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@julienfitoussi34782 жыл бұрын
Bravo et merci pour cette vidéo super claire !!
@khaledkhazaal40872 жыл бұрын
T’es une inspiration, merci !
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Merci =)
@damienkyo12762 жыл бұрын
Créer la demande et l’offre en même temps, vous êtes brillant monsieur Doulcier 😉
@romainpro6802 жыл бұрын
Félicitations pour ton achat ! Et surtout ton outil es super bien configurer ! ✌️
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Merci à toi 👍
@amanyalile72602 жыл бұрын
Tu dois impérativement vérifier s'il n'y a pas de mérule !!! Vu que le plancher est resté humide assez longtemps. L'emplacement se trouve où ? Bon courage !
@theocalvignac2592 жыл бұрын
Castres
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Il y a eu les diagnostiques sur l'appartement + l'appartement du dessous, RAS =)
@thebusinessprojectFR2 жыл бұрын
Salut, Je parle de ce soucis dans une de mes vidéos : kzbin.info/www/bejne/gqDFl4htpptni68 Pour la merule il faut de l'obscurité et peu d'aération. On a une salle de bain au dessus, j'imagine aussi en dessous, donc 2 vmc, donc aucune chance pour la merule.
@flof30052 жыл бұрын
L'appartement à beaucoup de potentiel ,et il est très bien disposé
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Oui, le couloir centrale est pratique
@jskabylie3908 Жыл бұрын
Bonjour. Je souhaiterais investir dans un local commercial installé dans un immeuble avec des appartements qui sont déjà loué. Est-ce que j’ai l’obligation de participer aux frais d’entretien ,rénovation de l’immeuble ? Merci
@thearthurdu632 жыл бұрын
Salut Quentin, super vidéo, très intéressante, une bonne affaire bien expliqué, hâte de voir la suite
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Merci à toi 👍
@HugoCarrias2 жыл бұрын
Quand tu parles de faire des travaux, tu délégues à un artisan ? Ou tu fais toi même ?
@edwardswidler79522 жыл бұрын
Salut Quentin, comment tu vas organiser les travaux ? Tu vas prendre quel Artisans ? Et combien de temps les travaux vont prendre tu penses ? Dans ton cas, puisque je n'ai pas d'experience en travaux, c'est la partie qui me frenerait beaucoup, etre submerger par les travaux et la gestion des artisans
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Salut, ça à déjà commencé, des artisans locaux comme d'habitude, je pense en 3-4 mois car on va faire les 2 appartements en même temps. Il te faut la formation Travaux rentables ^^
@MrBigbosco8 ай бұрын
Tu utilise qu'elle site pour faire les calculés de rentabilité svp
@CEOLB-v5v2 ай бұрын
pas de charge de copro, mais charge quand même pas 0, c'est juste que ce sera réduit : il faut bien maintenir les parties commune en état.
@quentindoulcier2 ай бұрын
On passe un coup de balai/sepillère par mois nous même =)
@googlealternatif80172 жыл бұрын
Bonjour Quentin. Félicitations pour cette super affaire ! Pour les charges de copropriété : tu n'en paies plus mais il faudra bien prévoir un budget équivalent pour l'entretien de l'immeuble, non ? Est-ce que tu t'es intéressé au DPE avant d'acheter ? Le sujet "terrorise" pas mal de bailleurs en ce moment.
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Merci, Il y a pas grand chose a par l'electricité des communs ( 6 ampoules) que je prend à ma charges juste ^^ c'est pour ça que je voulais casser la copro le plus chere c'etait la gestion de la copro elle meme ^^
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Pour les DPE ; 1) on a le temps, 2) Quand on connais c'est tres facile de monter la note ^^
@barnabe_2 жыл бұрын
Salut Quentin ! Petite question, est ce que si actuellement tu stoppe tout investissement et tu continues avec tes affaires qui sont déjà en cours, tu arriverais à vivre de tes revenus passifs ? J’espère que tu comprendra ma question, sinon super vidéo merci
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Salut Barnabé, oui ^^ depuis 2016 ou j'ai arrêté de travailler je gagnais plus de 3000€ net sans rien faire. J'ai rien fait quelques mois et après je m'ennuyais j'ai donc continuer car j'aime vraiment ça =) aujourd'hui on peut rajouté un 0 si j'arrête tout et que je fait plus rien.
@barnabe_2 жыл бұрын
@@quentindoulcier merci beaucoup de ta réponse et bonne continuation dans tes projets !
@minimouk132 жыл бұрын
Sur ton cash flow de 1000e, il te faut quand même déduire l'eau, l'électricité, la box, le comptable vue que t'es en sci.. Pour tout ça c'est mini 200e par moi en moins.
@popopopopo-zp7cp2 жыл бұрын
Je trouve ça super bizarre de pas avoir de salon, sinon bonne vidéo 😁
@quentindoulcier2 жыл бұрын
C'est la cuisine /piece de vie qui fait 25 m² + la terrasse, en plus les chambres sont grandes =) ça marchait bien comme ça avant =)
@laurapetrolino37082 жыл бұрын
Salut, Quentin, deux questions : 1) c'est quelle ville? 2) avant la négo par dégâts des eaux, quel était le prix demandé par l'autre propriétaire ? Compte tenu du fait qu'il avait tout équipé et rénové depuis peu. Merci !
@theocalvignac2592 жыл бұрын
Castres
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Salut, l'appartement sans le dégâts des eaux il voulait le vendre dans les 150K, il y a pour au moins 25K de travaux les 125K sont venu naturellement dans la conversation et je trouvais l'offre correct =)
@valentinbarrie78922 жыл бұрын
Salut Quentin, est ce que dans ta gestion d'entreprise tu a embauché un bricoleur a temps plein qui te fais tous les bricolages dans tes propriétés ? Si oui est ce que le coût se justifie ? Merci !
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Salut, non pas encore ça fait un moment j'hésite j'en parlais encore ce matin, j'ai largement de quoi mais il fau trouver la bonne personne aussi, mes bons artisans sont bien a leur compte ^^
@edwardswidler79522 жыл бұрын
Salut Quentin, combien d'impot tu payerais sur t'as plus value avec t'as SCI? Merci.
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Le bien est dans une sci ou j'ai des travaux en amortissements encore donc normalement 0 encore quelques années
@melissanasser97778 ай бұрын
@@quentindoulcier bonjour, vous êtes en lmp ou lmnp ?
@thebusinessprojectFR2 жыл бұрын
Super cash Flow, ça fait vraiment plaisir. Tu mets tes colocation en gestion ou tu fais tout toi même ? Jj
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Salut Merci, je gere moi ou avec ma compagne c'est facile
@edwardswidler79522 жыл бұрын
Salut si tu mets tout tes bien dans la meme SCI c'est parce que tu n'as pas dépasser les 35k euros par an ? impot a 17% ?
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Oui, mais aussi pour regrouper les biens d'un même immeuble dans cette SCI en cas de revente je peux revendre en bloque comme ça.
@melissanasser97778 ай бұрын
Dans les 35k euros par an, on ne compte que le cash-flow ?
@Anthony-if6zz2 жыл бұрын
Bonjour Quentin, petite question. J'avais cru comprendre et entendre qu'on ne pouvait pas proposer de loyer supérieur au remboursement du prêt. Peux-tu m'éclairer avec ton œil d'expert merci bien :)
@verticalementvotre16532 жыл бұрын
Aucun soucis au contraire c'est ainsi qu'on obtient un bien qui s'autofinance. Perso j'ai un crédit de 280€ pour un loyer meublé de 640€ en LMNP.
@Anthony-if6zz2 жыл бұрын
@@verticalementvotre1653 merci du retour 👌
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Bonjour Anthony, non et heureusement que cette regle n'existe pas sinon c'est la fin de l'immobilier, C'est en sous location que tu n'as pas le droit de louer plus cher que le loyer d'origine
@francoisxavierderegnaucour13612 жыл бұрын
Salut Quentin tu es un modèle pour moi j'aimerais en faire autant... J'attends mon rdv à la banque pour connaître ma capacité d'emprunt malgré ma résidence principale
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Merci François Xavier, n'hesite pas a faire une 2 eme banque pour avoir un deuxieme avis
@francoisxavierderegnaucour13612 жыл бұрын
@@quentindoulcier pour toi est ce un désavantage d'avoir déjà sa RP?
@anaeleclerc38422 жыл бұрын
Salut sa t’ai déjà arriver qu’un de tes locataires sont un abonné ?
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Oui ^^
@bettyseverin26912 жыл бұрын
Super
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Merci =)
@dresseurdepangolins2 жыл бұрын
La chambre avec salle d'eau doit être louée plus chère que les 2 autres grandes
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Oui c'est prévu =)
@xenui66live662 жыл бұрын
Excuse moi, c’est quoi du cash flow ?
@labetassekaariskaaris73812 жыл бұрын
capacité d'autofinancement de ton actif immobilisé
@xenui66live662 жыл бұрын
@@labetassekaariskaaris7381 En fait c’est ton bénéfice au final c’est ça ?
@vincentadm35932 жыл бұрын
Bonjour, Merci pour la visite et merci de ta transparence. J'ai compris que tu avais acquis ce bien à travers une SCI. Je t'invite à la plus grande vigilance quant à la location meublée qui est une activité commerciale sur le plan fiscal, incompatible avec la nature civile de la SCI. L'administration fiscale tolère la commercialité dans une limite de 10 % du CA de la SCI mais au-delà, le basculement à l'IS est automatique en cas de contrôle. Si tu veux m'écrire pour en discuter, c'est avec plaisir. Vincent
@benjaminazerty17882 жыл бұрын
Il doit être à l'IS donc aucun souci
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Dans une SCI à l'IS c'est bon oui, c'est dans les SCI à l'IR qu'il y a ce "probleme" pas dans une SCI IS =)
@verticalementvotre16532 жыл бұрын
Gros apport personnel 25% quand même
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Oui, car j'ai signé 4 biens en même temps, obliger de mettre de l'apport pour autant de dossier dans la même banque
@anne-mariedewilde30502 жыл бұрын
Vidéo Laverie Queen speedy svp.
@quentindoulcier2 жыл бұрын
C'est dans la liste ^^
@moneytimeyoutube2 жыл бұрын
Vendeur de rêve… On a l’impression que la vie est facile, mais la réalité doit être bien autre…
@quentindoulcier2 жыл бұрын
Ou alors passe a l'action comme moi au lieu de mettre ce genre de commentaire =) il y a pas de secret je bosse ^^
@qanraluso2 жыл бұрын
Le même commentaire sans l'étiquette "vendeur de rêve" et tu aurais pu avoir une jolie réponse argumentée. Au lieu de ça, tu t'es enfermé tout seul dans ton commentaire d'aigri et tu t'es fait bâché. Un peu de bon sens positif t'ouvrira les portes de ce que tu convoites chez les autres.
@moneytimeyoutube2 жыл бұрын
@@quentindoulcier La chaîne KZbin est certes travaillée. Par contre, je ne suis pas naïf pour comprendre qu’avoir une quarantaine de biens à 28 ans, relève de l’impossible…
@corentinheidet Жыл бұрын
@@moneytimeyoutube C'est jouer sur les mots. Dire que l'appartement rapporte 1000 euros alors que le dégat des eaux n'est pas réparé et certaines chambres encore en travaux : c'est mensonger.
@corentinheidet Жыл бұрын
@@moneytimeyoutube On peut rajouter toutes les formations vendues en description et dans les vidéos, c'est surtout là le plus gros du revenu.