얼마나 필요할까? 자금조달 프로세스 최신 총정리

얼마나 필요할까? 자금조달 프로세스 최신 총정리 | 흥청망청

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집코노미

Күн бұрын

Пікірлер: 205

@jipconomy 4 ай бұрын

정답 맞히고 선물 받는 링크😙 www.hankyung.com/realestate/jipconomy-house/

@초록나무-i8b 4 ай бұрын

결론 : 취,등록세 포함, 분양가의 최소 40%(적어도 30%+취등록세)는 들고 시작해야 한다.

@realwater3090 4 ай бұрын

영끌에 퇴직연금 등 중도인출 가능한 금액 포함해야겠죠?

@gd8419 4 ай бұрын

이 40%에 청약통장의 금액도 포함시킬 수 있는거죠??

@초록나무-i8b 4 ай бұрын

@@gd8419 당연히 포함이죠.

@초록나무-i8b 4 ай бұрын

@@realwater3090 뒤가 없는 영끌이라면 당연 포함이죠. 다만, 확정급여형(DB형)은 퇴직금 중간정산이 원칙적으로 불가합니다. 취업규칙(단체협약)에서 DB->DC로 바꿀수 있는 조항이 있다면 변경하여 중도인출이 가능합니다.

@텐베거-j2d 4 ай бұрын

옳은 말씀입니다. 보통 수도권 하급지 분상제 아파트를 예로 들면, 5억짜리 분양 받을 경우에 적어도 계약금(5천만원) 중도금이자(60%, 3억의 이자비용 금리 4.2%가정, 약 2천만원) 잔금 치를 때, 주담대 대출비용을 생각해서라도 최소한 8천~1억 정도는 가지고 5억 아파트의 취등록세(약 750만원 정도, 신혼부부의 경우 200만원 절감) 이렇게 해서 최소한 5천+이자 약2천+내 돈 약8천+취등록세 750만 =15,750만원은 내 수중에 있어야 집도 살 수 있습니다. 그러니 분양가가 엄청난 반포나, 강남같은 경우 적어도 내 수중에 현금으로 최소한 5~6억이 있는 사람이나 유지가 잔금 치를 때까지 가능한 겁니다. 만약 이도 저도 안되면, 비싼 경험한다 치고 분양권을 무피나 마피로 팔고 울면서 손절하는 것도 방법입니다. 그러니 영끌도 하려면 최소한의 돈은 모으고 뛰어듭시다.

@user10383a 4 ай бұрын

아 마침 딱 필요했던 콘텐츠입니다. 최신버전 원했고, 특히나 실거주의무에 대한 걸 전제로 다루는 분들을 못 찾겠더라고요ㅠ 매번 정말 감사합니다!

@Rohyoochung 4 ай бұрын

편집 퀄에 깜짝 놀라고 갑니다👀

@아구몬-e7p 4 ай бұрын

중도금이자도 생각해야죠

@daeheonha8379 2 ай бұрын

오 정리 아름답다😊

@네오네오-v5x 4 ай бұрын

이건 좀 유익하다... 정리 깔꼼

@몽때리는몽시리 2 ай бұрын

으악 ~~ 부린이 눈높이에 딱 맞는 설명 감사합니다❤

@jao2022 4 ай бұрын

형진이형님 고마워요 😊

@TouristinKorea 13 күн бұрын

최고의 정리입니다. 강사하셔도 잘 하실 거 같아요.

@윤은경-t1n 4 ай бұрын

잘보고갑니다 😊

@ufikdllahg9csef 4 ай бұрын

미치게 도움된다... 역시 갓코노미!!!🎉

@rucca_ 4 ай бұрын

크~ 떠먹여 주는 잘생긴 형진이 형!!♥️

@이선경-m6r 4 ай бұрын

선생님 강의 정말 도움 많이 돼요. 감사합니다

@정루루-q3n 4 ай бұрын

감사합니다 자금 조달 프로세스 궁금했어요

@bonozoa Ай бұрын

세상물정 배우고 갑니다 감사해요

@superboardfly 4 ай бұрын

알찬 정보 감사합니다

@Waikiki-Dream 4 ай бұрын

아하, 깔끔하게 정리해주셔서 이해가 쏙쏙되었어요. 자~~ 이제 분양 당첨만 되면 되겠다 😂😂😂

@harrishsk 4 ай бұрын

알기 쉽게 잘 설명해 주셨네요~!

@KimTaeYeong93 Ай бұрын

감사합니다~

@Dhhdiodh68 4 ай бұрын

잔금 모을 자신 없므면 절대 하지말아야함 파산나고 멘탈도 파산남

@cncn29870 2 ай бұрын

@@Dhhdiodh68 잔금도 결국 다 내야하는 돈인데 유튜브에서 "대출 받으면 대져ㅎㅎ"라는 식으로 말하는 영상이 많은듯

@rlaowl Ай бұрын

잔금 모으기에 입주시기까지 기간이 2년도 안남음 어쩜 좋으려나요 ㅠ

@mrhoho 4 ай бұрын

잘 보고 갑니다

@ank1228 4 ай бұрын

정말 알짜배기로 유익한 정보를 담아주셔서 감사합니다!! 큰 도움 되었습니다😊

@alexmadnix 4 ай бұрын

이 영상 찐이다.

@박태영-n1g Ай бұрын

왐마 이렇게 쉽게 이해하기 편하게 대박....!!!!

@박태영-n1g Ай бұрын

선생님 혹시 그러면 전세 세팅을 하고 나면 * 실거주 의무 없음 2회정도 전세를 돌리면 전세보증금으로 대출은 다 상환될거 같은데 실거주 하기 위해선 잔금 5.8억 전세 4억 세팅 * 2회 = 8억 8억 - 5.8억 = 2.2억을 들고 있고 전세 보증금 돌려줄때 1.8억이 부족한것은 어떻게 메꾸면 되겠습니까?? - 외벌이로 1.8억 벌려면 8년은 걸릴터인디 - 전세 줄거면 저희가 직접 살 집도 사야하고 ㅠㅠ

@jao2022 12 күн бұрын

@@박태영-n1g잘 파시고.... 그 금액을 쥐고 새로 한채를 마련...

@babywaxxup4562 4 ай бұрын

6:27 5번 삐약삐약 귀욤한 정은찡 사인회♡

@SEChang73 4 ай бұрын

4번❤

@dreamdream2706 4 ай бұрын

깔끔 그 자체! 최고예요~~ 잘생겼다!!!!!!!!!!!

@그린그린-j6n 4 ай бұрын

우와.. 제가 청약 이후 아파트 구매해 관련해서는 거의 아는게 없고(청약 통장에 돈은 꾸준히 모으고 있어요😅) 검색해도 설명이 복잡해서 안찾아보고 있었는데 우연히 알고리즘 영상으로 이걸 보게 되었네요. 마치 전래동화 설명해주듯 그림+간단한 설명으로 한 번에 쏙 이해되었어요😊 저장해둘거에요

@aptshop 4 ай бұрын

아파트 청약하시고 모두들 부자되세요~🎈

@샤오미컴퍼니 2 ай бұрын

내집마련 쉬운방법 정기예금 적금 현금이 많으면 좋을같아요

@parksangdonews 4 ай бұрын

정답 4 번 !!! 잘생긴 형진오빠 팬사인회 🌷

@xizASwojQG 4 ай бұрын

형진아 발닦고 쳐 자라

@소머리.국밥 4 ай бұрын

10냥 중 2~3냥은 있어야 ㅠ

@KBW718 Ай бұрын

오… 나름 부동산 많이 공부했다고 생각했는데 중도금 대출이 DSR안보는거 몰랐네용

@1분청약정보 4 ай бұрын

매번 보는거지만 진짜 궁금한 내용을 알기쉽게 잘 정리해주셔서 너무 도움 많이되요!! 감사합니다!!

@yeolssimi 4 ай бұрын

진짜 이렇게 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.. 알고는 있찌만 뭔가 머리가 어수선했는데 아주 깔끔해졌어요!!!!!!!!!!

@lucylol3674 4 ай бұрын

4번😊

@oniani-playground 4 ай бұрын

질문! 1주택자 집담보대출이 있는 상황에 청약으로 새집이 당첨되었다고 할때 중도금대출 나오나요

@lms0447 4 ай бұрын

나옴

@선우-r4o 4 ай бұрын

퀴즈 정답 4번입니다 ㅎㅎ

@novascotian9 4 ай бұрын

후분양도 설명해주세요 ㅎ ㅎ ㅎ ㅎ

@요루이찌니산시 4 ай бұрын

계약금도 없으면 그냥 신축말고 구축사세요 욕심부리지말고 전 청약 해지하고 구축 10년미만 사서 잘 사네요 청약 되도 돈걱정 미분양나면 누가 돈 대줄건지

@Chris1o_o1 3 ай бұрын

빌라도 구축 10년차 미만 좋으면 5년차 이내 사면 가성비 최고임 아파트도 그렇습니다 😂

@qwasdzxc 4 ай бұрын

잔금납입이랑 전세계약이랑 하루에 다 해결을 해야되잖아요? 그런 실무적 방법도 알려주세요.

@행복-k2t4f 4 ай бұрын

전세를 줘도 잔금낼 돈이 부족하면 어떡하죠 ㅎㅎ..?! 신용대출로 해결하면 될까요? 아니면 주택담보대출..? 주택담보대출는 가능한가요?

@nam-121m 4 ай бұрын

돈이없으면 사지말아야죠…당첨포기😅

@EUROBEATINTENSIFIES 4 ай бұрын

분양권을 팔아야죠.

@sc5227 4 ай бұрын

그 정도도 없으면 제발 하지마세요

@DdSs-k1p 3 ай бұрын

그지세1끼인가 뭐든 날로먹으려드네

@user-cutecupid 15 күн бұрын

진짜 그정도없으면 하지마요....... 세입자 돈으로 돌려막기하냐ㅠ

@닝닝닝 4 ай бұрын

오피스텔 분양도 다뤄주세용

@woo200812855 4 ай бұрын

❤

@chucky5520 4 ай бұрын

등꼴 리스크가 있는 스토리 입니다만 내집마련 꿈꾸는 신혼부부 또는 젊은 분들은 혹하는 리뷰 잘 보고 갑니다^^

@soon8210 4 күн бұрын

안녕하세요 제가 아는거랑 다른 부분이 있어서 제가 틀린건지 궁금해서 질문드립니다. 실거주의무 없이 전세로 맞추려할때 입주 당시 매매가와 전세가의 갭만큼 필요하다고 하셨는데 매매가 아닌 분양이니깐 매매가가 오르더라도 결국 총 분양가와 전세가의 갭만큼만 필요한게 맞지않나요?

@jipconomy 4 күн бұрын

어떤 부분에 대한 질문인지 파악이 어렵습니다. 타임라인을 함께 남겨주세요😅

@soon8210 3 күн бұрын

5:07 이부분입니다. 영상에서 시세라고 표현하셔서 입주시점 매매가 시세와 전세가의 갭만큼 필요하다고 이해했는데.. 실제로는 분양가와 입주시점 전세가 시세간의 갭만큼만 자기돈이 필요한게 맞겠죠?

@jipconomy 3 күн бұрын

@@soon8210 수분양자가 부담해야 할 금액과 비율을 설명한 게 아니라 세입자의 입장에 대한 설명입니다😅 분양가가 얼마든 세입자 입장에선 매매가격에 육박하는 보증금을 내는 것과 매매가격과 다소 차이 있는 보증금을 내는 것에 위험 부담에 큰 차이가 있다는 의미입니다.

@soon8210 3 күн бұрын

@ 아하 수분양자 입장이 아닌 세입자 입장으로 설명한 내용이군요 감사합니다

@윤맘-m7v 4 ай бұрын

잔금이 30퍼남아있는집을 바로 전세로 줄수있나요?? 안된다는분도 있고 된다는분도있어서요 잔금 다치뤄야 전세를줄수있다던데 뭐가 맞는건가요??

@DdSs-k1p 3 ай бұрын

5억짜리 아파트 4.5로 신용대출 받는다 치면 연 2025/12 = 월 170만원의 순수이자가 발생합니다 고갱님

@lIllIIlllIIIII 4 ай бұрын

예를들어 저 아파트단지는 잘 될거같아 6개월뒤에 분양권 팔면 잘팔릴거같아 난 분양권만 팔거야 했을때 이 사람에게 필요한 금액은 계약금만 있으면 되는건가요?

@Pizza_Al_Salame 4 ай бұрын

네 맞습니다

@Pizza_Al_Salame 4 ай бұрын

+ 확장비나 시스템에어컨 등 필수 옵션비도 10%요

@lIllIIlllIIIII 4 ай бұрын

@@Pizza_Al_Salame 근데 분양권팔면 요즘 남는게많나요?

@royalpudding 4 ай бұрын

세금77%

@코알라-u2b 4 ай бұрын

@@lIllIIlllIIIII 거의없음 세금 엄청나게 내야됌

@eloise5119 3 ай бұрын

실거주의무 없는집 분양받아서 바로 전세3년주고난뒤 판다면 세금이 어떻게되나요? 실거주의무가 없다해도 결국 실거주를 안하게되면 양도세폭탄맞는거죠?

@jipconomy 3 ай бұрын

비조정대상지역인 상태에서 취득했다면 관계없습니다

@jao2022 3 ай бұрын

아닙니다 비조정지역은 실거주 하지 않아도 양도세는 '거의' 없습니다 특히 2주택 미만일경우요 그런데 주택시장이 불장이 아닌 다음에, 그런 지역을 분양받아도... 양도소득이 많지 않을겁니다

@KBW718 Ай бұрын

중도금 대출에서 잔금대출로 넘어갈때 DSR에 걸려서 기존 중도금한도만큼 못나올수도 있나요???

@jipconomy Ай бұрын

😅👌

@yiseotravel 2 ай бұрын

24년 10월기준 전세세입자들일때 임대인(청약당첨자) DSR 따집니다. 자납하는 잔금없으시면 힘드십니다. 잘 선택하세요. 소득높으시면 주택담보대출 가능하실건데 요즘 아파트 10억씩 하니까..

@maximusk9712 2 ай бұрын

다 방법이 있군요... 공부 열심히 해야겠어요

@salsal-dk5kt 4 ай бұрын

전세살고 있는데 전세빼기전에 잔금을 쳐야한다면 잔금대출낼때 전세자금대출도 DSR에 포함이 될까요?

@요루이찌니산시 4 ай бұрын

포함 될거에요. 신용대출한거 중도 상환해도 dsr적용 며칠 걸리더라구요

@ElinaKim-r1k Ай бұрын

안녕하세요. 혹시 집단대츨한 중도금을 입주 시, 금리가 더 좋은 타은행에서 주담대 받아서 중도금을 갚는게 가능한가요?

@lukeseo8087 3 ай бұрын

궁굼한 점이 있습니다! 거주의무 있는 경우에 전세로 둘어오는 세입자가 미리 알 수 없지 않나요? 만약, 그런 경우 전세계약서에 특약을 넣어서 향후4년간 집주인은 거주하지 않는다는 특약을 넣어야 하나요?

@jipconomy 3 ай бұрын

임대인(집주인)의 거주 목적 입주는 계약갱신청구권에서도 임차인(세입자)이 집을 비우고 퇴거해야 하는 사유이므로 특약 자체가 성립하지 않을 수도 있습니다😅

@HKHK796 4 ай бұрын

정비사업 자금조달 프로세스도 알고싶어요~

@ssamssae 4 ай бұрын

지금 폭탄 받아주지마세요😂😂

@geny1 4 ай бұрын

저건 정식 코스고 반포처럼 담보가 확실 하고 시세차아 너면 부동산에서 먼저 전화와서 사체 연계 해줍니다 금라 연 10%정도 비싸긴 한데 요건을 다 벗어날수 있죠

@민종이-c1d 2 ай бұрын

그러다 문제생겨서 안 되면 줍줍으로 나오는건가요?

@goowdmre1276 2 ай бұрын

거주의무 있으면 전세 못 주고 바로 거주해야하는줄 알았는데 아닌가보네요? 입주후 몇년안에 들어와서 살면 되는건지요?

@prlim455 4 ай бұрын

결론적으로 건설사도 돈이없고 집주인도 돈이 없는데 0부터 집을 짓는다는거죠? 우리나라 주택시장이 얼마나 망가졌는지 여실히 보여주는 영상 잘 봤습니다

@zw_k 4 ай бұрын

잘 보셨네요 ㅋㅋㅋ 우리나라 건설 시장이 이렇게 돌아갑니다 ㅋㅋㅋ 자기돈 내고 일 벌이는 건설사 없어요 ㅋㅋㅋ 그래서 부동산pf 요즘 말 많잖아요 ㅋㅋㅋ 근데 우리나라가 기형적으로 자기자본율이 낮게 돌아가는 거긴 하지만, 전세계 어디든 건설업계가 돌아가는 구조는 비슷하긴 합니다.

@YesNo77777 4 ай бұрын

청약되고 지어진다음 집값올랐으면 팔아버리고 차액 이득보면안되요?

@Chris1o_o1 3 ай бұрын

그런 투기 막으려는 장치들이 너무 많습니다

@since2 4 ай бұрын

이런 행복한 걱정좀 하고싶네요

@독고다이-c6w 4 ай бұрын

최소 분양가 20프로느누가지고 청약해야지 아묻따 넣고보다 이러다 통장날림

@희망7 2 ай бұрын

4번은 아니다. 잘생긴게....

@지오지아-o8x 4 ай бұрын

06:25 ?????

@caromance91 4 ай бұрын

은행에서 하는 청약저축은 무조건 다 새로짓는 집에 들어가는건가요?

@ngr376 4 ай бұрын

야... 아주 깔끔한 설명이네요.. 요약왕이시네😊

@heejinpark9526 4 ай бұрын

퀴즈 정답은 4번

@hamory-nu3rr8ox2l 4 ай бұрын

형님들 청약 당첨되면 분양권은 어디에 파는건가여

@lazy6007 4 ай бұрын

부동산

@granadajoy7024 4 ай бұрын

이번엔 꼭 당첨될거다

@zzangkwon3835 2 ай бұрын

결국 분양가의 10% 계약금 + 잔금일부 알파 없으면 절대 내 집 못 구한다는 거군요 !

@jao2022 12 күн бұрын

계약금 20% 보시고, 2년동안 대략 20%에 육박할 금액을 마련하셔야...

@파라곤-v4i 4 ай бұрын

실거주 의무에 대해서 질문드려요 민영아파트 청약당첨됬는데 실거주 2년을 해야하는데 꼭 3년안에 해야하나요? 3년 지나서 실거주 2년 하면 매매시 세금이 부과될까요?

@다운아름-x1m 4 ай бұрын

제 걱정 듣고 계셨어요?😂

@Alex-dr5qm 4 ай бұрын

계약금도 대출받을수 없나요?

@민종이-c1d 2 ай бұрын

돈 놓고 돈 먹기 5억없으면 청약 자체를 포기해야하는 거지같은 구조

@perio2468 4 ай бұрын

역시 집코노미 깔끔 ^^

@구김-j5s 4 ай бұрын

3억짜리 집이면 최소 1억은 박아야된다는거네

@wpoijwelifongewqth2775 4 ай бұрын

풀매수 땡겨서 무조건사라 도박의 세상아니겠냐 ~

@김동원-l6f2r 18 күн бұрын

당첨됏는데 돈이읍다? 그럼 나가리😅

@andrewsmith4241 3 ай бұрын

영끌하지 마세요 진짜로 인생 피폐해져요 적어도 은행 대 내자본 6:4는 되어야 경제위기에서도 버틸수 있어요... 너도나도 영끌하다가 예측지 못한 경제위기오면 아무도 사주는 사람이 없을 꺼란것도 염두하시고요...

@user-fj1k3jekeq 4 ай бұрын

둔촌주공 실거주 3년 유예 해주면 안됐었는데. 굥이 부동산시장 살릴 마지막 기회를 망쳤음

@rucca_ 4 ай бұрын

그럼 PF 망해서 둔주 입주 못함. 더 큰게 옴. 공부 좀 하고 댓글쓰자..

@user-fj1k3jekeq 4 ай бұрын

@@rucca_ 뭘 더 큰 게 와 멍청한 소리 하고 있네. 연착률하기 딱 좋은 타이밍인데 거품만 계속 끼고 있는데 더 큰거 같은 소리하고 앉아있네. PF가 망할거였으면 진작 망했지 정부가 돈 존나 퍼주고 있는데

@happy_two_wins 4 ай бұрын

계약금 낼 돈도 대출해도 되나요? 전세보증금처럼 묶여 있을 수도 있어서요😮

@지옥토마스 3 ай бұрын

😂

@poxa-kc2pj 4 ай бұрын

예, 너무한놈이 저입니다

@이선권-z6i 2 ай бұрын

대출이 안된다고 하네요

@2JunH0 Ай бұрын

4:57

@user-korean01 4 ай бұрын

캬~ 형진님의 아나운서급 발음을 듣는 좋은 정보ㅋㅋ

@2JunH0 2 ай бұрын

2:34

@강현우-h3n 2 ай бұрын

투기판으로변절된청약 공공만하고 민간은.없애도무방

@thisishoonlee 4 ай бұрын

뭔가 빨간 옷을 입고 뮤지컬을 잘 하실거 같아요! 집롤라!

@Edit_Mesh 4 ай бұрын

돈 없으면 사지마

@user-hs7ekngkf7j Ай бұрын

시세가 분양가보다 좋다면 30%로 충분하지만 최악의 상황 Imf, 리먼 브라더스 오면 아파트 터지는 거임 50%는 가지고 시작해야 안전

@새우탕면-c4p 3 ай бұрын

무수저로 태어나 조금씩저축해서 48년만에 내집장만 하려는데 귀에 속쏙 들어오네요

@SALDAGA-j9y Ай бұрын

매매가의 2/3 정도 없으면 집 사지 마라 ..... 앞으론 인구감소로 백프로 명 짧아진다 .

@m.revolution 4 ай бұрын

서울 아니면 하지마

@코알라-u2b 4 ай бұрын

솔까 계약금도 없으면 지금부동산 반토막나도 집못삼ㅋ

@힝-u8y 4 ай бұрын

현실 ??? : 몇동 몇호 팝니다 피는 한 오백 생각하고 있어요 ??? : 예 매수자한분 계시네요 계약금은 매수자가 넣어드릴겁니다

@MVP_CHZZK Ай бұрын

5억짜리 아파트 청약에 넣어보려고하는데 지금 8천정도가지고있구요 월에 세금빼고 500정도 들어오구요 예비신부도 250정도들어옵니다 33살에 신용점수는 950점정도되고 대출받은적한번도없고 빚도없습니다 청약넣는거무리일까요? 댓글마다 다르고 진짜 이런거에 지식이없어서 여쭤봅니다 ,현실성있게알려주실분계신가요

@jao2022 12 күн бұрын

도전을 추천합니다... 다만 꼭 서울에 청약 넣으세요