挣大钱，投土地？(下）| 美国房产2020.11 |

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[@HMWS-wm7fp]

总有一些人有时会错过很多的东西和人，但是当你遇到了她，你就会珍惜，原因是她是比财富还宝贵的宝藏🌺🌺🌺

[@lucyyoung8400]

谢谢你的分享! 得益良多。风险和收益是对等的。有那个能力就挣那个钱。大家努力吧！

[@miamivacation]

我也想买块湖景地建房，太棒了！

[@kaixingrace88]

一直在dream 买山上看风景的生地（一条这个节目看多了🤦）, 看来只能做个梦😂 谢谢菊子提醒👍

[@Freedom384]

山上🈶️个房 老人住不太方便啦 2、5百万。高挑房 真不错

[@菊子说房产]

最近加我微信的人太多了，有点顾不过来，欢迎大家通过下面几种方式和我交流！谢谢~ 🎈欢迎关注微信公众号：菊子的公众号 👀查看菊子所有的文章及视频，欢迎访问： kellyshen.com 👏房产投资微信群报名： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdH_9iWOF9mbQpfcSkTSmyJX4R2_vRKh4KgeMwlD73XLwZb9w/viewform?usp=sf_link ❓菊子问答： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfDdzxV061zc27yyIaACcfGKy3lDoeqkgUKeCM5DE5T7Y7nUg/viewform?usp=sf_link

[@linedan1655]

您好，谢谢分享您的经验，想加微信群或微信，怎么搜不到呢？

[@connie5508]

学习了. 土地的水真很深. 我们去年底等了好久的一个市中心的公寓和地, 就是当地居民到开发商公司砸窗户, 政府官员举手前两次都平了, 我们妥协了无数次, 好不容易花了多几百万的成本才终于通过第三次投票, zoning通过, 但是最后还是黄了, 非常遗憾, 都打了水漂了. 还就是因为这些变动. 下次去你那里看你的大鱼塘, 希望修好了到时候!

[@anniewow2043]

很开心看到关注的两位大咖云集。可以来一集互相采访。谢谢

[@vanessamiao7189]

我也是在北加州做房地产的，也有看两位大咖的片子，受益良多。但只能讲地产的地域性差异真的很大，不同市场不同的做法。

[@Lina-hk5qb]

学习了很多知识

[@菊子说房产]

Lina, 谢谢支持，其实知识就一点点😀

[@juliahuang4319]

谢谢菊子风趣幽默的讲解

[@charliemeng9456]

能不能透露一下一些土地项目的资金投入？我是门外汉，好奇

[@newmanchiang4216]

謝謝你

[@yaweizhang865]

感谢分享！学习了

[@nancyparsons5897]

怎么才能找到农地呀

[@伍建军-n9d]

谢你分享，一1帆万里

[@sunyelena1951]

其实还是术业有专攻

[@笑看-f3x]

謝謝

[@菊子说房产]

也谢谢你

[@国林陈]

👍👍👍

[@jameszhaohai]

菊子姐: 请问，什么是开发商？ 什么是建筑商？我是新手， 我有一块40acres的地， 可以 subdivide。 如果路修好了（假设city修，city要建水塔, 所以要修路），水电装上，再划分成小块（不贵，survey的活），我以前认为可以直接卖给建筑商就行了， 为什么还要开发商？

[@菊子说房产]

James，你看我这个视频，从大概55秒的时候开始看： kzbin.info/www/bejne/Y33OoaWXntp-jdE

[@菊子说房产]

一般建筑商就是低头建房的人，开发商是操盘手

[@jameszhaohai]

@@菊子说房产 If I already have Zoning and LDP when I bought my land, can I be 开发商? then find my own 建筑商?

[@jackyw1507]

你好，我最近几天看到了”你的说房产“，非常接地气，我是门外汉，我对仓储货仓地产非常感兴趣，我有问题请教（1）货仓办公于一体的综合性房产是warehouse的那一类？英文名是什么？（2）房源怎么查？（3）位置在哪里合理？（4）买地建房需要长周期吗？谢谢🙏

[@菊子说房产]

英文名叫Flex, 在loopnet， crexi, costar 上查，需要在交通便利的地方。买地要有长期持有或是自己开发的打算

[@jackyw1507]

菊子说房产 谢谢🙏，现在很多人开海外仓生意，还有亚马逊海外仓，他们寻找的仓库范围在亚特兰大有合适的吗？

[@wilisonqian7143]

麻烦菊子老师有空聊一下tax link in ga

[@菊子说房产]

tax lien？ 好

[@newlifecac2244]

菊子姐妹，靠近高球场的地块，规划好的，买来建房有没有什么提醒，建议？谢谢

[@菊子说房产]

靠近高尔夫是个亮点， 就是据说，如果自住那附近喷洒的杀虫剂可能会多一些

[@wilisonqian7143]

请问我自己土地上有个房子。我想推了重建 但是我土地有5ac 这样水的问题就不会有了吧

[@菊子说房产]

因为有个房子，至少建一个没有问题，多了不清楚， 需要有下水， 如果没有跟公用下水连上， 需要5英亩的土地有加建更多化粪池的土壤吸收能力

[@Pianoland88]

菊子姐，如果买块湖边的土地放着，多少年后会升值吗？

[@菊子说房产]

由你在的那个地方的发展决定的

[@cmz9686]

买地放在那里不需要支付固定资产税吗？

[@菊子说房产]

如果是农业用地，税很低

[@weiqinggong6815]

请问地役权是什么意思

[@weiqinggong6815]

@Zhaoju (Kelly) Shen 是找律师办理吗？都有什么费用？

[@hanna2659]

菊子是一个聪明善良之人，我是一个笨人，听了你的买土地故事，都没有勇气听完，一头雾水，不光与政府人打沟通，还要与当地居民沟通，哇塞、好麻烦，这不是普通有钱人可以赚的钱，我这一辈子再也不想从这方面赚钱。

[@sarahqizhang]

请问一下re-zoning 只能先买了地才做吗？能不能看上一块地先申请好rezoning再过户

[@菊子说房产]

现在我都是先签下合同，然后花一年左右的时间，搭上5-10万美元，把rezone搞好再过户（搞不好就不过户）

[@KarenWaller-l6v]

@@菊子说房产 你好菊子，Rezone需要5到10万？都是些什么费用呢？

[@国林陈]

👍👍👍