💶 IRS 2023 - Venda da Casa, Tributação das Mais-Valias

[@antonocorreia385]

Obrigado. Excelente explicação. Parabéns

[@rick7570]

Não sei nada sobre esse assunto mas quis assistir pois é um ótimo no que faz explica 🙂

[@alvarogoncalves1949]

Parabéns. Muito bem explicado. Tenho apenas uma dúvida quanto à comissão imobiliária. Os 5% sobre o valor da alienação sofrem 23% de imposto IVA. Não deveria estar contemplado no exemplo dado?. Muito obrigado.

[@anacristovao7551]

Boa tarde! Muito obrigada. Excelentes explicações! Mas estou com um problema em relação ao anexo G: mesmo tendo manifestado a intenção de reinvestir a totalidade do valor de venda da minha habitação pp, verifico que o valor da venda não ficou isento, pois no resultado da simulação do IRS 2022, o rendimento global aumenta e como tal, em vez de receber, passo a pagar IRS. Será que estou a preencher algo mal? Obrigada

[@alessandra8596]

Boa tarde, parabéns pelo vídeo e por ter essa clareza ao explicar. Gostaria de pedir uma explicação, se for possível. Exemplo Vendi a casa em 2022, por 260 mil, e o valor dela quando a compramos foi de 160 mil euros. Ou seja, temos a mais valia de 100 mil euros. No entanto ainda não encontramos a casa pra comprar e morar, mas dentro do prazo de 36 meses, se Deus quiser já teremos isso resolvido. A dúvida e ao declarar no anexo g a intenção de reinvestimento, o valor quando diz total , quer dizer o valor total da venda da casa, ou o valor total das mais valias que tivemos? Obrigada. Cumprimentos Alessandra Ferreira

[@certform_pt]

Boa Tarde, trata-se do valor de realização total, ou seja, o valor da venda da casa.

[@alessandra8596]

@@certform_pt Muito obrigada pela atenção. Agora ficou mais claro como devemos fazer o IRS, só nos falta rever o valor que pagamos na época pelo imóvel, pois temos a escritura, no entanto, está juntamente com as outras coisas que deixamos guardadas num armazém, até que compramos uma casa, mas vamos ver isso na conservatória, onde na época foi efectuada a escritura. Obrigada mais uma vez.

[@HugOCovers]

Olá, eu tenho uma questão, eu vendi em 2022 um imóvel e já usei parte do valor para sinalizar a intenção de compra de um apartamento ainda em 2022. O imóvel ainda se encontra em construção. Agora em 2023, Abril ao preencher o IRS, declaro a mais valia e o valor de sinal? Ou o valor de sinal ainda não vale nada para efeitos de aquisição? Talvez o melhor seja declara a mais valia e a intenção de reinvestir nestes 3 anos.. E não mencionar o sinal dado até que algo se efective, correcto?

[@travassinhos]

Muitos parabéns pelos vídeos! Tenho uma questão. Quando falamos em reinvestimento total noutro imóvel, também está incluído os impostos associados a essa compra? Eu por exemplo dei 80 mil euros de entrada para o novo imóvel mas paguei perto de 8 mil euros de IMT. No reinvestimento posso declarar 88 mil euros?

[@gladysmperezpineda6346]

Boa tarde Solicito ajuda, na seguinte situação. Procedi à venda do meu apartamento em 2022. No entanto, ainda com hipoteca ao banco/credito à habitação. Como declarar esta situação, uma vez que a venda foi praticamente para pagar a hipoteca. Ao valor da venda, deduz-se o valor do credito

[@certform_pt]

Boa Tarde! Apenas será deduzido o valor do empréstimo pago ao Banco no caso de reinvestimento do valor de venda na aquisição de casa para fins de habitação própria e permanente (no prazo que a norma estabelece). Para o cálculo da Mais-Valia a amortização do Empréstimo não tem impacto. Para gozar de isenção da mais valia apurada terá de se verificar o reinvestimento conforme referido, será nesse âmbito que o valor de um empréstimo amortizado entrará como dedução ao valor de venda. Não se verificando reinvestimento a Mais-Valia será englobada em metade do seu valor. Havendo reinvestimento parcial do valor de realização, será efetuado o englobamento da mais-valia na respetiva proporção.

[@Copio-tretas]

Tenho uma pergunta para fazer? Realizei a venda de um imóvel 16 dezembro 2022 e amortizei o dinheiro no imóvel no qual hábito em janeiro de 2023. A minha questão é terei de pagar mais valias? Ou estou insento por ter amortizado o crédito? Obrigado

[@marciaflor9192]

O vídeo está muito explícito. No entanto uma das medidas apresentadas pelo nosso governo no último mês foi a isenção de mais valias para quem vender casa para amortizar crédito habitação do proprietário ou descentes. Isso não se aplica no próximo irs?? Obrigada

[@certform_pt]

Bom dia! Ainda não é uma medida enviada para a Assembleia da República . Uma das medidas será: «permite-se a isenção do imposto de mais-valias da venda de uma casa para amortização do crédito à habitação do próprio ou de um seu descendente». O conjunto de medidas "Mais Habitação" fica em discussão pública durante cerca de um mês, voltando a Conselho de Ministros em 16 de março, onde será aprovada a proposta que o Governo enviará à Assembleia da República (fonte site do governo: www.portugal.gov.pt/pt/gc23/comunicacao/noticia?i=governo-aprova-pacote-mais-habitacao)