Mais-Valias Imobiliárias: cálculo de mais-valias passo a passo | Teresa Almeida

[@pcc3819]

Muito obrigado pela explicação, vou ter que mostrar isto a um familiar. Já sabia algumas coisas mas não tanto como explicado aqui no vídeo.

[@josefalhanga]

Boa tarde. Obrigado pela partilha e excelente explicação. Gostaria que me esclarecesse o seguinte: eu comprei a minha habitação em 2000, pelo que no cálculo das mais valias, terá que ser aplicado o coeficiente de desvalorização correspondente ao ano 2000 (1.44). Uma vez que vendi a referida habitação em 2022, no anexo G terei que referir (no quadro 4) o valor da aquisição da habitação. A minha dúvida reside aí: o montante assinalado já deverá incluir o coeficiente de desvalorização ou o valor adquirido no referido ano? Ou o próprio sistema da página das Finanças aplicará, a posteriori o coeficiente de desvalorização? É que num simulador (doutor finanças), constatei que tinha que colocar o valor que eu paguei pela habitação no ano 2000, e o simulador atribuía o coeficiente de desvalorização....Obrigado

[@ClaudiaPereira-fo7vc]

Excelente explicação! também tinha sido muito importante explicar o resto das contas a vermelho da 2ª página que é o que gera mais dúvidas. obrigada

[@espinafre1978]

Boa tarde, fiquei com uma dúvida, o valor do empréstimo liquidado, é referente ao total do valor do empréstimo liquidado ou apenas ao valor remanescente que é pago no momento da escritura de venda da casa.

[@nunosilva8007]

Bom dia, Tem que ser reinvestido o valor da mais valias ou o valor da diferença entre o valor de venda e divida ao banco?

[@mariajoaobaiao6915]

Bem haja pelo vossa informação! Vendi um imóvel em 2019 e informei que não iria realizar novo investimento, nesse mesmo ano a demostração da liquidação apresenta uma perda a recuperar . Em 2020 na demostração da liquidação apresenta o mesmo valor. Como posso recuperar a perda a recuperar aquando da entrega do IRS de 2021 e como o devo fazer. Obrigado

[@ricardoclemente5695]

Boa noite. Vendi um imovel (Que recebi por herança da minha mãe). Na parte das despesas apenas posso colocar as despesas da imobiliária? ou também posso colocar os valores que a minha mãe pagou na altura da aquisição de impostos (Imposto de Selo, Municipal e Escritura)? Obrigado.

[@MrPampo13]

Boa dia e se tiver menos valias-?

[@HomehuntingPt1]

Exmo. Artur Pereira Espero que se encontre bem. Em resposta à sua questão, o valor dos rendimentos qualificados como mais-valias é o correspondente ao saldo apurado entre as mais e as menos-valias realizadas no mesmo ano. De notar que, mesmo nos casos em que da venda de um imóvel resulte uma menos-valia, a alienação deverá ainda assim ser reportada na declaração Modelo 3 de IRS. A perda apurada (também considerada em 50% do seu valor) poderá ser deduzida ao saldo positivo de eventuais mais-valias realizadas e sujeitas a englobamento nos cinco anos seguintes àquele a que respeite a menos-valia realizada. Para mais informações, pode contactar-me através de [e-mail]. Muito obrigada, Teresa Almeida - Consultora Imobiliária

[@joanaferro9641]

Fiz um contrato de promessa e o comprador não conseguiu comprar, pelo que perdeu o sinal. Este sinal é tributável ou é considerado indemnização? Se tributável como e onde? Obrigada

[@HomehuntingPt1]

Cara Joana, Daqui Teresa Almeida, consultora imobiliária. Atendendo à especificidade da questão colocada, aconselho a contactar um serviço de finanças. É mesmo o melhor! Para mais informações, não hesite em falar comigo: [e-mail]

[@ricardojaneiro5593]

Uma mais valia de uma venda em Portugal, pode ser reinvestido em França em habitação comprada com crédito bancário ?

[@HomehuntingPt1]

Ricardo, É possível reinvestir sendo o novo imóvel localizado em território português ou no território de outro Estado-Membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, respeitando, no entanto, todas as outras condições, nomeadamente que ambos os imóveis sejam considerados como habitação própria e permanente. Deverá confirmar sempre junto de qualquer repartição de finanças, nomeadamente porque a residência fiscal do contribuinte também poderá condicionar a questão levantada. Para mais informações, poderá entrar em contacto diretamente com a consultora Teresa Almeida: [e-mail]

[@ricardojaneiro5593]

​@@HomehuntingPt1 Esta questão é de um meu sobrinho que reside em França. O reinvestimento já foi feito há 2 anos, com crédito bancário. Tem morada fiscal em Portugal e França. O valor do crédito bancário é abatido ao reeinvestimento ? A morada fiscal em Portugal não é HPP (tem outra), mas talvez seja possível alterar no portal da AT...

[@HomehuntingPt1]

@@ricardojaneiro5593 Daqui Teresa Almeida, consultora da Home Hunting. A condição de ser HPP é determinante para qualquer questão relativa ao reinvestimento, tal como a questão da residência fiscal, bem como a questão do prazo decorrido (pode reinvestir se comprar, no máximo, 2 anos antes de vender). Não me parece ser possível o reinvestimento mas deverá informar-se junto de uma repartição de finanças, face à particularidade deste caso.

[@margaridafrancisco8121]

Boa noite! Vendi uma casa em Agosto de 2018 e agora para reinvestir as mais valias, o que conta como reinvestimento? A data em que é feita a escritura? E terá de ser até Agosto ou pode ser até ao final do ano? Muito obrigada, Margarida

[@HomehuntingPt1]

Bom dia, Margarida O que o código do IRS refere é que o contribuinte tem de realizar o reinvestimento entre os 24 meses anteriores e os 36 meses posteriores à venda da antiga habitação própria permanente, contando-se este prazo desde a data da venda (transferência do direito de propriedade). O contribuinte tem ainda o prazo de 12 meses após o reinvestimento para efetuar a atualização da sua morada fiscal, afetando o novo imóvel a habitação própria permanente. Posso ajudar com mais alguma questão? Teresa Almeida, Home Hunting

[@HectorNoya]

Prezados, obrigado pelo conteúdo! Comprado um imóvel em maio/2019 Por 100mil euros. Vendido outro imóvel em 07/2021 Por 72mil euros. Ou seja, comprei um imóvel mas só consegui vender outro além de 24 meses para reinvestimento. Neste caso, consigo ainda isenção ?

[@HomehuntingPt1]

Hector, obrigada pelo comentário. Caso ambos os imóveis fossem considerados habitação própria permanente, o reinvestimento teria que ocorrer nos 24 meses anteriores à venda ou nos 36 meses posteriores, pelo que, neste caso, as finanças não deverão considerar a compra efetuado como reinvestimento. Para mais informações, fale comigo: [e-mail] Obrigada, Teresa Almeida Home Hunting