[절세병법] 양도세 중과세 피하는 법 총정리

[@정원빈맘]

너무 유용합니다. 감사합니다♡

[@dynamiclee4734]

답답함을 시원,명쾌하게 설명해주시네요. 너무 감사합니다.^^

[@김진실-w5g]

세무사님 답변 감사합니다

[@강마루-n7m]

잘 보았습니다 . 감사합니다. 정부가 국민을 힘들게 합니다, 강남에서 20억 전세 살면서 새금 한푼 안내고 수도권에 집이 있다하여 3억 짜리에 세금이 내고 20억 짜리 전세는 세금 0원 3억은 새금내고

[@한옥순-d5q]

와우 머리에 쏙쏙들어옵니다 많은 정보 감사해요 ♡♡♡

[@draculason2808]

이동영상 제대로 이해하셨다면 정말 부동산 세금 제대로 이해하신겁니다. 저는 공인중개사 자격증 따고서도 이 영상을 겨우 이해했네요.

[@이미애-p5y]

알찬내용감사드려요

[@김기홍-p9n]

짱입니다!!

[@김진실-w5g]

세무사님 나오는 채널 너무 잘 보고 있는데 저에 경우는 좀 알쏭 달쏭해서 질문 드려요 1ㆍ 2014 년 4월서울신규오피스텔 과 8월 세종 신규오피스텔을 단기 4년 주택임대사업자 등록(둘다 40m2이하) 2, 2016 년 2월 1위례 아파트 취득후 입주(2020년1월 까지 거주)현재 전세입자 거주 3, 2016년 7월 과천 아파트 취득 2019년 7월 중과20프로 과세 매도 4, 2020년 4월 서울 오피스텔 손해보고 매도 5, 2019년 11월 11일 서울 재개발 주택 계약 (사업시행인가 득) 2020년 6월 잔금치르고 취득 6, 2020년 8월 세종 오피스텔 손해보고 매도 질문드려요)) 현재 위례아파트와 서울 재개발(사업시행 인가)주택이 일시적 1가구 2주택인데 위례아파트를 2년 이내에 팔면 비과세(9억 이하)가 되는거 같은데? 그렇다면 보유기간 기산일은 2016년 위례아파트 취득 시점이 맞는지요? 아니면 어느시점인지요?

[@김진실-w5g]

빠른 답변 감사해요

[@shkim2775]

좋의강의 감사합니다!!

[@하도빈-y4v]

양도소득세 질의 사례) 투기지역 1주택 소유상태에서 분양권 계약시 비조정지역 잔금 지급시 조정지역 일때 1.일시적 2주택 해당여부 2.해당 될 경우 신규주택 취득일이 잔금지금일이 맞는지

[@뿜뿜열정뿜뿜]

요점만 차분하게 쏙쏙! 감사합니다❤️ 조정지역에 2개, 지방 3억 이하 아팟 2개(조정지정) 지방아팟 경우. 양도세 중과가 없단말씀이시죠? ^^ 조정지역 팔때도 중과세 X(수도권 조정지역 2에 대해서만 중과세)

[@subylee7106]

감사합니다

[@김은영-h6n]

많은도움 받았습니다 감사합니다~^^

[@후찌니-i5q]

21년도 기준으로 볼때요.. A분양권 21년 2월 전매 명의변경 ------ 21년 12월 입주(등기) B분양권 21년 7월 당첨 및 계약- -------- 24년 12월 입주(등기) 이렇게 되면 등기 기준으로는 1년 이상 텀이 나오는데 명의변경,계약 기준으로는 1년이 안되어서 이런경우 비과세 해당 여부가 궁금해요. ​ =============================================================== ​ 양도세 기준으로 21년 부터 분양권도 주택으로 산정해서 세금 산정하는건 알겠는데요. 일시적1가구2주택 산정할때는 예외로 (분양권-실제 주거불가능한 주택)으로 등기 기준이라는거 같아서... 고견을 여쭙습니다.

[@별빛달빛-p9z]

회계사님~목소리 너무 좋고ㅎㅎ 너무 잘생기심ㅎㅎㅎ

[@미니밍8490]

이해가 쏙쏙 됩니다~

[@soo700]

안녕 하세요! 3주택 이었다가 얼마전에 (12월,조정 직전)한채는 팔고 지금 2주택자 되었습니다 지금 한채는 조정대상 지역이고 한채는 일반지역 입니다! 내년에 일반지역 한채를 더,팔고 싶은데... 보유한지 12년정도고 이억삼천 정도 합니다! 양도세가 어떻게 나올까요?

[@박선옥-h7b]

1가구2주택인데A15년보유15년거주 21년2월5일잔금인데 이어서 B2년차아파트세입자있고 무거주인데매도하면양도세부과되는가요 서세차익1억정도 비조정 일때샀는데지금은조정지역입니다~

[@둥이-s9v]

감사합니당

[@K환영]

회계사님 좋은 방송 유익하게 잘 보고 있습니다 궁금한게있어 질문드립니다 규제지역 지정전에 주택구입 한 후 남편이 할머님으로부터 시골에 무허가 주택을 손주5명에게 공동증여를 받았습니다 지금 시점에서 서울집을 팔았을때 양도세가 나오는지요? 아니면 시골 증여지분을 매도후 서울집을 팔면 양도세가 안나오는지요?

[@대랜버핏]

궁금한게 있는데 일시적 2주택자일 경우 이사갈 집을 계약한 뒤, 종전 주택을 팔고 잔금을 치르게 되는데 잔금일 시점 또는 등기일 중 빠른 것으로 주택 취득을 보더라구요. 그러면 일시적 2주택자 혜택을 받으려면 우선 이사갈집에 대해 잔금까지 납부하여 등기 한 후에 그 다음 종전주택을 팔아서 등기를 해줘야지 혜택을 받는건가요? 계약만 먼저하고 이사갈 집, 종전주택 둘다 잔금 동일날에 하면 상관 없는 건가요?

[@고집사]

너무 잘 정리해주셔서 감사합니다 제 경우는 어떻게 될까요? 2020.12.18조정된 지역에 그전에 산 주택 한채가 있어요 2021년 준공하여 등기예정인 40이하 오피가 있는데 이 오피를 계약할당시 그지역은 비조정이었으나 올해 조정으로 바뀌었습니다. 제가 궁금한것이 1.오피가 이 경우 취득세중과세로 8.8이 되나요? 2. 계약당시 소규모오피는 주택수에 전혀 포함되지 않는다 하여 산것인데 지금도 그대로인지요? 주거용 전입된 오피는 주택수에ㅣ 포함한다는 이야기가 있어서요 3.내년에 이렇게 두채? 한채?가 된 뒤에 첫번째 주택을 1 2 3원칙으로 팔아야하는지 안팔아도 되는지를 모르겠어요 4. 말씀해주신 3억이하 주택이나 1억이하 주택 또는 농촌주택을 추가로 살 생각이 있는데 이때 앞에 집들은 어떻게 정리해야하는걸까요? 세금 진짜 어렵네요 여태 그냥 별생각없이 살았는데요 참 제 첫번째 집이 조정지역이긴 하지만 지방이라 아직은 3억이하 공시가입니다. 그러면 양도세 중과는 아예 없는건가요? 비과세만 신경쓰면 되는걸까요?

[@소피아-d2e2t]

좋은강의 늘 감사드립니다. 20년4월초 원주 비조정지역(3억미만) 매수 21년4월말 하남 조정투기과열(9억초과) 매수예정 입니다. 일시적 1가구 2주택 혜택보려면 원주집을 언제 매도 해야하는지궁금합니다. 감사드립니다

[@소피아-d2e2t]

@@jipconomy 감사합니다.^^ 여러 부동산과 은행에서 원주는 6개월안에 매도해야한다고해서 헷갈렸습니다..

[@tengjasea6418]

헷갈려서 양도세 비과세인지 질문드려도 될까요? 1주택과 1개 주택임대오피스텔 보유중입니다. 10년이상 보유한 9억이하주택의 양도차익이 3억이 좀 넘지만 매도시 비과세인데, 문제는 2012년 매입한 주택임대오피스텔을 가지고 있는데, 공시지가가 1억이 안되도 주택매도시 주택수에 포함되어 양도세가 중과되는건가요?

[@TV-pe2qd]

대구시 2017년7월쯤 비조정 A아파트 분양권사서, 2017년9월30일 입주후, 현재까지 만3년이상 거주중입니다. 2018년11월28일 비조정 B아파트분양권 매입 (2022년3월입주하는아파트 현재분양권상태) 입니다. 2020년12월에 대구시 전체가 조정지역이 되어서, 두곳다 같은날 동시에 조정지역이 되었습니다. 가장 적절한 절세방법좀 가르쳐주세요. 좋은방송에 답변글 미리 감사합니다^^

[@businesshelperJo]

와 설명부터 목소리까지 좋으시네요ㅎㅎ

[@오호라니오하라]

비조정지역은 신경안써도 되겠네요 ㅎㅎ

[@김현진-t5b]

어머님이 10년전에 강원도 땅을 5천에 주고 샀는데 지금 시세가 2천 정도 합니다. (기획부동산에 당하신듯..) 그 땅을 21년도에 3천만원 손해보고 정리하려고 하는데... 문득 부동산은 같은해에 공제가 된다는 규정이 생각나서 질문 드립니다. 제가 조정지역에 집이 2채 있는데 1채는 거주중인 집이고 나머지 한채는 20년도 3월에 갭투로 샀습니다. 근데 갭투한 집이 6.17때 투기과열&조정지구로 되었어요.. 이 집을 21년 4월부터 5월말 사이에 10%중과세율로 팔려고 계획중인데... 차액은 1억원 정도 생각하고 있습니다. 이러한 상황에서 제가 어머니한테 강원도 땅을 팔기전에 취득가 5천만원으로 증여받고 2천만원에 양도하면 3천만원 손해본거를 갭투자한 주택에대한 공제가 가능한지 궁금하네요... 또한 강도원도 땅을 갭투 주택 매도전에 팔아야 하는지 아니면 21년안에만 팔면되는지에 대해 궁금합니다.

[@김현진-t5b]

답변 감사합니다. 상기내용중 증여해서 상계처리하는 내용은 문제 없을까요??

[@syhan8486]

세무사님~동영상 잘 봤습니다.. 저는 용인 수지에 2018년 12월 27일에 분양권을 매입했습니다. 2018년 12월 27일에 1차 계약금 내고 2019년 2월7일에 2차게약금을 냈는데.. 수지가 2018년 12월31일 조정지역이되었어요. 이런경우 이 아파트는 보유, 실거주 2년해야 양도세 비과세인가요? 아님 보유만2년 해도 비과세가 되나요? 정말 모르겠습니다. 도와주세요~~;;

[@이재남-t8c]

수고하십니다, 2008년남편명의로 광명시소재 아파트 구입실거주 중이고요 2018년 7월에 재개발뉴타운연립을 매수해서 세입자거주중 입니다, 그해 18년 9,13정책인지뭔지 광명이투기과열지역으로 묶이면서 현재거주중인 아파트를 3년이내에매도해야 일시적1가구 2주택비과세적용된다고 알고있습니다. 근데 재개발은 아직 관리처분전이고 조합원분양이 끝난 상태인데 입주는5~6년후나 될톈데 비과서적용받으려면 올7월안에 거주중인집을 매도해야하는데 전세를 5~6년 살생각하니 암담하고 그냥살다가 새아파트입주시점에 매도하면세금이 많이나올까요?

[@zuzuciii]

아무리 여러번 들어도 너무너무 어려워서요 ㅠ 질문좀 드려도 될까요? 18년 1월에 부천 옥길동에 4억4천 아파트 매입후(이때는 비조정대상지역이었습니다) 현재 8억정도 하고 있어요 .. 3년째 보유및 거주중이고 부천에 아파트 하나더 사려고 하거든요ㅠㅠ 혹시 이 아파트 담보로 대출이 가능한지랑... 4억정도 아파트 살 경우 양도소득세는 얼마 인지 알 수 있을까요? 진짜 질문만 딸랑하려는게 아니고 강의도 많이 듣고 블로그를 많이 찾아봐도 이해가 너무 안되서 댓글 드립니다ㅠㅠ

[@zuzuciii]

@@jipconomy 답변주셔서 감사합니다...!! 만약에 1년 안에 안팔경우 4억정도의 양도소득을본 세금은 어느정도 부과되는지 알수있을까요,,??

[@환엽로망]

감사합니다 ^

[@진스카이-d3c]

안녕하세요 늘 좋은 영상 감사합니다 A주택 2004년6억매입 지금까지거주 B주택 2016년5억6천 매입후 전세준후 2020년7월4일 단기임사등록함 이때 공시지가가 6억400만원 둘다 조정대상지역입니다 만약 A주택을 26억에 양도한다면 장기보유특별공제를 받고 양도세가 얼마 나올까요? 절세하는방법이 궁금해요

[@julie-zr5hu]

뒤늦게 영상을 봤습니다. 다른 영상도 함께 정주행중인데 알찬 내용 감사합니다. 한 가지 흥미로운 내용을 접해서 질문드리고 싶습니다. 신규주택 매입 후 3년 내 종전 주택 매도시에 양도세 중과가 배제된다 하셨는데요. A는 분양권으로 완공되어 2020.2월에 잔금 치루고 거주중이입니다. A,B는 2020.6월에 조정지역으로 지정되었고 B는 입주권으로 완공되어 2020.9월이 사용승인일입니다. 1. B 사용승인일 후에 3년 내에만 A를 매도하면 양도세 중과가 배제될 수 있는건가요? 2. 분양권과 입주권 둘 다 가지고 있다가 완공된 경우인데 일시적2주택에 해당될 수 있는 건가요? 해당된다면 A를 몇 년 내 팔아야 하는지, 전입 조건은 어떻게 되는지 궁금합니다. 3. A와 B의 취득일이 잔금일과 사용승인일이 맞는지도 궁금합니다. 답변 부탁드려요. 감사합니다.

[@julie-zr5hu]

@@jipconomy 늦은 시간임에도 빠른 답변주셔서 감사합니다. 편안한 밤 되세요!!

[@슈퍼맨-b7y]

마지막 사례로 나오는 '중과배제 일시적 2주택'에서 '비과세 일시적 2주택' 처럼 종전주택(A)을 구매하고 나서 1년 이후에 (B)주택을 매입해야 하는 조건은 지켜야 하는걸까요? 아니면 종전주택 매입하고 1년 후에 다음주택을 사야하는 규정을 맞추지 않아도 되는것일까요? 그리고 종전주택을 일반세율로 매도하고 B주택(순수1주택자)만 남아서 B주택을 매도할때에는 비과세가 되려면 개정되는 세법에 맞게 순수1주택이 된 순간부터 보유기간 카운팅이 되는걸까요? 아니면 일시적 2주택 혜택 처럼 B주택을 매입한 날로부터 보유기간이 카운팅이 되는걸까요?

[@tv-my9dl]

도움되는 영상 잘 봤습니다. ^^ 구독 누르고 갑니다~

[@p조니워커]

일반세율도 낼려면 큼 요즘보통 3억넘게 차익보는데 중과세율아니더라도 38프로 맞는데...

[@깡헤라]

추가로 신축아파트 취득 1년안에 구축실거주아파트를팔면 비과세가 될까요? 신축도 2년 실거주후 비과세받고 상가주택 임대사업자내고 10년 이상 보유하고팔면 양도세 중과가 아닌거죠?

[@김슬림-o2z]

혹시 서울에 집이 1채 있는데 지방에 이번에 1채 더 샀는데요. 갑자기 조정지역으로 묶였어요. 조정지역에 2채가 되버렸는데요. 지방에 새로산 집은 와이프 이름으로 만 되어 있는데 저까지 실거주 해야되나요? 저는 직장 때문에 서울에 있거든요. 가족전체가 실거주 해야되면 주소를 옮기려구요.

[@chaemama]

안녕하세요. 덕분에 많이 배우고 있습니다. 눈팅만 하다가 조심스레 문의드립니다.. 현재 조정대상지역 1주택 소유자인데 (최근 규제) 조정대상주택 분양권을 소유중입니다. 양도소득세 때문에 이 분양권을 유지할지 올해가 가기전에 팔아야할지 고민입니다. 가지고 간다면 양도세 중과세까지 부담이 크겠죠? 어떤 기준으로 판단하면 좋을지 조언 좀 부탁드리겠습니다 ㅜㅜ

[@sosos7129]

감사합니다. 잘 설명해주셔서 큰 도움이 되었습니다. A주택(조정지역 빌라, 20년 4월 취득, 실거주 X) 보유 1년 이내에 B주택(조정지역 아파트)을 취득하고 A주택을 올 6월1일 이전에 매도할 예정이면, 양도세 중과배제 요건이 되어 양도세 일반세율만 적용으로 파악되는데, 제대로 이해한 걸까요? 만약 A주택 "보유 1년 이후에" B주택을 취득하고 A주택을 6월 1일 이전에 매도한다면, 양도세 계산이 달라질까요?

[@sosos7129]

@@jipconomy 빠른 답변 감사합니다. 조정지역일때 구입한 주택인데다 실거주 2년 요건이 충족되지 않아서 양도세 비과세 요건에서는 아예 제외된다 생각했는데, 실거주 상관없이 "1년 보유기한 요건만 갖춘다면" 이후 신규주택 취득시 양도세 비과세가 정말 가능한건가요? 양도세 비과세가 가능한 상황이면, 제가 진심 계약서를 다시 써야 하는 상황이어서요. 한번 더 확인해주시면 정말 감사하겠습니다.

[@mochayam7094]

안녕하세요 궁금한게 있어서 댓글 남겨봅니다 ㅠ 21.05 에 조정대상지역 전세끼고 2.6억 매수 23.06에 첫번째집에 입주예정이었는데 직장 문제로 실거주없이 다른 조정대상지역을 22.10 에 2.6억 매수했는데 첫번째집을 급매로 시세차익 거의없이 2000정도만 남기고 매도하려하는데 세금을 내는게 있나요~?

[@Godan52]

조정지역1 비조정지역1이 있습니다 일시적 2주택으로 먼저샀는 조정지역을 비과세로 매매후 다시 조정지역에 아파트를 구매하면 1가구2주택이 되어 취득세는8%인가요?

[@hopec7609]

18.3월.4년 등록임대+18.6월 4년등록임대)+거주주택 1채(20개월 거주). 등록임대사업자 자동말소 후 거주주택을 5년안에 팔아야 한다는데 팔지 않고 계속 갖고 있으면 어떻게 되는지요. 거주주택을 10년정도 더 보유하고 싶은데 차액이 전혀 없는 임대주택이 발목을 잡고 있어서 어떻게 해야 할지 답답합니다.

[@후후하하-j7c]

현재 투기과열지역1채, 조정지역1채 있습니다. 조정지역은 지방소도시 공시지가3억 미만 주택이라 양도세 중과는 제외되는 걸로 알고 있습니다. 거주는 지방소도시에서 하고 있구요. 양도세 중과가 배제되는 상황에서 투기과열지구 주택을 보유만으로 장기보유특별공제 즉 1년에 2%씩 최대 30%를 받을수 있을까요? 항상 감사드립니다.

[@깡헤라]

12년전에 현제 거주중인 아파트를 취득하고 10년정도 거주중이고 2017년 5월쯤 상가주택 취득하고 20년 5월에 신축아파트를 취득해서 월세를 놨어요 근데 얼마전 규제지역으로 묶이면서 신축아파트를 팔려니 세금이 넘 많아서 상가주택을 내년 4월쯤 임대사업자 등록을하고 오래거주중인 아파트를 먼저 팔고 신축아파트로 가서 실거주 2년을 하면 두 아파트 모두 비과세가 될까요?

[@후후하하-j7c]

늘 감사합니다. 조정지역 2채중 1채는 서울 1채는 지방소도시 공시지가 3억미만 입니다. 이러한 경우 서울이나 지방소도시 3억미만 주택은 파는 순서 상관없이 양도세 중과 배제되나요?(서울도 중과 배제인지) 그리고 지금 살고 있는 지방소도시 주택 장특공도 가능한가요? 항상 명쾌한 설명 감사드리고 코로나와 추위에 건강하세요~

[@후후하하-j7c]

@@jipconomy 명쾌한 설명 너무 감사합니다.

[@법해심]

공시시가와 기준시는 같은 (뜻)금액인가요?

[@삶부자]

항상 감사드립니다. 양도세관련 궁금해서요. 조정지역 중 기타지역(지방소도시)에 다주택자 3억이하는 양도세중과가 안됩니다. 그러면 장기보유특별공제 혜택이 있다고 하는데, 질문1: 양도세중과배제(일반과세)와 장기보유특별공제 혜택과의 연관성이 무엇인지 궁금합니다. 질문2 공시가격 3억원이하는 100개를 팔아도 일반과세인데, 3억원을 왜 기준으로 잡았는지?

[@삶부자]

@@jipconomy 빠른 답변 진심으로 감사드립니다.

[@름햐]

12월9일 한국경제에 지주택입주권 절세방안에 대한 글보고 질문드립니다 지주택입주권은 1.무주택일경우 2년의무 거주요건과 2년의무 보유의무가 없나요? 2.1주택일경우 2년의무 거주요건과 2년의무보유의무가 없나요? 바쁘시겠지만 답변꼭 부탁드립니다 ~^^

[@songhajung0520]

1가구(A주택) 일시적 2주택(B주택) 3년 카운팅은요.. A주택을 매수 할 때에 1가구여야하는 건가요?

[@김민선-z2o]

회계사님 반갑습니다 질문 하나 할게요 ~ 오피스텔도 팔때 주택수에 포함되나요

[@hafumboy]

부산 해운대구 조정지역내 3년째 A아파트에 거주중입니다. 작년8월에 비조정지역이었던(지금은 조정지역) 형제로부터 금정구 B아파트를 증여받았는데, 만약 B아파트를 매도하면 양도세가 발생되는건가요?

[@행복행뽁이]

1.부산 수영구 2012년11월 3억2천 아파트구입 (2018년 1월부터 전세줌) 2.부산 해운대구 2018년 1월 생활숙박시설 잔금후 현재 실거주중 3.2020년 10월 20일경 생활숙박시설 추가매입(21년4월30일까지 월세입자거주중 2021년 1월29일 잔금 예정) 질문 1. 2012년구입한 아파트 21년 1월 20일경 잔금예정 매도시 양도소득세 비과세 가능한가요? 2. 2021년 1월 29일 생활숙박시설 잔금 예정으로 2018년 생활숙박시설 2021년 또는 2022년 매도 예정인데 양도세 비과세가능 요건 궁금합니다 3번째 구입한 생숙은 계약시 비조정대상 에서 잔금시 조정대상지역으로 바뀜니다 (최종3번째구입한 생숙 거주예정입니다)

[@행복행뽁이]

@@jipconomy 답변감사드립니다

[@hopec7609]

회원에 가입하고 싶은데 어떻게 해야 하는지요

[@carcar3124]

좋은정보 감사합니다. 저는 a주택 15년전 2억 매수 계속 거주 현재 시가 11억 b주택 10년전 5천구매 부모 거주 현시세 8천 근데 아번에 두곳다 조정지역이 되었습니다. A주택을 매도할 계획인데 혹시 양도세가 중과되어 많이 나올까요??

[@carcar3124]

@@jipconomy 설명감사합니다.

[@두채꿀]

선생님 A. 2021 1.20 조정지역 분양권 계약 ㅡ3년뒤완공후 등기치고 2년 실거주후 팔예정 B. 2021.2.1 비조정지역광역시 공시지가1억이하 아파트계약 ㅡ2년 보유후 팔예정 B를 팔때 양도세 일반과세인가요 중과세인가요? B팔고 뒤에 A팔면 비과세가 되나요?

[@두채꿀]

@@jipconomy 감사합니다!

[@해피머니-f9j]

안녕하세요~~^^ 방송 잘보고 있습니다 좋은정보 감사합니다 알송달송해서 문의드립니다 A 2015년 매수 3년거주 후 현제는 전세놓고있음(조정지역 B 2019년10원달 분양권 계약 2021년7월입주예정 실거주로 입주할계획 (비조정지역~조정지역변경) A 주택을 매도시점이 궁금하고 바과세인지 궁금합니다 감사합니다~~^^

[@hongsgura]

3년 안에 팔려고 했는데 임대차갱신청구권때문에 말아먹었네요.

[@재테크리]

지방에 비규제지역 주택이 3억원을 초과하는 경우에는 중과세 주택 수에 포함되는건가요?

[@재테크리]

집코노미TV 아 그럼 3억 초과 비규제지역 주택은 조정지역 주택을 먼저 팔 때 중과세 주택 수에 포함이 되고 반대로 비규제지역 주택은 먼저 판다 하더라도 조정지역 주택이 아니기 때문에 3억 원을 초과한다 하더라도 중과세가 아닌 일반세율이 적용되는건가요? 즉, 다른 주택을 매도할 때 중과세 주택 수에 포함이 되나 비규제지역 주택이기 때문에 지방 주택을 먼저 팔 경우에는 중과는 안되는건가요? 또 지방의 3억 초과 조정지역 주택1채, 서울 주택 1채라면 서울 주택 먼저 매도 시 지방 3억초과 조정지역 주택은 중과세 판정시 주택 수에 포함이 되고, 반대로 지방 주택을 먼저 매도 시 이땐 지방 주택이 조정지역 주택이니 팔 때 양도세 중과가 되는 것이 맞나요?

[@박종섭-e8i]

2기신도시 화성동탄에12년전에 아파트를 분양받았으나 은퇴후 시골산속에 컨테이너 놓고 주소받아 살면 아파트처분시 1가구비과세 해당하나요?매우 긍금합니다.

[@MOMHANEUL]

비조정지역일때 샀다가 나중에 조정지역이 되었고 2주택을 기존주택이 조정지역된 후 매수하면요?

[@수짱-g3h]

취득세 4천이라고 했을때 1억 차익발생시 양도세가 얼마일까요? 취득세 500일때와 비교 궁금해요

[@유미경-o4l]

조정대상지역(대구달서구)에 기준시가 3억원이하 3주택 소유하고 있습니다. 어떤 순서로 정리해야 양도세를 절약할수 있을까요?

[@usosio]

2015년 비조정지역 1채 구입후 거주중이고 현재는 2020년에 조정지역이 되었습니다...2020년 5월 조정지역 1채를 더 구입해서 현재 일시적 1가구 2주택 상태인데 기존주택을 3년안에 팔면 비과세가 맞죠..또 하나 만약 3년이 지나 2가구가 되면 조정지역 2채이니 양도세 중과를 받나요

[@usosio]

@@jipconomy 아 네 감사합니다 그럼 만약 3년을 초과하여 양도중과를 받으면 장기보유특별공제를 못받고 최고세율 차익의 68%까지 양도세낼수도 있다는 말이네요

[@usosio]

@@jipconomy 감사합니다 근데 기존주택이 공시가 3억미만이라 다주택자 양도세 중과가 안된답니다..만약 많이 오르지 않는다면 장기보유공제도 가능하겠죠

[@king9eon]

안녕하세요. 현재 저는 10년 임대 후 분양이 되는 아파트에 거주하고 있는데요. 나중엔 어떻게 바뀔지 모르겠지만 현 시점으로 보면 제가 나중에 이 아파트를 분양받아도 중과세제외주택에 해당되나요?

[@박미경-k5o1f]

회계사님!안녕하세요 문의가 있습니다 수원 영통24평 25년보유주택 이랑 원주 34평주택 2019 1월 매입한 보유하고있습니다 1가구2주택이죠 어느주택부터 매도해야하나요 절세 어떻게하는것이 좋을런지 의견 부탁드립니다 수고하세요

[@박미경-k5o1f]

상담사 안내부탁드립니다

[@법해심]

지방 울주군에 소재한(기준시가)나 공시시가 3억 미만은 제외 된다는게 맞는지 궁금합니다

[@김현주-p8w]

전 이번에 이케이스인데요 알아보니 양도세시엔 저가주택이라도 주택수 포함된데서 멸실중인데요ㅜ

[@windywine9292]

2018. A주택(첫주택,당시 비조정지역) 구입후 2020.4월에 B주택을 증여( 증여받은시점에는 A주택이 조정지역이 됨. B주택은 공시지기1억이하 빌라임) 받았음. 만일 양도차익이 생긴 A주택을 판다면 과세는 어떻게 될까요? 중과가 되는걸까요? 만일 중과된다고 하면 B주택을 다시 재증여하고 A 주택을 팔면 달라지는게 있을까요?

[@windywine9292]

@@jipconomy 늦은시간에 답변 정말 감사합니다 ^^ 일반세율이라는게 어떤걸 의미하는지만 더 알려주실수 있을까요?

[@windywine9292]

@@jipconomy 아 그렇군요..B주택을 먼저 재증여해서 1가구 1주택을 만들고 A주택을 매매한다고 하면 혹시 비과세를 받지는 못할까요?ㅠ

[@깡헤라]

답변 넘~ 감사합니다

[@최은숙-n9k1z]

도에 있는 4억에 분양 받은 기준시가가 3억이 넘는건가요?

[@소소확행-h4g]

귀에 쏙쏙 들어오네요 감사합니당~ㅎ

[@난그냥평범해-p6g]

해운대에 오피스텔 1억 2천만원 매매가로 산것이 있는데요. 이것도 중과배제인가요?

[@roro-hi8bp]

1년이상 살고 2년이 안된 광역시 3억이하 1가구 1주택인데 양도세 지금 팔아도 기본세율 맞나요?

[@roro-hi8bp]

@@jipconomy 아....ㅋㅋㅋㅋ젠장...2년이 지나야하는군요 댓글 감사합니다......

[@장윤진-l5o]

명 강의입니다 마지막 내용에 조정지역에서 1가구2주택자가 비과세는 못 받더라도 3년내만팔면 중과는안한다는 내용은 새로 얻어갑니다 걈솨

[@user-mj4jp7lw4g]

모든뉴타운에서 집을뺐겨버린원주민들에게 입주권이라도 찾아주어야 진짜민주주의정부 한다는것 입니다 저는 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말

[@김하늘-j2y]

결국 수도권에는 팔지 못하게 한거네요

[@sunny1976Jul]

서울에 2채는 어떻게 하나요?

[@정화순-r2k]

문의를 하고싶은데 이메일로는 문의가 안되나요?

[@user-mj4jp7lw4g]

전쟁도안했는데 집을뺐기고 노숙자신세가되는세상 광명뉴타운에는 국가유가족에게 입주권도안주고 강제로내쫒아버리는것은 국민차별 노숙자양성 양극화시대 보이지않는 전쟁이다 강탈시상 이다 여러분 조심하세요

[@박선옥-h7b]

1가구2주택인데A 15년보유15년거주 아파트 20년ㅣ2월8일에계약21년2월5일잔금

[@HiHi-qu8xk]

안팔고 계속 갖고있을꺼래요안판다던데요

[@juchem94]

상담 좀 받을 수 있을까요?

[@김지언-m4p]

어려운 세금 쉽게 설명되어서 너무좋네요 질문이 있는데요. 1주택 조정지역 8년보유8년거주 2주택 계약시 비조정 현재 조정입니다. 일시적 2주택으로 3년안에 1 번팔고 이후에 2번팔아 2번 비과세 1번 장특공혜택도 받으려했는데요.. 계획변경으로 3주택으로 중과배제주택을 구입하면 2번 비과세는 못받는건 알겠는데1번 장특공도 리셋이 되는건가가 헷갈립니다. 장특공 혜택에도 중과배제주택이 주택수에 포함인건지 . 도와주세요^^

[@user-mj4jp7lw4g]

아프칸난민=광명난민 뉴타운에서 입주권도 못받고 쫒겨난난민. 강제로 집을뺐겨버린원주민들 팔만대장경

[@두채꿀]

선생님 A. 2021 1.20 조정지역 분양권 계약 2021년 7월 중도금대출예정 B. 2021.2.1 비조정지역광역시 공시지가1억이하 아파트계약(전세줄예정ㅡ대출x) 이때 A의 중도금대출이 안나올수도 있나요? 모델하우스에서도 은행이 안정해져서 정확한 답변이 없네요

[@박현주-p4v]

회계사님 안녕하세요^^ 회계사님 특강도 듣고 책도 읽으며 공부하는 부린이입니다. 일시적 2주택으로 하나만 문의 드려요... 현재 일시적 2주택 상태입니다. 2019.1.25. A주택(구입 당시 비조정지역 현재 조정지역) 2020.12.17.B주택(계약당시 비조정지역 잔금시 조정지역)입니다. A주택을 3년 내에 팔면 비과세를 받는 것으로 알고 있습니다. 이 상태에서 2021년 1월 이후 지방의 비조정지역 C분양권을 샀다가 먼저 팔고, A주택을 3년이내 팔 때 A주택은 일시적2주택으로 비과세를 받을 수 있을까요?

[@와신상담-u2t]

1. 20.8.2 조정대상지역 3억원 분양권아파트 2. 21.1월초 비조정지역 공시지가 1억원 이하 아파트 매입예정 이럴경우 취득세는 2번은 1.1적용되는데 양도시 2번주택 2년 보유하면 일반세율 적용받나요?

[@인자연-u9s]

문의 드립니다, 3주택자 입니다 18일 조정대상지역으로 지정된곳에 주택을 매도했습니다 계약은 지정되기전에 했고 아직 잔금을 안했는데 이럴경우 양도세 중과되나요?

[@둥이-s9v]

회계사님~ 질문있습니다 1가구 2주택인데요 전북 비규제지역 단독주택 공시가 1억미만 2020 년 12월 용인시 기흥구 아파트 매수했습니다 지금 전세입자가 있으며 2년후 딸이 실거주 할 예정입니다 영상을보니 전북꺼를 먼저 팔으란 말씀이신데 꼭 3년안에 기존주택을 매도해야되는지? 5년 10년 그안에 팔면 안되나요? 항상 영상 보며 큰도움 받고있습니다 감사합니다~

[@둥이-s9v]

@@jipconomy 3년 안에 팔으란 말씀이시군요 30살 아들한테 전북 주택을 증여하는 하면 상관이 없을까요? 제가 실거주 전북주택에서 할 예정입니다 바쁘신대 답글주셔서 큰도움 되었습니다 감사합니다

[@둥이-s9v]

@@jipconomy 감사합니다 항상 행복하세요~~

[@한혜진-w1r]

어려워요 무슨말인지

[@부자로-e9h]

저의 경우 청주시에만 주택이 3채 인데요(조정지역) 2채의 경우 공시지가 3억원 이하이고 1채는 공시지가3억원 이상일때 공시지가 3억원이상의 아파트 매도시 중과배제라 일반과세 적용 맞나요?

[@부자로-e9h]

@@jipconomy 답변 정말 감사합니다 ^^