菊子说房产：赚大钱，投土地？（上）|字幕| 美国房产2020.11| 土地投资的策略和可能遇到的问题

投资土地真的能赚大钱吗？
一起来看看可能挣钱的5个点吧！
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🎈欢迎关注微信公众号：菊子的公众号

[@danielyang4568]

总能用简单，明了的语言把复杂的事情说明白。不累还能长知识。谢谢菊子姐!👍🙏

[@longchuanli943]

逻辑思维强！

[@菊子说房产]

Daniel, 谢谢留言鼓励，我朝你说的方向努力

[@菊子说房产]

Longchuan, 我这猪脑袋在努力运转，逻辑可能不强，就是经历的多了，说起来就容易些！

[@aaronz5072]

666太好了

[@v88999]

看过最爽的一期房地产投资视频！想认真找句废话都没有。。。高价值经验分享。。。华人里面专业人士不少，但能如此倾囊相授的真凤毛麟角。

[@菊子说房产]

William, 谢谢这么认可我，我在努力改善，掌争取越来越好！

[@joyce1143]

非常棒! 思路清晰，循序渐进，步步深入，思维缜密!!! 语言用于表达，口音不是问题。没有口音，只能说明终生没见过世界!

[@菊子说房产]

Joyce, 你不会是我们公司的那个Joyce吧？怎么感觉象我安排的托？😳 我知道我自己没有那么好，但是我会很努力，你的鼓励就是我的动力！

[@XiaodongWang-qt9oy]

菊子的视频非常精彩，非常detailed,都是我需要学习的知识。

[@yangyijane]

刚开完会，看菊子姐姐视频换脑子。 我觉得姐姐事业能做得好，关键还是热爱！ 有passion， 细心去做，成功只是早晚的申请，而且从中带来的满足成就感更是用金钱无法衡量的！ 看菊子姐的视频，思考人生问题，收益多多。

[@菊子说房产]

夸得我都不好意思了

[@okayweb9477]

菊子姐说的都是干货，现在越来越少听到这种朴实无华的东西，顶！

[@菊子说房产]

谢谢

[@anyishen8184]

讲的很有专业性，系统地阐述了房地产经营的经验之谈。很值得观看。

[@菊子说房产]

谢谢！

[@jw5359]

全是干货，菊子姐太实在了，多谢多谢！有点烧脑，感觉我的小脑袋不够用了，嗯，值得听好几遍😊

[@rubyzhang6]

我是外行，但我订阅 并分享，因为，感觉讲的都是 干货。没有啰嗦，逻辑性 很好！感谢 了

[@菊子说房产]

太谢谢了

[@rubyzhang6]

@@菊子说房产 真的，我连续看了两集您得生动经历，鲜活的传授知识和经验。关键调理清晰言简意赅的传授。最好的致谢💐！我也要体验您得理论知识了……请问您还有土地资源的经验教授给我吗？

[@chuxinzhou9351]

越看越喜欢姐姐的视频，一个好的视频能改变一个人的人生💕💕🙏🙏

[@qiongwu8787]

非常感谢菊子姐无私的热心分享。

[@qianhuizhang13]

讲得真好，长知识了，喜欢您的视频，专业，系统，很值得看。

[@qiongwu8787]

我特意还做了笔记，谢谢菊子姐分享。再次，已经迫不及待的期待下期的更新。

[@菊子说房产]

Qiong, 谢谢，今天最后一集播出，请继续支持！

[@helenli5222]

听你讲房产像听故事一样的，很贴地气，实在👍

[@菊子说房产]

Helen，谢谢

[@Art自由色彩USA]

赞👍👍💗💐🌼💐博主头头是道清晰明了的讲解！订阅了➕🔔了。

[@derickd2385]

虚心学习中....感谢!

[@carolinahotproperty]

这才是干货

[@wenyaoyao66]

看得出來，菊子姐全心全意投入房地產。了不起！

[@jiannahuang9892]

好赞哦，谢谢分享

[@lucyyoung8400]

谢谢你的分享! 干货满满的。 期待下一集。

[@菊子说房产]

Lucy, 谢谢留言鼓励我

[@kiddykiddy4172]

讲的专业,实在! 期待菊子讲讲关于买lots 的情况!

[@ktian]

听了两遍，学习了！干货满满

[@慢聊经济]

非常棒 每期都点赞

[@菊子说房产]

😍谢谢

[@yingyisun9]

喜欢，先赞后看

[@50yongchen]

很用心的youtuber 感谢🙏

[@moyusu1120]

讲的真好

[@newmanchiang4216]

好棒👍！謝謝你！

[@lynnkaye6000]

能换个片头音乐吗？每次听到动次打次的音乐都被惊一下。。。

[@Usacanadaliving]

立马订阅了！点赞了

[@彭律师美国移民]

有用，谢谢分享

[@peterx2631]

Zoning哪是那么容易的事情， 另外土地基本是按每平方米计算的，

[@peterx2631]

​@Zhaoju (Kelly) Shen 1ha, 1hectare=10,000 m2,

[@简简单单-q1m]

菊子太厉害了👍🏻

[@菊子说房产]

😀为啥？播出那天下班回家，我妈见我就说：你太厉害了！ 我问为啥？她说：你连地都懂啊! 我估计你跟我妈一样的思维小😉

[@菊子说房产]

抱歉，后面没有小字，不小心打上去的，思维不小👏

[@hzhangyd]

涨知识了，多谢！

[@Usacanadaliving]

想买地大点的房子有吗？近商业近点。谢谢！讲的太好了！受益，真诚！

[@菊子说房产]

有， 你奔着地去买， 卖家却以为在卖房子,你们各取所需。我WePartner合伙人Rose正在这么做， 已经弄了好多块风水宝地了。

[@wearethepeople7887]

Atlanta 是个好地方 有雨水

[@Freedom384]

这橘子 挺可爱的 不予约 就直接 开门 😁😀 是啊 做过 才知到

[@Freedom384]

我也是太喜欢 做这些事啦 遗产税 是多少 比利呢 改用处 这个太难啦 被人控制 真难受 谢谢 学到太多知识

[@johnlee2911]

哈哈哈 点赞

[@hundred-square]

谢谢分享！收获多多

[@菊子说房产]

谢谢你留言支持！

[@feifeilv3628]

太厉害了👍服了

[@菊子说房产]

谢谢！

[@sabrinasfancylife4675]

哈哈哈哈我怎么觉得那么好笑 赞一个

[@菊子说房产]

😁

[@NYdalesun]

收益很大。 谢谢

[@nancyparsons5897]

低调诚恳专业支持！

[@xinfanghuang7350]

用公司名义全额贷款买地皮。算不算资产。

[@yaweizhang865]

感谢分享！

[@菊子说房产]

谢谢留言支持

[@joshuajoshuacool]

6:37 生地变熟地，太形象了哈哈哈

[@sunnysun7284]

🎉

[@chewiehunan]

太有用了！

[@菊子说房产]

Lulei, 很高兴对你有用，谢谢留言支持！

[@reds.8995]

哈哈哈，我也这样想呢，要是我成房产经纪要拿着钥匙开全天下的门。😆😆

[@菊子说房产]

😀😀

[@miamivacation]

拿钥匙能开所有亚特兰大的门，不用预约，笑死了哈哈哈哈😂😂

[@LeoZL]

说的太对了，我也是这么认为的

[@菊子说房产]

😊

[@WcGamerPlaysRoblox]

你有线下的房地产培训课程吗？

[@sunyelena1951]

真好

[@WcGamerPlaysRoblox]

投资房产税拍卖的课程？

[@juliahuang4319]

点赞👍

[@菊子说房产]

Julia, 谢谢

[@hozeng1]

请教一下生地的问题，南方水系比较多，如果让engineer做全面的勘测（环境，湿地，溪流，珍稀物种等等）成本相对地价比较高。不知道能不能分享，你们把控风险的经验，还是团队里有能人可以做比较专业的先期考察？谢谢！

[@菊子说房产]

我们现在也放弃这一块，直接买熟地开发。 没有好的办法，想要省钱， 风险就上升

[@hozeng1]

@@菊子说房产 谢谢分享！

[@ellen4066]

谢谢🙏

[@WcGamerPlaysRoblox]

你有房产税拍卖的视频吗？

[@weida6055]

你好，菊子姐，荒地可以投资吗，跨好几州可以投资吗？

[@菊子说房产]

都可以，就看买多少钱， 卖多少钱 可以做什么

[@jimmylin7393]

放着还没开发 需要交地税吗

[@marctian3414]

厉害

[@菊子说房产]

厉害的人有很多，只不过是我喜欢说出来

[@hongxiao7972]

对土地感兴趣

[@菊子说房产]

土地很复杂，如果是小白，可能做投资房更稳妥

[@louisachane7604]

可以講一下如何申請 Eastman?

[@菊子说房产]

？ easement?

[@runshen7723]

纸上谈兵？！😊

[@菊子说房产]

是的，我从地上没有挣到过大钱

[@ergker2243]

Developer syndication

[@张大宝-p3c]

哈哈，你太高明了

[@菊子说房产]

不停掉坑，摔得鼻青脸肿后， 看起来聪明些

[@kingtam7173]

菊子你好👋我在Seattle也投资一些房产，你们有这边的团队投资吗？

[@菊子说房产]

暂时没有

[@Shatty-xv9zh]

菊子姐 我是想買地健工廠 也是一樣的程序嗎？

[@菊子说房产]

Shatty, 具体是土地所在地的city/county 决定

[@Siying55898]

👍

[@zhikuyao3007]

菊子你好 我想买一块地 你在哪里 可以推荐吗？

[@菊子说房产]

我在亚特兰大，土地我也做的不好，经验不多

[@dongshuimao6928]

有些农业土地没办法做投资房子的吧

[@菊子说房产]

是的

[@阿九-b1l]

上次你这边给我发邮件，让进你们的微信群那个邮件和二维码找不到了

[@菊子说房产]

那再做一次？

[@Freedom384]

能加你 face book 吗 马上去 那里。这些视频 学到太多知识啦 谢谢 可爱的 🍊子 👍

[@newlifecac2244]

目前亚特兰大建筑平均价格是多少钱一尺？

[@菊子说房产]

如果是vertical (不算平地费用），最低应该是65美元/平方尺

[@newlifecac2244]

@@菊子说房产 多谢🙏

[@cheerscomments]

Subscribed for smart lady videos

[@lt7702]

请问持有农业土地的成本费用是什么？每年有多少？农业用地和森林一样吗？

[@菊子说房产]

农业用地和森林一样吗？农业地会有政府补助。持有农业土地的成本费用是什么？地税是主要的一块，但不高

[@HMWS-wm7fp]

👍👍😁😁

[@guolu937]

所以，土地不好贷款咯？

[@菊子说房产]

一般不知道什么有现金流也不敢贷。我们公司一般能贷到50%，需要土地抵押和个人担保

[@guolu937]

@@菊子说房产 谢谢解答🙏

[@国林陈]

🌹🌹👍👍👍

[@zhikuyao3007]

你的联系方式可以告诉我吗？

[@yif7560]

🥰

[@stli8045]

又听完了 干吧烂脆 一点不累

[@hongxiao7972]

👍我怎么联系你

[@菊子说房产]

我微信juzi20132013

[@Queeniefan-xq9hi]

zoning 好改么

[@菊子说房产]

不好改， 但是要是有办法改旧会赚一大笔

[@pingm5734]

东北人

[@菊子说房产]

是，辽宁抚顺

[@meililife6416]

你聪明，能搞明白

[@keikojin5355]

传销啊

[@jinwen9116]

想钱想疯了吧

[@菊子说房产]

你说的挺对，但是我是觉得梦想是要有的，万一实现了呢？不信你等土地下今天发出来你看看

[@KarenWaller-l6v]

你要是不想钱，来看菊子的这个视频干嘛？人家把自己十几年积累的经验，无私地分享给大家，却换来你如此粗鲁的回复，不会感恩，装哑巴你还不会吗？另外，像你这种没有感恩之心的人，一辈子也不会有钱，想疯了也没用。

[@MyUSrealtycom加州经纪]

谢谢分享

[@kaixingrace88]

👍