吉隆坡樓市爆升期將在2021後？【Hea富優閒投資 | By 郭釗】

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在吉隆坡買樓的主要考慮因素？什麼配套會提高升值潛力？為何2021後才是爆升期？認清賣點的真偽，助你作出更有效的投資決定！今集 #Hea富優閒投資，郭釗Steven會為你一一講解，若有問題關於投資外地樓，歡迎留言，Steven和我們會為大家努力解答，喜歡我們的內容，請給我們一點鼓勵及支持！

[@catherinechoi8574]

請問推廌有酒店配套的物業,意思係買間酒店房返黎,永遠都係酒店形式營運, 定係意思由酒店管理的服務式住宅? 坊間由酒店管理, 每月對分房租利潤嗰種項目, 係咪就係你意思的酒店配套物業?

[@tamglaser8032]

KLCC,KL,PJ就算升都是乾升, 甩手難,就算收租,都未必選中你個間,個边太多租不出的樓盤,而且吉隆坡樓自從509後,啲樓市回落緊,並且個边房屋政策现收訂緊,所以現时吉隆坡睇定啲, 小心為上

[@Money-Tab]

Hi Tam Glaser, thanks for sharing your view. I'll pass it to Steven. PJ is a bit remote. KL is big, depends on which area you mean. KLCC is the CBD location, should have better potential.

[@Money-Tab]

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[@yokechoy487]

那里可以投资

[@鄺劍雄]

@@Money-Tab 2022 c fu kl投資邊到好嗎？ Kl Property market price index 好似2017到2022都好淡

[@tai5284]

吉隆坡將來潛力很大, 性價比很高

[@charlestjochsrlest6355]

有钱的马来人很多不会买native title的，因为银行难借钱，以后也难卖出，市场有限

[@ronchan8843]

多謝郭sir分析. Like!!!

[@benyun483]

想不到我们马来西亚建了一座双子塔，就能那样吸引香港人来送钱 !

[@kumkwaichi8676]

想請問您，如己落訂買吉隆坡樓，在香港要揾律師，你可介绍嗎？

[@takfaichan4968]

除klcc外，Mont Kiara 亦是不錯的選擇，冇KLcc 交通咁擠迫，酒店型式，成本超高，面積又細，退休非首選在klcc.Face 更貴，那價錢在mk 可買2000呢樓。

[@Money-Tab]

Hi Tak Fai Chan, I'll forward your view to Steven. Mont Kiara is a lovely location. However, rental income and capital gain potential may not be as high as KLCC area.

[@Money-Tab]

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[@ecececec11]

郭sir 你好。我看上了一个KLCC 旁的Oxley tower ( so Sofitel), 但差不多要HKD4百万。看此一切條件也附合你所要求的。真的好想買。是我一生中的一个好大投资。好担心就算能租出，但将来賣不出。因为感觉Malaysia 的二手市场不畅旺。可否给些意见，真的有些担心

[@lyna520]

只有外国人会接手，你买的2 bedrooms unit成本太大，虽然有酒店的牌子来吸引租客，但是物业管理和维护费也是很高的。但是如果你可以有本钱留住十几二十年后再卖，都会卖得出有得赚

[@lyna520]

只有外国人会接手，你买的2 bedrooms unit成本太大，虽然有酒店的牌子来吸引租客，但是物业管理和维护费也是很高的。但是如果你可以有本钱留住十几二十年后再卖，都会卖得出有得赚

[@hc8248]

現在馬拉因為疫情 有很多折扣。 現時Oxley Towers 一房呎價 也是1850RM 左右。 這是否一個好投資呢？

[@leeeddie9580]

謝謝分享

[@yukwanwong606]

請問幾時有馬來西亞的講座

[@hunpinglam8858]

唔覺得佢的資料好准確，新盤太多，承接力是問題，還有，太多外國買家的物業，管理費不好收，影響物業維修。

[@Jason-lm8ni]

想请问2019， Hea富外地樓試堂会在几时？谢谢。

[@Money-Tab]

2019年的試堂時間未定好，請留意之後的通知

[@極度慢車]

可惜你的想法已過時，去看看晚上雙子塔邊的所謂靚盤先吧🤫😏

[@hochan8602]

想問一下老師 我新手0知識 有沒有學堂 學起 意思是幼稚園到大學這種型式的堂

[@Money-Tab]

Hi Ho Chan, we have organized sharing only, not classes. If you prefer to speak to Steven directly, you may like to attend the follow activity : [香港] Hea富外地樓試堂 *所有收益將全數捐贈宣明會 日期：7月20日｜時間：7:15pm - 10:15pm｜地點：尖沙咀天文臺道8號9樓901室

[@siangyeechuah5984]

郭Sir如果层楼是Commercial Title有没有问题？

[@SW-fy8pq]

香港富裕的人士往马来买楼，这跟大陆人去香港炒楼没分别的，最终受苦的是马来西亚人。

[@initialdori]

有無邊間agent可靠,外地樓可靠agent好緊要?

[@Money-Tab]

Hi Initialdori, I'll pass your question to Steven.

[@Money-Tab]

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[@louislo2260]

馬来西亞2020会有很多賣不出，不要相信產業經記甜言密语

[@ioccentury3688]

【要买拍卖屋吗？（中篇）】拍卖6次降了价　90万新屋跌幅高达46% www.orientaldaily.com.my/news/xiliezhuanti/2019/07/06/297082 報章撮要！大家停一停 想一想 “槟城理科大学附近的Npark公寓面积为700平方尺，之前的市价为32万至35万令吉，但今年年初的拍卖底价已跌至28万令吉。” 他说，这些20至30多万令吉的屋子，是标准3房，面积约700至800平方尺的单位，而且购买时也不像可负担房屋般有政府限制。 “即使现在新屋提供许多优惠，但通常是高级公寓或服务式公寓，若要寻找较便宜的屋子，拍卖屋是不错选择。” 他认为，购买拍卖屋有很多好处，因为拍卖底价永远不会高过市价，且这是很实际的估价，不是价格过高的市价。 “购买拍卖屋也很省时间及直接，无需浪费时间谈判，因为有些屋主会常改变主意。” 他说，如今有很多经纪主办讲座，宣传便宜的拍卖屋，并建议以爱彼迎（Airbnb）方式出租或分房出租，以取得更高回酬。

[@ryancheng0729]

Do you think Oxley Tower near KL Four Seasons hotel is a good property to invest? Thanks

[@leonfong4456]

Ryan Cheng then why not buy four seasons kl serviced apartment?

[@Money-Tab]

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[@ecececec11]

Did u buy it as I am looking for Oxley tower too

[@onestopspropertymalaysia]

其實你講滴野部分我讚成部分我唔讚成。。不讚成部分因為你根本唔熟悉馬來西亞你目光系市中心500m擔心你有無捻價錢比較高因為地價。。然後我發現你重複Airbnb你有無捻過馬拉如果一日限制Airbnb。。500m系但係你有無了解500m有唔少地段唔好出租。。我解釋下。。你覺得市中心500m屬於黃金地。。你認為住市中心系咩人會租屋。。本地人住市中心幾率等於10%。。講落來等外國人。。外國人80%無車。。然後你用80%租客都考慮交通問題。。你系唔系要關注市中心交通方便例如地鐵即地方。。大家研究下。。我了解馬拉比你深。。原因馬拉人市中心做工都揸車問題系馬拉人好少會住市中心因為地價，消費高

[@wcsoo6613]

又說會在這裡回答問題，根本只是在賣課程

[@chinahongkong160]

a country openly discriminate cn ....break rail contract .....horrible

[@louislo2260]

香港人不要在马耒西亚買產業因為马来西亞好多本地人不算買本地產業因為本地政府不穩定很多本地唐人移民起其他國家，近耒在马来西亞政府迫华人讀爪夷文冷到唐人不滿

[@ntcspleongace5151]

哈哈大马有那水平吗，有錢头之就什么都有。哈哈没有金钱说什么都没有用。