Jak koupit nemovitost o 40% levněji - Jan Sznapka

[@beautyguruhejnarova4152]

Me osobně přišlo toto video velmi zajimave a poučné. Díky :)

[@91linde]

Beatyguru, taky se mi to moc libilo, co to probrat osobne? 🙂😃

[@j.palecek1445]

Díky. Zajímavé video. Zajímalo by mě zda lze rekonstrukce provádět bez stavebniho povolení . Děkuji za odpověď

[@danidani-to5xm]

Jak si mám vypočítať výnosnosť, čo ste spominal 7 až 10 %? Ďakujem

[@radimzitka4625]

čistý roční zisk/cena nemovitosti

[@tomasjuricek654]

@@radimzitka4625 príklad 50 000€ cena najom 400€ krat 12 a 50000 deleno 4800 rocny najom? takze vynosnost cca 10%? Dakujem

[@ludekkovarik6563]

Chtěl bych se pustit také do nákupu a rekonstrukce nemovitosti, ale nemám finance na to, abych kupoval za hotové. Dokážu se dostat na rozumný zisk i když koupím na 80% ltv hypotéku? Z rozhovoru na mě totiž působí, že pan Sznapka kupuje za hotové. Zajímalo by mě, jaké byly vaše začátky a jestli jste bral také hypotéky nebo jste měl investora. Díky za odpověď.

[@jansznapka4883]

Určitě se dá využít hypotéka, ale musíte počítat se sankcí za předčasné splacení. Každopádně ta je v dnešní době minimální. Já osobně preferuji využití hypotéky u nemovitostí, které si chci nechat a pronajímat. První byt, který jsem kupoval mě stál necelých 500 000,-Kč + náklady na rekonstrukci a vrazili jsme do toho s kolegou vlastní peníze.

[@hdfiuhl]

@@jansznapka4883 Honzo, díky za zajímavý rozhovor. Ale tady nesouhlasím. Jakákoliv hypo se dá dle zákona splatit během 4 let bez jakéhokoliv poplatku a u některých bank i dříve. A kdyby někdo nějaké poplatky přece jen chtěl, tak pohrozit arbitrem, nebo hlavně ČNB, ta po tom teď jde dost a požaduje, aby banky klientům účtovaly jen účelně vynaložené náklady a nic víc.

[@jansznapka4883]

@@hdfiuhl hdfiuhl Ano sankci za předčasné splacení beru poplatky, které si banka naúčtuje. Jsem si vědom toho, že je to dnes pár tisícovek a není to nic dramatického jako v minulosti. V roce 2017 jsem řešil vyplácení staré hypotéky, která nebyla refinancována a tam se jednalo o 10% v tomto případě to bylo 90 000,-Kč. Tehdy se nám to podařilo snížit na nějakých 35 000,-Kč. Toto už dnes naštěstí neplatí a bavíme se tedy o pár tisícovkách jak jsem již psal. O umořování 25% ročně jsem se nezmiňoval protože v tomto případě by se jednalo o hypotéku, která by byla vyplacena za pár měsíců.

[@hdfiuhl]

@@jansznapka4883 Ano, to je pravda, u starých fixací ještě "dožívají" staré podmínky. Taky čekám na podzim, abych doplatil hypo, kde končí 5 letý fix.

[@danidani-to5xm]

Prosím vas vies nám ešte priblížiť to zasielanie listov? Zasielas listy na trvalý pobyt ktorý si nájdeš v katastri ľuďom ktori majú prechodný pobyt na tom byte ktorý chceš kúpiť ? Ak áno, kde zisťujes ten prechodný pobyt kde tie byty sú ?

[@adolmonitor]

Dobrý den, dopisy se zasílají buď na trvalý pobyt vlastníka nemovitosti (je-li jinde) nebo lze poslat dopis na dané jméno, ale přímo na adresu, kde se nemovitost nachází. Pavel Tomek

[@davidbartos1889]

Souhlas ceny jsou nesmyslné

[@pnholdingcz]

Proč prozrazovat své know how?

[@penivelke]

lebo prachy nie su vsetko

[@mato1943]

Presne toto by som chcel raz robit uz od mala ma doma bavilo robit rekonstrukcie pomahat kamaratom na stavbe a podobne zaroven mam rad kreativn riesenia a zvonu vyuzivanie starsich alebo veci povodne vyuzivanich na iny ucel

[@adolmonitor]

To přece není problém. Stačí chtít. Pavel

[@adolmonitor]

Málokdo je schopen “objevit” kolo. Tyto investiční postupy napadnou každého. V tom to není. Zajímavější je jsk se s těmi postupy kdo popasuje a komu to funguje...

[@pnholdingcz]

@@adolmonitor ještě jsem neviděl tolik chlubení jako je tomu realitním oboru. Kdyby nějaký autobazarista napsal jak dobře vykoupil, nebo pojišťovák jakou měl luxusní provizi na jedné pojistce.:)

[@jucharadoslav4457]

👍

[@bleo8371]

Hrozná práce no :D dneska si řeknou na starejch bytech domech o mega navíc klidně než je hodnota nevim no nesnáším makléře a banky.. díky ním jsme tam kde jsme.. a samozřejmě celý tento stát který nedělá nic aby mladý člověk mohl zde žít užíjte si to tady.. v důchodu na vás nikdo dělat nebude protože tu nikdo mladý nezůstane osobně to tu balíme berem prachy a stěhujeme se pryč :)

[@jaromirkucin1936]

A co je vlastňe hodnota ? Už jste slyšel o inflaci ? S vaším uvažováním ......? No nevìm.

[@martinafeil1116]

Žeby to byl tento byt? www.bez-starosti.cz/nabidka/prodej-byt-3kk-62-m2-karvina-raj/ Vypadá moc hezky. Gratuluji.

[@jansznapka4883]

Nebyl 🙂 Tento byt je standardní zprostředkování 🙂 Byt, o kterém jsme se na začátku s Pavlem bavili byl prodán již před rokem a mrknout na něj můžete zde my.matterport.com/show/?m=UiA1tydN21J

[@martinafeil1116]

@@jansznapka4883 tomu říkám profi práce. Karvinou trochu znám. Jsem z OV.

[@bleo8371]

Bože směj se tady lidem že byty kupují investoři mladé rodiny už nemají jak bydlet!!

[@panektonda]

wtf? jak nemají jak bydlet? V mém okolí neustále mladé rodiny kupují vlastní byty a splátky hypotéky zvládnou snadno. Ano za hotové si to už téměř nikdo v dnešní době nekoupí.

[@mojeprijmeni2405]

první :D

[@tomaswilliams2010]

Další neodkladná investice = nové zuby.