재개발/재건축 투자, 금액별 추천지역 정리 [헤럴드머니페스타2024]

[@TUMI7777]

※ 부동산 상담 문의 : 010-6523-4474 본 영상은 2024년 10월 2일 진행한 헤럴드머니페스타2024 강연 내용입니다. 이론적인 강연을 많이 했었는데, 구체적으로 금액별로 주목하면 좋을 지역을 정리해봐 드렸습니다. 서울에 해당 지역 외로도 다양한 구역들이 많은데 본 영상을 기준으로 속도/금액을 비교해보시면 도움이 될 것 같습니다. ※ 재개발/재건축 투자의 기준(조선일보 부동산트렌드쇼2024) kzbin.info/www/bejne/fIPafoyGn9F7hNUsi=9zd8QH-YzHt8Xvj3 ※ 분담금 5억 시대가 온다!(서울경제 머니트렌드2024) kzbin.info/www/bejne/Y6qliax9gbiGoZosi=mrAhB8Fp08EexAV0 ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

[@younovember1182]

김제경 소장님 오늘도 감사한 정보 고맙습니다

[@TUMI7777]

도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^

[@어린양들의유튜브]

금액대별 급지별 간단명료한 설명 잘 봤습니다. 시드머니의 부족으로 선택하는데 제약은 있겠지맛, 그래도 매우 좋은정보라고 생각되었습니다. 진심으로 감사합니다.

[@TUMI7777]

네 이렇게 금액별로 정리된 영상은 없을 거라서 기본적인 틀을 이해하는데 도움될 것입니다. 시드머니 모아서 성투하세요!

[@이다인-f6i]

중랑구 면목동 사가정역세권 도시정비형 재개발사업도 설명 부탁드려요!

[@박은희-g4x3f]

선생님 강의 늘 찾아보고 있습니다. 어느 방송에선가 젊으셔서 더 손해라고 하셨는데 강의의 질이 높아서 신뢰가 가니까 그런 걱정마셔요~ 저는 강남재건축 아파트를 들고 있어서 아무것도 못하고 있는데 규제들이 좀 풀리면 정말 투자하고 싶은 곳이 많네요~

[@TUMI7777]

좋게 말씀해주셔서 힘이 납니다. ^^ 강남 재건축 보유하고 있으시면 크게 걱정하실 것도 없을 것 같지만, 항상 상담 오시는 분들 보면 그래도 여유자금이 있으면 또 무언가를 하고 싶어하는 게 사람 마음이더라고요. 꼭 개인이 아니더라도 자녀 앞으로 투자하는 방법도 있으니 당장이 아니더라도 천천히 공부해보시면서 기회를 잡아보면 좋을 것 같습니다. 상속/증여 정리 영상 kzbin.info/www/bejne/pYDWhZWdqbyijqcsi=5mjfRIFIsR1Vxqi3

[@원트리]

이문휘경 뉴타운에 이문4구역 좋아보이네요.

[@dnEnrdl24]

믿고보는 김제경 소장! 대한민국 최고의 정비사업 전문가!

[@dnEnrdl24]

@@윤경림-m9l 저는 정비사업 오래했습니다 제가 경험한 것과 맞는 말씀만 합니다 김제경 소장은 믿을만 합니다

[@TUMI7777]

앗 업계분이 인정해주시니 더 기쁘네요. 앞으로도 열심히 공부해서 잘 전달해보겠습니다. ^^

[@dnEnrdl24]

@@TUMI7777 일반 시민입니다 ㅎㅎ 재건축 재개발 투자를 오래했다는뜻입니다 앞으로 많은 정보 부탁드립니다

[@랄라룰루-u4k]

올림픽기자선수촌 아파트 사업성은 어떻게 보시나여?

[@TUMI7777]

다들 못 가서 안 달인 곳인데 ㅎㅎ

[@가아라-j7b]

전농사거리시장 시장정비로 주상복합 재개발한다던데 여기 어떨까요?

[@TUMI7777]

조합설립인가가 나면 한번 분석해보겠습니다. ^^

[@이준수-j5k]

엇 동아일보 주관 강연 때 방문해서 그거인 줄 알았는데 다른 영상이었네요 요것도 열심히 챙겨보겠습니다🫡

[@TUMI7777]

동아일보 강연 들으셨군요. ㅎㅎ 이건 그보다 전주에 진행했던 헤럴드경제 강연입니다. 항상 강연마다 주제를 다르게 해서 하다보니 도움이 많이 되실 거에요. ^^

[@Gomdong]

팩트 = 사업성이 나오는곳은 이미 비쌈. 분담금 아무리 적게나와도 매도자들은 그 값까지 붙여서 팜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사업성 좋아서 공짜로 짓는다 = P를 신축값 만큼 붙일게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@TUMI7777]

슬프지만 진실이지요. 그래서 싸고 좋은 곳은 없어요... ㅠㅠ 싸고 사업성이 안 좋거나, 싼데 사업성/입지도 괜찮다면 리스크가 높든가...

[@hybrid3988]

잠실주공5단지는 어떻게 보실까요? 의외로 빨리 진행될수 있을것 같아서요

[@TUMI7777]

잠실주공5단지는 입지와 사업성 모두 좋다보니 ㅎㅎ 재초환만 어떻게 해결되면 최고인데...

[@김동호-u8j]

인천계산역주변 저층아파트밀집지약은 어떻게 보시나요? 주공부터 하나까지 사업성이 나올까요? 보유중인데 걱정입니다 항상 소장님 영상챙겨봅니다

[@뽕나무-e2p]

주변 새아파트로사는게더실리적일듯 본인집 값 + 추분생각하면 사업성 나오죠

[@TUMI7777]

위에 댓글 달아주신분의 내용이 핵심이긴 합니다. 내 집값과 추정분담금을 더한 금액이 인근 신축과 비교해서 답이 나오면 가고 아니면 안 가는 것이죠. 사업성 관련된 사항으로는 아래 영상을 참고하시는 게 보다 도움 되실 것 같습니다. kzbin.info/www/bejne/fIPafoyGn9F7hNUsi=_7oZZ9kRQMoW3AcQ

[@user-hq8wi9eb7s]

망포동쪽 벽적골8단지주공아파트의 리모델링은 잘 진행이 될까요? 리모델링비가 얼마나 나올지도 궁금합니다. 22평이요.

[@TUMI7777]

리모델링은 따로 영상을 준비해서 업로드 예정입니다. 투미TV에 분석 영상 올라가면 참고해주세요. ^^

[@2교대-x8f]

월계 미미삼은 어떻게 보십니까?

[@TUMI7777]

미미삼은 광운대역세권 개발에 가장 직접적인 호재를 받는 곳이니 좋지요. 다만 미미삼 이야기가 나온지가 한참 되었음에도 불구하고 속도가 잘 나지 않았고, 아직도 조합설립도 안 났다보니 아무리 빨라도 10년, 현실적으로 15년을 봐야한다는 것이 쟁점이지요. 제가 본 영상에서도 금액별로, 속도별로 나눠서 설명해드렸다보니 투자금액에 따라 비교해보시면서 결정해보시면 좋을 것 같습니다.

[@용민조-k7v]

효창동 좋을듯😊

[@TUMI7777]

용산!

[@원트리]

이문4 구역 찜콩

[@TUMI7777]

찜~

[@지연용]

구의역. 롯데이스트폴. 맞은편 빌라촌은. 향후. 비젼이 잇을까요?

[@김두현-x6u]

없을것같아요 벌써 너무쪼개낫더라구요

[@TUMI7777]

그나마 자양4동이 움직이는 것은 신축빌라 비율을 봐도 답이 나옵니다. 입지는 좋아도 동네 신축빌라들로 인한 세대수를 고려해보고 일반분양세대수가 얼마나 나올지를 참고해보시면 좋을 것 같아요. 사업성 관련된 사항으로는 아래 영상을 참고하시는 게 보다 도움 되실 것 같습니다. kzbin.info/www/bejne/fIPafoyGn9F7hNUsi=_7oZZ9kRQMoW3AcQ

[@TireSpare]

잘 보고 있습니다 의견. 분당구 야탑1동쪽 재건축 어떻게 될까요..... 제 예상에는 대단지 역세권 야탑역은 18억은 족히 갈거라 생각합니다.... 30평기준..... 정자역은 24억 갈거같고요 30평기준..... 야탑역 인근 대단지 아파트들 나중에 인구 2.5배로 고밀개발되면 낮은층수로 건폐율 넓혀서 60%로.....용적률 500~750%로...... 그러면 야탑 학원가도 새로 만들어지고 동네가 많이 바뀌어질거같습니다 어떻게 생각하세요 투미님.. 분당 야탑역 인근 16평 소형 아파트들 벌써 판교 대기업 직장인들로 꽉찼습니다... 그 사람들이 아파트 크기 확장 10년동안 하면 집값 많이 오를거같아요..... 돈 많은 대기업 직장인들이니까요. 판교역 푸르지오 그랑블 52평은 40억 매매 거래됬네요... 수원광교, 동탄역 롯데캐슬도 34평이 18억씩인데.... 야탑역 인근 대단지 아파트는 그 이상 갈거같은데 어떻게 보시나요 김소장님

[@TUMI7777]

분당쪽은 크게 걱정할 게 없는 곳이라고는 합니다. 물론 지금부터 추진해서 오래걸리는 부분은 감안해야하긴 하지만요. 재건축이 될 곳이냐 안 될 곳이냐고 구분한다면 분당은 될 곳에 포함되지요. 물론 단지별로 봐야하는 사업성 구분은 또 있는데, 그건 한경에서 했던 강연에서 집중적으로 풀었지만 현 시점에서는 아직 업로드가 안 되어서요. '조선일보 부동산트렌드쇼2024' 강연에서도 어느정도 기준점을 잡는데 도움 되실 것 같습니다. kzbin.info/www/bejne/fIPafoyGn9F7hNUsi=FMGhwof3wIDNoKAG

[@TireSpare]

@@TUMI7777 유명인사님이 직접 정성스레 시간들여 댓글 남겨주시니 감사할 따름입니다. 앞으로 좋은 고견들 많은 사람들에게 강연하시고 좋은 의견들 많이 알려주세요 ! 감사합니다~

[@TireSpare]

@@TUMI7777 한경 강연 분당부분이 업로드 된다면 분당 재건축 분석이라고 글 제목을 꼭 넣어주세요 ~

[@TUMI7777]

@@TireSpare 꼭 분당만을 위한 내용은 아니다보니 제목을 어떻게 할지는 모르겠지만 ㅎㅎ; 재건축 사업성에 대해 막연한 정보를 가지고 있는분들이 잘 확인할 수 있도록 업로드 해보겠습니다.

[@나아가는오늘]

감사드립니다 ❤

[@spikekim7835]

노량진이 목동처럼 학군, 학원가가 좋아지면 흑석 보다 훨씬 좋을 거라 생각합니다. 10년 뒤를 기대해 주세요.

[@mydoll8410]

ㅈㄹ.. 학군 위험하다

[@TUMI7777]

이 영상이 노량진을 무시하는 것으로 보이셨나요...? 노량진 추천한 건데...

[@spikekim7835]

제가 댓글을 수정해야 겠군요. 흑석보다 못하다는 얘기가 있어서 ㅎㅎㅎ. 기분 나쁘다는 건 아닙니다.

[@TUMI7777]

@@spikekim7835 네네 노량진 입지가 워낙 좋아서 노량진뉴타운이 완성되면 정말 달라질 곳이라고 보고 있습니다. ^^

[@아무개-t5y7g]

안녕하세요, 청파1구역 2구역 서계동 원효로1,2,3,4,도 설명해주세요

[@TUMI7777]

아무래도 방송에서는 조합설립인가 이후 구역들을 중심적으로 말씀드리긴 합니다. 그래도 용산쪽은 항상 주목하고 있는 곳이라서 기회가 된다면 한번 다뤄보겠습니다. ^^

[@김야르-c2k]

31:34 조합원 분양가가 저 금액보다는 더 높다는 거.. 따흑.....

[@TUMI7777]

더 높아질 가능성이야 항상 있죠. ㅠㅠ

[@로얄파랑새]

신림2구역은 어떨까요?

[@TUMI7777]

신림뉴타운은 잘 진행하고 있지요. ^^

[@피카-y5f]

혹시 강남 개포현대 2차는 어떻게 보시나요?

[@TUMI7777]

대지지분 넓고 좋죠. ^^ 다만 입주까지 시간은 오래걸릴거니 여유있게 간다면야 ㅎㅎ 사업성 관련된 사항으로는 아래 영상을 참고하시는 게 보다 도움 되실 것 같습니다. kzbin.info/www/bejne/fIPafoyGn9F7hNUsi=_7oZZ9kRQMoW3AcQ

[@피카-y5f]

@@TUMI7777 감사합니다

[@user-tk7zg8vp2e]

북아현 뉴타운은 왜 빠졌나요? ^^

[@TUMI7777]

노량진과 가격이 비슷하면 노량진이 아무래도 속도도 빠르고 좀 더 입지적으로 좋다고 판단해서 그랬습니다. ^^; 추석 전만해도 금액이 저렴했어서 많이 추천했는데, 가격이 근래 또 올랐더라고요. 북아현도 좋은 곳입니다.

[@오늘도무사히-m9q]

한남3구역 철거시작 아직안했습니다ㅜㅜ

[@오늘도무사히-m9q]

@@윤경림-m9l 10년까지는 아니구요. 7~8년봅니다

[@TUMI7777]

아 말을 잘못했네요. 이주 95%인데, 철거 95%로 ㅠㅠ

[@뽕나무-e2p]

5~6년이요 무슨 10년이상을 ㅠ

[@LIM-m2p]

은평구 갈현1구역에 대해 조언 부탁드립니다

[@TUMI7777]

조합 내 갈등이... ㅠㅠ

[@LIM-m2p]

관처됐고 철거공사 한창인데요.. 4천세대 규모로 사업성이 좋을것 같은데요

[@TUMI7777]

@@LIM-m2p 조합 집행부와 비대위간 갈등이 심한 것으로 이야기를 들었던 것 같아서요. 관처 이후로는 속도전이니 싸우더라도 진행할 것은 진행하면서 싸워서 빠르게 완공되면 좋을 곳이라 생각합니다. ^^

[@user-ok8fy8ik7l]

이분은 항상 모든사람 다 아는 내용만 무한반복이네. 강동구 천호 언급 한적 단 한번이라도 있나요

[@TUMI7777]

이 정도는 쉬우신가보네요. 그러면 제가 언급 안 해도 직접 분석하실 수 있으실 것 같은데 ^^; 사업성 체크하는데 도움될 영상도 남겨드리겠습니다. kzbin.info/www/bejne/fIPafoyGn9F7hNUsi=_7oZZ9kRQMoW3AcQ

[@임상훈-z9h]

부산사람인데 피크때 2020년 말쯤 인가 상계뉴타운 사라고 좋타고 샀는데 1억넘게 빠지고 진행이 안됩니다. 유튜브로 조인된 부동산들 문의해도 소장들 전화도 안받고 중장기적으로 저런 소장들땜에 김재경소장님도 욕먹는겁니다. 상계뉴타운좀 방송한번 해주세요

[@TUMI7777]

상계뉴타운 ㅠㅠ 저도 좋게 보는 곳인데, 조합 내부적인 갈등이 심해서 사업이 가는 것 같다가도 멈추고 그러네요. 아무래도 지역 추천은 그 시점에 가격이 저렴하거나 빠르게 진행될 것 같을 때 추천을 합니다. 가격은 저렴하나 아직 장위뉴타운 14/15가 2억 중반 3억에 투자가 가능하다보니 아무래도 분석상 장위를 더 먼저 추천할 수밖에 없네요. (물론 상계는 속도가 장위라는 다르긴 합니다.) 그래도 항상 가격 소식은 듣고 있어서 한번 또 타이밍이 왔다 생각할 때 방송 올려보겠습니다.