집값 진짜 무서운 게 온다. 부동산 하락이 문제가 아니다! (심형석 교수 / 풀버전)

⭐심형석님의 책을 소개합니다:
- www.yes24.com/Product/Goods/1...
[심형석 교수]
미국 IAU 부동산학과 교수
우대빵부동산 연구소 소장
전 직방 및 부동산 114 자문위원
저서 [미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다]
📌 집값 진짜 무서운 게 온다. 부동산 하락이 문제가 아니다! (심형석 교수 / 풀버전)
✔️촬영일: 5월 21일
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⭐심형석님의 책을 소개합니다: - www.yes24.com/Product/Goods/124639889 [심형석 교수] 미국 IAU 부동산학과 교수 우대빵부동산 연구소 소장 전 직방 및 부동산 114 자문위원 저서 [미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다]

[@user-xm8fu8ue3q]

내 생각엔 아직도 거품이 너무 많음. 더 빠져야 할 듯.. 공급 과잉.. 인구 소멸..노인인구 증가는 공급 증가로

[@cp-sb6cp]

개인적인 생각인데요... 출생률 낮은것과 노인인구 증가가 주택가에 영향을 미치려면 약 15~20년 부터 서서히~ 시작될 것 샅아요... '여유'되시는 데로 사셔서 이사걱정없이 그때가서 갈아타기하면 어떨까요??

[@user-lq4hh5te8q]

앞으로도 2억 원 떨어져야 된다고 생각해요

[@user-od3wh2pd9t]

아직 버블이 터지지 않았습니다. 매물이 상승하고 미분양이 계속 상승하고 있는데 상승보다는 하락에 무게를 두고 있네요.

[@user-mi7mx3vo7f]

신용갭 가계소득대비 부채비율 IMF때 13% 2008년 서브프라임 11% 현재 24년 16% IMF때보다 힘들것이다 특례보금자리론 신생아대출로 미래세대에 빚을물려주는것뿐.

[@user-jw1dv2ik9q]

전망치가 본인과 다르다고 공부가 안돼었다 ㆍ잘 모르는 소리라 하는데 본인이 알고있는 이야기만 해야 ᆢ 선택은 각자의 목이고 다양한 생각과 의견을 존중해야할듯

[@soleil436]

아직도 이광수나 채상욱 애널처럼 대체로 하락을 얘기하는 사람들도 많으니.. 좀 더 지금 상황의 자료분석과 공부를 해야는걸 수도.

[@user-yu3jy3lh9s]

남의 일이라 고 부동산 오르기 바라는 분들 나라 국민 빚 이 늘어난다는걸 생각 좀 하고 말 하시길 세계에서 제일 비싼 부동산 외국인 이민해서 공실 채우고 자국민은 나락으로 떨어져도 난 모르는일 인풀래 잡을 생각 안하고 이상한 논리로 부동산 폭등 불 안전한 대한민국

[@user-nt6ls7bg4k]

IMF보다 더 무서운게 인플레이션입니다 화폐가치가 떨어지고 출산율저하및 노령화로 인해 인구감소 발생하는 상황에서 집값이 오를일만 남았다라... 버블부동산이 터질일만 남아있지 않을까요

[@hnh5176]

집값이 한없이 오르는게 아니라 돈의 가치가 한없이 떨어지고 있는거고 희소한 자산 가격은 등락을 하면서 장기적으로 저점이 높아질 수 밖에 없습니다. 위기라고 할때 우량자산을 사라는 말이 그래서 항상 정답일 수 밖에 없어요. 저 같은 무주택자는 살아보고 싶은 곳에 주택마련을 할 시기가 다가온거라고 보는데 돈이 있어야 고민도 하는거라...

[@user-rw4mc3ju3s]

건축비가 너무 올라 신규주택이 없으니.. 집값이 올라야 하는데.. 절대인구가 퍽퍽 줄어드는 상황을 생각하면 집값은 떨어질거 같고..

[@kapohh1]

순수 건축비는 Med.수준의 경우: 약 600-900만원/평당 내외. 그 외는 토지비, 금융경비, 이윤.... 토지값이 문제여서, 집값은 서서히.... 2:49

[@user-is4rm6mi2t]

학생수가 아무리 줄어도 설카포에 가고싶은 학생이 정원에서 모자랄일은 없습니다. 영원히 경쟁하게되겠죠. 그래서 상급지 상급지 하는겁니딘.

[@fifteenjune6280]

소득이주는데 못오름

[@user-op8ep9cz5p]

장담합니까. 떨어지면. 어떻할겁니까

[@fstwater]

주워담을 내용이 없는건 아니었지만 반대 논리에 대해선 논리적인 반박이 아니라 비난으로 반박하시면서 단편적인 이유만으로 간단히 설명하고 마시네요 데이터나 논리적인 반박으로 설명해주시면 많은 도움이 될거 같습니다

[@9426sunny]

수요가 없어요..

[@oyattok]

수요는 있어요. 돈이 없어요..

[@landykim5653]

아주 낙관적으로 보시네요~ㅋㅋㅋ 경제가 좋아질거라는 전망은,,, 세계경제가 점점 어려워질거라는 대부분 경제전문가들의 예측과 많이 상충되네요~ 앞으로 몇년후에는 판명되겠지요~ㅋ

[@dotred6255]

좋은 분석 감사드립니다.

[@user-mb5uj2jc4d]

이제는 경제성장 시장횐경 사회환경변화.즉 패러다임 의 끝자락입니다. 맨마지막 폭탄돌리기를 누가 받아주느냐가 문제... 받아줄 사람이 없어집니다. 그게 팩트! 다 현금화 하는 시점이고 본인도 60넘어 자산 현금화 한다고 하듯이.... 폭탄 떠넘길 사람을 찾는 얄팍함...

[@user-hu6rf9ki7h]

감사합니다.

[@zip40]

영상 잘봤습니다

[@user-hj2oc6px2g]

이분은 상승논자

[@JJ-yn7ej]

앞으로 내년 6월까진 떨어지지 않을까요?

[@choeunju93]

안사는게 힘들까, 못 파는게 힘들까?

[@user-rx5gn4bu2z]

못파는게

[@user-lb1qb9me4o]

2045년 부터 100만 클럽이 사망하기 시작하고 신생아 수는 10만명대 예측 해봅니다. 1950대 중반부터 1970년대 중반까지 신생아 100만명 가까이 태어나던 시기였음. 그사람들이 앞으로 20년뒤에 사망 시작... 결국 그때 부터는 한해에 마이너스 50만명 이상 대한민국 인구 감소 예측됨. 앞으로 10년은 안전.. 그뒤는 공포가 슬슬 시작될듯

[@reply-xb6wt]

한국 민족은 다르다. 전쟁이 나도 이 정도의 인구감소는 발생하지 않는다는 인구전문가의 말씀을 무색하게 하는 명강의

[@user-is4rm6mi2t]

가격이 오른다는건 수도권 얘기하는겁니다. 어차피 투자든 실수요든 집값은 수도권을 중심으로 얘기합니다.

[@user-hx4vv3mw4b]

일본보면 알수있지. 인구가 줄고 빈집이 그렇게 많은데도 도쿄 집값 비싸고 쳐올라가는거보면 망하는데는 망해도, 몰리는 좋은곳은 오를수밖에없음.

[@jaeminpark8716]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 후분양

[@oyattok]

근데 궁금한게... 사는사람이 늘었다는건 파는사람도 늘었다는건데... 판 사람들이 사기도 한건지.. 팔기만 한건지요..

[@user-qg2jj3yr1f]

빛내서 열씸히 몇채씩 사셔서 다들 부동산 부자 되셔요

[@yj4502-gc4rh]

금리가 안떨어지는데 왜 빚내서 사냐고 기다리면 기회는오는데

[@user-wf5ku7mp3i]

구축도 들고있지만 떨어진적이없다

[@user-nn2yy5nx2z]

감사합니다

[@user-pf1nk4xj9m]

너무 시원시원하게 말씀하셔서 욕 많이 드시겠네;

[@user-mo7rt5tp5f]

애들 2명 분가해서 나가고 둘이 사는데 그냥 널널허게 삽니다

[@apt_sh]

버블이 뻥하고 터지면 아후...

[@user-ou9wo4qt8p]

잠시 손 놓고 있어서 요즘 부동산 시장의 흐름에 어두웠는데 감을 다시 잡을 수 있게 되었네요, 감사합니다..

[@user-mh2gr4cm8v]

교수님 말씀 공감 백프로네요 간결하고 핵심만 쏙쏙 가르쳐주셔서 감사합니다^^

[@user-nu4mw2os1p]

정말 더이상 하락 없을까요?

[@user-vm7ix1io9b]

분명 하락합니다!! 심교수는 하락하면 책임질겨? 이런 소릴 작업이라고들 하쥐!! 고오얀 눔같으니라고!! 양심에 털이 났거나, 돌팔이...

[@user-kx9uc6jc3r]

ㅎㅎ 수학전문이신거같아요 ㅋ

[@bjkim3099]

거품이 더 빠져야합니다.

[@user-gj5vj8qp7p]

영끌들곡소리좀더나고 던지면 고래들냠냠

[@user-oj4yx8nb3m]

도움이 많이 됐습니다. 감사해요 ~

[@user-rq3kx9vu8m]

교수님~~ 반갑습니다.. 유투브에서 교수님을 뵙네요

[@user-kn2cw9gd5n]

의정부 아직 더떨어져야합니다. 집넘비싸니 저출산 나라가 망한다.

[@user-qr5pi7wk1t]

지금정도면 살떄 맞는거 같아요. 이제 사려고 합니다.!

[@user-qr5pi7wk1t]

그럼 댁들은 언제사실려구요?

[@user-xl8rz1dw4k]

@@cindypark08 그럼 님은 지금 가격 반토막나면 사게???

[@Llawliet-nk2sm]

서울 경기는 이미 오름세지만 이외 지방이라면 지금 구입 적기입니다.

[@user-wf5ku7mp3i]

거품같은소리들하네 자기돈없다고 거품이라니 10억주고집산걸 누가 8억 7억팔것노 ㅉㅈㅈ

[@user-nn3lw2jx9g]

모두 말씀에 복덕빵 하신다고 하던데

[@parkdaniel2996]

더이상 하락없을겁니다. 이젠 우상향 추세

[@user-vm7ix1io9b]

많이사!!! 돈없어? 담보있음 빌려서!!!

[@user-hb8hi6pn9s]

떨어질것 같은 사람들은 그냥 기다리면 되는겁니다. 떨어지길 비는게 아니고요 ㅋ