TRAVAUX IMMOBILIER 4/4 : magnifique colocation + calcul cash flow 💰

[@nymepotter]

Je suis sous le choc de trouver cette vidéo. J achète cette semaine un appartement avec une cuisine et salon disposé exactement de cette manière. Je veux également condamné la porte vers le couloir, ouvrir le mur vers le salon, mettre le frigo dans le renfoncement, une cuisine blanche avec plan de travail bois et sol en pierre gris foncé 😆 C'est top je peux déjà me faire une idée de ce que ça donnera 🤣 merci pour la vidéo!

[@remiroche]

Salut, où est-ce que tu achètes ton bien immobilier ? 😉 Au moins oui tu pourras déjà te projeter grâce à ma vidéo 💪

[@nymepotter]

@@remiroche à Bruxelles :)

[@remiroche]

@@nymepotter Dacc bon c'est pas la même ville que mon participant mais en tout cas tant mieux si ça peut te donner des idées ;)

[@remisynaeve6134]

J'adore le rendu final ! Et il a su créer une bonne affaire !

[@remiroche]

Salut Rémi ! J’espère que tu vas bien ?! Merci pour ton commentaire sur cette partie 4/4 rénovation avant après. Oui exactement il s’est créé la bonne affaire immobilière ! Rémi

[@AtlasWarior]

@@remiroche je ne veux pas passer pour un rabajoie mais si une chambre n'est plus louer il ne gagne plus rien donc c pas super securisé.

[@remiroche]

@@AtlasWarior Hello Hicham, merci pour ton com sur TRAVAUX IMMOBILIER 4/4 : magnifique colocation + calcul cash flow 💰 Et bien c'est vrai pour la période où il ne sera plus en différé donc pas la première année. Ensuite cela veut dire que son investissement est rentable ! Car 2 chambres lui permettent d'être autofinancé, peu de personnes y arrivent déjà sur un bien seul... Et c'est toujours plus sécuritaire qu'un studio car s'il y a vacances locatives, rien ne peut compenser. Rémi

[@DyACoiffure]

Merci pour cette vidéo 👍🏾

[@remiroche]

Avec plaisir !

[@xiaolin3956]

Très claire!!! Super!!

[@remiroche]

Merci beaucoup ! 🙏

[@jumhu]

Superbe vidéo comme d’habitude, avec des chiffres hyper détaillés donc impossible de se faire avoir avec des frais inattendus!

[@remiroche]

Exactement ! Un grand merci à toi 🙏

[@emmanuellegalloo4064]

Bonjour Remi, Ta deco est super. Je te suggère peut-être une amélioration dans la cuisine. Rajoute une crédence noire inox à droite de la plaque à induction . Je crains que ce pan de mur blanc ne se salisse. Bonne journée et continue tes belles renovation.

[@remiroche]

Yes C’est fait, c’est un participant de formation qui avait fait cet appartement 🔥 Et chez moi je suis justement en travaux et c’est la même configuration et je ferai ça 👍

[@chenjunwang6870]

Bonjour, pour avoir cet effet, il nous fallait chercher un architecte qui fait design et suivi de chantier, ou juste une entreprise de travaux suiffira? meric

[@remiroche]

Bonjour, une entreprise de travaux peut être une bonne idée. Ici mon élève a fait ça tout seul avec ses goûts personnels 👍

[@laurentlaroche5689]

Intéressant quel est l agenceur décorateur et comment ont été fait les plans 2D ou 3D et à quel coût ? Merci

[@remiroche]

Salut Laurent, c’est Mathieu qui a tout fait lui même 👍

[@nellymartin1197]

Bonjour ! Super 👍 Petite question est-ce qu’il a fait un prêt à résidence principale ou locative ? Merci

[@remiroche]

Hello ! RP de mémoire 👍

[@jumhu]

@@remirocheHello Rémi! Dans ce cas, comment rejustifier derrière à la banque que ce n’est pas notre résidence principale? Est-ce qu’il n’y a pas de risque de perdre la confiance du banquier qui comprend que c’était une stratégie pour avoir le financement ?

[@burtonteddy5220]

Salut, je trouve que pour de la colocation, la pièce d’eau est trop petite. Accueillir 3 personnes dans un espace aussi réduit, et très peu de rangement. J’aurai opté pour du carrelage dans toutes les pièces, plus costaud! Très jolie bien, le coup de cœur sera assuré. Bonne continuation.

[@remiroche]

Salut Teddy, merci pour ton retour sur TRAVAUX IMMOBILIER 4/4 : magnifique colocation + calcul cash flow 💰 . C'est vrai qu'elle est un peu petite. Après c'est toujours difficile de proposer le bien parfait. Là c'était compliqué de faire mieux selon l'organisation de l'appartement mais je comprends ton point de vue. C'est vrai que le carrelage est plus costaud mais plus cher à l'achat et le rendu n'est pas forcément aussi joli, question de goût :) Merci pour ton retour ! Yes coup de cœur assuré et gros loyers à la clé. Rémi

[@majicoul8165]

Bonjour super vidéo, il serait intéressant de connaître le « cashflow » sur toute la durée du prêt. Souvent boosté sur les 5 voir 6 premières années puis revient à de l’autofinancement. Bonne opération en tout cas.

[@remiroche]

Salut Mathieu, merci pour ton retour sur ma vidéo rénovation colocation partie 4. Le cash flow est souvent boosté au début avec un différé de remboursement mais il sera quand même bon après, dans les 500€ de mémoire. Ensuite oui tu ne payes pas d’impôts les premières années donc tu as un bon cash flow ! Et si tu enchaînes les biens et les travaux tu n’en payeras pas pendant encore plus longtemps 😉

[@josephbouche2841]

Je vois juste une différence de 1000€ dans les comptes (total frais d'achat + apports = 136 500 et emprunt = 135 000) Mais à part ça super vidéo et tableau excell très utile

[@remiroche]

Salut Joseph, merci pour ton retour. Il faudra que je regarde ça mais tout le reste et l’idée reste la même ! 😉 Merci 🙏

[@konigtiger9312]

Il est ou le document avec les tableaux ? J'ai trouvé comment télécharger le guide mais c'est tout

[@remiroche]

Tout est en description, tu as également une formation offerte sur l'immobilier 👍

[@konigtiger9312]

@@remiroche alors je vais cliquer partout

[@remiroche]

@@konigtiger9312 Ah ah ^^le plus important est de suivre ma formation offerte et ensuite IMMO ACADEMY pour aller beaucoup plus loin : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement

[@konigtiger9312]

@@remiroche bon, je viens de tout prendre mais il n'y a que des vidéos (pas de fichier avec tableau) J'ai toutes les formations mtn

[@remiroche]

@@konigtiger9312 Parfait 👍

[@sebm2195]

Cuisine tres jolie 😍, la plaque en inox en face de l induction nickel, mais sur le côté droit de l induction, le mur est blanc ... il aurait fallu une autre plaque inox. Sinon appart parfait ! Félicitations à lui

[@remiroche]

Salut Seb, Yes c'est un détail mais tu as l'oeil ;) ça va le faire quand même ! Merci je lui dirai ;) Rémi

[@13hostyle]

Si il avait fait tout faire de A à Z, il aurait plus été aux alentours de 57 000€ de travaux. 95m2×600€/m2=57000 Mm en calculant à 500€ ça ferait: 95m2×500€/m2= 47500 À mon avis, il n'a pas juste fait une partie lui même. Il a carrément presque tout fait lui mm pour s'en sortir à 32 000€ de travaux pour refaire entièrement un appartement de 95m2. Déjà juste les fenêtres il en a déjà pour près de 1000€ LA FENÊTRE vu leur taille. La porte blindée entre 1500 et 2000€. On en est déjà à près de 5 ou 6 000€ minimum. L'électricité -> environ 100€/m2 soit 9500€ minimum. Fourniture et pose du tableau électrique = env 1500€ Juste avec ces 3 points il en a déjà pour plus de 15 000€ Nous n'avons pas encore compté la tonne de dépose qu'il a dû faire, les reprises, le sol, le placo et la peinture (qui est exorbitante). S'en sortir à 32000€ c'est impossible sans en faire UN MAXIMUM soit même. Donc dis plutôt qu'il à presque tout fait tout seul. Ce sera plus logique. Aussi, arrondir la note globale si il avait tout délégué à 40 000€ aulieu de 32 000€ c'est faux. On avoisine ET DÉPASSE plutôt les 50 000€ si il avait fait tout faire sans y mettre la main.

[@remiroche]

Hello, l’appartement fait 70m2, pas 95m2. Il en a bien fait une partie lui même et forcément tu économises sur les coûts. Ceux que tu annonces dans ton commentaires sont exagérés selon moi pour certains. Tu peux toujours trouver moins cher, faire marcher ton réseau et tes contacts pour ne pas payer plein pot. En tout cas sa coloc est toujours louée depuis le temps et il encaisse les loyers 😉💰 Et donc pour finir si si, s’en sortir à 32k c’est possible, il l’a fait et il a fait travailler un artisan dans l’appartement. Il n’a pas du tout tout fait lui même 👍 Bonne journée. Rémi

[@13hostyle]

@@remiroche ok, si l'appartement fait 70m2 et non 95m2 autant pour moi alors. Concernant les prix, en rénovation, tout le monde fait approximativement le mm calcul car c'est la réalité des faits. En rénovation second oeuvre, le prix au m2 est d'environ 500 à 600€. Les prix que j'ai annoncés ne sont donc pas exagérés. Après effectivement tout dépend du réseau de chacun et de ce que chacun fera par lui même. Mais peu importe, si l'appartement fait 70m2 et non 95m2, là, 32k, ça me paraît déjà plus cohérent avec la réalité des prix d'une enveloppe travaux. Bonne journée à toi aussi

[@sandrineallard3667]

@@13hostyle exact de plus tryba c'est hyper cher, on trouve la même qualité pour beaucoup moins mais 32000 euros de travaux pour tout ce qu'il y a me paraît très léger ! C'est à peu près le prix que je paie pour refaire un appart de 60 m² hors double vitrage, changements de porte, et hors peinture et je mets une cuisine très bas de gamme et du lino moyenne gamme

[@camaramehdi815]

Remi merci votre vidéo, je veux savoire le mètres carrés de votre appartement s v p ?

[@remiroche]

Salut merci pour ton commentaire sur la rénovation de cet appartement ! Il fait 68m2

[@CecileLESBROS]

Très jolie rénovation c’est dans quelle ville ?

[@remiroche]

Hello Cécile, merci pour ton com sur la partie 4/4 de l'avant après de Mathieu, élève de mon programme Réussir son 1er investissement immobilier ! C'est dans une ville du Sud Ouest, je ne veux pas forcément te dire dans quelle ville pour garder entre participants ce genre de sujets et aussi car cela ne va pas forcément t'apporter une grande aide ! Ce genre de négociation et de bonne affaire peut se trouver partout :) Rémi

[@objetosperdidos903]

Bonjour, vous pouvez donner le numéro ou le nom de la personne ou entreprise qui a fait les travaux ? Merci, bon travail

[@remiroche]

Merci de ton retour sur ma vidéo TRAVAUX IMMOBILIER 4/4 : magnifique colocation + calcul cash flow ! Je réserve mes contacts personnels pour les participants de mes programmes.

[@dadytuto4385]

Il a fait appelle à une décoratrice t'interieur

[@remiroche]

Bonjour, non il a fait ça seul

[@dadytuto4385]

@@remiroche comment il a su quoi mettre dans les apparte

[@remiroche]

Il s’est formé avec moi 😉

[@D4rkRipp3r]

Où est le partage de l'excel ?

[@remiroche]

BONJOUR, quel partage ?

[@D4rkRipp3r]

@@remiroche donc si je comprends bien tu fais aussi payer ton fichier excel de calcul ?

[@remiroche]

Il est dans ma formation oui bien sûr. Je ne le vends jamais à l’unité.

[@xavierxavier2867]

C'est propre, ça paraît plutôt bien fait, c'est moderne... mais stp arrête de parler de haut de gamme. Les meubles, l'agencement, la cuisine, ça reste du Ikea/Casto/Confo, rien d'exceptionnel mais plutôt du basique. Logiquement, la partie droite de la plaque de cuisson va prendre cher et devenir rapidement crado. Ca vieillira comme celui des années 60, faut pas rêver, mieux vaut être dans les premiers colocs que dans les derniers. Mais c'est pas une critique, y'a du boulot et c'est pas de l'arnaque vu que la base est saine.

[@remiroche]

Yes merci pour ton commentaire. Je dis haut de gamme car tu vois 1 logement sur 100 comme ça quand tu cherches une coloc

[@Lesmarrakechois]

@@remiroche Bonjour Rémi, pour la cuisine, çà vient de chez Ikea ? Merci

[@remiroche]

@@Lesmarrakechois Salut Laurent, oui il me semble que c'était ça 👍

[@enzo3358]

Salut Rémi, je voudrais savoir si l’ameublement, c’est à dire les lits, matelas, meubles des chambres ect ont été passé en travaux ou de sa poche, si c’est en travaux comment a t’il fait ?

[@remiroche]

Salut, pas mal le pseudo ^^. Merci pour ton com ! Il est passé par easy immobilier et il a donc une partie des meubles dans son emprunt ! Car leur prestation est considéré par la banque un peu comme un décorateur d’intérieur et donc ils remboursent sur facture. Il en avait pas assez donc le reste il a mit de sa poche ! Rémi

[@enzo3358]

Rémi Roche Merci, au passage c’est du très bon travail que tu nous offre, bonne continuation j’espère que tu ira loin que ce soit en immobilier et sur KZbin

[@remiroche]

Merci ton message me fait chaud au cœur ! Je vais continuer à tout donner 💪

[@SoNoub]

Très très beau 👍

[@victorp-asthea6636]

Par contre, Toile de verre partout ? Les murs était pourri ?

[@remiroche]

Hello, oui ils étaient pas bons donc il a mis de la toile de verre partout !

[@victorp-asthea6636]

@@remiroche C'est simple à posé, dans mo' ancien appart ( locataire) notre chienne en avais mangé un peu 😂

[@remiroche]

Ouais ça va c’est pas trop dur mais c’est long à poser ! C’est pas mal car ça protège le mur et maintenant ils sont des toiles de verre pas trop mal ! Ah moyen ça ^^

[@philippelou5945]

Son cash Flow n'est pas réel car les charges que ces locataires paient ne sont pas pour le propriétaire donc Il faut déduire les 250€ des 505€ de cash-flow. Ce qui fera 250€ net net de cash-flow

[@remiroche]

Bonjour, si elles sont bien pour le propriétaire qui va s’en servir pour payer les charges de copro, l’électricité etc 😉 donc tout est bon !

[@philippelou5945]

@@remiroche Oui donc c'est bien ce que J'ai dit. Ça ne va pas dans les poches du proprio, puisque Il est obligé de les prendre pour payer le reste des charges. Il lui reste bien pour lui 250€ 😉

[@remiroche]

@@philippelou5945 Dans le calcul du CF, le fait que le propriétaire paye les cahrges qui incombent au bien pour qu'il fonction est déjà prix en compte. Dans le calcul je considère que le propriétaire a comme entrée d'argent les loyers charges comprises et comme sorties ses mensualités et toutes les charges (pas d'impôts car meublé réel lmnp). L'un moins l'autre donne 500€ de CF

[@philippelou5945]

@@remiroche dans votre tableau de calcul vous additionne les charges et les loyer que les locataires donnent, certe, mais les charges donné par les locataires seront bien extrait du cash-flow en finalité puisque comme vous dites plus haut ça servira à payer le reste des charges Et électricité. Ce n'est que un cash-flow provisoir. Mais en définitive Il ne faut pas le comptabiliser. Ce n'est pas de l'argent que le propriétaire mettra dans son compte en Banque. Si c'est le cas alors j'ai loupé un épisode.

[@remiroche]

Tu as 2 écoles, ceux qui comptent le CF avec les loyers hors charges et donc qui ne comptent pas en sortie d’argent les frais de copro, l’électricité etc car c’est les locataires qui le payent OU comme je fais moi, je compte tout ce qui rentre donc les loyers TTC et je viens enlever toutes les charges dont les frais de copro, l’électricité... Mais c’est la même chose dans les deux cas. Et le CF c’est l’un moins l’autre. Ex : tu rentres 1000 de loyer TTC ou 800 HC, toi tu as 300 de mensualités, 100€ de charges fixes pour toi et 200€ de charges récupérables sur les locataires. Soit tu fais 1000-300-200-100=400 de CF Soit tu fais 800-300-100=400 de CF Même résultat

[@francelinemuscadet3685]

bien, un peu trop masculin ..

[@remiroche]

Ah on ne me l'avait pas dit ! Tu trouves que c'est orienté goûts plutôt hommes que femmes ?