ИЗБРАХ СИ АПАРТАМЕНТ | КАКВО СЛЕДВА? Какви са стъпките, след като вече сме избрали жилището си

Това видео е за стъпките, които следват след като сме си избрали жилището, което ни харесва и искаме да закупим.
00:00 - Интро
01:38 - Проверка и капариране на имота
05:24 - Документално оформяне на сделката
07:50 - Изповядване на сделката
10:16 - Окончателно плащане и получаване на владението
11:39 - Подготовка на жилището за нанасяне
12:00 - Заключение
Песетете сайта ни ► imotiko.com/
Харесайте Ни във Facebook ► / imotiko
Харесайте Ме във Facebook ► / ivailo.shind. .
Instagram ► @imotiko
linkedin ► / imotiko
e-mail ► [e-mail]
Музика от ►BLEU ROCHER:
/ ciromusic_
Music from Soundcloud
Music provided by RFM: • Video

[@portfolio175]

Видеото е хубаво. Хареса ми. Може ли да направите видео на тема какви измами се случват най-често или за какво да внимават купувачи, за да не си изгубят парите (било то капаро или пълна сума).

[@imotiko]

Радваме се, че е било полезно. Една от темите, които разработваме е точно тази. :)

[@ivogalabov1973]

Super

[@bubarevoligarh7373]

Много добро видео

[@EmilKalibradov]

Много полезно, благодаря ти.

[@imotiko]

Радваме се 🙂

[@danielsimeonov9319]

Доста полезно, благодаря! Ще може ли по подробно обяснение на Стоп Капарото - къде и на какво да наблегнем да се гарантира нашата сигурност като купувачи? Тези такси на каква база са, на процент или са по някаква формула? За апартамент 100К Евро, излиза че ще ми трябват 15% които са лично участие, 4.1% (4049€) за нотариални такси и прехвърляне. И евентуално ако използваме брокер около 3~4.5%. (това е без да се включват ремонти) Другият въпрос който имам, средно колко време би отнел един процес от избиране на апартамента до взимане на ключовете официално?

[@imotiko]

Мислим да направим видео за капарото, но съкратената версия е да се оставя за конкретни условия по сделката, които да са описани. Като цена, срокове и да има някаква отговорност и за двете страни при неспазване на условията. И задължително трябва да има клауза, в която при откриване на някакви проблеми с документите да можете да си вземете парите. Стоп капарато е като съкратена версия на предварителен договор, на който се оставя по-малка сума. Таксите са по формула на база материален интерес, но се въртят около 4%. В сайта ни има калкулатор на нотариални такси и може да го разгледате. Зависи с кой брокер работите, но 4,5% е много. Честно да Ви кажа не знам, кой взима толкова висока комисионна. Процеса на закупуване на апартамент зависи от много неща. Зависи от това, колко са реалистични представите на Купувачите, дали ще използват кредит, колко време ще се бави собственика с ваденето на документи, дали има някакъв казус около тях, коя е банката финансираща сделката, колко е забавянето в Агенцията по вписвания и др. При мен съм забелязал, че с мои клиенти е средно 2 до 3 месеца за целия процес от първа среща с тях, до предаването на ключовете и нанасяне. Но много зависи от ситуацията и причините по горе. Насреща сме за други въпроси и с радост ще съдействаме, ако сте в процес на търсене на жилище :)

[@LegitShortsBG]

Следя ти клиповете постоянно пич. Очаквам да направиш гивауей на апартамент като стигнеш 1000 абоната 🤣

[@imotiko]

Ще направим гивауей, но надали ще е апартамент за 1000 абоната 😃, а по скоро за 1 000 000 такива 😃. Мислил съм по темата и ще го направим, само да ги стигнем 🙂

[@LegitShortsBG]

@@imotiko Факт е, че си един от малкото хора, които дават такъв тип информация. Така че, има на къде още доста нагоре. ;)

[@hrisalek]

@@imotiko Защо няма нови клипове, доста са ти интересни.

[@ivankirin9409]

Здравейте след всички описани такси до тук таксата за брокера 2%-3% от стойността на жилището включена ли е или се плаща отделно. Също така кой я плаща, само продавачите или и купувачите също плащат същата сума.

[@imotiko]

Комисонната на брокера я плаща, този който го е наел и тя се плаща отделно от цената.

[@user-qu4ho9uo1q]

Можете ли да добавиш бг субтитри?

[@Lucy44477]

Аз бих минавала и през адвокат задължително, ако давам каквито и да е предварителни пари..все пак става въпрос за БГ...🤔

[@imotiko]

Никога не е излишна една консултация с адвокат. Въпроса е адвоката да е доверен и да разбира от материята. Както и при брокерите, така и в адвокатската колегия има доста гнили ябълки, които просто ще ви вземата парите без реално да са свършили работа. И също така е важно, юриста да е в час с материята, защото различни адвоката специализират в различни свери на правото.

[@FeldMarschal]

Плащането при нотариус как става? Превод по банков път в деня/предварително или кеш?

[@imotiko]

Различно. Има ги и двата варянта. Може и в кеш и по банка, като предварително се уточнява с кантората на нотариуса. И плащането по-банков път трябва да е с ринкс. 🙂

[@DevilStrikersDS]

А може ли повече информация отностно процедурата, когато си купуваме кеш апартамента, а не с кредит?

[@imotiko]

1. Стоп капаро 1000/2000евро 2. Проверка на имот и изготване на пред.договор 3. Предварителен договор - превод на 10% 4. Вадене на документи от ваша страна - Удостоверение за семейно положение. Издава се от ЕСГРАОН (Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението) 5. Документи от собственика - Документ за собственост (Нотариален акт, Договор, Решение на съд и др.) - Удостоверение за данъчна оценка на имот - Скица на имота: - издава се от АГКК (Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър), - Удостоверение за семейно положение: - издава се от ЕСГРАОН (Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението), - Удостоверение за сключен граждански брак (ако има такъв). - Удостоверение за тежести върху имота - Скица на парцела - Архитектурни проекти. - Площообразуване - Акт 15 - и ДРУГИ 6. Изповядване на сделката пред нотариус. - Подписване на нотариалния акт - Плащане на таксите на нотариуса: Само за прехвърлене на Имота - В този ден се превеждат останалите 90% - После се връщаме при нотариуса да потвърдим плащането. - Отиваме да пием кафе :) 9. Получаване на владението (взимане официално на ключовете) с Приемо-предавателен протокол, когато собственика си получи всички пари. (В ТОЗИ СЛУЧАЙ, В ДЕНА НА СДЕЛКАТА) 10. РЕМОНТИ, МИЗЕРИЯ, НЕРВИ, ДИЗАЙНЕРИ, МАЙСТОРИ, МЕБЕЛИ, ПАК НЕРВИ * Ако имате договорка със съобственика, може директно да се мине на изповядване на сделката, без да се подписва предварителен договор :)

[@DevilStrikersDS]

@@imotiko Много Ви благодаря за ценната информация!

[@DevilStrikersDS]

@@imotiko А да Ви попитам само, може ли малко повече информация отностно изповядването на сделката пред нотариус? Примерно: Харесал съм си имот за 100 000 евро. Задължително ли е да платя цялата сума от 1 банка? Или мога да имам сумата за имота разпръсната в няколко банки и да платя от няколко места? И също, задължително ли е аз да платя от бг банка или мога да платя от финтех компания като Revolut до българската банка, в която банкира продавача? Много ще се радвам да науча по темата! Поздрави!

[@desislavaplamenova8191]

Законно ли е брокерът да ни задължава с коя банка да работим? Сблъсках се с такъв случай, избрахме банка, но бяхме пришпорвани в продължение на седмица за други няколко банки, защото явно някои брокери взимат комисионни и от банката... ужасно съм разочарована от тази брокера нямам желание да й плащам, но нямаме избор... в крайна сметка не си постигна целта

[@desislavaplamenova8191]

Забравих да спомена - благодаря за полезната информация, която ни даваш.

[@imotiko]

Никой не може да ви задължи за банка. Избора на финансиращата банка си е изцяло решение на купувача. Има случай, в които с определена банка за конкретна сделка нещата биха се случили доста по бързо и безпроблемно, но в крайна сметка решението си е ваше. 🙂

[@imotiko]

Радваме се, че сме полезни 🙂