제발 올해 집사지 마세요...거지 됩니다

집값이 하락장의 초입에 들어섰다고 진단하고 있는 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수는 대선 부동산 공약이 집값 하락을 가속화할 것으로 내다봤습니다. 다주택자 양도소득세 중과 배제는 거래 절벽 상황에서 가격 하락을 더욱 가속화할 것이고, 향후 예정된 대규모 주택 공급계획은 '폭탄' 수준이라로 분석했습니다. 한 교수는 주택 수요자에게 이런 상황에 대처하는 방법을 제안했는데요 함께 들어보시죠.
#집값하락 #공급폭탄 #양도세 #사전청약 #금리인상 #거래절벽 #재건축 #재개발 #집코노미tv
📰 한국경제신문 구독신청
bit.ly/3Gv97Bh
✔집코노미 멤버십 이용하기 / @jipconomy
✔한경닷컴 홈페이지 바로가기 land.hankyung.com
✔한경글로벌마켓 홈페이지 www.hankyung.com/globalmarket
더 많은 해외주식 투자정보를 볼 수 있습니다
✔집코노미 네이버 포스트바로가기 jipconomy.hankyung.com
✔집코노미 네이버TV 바로가기 tv.naver.com/jipconomytv
✔집코노미 페이스북 바로가기 / jipconomy
✔주코노미TV 바로가기 / jooconomy

[@longling8959]

너무 웃긴게 작년말 꼭지에서도 부동산 유튜버들이 무조건 우상향하니까 영끌해서 사야된다 그랬는데.. 그땐 인적사항도 불분명한 유튜버들보고 전문가라고 말하고.. 경제학자들이 경고하는 말엔 폭락론자들이라고 비난했음.. 대중들이 얼마나 무지한지..

[@user-bj1px2xg5n]

한교수님 말씀 잘 새겨놓겠습니다^^

[@user-um9ei6rx8x]

절대 집살시기는 아니죠 ㅠㅠ 앞으로 3~4년동안은 ,,,,

[@minjunseo2357]

변동금리로 무리하게 막차 탄 사람들 버틸수 있을까? 1. 금리 인상, DSR 규제, 7월이면 DSR 3단계 규제 시작 -> 원리금 상환부담 가중 (이것만이면 버티면 됨) 2. 집값 하락 -> 레버리지 높여서 구매했는데, 금리인상에 더해 주택 가격까지 하락한다? 3. 은행의 대손충당금 -> 집값이 급속히 떨어지면 은행들은 부실이 가시화될것이고, 이에따라 원금 상환 압박이 들어갈것 1.2는 현재 / 3은 미래이긴한데 3까지 안오면 좋겠네요.

[@user-nn3cz7hr2l]

여러분 부자되시려면 허위경력으로 취직하고 잔고위조해서 부동산투자하고 주가조작으로 돈버시면되세요 참쉽죠

[@user-xt1vguyt]

배우자는 검사 추천합니다 그래야 다 눈감아 줍니다 게다가 남에게 자기가 저지른 죄를 똑같이 뒤집어 씌우는 법기술이 있어서 영부인까지 될수 있어요

[@user-rs7qw1dp1y]

@@user-xt1vguyt 거기다 남자를 홀리는 아주 중요한 능력이 있어야합니다

[@user-bg1zg1sd8r]

부자되시려면 대장동이 최고

[@user-mr8jg7xm1r]

집안에 검사가 있어야되요

[@user-ev7db6zs1r]

부자되려면 대장동 사업에 꼽사리 끼면 됩니다ㅋㅋㅋㅋ

[@oh9oh959]

감사합니다 좋은 말씀 잘들었습니다

[@user-et4cr3wv5l]

하락분위기 인정하기 싫으니 온갖 악담을 해대는구나. 무엇을 바라든 빠질 놈은 빠진다. 그것도 줄기차게. 한 5년쯤.

[@user-nx2vd2jr1j]

좋은말씀 항상 감사합니다

[@wonkyungsong5923]

최근 금리와 부동산 관련 동영상 중에서 가장 현실성있고 납득이 가는 동영상 내용입니다. 감사합니다. 금리와 부동산은 관련이 없다고 주장하는 분들이 있는데, 글쎄요. 현실성이 떨어지는 얘기라고 봅니다.

[@ddongddd]

부동산과 가장 관련 높은게 부동산과 주식인데 무식한 사람인가봐요

[@songkim8904]

상승기일땐 금리상관없이 손실을감수하고 (부동산 차익이 더 크니까) 하락기일땐 금리에 민감하게 반응하는것 같습니다

[@user-mm4zr8hd7d]

과거에 금리가 내릴때 집값이 내린적 있고 금리가 올랐는데 집값이 오른적이 있는데 이건 어떻게 봐야할까요?

[@MS-wu3mu]

맞는 말씀만하시네요

[@user-cv3ld8iq1t]

앞으로 금리 최소 2% 이상 최대 3%이상 더 오릅니다 올해만 미국이 최소 1.5% 최대 2%이상 더올릴 예정인데 우리나라 금리 미국보다 더 올리지 않으면 급속한 외환유출로 외환위기 가능성 급속히 높아지므로 금리인상은 필연입니다

[@vitaki2585]

@@user-kf3cq9ly4o 그렇게 단순하지 않습니다. 금리 인상은 유동성을 제한하려는 것인데 그 이유는 이미 경제가 성장하고 있어서 인플레이션이 발생하여 이를 억제하기 위함입니다. 즉, 금리 인상은 경제가 좋다는 반증이죠. 물론 100프로는 아니지만. 그러나 금리인하는 유동성을 푸는 정책이고, 그말은 즉슨 지금 혹은 앞으로 경제성장율이 둔화될 예정이기에 경기를 부양하기 위해서 금리를 낮추는 겁니다. 금리인하는 바로 투자다라고 생각하시면 패망하는 지름길이죠. 경기침체가 예상되는데 주식과 부동산투자? 맞는걸까요?ㅎ

[@booshickang7663]

깔끔한 설명, 감사합니다 교수님

[@user-ry8yb8hl6i]

1. 부동산은 상승하락이 한 방향으로 평균7년으로 쭉 간다. 2. 내년부터 하락한다. 3. 모든 지표(금리, 전세가율, 보수정권 집권)이 하락을 암시한다

[@Joyce-ow9fo]

앞으로는 허위경력, 주가조작, 잔고증명위조, 요양급여 부정수급은 합법화 될듯하다.

[@mhkk5476]

빙고~~ 참우픈세상이되어갈듯😭😭😭

[@user-qm9cn1ri1y]

ㅋㅋ 정답인듯

[@user-hb4ol3re6o]

누가되든똑같았을텐데 무슨

[@user-so5rt9zr8w]

특히 주가조작사범들을 어떻게 처벌할 건지.... 영부인이 한 주가조작 방법 그대로 하면 무죄!

[@sulim3604]

그러니까요~ 검사 가족은 몇천억대 사기를 쳐도 허용되는 게다가 대통령도 할수있는 그지같은 사회 미국에서는 종신형에 해당되는 죄질이 최악인 범죄인데 말이죠

[@user-nn3cz7hr2l]

부자가 되려면 장모처럼 잔고위조해서 투자하면 됩니다

[@user-rg2cj3xd1e]

취직하고싶으면 부인처럼 경력위조하면되고요... 아 대입에 표창장은 예외

[@jinbae7742]

맞네요~힘들게 경력쌓을 필요있나요 가라로 쓰면되죠~^^

[@seo-hi6mu]

ㅋㅋ 빙고

[@user-ks9pz7rw2o]

조선족 댓글부대들 난리났네

[@grk4795]

3억으로 부동상 투기하면 몇천억 먹으면됩니다 ㅋㅋㅋㅋ 그리고 실업계수준의 인문계고등학생도 아빠가 성남시장이면 고려대는 갑니다 ㅋㅋㅋㅋ

[@hhhh-lx3sx]

앞으로 연준의 긴축과 금리인상만 남아 있으니... 대출받아도 금리 감당할 수가... 돈 많은사람들이야 이래나 저래나 상관없고... 문제는 인구 감소... 7년후면 중위권 평균나이가 50이라니... 이건뭐... 이제 나라에 노인 뿐이네... 이건뭐 50대가 청년이여...

[@user-cb9gx9nt4m]

나도 '나때는'하고싶은데 다늙은이들뿐이고

[@loveisnotfree7896]

30년후면 인구중에 40퍼센트가 틀닥들임

[@user-generated815]

올해5살부터 인구감소본격화 시작입니다

[@alicela5600]

늦어도 15년후 인구비중 높은 50세 이후 인구 40대이하 보다 많고 그래서 일할사람도 집 사줄사람도 줄어 집값은물론 소비할 인구 세금낼 인구도 줄어 국가 경쟁력 지금보다 하락예상. 일본 초고령인구 많아 소비줄어 경제활력이 갈수록 떨어지고 구인난으로 외국인노동자 유입허용

[@ldne0323]

여지껏 외국발 집값하락은 피한 적이 없다

[@syh2197]

압구정 대치 여의도등이 토지거래로 묶여 거래량이 늘어나지않는건데 토지거래가 언제까지 갈건 아니죠

[@ddkdke3004]

근데 20 년 뒤를 보면 폭락이 맞을 거 같아요 인구수가 올해 인구출산률30만이 되네 마네 합니다. 20-30년 뒤엔 인구 반토막인데 평생 벌어도 못 살 집을 누가 삽니까 서울 대도시 몇군데 제외 작살 납니다.

[@user-je9nf9cj6f]

지금은 이미 늦은것 같군요. 살때 가격보다 무조건 싸게 팔아야될 상황이죠.

[@user-fh9tl3je7q]

???

[@user-kn7if7he9k]

딴나라 사시는 분인가...ㅋㅋ

[@user-je9nf9cj6f]

@@user-kn7if7he9k 아직 살만한가보네요 ㅋㅋㅋ 이제 초입이라 올연말되면 자살각인데 ㅋㅋㅋ

[@elaelf459]

네?...^^;;;; 거기가 어딘지 알고싶어요.

[@user-ql6hw3sn7u]

서초가 지금 2억 떨어졌는데

[@ddongddd]

교수님이 제일 객관적이신듯

[@kimyscar775]

규제풀리고 공급 막 늘어나는 순간 폭락은 .. 내가 당해봐서 안다 ㅠㅠ 10년 가더라

[@pcxee2219]

집값 안떨어집니다

[@quantumleap3277]

@@pcxee2219 우크라이나 사태와 미국물가 7% 인상으로 미국의 금리인상 명분은 차고 넘칩니다. 냉정하게 시장을 바라보세요

[@user-de7uc9en5r]

@@pcxee2219 ㅋㅋ

[@kpeastr.6976]

근데 공급이 언제부터 막 늘어나다는 말씀? 아! 직장은 서울인데 강원도에 100만 가구 공급하면 되겠네.

[@user-ut3be5co5y]

금리도 중요하지만 인구절벽이 가장큰듯

[@user-bp7do8xm3u]

잘 들었습니다^^

[@aqua3622]

한교수님 👍👍

[@cychoi3363]

지금은 대내외적인 경제 상황이 너무 안좋고, 이제 시중에 풀릴 돈이 다시 은행으로 들어갈 시점이니. 알아서들 판단하시길 ㅋㅋ

[@user-iu8tf7hl1t]

가장 상식적이고 현실적인 진단과 이성적 판단을 해 주신 교수님께 감 사를 드립니다 .

[@user-su5pd8tz4t]

금리 올라도 상관 없다는 분들 금리만 오르는게 아니고 물가가 같이 오르고 있는데 어떻게 버티시나요? 이거 외식 덜 하면 버틸 수 있는 수준이 아닌거 같은데 투잡 뛰어야 겨우 버티는 상황 같은데.. 투잡 뛰다가 다치거나 병이라도 들면 그날로 그집안은 폭망 아닌가요?

[@rosysea2002]

부동산 가격 조작하는 사기꾼들을 잡아서 사형시켜야 된다.

[@sunnykim4093]

젊으신 분들, 이런 분 얘기를 듣고 빨리 정신차려서 지금이라도 집 매도하시길 바란다. 나중에 영혼이 탈탈 털릴지도 모른다!

[@jaeheungpark3702]

인구 증가를 가만 하고 말씀 하셔야죠 앞으로 절대 못 올라갈것 입니다 5년 동안 아파트는 더 많이 건축 될거고 인구는 더 줄어들것인데

[@user-yu1hn7wm9q]

완전 동감합니다

[@hungrydolphins1319]

지금은 절대 집사지마세요. 제발~ 가장 중요한건 현재 집값 수준입니다. 주변에 능력되고 대출나오는 사람들도 어느정도 현금이 있어야 집을 사는데 현재집값이 너무비싸 대출금빼고 필요한 보유현금이 모자라서 다 포기합니다. 과연 지금 집값이상의집을 사줄 수요가 많다고 생각합니까? 없기때문에 작년 11월부터 지금 까지 역대급 최저거래량인거죠. 지금은 하락전 태풍전야라고 보면됩니다. 이미 하락돌입한것도 맞고요. 안그래도 대하락기 시작된시점인데 여기에다 코로나 로인한 외부충격, 우크라이나전쟁으로 인한 외부충격 , 그외 다른 외부충격 언제 터질지 모릅니다 . 리스크가 엄청나게 큰 시점입니다. 2월1일부터 3월7일까지 서울 아파트 거래신고건수 540건 ,이거래량은 서울 월평균거래량의 10분의1 수준. 역대 최저거래신고건수! 540건의 거래신고건 중 65 프로 정도가 하락거래 ,나머지 35프로의 상승거래중 70프로정도가 강남3구 거래, 이이야기는 즉 강남 3구를 제외한 서울전역이 85% 가 하락거래라는뜻. 거래등록건수보면 사실인부분임. 경기도 ,인천 은 더 심각함. 인천과 경기도 남부 북부 가릴거없이 하락거래가 80%육박 , 특이점은 서울에비해 하락폭이 더큼 1억5천이상 하락거래된것이 수두루백백. 신도시 호수공원뷰나오는 매물 과 초역세 새아파트 위주만 상승거래및 보합. 경기인천>서울외곽>서울중앙>강남3구 순으로 하 락 진행형입니다. 이미하락진행형인데 상승 외치시는 분들은 대체 무슨생각인지 참나. 자기부동산 상승을위해? 현실을직시하세요. 하락 초입기가 이정도 입니다.본격하락기 2~3년간은 어떨지 각자 상상에 맡기겟습니다 역대급거래절벽인게 다주택매물,대선영향,공급부족 다 핑계입니다 이것들은 아주미미한 요소들이고 … 비싸서 거래가 안되는 겁니다. 작년 영끌러들 이미매수할사람들은 다했고, 마지막남은 영끌러 수요가 사라지니 이높은 가격에 살사람이 없는겁니다. 사고싶어도 비싸서 못사는 사람들 태반이고요. 대출? 나올사람들은 다 나옵니다. 신규매수자라면 대출 40%빼고 60%의 자기 돈이 있어야하는데 없는 사람이 태반이죠. 10억기준 2년전에 대출금빼고 자기돈 3억이 필요했는데 같은물건사려면 지금은 6억이 필요합니다.3억의 갭차 . 3억이 애 이름도 아니고지금금리에 3억후순위 대출도 현실성 떨어집니다.너무비싸서 못사는사람들 대부분입니다. 투자자들.투기꾼들 도 먹을게 없는 시점이다보니 관망중인거고요. 그나마 거래되는 소수건들은 갈아타기일거고요. 그나마 강남3구는 자기돈가지고 현질하는 사람들 때문에 타격이 덜한겁니다. 강남 3구는 제일 늦게 하락될건데 하락폭은 제일 심할것이고 곡소리 날겁니다. 이게 현실입니다. 한문도 교수님이랑 김기원 대표님 말씀 잘 들으시면 됩니다.

[@user-gp6ws6yl5i]

감사합니다.

[@user-qe7xu3kk5j]

상승론자는 설명해줘도 눈귀닫고 있음ㅋㅋ현실 부정 단계지ㅋㅋㅋ 퍼펙트스톰 곧 터진다~~ 무주택자들은 25년까지 무조건 기다리세요

[@user-sl5ui8ss6f]

엘리엇tv도 추천합니다. 꼭~~!!!

[@user-rd3oz4kt2t]

지방은 벌써 3억넘게 하락했는데 지역카페 들어가보면서 상승 외치고 있습니다. 3억 빠진건 눈에 안들어오시는지…? 시작이 이정도인데 2년 3년가면 어떨지 궁금합니다.

[@user-ih8yx4yr3v]

저도 지금은 하락에 동의를 하는데요....근데 지난 기간동안 기가막히게 다 틀리셔서 좀... 뭐랄까 신뢰가 가면서 안간다고 해야하나... ㄹㅇ 헷갈려죽겠어요...

[@user-gd7mv7sw8d]

미래에 거지?돼어 영원히 살고 싶음ᆢ아파트 대출 많이 끼고 고금리끼고 사면 된다는 강의임.감사 합니다.

[@lattekim6368]

교수님 자산이 얼마인지 궁금합니다. 시장 예측력이 어느정도 될지해서요.

[@nkb9654]

부동산을 교수가 맞추면 제일 부자였겠지

[@user-tg7jl5xd2v]

무주택 인증좀 해주실래요? 그럼 믿을게요

[@parkcurry8887]

엄청 신뢰가는 데이타와 논리네요..

[@a01046596920]

감사합니다

[@user-vj6sj4ye6y]

가장중요한건!! 미국금리, 인플레이션, 환율 이 세가지만 보더라도 집값 하락은 당연시 되어있다!!! 그리고 23년부터 대량입주 아파트들 윤대통령이 아무리 규제풀고, 세금 완화해도 금리와 대출은 막을수 없을꺼다 그리고 22년7월부터 DSR 1억이다. 그래도 상승한다고 주장한 사람들!!! 많이많이 사서 쟁겨둬라!!

[@cherryl2661]

맞아요. 이명박때 세계 금리인상되고 노무현정부 규제정책 모두 없애버렸는데도 시장은 꿈쩍하지 않고 하락기가 지속되었고 주택경기가 안좋으니 공급도 못늘립니다. 이게 박근혜정부때부터 금리 하락하면서 주택 경기가 살아나는 와중에 일부 투기세력들이 집값을 끌어올리고 규제정책에 의한 불안심리가 집값을 더 많이 끌어올린겁니다. 정책의 불지속성은 서민들 집장만에 어려움만 가중됩니다. 윤당선인이 규제를 다 풀어버리면 집값은 당분간 요동치겠지만 금리인상과 경기하락으로 주택경기 침체는 피할수 없습니다. 이런 상황은 다음 정부때 까지 지속될겁니다.

[@cjsgkanwjrmr6306]

그렇게 잘 맞혀서 집값 쌀 때 많이 사두셨나요. 이 삼천만원 만으로 살 수있는 집 널렸을 때 집 샀나요? 더 떨어질까봐 못 샀죠 ㅊㅊ

[@user-vj6sj4ye6y]

@@cjsgkanwjrmr6306 실거주 한채만 있으면 된다 물론 강남은 못사지만.. 돈 있어도 집 안산다!!앞으로 신규공급도 엄청날꺼고, 기존 매물들도 넘쳐날껀데..그리고~생산가능인구도 줄어들고, 우리나라도 노령화 되어가는데 굳이 집 투자할 가치가없단 얘기다!!! 공부좀 더하고 댓글 달아라 부동산 말고 어디에다 투자해야 돈 벌까?? 당신같이 남한테 시비거는 인간들은 모를것이다^^

[@icebrew3967]

@@user-vj6sj4ye6y 다 아는 논리말고 결국 미래는 모르는건대, 꼭 남을 공부하라? 그러는 사람들은 지난 몇년 동안 집값 오를지 왜 예측을 못했을까요? 그냥 결국 어디에 가중치 두는지 여부가 중요한거지 누가 알겠나요?

[@user-vj6sj4ye6y]

@@icebrew3967 더 이상은 보이지 않는 곳에서 대응하지 않겠습니다. 집값이 왜 올랐을까요?? 생각하고 공부해 보신적 있으신가요?? 진짜 언론에서 말한대로 문정부 정책 28번의 실패일까요?? 전 실거주 외 13년에 1채 더 보유해서 20년에 매도했습니다 전문가들은 대부분 이미 팔거나, 증여로 빠졌습니다 제가 하고 싶은 얘기는 눈치빠른 사람들은 저금리 유동성으로 집값이 상승할꺼라 예상하고 있었다는겁니다 다음은.. 지금 현 경제상황을 보세요 전쟁으로 유가는 엄청나게 치솟고있고..인플레이션을 넘어서 하이퍼 인플레이션이 온다고 예상하고 있죠? 또, 외국인자본은 조금씩 빠져나가고 있습니다 자!!여기서 다음은 어떻게 대응하고 준비해야 될까요? 님 말대로 어디에다 중요성을 둬야 하나요? 사람마다 다르겠지만!! 전 부동산은 진짜진짜 아니라고 생각됩니다. 부동산은 1-2년 보유해서 사고,팔고 하는 자산이 아니닌깐요!!

[@토론배틀tv]

재개발지역 거래가 안되는 건 미래재개발을 바라고 소유자들이 꼭 붙들고 있는 것으로 해석이 가능하다고 보는데요

[@user-zi4tm2dj3h]

교수님은 부동산 자산이 얼마나 되세요?

[@user-fs3xv2qm9y]

연세대 교수 이분 훌륭하시다.

[@jimtim9190]

무엇보다 인구 감소가 심각하네요 초등학생 수부터 주니 신도시나 대단지 아파트 부터 가격이 빠질거 같네요

[@user-vh2ei1dy9x]

인구감소. 생산인구감소는 왜 얘기안히시죠?

[@user-jp7ik4lm5v]

벼룩도 낮짝이 있다는데....

[@user-fi4ks5rh6c]

하락이 중요한게 아니라 금리인상 때문에 집 못사요~

[@hye8084]

신속통합기획 재개발재건축 분양가상한제시행으로 서울공급 23년말부터 7만호? 장단기 임대사업자 만기도래 다주택자양도세 한시적 완화 3기 신도시공급 30년 도래 재건축호재가 있는 지역 21년 9~11월 이후 급매거래 중 급매계약 신고는 늦춰서 신고.

[@user-eh8er1sl5z]

ㅋㅋㅋ 무주택자들 끝까지 무소유로만들어버리는..

[@juhyeonkim3074]

위기가 올때마다 돈 풀어서 막았으니, 부채폭탄이 터지는 시점이 가장 큰 폭락이 올 때가 되겠지. 물론 전 세계가. 하튼 1929년 경제대공황급 이상의 위기가 올거다

[@youdied5306]

집 매수랑 청약이랑 같은 의미인가요??

[@user-vh4bn3pv3f]

14년도에 나와서 그 정도 예측 틀렸으면 나같음 부끄러워서라도 못나올텐데.

[@koongkoongl]

말이 1~1.5프로지 기준금리에 연동금리 생각하면 실질금리는 그이상임

[@theglory2231]

국민들에게 그들의 운명을 스스로 감당하고 지탱하게 만들어야 한다. 뭐든지 대신 해줄려고 하는게 아니라, 스스로 자기 운명을 개척할 수 있게 도와야 한다. 그것이 내집 마련이든, 일자리 창출이든, 취업이든, 다 마찬가지다. 또한, 그것이 궁극적으로 국민 개개인의 경쟁력을 향상시키는 길이며, 더 나아가 국가의 경쟁력을 향상시키는 길이다. 뭐든지 스스로 돕는 자를 돕는 방향으로 이뤄져야지, 엄살을 부리거나 불평불만하거나 징징댄다는 이유로 무턱대고 도와주면 오히려 다 같이 어려워지고 망하는 형국이 된다. 과도한 세금을 매기는 것은 결코 좋은 생각이 아니다. 그것은 정부가 무능하기 때문에 그렇게 하려고 하는 것이다. * 우리나라 부동산 시장에 대해서, 대대적이고 파격적인 대규모 공급 물량 확대가 필요하다. 그리고 파격적인 대출 완화와 규제 완화가 필요하다. 특히, 기존 기득권층의 반발을 무릅쓰고, 과감하게 가차 없이 추진해야 한다. 극심한 저항이 있더라도 절대 굴하거나 물러서면 안된다. 가계 대출의 규모보다는, 그것을 어떻게 대처하고 관리하느냐가 중요하다. 규모 자체는 크면 클수록 좋다. 따라서 가계 대출을 지속적으로 대폭 더 늘려주되, 동시에, 대출을 제대로 감당하지 못하는 사람들에게는 그에 따른 책임을 지게 해야 한다. 이 세상에 뭐든지 공짜는 없는 것이다. 기회를 누구에게나 공평하게 나눠주되, 그 기회를 실현하고 유지하는 것은 각자의 능력과 노력에 따라 이루어지게 해야 한다. 그것이 공정과 상식의 경제 사회다. 문재인 정부, 민주당이 아마추어식으로 하려고 했던 것처럼, 하향 평준화 혹은 하향 안정화는 전혀 좋은 생각이 아니다. 자유시장자본주의를 엄중히 존중해야 한다. 그것이 근본적이고 근원적인 공정함이다. 그런 공정성을 왜곡하거나 훼손하려고 하는 자는, 누구든지 부작용과 후폭풍을 겪게 될 것이다. 원래 이 세상은 리스크를 감수하는 만큼 얻게 되어 있는 것이다. (그럴만한 능력이 된다는 전제 하에)'

[@chanseoklee366]

사전청약은 어떨까요?

[@user-ie5en8vi8w]

여기 영끌해서 물리신 분 많으시네요 ㅎㅎ

[@user-qk9iv7xq7c]

정답ㅋㅋ 제일 관심이 많지요

[@user-um9ei6rx8x]

구경하는거 잼잇잖아요 ㅋ 이짓거리 안하면 저분들 밤에 잠 못자요 ^^

[@user-xi5po9lp7z]

엄청 화나잇네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@HJHan-yl1oj]

이제 결혼할 나이라 집을 구하려고 하는데요. 집을 안사면 전세로 들어가는게 맞는건가요? 제가 사는 지역은 전세가가 매매가의 80~90% 정도인데, 혹시 집값이 떨어졌을 때 전세금을 못 받은 일이 생길 수도 있을거 같아서요. 전세금을 받을 수 있는 대처를 확실히 하면서 전세를 들어가는게 답인지...몰라서 여쭤봅니다.

[@backsuk81]

앞으로 금리오르면 전세대출이자가 월세보다 비싸질수 있네요 지금 집 구하신다면 제 개인적인 생각이지만 월세로 구하시고 시장상황 보시면서 집값이 많이 떨어졌다 싶으시면 매매를 하시든 전세로 들어가시던지 하세요 지금은 현금을 많이 가지고 계시는게 유리해보입니다.

[@user-fo7ev8sy8u]

교수님 훌륭하심. 잘 알아듣도록.

[@user-cz7tl1ml9j]

대출규제에 금리인상인데 공급 많이한다고 실수요자들이 그집 들어갈수 있을까?

[@user-ys6lz6eo9r]

조합분들이 다 친척분이다. 이 말에서 지금 빵 터져가지고 ㅋㅋㅋㅌ 유머감각도 갖추신 교수님 ㅋㅋㅌㅌ

[@user-mf5df4ou1v]

교수님 말씀중에 모두가 같이 올라갔으면 하는 바램이 느껴져서 마음이 참 울컥하네요~~다함께 좀 안정적이게 살고싶습니다!!

[@user-eb4ip1pe6x]

저 올해 계약해서 계약금 등등 다내고 분양권이 있는데 빨리 분양권이라도 팔아야할까요.....ㅠ

[@user-fw4sr9un3n]

대출규제라도 ㅠㅠ

[@cskim9332]

반포AID아파트 3.8일 경매낙찰가23억5100만원////////// 21년에 33억 ~35억거래 ////1년도 안됐는뎅

[@user-um9ei6rx8x]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-dc2xj3gg8w]

경매물건에는 법정다툼도껴있고복잡해서 원래 어려운물건은싸게낙찰되지않나요?

[@user-dc2xj3gg8w]

권리관계깨끗한물건들은 시세랑거의비슷하게낙찰되던데요?

[@user-mc2yi8pj7z]

사줄사람이없네요 팔고싶어도 세상이 하락을외쳐대는데 누가사겠어요

[@user-jh9ni6fo6h]

청약도 포함 되나요?

[@stevelee7997]

1년전에 영끌했으면 다 손해 구간이니 양도세 걱정없이 팔면 돼요.

[@user-zq2mc4dz4e]

디딤돌 신혼부부전용 으로 1억5천 받는다면 영끌인가요??? 그리고 디딤돌은 금리인상으로 인한 피해가 없나요?

[@soccer3912]

다 떠나서 지금 무조건 팔아야 하는 막차인건데.. 양도세땜시 골치아프고 내놔도 팔리질않으니... 거래잠김현상이 심하네..

[@simplydanielthebest248]

물가 상승, 금리 인상 우와 이중 고충이 국민들한테 전가 되겠군. 솔직히 현실이 스테크플레이션 맞음. 물가 상승했지, 금리 올랐지. 다음달에 물가 더 빠르게 오르면 시름이 깊어질듯.

[@jinwoolee3221]

댓글들 보니 조만간 쪽박찰 분들 많으시네~ ㅋㅋ

[@user-ji9xv4tf8h]

교수님 집은 파셨는지요?

[@user-dr9dt6br8x]

저도 한문도 교수님 말씀 지지합니다

[@jeff8715]

지금 상승하락 의견분분한데 경험상 지금같은 시기에 집구매하는 사람이 진정한 승자임. 나중에 또 오르고나서 집 안 산 사람은 집가진 사람 또 욕합니다. 지금 집 살 마음 없으면 집 가진 사람 욕할 자격없다고 봄. 자신의 선택일 뿐임. 어차피 안살사람은 집값 오르면 오른다고 안사고 내리면 내린다고 집 안삽니다.

[@jeff8715]

@혜민 니 집없지? 집을 폭탄이라고 생각하는거 그거 제정신임? 너는 영원히 집없을거다. 너야말로 집값 오르면 오른다고 안사고 내리면 내린다고 안사는 전형적 인간이다

[@user-dc2xj3gg8w]

저도 집값이 더 상승할것같아요 근데 제가 판단한 근거말고도 다른분의 상승 판단 근거를 알고 싶어서요 혹시 알려주실 수 있나요?

[@StarryX2]

뒤늦게 대출/갭투 영끌 추격매수한 분들은... 주식 꼭지에서 신용 풀배팅한 상황이랑 같음. 내돈으로 산 주식은 물려도 6-7년 묻어 두면 회복하지만 고레버리지 신용은 반대매매 (경매)의 시간이 오죠. 코로나 이후 2년간이 통화팽창에 의한 울트라 자산 인플레이션이었는데 다행히 (수출)경기가 좋았지만, 올초부터는 경기마저 정점을 지나 고물가 저성장의 스테그 플레이션 시작되었고 스테그플레이션은 ..1. 금리 인상+정부 지출 축소(흑자 재정)으로 인플레 잡고 2. 가계기업 감세+정부지출 확대(적자재정)으로 수요 확대하는게 교과서적인 대응이라 어떤 자본주의 정부도 이 순리를 거스를 수 없어요. 신정부의 눈먼 포퓰리즘 공약에 혹시나 기대하지 마세요

[@heekyujaydenkang7270]

이게 정답.

[@user-fp4uq8vi8y]

한문도 교수님 맞는 말씀입니다

[@user-ck7in1nk1j]

예전부터 하락론자 그런데 계속 올랐음

[@user-kx5cm6fu9c]

판단은 본인이 잘 생각해서 하세요 전문가 그 누구도 책임지지 않아요 팔든 사든 본인이 판단하세요

[@backsuk81]

파월형이 어제 폴 볼커 얘기 꺼냄 이분이 누구냐면 금리를 20%까지 끌어 올린 초고금리 정책 대장임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 미국 금리 담달에 0.5%인상확정 올해만 앞으로 금리 인상만 4번 남고 내년에도 금리는 무조권 올림 환율 어제 보신분?? 1242원까지 치솟다 그나마 기관들어와서 1239원대에서 마무리 영끌,갭투기 MZ세대친구들 금융노예 ,대출지옥 가즈아!!!

[@shinhomotors]

이광수님은 양심이 있어서 요새 안나오던데ᆢ 한문도 교수님은 요즘 조정 받으니까 여기저기 막 나오시네요ᆢ 예전 발언들에 대한 해명 영상 부터 얘기하고 미래 얘기 하시는게 맞지 않을까요???

[@user-um9ei6rx8x]

앞으로 10년은 조정 받을텐데 계속 나오시겠쥬 ??

[@user-vj3xc1oi5e]

제자리 오기 힘들 것입니다... 주요 특별한 지역 빼고...

[@user-ck7tq3kf8h]

투자 경력 30년 입니다...저 비록 많이 배우신분들 말들어 거지된 노인입니다....단연컨데 교수말들지 말고 투자자말 들으세요..그 누구도 책임 못집니다만. 긴텀으로보면 우상향합니다.진실입니다.

[@shinhomotors]

박수를 보냅니다~!!!

[@shindy3963]

긴 텀으로 보면 안오르는게 있누.. 당연한 소리를 해.. 그럼 비트코인 빤쓰 팔아 풀매수해

[@jushin90]

규제다 완화되면 공급이 늘어나서 집 값이 떨어진다고?...수요는?

[@soccer3912]

매물이 너무많이나옴.. 서울 수도권 세종까지...

[@kcool2394]

금리인상, 대출규제, 공급과잉

[@user-gp6ws6yl5i]

한문도 교수님 최고의 지성인 입니다

[@user-iw4lr9rx5j]

ㅋㅋㅋ 2020년8월에 뉴스공장 백스테이지 나가셔서 하락시작됐고 패닉셀링 시작된다고 하셨다가 틀려서 1년정도 숨어계시더니 요새 다시 나오시네요?ㅋㅋㅋㅋ

[@Lee.hsiF.]

5년전에도 비슷한 말들 있었다. 저런 소리 듣고 안 산 사람들 다 배아파하고. 쌩까고 산 사람들은 몇억을 벌었고. 부동산은 변수가 너무 많도록 문정부가 5년동안 잘 만들었지.

[@user-id8dd9ol8q]

상승론자 다주택자 ,, 얼굴빨개지는 모습이 선하네요 ㅋㅋ

[@user-ek9on7ti2n]

난 반대인데 ㅋㅋㅋ 무주택자 하락론자 땅치고 후회할거다 ㅋㅋ 빈부격차는 더나고 ㅋㅋㅋㅋ

[@heekyujaydenkang7270]

@@user-ek9on7ti2n 그럼 많이 사세요. 재벌되시게~~~~ ㅋㅋㅋ

[@user-ne4ji9zy6u]

이자, 세금 많이 내시고 나라에 은행에 충성하세요

[@user-ox3hk7ju5k]

@@user-ne4ji9zy6u 전월세 내시고 임대인한테 충성하세요

[@comp534]

저 교수님은 애저녁에 집 팔고 없겠죠???

[@user-sj7dw3zi6d]

대선 결과 나온 후 촬영한 건가요??

[@user-iu8tf7hl1t]

교수다운 교수 ! 참 경제가 무언지 보여준 당신은 이 시대에 양심을 대변하고 있습니다 !! 존경합니다 ㆍ♡♡♡

[@user-hu5sz3oc5w]

이분 방송에서 집 사지 말라 그럴 때 언론에서 영 끌해서라도 사라고 했었는데 이제 뭐라 그러려나??

[@user-rg1so2ex1b]

지금 급매로 싸게 나오는 매물만 거래됨 고로 하락장임 꼭지 물린 사람들 대출이자 원금갚느라 허리 휘겠다 단 현금부자들은 제외

[@Mark-kick]

탐욕에 때거리와 돈과 언론 건설사 오래 버티고 있다 . 7만호 한집에 3명 곱하면 21만명.올라간다는놈들 자신있고 현금있으면 사 남욕하지 말고. 2월달 652건

[@user-gy7jt6zy8g]

이런것도 새로운 정부가 제대로 했을 때 이야기고 삽질하면 헬게이트 오픈이지

[@user-zx2op8gx9i]

지금대출이적게나오니 매수를못하는거같은데 다르게보시네요

[@aaswswsws]

맞죠. 금리 인상되면 집값은 무조건 내려갈 수밖에 없습니다. 부동산은 무조건 상승한다는 이상한 사고방식을 가지신 분들이 많은데, 현재 경기가 침체되며 앞으로 금리인상이 수차례 예고된 지금 부동산은 올라갈 가능성이 0%입니다.

[@user-me2pw7qt1x]

내놔도 안팔리는게 현실

[@HH-ub8ey]

집이 꼭 필요한 세상은 아니지. 이젠.

[@ethanpark4849]

다시...다주택자들의 시대가오지않을까요?

[@doosunyoon790]

나혼자 산다 광규형 영끌해서 샀다고 자랑하던데....과거에 육중환이 사라고 했을때 안사고 뻐기다가 결국 영끌하심ㅜ

[@blackjack1072]

서울 아파트 낙찰률이 46%???? 그 낙찰률 통계가 신건만 통계 낸건가요? 어떠한 기준의 낙찰율을 선정 하신건지요??? 경린이 지만 감정가격과 시장가격이 괴리가 있어 투찰자의 시장가격(호가,실거래가,최저가등등)을 통해 입찰하는게 기본입니다. 즉 감정가격=시장가격은 아니라는거죠 이에 따라서 대부분의 투찰자들 시장가격 조사를 기존보다 보수적으로 접근하는것은 사실입니다 단! 경매 물건중 신건에 대한 낙찰률을 기준으로 통계를 삼으신다면 심각한 오류입니다 신건을 낙찰 받을수 있는 물건 자체가 적습니다 선순위임차인, 선순위 가등기 유치권등등 선순위 권리가 붙어 있는 경우가 많습니다