90%的人不小心当了房奴！更可怕的是，他们以为是对的！｜Jacky 轻松聊一聊 E14

[@cheongchiangjye7051]

其实不用想到太复杂，以你自己的能力范围去买。方便自己上下班，孩子上学容易接送为首要。 毕竟成家了就需要一间屋子落地生根，作为一个普通的市民如果还要去顾虑那个地区的未来发展。那到最后就会有选择困难症买不成，当然钱多的人可以选择投资可以多方面去想。

[@JackyHooi]

认同👍

[@yongyokekeng1765]

现在有保安的landed也是要给maintenance fee，门牌税，地税，保险，是你屋子都得给的，除非你不买屋子，永远租

[@diunihai]

财务自由的我觉得你可以当给maintenance fee是当买房子的保险 当然maintenance fee要合理不能太贵 不要太多设施的公寓因为会没用到又给管理费 所以apartment已经很不错了

[@WooLei]

公寓一大堆facility 泳池 健身房 篮球场，其实很多就是拿来看爽的 ，真正使用的人真的不是那么多，所以公寓真的很适合拿来投资，租给暂时还没买到房子或者需要住这个公寓的人，设施和装修就是拿来提高租金的。

[@MooMoo-fu1bc]

如果一辈子只选择租房而不买房的人也是要一直还房租啊，难道老了可以不必还房租? 如果说老了回kampung住父母的家，他们是以前买下来的。 我个人的看法是如果有金钱能力，也能应付房子后续的花费，也好好了解买房的目的，也做足功课，保持理性，就可以买任何类型的房子。

[@flywithlydia930]

影片有提到如果自住开心就好 如果投资需要三思

[@ShengHuo.H]

@@flywithlydia930 只是影片里感觉两位一直在自我清高地嘲笑那些买condo、付管理费的人。 这就是所谓的“格局”和“个人修养”

[@chui2689]

太老了，人家都不愿意租给你了。除非老了后有别的plan，不用租房。

[@chui2689]

@@ShengHuo.H 两位主持人看东西只看一面，没有同理心，也没有帮助到别人解决问题，只是开个影片，然后一轮的嘲笑。我也没有买condo，不过我不会这样嘲笑买condo 的人因为人家买condo有他们的考量。格局大的的人=给出建议； 格局小的人=嘲笑别人。

[@vivianteng1162]

人的寿命有限期,租房到六十几岁差不多够钟上天堂

[@channelfai]

我是不懂你们怎样买啦~ 但在15年前我开始自己在北海买房 如今己经第三间了 全部都很容易出租 而且房产价早己经翻倍了😅

[@hubert9726]

@@channelfai 15年前刚好房市起飞，可遇不可求的机会给你碰上了

[@channelfai]

@hubert9726 每年房价都在起飞 就看会飞多高而已，今年最低薪金又起200 通货膨胀 房价肯定又涨

[@hubert9726]

@@channelfai 我这里雪隆区房价除了特定地区如DPC之外，每年起飞是没有啦，好在租金是有起不少

[@channelfai]

@@hubert9726 只要能顺利租出去 就不会亏钱 而且随着通膨 租金越来越高 想亏都难，说亏钱的人 我想他们真的是买错房了😂

[@flywithlydia930]

现在入手还有吗？

[@tiaportal]

门牌税，地税，重估值费，保险，利息，物业费。维修费。水电费 免费给你住，这些费用你给都给不起。

[@JackyHooi]

@@tiaportal 👍

[@LeeDavidDaniel]

大马condo滥起，供过于求，而且素质不耐久，几年后就慢慢残旧。condo要 refurbish 是很麻烦多钱的。比如要换piping, lifts 等等。。。我只建议买 landed.

[@JackyHooi]

@@LeeDavidDaniel 👍

[@sweetpeayl]

这个这样讲好像landed不会旧和需要换piping 😂😂😂无关房产类别，所有房产都会老旧和maintain。

[@bhwee9890]

无可否认，Condo 维修费确实是比landed贵。

[@cac1504]

Buy landed also need to buy car. Car needs maintenance.

[@Hhhhwwww123]

@@sweetpeayl如果你看30-40年之后，condo的maintenance会不会做得好，如果是公共area，电梯和楼上导致漏水的问题，不只是自己家里的问题了。landed住久了也是要修缮的，只是不像condo问题那么多😂

[@dengdeng1564]

每个地区的房地产行情很不同，不能一概而论，想买自己就乖乖做好功课，自己做的决定就自己承担结果，赚了大家都只会认为自己眼光毒辣，亏了当然也要算自己的问题，不要怪天怪地。当然，房地产只是其中一个投资工具，不需要太执着

[@chunglikng2966]

现在投资房产难赚钱了， 平均薪水不起，价格和租金很难在进一步上升， 自己住的话first buyer可以考虑政府的， 比如K.L的RM300k 800-900sqft 3r2b很多地点不错，同样有各种facility。

[@hubert9726]

近10年房产没有大起，其中一个原因是大量的可负担房屋，这些affordable享有与公寓一样的设施，直接与其他卖着市价的公寓竞争，必须严选地点和公寓类型才有可能升值

[@vincent-u9j]

老實說 我當年也是手上有一筆錢 拿去買房子 六年後起了20% 正規過程虧了70-100k 如果當年我選擇其他投資 比特幣 黃金 銀行股 即使不賺也不至於虧 房子賺錢已經過去式了

[@flywithlydia930]

谢谢你的分享 还是有机会的 加油

[@tkk91tkk91]

为什么要听在房产没结果的人意见呢？房产赚不到钱问题在投资观念，99巴仙的人都在投机。永远只听有结果的人的意见，而不是危言耸听

[@JackyHooi]

@@tkk91tkk91 你在房地产有什么意见可以分享？

[@flywithlydia930]

等你分享

[@henrybutcher9436]

有结果的人都不想分享，毕竟越少人知道越好；除非有利益。只能告诉你很多华人都是靠房地产致富的。政府也很积极的为土著保留房地产。如果不重要，就没必要做了。

[@khorjiahao8464]

Property is very risky, need to study very well. Condo basically is nonsense, it's for developer to earn money, that why there is glut, as people realize the disadvantages. Don't spend your life paying for the property, not worth to be slave Only buy property when you truly love that property, otherwise don't waste time. A lot Chinese depends on property to be rich, if only you are talking years ago, in this current era, it's no longer the case as the bubble already exploded, unless the economy boom again like Singapore. There are many other tools to earn money, not just property. Find the best way to earn. Just like people mentioned, some shares are good, mostly not good, the same can be said for property, some good, mostly not 😂

[@henrybutcher9436]

@@khorjiahao8464 衣食住行是最基本的生活需求。当你连基本需求都达不到，还想要投资高风险项目。房地产肯定是最低风险的，要不然银行也不会低利息的借贷给你。问下你自己有多少钱去投资股票啊。有钱人买蓝筹股长期持有等拿利息；小股民买廉价股等翻倍。最后还是被割韭菜。

[@MaxSengMH]

很簡單，買屋子如果租金可以高過月供+管理費就是好投資。

[@JackyHooi]

认同

[@TeoCM-qf3ii]

沒有任何设施,管理费高达500.每次AGM都要加,租金才2千,又要维修. 不如投资股票可以自己选择又買卖方便

[@ChiefInvestor1]

那些guru 都是几十年前赚过来了，现在买的千万要小心

[@dickyyong8911]

现在买房投资亏钱，主要是没有做好research+对的时机+找对渠道投资房产+没有exit plan 也不知道rental策略要怎样去做，什么layout，什么装修，适合什么样的租客。 所以才会一堆买房亏钱的，租金cover不到70-80% installment 然后那边讲投资房产不能，价钱起不到等等 买project的话，永远走进sales gallery买的，一定是买贵的。发展商肯定卖4-5年后的价钱给你 因为developer要把variable cost , cash flow risk ,marketing cost , commission for agency等等这些全部都要计算进去 以投资角度，明明买房投资是很需要research，不断去做due diligence 然后了解当地租客群demand，周围平均租金，平均卖价，未来发展等等 可是很多人都是听三姑六婆姨妈姑姐讲了 没有去clarify check，自己再research 亏钱肯定正常咯 现在房产的确很难10年翻一倍 但是买到below market value的，有很高出租demand的 租金自然很容易cover，因为installment少 卖回原价就赚，卖多就当bonus 这样不止进场风险低，还容易出场 大家全部放高价出，你原价出手 其实掌握游戏规则，一切就很简单了 就好像你们behind the scene 一样 了解生意赚钱的逻辑，基本上无论做什么online business 只要掌握你们市场拿回来的实战经验，和规律 了解怎样出广告，然后如何retain customer有复购 赚钱是自然而然的 而我自己本身就是这方面的专业 掌握规律，在房产投资赚到钱 赚钱也是自然而然的 而恰好你们在房产投资这块并不是专业的 所以才会遇到90%的人遇到买房投资亏钱的情况～ 希望看到comment的朋友能从这里获得一些启发

[@fishoo2101]

@@dickyyong8911 请问如何看拍卖屋这一块？

[@LeeDavidDaniel]

@@fishoo2101 不要跟随那些online guru, 自己去学如何选和买拍卖屋。

[@flywithlydia930]

做一个excel 写下来project 名字 luaching date 和price， 目前卖多少钱 rental 多少 最少做50个 才做决定

[@khorjiahao8464]

Yes, agree, but most projects are failure 😂😂 Very hard you can see the project run smoothly and value appreciated accordingly Mostly what you mentioned are subsales, and could buy at lower market value, new project their so called lower market value are just sweets, their projects not even know can be done on time 😂😂

[@khorjiahao8464]

​@@fishoo2101 Mostly good lelong the rich with connection already sapu, you will be left with all those bad options, buy already then regret only 😂😂

[@christophertay1580]

房地产和其他投资是类似的，房价跟你选的地点很有关系，房地产现在算是correction time所以感觉都是亏, 可还是有些房产例如sunway velocity和bangsar就算是现在还是慢慢起价，道理很像其他投资例如股票，你选错股票也是会跌跌不休，选对就会涨，熊市跌少一点牛市比其他涨更疯。

[@JackyHooi]

@@christophertay1580 认同 👍

[@LeeDavidDaniel]

只有dpc condo 才能真正赚钱

[@ChristopherTay-t8v]

其实真正赚钱都是商用地产（ps不是mall, oversupply 够够力)，回酬高，约满还可涨租金，不需要一直装潢换家具吸引住客，只是对普通人来说本金很大，地点买对，房越oversupply 的地点价值越高，毕竟越多人在那区消费 😂

[@dickyyong8911]

@@ChristopherTay-t8v retail or shoplot 基本上就需要准备15-20% 头期限，甚至有些店，银行给的margin只有50-60%，代表top up downpayment 都需要40-50% 比如一栋3层楼店面，在kota damansara，卖价6mil的话，银行只给你借60%，代表最少要出2.4mil 头期，单纯这样就已经filter 90%的普通人了 如果买分层店屋，1楼可以单买的话，比如卖价1mil，刚好你买的是新区的店面，银行愿意借你80%，20%头期就要800k 所以为什么商用房产门槛高，地点对的话基本上赚钱不难 找到很brand租客，就算租金前面2-3年便宜租又如何，后面再起也不难，先给生意人赚钱先

[@unborn8194]

租了10年房间的我，买了自己的家觉得绝对值得。。。maintenance fees只是300，但是租房都要500多了。而且你租再久房子永远是屋主的。。。自己供的利息，maintenance fee和installment , 房子是自己的。 而且现在政府有房屋优惠，发展商也有优惠。我就是跳过agent,走进Sales Galery , 不必给down payment, 发展商还送我钱。

[@Mariloh3]

要投资得利，就要购买接近市区里面，尤其是游客中心点附近，就算屋子卖不出去，租也很快出手的，如果离市区偏远的，只能自求多福了，因为偏远通常很多空地，发展商一直会继续开发高楼，导致地区供过于求，反而市区少地，价钱就自然提高，因为没有地，也是繁华地区价钱就自然向上长。所以买屋一定要选择好地点。

[@JackyHooi]

谢谢你的分享

[@jinsonlee8888]

以前买就不会亏。 Condo 保安费太高了，普通都一个月Rm300多。

[@shenghao9959]

这集讲的很赞，是真的👍

[@JackyHooi]

👍

[@brandonlim6892]

房子买来住的不是投资的...买来投资希望翻倍的只会让人人买不起房子的问题持续恶化的...

[@ninoy3808]

都一样。Landed 也是要花钱维修的，油漆，屋顶漏水等等。maintaining 一间屋子是很贵的。

[@flywithlydia930]

你讲的没有不对 不管是landed 还是condo 都需要维修 只是condo 是强迫性一定要给 maintencence fee 只是 landed 维修费是自己可以决定的 我两个都住过呢

[@LeeDavidDaniel]

@@flywithlydia930 condo是很难维修的。有些大项目还是要通过agm来拍板。而且很多common areas 和 facilities , 不容易维修。landed 只顾自己 unit， 容易很多。

[@flywithlydia930]

@@LeeDavidDaniel这个真的 之前我有个朋友condo 落地窗 一片落地窗整个都飞走了🥲

[@LeeDavidDaniel]

@@flywithlydia930 这就是为什么landed 就算残旧，依然有买家。可是condo 旧了，价钱就起不了，买家也难找

[@chye1051]

我有2个车位留1个車位自己用😂出租1个車位200块😂😂😂已出租给别人了😂所以 maintenance我不用还了😂😂

[@flywithlydia930]

你厉害找

[@chye1051]

@flywithlydia930 在梹島呀不難找啦😂😂😂

[@irenesong7530]

现有些maintainance fee 要先给3个月advance了。人民已经很惨了，希望政府正视这件事

[@JackyHooi]

👍

[@dummybot8314]

日本很台湾很多都不租给老人了，等你接近老的时候才买房？当你也来也老，房主也会想办法慢慢赶你走的。等你晚年还要走那些什么装修啦买家私啦，辛苦到

[@flywithlydia930]

影片有提到如果自住开心就好 如果投资需要三思

[@casiotiger7872]

酒店不会拒绝老人的

[@tommychan8910]

最主要的原因是一旦老人在该房产里面去世，会被记录在房契上评定为凶宅房价会大打折扣。

[@presidentsummer]

别忘记什么是市场决定趋势，单一个社会迈入高龄化后，老人就是市场，有市场就会有新的居住配套和法规去配合，有钱赚的生意自然有人做，财团和机构未来会向各个屋主谈承包一整栋下来打造养老机构，一整个包下来也不会让你知道他是哪一个unit往生了，自然也不会影响什么房价，当你也迈入高龄自己懒得打理时候，所以再问你一次如果你是业主你租不租？

[@boonkiattey43]

現在有些發展商也開始做起包組公生意了.BSG每個project都保留10到20%只租不賣. 只要你有錢, 不管你是不是老人....只要你有錢付得起房租....不怕租不到

[@Kanlone]

他们拿过时的概念，放在现在的年代来倚老卖老，还自我感觉良好，我们也是静静

[@khorjiahao8464]

Those agents style, but cannot spoil their rice bowl also, they need to find food also

[@Kanlone]

@khorjiahao8464 他们可以转行的

[@tommychan8910]

看很多人觉得不行的时候，我就知道应该是入手的好时机了。

[@dickyyong8911]

@@tommychan8910 mindset 对了，不过用对渠道入手也是很重要

[@bhwee9890]

投资房产就得考虑地点。还是有好的房产值得投资。人口不断增加，房产还是会有需求。

[@viLLianLim]

根据政府数据是说msia华裔越来越少，人口增加的是土著。。。而土著有bumi lot，而公寓的向上发展模式只需少量的土地就有大量的住宅。此消彼长之下，的确是供过应求。对人民来说也是好事，至少短期里面不会买贵屋，可能还会越来越多选择，越来越便宜。

[@bhwee9890]

@ 的确如此。有些公寓，3到5年内都没升值。😁

[@khorjiahao8464]

Yes, with all the cheap housing, the value of expensive housing will not go too far. Unless you are rich enough, then you can buy and enjoy, after all housing should be for the purpose of staying and not much for investment. Location is very important for value keep on appreciating, but to buy good location, you must have good income. So rather than buying some cheap property just to show people you have property, better invest and buy better property later 😊

[@jessgan2055]

说的太好了！

[@JackyHooi]

谢谢

[@4leafclover536]

非常同意你们所说的 ❤

[@JackyHooi]

谢谢你

[@wayneestae307]

买房地产是当你有钱过后才买的，而不是买了就发达. 你有钱买了房地产，他就会帮你钱生钱

[@joanlio7]

给maintenance fee请security guard，这是必须开销在Malaysia。现在的治安跟你爸爸那个年代怎么比😂😂😂投资是不值得啦，自己住是必须的😅

[@yeehongng4410]

很简单，自己供或帮别人供，选一个

[@channelfai]

年轻人想赚快钱 所以他们会选择帮别人供 10年20年的投资他们会觉得很久

[@alvinloo2562]

我觉得zero down payment是最大的坑，加上现在发展商只建高级公寓，一间公寓动不动就500-600千。如果要头期，就要拿出5-10%，可是现在多数年轻人哪里有那么多头期，所以银行就看准这点，肯买的人最多就多借多还，最好就还35年。等到35年还完后，房价起了，可是到头来起的价钱还是输给银行利息的总额 😂😂

[@nicklim2324]

聪明人不会准还35年😂

[@alvinloo2562]

@nicklim2324 有能力才可以 😂

[@JackyHooi]

👍

[@Jesus11151]

主播去哪里买月供6000的房子哦？那么拿月供2500的房子来比较，岂不是买房大于租房了吗？

[@stephyteo3108]

有看近期中国内地的经济情况，应该都比较怕😂

[@ianchan3454]

讲对了。agent 讲的多么漂亮。😂😂😂

[@alfredkhew1634]

买房自住ok，买房投资要三思。现在双薪家庭被归类为“富豪”，政府会不断推出可负担房屋来打压房价。一旦房子跌成负资产，屋主亏到欲哭无泪。

[@JackyHooi]

👍

[@Leanna007]

我在想投资房地产和股票哪个比较好？我朋友的landed屋子几年就起了十几%，躺赚几百千， 比投资股票运气好赚翻倍还多呢(本金不高的关系)。蛮羡慕投资房地产的人，但对我门槛太高了

[@flywithlydia930]

投资自己最好

[@ShengHuo.H]

讲到住landed就不必花钱、花时间维修家园那样😑

[@fishoo2101]

懂的人就理解你在讲什么

[@JackyHooi]

@@fishoo2101 👍

[@rayyoung9934]

讲得对，租房可能会更加划算

[@JackyHooi]

谢谢你

[@TianYu87]

现在买房子是看租金VS 供期 + 其他杂费， 如果租金高过这些，你这间屋子就值得买，因为有Passive Income... 或者是你买的时候400千，卖的时候550千或600千。也是可以买。 不过现在Market 比较难找到租金高过供期，所以买屋子要谨慎，如果是自己住的，买在自己可以负担的价位好过你 去租屋子，如果买屋子你供35年，屋子过后是你的，如果你租屋子35年屋子别人的，前提是你买屋子的供期和你以 前的租金是一样的，而不是以前租金2500，供期6000，那样就不对。懂吗

[@jili7119]

你的意思是说鼓励年轻人一辈子不买屋子吗？

[@maxcb4417]

真真有做gym的都知道condo的gym比basic还要差！！！！！

[@kentlaw9199]

很爛，設備不齊全

[@khorjiahao8464]

Agree, property investment is nonsense in today's world

[@tangcy3548]

👍

[@yeosoonqion]

买房要用全款，不能借钱，问题就在于，政府不断的鼓励人民借钱，这是害我们

[@khorjiahao8464]

Government didn't encourage, bank is the one encouraging 😂😂

[@哎喲喲]

買房每個人都不想做冤大頭，就現在的風氣 結婚的人變少了吧，娶妻生子的又多少，房子都最後如果你是單身漢 除非你打定傳給自己的親戚不然就瀟灑一生，自己的生活自己過，不要去助長房價 你就是個好人，屋子拿來住就是，別想著老了就的賣多1，2倍的價格有10%利潤都要感恩了，房價起那麼高作甚，這麼多東西可以投資，或是拿去一年旅遊一次，帶父母家人吃好吃的，你到老 撐死 那屋子沒人繼承都是給回政府，如果你有孩子 那更好笑了，孩子會住進老房子？ 你老了 不能自理，孩子有多少會跟他老婆/老公照顧你？ 等你死了 屋子要不賣了， 要不裝修，要是孩子不孝 財產捐完，總之各位做個好人吧，留給後代買房子的機會，人何必為難人

[@khorjiahao8464]

Good thoughts

[@happy_forever8]

我的condo mrt隔壁 租金可以cover maintenance & bank loan 除了 Cukai taksiran 1年 rm450 & 火险 rm500++ 自己付

[@allen-ef6ku]

哪个condo可以告诉吗 谢谢您哦😇

[@happy_forever8]

@allen-ef6ku 你survey下cheras condo MRT隔壁 这里有几个 condo都是MRT隔壁

[@AA-bt7ln]

现在的房地基都还没稳固就建了，刚开始买的时候就是很美，以后维修就惨了

[@scteoh4855]

头有多大就买多贵的condo，买太贵的就是现在享受着未来的钱。。

[@moilliwong9399]

没有自己的屋子很悲哀

[@flywithlydia930]

没有钱比较悲哀🙃

[@karenleong3906]

You both are Malaysian but you make me feel you are not Malaysia. No belongings....Having a house of own is like having our own babies.

[@unborn8194]

Yup, not sure if they are drunk or simply want to troll the viewer. Renting is pay the money to House Owner but you will never own the house. Buying own house is pay for instalment and maintenance fees but you own the house .

[@tupperwarefan]

内容不错。华语发音有待改进。

[@JackyHooi]

👍

[@jennytung9746]

现在买房，我甘愿买crypto

[@WaiYuenNg]

公寓十年后就难升值了。

[@JackyHooi]

👍

[@chye1051]

100多万😂鬼要买呀😂亏钱就有😂百万房子买来自己享受就可以😂😂😂😂

[@MrWorkhard1993]

inikalilah!

[@limy0018]

你去買new launch，肯定虧啦。發展商賺完了的。懂那麽少，出來隨便講，沒有什麽教育意義。多學習一點吧。

[@khorjiahao8464]

The issue is, a lot newbie buying new project, the idea of their video is to alert others beware of new project, consider everything before buying. I don't see it's an issue

[@limy0018]

@@khorjiahao8464 房地产是可以赚钱的。现在市场低迷，其实有很多好产业在以低价出售。如果现在会进场收好料，未来赚钱的机会很高。当然，这个得是懂的人才能这样。确实买新project很危险。就是说主持人要几方面都谈及,不应该只是片面的谈。其实对很多不懂投资的人，买房地产还是一个不错的选择。只要时间长，胜率还是高的。总比随便投资股票赔钱，或者被骗，或把钱花掉要好

[@Baby-eu9vz]

谢谢来租我们的家😂

[@JackyHooi]

👍

[@henrygoh423]

银行稳赚你

[@henrybutcher9436]

只能说你不是聪明人；看不到真相。这么容易给你看出真相，人人都发财了。😂

[@pierrexavier3299]

不要买，和我们租就好😂

[@JackyHooi]

👍

[@chye1051]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣😂😂😂😂

[@tkk91tkk91]

穷人思维就是努力在薪水，重点在净资产。误人子弟

[@JackyHooi]

@@tkk91tkk91 👍

[@直肠直肚]

人云亦云，评论要思考全人类的经济状况，不要一概而论！

[@chewandy1862]

专家们你们买了多少间？ 嘴讲不疼

[@gamelifelinus92k25]

去了解什么是 Maintenance fee 再来评论好吗。。。 你吃饭最后还是要排泄， 那你干嘛还要吃饭。。。 懂什么叫前人种树后人乘凉吗～！ 做个有责任的网红，说话麻烦请三思，谢谢

[@JackyHooi]

@@gamelifelinus92k25 可以打开你耳朵听清楚视频里讲的 再来评论好吗。。 你睡觉了还是要醒， 那你干嘛还要睡觉。。 做个有责任的网民，留言请麻烦三思，谢谢

[@ChiefInvestor1]

我非常赞同Jacky 说法，就这样

[@flywithlydia930]

maintenance free？ 有free 的吗？

[@khorjiahao8464]

Maintenance fee only worth if the management properly do the job, unfortunately you can do a survey and see how many tenant agree management done a great job 😂😂

[@gamelifelinus92k25]

@@flywithlydia930 按错，谢谢提醒