Итоги недели. Цены выше, платеж меньше. Новостройки Новороссийска.

[@maxgrom1749]

Сергей спасибо за эфир

[@АлексейСлинько-ь3ж]

Все супер

[@maxgrom1749]

Сергей спасибо за эфир

[@ЮлияМолозина-в9н]

Добрый день, удивило, что у застройщика цены выше чем у частных лиц, почему? Всегда думала , что от застройщика дешевле,ошибалась(

[@zastroyschik]

Сейчас 95% покупают квартиры с помощью ипотеки, ставки на вторичном рынке 13-14% годовых, у застройщиков сейчас уже 0,1-0,2%. Если считать ежемесячный платеж по кредиту, то у застройщика с его ценами, платеж по кредиту в 3 раза меньше, чем ежемесячный платеж на вторичном рынке. Квартиры на вторичном рынке с учетом переплаты в 3 раза дороже, чем у застройщика, НО это при условии покупки квартиры в ипотеку. Если смотреть покупку за наличный расчет, то на вторичном рынке (от физ лиц) квартира будет дешевле.

[@ЮлияМолозина-в9н]

@@zastroyschik спасибо большое, объяснили)

[@wrtyw45twe4]

В дополнении к имеющемуся ответу на вопрос, хотелось бы добавить, что застройщик продает новую квартиру, в новом современном доме, с красивыми подъездами, обустроенной придомовой территорией и это всегда стоит дороже, чем квартира в старом доме с разрисованными и пропахшими подъездами 👍 Кроме того, риски при покупке квартиры от застройщика в разы ниже, чем от частного покупателя, ведь вторичная квартира - это квартира с большой историей, а наши законы таковы, что купленная нами вторичная квартира может в любой момент перестать быть нашей...

[@Poberezhye]

Доброго дня. Справедливости ради, говорить об увеличении выдачи ипотеки в 2022 году на 25% , основываясь на данных лишь первого квартала немного лукаво. Там сыграла большую роль паника вследствие всем известных событий. Уже в апреле последовал провал аж в 4 раза к марту. Тоже понятно, почему, нет необходимости лишний раз объяснять. Так что подводить реальные итоги 2022-го будем в 2023-м. За эфир и ответы на вопросы как всегда спасибо.

[@zastroyschik]

Результат 1 квартала, это задел 4 квартала 2021 года. Март месяц был плохим для застройщиков.

[@nannanann313]

Тайм коды ставьте хоть не много пожалуйста

[@zastroyschik]

после эфира расставлять ютуб не дает, видимо пока идет обработка видео, потом забываем. Спасибо, что напомнили, будем стараться делать тайм коды.

[@ОльгаИванова-л2ч3ь]

Капец, все крупные риэлторы России (в том числе вещающие и на ютубе) говорят о единственном выходе из этого надутого пузыря - это о понижение цен, а вы все истерично продолжаете говорить что снижения не будет, да ещё и вырастет Новострой на 40 процентов. Вы не в себе ей богу. Специально говорите людям чтоб не понижали цену 😂😂 не дай бог вам конкуренция будет и вам тоже придётся понизить цены.. Видно как логти кусаете, грошь цена каждому вашему слову

[@zastroyschik]

Я ваш комментарий оставлю на конец года. Скрином пойдёт в эфир. Спасибо за ваше мнение.

[@Poberezhye]

Зря Вы так. Нашёлся же другой выход))) Я про субсидирование от застройщика с дальнейшим увеличением цен))) Снижать цену застройщики не будут. Иначе покупать перестанут. Вот такой парадокс.

[@alexanderzolotovrabotnick]

Такое впечатление что вы луком торгуете на базаре..аналитику изучайте, хотя вам это лишнее, занимайтесь домашними делами лучше!

[@ОльгаИванова-л2ч3ь]

@@alexanderzolotovrabotnick Вы - типичная подсадная утка. Написываете свои тухлые комментарии всем неугодным. Сколько платят то? Достаточно? Или по дружбе (бартеру)? Завалите свой тухлячок! У меня все прекрасно получается, и делами домашними заниматься и творчеством и аналитикой!

[@zastroyschik]

Ольга, давайте без оскорблений участников обсуждения. Вы не согласны с подобным мнение, вы это зафиксировали. Мнение нужно уметь отстаивать достойно, вот такая ответственность. Логика мнения на чем то должна быть основана и рассчитана. Если мы ошибаемся, а вы видите другую картину происходящего, то объясните свои расчеты и прогнозы. Цифра вещь упрямая и серьезная, без эмоциональная. Объясните свою логику в цифрах. Только без оскорблений. Когда нет аргументов, в ход идут эмоции, а эмоции в нашем деле плохой помощник.