IVGA con DESPLAZAMIENTO➡️: Las RESPUESTAS para cumplir con la normativa📑

[@juanrafaelmorenolopez8441]

Como siempre muchas gracias por la explicación, me estás haciendo de mucha ayuda en mi trabajo diario, pero por desgracia tanto en notarios como registro, aun se encogen de hombros cuando les planteo estas soluciones. Lo quieren todo metidito en la parcela catastral y si para ello si falseas la medición topográfica mucho mejor. Al respecto, te hago varias cuestiones. 1. Los dos gml a aportar son 1 el de la medición topográfica y 2 el de la parcela catastral desplazada aportando los parametros de desplazamiento en caso de identidad gráfica. En caso de que no exista identidad gráfica o el cliente pida precisión, se realiza ivga aportando el desplazamiento y variando las lindes para hacerla positiva. ¿Estoy en lo correcto? 2. En el caso de la implantación de edificaciones o en caso de certificado de obra nueva o division horizontal en el que se debe disponer tanto de gml de parcela como de edificio. Si tras desplazamiento y giro existe identidad grafica dada por la aplicación del catastro. ¿Tenemos que modificar las medidas de nuestra vivienda para adaptarla a la parcela catastral con identidad grafica o igualmente se plantea el doble juego de gml reflejando la planimetria de la vivienda tal cual la he medido con su parcela topográfica. Perdona por el churro pero creo que puede ser interesante para los suscriptores. Saludos y te animo a seguir trabajando así de bien.

[@gmlplus-catastro_registro]

Hola, lo primero gracias por el comentario, lo segundo si, hay muchas trabas cuando se quiere trabajar bien, de hay el video del juego de la OCA LOCA, para reflexionar y cambiar. Pero vamos a lo que planteas, el punto 1 es correcto. Si hay desplazamiento y cumple id graf., solo haremos desplazamiento. Sino, los dos, perfecto. Respecto a las edificaciones, si necesitas icuc es porque no ocupa el 100% de la parcela, aquí no se valora la identidad gráfica, solo afecta a la parcela. Entonces se debe valorar si el cambio de la edificación realmente es necesario o no. Me explico, si vas a cambiar 10 centímetros la planta, puede que no, pero si esto afecta al resto de plantas, porque no es correcta la distribución, tal vez el cómputo de metros construidos te afecte y también al valor del Ibi, entonces abra que cambiarlo. Lo único que deberás hacer es introducir los cálculos en el icuc, y aportar el doble gml, que eso no se puede hacer porque no tenemos la herramienta, tampoco en la parcela. Es por eso, para que le conste al notario y registrador yo preparo un informe con las coordenadas originales, que son las que no puedo aportar. Espero que me haya explicado, y estoy contigo, estos comentarios pueden ayudar a otros. Gracias nuevamente.

[@juanrafaelmorenolopez8441]

@@gmlplus-catastro_registro Muchas gracias por el comentario. Una cuestión cuando el edificio tiene patios interiores, se considera que la edificación ocupa el 100% de la parcela? Es normalmente mi caso. No me refiero a distintas edificaciones aisladas dentro de la parcela.

[@gmlplus-catastro_registro]

Si tiene patios no ocupa el 100%, solo es la huella de la edificación, en este caso el patio es una isla que se debe descontar.

[@cristianmorote212]

Muy interesante.

[@gmlplus-catastro_registro]

Muchas gracias.

[@franciscodelpozofernandez4727]

Buenas noches, gracias por tus videos son muy instructivos. Tengo un caso practico que me gustaría comentarte, por si se te ha dado el caso. He hecho un levantamiento topográfico georreferenciado de una parcela con una edificación que no ocupa el 100% de la misma. En la edificación, comparándola con una ortofoto, se ve que hay un desplazamiento, pero si intento cuadrar la parcela posicionando la casa se me descuadra la parcela, mi pregunta es ¿es posible que la parcela tenga un desplazamiento con unos determinados parámetros y la edificación tenga otro desplazamiento con parámetros diferente?. Entiendo que no puede ser, ya que, cuando catastro rectifique el parcelario lo hará con un único desplazamiento, pero no se si es de esa manera. Te vuelvo a dar las gracias y te animo para que sigas con este labor.

[@gmlplus-catastro_registro]

Lo primero mil gracias por tus comentarios, anima a seguir. Y sobre lo que preguntas el desplazamiento debe ser de toda la isla, incluido edificios. Lo que si puede pasar es que el edició lo hayan puesto en otro momento, y este mal puesto. Igualmente si quieres pásamelo lo miro y tal vez pueda hacer un video. Gracias de nuevo.

[@gmlplus-catastro_registro]

Lo primero mil gracias por tus comentarios, anima a seguir. Y sobre lo que preguntas el desplazamiento debe ser de toda la isla, incluido edificios. Lo que si puede pasar es que el edició lo hayan puesto en otro momento, y este mal puesto. Igualmente si quieres pásamelo lo miro y tal vez pueda hacer un video. Gracias de nuevo.