加拿大6月份真實的最新的房地產數據:压倒駱駝的最後一根稻草!房柬們要做好長期過苦日子的準備!

[@54035]

多谢把真实数据提供给大家。良心大大的好呀😊

[@markxiao]

感谢信任

[@nikcolam]

這條視頻必須送出一個點讚👍

[@markxiao]

感谢您的点赞👍

[@mikesu2880]

跟随您的视频很久了。对房产的内在规律，您研究得最深，掌握得最好，也预测得最准确！更重要的是， 您很真实真诚， 实话实说。

[@markxiao]

感谢您的认可和支持。

[@slman8227]

炒房精英準備好被收割了，一齊向他們Salute🫡😎✌️🍾當然這功勞也要歸功於我們我金牌經紀🤝👏✌️😏

[@gracewang2375]

您研究得最深，掌握得最好，也预测得最准确！您很真实真诚， 实话实说。

[@markxiao]

非常感谢您的认可。

[@WinsoldRealtyPhotos]

Mark的視頻含金量很高

[@markxiao]

感谢您的信任。我们的观众也都是很有素养的

[@user-lm9jl5qe4o]

说得太好了🎉🎉🎉

[@markxiao]

感谢支持

[@Doris-Media]

分析真地道，真大神，涨知识了！

[@markxiao]

感谢您的认可。

[@winstonzhu2417]

含金量很高，多谢！

[@markxiao]

感谢您的关注

[@yanlin3235]

說的大實話

[@foreveryoung4215]

讲的挺好，要是画质清晰一点，观众应该会变很多，成本也不高，使用近几年的iPhone录制都可以。

[@markxiao]

好的

[@sethyu4513]

提個小建議，能不能把數據圖貼出來，這樣更有説服力，也更能吸粉

[@markxiao]

是的。您说的对。我们准备的不充分。

[@zhengchen5914]

给讲真话的 点个赞

[@markxiao]

感谢您的认可。

[@baoshenyi]

谢谢分享，你说的情况集中在多伦多？我在Edmonton 可以分析一下吗？

[@markxiao]

Edmonton 目前🉑负担还行。自住房买仍没问题。投资要控制杆杠。

[@user-ld8eb7iz3u]

能说下Calgary吗，谢谢

[@parkerwu1754]

也没看到房价跌呀，5月份的平均房价还在高位。希望你说的深刻变化能够体现在房价大跌上。

[@markxiao]

不会每个房子都大跌。以投资为主的房屋类型和社区会跌相当多。

[@lilywang9833]

去年北京上海人也这么说

[@JishengSun]

低利率时代一去不复返，房子持有成本大大增加，再加上不断增长的地税和维修成本…房市前景堪忧！

[@markxiao]

您说的对

[@xliu37]

how about Calgary / Camore market

[@markxiao]

强弩之末

[@soloz888]

溫哥華西區最近房地產有起色，成交量上升，價格也有上升。西區好學區房最多。還需要等下跌？新移民開始進來加拿大報到。

[@markxiao]

想多了。没有那么多新移民去温哥华。西区房价基本没有上涨潜力了。

[@Mark-yb2nt]

多伦多讲的最客观的地产经纪。以前在小红书上很火，被同行恶意举报，哎。

[@markxiao]

非常感谢您的认同和支持

[@paulwong8475]

不知為什麼，現在小紅書見不到 主播

[@ed-ny5tk]

加拿大的房地产的核心问题是可负担能力严重不足，GTA房价甚至比纽约还贵，收入却低很多。GTA的房东每个月都在贴钱，长期贴钱的人，请问你们精神正常吗？

[@markxiao]

您说的很对

[@sophielo2930]

现在唯一的卖法就是叫低价，多几个人看房，然后看能不能逮到一个offer。

[@markxiao]

也是一个没办法的办法。

[@user-qe4pv3lz4m]

逮到，😄这词太可爱了

[@shaofeizhang]

请问mark 对万锦downtown的condo怎么看？有投资价值吗？

[@markxiao]

自住。单身自住还是不错。投资潜力就基本上没。那里以后要建的condo还是非常多的。供大于求。

[@shaofeizhang]

@@markxiao 确实 眼见着不少新楼都起来了 未来五到10年保有量至少翻一倍

[@anisawu8709]

适当的调整还是健康的

[@markxiao]

跌跌更健康。也让大家警醒不要过于贪婪。

[@gogozy1]

people shall spend their time on enjoy life, and not waste their life worry about housing. time to have some good time.

[@markxiao]

You are right

[@markxiao]

6 月份的数据不好。前景也堪忧

[@verna2503]

不是吧，大蒙郊区独立屋，自从降息之后，少了很多。一个区原来一百多套，现在只有八十多套

[@TheCarlqian]

神经病高的离谱房价，早该跌了

[@markxiao]

独立屋好一些。蒙城自成一派。联邦层面移民。学签工签都砍了。法语区可以自行做主保持原有移民进度。所以表现会好些。

[@bbbaaa4022]

个人认为不管哪个城市里的独立屋，都是该城市所有房屋类别里的最优质资源。区别就在于买不买得起的问题。😂

[@ryanx7907]

五十万放在GIC或者ETF年收益6 - 10%很稳定，完全cover房租。如果买房，还要再借至少50万，每月利息好几千交给银行，房价如果不涨反跌，会输的更多。这还没算房屋持有维护成本，大几千的地税，至少上千的养护。。。。

[@markxiao]

有道理

[@et1080]

五十万的收益，可以带来很好的生活质量； 如果买房，五十万的贷款，弄得自己买杯咖啡还要想半天， 真不知道为什么！！

[@aymeng8956]

如果没有贷款压力，只是出租不顺利，需要赶紧割肉吗？还是放手里过几年再看看？

[@markxiao]

看是什么房产了。condo长期都不看好。因为几乎所有的闲置办公楼最后的出路都是改造成condo。

[@aymeng8956]

@@markxiao 谢谢回复。是几十年的single。 本来是准备过户给孩子。但孩子打算换个城市工作不住这里。10年内肯定是要卖的，就不知道应该什么时候卖。

[@markxiao]

@@aymeng8956 那不急。住到您真的不想再住的那一天。

[@aymeng8956]

@@markxiao 谢谢

[@helenc6952]

请问Edmonton的房产市场你如何评价？

[@markxiao]

由于价钱相对较低。可负担较强。目前认为买家踊跃买进的社区。自住没问题。投资不能过度。

[@helenc6952]

@@markxiao 我在自住房（sigle house) 现在出租，因为工作关系在其他城市。我犹豫要不要卖掉，是现在卖还是再等等？想天天专家的建议。

[@renjinsun6467]

@@helenc6952什么位置

[@kingkrzs]

渥太华的市场怎么样

[@markxiao]

渥太华市场没有强支撑。投资需谨慎。

[@Mark-yb2nt]

可以认识一下，我们专门做软件和网站，房地产行业可以开发很好玩的软件利器

[@markxiao]

感谢🙏

[@ed-ny5tk]

客观真实！房东网上绝大部分砖家都在说瞎话，让不明所以的人去踏坑，真是无语。尤其是那个任何时候“买买买”的王某雨

[@markxiao]

基本面其实已经完全变了。我们切不可刻舟求剑。

[@victortang9834]

多伦多condo 啥时候能买啊， 自住

[@user-yn7nz4mh6g]

要搬家去美国，准备卖自住condo townhouse, 三层。价格很好。位置多伦多最方便的地区。

[@victortang9834]

@@user-yn7nz4mh6g 我估计买不起

[@user-yn7nz4mh6g]

@@victortang9834 😄😄能买得起

[@user-yn7nz4mh6g]

@@victortang9834 买得起的😄😄✌️✌️

[@andyyang6078]

兄弟，普通 话不标准，就加个字幕，否则看起来很费劲，希望你的频道越办越好

[@markxiao]

感谢您的建议

[@BAOMi-x9d]

我猜，你是湖南人吧，我听得懂

[@maxyu9952]

跌回2018，19有可能吗？

[@markxiao]

很多房子已经到了这个价位

[@ed-ny5tk]

吃得苦中苦，伺候人上人。😂

[@markxiao]

能吃苦的人就会有吃不完的苦。选择大于努力。永远要先抬头看天。才能低头拉车。

[@victorchen5376]

我感觉我周围买房最多的就是地产经纪了😆

[@SicongLiu-bt4vl]

还有银行的各种advisor，fa，ma，套牢套的最狠😅

[@markxiao]

作茧自缚说的就是这个道理。

[@binlin1231]

滑铁卢地区市场如何？

[@markxiao]

一直是一个黑洞市场。大涨没机会。因为人口不增长。大跌也不会。因为就没有什么大涨过。非自住和孩子读书需要不建议买进。

[@evyguo7577]

那卡尔加里那边呢？

[@markxiao]

卡尔加里是上涨行情的末期。 也是即将反转

[@Usacanadaliving]

@@markxiao我刚卖掉卡尔加里的房子😂

[@user-qe4pv3lz4m]

娃才毕业两年，目前自住大公寓一套，需要考虑换个house吗？不是现在需要，只是怕未来踏空？人在大温

[@markxiao]

有条件需要换。尤其是孩子是男孩的情况下。

[@user-qe4pv3lz4m]

@@markxiao 谢谢

[@sophiewang3516]

30万的年收入现在也贷不了一百万。九万的年收入加息前也只能贷三十几万。

[@markxiao]

税后9 万之前能贷60 多万。现在当然是完全不够了

[@tinaxie2203]

@@markxiaoTD只给我贷三十多万😂

[@markxiao]

@@tinaxie2203 现在只能贷以前的60%。

[@tinaxie2203]

@@markxiao 十八万，不可能吧！

[@ZZ-nz3jo]

全是大实话

[@markxiao]

感谢您的支持。

[@dramatizemeyeah]

哈法的房市会怎么样呢

[@markxiao]

哈法的泡沫还是比较大的。需要去杆杠和很谨慎了

[@dramatizemeyeah]

@@markxiao哈法您建议最近入手吗还是再等等

[@markxiao]

@@dramatizemeyeah 我不建议买。但我不一定对。您最终自己决定从

[@iceman456dargonfan3]

多伦多codo, 能不能对半砍价

[@markxiao]

有些高价condo会有深跌。对半很难。 30% 是很有可能。

[@calgaryRoger]

兩個重點～大量移民湧入 ～利息看跌 ～房價如何跌？

[@markxiao]

移民砍掉了。人口变少。利率并不会快降。房价正在跌

[@SometimesIamNot]

学生还不是移民，读完书留不下来。

[@jennywang9910]

买家确实在减少😂😂😂😂

[@markxiao]

刚需也正在消失

[@lilyli4956]

70%😢

[@David-qn5mr]

牛逼，立马订阅

[@markxiao]

感谢信任

[@calgaryRoger]

畫質真的不行

[@markxiao]

@@calgaryRoger 比较随意

[@franksu2629]

温哥华什么时候是低点？可以入市买

[@markxiao]

基本上和多伦多同步。投资移民砍掉后。温哥华大宅基本上就没有太大的升值潜力了

[@user-lm9jl5qe4o]

房子🏘️现在已经是消耗品了🎉

[@markxiao]

金融属性正在消失。

[@user-qe4pv3lz4m]

​@@markxiao从大和长远角度，这是好事，居者有其屋。否则辛苦工作交税的人买不起房子，炒房的人反而轻松获利还可以逃税的同时享受加拿大福利，那只会劣币驱逐良币，有能力的人就离开了，没有人创造财富， 政府发福利的钱从哪里来？

[@SpinToronto]

基础面为什么不在了？ 移民政策没有任何变化..

[@markxiao]

认真了解一下

[@CCTTacademy]

@@markxiao 移民放缓 也是短期政策.. 因为前几年放进来太多了非居民.. 留学生.. 长期还是无忧..我是这么认为.

[@mic0917]

快回小红书吧❤

[@markxiao]

回不了。60% 的同行今年至今一单没开。很多人认为我是喊跌派。认为我把房价弄跌了 还有卖楼花割韭菜的。只要我上小红书他们就投诉我。我小红书被封6 次了。不想再回了。

[@user-qe4pv3lz4m]

小红书很多骗人的，还有抄袭别人然后引流自己做生意的，我都不看。

[@amyz3319]

那我想问一下，自住房需要担心吗？

[@markxiao]

@@amyz3319 能负担不需要太担心

[@miaoli232]

我买了约克的楼花，2026年底交房，怎么办？😢怎么减少我这套投资房的损失？

[@markxiao]

只好等交接了再说 因为现在亏本也转让不出去。

[@linsong689]

2026年利息已经降了， 为什么现在说有损失呢？

[@markxiao]

@@linsong689 您确定2026 年利率会降到涨息前？另外。楼花的定价是这样的。比如2019 年新condo的价钱是1000 元。开发商按每年涨8-10%给一个2026 年要交楼的楼花定价1700 元。大家都觉得合理买了。而事实是到今年2024 年 新condo的价钱是1100 元。大概率到2026 年新condo的价钱也只能是1100 元了。那么等交接的时候银行只能按1100 的价钱来放贷款了。剩下的部分要自己筹钱来交接了。如果供不起卖掉的话只能卖1100一尺。这样每尺要亏掉600 元。首付亏了还不够。

[@KaiwenYang-k6k]

蒙特利尔怎么样？求教

[@markxiao]

自主可买。投资需等

[@CHLOKW]

7月不減，等9月吧。

[@markxiao]

9 月不会减。最早可能是11 月份。

[@CHLOKW]

@@markxiao 經濟情況惡化你我都說不清。

[@sophiewang3516]

现在减息是因为经济不好要减息，这种情况下减息也不会把房地产市场催起来。

[@roku805]

实话. 但太罗嗦, 失去焦点, 降低了说服力.

[@Ken-he9nd]

冇說重點,中國人窮了

[@markxiao]

不仅仅是中国人。很多人都穷了

[@gisele4077]

This country is so broke 😑

[@user-rf2li7kd8o]

什么乱七八糟的

[@jiaxiaodong521]

把这个女人拿走，镜头感太差

[@cipher168]

看着像夏晴子😅😅😅

[@reneeli7755]

看到了加拿大，想到了我们的新西兰😊.长路漫漫….等

[@markxiao]

差不多。不要急

[@reneeli7755]

@@markxiao 加拿大是我们先驱者，我一直在关注着你们的市场

[@markxiao]

感谢您的关注

[@xijidai2952]

@@reneeli7755 新西兰现在不是一直再跌吗

[@SicongLiu-bt4vl]

难得的良心经纪啊！ 降息后买家消失了，卖家倒是疯狂挂牌出逃😅

[@markxiao]

对于杠杆过高的投资人。现在卖是主动割肉。以后卖是被动清盘。

[@markxiao]

感谢您的认可。

[@maplespirit8825]

靠运气挣的钱，会靠智商还回去！

[@markxiao]

是的

[@TheCarlqian]

早该跌了，房价高得离谱

[@markxiao]

太倦了