям. Я такое часто слышу касательно ипотеки, что все оказывается не так, как предполагалось изначально.😀

[@olgaolga3245]

Вся проблема в цене. Нет квартир в городе Барселона по подходящей цене. Здесь никакой брокер не поможет. Еще есть нюанс. Когда квартира более-менее то она улетает без ипотек. А с покупателем который хочет купить с ипотекой даже не хотят связываться. Все спасибо новому закону принятому в Каталонии. В нем прописано что тебе обязаны вернуть задаток если не смог получить ипотеку. Никакой владелец нормальной ликвидной квартиры не захочет потерять три месяца. Даже если это 100% одобренная ипотека всегда есть риск. Он предпочтет покупателя со своими средствами.

[@alina_rieltorbarcelona]

@@olgaolga3245 Я согласна, с тем что вы говорите. Единственное, я бы перефразировала, что проблема в цене. Я считаю, что проблема не в стоимости, как таковой, а в том, что желания не сходятся с возможностями. Правда такова, что желаемая квартира стоит намного больше, чем та сумма, которая есть. Проблема в несоответствии ожиданий с реальностью.

[@ВиталикВиршин]

в испание всё убогое и сервис и еда и жильё

[@Olesia-e3t]

За 200 т в Дубае лучше купить

[@ВадикХерсон-у6д]

Таня я люблю ❤ тебя

[@tadddddyy]

спасибо)))))

[@KiraRunFun]

В суд на хестора подайте

[@tadddddyy]

зачем?

[@yymm285]

Я вижу тема удачливости волнует Вас из видео к видео. Полагаю будет не безынтересно узнать, что существуют критерии этого. Речь мы поведем о среднем классе. Ну, наивно же рассуждать о классе выше среднего в данном положении. Итак, средний класс: 1. Те у кого остается не менее половины доходов в месяц, после удовлетворения всех своих потребностей. 2. Этих оставшихся доходов за 2-3 месяца достаточно для покупки авто бизнес класса (а-ля ауди А6, БМВ 5, Мерседес Е) 3. Этих же доходов за год достаточно для покупки квартиры без всяких ипотек (тут, как видим оценка будет зависеть от региона). И, конечно же, ипотека (кредит на коммерческую недвижимость не рассматриваем) или аренда (если это только не барская прихоть как у Коко Шанель) не позволяют считать человека состоятельным-удачливым, чтобы ни говорили интернет-коучи. В нашем случае путь к "мечте" лежит через покупку ликвидной недвижимости там, где она доступна с вашими накоплениями. Сдаем ее в аренду и продолжаем копить. Потом перепродажа и покупка чего то более приемлемого. И так пока не купите то, что хотите. Вариант "свалились деньги с неба", инфоцыганство, мошенничество и т.п. здесь не рассматриваем.

[@vitznow6047]

Про Раваль категорически не согласен! В этом районе много мигрантов мусульман, но это не говорит о том, что он самый опасный. Пора уже перестать этот миф среди русскоязычных распространять. Да, культура некоторых оставляет желать лучшего, но это никак не принижает этот рвйон. Там, кстати, далеко не дешевое жилье, красивейшие дома, нуждающиеся в том, чтобы их привели в порядок. Район джентрифициуется, и постепенно мигранты, скорее всего, покинут его с ростом цен. Там и объекты недвижимости новые возводятся и реконструируются. Район, не устаю повторять, скорее для молодых лет до 40ка и без детей. Для детей, конечно, нужно больше места, зелени, меньше всего этого торгового оживления.

[@tadddddyy]

Ну не согласны, ок. Но Раваль ужасный, весь проссаный и очень криминальный

[@alexeykovan1578]

​@@tadddddyy тут, на вкус и цвет- многие сторонятся Раваля, при этом многие без ума от него....а проссаность, к сожалению, беда не только Раваля...

[@AlenaMartinsone]

раваль это ☪ancer