주의📢 신생아특례대출 안 되는 아파트 | 흥청망청

신생아 특례대출 소득기준이 확 늘어났죠. 근데 나는 안 될 수도 있는 거 아시나요? 재개발/재건축 아파트를 분양받으면 등기 정리까지 시간이 걸리기 때문인데요. 복잡한 미등기 아파트의 신생아 특례대출 방정식을 정리해봤습니다.
#신생아특례대출 #잔금대출 #주택담보대출 #재개발 #재건축 #소득기준 #미등기 #집단대출
📰 한국경제신문 구독하기/창간 60주년 이벤트 참여하기
📌bit.ly/3xOHOU4
❤한경 코리아마켓
/ @hk_koreamarket
❤한경 글로벌마켓
/ @hkglobalmarket
❤비즈니스 문의 [e-mail]
ⓒ영상의 저작권리는 한국경제신문에 있으며 무단 도용시 법적 책임을 질 수 있습니다

[@jipconomy]

정답 맞히고 선물 받는 링크😙 www.hankyung.com/realestate/jipconomy-house/

[@user-dospwpflflttpepsld]

ㅋㅋㅋ 이 나라는 아직 정신 못차렸어 아직도 조건을 주렁주렁달다니

[@user-gq9dp2vb3x]

애 낳는 사람한테 퍼줄라면 소득, 현금재산 상관없이해야지 아직도 정신 못차리고 뭐 안되고 안되고~~~ 으이구

[@brunchkim4197]

인정ㅋㅋ 조건없는 출산혜택 줘도 낳을까 말까 고민하는 판국에 ㅋㅋ여전히 몇년간 소수점대 출산률로 유지될듯

[@HWANGHANIL]

ㅇㅈ기준을 모두 풀어야 함

[@반박시_니말이_맞음]

자산기준도 풀어주고 9억이하 주택도 풀어줘야함. 서울 아파트 평균이 10억인데

[@poxa-kc2pj]

걔넨 안도와줘도 괜찮아ㅋ

[@user-kb9zx1fu5z]

도와주면 땡큐죠 저리인데 자산기준이넘 빡셈

[@santafe0097]

특공 소득자격이나 좀 높여주지 똑같은 신특이고 생초인데 말도 안되는 아파트 가격에 그 소득기준이 말이나 됩니까

[@reyran8607]

맞아요 진짜... 5억짜리집 지금 소득수준이면 감당가능하겠다 싶은데 소득수준 높다고 뺀찌당하고... 막상 대출 가능한 소득기준 보면 저걸 어떻게 감당하나 싶은 소득 기준임

[@oseonbu]

소득기준 높여졌음

[@user-wk9sd5ec8t]

ㄹㅇㅋㅋㅋ 언제까지 소득기준 100%~140% 이럴거냐구.. 집값이 답이없는데

[@user-zg9ih4jw4e]

9억좀 풀어줘요 서울평균집값이 얼만데 아직도 9억이냐고요ㅜㅜ

[@user-yy3wk5fs8u]

언제나 꼼꼼하고 자세한 분석 감사해요 나이 정답공개도 해주세요

[@user-mq3iu1it6p]

우리집 아가는 22년 11월생인데 생후 2년까지 받을 수 있다고해놓고 2023년생부터 가능하다는 조건을 달아서 신생아특례대출 못받았어요... 2023년생부터라는 조건은 왜 다는건지 참...

[@user-nt2qn3cn8e]

다른것보다도 평수좀 늘려주면 좋겠네요

[@sankim9123]

가격 제한을 풀어버리면 그만큼 집값이 상승하는 요인이 되는거고, 자산 제한을 풀면 필요한 사람한테 집이 안간다는건데 이건 풀면 안되죠.

[@bamham1999]

2006년생! 18살 같은데

[@4542john]

재산 좀 풀어줘.. 소득 풀어준 거보면 고소득 부부도 도와주려는 건데... 고소득 부부가 몇년 돈 모으면 사실 자산 기준 넘기는 건 일도 아님. 자산기준도 풀고 그냥 애만 낳으면 다 되게 해줘야한다. 애가 없잖아

[@kimdobong]

금괴사세영

[@user-le3xw5gn7c]

0:40 소득기준 2:06 선순위

[@abcd-123-c7t]

평수제한을 좀 풀어주세요!!

[@user-jb7ig2ln8m]

제발 평수제한좀 풀어주세요 ㅠㅠ

[@user-fq6rg6bh6v]

@@abcd-123-c7t 평수제한 풀어주세요 진짜!!

[@abcd-123-c7t]

@@user-fq6rg6bh6v 서울쪽이야.. 금액제한이 이해 되는데, 지방에 5억~6억이라 금액은 만족하는데, 평수가 ㅠㅠ 애 둘이라 39평 가고 싶은데 평수제한이 안타까워요ㅠ

[@MJ-si5qg]

평수제한 진짜 왜두는건지 화도나고 열불터져요

[@user-hf7kz8hy1w]

92년생. 3살이면 인상깊은 장면은 충분히 기억나쥬ㅋ 94히로시마ㅋ 저두 30개월 쯤 부터 인상깊었던 몇장면은 기억합니다. 전 94인데 애틀란타 성화점화가 기억나유

[@user-lr2do3wo7r]

이번에 곧 입주예정인 둔촌주공도 그럼 재건축이라 어렵겠네요 ㅠㅠ 집단을 받았다가 등기가 나면 신생아대출로 대환해야할까요?

[@user-dw8hq6bj4c]

면적제한 언제까지 85....

[@user-ih2ro8ty4g]

ㅋㅋㅋ 나이퀴즈 나왔군요!! 첨에 92라고 해서 깜놀한

[@user-zg1cs6ll9b]

신생아 특례대출 문의드립니다. 재개발,재건축은 원칙적으로 불가능하다. 다만 미등기 아파트 가운데 300세대 이상이면서 사용승인일 6개월 이내 주택에 대 해서는 은행영업점장 전결로 소유권이전등기 즉시 담보 취득조건으로대출이 가능하다. 이렇게 요즘 기사에 나오는데 가능한건가요?

[@jipconomy]

안내대로 재개발/재건축은 불가능합니다. 뒤에 부연된 미등기 아파트는 재개발/재건축 이외 유형의 사업을 말합니다😅

[@user-zg1cs6ll9b]

@@jipconomy 아 네 감사합니다 위 기사가 있길래 재개발이라도 가능한 줄 알았습니다! 도움이 되었습니다 감사합니다.

[@user-df1yf9px3x]

재개발 아파트 후취담보로 바뀔 가능성은 전혀 없을까요…? ㅠㅠㅠㅠ

[@user-bz6ei1iv7f]

디딤돌 대출 300세대 미만 아파트도 대출안돼요. 후취담보 설정이 안돼서 안된다네요. 오래된 문재였는데 오ㅑ 안바뀌는건지..

[@kimdobong]

Kb가격없어서 감평 받는것도 가르쳐주세요.. 이거 감평가격 답이없어여...

[@user-un9tk5mb9y]

부부합산 1.5억인데 원하는 아파트 가액이 9억은 걍 넘는데 못받는건가요? 시세가 9억이라는게 실 매매가에요?

[@user-lz4wb5wp3v]

형진이형 오랜만입니다~~

[@user-jy8ni8je2e]

현실은 어떤정책이 나와도 은행에서 거절하는 부분이예요. 기금e든든에서 자산 심사 통과해서 은행 방문 했더니 우리은행에서 그냥 1. 바쁘다 2. 대규모 이전대출 발생해서 바쁘다 3. 지점이 줄어서 대출이 꽉차서 바쁘다 ㅠㅠ 은평구, 서대문구, 마포구, 마지막에 동대문구까지가서 겨우 문전박대 안당하고 대출 가능 금액 전달 받았어요... 정책관련 정리 뉴스도 좋지만 부동산 정책으로 실무에서 피해받고 있는 현실도 취재해주세요.

[@user-vn2lg9vp5m]

1899

[@user-gs6ji5ww7x]

아파트 분양받았는데 3년후 입주라.. 이번달에 나오는 아기는 해당이 안되네요 뭐 이런 정책이 있는지 참.. 공무원들 수준...

[@emiral8847]

평수 제한을 풀어줘야죠. 가격으로 이미 제한하고 평수로 또 가로막는건 지방 아파트는 고려하지 않겠다는거.

[@user-oi3yk9yn9h]

특례금리 5년만 적용이라 매력 없다 생각했는데…. 그 이여기는 잘 옶네요.! 대부분 실거주 아닌 매매 목적이라 상관 없으신걸까요?

[@kj7116]

보금자리론으로 받았고 전세세입자 반환용도로 대출받았음 신생아특례안되죠?

[@user-rg5ho5uf3i]

1주택잔데 살던집이 안팔리면 신생아 대출 안되고 대환으로 해야하나요?대환도 영상좀 부탁드립니다

[@user-ow5qf5hj1h]

실거래가 and kb시세가 둘다 9억아래여야해서 막상 9억에 딱 맞춰 사기도 힘든 실정..

[@Rlansabuju0830]

그건 아니구요 둘중 낮은걸로 봅니다

[@user-ow5qf5hj1h]

저도 둘중낮은걸로 알고있었는데 직접은행에서 제가 대출을 일으키는 와중에 은행분께 들은거여서요

[@Rlansabuju0830]

@@user-ow5qf5hj1h 잉 저도 이번에 은행원분께서 말씀해주신겁니다! 매매계약서 금액과 kb시세중 낮은 금액으로 보수적으로 심사를 한다고...

[@myNoteV]

@@user-ow5qf5hj1h 둘 중 낮은거 맞아요. 주택도시기금 담보평가기준에 명시되어있어요.

[@JUNELEE-tg3en]

분양가 8.5억에 확장옵션이 1억인 경우 신생아 대출은 8.5억 기준일까요? 아니면 모든 비용 총약인 9.5억일까요? 대출받으려면 옵셬 조율이 필요할것 같아서요

[@jipconomy]

발코니 확장 비용 포함입니다😅 nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030807.jsp#prev

[@oseonbu]

안타깝네요 자격이 안되심

[@user-wp8dn1dv9e]

아이를 안낳고 사는 것도 불이익이고 아이를 너무 일찍 나은것도 불이익이고, 우리나라는 때 맞춰서 아이를 낳고 살아야 부자 되는 구나…

[@user-yi1gs7tg6o]

내가 이걸 6개월전에 봤다면ㅠ 영상 감사합니다. 여러분 신축 전세도 신생아특례대출 안해줍니다 참고하셔요

[@BOMBOMDAD]

재건축재개발은 불가능 공공택지에 공공분양은 가능 이렇게 이해해도 될까요?!

[@bcj4758]

9억 한도를 더 올려주면 좋겠어요..

[@user-xs9nt3kb2d]

ㅇㅈ... 자산요건/주택가격도 같이 올려야됨..

[@user-ku6uo3ek1b]

전주 감나무골 서신더샾비발디도 신생아특례대출 못받는건가요??

[@ytaekk1764]

분양가는 9억이하인데 입주쯤에는 9억 초과되면 잔금대출로 신생아 특례대출이 안나오는거죠?

[@user-gv9gn1jn9x]

그러면 올해 입주하는 올림픽 파크 포레온의 경우도 신생아특례대출이 안되는 경우에 해당하는건가요?

[@user-ll4fy6xe6e]

1900년생 같은데요

[@user-qx2ej8kz9r]

아직 공식화는 안되었지만, 신생아 일반공급은 해당이 없으려나요…

[@user-interface1]

미취학 자녀까지 해주지..ㅠ 이러면 끝이 없는거겠죠? ㅎㅎ 사실 1자녀에서 경제적 숨통이 트이면 대체로 2자녀 계획이 이루어질 수 있다고 생각은 합니다만.. 딩크에서 1자녀 출산 확률보다 1자녀 가정이 2자녀로 될 확률이 높아 보이고 이런 가정이 좀 더 출생율에 기여하는게 아닐지..(팩트나 통계는 아니고 그냥 제 주변이 그래서요 ㅎㅎ)

[@genie573]

지역주택조합 아파트는 어떨까요?

[@user-sh5lp4de1q]

그냥 지주택은 하지 마세요

[@genie573]

@@user-sh5lp4de1q 이미 입주예정이라;;

[@user-sh5lp4de1q]

@@genie573 입주예정이면 좋은케이스신것 같네요, 고생하셨습니다

[@user-yy3vq4vf6q]

경매도 신생아 특례대출 가능한가요???

[@user-xc4xu1fg8u]

지주택은 어떻게 되나요

[@user-lv4ul1ef1o]

1984년생? 저보다 형 같애요~

[@karlimrashid]

90년생이요

[@rangeo9570]

형진님 99년생!!!ㅎㅎ

[@shithuman]

19년생인데여?

[@user-kk9ze4fi8w]

지원해주는 돈만 제한해주길..ㅋㅋㅋ 수도권과 지방이 다른데, 수도권 아니면 손해예요ㅋㅋㅋ 평수 제한은 대체 왜있음?

[@yesyes-od9mf]

지방 20년 구축 40평대인데 신생아대출안되겠죠? 하..4억언저리~인데

[@josephkim1139]

형진이형 드디어 이 문제가 나오다니.. 저 86이에요. 공덕1 썼나요?

[@user-eq7ze4lr5l]

재개발 아파트도 등기나오고 3개월이내에 신생아특례로 갈아탈수있어요

[@jipconomy]

분양아파트의 잔금대출로 이용하는 경우(등기 전)에 대한 이야기입니다😅

[@believbut]

이번에 5월27일에 애기가태어났어요. 하지만 기존 전세대출 연장계약이 3개월 지났다고하여 신생아특례 정책으로 대환하지못했습니다 ㅜㅜ 이런 정책은너무해요😢

[@sikvocal6918]

재개발 추진중인 다세대 빌라는 신생아대출 가능한가요? 아직 정비구역 지정도 안된 소문만 무성한 곳인데...

[@jipconomy]

재개발로 신축된 아파트가 아니라면 무방합니다😅 다만 빌라의 경우 대출한도 산정에 있어서 기준이 상이할 수 있습니다.

[@ridicus1457]

크게 의미가 없네요 허참

[@user-ir1el4yb2m]

2:42 아?

[@danceauditionasia9007]

신생아 특례로 대출 받아서 집 구매 vs 생애최초 특공 청약신청 위 2가지 중 엄청 고민이네요ㅜㅜ 어떻게 하는게 좋을까요?

[@oseonbu]

당연히 신생아특례죠~~ 생애최초 언제될지 장담못합니다~ 불확실성 미래에 인생을 베팅하지 마세요

[@warriorultimated]

올해 아기 있고 결혼 했는데, 오피스텔 매매를 하고 싶다면, 어떤 대출을 알아보는게 이자율 혜택을 볼수 있을까요?

[@jipconomy]

영상에서 안내된 정책대출들의 세부요강을 주택도시기금 홈페이지에서 참고하시기 바랍니다😅

[@user-wk9sd5ec8t]

지금은 중산층이든 서민이든 애낳으면 무조껀 몰아줘야함 .. 애기 하나하나가 너무 소중한 저출산 대한민국임

[@Luliberin]

소득기준 2억 이미 시행중인가요??

[@Rohyoochung]

썸네일 보고 안 들어올 수가 없었네요

[@user-sd9mw1tt2i]

2022년생은안되죠

[@user-lf7tt3ye1w]

신생아 우선공급으로 분양에 당첨되면 입주 시점에 아기가 2살이 넘어도 신생아특례대출이 나온다고 하셨는데요~ 신생아 우선공급 특공이랑 일반공급 둘다 청약 넣었다가 신생아 우선공급에서는 떨어지고 일반공급으로 당첨되서 분양받아도 입주 시점에 아기가 2살이 넘어도 신생아특례대출이 가능할까요??

[@jipconomy]

일반공급은 해당되지 않습니다😅

[@verandafarmer380]

1주택자가 수도권에 신생아 대출 받을수 있나요? 없는걸로 알고 있는데 그럼 1주택자가 수도권 주담대 받아 집을 산 후 신생아특례로 대환이 될까요?

[@jipconomy]

1주택자는 대환대출 조건으로 가능합니다.

[@verandafarmer380]

@@jipconomy 1주택자가 2주택 구매시 신생아특례 대환대출은 되나요?

[@bluelag0on]

서울 밖으로 나오면 9억 아래 집 많아요 너도 나도 서울을 원해서 그렇지

[@davids.1293]

2000년생

[@user-xo9wn1pj2d]

재개발 아파트 입주예정인데 아기도 12월에 출산예정입니다. 혹시 다른 대출을 먼저 받아 들어가서 신생아대출로 변경하는 것은 가능할까요?

[@jipconomy]

가격 조건이 맞는다면 대환 가능합니다

[@user-xo9wn1pj2d]

@@jipconomy 감사합니다!!

[@user-tu2ru3gz7d]

아이를 원해서 가져야할텐데,,,,,

[@abcde4fgh123]

만약에 24년 11월 출산예정인데 동탄 대방 신혼부부 특공에 신생아 우선공급됐다면 신생아특례대출 받을수 있나요?

[@abcde4fgh123]

​@@jipconomy아 감사합니다!! 대출실행일이 출산 2년이내라 해서 입주일이 출산 2년 넘으면 안되는줄 알았습니다ㅜㅜ

[@jipconomy]

kzbin.infodHFAKzX3ajs?si=uq9-kHao-YnWPakO 말씀하신 사례는 링크의 집코노미 타임즈 방송 말미에 소개했습니다. 해당 영상 댓글에서 타임라인을 선택해 바로 보실 수 있습니다😀

[@user-zh2fo9dl6k]

300세대 미만 신축아파트는 어찌해야하나요

[@user-zs7nn9oh1g]

그럼, 공공택지의 경우는 등기가 비교적 빠른편으로 이해해도 되나요?

[@jipconomy]

그렇습니다😅

[@user-zs7nn9oh1g]

@@jipconomy 답변 감사합니다. 빠른 답변에 더더욱 감사합니다.

[@user-ny6su4hr5x]

9억제한도있는데 면적이나 늘려줘요 ㅠㅠ 애둘키우기에 84m²도 작단말이여...

[@_Hyunwoo]

2000이라고 적으면 선물 옴

[@user-fj1k3jekeq]

나머지 애들 쪽쪽 빨아먹으려고 대출하라는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대출 많이 해주면 좋은 줄 아는 호구들 ㅠㅠ

[@user-vf6nf7ix8e]

궁금한게 있습니다! 아내가 임신중이고 내년 2월 출산예정인 부부입니다 현재 9억원이하 아파트 대출받아 매매하여 살고있는데, 내년 아이가 태어나고 기존대출을 신생아특례대출로 변경이 가능한가요?

[@jipconomy]

대환대출도 가능합니다

[@user-vf6nf7ix8e]

@@jipconomy 답변 감사합니다!

[@user-xy9lh6vm3m]

1992년생 형진이인거 모르는 흑우 없제~?!

[@user-co6fq6zi3t]

소득도 소득인데 평수를 풀어줘야해요 이번에 아파트 분양받아서 입주했는데 99타입에 젊은 사람들 진짜 많아요. 젊은 사람들이 상대적으로 기성세대에 비해 가점이 딸려서 추첨제 퍼센트가 많은 99타입에 넣어서 들어간 분들이 대부분이던데요. 가점때문에 울며 겨자먹기로 99들어갔는데 평수때문에 제한도 있으면 진짜 아이러니하죠

[@sw993112]

몇살이신가요

[@user-nininininonin9]

92년생?

[@user-kv3xl9op4m]

신생아특공으로 민간분양아파트 분양받았고 3년뒤 입주입니다 이경우 아기가 3살넘어가는데 신생아대출되나요?

[@jipconomy]

kzbin.infodHFAKzX3ajs?si=uq9-kHao-YnWPakO 링크의 집코노미 타임즈 방송 말미에 소개했습니다. 해당 영상 댓글에서 타임라인을 선택해 바로 보실 수 있습니다😀

[@aaruaaru4954]

재개발, 재건축이지만 운좋게 빠른 시일 내 등기가 나온다면 신생아 특례대출이 가능한가요? 부모님 집이 재개발 단지인데, 9월 입주 후 곧바로 12월에 소유권보존등기가 나온 사례가 있어서요~ 우선 집단대출 후 대환 같은 개념으로 신생아 특례대출이 가능한지 궁금합니다!

[@jipconomy]

원칙상 불가로 명기돼 있으므로 취급은행에 문의해보셔야 할 것으로 보입니다😅

[@user-tl8zv9ld8m]

당장 여기 댓글만 봐도 누구는 9억 한도 늘려달라, 평형 상한 늘려달라, 다른 대출제도도 제한 풀어달라.. 이러고 있는데 또 다른 채널 어디선가는 왜 부동산 폭탄돌리기 하나요 / 2030세대에게 던지나요? /집값 내려야 하는데 부양책을 왜 쓰나요?? 이런식으로 욕하고 있죠. 참 어려운 것 같네요. 이래도 까이고, 저래도 까이는..

[@user-qp3oo2pj4o]

평수를 이ㅣ 분이 푸나.. 왜 여기다 풀어달래ㅋㅋ

[@user-rb9bd2jf7u]

안되면 그냥 낳지마 낳는건 국가를 위하는거임

[@user-le3xw5gn7c]

1998년?

[@user-sy5iw1sf2u]

애기많이 낳아라 하고 국평에 살아라 하고 먼 개같은 법이냐 서울 국평 20억이고 지방 대형평수 10억도 안한다 ㅡㅡ

[@user-tx5ml4wx2p]

9억짜리가 어딨냐 올려라

[@myway2727]

KB시세가 없는 세대수 적은 아파트나 연립도 신생아특례대출 가능한가요? 공시지가로 하나요, 본인이 감정평가서 구해서 받아야하나요?

[@jipconomy]

상황에 따라 달리 적용하므로 주택도시기금 FAQ를 참고하시기 바랍니다

[@user-ow5qf5hj1h]

@@myway2727 한국부동산원 시세가 있다면 그걸로 진행합니다

[@ullalatoday]

궁금한게 9억 기준이 kb 시세인가요? 실제 매입할 때 내는 금액인가요?

[@jipconomy]

상황에 따라 달리 적용하므로 주택도시기금 FAQ를 참고하시기 바랍니다

[@user-mp8qn6vc5u]

문재인 아오 진짜 어케한거냐? 재주다 재주

[@JM-bg1qr]

신생아특례가 진짜 신의 한수인듯. 가수요가 붙어서 개판된 부동산시장을 단기간에 실수요 중심의 건전한시장으로 바꾼거 그거하나만으로도 충분한 의미가 있는거죠. 조금만 더 부탁하면 전용 84미만 주거용 오피스텔도 전입신고하고 다른 준주택이나 주택보유없으면 신생아특례 해줬으면 좋겠느닏

[@dmw6788]

정부에서 나서서 부동산 버블을 신혼에게 전가하는구나... 역대급 정부야... 굿굿..

[@Rlansabuju0830]

한도 풀어줘도 애 낳을까 말까인데 ㅋㅋㅋㅋ지방가서 집사라는거지....

[@Pizza_Al_Salame]

지방소멸 카운터 저출생 카운터 명목상으론 괜찮은데...?

[@Rlansabuju0830]

@@Pizza_Al_Salame 돈벌이가 없는데 우째가누

[@loveall_choi_daae]

면적도 가격도 수도권사는데 어떻게 그딴기준을 잡아놨노

[@user-uq8bs2ut2n]

썸네일 ㄷㄷ

[@tnine9999]

ㅋㅋ돈많으신분들이 많아 낳아주세요~

[@groovvvvin]

1982

[@user-nu4ms3sp5x]

평수제한 풀어줘야지 지방과 동일하게100미만으로 해라

[@YoungminSong-lt5mq]

1등