Irvine Company 爾灣公司：大起底

[@hkt2584]

很看好博主，思路清晰，表达上也很生动，选题也很好，未来肯定能成为大v，加油！

[@tonyade5695]

有水平！很少点赞👍

[@samuelwu3346]

很好奇二碗家族當年對拒絕賣地的釘子戶是如何處理

[@Christalk123]

当初尔湾家族买地的时候，是西部大开发的时候，一百多年前，那时候这些地上面没有居民，原有一些印第安原住民，但早就被驱逐了。所以没有钉子户的问题。这些old money（老钱）家族都是起家的早，如果放在今天，想在美国任何一个海岸线买这么大的土地，都解决不了搬迁问题。

[@魏義漢]

1971irvine絕不可能五十萬人...至今亦無...農可說素:竹爆松茂

[@Christalk123]

我核实一下数据来源再回复您，但可能要晚些。

[@魏義漢]

@@Christalk123 10081

[@christinashaw9523]

尔湾2022年才仅有31万人, 1971尔湾有50万人? 博主必须多做些功课！

[@york6857]

还有个问题：老尔湾家族没钱继续投入尔湾开发，那接手的这个犹太人为啥有钱开发？是钱的问题还是管理问题？

[@Christalk123]

您说的唐纳德·布伦，他在华盛顿大学（University of Washington）学经济的。毕业以后一直从事房地产业的开发，他的第一个项目是1958年，他25岁，借了一万美元的贷款，在Newport Beach盖了第一栋房子买了。这栋房子的具体信息查不到。之后他还做过洛杉矶的sunset blve的开发。不过主要是集中在橘县。他非常有商业头脑，商业手腕灵活，他有一个房地产公司MVC（Mission Viejo Company）,开发了加州的 Mission Viejo，1970年三千多万卖给国际纸业，1972年经济不好，对方经营不善，两千多万他又买回来了。净赚一千多万。关于收购尔湾公司，不是他一个人出钱，他找了四五个合伙人一起凑了3.4亿。可能他也向银行贷了款，最初他只占35%，然后他就开始逐步收购所有人的股份，1996年尔湾家族的Joan Irvine Smith可能后悔了，又跟他打官司，他又给了尔湾家族2.4亿，算是完全排除的尔湾家族，其他跟他一起购买尔湾公司的几个股东的股份，也被他收购，到了1997年他就完全控股。我觉得他成功的一点就是坚定的看好橘县，并且一直收购。很多有钱人，有钱之后就享受生活，婚变，家族内部矛盾。注意力不集中了。所以遇到重大投资决策的时候往往会出昏招，因为他们并没有长期专注在生意上。