😃(精華版)胡‧說PODCAST：EP16😃曾煥平: 小心2025年樓市灰犀牛❗️今年樓價仲要跌❗️」｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

你地又覺得2025年樓市點樣發展? 不如留言一齊傾? (*本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場。加入會員頻道，可收看足本版)

[@cn81821]

發展商應該採取一個策略， 盡量沽咗手上的現貨！ 沽得越平越好！ 然後買更加平的土地！ 展商華懋已經作出最佳示範 瑜悦 ECHO HOUSE｜長沙灣東京街28號｜華懋 市建局【🔥本港首「組裝合成」建築法 MiC 私人住宅項目「先裝後嵌」】 日期：30-12-2024

[@LouisFan-q1q]

@@wuchatprop 發展商不會有大改變,去年底減咗的盤,會原價推出；未減的,只能同等的減。如今的價,亦非市民能承擔,去貨,難也；皆因怕銀行一改躺平免逼死人,也害自己。

[@深秋]

見留言，99%散戶都係預測樓市跌，如果套用股市智慧...

[@汪錦霞]

@@深秋 2024買左一間港島2房。全世界睇跌。我進場。不過我吾係抄樓，自用

[@深秋]

@@汪錦霞 2024的下半年打後是舒適的買入區！始終冇咩業主肯租比60-90歲老人，臨老冇樓會變悲劇，除非夠資格住公屋，但夠資格的話是另一種無奈的悲哀。

[@gaokit3818]

終於等到胡說同曾生嘅訪問👍，依個世界講真話嘅人真係愈來愈少

[@kelvinyip-h3n]

曾生：係少數對香港經濟現況，敢勇於發言嘅業內人士，有理有據絕不含糊👍

[@familytwohung1101]

曾先生近半年接受左好多媒體訪問，但每次訪問仍然可以唔同角度/說法，去解釋同一個觀點，係專業和一致性高既被訪者。

[@laupoming]

全港講樓市最專業嘅兩位人士做的節目，必定要睇！

[@HKK-m3h]

$$$$$$$$$$$$$$

[@Breadbreadbread-e3h]

曾生講真話… 做代理應要嘅態度. 欣賞曾生嘅遠見，施生就永遠樓市都係升. 高下立見

[@kikiyeung3810]

如果你唔買樓施先又點賺佣金呢？

[@tylerhunt2170]

施永清是笑面虎, 他固意的, 因他代表利息集團

[@Lackno2755]

​@@kikiyeung3810有人買，屍生才有九才割

[@Lackno2755]

​@@tylerhunt2170 笑裡床刀

[@qqtai7776]

@@Breadbreadbread-e3h 施生唔可以同佢米飯班主地產商對著幹，呢個係要向現實低頭。

[@Ku_ma_mon]

今時今日肯講真話，真係唔易，多謝主持和嘉賓帶來精彩訪問

[@KL-xv5gj]

無得頂！非常寶貴分析，香港需要這類有料有良知的真正專家，多謝分享，衷心讚！👍🙏👏👏👏

[@Worldwar2387]

有良心的人

[@cheungarthur6700]

講人話永遠受歡迎

[@xx6758]

曾生，一針見血👍

[@simeyy]

2016年星期日檔案 "越住越細" 嗰集曾生已經叫人千萬唔好買納米樓, 聽地產評論我只會聽曾煥平先生🙏

[@袁明坤]

嘉賓講得好好 講真話😊👍

[@reginalam7089]

這是一個好人，謝謝你

[@raymondchan9223]

樓市之前瘋狂升幅完全脫離咗市場承受，爆煲之後仲有排跌啦😅曾生好婉轉咁講出向下的睇法已經好仁慈啦

[@GundamKenKan]

去番正常價姐, 轉型期

[@SC-bf5il]

問和答都非常到位。

[@littlehse]

曾先生： 最真誠的專業分析，清晰思路，萬中無一！ 感謝香港還有真心敢言的人！❤❤❤

[@p0q47]

曾生係一個有良知的人，講真話，不為自己利益而發言！ 同姓施的完全不同！

[@cn81821]

很多人認為負資產不是問題， 只要還得起錢便可以， 但曾煥平認為， 最大問題是人若覺得自己變窮了， 我覺得負資產最大問題就是沒有財富效應！ 供死會！抬錢買樓！ 就更不願意去消費。 這正正是影響香港今天經濟的重要因素！... 很多人認為負資產不是問題，只要還得起錢便可以，但曾煥平認為，最大問題是人若覺得自己變窮了，就更不願意去消費。這正正是影響香港今天經濟的重要因素，但政府卻不承認是一個問題，曾煥平坦承是「有少少激氣」⋯⋯

[@LouisFan-q1q]

政府就算同意,或更擔憂；但維穩,或有口是心非。

[@Supermarmalade]

普羅大眾都睇得出嘅話，但係你又唔去承認個問題，呢啲唔係叫維穩，係叫做毚縮

[@andywinning2012]

好多謝曾生講良心真話

[@lawrencewong4085]

曾先係真正為香港人好，說實話嘅人

[@TLC16]

每個地方既房地產正常都只有一個上升週期，呢個週期就係果個地方發展最好既時期。 香港既週期就係2000年前經濟發展最好果20年，所以97接近行完就開始冧市。 但香港地位太特殊，可以受惠中國經濟起飛，多行一個週期，但又過左20年又行完。 但多行左既一個週期令到好多人唔記得咗買樓係投資，有升亦有跌，令呢個泡沫發得更大，遲早都要爆......

[@WaihingCheuk-nc7qk]

現時結構性𨍭變令香港樓市陷入一個長期下跌趨勢！加上北部片區末來20年的天量供應（地價800/呎）早沽早著🎉

[@kksteve780]

大家都係代理，專業同嗰啲唔專業真係好大分別😂！曾生評論客觀又專業有料

[@LouisFan-q1q]

其它信佢一成,都死人

[@jameswu9075]

其實代理個個都知，只係维護自己利益，揞住良心話樓會回升

[@cn81821]

而家地產商賣的樓， 全部都有三合一露台 ， 試想一下一個200尺嘅屋， 佢有埋22尺嘅露台， 再加理16尺嘅工作平台， 全屋有38尺喺屋外， 佔咗成間屋約以上23%面積， 每個單位樓都有38尺免地價！ 發展商當實用面積買俾個新業主！ 發展商點會蝕底俾哋新業主！ 基於以上理由！ 所有發展商在每個屋苑都會起更200尺細單位， 可以發水發到盡！ 如果每個單位400尺加【22露台16尺工作平台共38尺】单發水面積以38尺➕400尺🟰438尺。 新業主就要以438尺實用面積向發展商買該單位！ 發展商可以發水9.5% 免地價！ 日期：02-01-2025

[@lai5478]

👍

[@taijacky6071]

大家都忽略企吾人用吾到的露台，露台系政府明益發展商，發展商明搶市民荷包，建議政府收返。

[@ivanwong3705]

好難得，自己嗰行同地產業利益攸關，居然可以毫不保留咁講真話，曾生真夠guts!

[@odette222]

真係講得好好👍 而加好少人會講真心話，所以真係好respect 佢❤

[@blindamidstmarvelous]

多謝曾生，好精彩 ❤

[@Supermarmalade]

問和答都非常專業，真誠，實事求是。謝謝！

[@escar-livetube]

終於等到啦 成個樓市環境我最鐘意既兩人同場 曾sir同胡Sir

[@tamtam8117]

金石良言🎉胡生問得好❤曾先生也答得好好👍

[@haydenlai1016]

多謝曾生

[@sesamewai]

曾生中肯且有分析講出香港樓市現況🙏

[@alvin77886]

很精彩透徹的一個訪問。

[@JennyWong-u9l]

曾生講得好清晰又有條理，好易明，多謝胡說樓市搵到咁好嘅嘉賓

[@czc4300]

中肯 簡單易入口 必Like

[@LouisFan-q1q]

曾生坦誠告訴大家,佢的行家都係講大話。曾生亦非想唱衰香港,只係講出個人睇法。希望施生可以良心地帶領中原,說實話,不一定要乞食。第一步,先炒咗1Q清。

[@LGYEUNG-p5n]

Thanks Mr Tsang, valuable sharing

[@sydneyfong]

憑良心講真心話，超讚

[@mrnhojmak]

18:45 很多沒有留意的是,樓隨著樓齡漸老,其實建築物殘值會越來越低的,要是地價沒有上升,樓的價值自然越跌越低。

[@noellechiu]

難得有人肯講真話👍🏻👍🏻好欣賞

[@skfanfanfan]

曾生係講到好明顯，債務問題係「拖住」。。。👍👍👍👍👍

[@Supermarmalade]

He says way more than this

[@ocean694]

曾生真實反影現今樓市情況。

[@makpuiying74]

好實在，好有內容嘅訪問，well done

[@tsestella3666]

曾先生真是有良心的人，實事實説！👍🏻

[@ttccw113]

支持胡說

[@raybone4797]

曾生有料

[@hktc412]

今集重量級嘉賓 👍👍👍

[@jko099130]

最近買左二手鐵路盤樓 收租 23:00 30年供款一早知 但傻先做9按借盡 咁玩法一定係樓市勁好個陣 而家一定 比3成首期 租出 另加每年主動向銀行還款30-40萬 有多就還多D 一定唔可以比佢食你咁多息 除非減左好多息 另外留錢 投資美股

[@KeroChai921]

睇得好透徹

[@BillyW72]

正!!! 講真話嘅人真係愈來愈少!!!

[@mayhwong2851]

Thanks for the interview.

[@hoyinchung3478]

感謝講出樓市真相👍👍

[@qqtai7776]

2001年開始供個單自住，息口由初始6.5%減到2.25%,因為銀行可以用2.25%供放租物業，用$330多萬購買一個600多呎，一個700多呎住宅，收足13年租先回到最初既本，如果樓價唔升，投資角度。跟本唔值得買

[@baoya6551]

你仲未計你畀出黎既維修費用，好多零零碎碎既嘢😂不過330可以600.700呎已經好大，而家擁抱大灣區，樓價其實應該跌好多先得

[@qqtai7776]

@baoya6551 21年樓，重唔使點整，最大手筆就係翻身廚房，全部用哂不銹鋼，廚房都拆樓都唔使再整，當時買係建築面積呎價，唔係好大，實際呎數要打個75折，我賺咗8年租，呢刻呎價跌到$100,我都封晒蝕本門，無乜所謂。

[@sowaikeiful]

說得超正確👍

[@蜘蛛俠-n2m]

施永青爲了做發展商生意永遠都話升，李嘉誠推樓盤時永遠都係話現在買樓時候，爲了做生意，邊一個比較持平？邊個唔理誰人死活去到盡？

[@yuengordon]

有水準👍🏻

[@patrickleung1053]

今集嘉賓資訊好有養份，唔好再訪問施生，汪生，湯生喇，一味盲吹好。

[@dannyliu5969]

精彩，分析到得好好👍

[@andychan9799]

結婚出黎租左1年半樓 D長輩成日講 租左成年樓啦喎 真係長租就好買啦 供平過租 大佬 依家咁既時勢咁跌法 一年跌幅都夠我租5-6年樓啦 仲要經濟咁差 都要對個社會有信心先有人買樓架 上年2萬幾個單位 有成萬個賣唔出 今年又再推3萬幾個新盤 未來10年要消化10萬個新單位 供過於求 7成按可以出租先夠穩陣 冇野撈都可以放租 仲邊有人敢玩以前既呼吸plan 9成上會 何況冇父幹 3成首期+裝修都百幾二百個 咁易有既咩 居屋又冇資格抽 私樓又買唔起 稅又交到足 做夾心階層 除左租都冇選擇 慢慢一邊儲錢一邊觀望好過

[@hung11156]

嘉賓高質 字字珠璣❤

[@chitaktung3787]

鍾意聽曾生分享

[@kkleung-n6h]

有用 謝謝！！！😊

[@lamym377]

如果樓價唔升， 發展商真係無乜意欲投地，風險都幾大， 識投資的業主現階段不會買樓收租，定期都有3點幾厘。 曾生講得非常好。

[@PepperWong-gd6kw]

主持，天災人祸，爆個金融，貨幣crisis, 某某债務爆爆，好似大陸一一恒大等等，波叔都好頭痛。。

[@何浩揮]

多謝分享😊

[@williamtsang8760]

精彩有養份

[@cooma2043]

講真話！👍👍👍

[@yumanlaw1862]

曾生值得讚，希望每個月都能夠同大家講吓樓市

[@sheungyunwu9707]

喜歡睇曾生和胡生的节目😊

[@MarkWong-v2j]

最後嗰句真係笑咗出嚟

[@Cw-iq7vt]

仲有差餉都好乸脷 政府窮樓市跌但收足稅 自住都要比一年5%租值差餉 如果租出去加埋入息免稅額唔夠 咁要再俾15%稅 租出去經紀佣金 管理費呢！新買嘅當你一個月後租出 租金15000x11, 佣7500 管理費12000 差餉9000 加15%稅27000得番9125/月 仲有久唔久莫名其妙嘅維修費！但新樓都唔係好着數 管理費最少貴多50% 過多10年八年咪一樣有維修費！建築工人唔夠工開 政府喺度打啲舊樓主意 仲賣行廣告 未舊都想你維修 但佢哋業界個朵臭到冤 同業主立案法團黑箱作業好常見 隨時整咗衰過唔整 無啦啦走去搭棚 外牆轉到一個個窿 唔漏水都變漏水！咪搞我哋啦

[@phyllismok6033]

謝謝分享

[@victorwong1307]

支持🎉

[@rlam8867]

金管局 呼籲 銀行唔好call loan，迫得企業咁緊，還鼓勵 銀行 要寬鬆 借貸 給發展商 去投地。 若然銀行冧，到時就真係「大鑊」!! Hope for the best. Prepare for the worst. 一語中的!

[@Lili-zu2bs]

好專業！

[@hungnicky5773]

說的好好

[@rayleung9580]

曾Sir講得很透徹，很多人仲觉得自住跌冇問题

[@LouisFan-q1q]

呢仲人,受超人薰陶已久。施老闆接力吹眠,未醒,或繼續發夢。

[@ching8999]

自住跌冇問題前題係無按揭

[@BrianNgan1]

無問題係佢未買 你買完我日日笑佢on9 仲1有無問題😂

[@chachacha8849]

有料👍🏻👍🏻睇野係宏觀的，曾生分析得好

[@pat10162727]

Mr Tsang is the best !! 👍👍👍

[@life0113]

2025年無任何利好消息，一定跌曾生好保守了😂！👍曾生講真說話❤

[@yhk-u6d]

曾生講嘢好客觀

[@PrettieSherry]

曾生有見地👍👍👍

[@蜘蛛俠-n2m]

2025樓市一定人採人跌、發展商要去貨鬥平賣、買家見越買越平、越唔敢買、惡性循環！

[@starrys70]

全對，是定律。以前一向都是不斷投訴樓市太熱，樓價太高但係不斷追捧；但凡樓市一跌就會冇人買㗎啦。過去買樓，自住只不過係買樓的其中一個原因，一大筆資金積儲，買家一定會考慮投資價值至少保本，兩者平衡之下，如果投資價值一路跌嘅，點會有人買？不過，以中國人文化而言，保住一層價錢合理的自置物業始終會比較心安。

[@cw137-1]

新特首，笑左❤😂

[@shdh7705]

聽咗三次😊

[@kckc2049]

仲有北都不斷供應，點會買3%回報都無嘅樓？ 正常識計數都唔會。 何況發展商持貨成本如曾生講5% 7%，要發展商拎啲可以做定期收4% 的錢出來投？難矣。

[@ZZ99gal]

大量供應加上重拾加息軌道機會大增

[@dennisfung2384]

Thanks both

[@DivergentTalk]

過去十多年香港樓市 不理性地飆升 導致商業成本係其他地方幾倍 無以為繼衰退多年 高樓價及高薪金是禍根 到了必須調整的時候 商業成本要回到合理水平 香港經濟才有生機 這不是災難是自救唯一途徑。撐樓價拒絕減薪 只會繼續禍害香港。

[@simonchan2802]

我2006年入巿，買樓的目的唔係見到會升，只係想俾個小朋友有個更好的環境成長，去年我想賣樓，問小朋友（已經長大）佢話唔想搬，太太亦擔心以後要搬來搬去。問過有樓的朋友，佢話唔想賣樓，租樓沒有自己想要的裝修。可見買賣自住物業，并非計數咁簡單，亦有非理性的情感因素。

[@汪錦霞]

呢度大部分人吾會明。吾會只睇升定跌。如果要玩升跌，市場太多野買。無雖要買樓

[@qqtai7776]

@@simonchan2802 有小朋友返學，經常被人迫遷，就來過60歲，人地又唔租俾你都幾煩。

[@Jao1826y]

依家買樓，變負資產又係對細路好？

[@qqtai7776]

@@Jao1826y 可以一炮過付清樓價，就唔會負資產啦！唔使四圍搬，又唔怕人地唔租，點會唔好呀？

[@tzungyojang7673]

@@qqtai7776 你估人人都係姜濤咩可以一炮過付清樓價，佢搵既錢咁多梗係可以住得舒服點，其他小市民份糧同佢比分分鐘連佢三分一都無，層層樓好少少既單位都要成千萬，點供啊大佬

[@wongwong9022]

曾生好嘢👍

[@paramita14]

曾生講得好好！

[@cn81821]

祝大家新年快樂！日日平安！月月健康！年年青春！❤❤❤❤❤❤ 試問2025有人夠膽識! 接著一把下墮的劍？ 2003年香港樓價處於低點，當時出嚟買樓的人所謂廠佬（到大陸開工廠的老闆）今天這班廠佬好多已經退休，或者將工廠搬去東南亞再聽不到了厰佬出嚟買樓! 香港現在經濟弱貨幣強！ 資產價格下跌非常正常！ 情況好似2003年相同！ 香港人走去貨幣弱的地方消費！ 現在各區都有空鋪，雖然而家中央加大一簽多行，由於大陸近年樓價都下跌，財富效應大大減少！來港消費都會手緊啲！最近本地有老牌建築商倒閉，香港地緣政治問題，中美貿易磨擦不斷，這些問題啱啱浮現，所以對未來樓價都係，負面， 1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！ 多謝！多謝晒！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂 咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！ 日期：01-01-2025

[@xoxoxxo8714]

支持

[@horyan9281]

簡而精

[@relaxco1626]

講得好岩。2025 跌5% 都保守，失業率高就GG

[@3beephone]

🙏🏻🙏🏻 好好 對話分享 👍🏻👍🏻 投資都要冷靜保持清醒😺

[@fongfong8264]

好難得依家仲有人講真話

[@chiyuensuen8685]

多謝用❤製作🎉

[@kinkeungwong7009]

曾生預测準

[@danielleung8787]

Tell the truth,thanks Mr Tsang