Najem okazjonalny w praktyce. Jak wygląda proces podpisania umowy. Wady, zalety i pułapki.

[@0x0NoFear0x0]

czy w przypadku hoteli lub najmu krótkoterminowego typu booking airbnb również obowiązuje ustawa o ochronie lokatorów? co w przypadku gdy gość hotelowy nie ma zamiaru wyprowadzić się z pokoju lub apartamentu i za niego nie płaci?

[@bratexxx]

Airbnb i hotel, to nie jest najem w celu zaspokojenia potrzeby mieszkaniowej. Tam nie obowiązuje ustawa o ochronie lokatorów. Niemniej, nie można nikogo pozbawić "prawa posiadania" siłą, bez wyroku sądu. Ciekawe pytanie, co wtedy

[@GraMommy-c7c]

​@@bratexxxpolicja go wyprowadza, na dołek

[@bleeszek]

Smutny jest fakt braku 100%pewności bezpieczeństwa umowy najmu Polska to jednak dziki kraj

[@ShredPerspectivesWorks]

polska to jebane gówno. pozdrawiam :3

[@veed1331]

Dziki to jesteś ty dzbanie. Pojęcia nie masz jakie jaja się dzieją w różnych krajach..

[@kasiakasia1455]

Podsumowując,, wynajem okazjonalny jest tylko korzystny dla notariusza,gdyz zarabia na sporządzaniu takich umów,a osoba wynajmująca mieszkanie lokatorom nie jest chroniona.Wszystko zależy od uczciwości lokatora

[@christophwojtowicz4346]

Bzdura bierze się adwokata i najemca jest na ulicy

[@vellvell-zz1gx]

Na nic umowa gdy musi być sąd , eksmisja...

[@magorzatag.4711]

Chciałabym wiedzieć, czy kosztami sporządzenia aktu notarialnego właściciel nieruchomości może obarczyć najemcę mieszkania ?

[@GraMommy-c7c]

Nigdzie nie jest to ustalone i strony muszą to omowić przed podpisaniem umowy najmu. Czesto jest tak, ze opłaca to najemca ale po dobrym okresie wspolpracy własciciel oddaje mu polowę tej kwoty. Najemca sam idzie do notariusza.

[@meditationsunrisemusic8817]

Super odcinek. Pozdrawiam👍

[@krzysztofbuda3712]

2:05 - możliwość rozwiązania umowy w dowolnym momencie, warunki jak i okres wypowiedzenia? Umowa na czas oznaczony, najem okazjonalny, serio to zostało powiedziane? A to nie czasem określenie okresu wypowiedzenie w sposób sprzeczny z UOPL? Cel mieszkalny, artykuł 11 rzecz święta.

[@joannaarendarczyk1245]

Żadna umowa nie jest korzystna dla właścicieli, aby tylko utrudniać!powinien być przepis że jak kończy się umowa ,lokator nie płaci, wkracza policja i koniec!a nie notariusz, komornik

[@piotrnalepa3444]

A więc wygląda na to, że wystarczy aby taki nieuczciwy lokator znalazł kogoś kto najpierw zadeklaruję się, że go przymnie w razie eksmisji a po podpisaniu umowy wycofa taka deklarację i mamy sytuację jak z wynajmem zwyklym (z tym, że dodatkowo płacimy notariuszowi 300zl)???

[@magorzataw.8792]

Super wyjaśnione

[@miroslawnowakowski2361]

najem okazjonalny to iluzja, wystarczy ze najemca nie dostarczy ci poswiadczenia notarialnego w terminie 14 dni i szlak trafia twoje zabezpieczenie a umowa jest juz podpisana i jest problem z eksmisja jesli przestanie placic bo komornik sie na ciebie wypnie bo nie dopiales terminu zlozenia zawiadomienia do urzedu skarbowego. Poza tym kolejna sytuacja niech sie gwarantowi zmienia warunki lokalowe np. zamieszka z nim wiecej osob ze nie bedzie w tsanie przyjac spadochroniarzy do siebie i tu rowniez komornik sie na ciebie wypnie, albo zmieni sie status prawny lokalu o czym najemca "zapomni" cie powiadomic i dowiesz sie o tym dopiero w dniu eksmisji od komornika ze nie ma gdzie delikwentow eksmitowac. to jest iluzoryczna ochrona bazujaca jedynie na dobrej woli najemcy. Prawo w tym pop.... kraju nie chroni w jakikolwiek sposob uczciwych ciezko pracujacych ludzi, najemca moze zyc na twoj koszt, dewastowac ci mieszkanie a ty nie mozesz absolutnie nic bo mieszkan socjalnych w tym kraju jest jak na lekarstwo, chore patologiczne prawo mamy ktore premiuje pasożytnictwo

[@NaruPL1]

Już kilku notariuszy twierdziło mi, że wręcz nie powinno być wynajmującego u notariusza. Tylko najemca jest potrzebny z podpisaną umową i oświadczeniem poręczyciela. Prawdopodobnie po to by wynajmujący nie mógł wciągnąć notariusza w koszty najmu.

[@aufy8105]

w lewej słuchawce tylko słychać :/

[@macieksonka4085]

Witam Panie Michale. Chciałem się zapytać co pan sądzi o firmach które sprzedają adresy potwierdzone notarialnie? Jest to dobra opcja czy raczej puc na wodę???

[@MichaBirek]

Wiem, że teraz jest zapotrzebowanie na tego typu usługi i powstaje wiele firm trudniących się sprzedażą adresów właśnie. Ja ma doświadczenie z jedną firmą, z którą współpracuję. Znam osobiście właścicieli, wiem że te adresy, są to rzeczywiste istniejące domy/mieszkania gotowe przyjąć nierzetelnych najemców. Także odpowiadając na Pana pytanie - należy sprawdzić firmę od której "kupujemy adres". Są firmy "Krzak" i są firmy gwarantujące bezpieczeństwo. Gdyby potrzebował Pan takiego adresu, proszę dać znać, dam namiary. Pozdrawiam ciepło.

[@macieksonka4085]

@@MichaBirek Dziękuję za odpowiedź, właśnie nie długo będę potrzebował takich adresów, tylko żeby to była firma rzetelna i naprawdę miała te adresy. Więc będę się z panem kontaktował. Pozdrawiam

[@Marawd197]

​@@MichaBirek czy ja dobrze rozumiem że promuje Pan oszustwo?

[@adamurbanski6251]

Szanowny panie a jeżeli będę zawierał umowy terminowe na pół roku. Jeżeli będzie płacił nie niszczył mieszkania to czy nie jest to lepsze . Może lepiej na 3 miesiące i aneksować. Proszę o opinię.

[@MichaBirek]

Żadna metoda nie zabezpiecza w 100%. Jest to jeden ze sposobów. Całkiem niezły pomysł. Najważniejsze jest jednak dobrze wybrać najemcę, co też nie zawsze się nam powiedzie. Ale trzeba zachować szczególną w tym staranność

[@zydziadek826]

Juz nie wiadomo co robić ale jeżeli najemcy skonczyła się umowa najmu a ja wynajme innej osobie to czy ta nowa osoba nie nabywa praw najemcy i czy intruz nie narusza jej miru?

[@olgaszmagaj2927]

Witam, mamy podpisane oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie podpisane przez moją mamę w domu rodzinnym, jednak jest ona współwłaścicielem domu. Drugim współwłaścicielem jest mój tata, którego oświadczenia nie mamy. Rodzice mają rozdzielność majątkową, jednak dom zakupili przed spisaniem rozdzielności i po małżeństwie, co stanowi ich współwłasność w świetle prawa jak się nie mylę. Czy w takim razie akt notarialny, który otrzymałyśmy jest ważny w świetle prawa? W mieszkaniu mieszkamy ponad 2 lata, a teraz wynajmujący chce Nas wyrzucić, pomimo, że wypełniamy się w pełni z umowy. Umowę mamy do końca czerwca 2025r. On teraz Nas straszy eksmisją, bo rzekomo znalazł kogoś kto mu da więcej za to mieszkanie... Także i bywają nieuczciwi najemcy jak widać.

[@MichaBirek]

Wydaje się, że wynajmujący nie za bardzo będzie miał podstawy do wypowiedzenia tej umowy. Ale ja nie jestem prawnikiem i do prawnika właśnie odsyłam. Wydaje się, że najprościej będzie zdobyć zgodę ojca i będzie po problemie. Do końca umowy, jeśli będzie Pani wypełniać warunki - nie będzie możliwości wypowiedzenia. Jeśli nie, to może warto dostarczyć nowy adres do wyprowadzki. Może Pani skorzystać z pomocy firmy, która taki adres zapewnia: Jeśli będzie taka potrzeba, to polecam Michała i Agnieszkę z Torunia: simpl.rent/partners/okazjonalny.info/?ref=Micha%C5%82Birek

[@GraMommy-c7c]

Ma takie prawo, bo najemca po utracie prawa do lokalu awaryjnego ma 21 dni na dostarczenie innego adresu awaryjnego. Potem najemca musi opuscic mieszkanie

[@Stanislawa-m4n]

No tak,do końca czerwca jest pięć miesięcy dlaczego wynajmujący nie wyniosą się,lub nie rozmawiają z właścicielem?

[@Teresa-gm5ge]

W jakiej formie następuje zgłoszenie do US, Czy wystarczy zapłacić podatek w terminie 14 dni?

[@MichaBirek]

Należy wypełnić stosowny formularz. Najlepiej osobiście udać się do US i tam pomogą wypełnić wszelkie dokumenty. Z roku na rok mam coraz lepsze zdanie na temat urzędników. Są to w większości naprawdę pomocne osoby

[@GraMommy-c7c]

Podatek płacisz do 20-go dnia nastepnego miesiąca za miesiąc poprzedni na indywidualne konto podatkowe. Kaucja nie jest opodatkowana, a jesli na koniec umowy czesc jej zatrzymasz za sprzątanie, malowanie, zniszczenia to podlega opodatkowaniu na zasadach ogolnych.

[@rafakaczmarski7761]

A co jeśli osoba poświadczajaca adres wyprowadzki wycofa sie w trakcie egzekucji? Czy w ogóle może tak zrobić? Czy wynajmujący może taka osobe zmusic do przyjęcia dawnego najemce?

[@MichaBirek]

To już pytanie do prawnika. Wydaje mi się, że wszystko zależy od daty nadania klauzuli wykonalności. Jeśli wycofa się po dacie wykonalności - to chyba już za późno. Nie jestem jednak tego pewien. Proszę nie brać tego za pewnik.

[@dagadaga9269]

Witam, mam umowę na rok podpisaną, teraz chce się wyprowadzić ze względu na wysokie koszta które mnie wychodzą w mieszkaniu, ale niestety umowa kończy się dopiero za 9 miesięcy, jak mogę to rozwiązać z wynajmującymi?

[@MichaBirek]

W takich wypadkach najlepszym rozwiązaniem jest szczera rozmowa w wynajmującymi. Każdą umowę możecie zawsze rozwiązać za porozumieniem stron. Uważam, że powinna Pani przedstawić im swoją sytuację i stanowisko. Zawsze w takim przypadku należy mieć gotowe rozwiązanie wychodzące z Pani inicjatywy. Będzie to na pewno lepiej odebrane i będzie to dobry punkt wyjścia do tej trudnej rozmowy. Podejrzewam, że będzie potrzebna jakaś forma ustępstwa. Jeśli umowa jest podpisana na czas określony, a to Pani potrzebuje ją rozwiązać - wynajmujący musi mieć z tego jakąś korzyść, albo przynajmniej brak straty (tak, chodzi o pieniądze). Oto kilka moim zdaniem najlepszych propozycji dla wynajmujących: 1) Może Pani zaproponować, by wynajmujący zatrzymał część lub całą kaucję w zamian za możliwość rozwiązania umowy. 2) Może Pani zaproponować, że sama znajdzie na swoje miejsce innego najemcę, który podpisze umowę na takich samych zasadach jak Pani. Wtedy wynajmujący mają ciągłość najmu. Jeśli nie ma Pani czasu i chęci na tego typu działanie - proponuję skorzystać z dobrego pośrednika nieruchomości. Będzie się to oczywiście wiązało z koniecznością zapłaty wynagrodzenia za jego pracę. 3) Może Pani zaproponować, że w zamian za zmniejszenie czynszu, który jest dla Pani za duży - przedłuży Pani umowę już dzisiaj o kolejny rok. Wynajmujący będą mieli pewnego lokatora przez długi okres czasu i nie będą mieli pustostanów. Mam nadzieję, że wynajmujący podejdą ze zrozumieniem dla Pani sytuacji. Trzymam kciuki i czekam na informację jak rozwinęła się sytuacja. Pozdrawiam :)

[@ТамараБезродняя]

Dzień dobry. Mam pytanie. Jestem cudzoziemcom. Czy mogę wynajmowac mieszkania na umowie okazjonalnie?

[@MichaBirek]

Dzień Dobry. Tak, nie ma żadnych ograniczeń w związku z tym, że najemca nie jest obywatelem Polski.

[@ТамараБезродняя]

@@MichaBirek Wtedy jakie dokumenty muszę zapewniać dla notsriusza?

[@MichaBirek]

@@ТамараБезродняя Powinny wystarczyć paszport i kopia umowy najmu. Rekomenduję jednak zapytać notariusza o niezbędne dokumenty.

[@ТамараБезродняя]

@@MichaBirek Bardzo dziękuję

[@bleeszek]

@@ТамараБезродняя Bardzo ważny jest PESEL który zresztą jest obowiązkowy przy zameldowaniu się w Polsce

[@michalziobro7890]

A ja czytam ze tylko załącznik 1 jest u notariusza wymagany

[@moriesto1417]

A mi notartiusz powiedzial ze nie musze byc przy podpisywaniu w momencie jak ktos przychodzi z osoba ktora potwierdzi ze go przyjmie do siebie

[@MichaBirek]

Oczywiście. Akt co do poddania się egzekucji jest podpisywany przez najemcę. Zgoda na przyjęcie lokatora pod swój dach jest podpisywana przez właściciela wskazanej nieruchomości. I nawet tak na dobrą sprawę nie jest wymagane, by było to poświadczone notarialnie. Wynajmujące nie musi być obecny przy żadnym z tych aktów. Bo nie jest on stroną.

[@Stanislawa-m4n]

​@@MichaBirekno to co?jak wynajmujący nie musi być u notariusza to po co płacisz c notariuszowi?

[@Arek200sx]

A jak parq chce wynająć mieszkanie a tylko jedna osoba chce podpisać najem czy to jest bezpieczne

[@GraMommy-c7c]

Bardzo niebezpieczna to sytuacja dla własciciela!!

[@zuzia7783]

Bardzo pomocny film, wiele mi rozjaśnił. mam jeszcze jedno nurtujące pytanie. Jeśli umowa jest podpisana na rok, to właściciel może od tak wypowiedzieć umowę bez podania przyczyny, biorąc pod uwagę, że ze strony najemców wszystko jest w porządku?

[@MichaBirek]

Jeśli umowa jest podpisana na czas określony, właściciel mieszkania nie może ot tak jej wypowiedzieć. Umowa powinna określać warunki w jakich właścicielowi przysługuje takie prawo. Najczęściej dopisywany jest zapis o możliwości wypowiedzenia umowy z zachowaniem danego okresu wypowiedzenia. Jeśli natomiast nie ma takiego zapisu, a lokatorzy wypełniają obowiązki wynikłe z umowy (m.in. płacą czynsz i nie rozrabiają) - właściciel nie może zakończyć najmu. Musi czekać do daty określającej koniec umowy. Podpisanie umowy terminowej to bardzo zobowiązująca rzecz. Powinna być bardzo dobrze przemyślana. Pamiętajmy jednak, że każdą umowę można zakończyć za porozumieniem stron. Pozdrawiam :)

[@zuzia7783]

@@MichaBirek dziękuje za odpowiedź

[@miroslawnowakowski2361]

no wlasnie to jest slowo klucz "w porządku" .... nic cie czlowieku nie chroni nie rozumiesz tego, to jest ILUZJA

[@christophwojtowicz4346]

Może

[@bartekkolonko7169]

A co gdy najemca zerwie umowę najmu okazjonalnego bez okresu wypowiedzenia. Po prostu stwierdza, że jutro się wyprowadza i przestaje płacić. Wynajmujący może go pociągnąć do jakichś odpowiedzialności?

[@MichaBirek]

Tę kwestie powinna określać umowa najmu. Jeśli w umowie nie ma możliwości wypowiedzenia, lokator ma obowiązek płacić czynsz do końca trwania umowy. W ściąganiu tego typu wierzytelności pomagają firmy windykacyjne. Z doświadczenia jednak wiem, że jest to proces żmudny, długotrwały i często u takiego dłużnika nie ma z czego "ściągnąć".

[@xy3501]

to się ciesz, że tak najemca zerwał umowe i się wyprowadził a nie przestał płacić i mieszkał dalej zużywając prąd, wodę, gaz, robiąc dodatkowe koszty dla ciebie jako właściciela, nie masz problemu ze ściąganiem z niego długu, z eksmisją, itp, twoje działanie ograniczy się do znalezienia nowego lokatora, takiemu warto odpuścić i mu darować, mogło być gorzej, mógł przestać płacić i mieszkać dalej

[@magdaty1815]

@@xy3501 bo miałeś takiego? i co? nie mogłeś po prostu zamków zmienić i rozwiązać umowy na gaz i prąd? specyficzna niemożność

[@xy3501]

@@magdaty1815 ja tego nie miałem ale wielu ludzi to miało

[@magdaty1815]

@@xy3501 wieść gminna i ci ludzie którzy "to" mieli nie mogli zmienić zamków? czy aż tak nie brnąłeś w temat wymyślony przez tchórzy i oszustów

[@martyna9719]

Art. 19 ustawy Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i zmiana Kodeksu cywilnego - Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie muszą być podpisy notarialnie poświadczone :)

[@MichaBirek]

Zgadza się. Jednak mimo wszystko rekomenduję podpisy poświadczone notarialnie :)

[@robertz.9493]

Główną zasadą jest nie wynajmowanie rodzinom i kobietom, zwłaszcza kobietom w ciąży

[@Emkatix]

jeżeli jedna osoba jest najemcą, a w umowie wynajmu jest zgoda na zamieszkiwanie jednej dodatkowej osoby z najemcą to czy ta dodatkowa osoba powinna przelewać środki za wynajem i czynsz najemcy? Chodzi o sprawy podatkowe,czy te wpływy na konto nie zostaną uznane jako darowizna?

[@MichaBirek]

Podatki to śliska sprawa. Najlepiej jest zawsze prosić o indywidualną interpretacje US :) Jak by nie patrzeć, ta druga osoba czerpie korzyści i nie płaci za to. Ciekawe pytanie, na które niestety nie jestem w stanie odpowiedzieć :)

[@monimoni6894]

Czy mieszkanie tbs można wynająć?

[@MichaBirek]

Odpowiedź brzmi "nie". Byłby to już podnajem - ponieważ sam system TBS opiera się na tym, że jest to wynajem. A według mojej wiedzy w umowach z najemcami nie ma zgody na odpłatny podnajem.

[@monimoni6894]

@@MichaBirek dziękuję za odpowiedź :) szukam mieszkania na wynajem i jedna pani chciała mi wynająć mieszkanie tbs, twierdziła że może to zrobić ale nigdy o tym nie słyszałam hymmm, dobrze że się nie skusilam :) Pozdrawiam

[@mariuszwarcho4665]

Mam pytanie. Ja osoba prywatna chce wynająć dom dla firmy której właścicielem jest osobą obywatelstwa estońskiego. Jaka umowę podpisać aby mieć pewność poddania się egzekucji przez właścicielkę firmy?

[@MichaBirek]

Dzień Dobry, Podpisując umowę z firmą mamy prościej. Firma - zwłaszcza jeśli jest to jakaś spółka nie jest objęta ustawą. Jednym słowem firma nie posiada potrzeb mieszkaniowych. Po rozwiązaniu umowy z firmą - ta ma obowiązek zwolnić lokal. Jakby podpisywał Pan umowę z właścicielem jako osobą - byłoby więcej ewentualnych problemów.

[@JakubMJ]

Nikt nie mowi jak zglosic w jakiej formie

[@kamilniewiadomski5956]

Czy jako miejsce przyszłej eksmisji można wskazać np hotel bądź noclegownie?

[@Hantick]

Nie, bo musisz mieć zgodę właściciela

[@joannapokrywczynska7821]

Dzień dobry, mam pytanie czym się różni umowa okazjonalna od in blanco? Czy osoba od której będę wynajmować mieszkanie przy umowie in blanco oprócz kaucji może żądać zapłaty dodatkowo jednokrotnosc kaucji?

[@MichaBirek]

Nie bardzo rozumiem co ma Pani na myśli, pisząc o umowię "in blanco"🤔 Proszę o przybliżenie tematu (bardzo interesującego swoją drogą)

[@teresajasiak10]

Po co te umowy płaci za określony czas ilość osób i koniec mieszkania

[@edziowataszka8261]

Witam, co jeśli zostanie sprzedane mieszkanie, do którego zobowiązał sie wyprowadzić najemca w przypadku egzekucji?

[@MichaBirek]

Opowiadam o tym w filmie :) kzbin.info/www/bejne/f3bQe6Wla7mGgdk

[@Metysek111]

Witam. Moje pytanie brzmi: co w przypadku wynajmu okazjonalnego pokoju? Czy ta sama procedura obowiązuje, czy wystarczy dobrze sporządzona umowa( pomijając notariusza), dziekuje za odp. Pozdrawiam

[@MichaBirek]

Jeśli chodzi o pokoje, procedura wygląda identycznie. Musi Pan jednak w takiej umowie opisać przedmiot najmu bardzo dokładnie i jednoznacznie, by wiadome było która część mieszkania lub domu jest określona w umowie. W przypadku wynajmu pokoju ma Pan możliwość wejścia do mieszkania do części wspólnych, więc sytuacja że najemca nie będzie się chciał wyprowadzić będzie miała miejsce dużo rzadziej niż w wypadku całego lokalu, do którego nie mógłby Pan się dostać i najemca mógłby go "okupować" w całości. Ja osobiście również wynajmuję pokoje i stosuję złożone umowy cywilno-prawne, bez oświadczeń notarialnych. Podpisujemy z najemcą łącznie 8-stronicową umowę. Polecam przede wszystkim stworzyć regulamin korzystania z części wspólnych oraz pokoju. Ważne też, by umowę zawrzeć na czas określony. A najważniejsze, to selekcja najemców :) Pozdrawiam

[@annakubiak4978]

@@MichaBirek a nie lepiej na czas nieokreślony? Bo wtedy można ją wypowiedzieć, a przy umowie na czas określony w zasadzie nie ma możliwości wcześniejszego zakończenia.

[@MichaBirek]

@@annakubiak4978 Wszystko zależy od kontekstu. Jeśli nad wynajmującym ciążyć będzie perspektywa tego, że będzie w bliżej nieokreślonym czasie potrzebował odzyskać mieszkanie - konieczność zapisu o wypowiedzeniu jest uzasadniona. Jeśli jednak zakładamy, że wynajem to inwestycja długoterminowa - Zdecydowanie lepiej zawrzeć umowę na czas określony. Rodzi to mniej problemów, sprawia również że możemy zaplanować więcej rzeczy z wyprzedzeniem. Sam post, pod którym istnieje Pani odpowiedź dotyczy pokoju. Zakładając że pokoi na wynajem będziemy mieli docelowo bardzo dużo (dla każdego będzie to inna ilość), a każda umowa będzie możliwa do wypowiedzenia, zrodzi się chaos. W momencie gdy mamy wszystko zaplanowane - możemy optymalizować i automatyzować nasz "biznes" Pozdrawiam

[@annakubiak4978]

@@MichaBirek dziękuję za odpowiedź. Ale co jeśli chcę albo po prostu muszę wypowiedzieć umowę na czas określony? Czy jeśli jest w niej przewidziana możliwość wypowiedzenia, to jednak można ją zakończyć wcześniej? I czy mogą to być ściśle określone powody, czy mogę np. wpisać jako powód sprzedaż mieszkania?

[@MichaBirek]

Każdą umowę można rozwiązać za porozumieniem stron. Może Pani chociażby zaproponować najemcy, że przy rozwiązaniu umowy, za ostatnie dwa miesiące nie będzie musiał płacić - tylko opłaty i czynsz administracyjny. Najemca ma wtedy czas na szukanie nowego lokum, a do tego oszczędność pieniędzy. Większość najemców zgodzi się na taki układ.

[@arturhusky6145]

Do spisania tej umowy jest potrzebny w 100% numer księgi wieczystej? Skoro ktoś ma na papierze że dany lokal jest jego własnością. Bez sensu jest płacenie za zrobienie księgi wieczystej tylko po to by podpisać że w razie egzekucji może mnie przyjąć do siebie. Można prosić o pomoc?

[@MichaBirek]

Jeśli KW nie istnieje, można np poprosić spółdzielnię o wydanie aktualnego dokumentu potwierdzającego własność mieszkania.

[@darekc.4668]

Mam pytanko. Czy można wynająć mieszkanie okazjonalnie w umowie na jedną osobę ale będzie tam mieszkała rodzina z dzieckiem (partnerka i dziecko nielegalnie)? Czy to ryzykowne?

[@MichaBirek]

Przebywanie w mieszkaniu osób które nie są określone w umowie daje właścicielowi podstawę do wypowiedzenia umowy. Zgodnie z umową najmu okazjonalnego, wynajmujący może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, a Pan będzie musiał wyprowadzić się pod wskazany w oświadczeniu adres. Partnerka i dziecko również będą musieli opuścić lokal, ponieważ nie mają żadnego prawa do korzystania z niego i nie chroni ich ustawa. Pozdrawiam

[@nigzaw]

A sąd może dojść do wniosku, że zawarł z pozostałymi lokatorami umowę ustną czyli na czas nieokreślony, jeśli pobyt lokatorów będzie za zgodą wynajmującego, co do zasady jedna niewiadoma co będzie.

[@bryce21s]

Mowisz, że właściele " dobrze weryfikują swoich najemców" , to pwiedz w takim razie jak dobrze zweryfikować włascicieli. Ja wczoraj rozmawiałem z prawnikiem zajumjącym sie sprawami zwiazanymi z wynajmem i mowił, ze w wiekszosci przypadków to właściciele probują wyciagnąć pieniadze od najemców, że bardzo czesto umowy są tak skonstruowane, ze bardziej są skonstruowane pod właścicieli. Nie mowie o skrajnym przypdaku, gdzie lokatorzy nie płacą, nie chcą sie wyporowadzic po zakonczeniu umowy, tylkoo o prawidłowym wynajmowaniu mieszkania. Tu uprzedzam niektóre odopwiedzi-tak są uczciwi najemcy robieni w balona przez właścicieli.

[@MichaBirek]

Zawsze umowę można dać do weryfikacji albo prawnikowi, albo komuś kto zajmuje się zawodowo najmem. Zasada jest prosta: Jesteś właścicielem - zależy Ci na zapisach Cię chroniących Jesteś najemcą - najlepiej, żeby właściciel ściągnął najprostszą umowę z internetu i wydrukował ;) Zawsze znajdziemy też właścicieli, którzy będą chcieli nieuczciwie postępować. Sam znam kilka przypadków osób, które swoje mieszkania wynajmują od kilku ładnych lat i nigdy nie oddali kaucji najemcy. Patologie są wszędzie. Jedynie dobra umowa chroni nas przed tym. Jak to mówią - umowy są na złe czasy. Jak jest dobrze, to jest dobrze. Pozdrawiam

[@soyafox]

Mogę prosić o link do filmu dot. Weryfikacji najemców? Nie mogę znaleźć

[@MichaBirek]

kzbin.info/www/bejne/m4mvpotoftqYi5Y

[@bartmuz]

Co mi to daje jako lokatorowi??

[@MichaBirek]

Najem okazjonalny jest raczej zabezpieczeniem dla Wynajmującego. Jako lokator masz kilka korzyści - czy są znaczące, pozostawiam to własnej ocenie. Przede wszystkim masz pewność, że taki wynajem jest w pełni legalny. Masz też pewność, że Wynajmujący opłaca odpowiednie podatki od najmu - musi ten fakt zgłosić do US.

[@bartmuz]

@@MichaBirek Dziękuję

[@tomaszowczarek3825]

"Ustawa o ochronie lokatorów", a co z "Ustawą o ochronie Właścicieli" przed ludźmi czytaj cwaniakami, którzy z góry zakładają, że nie będą się wywiązywać z umowy najmu.

[@magdaty1815]

wielu już takich miałeś? bo widzę że wszyscy tylko opowiadają o tym jak o Yeti siedź pod łóżkiem i nie wychodż bo cię Yeti zje #LOL nie zdziwiłabym się jakby to notariusze byli rozsadnikami tego strachu, strach ficyjny a im kasa leci

[@tomaszowczarek3825]

@@magdaty1815 Nie twierdze, że wszyscy najemcy to oszusci, bo są i uczciwi, ale dużo czytałem w necie rożne przypadki, a sam mam teraz takich na karku pasożytów, że hej.

[@franekkimono3032]

Wynajmujemy mieszkanie właściciel chciał sie udać do notariusza lecz po sprawdzeniu ile kosztuje taka usługa odstąpił od tego .

[@MichaBirek]

To się nazywa "zarządzanie ryzykiem" :)

[@teresajasiak10]

Wynajmować tym co mają mieszkania

[@thenbenagcz3931]

Pojebane Prawo!!

[@czarsv15]

Najem okazjonalny najgorszy syf ever dla takiej osoby która nie ma bliskiej rodziny a co za tym idzie nie jest w stanie podpisać takiej umowy...

[@MichaBirek]

Są sposoby. by zdobyć takie w 100% legalne oświadczenie nie mając w rodzinie nikogo, kto posiada nieruchomość. W razie pytań zapraszam :)

[@czarsv15]

@@MichaBirek Ciekawe jakie to sposoby bo przeglądam internet i nic o tym nie piszą chyba że ma Pan na myśli zwrócenie się do kolegi czy koleżanki by nam w tej kwestii pomogli.

[@ryszardkowalczuk7322]

Wystarczy być sumiennym i uczciwym,ale niestety sporą część wynajmujących zapracowała "uczciwie" na taki stan rzeczy

[@ryszardkowalczuk7322]

Zawsze są panowie którzy pomogą się "spakować" szybciej takim cwaniakom. Tylko trzeba wiedzieć gdzie zapukać

[@czarsv15]

@@ryszardkowalczuk7322 Prowadzisz dogłębne statystyki który lokator jest uczciwy ,a który nie ? chętnie rzucę okiem.Ja myślę że to właśnie przez margines nieuczciwych ludzi uczciwi teraz muszą cierpieć,a właściciele obecnie patrzą tylko w swój portfel i nie ważne że zaje*ią kosmiczną cenę za mieszkanie ważne by rata za kredyt mieszkania była spłacona no bo przecież lokatorzy w obecnym czasie i tak muszą wynająć ich mieszkania bo kto by chciał iść pod most. 👏

[@adamnawrocki3702]

Bla, bla, bla...To tylko fajnie wygląda na papierze i w kieszeni notariusza. Jak wynajmujący chce zatruć życie wynajmującemu, to fakt najmu okazjonalnego, to jak psu w dupę...

[@magdaty1815]

ale tu skitranych panów właścicieli LOL boisz się zarabiać pieniądze, pracuj w stonce ile tu z tych Państwa doświadczyło lokatorów, którzy nie płacili a ile to Państwo, którzy sami będąc oszustami boją się że zostaną oszukani? czekam na zgłoszenia* *koniecznie z poświadczonym notarialnie podpisem krewnych lub znajomych

[@gagness]

Zaden logicznie myslacy czlowiek nie zgodzi sie na najem okazjonalny.

[@KoBer_]

Chlopie jak masz nagrywać takie bzdury to nie nagrywaj nic.

[@piotrmarcin5123]

Umowa na czas określony nie zawiera okresów ani możliwości wypowiedzenia w dowolnym momencie, bo przestaje to być umową na czas określony. Proszę się doinformować.