Jak uniknąć problematycznych lokatorów w mieszkaniu na wynajem

Chciałbym przybliżyć strategię wyboru lokatorów, która sprawdza się u mnie.
Im więcej czasu poświęcimy na weryfikację potencjalnych najemców, tym większe szanse, że unikniemy problemów podczas trwania najmu.

[@arnesvensson2960]

Jest Pan najlepszy.Dziekujemy,ze nie ma najczesciej ohydnej muzyki w tle ,ktöra przeszkadza i irytuje

[@Bar.Bar13]

Zmienić prawo wynajmu , na proste - płaci, dba, zachowuje się należycie to mieszka , jeżeli nie - to wypad - koniec kropka !!

[@arnesvensson2960]

Ni poto jest kaucja jesli nie ma to nie dba!!!!!!!

[@lujo1710]

Po prostu bądźmy uczciwi wszyscy w stosunku do siebie nie Polak Polakowi wilkiem tylko przestańmy się oszukiwać i naciągać bądźmy ludźmi a nie zwierzętami.

[@Ac-om9ok]

Bardzo konkretnie. 👍👌👊

[@in4moon]

Czy mógłby pan przybliżyć temat firm zarządzających mieszkaniami? Dlaczego warto, i na jakich zasadach zazwyczaj ma miejsce taka współpraca? Być może to dobry temat na kolejny odcinek.

[@johnpared2835]

3 lata remontował .Mieszkał nie płacąc czynszu razem 4 osoby.Po 4 latach zostawił do remontu i zrobił kostkę pod auto na wspólnym mielscu pod domen i sprzedał sąsiadowi.Uciekł bo nie chciał zacząć płacić czynszu po 3 latach pobytu za darmo.A remontował mat za moje pieniądze. Pomocy!!!!!

[@joannadoroszuk3054]

Dzien dobry , ja akurat wynajmuje domy w Uk gdzie jest latwiej usunac nieuczciwego lokatora I sa ostrzejsze przepisy odnoscie sprawdzenia wyplaty , tzw credit score , ja tez dzwonilam do pracodawcow itp ale pomimo tego tez intuicja pomaga ( mi pomogla ) .Zastanawialam sie nad kupnem mieszkania w PL ale dopoki prawo sie nie zmieni to nie ma sensu

[@lineker710]

Fajny odcinek. A pytanie moje, zamierzam wynajac mieszkanie na um.najmu okazjonalnego. A co z zameldowaniem najemcy? Mogę sie nie zgodzic? Czy zgoda jest ok i nie muszę się obawiać?

[@michabugnar8825]

Urząd miasta melduje osoby na podstawie umowy najmu. Nie jest do tego wymagana zgoda właściciela

[@arturnowak879]

Nie wiem na czymbma polegac gwarancja bezpieczenstwa przy udziale posrednika jakim jest agent nieruchomosci. Nie spotkalem zadnego ktory byl gotow zobowiazac sie na pismie do odpowiedzialnosci hehehe

[@MichaBirek]

Panie Arturze, Nigdy, ale to nigdy nie jesteśmy w stanie w 100% zweryfikować najemcy. Doświadczony pośrednik (specjalizujący się w najmach) ograniczy do minimum ryzyko przeprowadzając weryfikację najemcy. Gwarancji jednak nie ma. Przynajmniej przy wynajmie osobie fizycznej. Jest natomiast szereg rozwiązań dla właścicieli mieszkań, które dobry pośrednik powinien Panu przedstawić. Jest to m.in. usługa zarządzania najmem, lub zarządzanie oparte na podnajmie. Podpisuje Pan wtedy umowę z firmą, która bierze na siebie wszelkie problemy związane z lokatorami. Ja sam świadczę takie usługi i daję właścicielom mieszkań gwarancję comiesięcznego terminowego czynszu przez co najmniej 5 lat oraz to, że w dniu zakończenia umowy mieszkanie zostanie zwrócone bez lokatorów i w stanie z dnia początku najmu, a nawet w lepszym :) Pozdrawiam

[@fanfacjatymichaapola6770]

@@MichaBirek A.w jakiej miejscowości Pan działa ?

[@johnpared2835]

Mnie okradł posrednik ukradł 8 czynszôw i 2 kaucje! Do dzisiaj nie oddał!!!!! Nadal typ działa w Koszalinie!

[@markuss7777]

@@MichaBirek Załóżmy wynajme Panu a Pan dalej, jak to procentowo wyglada?? Ile dla mnie a ile dla Pana??

[@marekmurek9535]

Witam. Czy ma Pan dobrą umowe wynajmu mieszkania na sprzedaż?

[@MichaBirek]

Witam, Proszę napisać na [e-mail] Pozdrawiam :)

[@marcinandrzejewski7321]

Witam chce zacząć podnajem ale nie mam odpowiednich umów czy ma pan takie na sprzedaż ?

[@MichaBirek]

Panie Marcinie, Proszę o kontakt na [e-mail] Mam spore doświadczenie w temacie podnajmu. Mam nadzieję, że będę w stanie Panu pomóc :) Pozdrawiam,

[@spicymusicpiano]

@@MichaBirek 9:58 Czy jest Pan tego pewien? W takim wypadku cały czas najemca jest chroniony ustawą o ochronie lokatorów.

[@MichaBirek]

@@spicymusicpiano Tutaj niedoprecyzowałem. Proszę mi wybaczyć. Ten film był jednym z moich pierwszych i zdarzały mi się mniejsze lub większe wpadki. Nie twierdzę oczywiście, że teraz już jestem nieomylny ;) Firma podnajmująca może wynająć dalej lokal najemcy na cele mieszkaniowe - wtedy rzeczywiście ustawa chroni lokatora i może być problem z pozbyciem się go z lokalu. Mniej popularnym sposobem jest wynajem na cele pobytu tymczasowego (związanego np. z pracą, czy studiami). Ważny tutaj jest cel pobytu, a nie jego długość. Mało firm wybiera tę drogę, ponieważ jest to usługa objęta VAT, przez co mniej opłacalna, ale za to chroni lepiej w przypadku nieuczciwego najemcy.

[@mariannamajchrowska7818]

Oświadczenie właściciela lokalu, do którego najemca będzie mógł się przenieść w razie ustania stosunku najmu - czy to oświadczenie powinno być zatwierdzone notarialnie?

[@MichaBirek]

Powinno być z podpisem poświadczonym notarialnie. Proszę pamiętać, że musi być to umowa najmu okazjonalnego. Pozdrawiam.

[@dzisiaj]

Gdzie można załatwić weksel?

[@mareknowak1851]

U mnie w dupie, koszt 100tys zł, a zanim go otrzymasz musze cie prześwietlić jak przyszlego najemcę. Narobiło sie zjebów nauczajacych braku szacunku do przyszlych najemcow

[@mateuszakomiec8435]

Czesc, czy przy umowie najmu okazjonalnego mogę wpisać obowiązek poinformowania o wygaśnięciu lub wycofaniu zgody przez właściciela lokalu zastępczego w ciągu 21 dni w formie pisemnej, a jeśli nie zostanę pisemnie poinformowany to kara wynosi np 1000zł?

[@MichaBirek]

To już jest szczegółowe pytanie do prawnika - czy taki zapis nie jest klauzulą abuzywną.

[@lucjaszabelskamurawska9442]

Dlaczego państwo pozwala na oszukiwanie właściciela przez najemcę Dlaczego właściciel nie może wyrzucić nieplacącego najemcę i wynająć mieszkanie innemu najemcy.Panstwo takim prawem pomaga nieuczciwemu najemcy w oszustwie .Koniecznie trzeba zmienić złe prawo . Domagajmy się tego .

[@maczekmaczek8749]

to nie powinna byc kara ale oplata umowna - kara jest za cos niezgodnego z zasady z prawem - a oplata tez za cos zgodnego z prawem

[@lujo1710]

Bardzo często to działa w obydwie strony.

[@tomaszowczarek3825]

Celowo nie płaci i dewastuje mieszkanie, dodatkowo nie chcę się wyprowadzić. Utrapienie właścicieli mieszkań w Polsce.

[@magdalenaroza3534]

Najemca po wygasnienciu umowy i nie płaceniu czynszu rachunków i nie chce się wyprowadzić. Jak załatwić to szybko i zgodnie z prawem. To jest moje jedno mieszkanie i sama nie mam gdzie mieszkać co wtedy?

[@magdaty1815]

ok, ale masz wyobraźnię

[@marianejro1]

podnajmij to mieszkanie kilku znajomym . Wszystko legalnie na piśmie. Kilku nowych lokatorów może dac efekt

[@lujo1710]

Dlatego cały czas mówicie o nie uczciwych lokatorach byłam wynajmującym i najemcą i takiej nieuczciwości jak spotkałam w Polsce nie widziałam nigdzie w europie jeśli chodzi o wynajmujących bardzo często okradają ludzi naciągają na media bardzo mam złe doświadczenia jeśli chodzi o wynajmowanie mieszkań od Polaków

[@lujo1710]

W każdym państwie znajdują się ludzie którzy są nieuczciwi jeśli chodzi o wynajmowanie i najem to nie jest tylko przypadłość Polski ale okradanie naciąganie najemców też musi być artykułowane no i Niemcy całe szczęście są chronieni Ustawą bo nie wszyscy są nieuczciwi ja jako uczciwy w tej chwili najemca mam nie uczciwych wynajmujących mówcie także o tym ja mogę udzielić wam wszelkich informacji.

[@filipsiara]

,

[@barbaranowakowska348]

A jak unikać oszusta który nie chce oddać kaucji

[@stanminz1230]

Zły lokator w moim mieszkaniu!? No to wzywam egzorcystę

[@mareknowak1851]

😂 i zajebiscie

[@sebastiandenenfeld9886]

Z tą kaucją to chyba przesadziłes,jak ktos dysponuje taką kwotą,czyli 5 tys ,3krotnosc miesiecznego wynajmu to kupuje własne M,a nie buja się z wynajmami

[@arnesvensson2960]

To kupuj wlasne i wynajmuj bez kaucji!

[@arnesvensson2960]

Sebastian kup i wynajmuj dziadom bez kaucji!!!!!!

[@magdaty1815]

a 500+ dostają to maja żeby potem imprezować w bloku, pijackie śpiewy urządzać i chyba dzieci przy tym krzywdzić bo tak dziecęce krzyki i płacze słychać że masakra, u teściów widocznie tak by nie mogli, chyba tak czas zabijają czekając aż odziedziczą spadek

[@kubaborowiec8492]

@@magdaty1815 co ma 500plus do tego jacy są ludzie bo nie rozumiem ogólnianie wszystkiego jak leci

[@maczekmaczek8749]

rownowartosc 3 miesiecznych czynszy to normalna kaucja, kaucje mozna zastapic notarialnym poreczeniem (z poddaniem sie egzekucji przez poreczyciela), lub gwarancja bankowa (tu musi si najemca nabiegac by takie cos uzyskac, ale jest to mozliwe do zrealizwoania)

[@mareknowak1851]

Przez takie filmiki i komentarze tworzycie coś chorego nagonke na najemce kt nie jest jeszcze najemcą, 3krotnosc czynszu jako kaucja, kontrola wypłat, ludzie jak ktos postanawia przestac płacic to nie ma znaczenia czy ma prace z umową, czy bez. Bo te wszystkie sprawy dzikich lokatorów to byly osoby z wysoką pensją i autami za kilkdziesiat/kilkaset tys zl. I przestali płacić. A WY TU WCIAZ O PRZEŚWIETLANIU NAJEMCY

[@jakescott9214]

Co to za wynajem kiedy właściciel może wejść do mieszkania od tak?? Niech Pan pomyśli, że najemcą jest dziewczyna, a jakiś nieuczciwy wynajmujący zostawi taki zapis z niedwuznacznymi intencjami...

[@magdaty1815]

sikacie po nogach do tych swoich wyobrażeń w pijanym widzie, idżcie na plac cebulą handlować, bo do biznesu to nie te nerwy