嚴選馬來西亞樓，免墮陷阱【Hea富優閒投資 | By 郭釗】

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買樓前要清楚目的，自住或投資？選區不同，將來回報折然不同，馬來西亞與隣近國家比較，優勢何在？今集「#Hea富優閒投資」，郭釗Steven會為你講解，若有問題關於投資外地樓，歡迎留言，Steven和我們會為大家努力解答，喜歡我們的內容，請給我們一點鼓勵及支持！

[@wangsweikien341]

香港的朋友， 如果说你们来退休或长住在这里买楼自住。。。欢迎你。 但如果你们是来炒楼，请过主。 今时今日香港的楼价为什么会这么离谱的高，大家心知肚明，孔子说“己所不欲勿施于人”。 最后提醒下房子不是青菜是拿来住的不是拿来炒的。

[@user_cv8wysmstt]

strongly agree

[@kenthe1171]

我是大马华人。要怪就怪本地人贪婪，很多本地agent会问客户的第一个问题就是，买来自己住还是投资？？如果他回答投资，agent还是会照样以投资回酬啦、房价增值等等来说服他买，所以本地人也是贪婪，如果真的不希望别人炒楼，agent应该直接停止进一步推销。

[@lamwaisum2342]

外国人只能买100万以上的房产，基本上这不是一般大马人可以负担的，所以我认为外国人没有构成炒楼的风潮。炒也是本国人自己在炒100万以下的房产。 大马人现在买不起房子很多时候是因为收入增长太慢，根本追不上屋价以及房价，所以政府应该提振经济以及提高国民生产力

[@kenthe1171]

@@lamwaisum2342 没错。而且我发现好多人都一直提倡自由市场，那么既然支持自由市场，又反对别人『炒楼』，不是很矛盾？？自由市场就是一个人愿意买，另一个人愿意卖，政府不干预，就行了啊。人家投资房产还是投资什么东西，也不关你的事，这才是自由市场。如果一直要政府干预别人炒楼，那你不是自打嘴巴吗？你支持自由市场，却要政府干预？

[@disfu2214]

雖然你寫殘体字. 但我極同意你內容.. 炒樓的過主吧...我這個香港人也深受其害30年... 香港物價高漲就是樓價高漲. 樓價高漲就是寄得利益者貪得無厭.. 但最可恥就是 政府不管理 ,屎民見利可途協助地產商做幫凶炒高樓價.......所以你這位用殘体字的馬來本土人你們一定要建意你們政府小心香港炒家...要強徵呢班發展商利得稅來保貼你們原居民所有物價及生活...仲有,千其咪比香港保皇黨人來你馬來亞居住.因為呢班就是 利益份子 ,佢地來只會害掉你們馬來亞.

[@padyyiustanding]

If buying overseas properties must buy from the local agent or developers, not from HK agency becuz they always mark up the price.

[@user-uk4fm1ho9t]

分析得非常之好！滿意！

[@wah9134]

投資? shoplot類先至是第一選擇， 住宅收租回報有限, 還要全包家電, 有壞包換, 但包有個租客！

[@propertyomgtv254]

Hi. I enjoy your approach... Fair and logical assessment. Im from Kuala Lumpur and i totally agree with you about how to see the viability and profitability of new projects. Yes. Johor Bahru (新山) is totally not Shenzhen. Overrated and oversold and over supplied.

[@missyipyip197]

閣下真有遠見呀!買了城市森林碧桂園樓宇者,有失眠症了!

[@kateleung7752]

KLCC也有保證回報5-6%的樓 ,1年可住7日。 剛買左。。。

[@ronchan8843]

郭sir已經到咗5月堂, 非常期待!! 多謝分享

[@ronchan8843]

報咗5月堂

[@Money-Tab]

Hi Ron, Thanks for your support. If you want to hear more from Steven before your class in May, you may like to attend the following activity : Hea富外地樓試堂 [香港] *所有收益將全數捐贈宣明會 日期：4月8日｜時間：2:00pm - 5:00pm｜地點：尖沙咀天文臺道8號9樓901室

[@user-dr5qs2oc5n]

我想請教 點解會唔收佣會免費幫你做野?

[@alexwoo5201]

我已經買入吉隆坡大城堡Park 2的大型樓盤。建築中

[@alexhk8866]

KK LEE 正是😉😁

[@lamwaisum2342]

比起香港，大馬嘅樓需要長線投資，香港人邊有耐心等？

[@disfu2214]

長線投資...唔好發夢.新加波細過香港樓價都無升得好似香港咁k型. 馬拉地方大過台灣如果咁都話要長線投資咁你必被誤導. 馬拉果堆所為新樓盤表面好似好抵買.因為相對香港真係好抵.但你地買之前忙記一件事. 就是呢班發展商係用香港價格賣馬拉樓比你.. 如果你唔明就算.. 呢d樓買得到佢地真係賺到笑. 所以點解班馬拉樓消售員咁落力係有原因.

[@leongwl2746]

外国人在大马投资房地产，当然MM2H亦是吸引人主因。很多因素都要考虑，吉隆坡是首選，因為首都关系，还有，Land title is freehold or leasehold, 何种种族此例居主，景点，靠近KL市區金三角與否？楼層蜜度，商场，银行、商业区, MRT, LRT and/or hoghway access. Too many factors need to consider, 当然，情愿買贵，不可買錯！

[@ellai8544]

請你講多一些越南房產 謝謝你🙏

[@padyyiustanding]

HK is the best place to invest property, all 3rd world counties is not a good place at all, for hoilday is okay but really not for captial growth and refinance, although if you can buy it just for fun. Most good investor are using Dollar Cost Average for purchase properties then this is most common good investor dose in HK. If you are holding few properties in HK you know what I mean.

[@maychu7447]

係馬來西亞買樓, 只可以當退休, 連收租回報率都極低. 仲有貨幣貶值問題.

[@ponglau6395]

想租楼容易吗？

[@lamwaisum2342]

@@ponglau6395 你说做房东还是自己当租客？

[@kaipenyap7376]

馬樓应该选择各州属，近市区的樓房，不应该选择郊外的房产。假如买入不毛之地的樓房，当然就不妙。

[@dogymal7260]

買樓要同知名發展商買

[@stanleychan1780]

你識唔識架。邊有可能賺到綠色。除非你係15-20年前買。淨係匯水過去八年都跌左差唔多一半。

[@ernestchanaia]

師兄，借問聲本人對Oxley tower kl有D興趣，可否比D意見？

[@polly6648]

Ernest Chan 非常好的地段

[@user-es6he4hi7t]

加中文字幕

[@edideasilhouettestudio4969]

香港现在也是不好到哪里？

[@charlottechow4061]

想click 入試堂分享會link,但入唔到，失望😞

[@Money-Tab]

Sorry to hear that. You may try the following link : www.edu.money-tab.com/activity, or [e-mail] We may be able to help you.

[@charlestjochsrlest6355]

大佬，马来西亚人不喜欢住市中心的，他们都是住在吉隆坡以外的住宅区，无论空气环境都比市区好，消费吃也比市区多又 便宜。

[@disfu2214]

無錯. 應同. 我地香港果邊就係有人叫人買馬拉樓要買市區... 如果要住市區不如留反係香港..

[@user-gh5nf3zv9j]

能介绍一下大概是哪个区域吗？谢谢啦

[@freeunak]

讲酱不要买啦。。屋价给你们买贵了，以后我们要买什么。。不会就不会乱讲，不是我们华人不喜欢买马来人区，是华人不能买bumi lot(华人不能买，政府保留给马来人的屋）tak tau jangan cakap banyak...

[@gbush1620]

你睇佢眼神，雙目無光，滿腦盤算，好多大話。

[@aiyoonooi9949]

I am Malaysian, what he said is partially true, 很多华人的确不喜欢买马来区， food, entertainment facilities and surrounding education selection are major concern. 他是有做功课， 不是说外国人说的话就不对。

[@felixmak9289]

@@gbush1620 同感

[@ponglau6395]

好多youtuber都糸尻吹

[@user-mk5zb1kr4s]

外地物業按歇如果處理，包括泰國，日本台灣

[@Money-Tab]

You may like to attend the following activity and ask Steven personally : Hea富外地樓試堂 [香港] *所有收益將全數捐贈宣明會 日期：4月8日｜時間：2:00pm - 5:00pm｜地點：尖沙咀天文臺道8號9樓901室

[@JajobaGasoil]

（吉隆坡20日讯）截至早上8时，雪隆所有地区的空气污染指数依然不健康！ 根据环境部官方网站显示，虽然雪隆所有地区都已暂时脱离200点的非常不健康水平，惟依然处于不健康水平。大部分的地区的空气污染指数都有稍微下降的趋势。 截至早上8时，峇都慕达、蕉赖、布城、瓜雪、八打灵再也、莎阿南、巴生、万津和佐汉瑟迪亚的空气污染指数，介于109至165点。 空气污染指数最高的是峇都慕达的165点，而最低则是瓜雪的109点。

[@terry9994]

中國惠州樓有否投資價值？

[@wallace6228]

没有，要投资一定要中国1，2线城市

[@terry9994]

wallace 謝謝

[@micesam15]

大馬生活條件不差

[@Elaine.Elaine]

声明 : 没有马拉这个词, 是马来西亚或者是大马

[@failee1256]

人地新加坡政府制度咁好，坡仔點會住馬拉，最多過去食下野

[@sikyip1424]

我細佬住新山,真係有D新加坡人會買新山, D house成二三千呎.

[@peterhui7023]

香港人去馬來西亞？ 跳落火坑後悔太遲！

[@happylee9026]

希望香港的朋友，如果你们在马来西亚买屋子是买来住，欢迎你，但买来投资，就希望你别这样做。会让屋价涨高，让大馬人自己没办法买屋子。己所不欲，勿施于人

[@hugoseah5270]

现在政府有管制的，外国人买房，最少买1m以上。。

[@happylee9026]

@@hugoseah5270 是的。雪兰莪的话要rm2m. 但是对香港人来说，还是便宜。他们基本上都喜欢买这边的豪宅。

[@beckywong6484]

己所不欲, 勿施於人, 香港人身受大陸人來炒樓慘處, 還要叫去馬拉炒高樓, 當地人薪金不高, 生活已清苦..... 有能力都想走!

[@sabinachan3915]

其實大陸人是學習香港人炒樓

[@disfu2214]

@@sabinachan3915 無錯. 90's班大陸人來港 或 香港人返大陸做大爺果個年代,香港炒家教識大陸人炒樓.呢個係事實.... 所以香港今天搞成咁係自作孽, 連累下一代... 抵

[@juanxue3546]

@@disfu2214 你说的有道理。希望每一个香港人都可以明白，花没有百日红

[@user-gh5nf3zv9j]

炒楼花哪里的方言，九十年代初香港歌谣里多少楼花这两个字

[@yvonneyeoh8030]

欢迎分享槟城楼。多谢。

[@Money-Tab]

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[@fantana9481]

日本人退休首選區

[@ntcspleongace5151]

我喜欢香港不过大马都是喜欢大马本有，不多想香港走佬来大马。

[@ERA-FLwong]

越来越多中国和香港在新山住，你不买，自然有其他人卖。

[@user-hv2lq]

買大馬樓，娶溫柔美麗大馬老婆! 超正! eg.劉德華都係娶大馬老婆。great chanel, please talk more malaysia property information, thanks a lot.

[@Money-Tab]

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[@evetse4098]

要報名嗎?

[@user-hv2lq]

Eve Tse thanks, not need, I will go to Malaysia in next month.

[@user-hv2lq]

我要做富翁 my uncle and aunt living in Malaysia, they can bring me look around in Malaysia.

[@ernestchanaia]

我要做富翁 下次几時再有分享會？

[@ernestchanaia]

聽說檳城也是馬華聚居之地，投資有否價值？

[@TheDnkwan3]

Ernest Chan 檳城以前是民政主持 現在已經是行動火箭主導 沒有馬華

[@MrWeesoon]

槟城是马来西亚最多华人的州

[@johnwong3100]

马华 =马来西亚华人

[@lkfight]

马华是政党，搞清楚！

[@disfu2214]

馬拉有錢華人先唔會買樓. 仲有220萬港紙你講緊幾多呎先...

[@juanxue3546]

因第二家园政策，当地楼市似乎给到海外投资者的选项不多，看到的基本上都是condo

[@siukitchan1420]

马来西亚填海楼不是很安全

[@santaceyon9818]

唔識又要扮代表😂😂口話馬來西亞唔適合買樓自己又搏命買

[@yeng-fv7so]

你又出现了真有缘 哈哈

[@santaceyon9818]

@@yeng-fv7so 😂😂😂

[@santaceyon9818]

@@yeng-fv7so不要一直跟我😂😂😂

[@yeenkuanlui4869]

其实馬耒西亜当地的华人大多数都走出外找出路工作(新加坡)因为当地的工资底、而且当地华人是其次公民、冶安又差、为什么要在当地買楼呢？小心血本无归！

[@ufongwong5778]

可吾可講下台灣樓

[@Money-Tab]

We could suggest Steven to talk about it in the future.

[@Money-Tab]

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[@mingtan7518]

吊，你地买贵嗮d楼

[@user-ug6yz9rq4j]

胡說八道

[@chinahongkong160]

新总统 停一路一带 中國 铁路合约

[@petersiah2851]

是前朝的一貸-賂！

[@onjfungkee8669]

梗系大陸啦！甩手又易，神州大地，唔玩政治的話，生活配套多姿多彩，又多高質女食，食完燒夜再洗个头，爽！

[@gabbychan9705]

我是馬来西亞第四代华侨，在大馬永远都是二等人民.但是华人是在任何国家部掌握80%以上财富，本地大学热门科木我们没份.不要緊.华人大部份都誏孩子到澳洲.英国.加拿大等:国家留学.而現在吉隆坡己是東南亞教育中心，大量外国学生都在这裡学習.包括中国.台湾，印尼等...但是如果有下輩的机会，（我会选择在中国投胎，做回中国人'哈哈丿这是不少人的幻想！）見笑啦！

[@kohchai5297]

Yew Foong Chan 你好！我是sharmaine

[@johnnywong5979]

Yew Foong Chan 華人加油～

[@wallace6228]

@@gabbychan9705 你继续做华人就好回中国读著名大学都比本地人容易进。中国政府很照顾华人的。

[@lamwaisum2342]

@@gabbychan9705 你搞錯了吧？你不是華僑，是公民，別自貶身價！

[@user-mj4yl9mn6m]

馬來西亞治安好？你真係沒研究！

[@Money-Tab]

馬來西亞有保安的公寓治安比較無保安平房好, 但在國外還是要時刻保持警惕。

[@tanchengs5502]

他是跟泰国菲律宾越南那些比较，的确马来西亚比较好。

[@fantana9481]

保安公司屬於社團組織旗下，如果發展商唔突然離場，保安質素還可以。

[@Tom-cf5lk]

槟城没有问题

[@bingtang2588]

superlintendo S 好好多！

[@user-kz5mn9bh1b]

光棍老教仔

[@chinahongkong160]

骗人 冇信用

[@senggee]

A, ,A, ,,A, ,,,a, ,,,a ,a kam, kam ,kam.......

[@seikomui1165]

當地經濟唔好！轉手難！你唔講？！

[@gbush1620]

外國人買樓門檻提高，夾硬造兩個市埸，但並非獨立冇 covariance. 大馬係種族政策回教國家，mm2h為乜10年簽證？就係有位畀政府有位反口一腳踢你走，高鐵一帶一路巳係鐵證！扯高外國人市場，自然都會拉動本地人市場，但大量供應同收入有限，只會令更多本地人買唔起。外國人，特別諗住又食又拎，又炒又租又住既香港人，可以賣畀邊個？外國人，大馬有錢佬，有幾多個？將來買樓門檻再提高，甚至取消埋 mm2h, 阿水同你接貨。你唔係真係中意大馬，買屋過去住渡下假，就咪搞人地國家。要炒香港大把野可以炒，全世界已在排華，香港人衰格已世界聞名。

[@lamwaisum2342]

@@gbush1620 以後嘅事冇人知，但對條件一般嘅HK人嚟講，去唔到歐美嘅話，大馬系可以考慮嘅地點之一，學似你話齋，門檻低嘛！可以去歐美嘅話，HK人邊個唔想？

[@cooper2871]

買馬來樓，儍嘅！越住越差的新興國家。要買都買美加樓啦。君不見墨西哥南美人冒死都要過美墨境；有銀都搵個好d啦！唔入流！幾多馬人走去紐約做髪廊，就知係乜貨色。

[@ponglau6395]

人窮求生存，人富求享受