【堅離地政經】 新專欄：地產簡報，減辣不撤辣政策，發展商及投資者不買帳；土地價值下跌，市建局啟德三年前收每呎收萬七今估值五千五 (馮智政 x Jace)

[@michaelchan1580]

多謝兩位分析，獲益良多。👍❤️🙏

[@fathoz1]

支持大大, 馮同學召喚到大大, 叻仔

[@stevtam627]

馮同學要叫多d大大做節目呀👍🏿

[@傑亚]

多謝，多謝Jace, 馮博士🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@clkong104]

支持吓先~

[@waa9280]

土地價值下跌是必然的，最重要的原因是2047年後的土地法定權益的問題。

[@kgb0201]

支持大大❤❤❤ 建議馮同學放返Jace 大大個靚樣出黎 唔好剩係得ppt

[@kaho5167]

支持1個星期一次啦

[@Teihei3788]

大錯誤！分不清實用呎價和樓面地價？5500是未計算建築成本的樓面地價！

[@paulchan3358]

謝謝主播和大大分享資訊支持支持🇨🇦👍🙏🙏💐💐💐💐💐💐💐🥳🥳🥳🥳🥳🥳🥳

[@angelafung9997]

多謝馮同學、大大🙏🏻🙏🏻🙏🏻💪💪💪

[@victorchak2371]

大大都比你召喚到，馮同學你好野

[@alexng7473]

Hi 兩位主持好,趕及聽直播

[@stellaleung7832]

👍👍👍

[@gokong-md4of]

多謝分享

[@JW-uu4kg]

用收購價和地價比？收購價係用同區7年樓加搬遷補償去訂的，所以那個價係面包價，地皮價係麵粉價。重建是否賺錢係睇重建後有無更多未用的地積比。今次九龍城大型重建項目，巿建局會拆走街市起商業項目，果度已經係零成本架😂

[@jacksonleung1596]

街市係衙前塱道，唔係啟德道。

[@stevekykwong]

標題已經係誤導，同小報冇分別：市建人哋一萬七千幾收係收舊居民可居住嘅實用面積，而17k係自住住，不少係出租或空置平好多。但賣地係以未來發展後，現時計算下我發水嘅新樓實用面積，後者按市建局資料係 48K sq m，前者冇提供，但可估計：459個剩以平均可能每個50 sq m約 23K。市建局除收地價外賣樓亦有得分紅，啲咁專業嘅題目就最好搵啲專業人士做，唔該晒⋯

[@cthm2010]

找梁振英 , 樓市一定好

[@stevekykwong]

同意，佢係一個好叻嘅莊家（或者好運個時機就佢），佢越沽貨，個價越升。

[@stevekykwong]

@@cthm2010 同意，佢係一個好叻嘅莊家（或者好運個時機就佢），佢越沽貨，個價越升。

[@kfshum-l1y]

支持新專欄

[@ericfung6743]

大大你好😮

[@gamewkh]

好嘗試，有興趣！

[@Sky92Fat]

有靚女成個畫面開心左

[@167mm167]

多謝兩位分析，獲益良多

[@kevinli8810]

大大🤗🤗💝💝

[@kkeennmmaann]

堅尼地產經

[@tungminglee5979]

👍資訊分享🙏資料豐富

[@grandmaada9956]

🎉 Thanks.

[@MP-fj7vd]

大大❤❤❤

[@albert6439]

Jace 好靚女呀😍

[@linglau9380]

Jace 很開朗, 分析不錯, 👍💪期待下集

[@tmling9417]

剛剛睇緊本嘢 "新貨幣戰爭"，其中有個 chapter 喺 講 USD 幣值 升升跌跌 原因 / 時機 / 有咩影響.... 再望吓 2009 DXY 美匯指數 75， 今日喺 106.58, 樓價 2009 CCL 60 (而家喺 154.64), 又喺個句 升咗 100％ 嘅資產 跌返 50％ 好正常.

[@yuuuki8300]

嘩。 係大大呀😮

[@brianho1328]

點解會搵大大講呢個topic? 未播真係估唔到

[@ken-cmlee1004]

👍

[@sos-p9z]

馮同學，各位主持人：可否評論一下台湾大選各人當選後，對台灣本土，國際形勢有甚麼改變？

[@chanceli]

地產記者大大😮

[@andy3380]

[ 25:01 ] 住宅建築面積 減去電梯大堂, 樓層走廊和樓梯, 電錶機房, 會所, 健身室或泳池等, 得出的 實用面積 (室內可使用空間包括露臺, 不包括窗臺) 作為新盤樓花開售呎價 一定會俾樓面估值 (未計算建築成本的估價? 麵粉價) 高很多. ( 注: 不是建築師, 測量師或地產代理 )

[@Derek-h8o]

早就應該請靚女上黎啦。成日見你地幾條麻甩仔都悶。

[@samchow5582]

[@kl999999]

房產的高售價是向政府繳納高額土地稅和向房地產開發商交付利潤的結果。 現行的房產政策（包括額外印花稅）就是從市民身上搶錢。 提出了過多、不必要和無效的基礎設施。 真的有這麼大的人口嗎？ 是否意味著香港每個地點都必須有地鐵？ 香港還需要計程車、巴士和小巴嗎？

[@raymondloi3727]

😊

[@akanwong]

大大❤

[@tenturbo]

support

[@angusleung3523]

hi 大大

[@rogerlee2883]

土地供應有幾嚴峻啊？ 咁多市民仲係買唔起樓，樓價超出市民負擔能力，自住需要都滿足唔到，仲講投資需要? 地產商有幾大獲關我蛋治咩！

[@Gloria-kw3lu]

發展商唔肯投地，庫戶無收入，而家已經好大獲

[@Megabb123]

多餘樓價升左幾多 跌10個%就嘈了 做生意有贏有輸 香港經濟係要完全reboot 仲高地價 望下深圳 不過以大陸動向 香港要返生係冇機會

[@c03411511]

一個四百呎的單位… 中位數的雙職家庭 也要供三十年 這個價 依然太大 但只要放棄當地人 價上升到那都可以 地價不斷跌… 香港的經濟也不好 是事實

[@Megabb123]

高息 地缘危機 其實佢仲可以做咩?基本藥石冇靈 香港同新加坡一樣係開放型小經濟體 "中''自己都搞唔掂 ''美''怕左你 環球都弱你可以如何? 香港發展商好清楚

[@Megabb123]

北部都會仲死 我係發展商我同你講不如我入深圳地啦.....why 要食香港貴地?你仲有咩優勢

[@Gloria-kw3lu]

誤導觀眾….點可以用面包價同面粉價比？

[@Cls64]

點解會有大大🤣🤣

[@pollyc2887]

走佐奌攞？

[@waa9280]

如果要我投資買住宅樓，深圳、廣州和香港三地比較，價格一樣，我選擇深圳和廣州。

[@kl999999]

無能者領導市民, 讓愚蠢的人繼續做愚蠢的事. 額外印花稅推出這麼多年以來,扭曲了房地產二級市場。股指、房價持續下跌, 市民財富減少, 如何提振經濟？

[@1636cltsang]

中國、香港，成也地產敗也地產。

[@kkt888]

Lol didnt knew she is a real estate journalist 😱

[@hongkongsmartboy]

有人不知天高地厚，需要你們 (香港地産商、物業代理) 賣賬嗎? 有了「國安法」，地産商若不配合中央或港府政策，隨時整間企業會被没收，注定成韮菜 (安邦保險、恒大、阿里巴巴/淘寶、萬達、騰訊、順豐、美團、京東、樂視、海航等 [恕不盡錄] 有版你睇，香港四大地産加埋廢佬青間未上市嘅中原/利嘉閣，連上述中国公司總和仲要少人兩個零頭以上。)

[@tommylamck]

😂😂😂😂😂

[@AH-yd8pq]

小女子敢自称大大？

[@holun168]

$5500還是過高，因為加理國安法的折讓，$4000比較合理

[@waa9280]

4000.-也是太貴，應該比地價更低價才合理，我認為4/50年樓齡$1200.-/呎樓價較為合理。

[@wp5946]

😅😅😅

[@kanlexkanlex9965]

👍🤣🙏👌😁

[@koko76761]

盲撐大大

[@hqg2293]

冯同学又去rf频道挖人过档

[@pchunter168]

J大大

[@tonytsoi0707]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@wwkdwong]

Jace 大大係大波妹禾

[@faifaiau]

大大都比你召喚到，馮同學你好野

[@nawhenry]

大大❤