[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그

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Ай бұрын

1.전셋값이 계속 오를 수밖에 없는 이유
2.“서울은 오픈마켓, 대기수요가 많아”
3.19만 호 누락한 국토부, 서울 공급량 달라질까
4.”직주 근접은 불변” 서울이 오르는 이유
5.초저출산에도 집값은 계속 오를까
"정부에서 19만 호 정도를 과소 발표했다고 하고 그중에서 서울에서 1만 5천 채 정도를 어 과수 발표했다고 하는데 근데 이게 우리가 2가지 측면에서 나눠봐야 될 것 같아요. 하나는 이게 유형이 아파트냐 아니면 비아파트냐 지금 이슈가 되는 부분들은 “사실 아파트 물량 부족이에요.”
서울은 지난 10년간 평균 한 해 3만 4천 채 정도가 공급이 돼야 되는데 올해도 1만 7천 채 정도 공급되기 때문에 역대 평균에 비해서 낮은 입주 물량 수준이고 근데 이제 (국토부가 누락한 서울 주택공급) 1만 5채 중에서 만 5천 채 중에서 아파트 물량을 얼마큼 과소 추정했다는 얘기가 없기 때문에 그 부분에 대한 설명이 없으면 사실 여전히 서울 같은 경우에는 아파트가 예년에 비해서 턱없이 물량, 입주 물량이 부족한 거예요. 그건 팩트고 근데 여기서 더 문제가 되는 부분은 뭐냐면은 지방 부동산인데 지방의 경우에는 광역시마다 거의 대부분의 광역시에서 작년 올해 또는 내년에 한 번씩의 공급 충격이 있어요."
예를 들어서 인천 같은 경우에도 작년하고 재작년에 물량이 엄청나게 나왔고 대구는 말할 것도 없기 때문에 여기서 물량이 과소 추정됐다는 부분은 뭐냐 하면은 앞으로 나올 입주 물량이 더 크다는 거예요. 즉 지방 같은 경우에는 지금도 미분양이고 공급이 많아서 문제인데 더 공급이 많은 걸로 나오기 때문에 지방 같은 경우에는 여전히 주택시장이 공급 충격에 의해서 안 좋다는 것이고 서울 같은 경우에는 1만 5천 채가 1만 5천 채 중에서 일부 아파트 물량을 뺐다고 하더라도 역시 대비 실제로 공급되는 아파트 물량 자체가 적기 때문에 서울은 입주 물량 부족이 되는 거죠.
즉 서울 같은 경우에는 입주 물량 부족은 여전히 존재를 하는 거고 지방 같은 경우에는 입주 물량 과도함이 더 크게 발생된다는 거죠. 따라서 이 양쪽 시장 서울과 비서울에 미치는 영향은 전혀 다른 거예요. 근데 이 부분은 솔직히 정책 당국자의 굉장히 큰 실책이죠."
-김경민 서울대 환경대학원 교수
[제작진]
기획•연출: David / 영상취재: 박영일•김태훈 / 편집: 정용희 / 콘텐츠디자인: 옥지수•박수민 / 인턴: 권도인
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교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: davidhan@sbs.co.kr
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Пікірлер: 1 200

@videomug0 Ай бұрын

와 함께하는 서울대 김경민 교수의 '전세사기' 파헤치기 ▶www.youtube.com/@KKMinsight

@shawnkim8542 Ай бұрын

주 예수 그리스도님 감사합니다. Praise to you Lord Jesus Christ. I worship you True Real God in Spirit and in Truth. 아멘.

@user-uj2rs5pb8v Ай бұрын

지방에서 태어난 학생은 서울에 못 가게 해야 되고. 서울에서 범죄를 저지르면 무조건 전남으로 와서 살게 해야 된다

@Mally7 Ай бұрын

쓸때없는 듣기 불편한 음향효과 주지 마시죠. 편집 처음하시나 전화통화느낌주려고 한거 같은데 듣기 불편합니다 노이즈껴서

@user-px6hw9vx9z Ай бұрын

이거 언제 찍은건지 올려라

@timothybricker615 Ай бұрын

I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years

@hwadong486 Ай бұрын

전세자금대출 한도만 줄이면 전세가가 오르고 싶어도 못오르지. 전세대출 펑펑해주니 집주인들이 알고서 올리는 거...

@minam.5937 Ай бұрын

대출한도 적어지면 반전세로 가는건데? 그러면 서민들 더 힘들어지고 아우성!!! 전세로가는이유는 월세보다 부담이 적어서지 걍 월세시대가 속편할걸?

@user-ie2wz3ei7s Ай бұрын

전세 줄고 월세가 들어나는건 생각 안하니?ㅎ

@marine-xw5gu Ай бұрын

동감입니다 전세대출한도 3억이 지금까지 유지 되었다면 집값은 이렇게 오를 수가 없었죠 전세대출 막해주니 전세끼고집사고 집하나에 전세대출 담보대출이 공존하는 어이없는 상황

@hydranboa1100 Ай бұрын

맞다. 집값이든 전세든 다 대출로 다 올리는 거다. 전세가가 안정이 되는데 임대인이 월세로 돌리는 게 쉽지 않다. 월세 올라서 서민 힘들다고 하는 건 맞지 않다. 임대인이 돌려줄 전세가가 있어야 월세로 돌릴 수 있다.

@marine-xw5gu Ай бұрын

@@hydranboa1100 맞습니다 주인이 전세금 돌려줄 돈이 있는 경우에 월세가 오를 수 있죠

@user-ri5us5em2s Ай бұрын

전세대출이 떠받치고있다는생각은안하나요 절대 전믄가란사람들이 이 터무니없는 타인의 사금융에 대출을내주는전세대출 이것에대해서 아므도지적을안합니다 22년에 왜 유일하게 떨어졌을까요? 금리영향이엇죠 왜 금리가영향을받냐? 대출규모가 엄청나다는거죠 보통전세들어간사람들 전세대출낑긴 금액보면 답없어요

@arankang Ай бұрын

문재인이 쏘아올린 공

@user-lb3yn5ik1f Ай бұрын

전세를 얻지 않으면 됨...아무도 강제하지 않았음...

@user-bn6pv7bl2h Ай бұрын

@@arankang 이명박이 만든 것이 전세대출임...ㅋ

@seo-nu5574 Ай бұрын

@@arankang 전세대출 이명박때 나온거임ㅅㄱ 물론 재인이가 전세대출 못없앤 건 뭐 표때문이겠지ㅋㅋ

@dannylee9662 Ай бұрын

이런 댓글 볼때마다 내가 다는 반박이 있지. 전세대출 없는 도쿄 뉴욕 런던 파리 LA 벤쿠버 시드니는 집값 폭락했니? 전세는 월세의 대체재라 월세 폭등을 막아줘. 그래서 외국 대도시 대비 우리나라 아파트 월세가 싼거야. 만일 전세가 진짜 없어진다? 정책 대출 없앤다? 서울시내 새아파트 월세 500~2000만원, 구축 아파트 200~500만원 월세 시대 올거야. 미국처럼 수입의 절반을 월세로 한번 내봐야 정신차리지 ㅉㅉ

@user-vm7lo9fx3d Ай бұрын

매물은 많고 전세는 많은이유를 생각해 봐야한다! 기존 전세로 나와야 할 물건들이 매매 매물로 많이 나와 있다.급한물건은 나라에서 세입자 퇴거 대출로 급한거 막고있고 급하진 않은데 소유하기엔 버거운 물건들이 매물로 나와있음 조정 받아야할 시기에 나라에서 시장 개입을 엄청했음 이렇게 떠받친 가격이 엄청난 후폭풍을 가져 올듯함

@user-yc1zz8kw9h Ай бұрын

아니 애초에 집없는 사람들이 미래에 인구감소하면 집값떨어질거다 이러면서 집값 떨어지면 집 사려고 입만 벌리고 기다리고 있는데 집값이 떨어지겠냐고 🤣🤣🤣🤣🤣

@moed0 Ай бұрын

집값떨어지는시간보다 화폐가치떨어지는시간이 더 빠를꺼같습니다

@user-lu2hi5qi9c Ай бұрын

와!! 주식으로 따지면 호가 받치고 있는거네요.

@user-contactlens Ай бұрын

@@user-yc1zz8kw9h 집 없는 사람들은 집값 떨어지면 안사요. 올라야 사는 사람들임. 고로 떨어지기 시작하면 답 없는거 맞아요

@cp-sb6cp 9 күн бұрын

집값 떨어지는 기대하고 있는 사람들 중에 서울아파트 가격이 1~2억해야 정상가라고 생각하고 있는 사람들도 있어요. 그러니 아무리 떨어져도 못삼, 안삼...ㅜㅜ @@user-contactlens

@belluttti Ай бұрын

공급은 디벨로퍼가 짓는 물량 뿐만 아니라 매물 물량도 있다 국토부는 올해 19만호를 통계 누락시켰다

@user-ly4ll8jw4n Ай бұрын

매물이 공급이라는 폭락이의 개소리ㅋㅋ 그 매물은 니 능력으로 살수는 있고?ㅋㅋ

@gerrardchoi900 Ай бұрын

@@user-ly4ll8jw4n 기존 매물도 공급이라는 얘기죠,,, 수요자 입장에서 기존 매물과 신축 둘 다 공급인데,, 계속 공급=신축 이라고 하는 사람이 있으니, 그리고 DSR 때문에 능력 없으면 집 못 사겠지

@seo-nu5574 Ай бұрын

국토부가 19만호 누락한 건 전국 물량이고 서울은 오히려 과수 발표했다잖아;;; 지금 매도물량 쌓이는 게 금리부담 탓이라고 생각하면 정말 1차원적인 생각임;; 갈아타기 수요일 수도 있고 전세가가 계속 오르면 그 매도 물량이 확 빠질 때 그게 다시 서울 아파트 값을 끌어올릴 수 있음 김경민 교수는 그걸 지금 걱정하는거고

@dukbaekim17 Ай бұрын

@@user-ly4ll8jw4n 매물보다 신규분양이 비싼데 그건 살수있다고 생각하고? ㅋㅋㅋ 사고방식이 웃기네 상대보고 폭락이라 했지만 본인도 폭락을 암시하는 글을 써놓고도 사리분별을 못함ㅋㅋㅋ

@user-qe7xu3kk5j Ай бұрын

@@user-ly4ll8jw4n ㅋㅋ신규만 공급이면 평생 공급부족인데??ㅋㅋ 이게 논리가 맞아?

@user-op3vx7zd6c Ай бұрын

지금 분양해라고 계속 문자 옵니다. 다들 분양 안 받내요. 왜 투기꾼 없어져서요.

@gentleman419 Ай бұрын

전세대출 한도 축소 절실. 연말에 둔촌주공 대량입주 예정. 태영건설 자회사 sbs

@arankang Ай бұрын

먼솔 ㅋㅋㅋ 전세자금대출 적폐니까 없애자던 문재인이 확대해노코 태영건설 탓 ㅋㅋㅋㅋ

@dannylee9662 Ай бұрын

둔촌 대량 입주 약빨 길어야 1년. 불과 3년전에 가락시영(헬리오) 1만가구 입주시 그 여파 6개월 갔음.

@user-lx1kt8kl7j Ай бұрын

@@dannylee9662❤

@Pikachu-bn4vh Ай бұрын

뭐 둔촌물량이 10만가구정도 된다 생각하세요 ?

@andikang2176 Ай бұрын

서울 무주택자가 400만명이고, 경기도에서 서울로 하루 3시간 출퇴근 하는 사람이 수백만명입니다. 런던 면적 반도 안되는 도시에 런던보다 인구가 많은 도시가 서울입니다. 서울 집값 떨어지길 기다리는 사람이 바로 서울 집값 올리는 사람들입니다. 그 사람들도 서울 집사려는 사람이거든요.

@user-xd7et9rg4e Ай бұрын

집값이 떨어질거라고 생각하니 매물이 넘치는데도 매매 안하고 전세로 몰리는 겁니다

@parkseroi Ай бұрын

그래서 부동산이든 주식이든 자본은 소수에게 집중되는겁니다. 대다수가 생각하는 것과는 다르게 움직이기 때문에

@user-ij9tz1df5f Ай бұрын

@@parkseroi 석열이 생각이구나

@dusi-kq4qe Ай бұрын

@@user-ij9tz1df5f너는 중국 인민보다 지능이 낮구나

@Ppjj13 Ай бұрын

@@user-ij9tz1df5f왜 양문석 아저씨가 그렇게 무리해서 서초동에 집샀는지 생각좀..

@user-jb2zx5xq4x Ай бұрын

이게 정답이지~

@user-b7tj97ki9v Ай бұрын

전세대출좀 제한해라 1억이하로

@user-ds5er7ok1w Ай бұрын

태영건설-sbs ᆢ 건설사 대변인이신거 같은 김교수님ᆢ

@user-xg5mk8wo4p Ай бұрын

전세는 현실적인 "실거래가"니까요 물가상승률만큼 오르는게 당연한거죠 그리고 정부에서 좋은 의도로 실시한 전세대출 이게 집값을 계속 밀어올리는 요인이 되고 있습니다 이거를 인정하는것부터 시작해야 돼요. 나라돈으로 전세값을 싸게 대출을 해주니까 임대인 입장에서는 임차인에게 전세대출 받아서 오라고 말할 근거가 되는것이고 그 대출액수만큼 전세값을 올려받을 이유가 되는것이죠. 임차인입장에서는 내돈도 아니고 남의돈(나랏돈)으로 저렴한 이자로 좋은 집에서 살수있는데 마다할 이유도 없죠 원래는 자금이 부족해서 빌라나 다세대에서 살아야 하는 사람들이 나랏돈으로 대출받아서 아파트에서 살려고 하니까 아파트값이 오를수밖에 없는겁니다 그래서 그게 갭투자 사기의 근본적인 원인이 되었고요. 문제는 그렇게 해서라도 아파트에서 살고 싶어하는 사람들이 워낙 많기 때문에 그 제도를 없애지 못하고 있습니다. 집값 오르는건 알바아니고 당장 내가 편하고 좋은 데서 살고 싶다는 욕심때문에 전세대출을 없애지 못하고 있는거에요

@user-gs7vf7lj3r Ай бұрын

나라에서 좋은마음으로 전세대출을 해주는게 아니라, 그런 척을 하는 거죠. 사실은 집값 떠받치기 입니다.

@user-on7qq1pm3o Ай бұрын

전세대출로 자금유입이 되니 가격이 오르면서 공급이 잘됬던거에요 전세자금 대출 끊으면 전세가격이 떨어지면서 집값이 떨어질거에요 근데요 영원히 집짔는 사람이 없을거에요 말하는 논리는 맞으나 니가 직접 짓고 살거 아니면 니 돈으로 돈주고 직접 짔던지 하시면되요

@mil-dae_angel Ай бұрын

제인이 이런 빅픽쳐였나 집값올리고 대출늘리고 석영이 총장시키고 대통령만들기

@user-sedkgyu55626 25 күн бұрын

정확한 지적

@yk-bw6hb Ай бұрын

시장을 만들려고 하지마라. 전세는 주택가격 보다 무서운 폭탄이 될수 있다고 봅니다. 인구 감소가 주택 매매 가격보다 전세가격에 영향이 더 크다. 예전과 달리 전세가격이 대출로 만들어진 시장이라 인플레이션에 따른 금리인상을 전세가격이 감당할 수 없을 수 있다. 직주를 논하는데 옛날 방식을 논하고 있다. 내가 아는 지인은 미국 대기업에 근무하는데 자택 근무로 하와이 집에서 근무하더라. 이거 대게 웃낀게 직주의 개념이 깨지고 있다.

@user-oj1jo8my8r Ай бұрын

미국에서 재택은 이제 해고 대상입니다

@yk-bw6hb Ай бұрын

@@user-oj1jo8my8r 곧 두 방식이 충돌하겠죠. 두 경험이 장단점을 보완하고 그에 따른 직주의 형태는 변화 할 것이라 봅니다.

@jd9906 Ай бұрын

부동산 공부하시는 분 들중에 이 분 한때 안보신적이 없죠..코로나때 등장하셔서 코로나 거품 싹 다 빠질때까지 (당시 약 30퍼) 사지 말라고 하시던 분입니다. 당시 2019년 가격까지 빠진다 그 가격을 보고 사라...라고 해서 기다렸다가 집 구매타이밍 놓친 사람 많습니다. 24년까지 빠진다고 하셨었고요..

@user-ml2xr1hn4i Ай бұрын

이건 팩트

@user-ok6pq5zy2u 8 күн бұрын

ㅋㅋㅋ 그러니까요 갑자기 말 바뀌는거보고 소름돋음 ㅋㄱㅋ ㅋ

@user-nm8ru8lr4e Ай бұрын

부실 PF는 다 정리되고 강남 노른자땅말고는 다 안팔리는중인데 어떤걸 믿어야하죠??

@user-fb2cg4oh5d 22 күн бұрын

진짜 궁금해서 그러는데, 강남 노른자땅 말고 다 안 팔린다는 거 어떤 데이터 보고 말씀하시는건가요? 저도 보고 참고 할수있음 하려구요~

@user-ly2dp5fq8f 13 күн бұрын

SBS입니다

@user-uy7mh6cg2d Ай бұрын

저교수말로는 갭투자하면 평생 번다는 소리잖아 ㅋㅋㅋ

@Ppjj13 Ай бұрын

벌죠…자산가치는 올라갑니다. 이걸 모르는 사람은 평생 전월세 살면서 무주택으로 사는거고요

@user-hg5bh4ej7i Ай бұрын

타이밍 문제이지 결국 갭투자해서 “자산”에 투자하면 무조건 벌지 대신 다른거에 투자해서 더 벌 수 있으면 다른 투자 하는거고 이게 다 기회비용 아니겠니

@user-zx2op8gx9i 28 күн бұрын

사이클이있지만 대체로장기투자하면 거의벌죠

@user-fb2cg4oh5d 22 күн бұрын

서울이면 벌어요~ 공급부족이면 더더욱..

@josephhan7892 Ай бұрын

인플레이션은 팩트.. 그러나 소득은 정체.. 돈맥경화 소비침체.. 결국 집값부터 하락하면서 디플레이션발생.. 개인파산자속출.. 물가하락..

@Lucas-gz8sy Ай бұрын

전세대출로 돈을 찍어내서 통화량 늘리는게 문제.

@jj4814 Ай бұрын

자본주의 모든 은행 대출 통해 전세계 통화량 계속 증가

@user-kh8nu8nf8q Ай бұрын

가계대출 중에 56%가 부동산사려고 담보건 대출임. 지금 부동산가격은 그 56%만큼 거품 껴있는게 맞음.

@user-vi5qd4jc7v Ай бұрын

작년에 올해집값 오른다고 했던교수 상권도 지금사는게 좋다고 했던 ㅋㅋㅋ 전세 오르고 왜 올랐나를 보는게 전문가라면 나도 할래 ㅋㅋㅋ

@user-oc4ts1ep8m Ай бұрын

최고점보다 높은 신고가를 찍어야 올랏다고 해야하냐? 23년 3월 이후부터 서울 대다수 아파트가 오르고있는데?

@Ppjj13 Ай бұрын

ㄴㄴ올해는 그렇게 안오른다하고 내년 폭등요인 있다고 말함

@user-mt6tl8xt1k Ай бұрын

올해 서울 집값 조금씩 오르고 있는데?

@brown4716 26 күн бұрын

@@user-mt6tl8xt1k 심하게 낮은 급매 아닌 이상 거래도 없는데??

@user-pm5kd4yi5r 7 күн бұрын

결국은 오른다 언제 좌파정권때 ㅋㅋㅋ

@snow-ic3ry Ай бұрын

인플레이션 헷지 - 화폐가치하락에 대비해 실물상품구입 pf사태 - 건설완료시 벌게될 수익을 담보로 대출하는데 원자재상승 경기침체등으로 건설이 지연되거나 사업성이 없어져서 갚을 능력이 사라졌을때 생기는일 어메니티 - 생활편의시설 직주근접 - 직장과 집이 가까움 클러스터 - 집적지 연관된 산업 기관들이 모임 내가 이해 안되는거 찾아봄

@user-ii5zf7ns6g Ай бұрын

태영건설 sbs라서 믿음이....

@user-zq8ns3dj5c Ай бұрын

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

@user-yr3uw5xi1s Ай бұрын

인구는 자꾸 줄고 애들도 준다는데 신축아파트가 모자란다는게 이게 무슨 말이야??? 서울에만 매년 3만4천채 이상 지어야 된다고??

@user-ho5dm8wv9i Ай бұрын

지금은 1인가족 구성이 대세라서 그래서 서울은 계속 집이 모자라는 겁니다 그리고 서울은 지방에서 계속 사람들이 올라오기 때문에 집이 부족한겁니다!

@user-yr3uw5xi1s Ай бұрын

@@user-ho5dm8wv9i 아하.. 서울만 그렇다는군요, 근데 제가 사는 지방(춘천)에는 분양만 하면 다 완판, 분양권 못 사서 다들 난리 집주인들은 죄다 서울사람 ㅡ_ㅡ;;

@enggksk-sj2is Ай бұрын

@@user-ho5dm8wv9i1인 가족은 서울 아파트 안살아요 ㅋㅋㅋ

@Keroz10 Ай бұрын

지방말고 서울 이야기하는거

@user-xt4dg2dv8o 21 күн бұрын

세계 대부분 나라의 수도는 집이 부족하고 비싼게 사실입니다 일자리, 먹거리가 있으니 사람들은 계속 모이고 집은 부족하고 값은 오르고! 우리나라의 전,월세 가격은 경제규모에 비해 저렴한겁니다

@user-py6nj4mg5h Ай бұрын

붕괴는 HUG 파산으로 시작될것 같습니다.

@user-px7rg7qk9j Ай бұрын

진짜 국토부와 북어룡은 뭐하냐?ㅋㅋㅋ

@user-zh9oe7iw1x Ай бұрын

아주 기우제를 하지.태영건설이 시키드마

@smithjack3497 Ай бұрын

읍읍

@user-zq8ns3dj5c Ай бұрын

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

@user-hr3qr2ou3o Ай бұрын

인덕아 😅😅

@user-us3gq5oz8y Ай бұрын

😅😊😢

@newage5777 Ай бұрын

양극화....이거는 반드시 막아야 한단다...미국 사람들도 하는 말이 있지....지금 러시아,중국 우려 할때가 아니라고...미국의 양극화 때문에 머지않아 미국은 내전이 일어날 거라고... 역사적으로 봐도 프랑스 파리혁명,러시아 공산혁명....이런것들은 기본적으로 극심한 양극화가 배경이란다.....한국도 양극화가 심해지면 내란이 일어나지 말라는 법이 없단다..

@root536 Ай бұрын

교수님말은 금리가 떨어지고 인구감소 속도가 더딜때는 맞는말 일 수 있지만 개인적인 생각으론 외부에서도 대출 땡겨서 이 금리에 들어올 사람은 크게 없을 것 같고 인구감소로 미래에는 부동산이 안전자산이라고는 할 수 없지 않을까.

@moclykim8220 Ай бұрын

ㅋㅋ 10년전에도 인구감소로 집 사면 안된다고 떠들었는데

@minam.5937 Ай бұрын

지방은 그러나 서울은 아니다 자꾸 수도권으로 몰린다

@user-cq4yi2iy7o Ай бұрын

부동산이라고 다같은 부동산이 아니겠죠 어디에 있는 부동산이냐 이지 않을까요 쇠퇴되는 동네는 쇠퇴될것이고 사람들이 살고싶어하는 동네는 집값이 오를것이고

@michibld7763 Ай бұрын

앞으로 5년후 10년후 물가는 몇배 더 오를텐데 실물자산 끝판왕 부동산은 떨어진다고 믿는 폭락이들

@Ludia111 Ай бұрын

여기 분당고가아파트 거래없어서 부동산들 다 죽어갑니다 폐업하는데도 많아요ㅎ

@slowball7 Ай бұрын

이 사람 말대로라면 아르헨티나, 베네수엘라, 짐바브웨 집값은 뉴욕이 되어 있어야 겠네

@user-zx2op8gx9i 28 күн бұрын

베네수엘라 집값상승률 세계1위

@Kordz786 24 күн бұрын

화폐가치가 맞냐 예시보소

@user-bp6wp3ip2i 10 күн бұрын

정부는 3기 신도시(하남교산)를 신속하게 공급해 주기 바랍니다. 무능력한 정부, 민생을 외면한 국회의원

@jhy3497 Ай бұрын

수도권 전세가 오르는건 자격이 안되는 사람까지 국가가 보증해서 전세대출을 과도하게 해주고 있기 때문임! 전세보증금이 없는 사람은 물론이고, 심지어 대출 여력 조차 없는 사람까지 수도권 아파트 전세로 몰려듬 국가가 나서서 80~90% 대출 보증하면서 무한의 수요를 양산하는 이상, 아무리 서울에 많은 아파트를 공급해도 전세가는 안떨어진다. 떼법과 떼정책에 나라 망조드는 대표적인 예

@user-wh5kv5gi3g Ай бұрын

맞긴한데 이미 전세대출 해주다가 안해주거나 줄이면 야당 여당 둘다 표를 잃으니 왠만해서 전세대출은 안건드릴듯..

@bookerbooker Ай бұрын

전세값 불안정 가장 큰 이유는 전세대출아님? ㅎㅎ 악법 대출~ 그거만 통제하면 전세값 잠잠해질거 다 알잖아? ㅋ

@user-pk4hv6wf2k Ай бұрын

전 정부 부동산 개입하지말고 시장경제 맡기라고 그렇게 부르짖던 사람들이 지금 니들이하는 짓은 개입 아니고 뭐니?

@user-ev2hk7lt3r Ай бұрын

현대판 기우제네ㅋㅋ겉으론 걱정해주는척 속으론 올랐으면 좋겠지? SBS 교양이를 부탁해 보면 볼수록 참 편향적이라 느낌ㅎㅎ

@pop5770 Ай бұрын

SBS는 태영건설이 소유하고 있죠. 태영건설이 어떠한 일이 있어도 SBS를 팔지 않는게 괜히 그런게 아니죠.

@user-op3vx7zd6c Ай бұрын

전세대출 막아야 된다.대출도 제한 해야 오르지 않는다 집값이.

@maxkim913 Ай бұрын

그러면 부자들만 서울아파트 들어갈 수 있겠네요

@ohjaynow Ай бұрын

저게 핵심이다. 인플레이션 속도가 가파르면 실물을 쥐어야 한다. 거래가 비교적 쉬운

@user-rf6tx1fh1v Ай бұрын

응 안사~~

@user-co4vp4ly1k Ай бұрын

응 못사~~~

@lil12345ahq Ай бұрын

응 평생 전월세 살어 ㅎㅎ

@user-eg9bn4bc6u Ай бұрын

한국사람들 댓글 수준은 거의 지옥수준들이고 저질이고 못땠다ㆍ

@user-lb3yn5ik1f Ай бұрын

올라도 못 살거...가오나 잡으시오..ㅋㅋ

@user-tw7kn8of1o Ай бұрын

나도 안사 그데 돈으 많아

@user-pi6ve5ts4p Ай бұрын

정재형 요즘 고생 많았나봐

@user-jh1he9md6v Ай бұрын

너도 열심히 공부 해봐 ㅋ

@user-pi6ve5ts4p Ай бұрын

@@user-jh1he9md6v 뭔 개소리지

@user-pi6ve5ts4p Ай бұрын

@@user-jh1he9md6v 뭔 솔?

@user-nz9dt1pr1n Ай бұрын

ㅋㅋ 저 새끼가 공급 부족해서 대란 온다고 떠들던 놈 그런데 웬걸 19만채 짜잔 저거 어디 길가다 몰매 맞지 않으면 다행인데 또 쌉소리로 집값 오른다 그러니 ㅋㅋ 너 그러다 니말 듣고 투자했다 한강가기전에 너부터 조지고 가는 사람 생긴다 학자로써 양심은 있어야지 19만채 어쩔꺼나?

@youtubesurfer Ай бұрын

전세 없애버려라 허점도 많고 짜증나는제도

@browncharly5442 Ай бұрын

그럼 월세 3백씩 내고 살래?

@youtubesurfer Ай бұрын

@@browncharly5442 애초에 전세가 없었으면 갭투기도 없었고 집값도 덜 올랏겟지 지금의 집값은 자산가들의 부동산 쇼핑과 투기 조장으로 인해 영끌족들의 욕망에 불을 지폈고 결국 코로나때 특히 수직상승을 거듭하며 거품만 오지게 끼고 그에반해 소득이 집값상승률을 따라가지 못하는 월급쟁이 서민들은 평생 내집마련 하나 못하고 사는거 아녀 전세고 매매고 영끌족들은 지금 고통속에서 하루하루를 보내는거고

@lee-bz8sv Ай бұрын

전세가 없어지면 월세가 무섭게 올라갈겁니다.

@user-qw9pe1ru7v Ай бұрын

@@lee-bz8sv 오르던가 말던가 전세 제도 자체가 문제를 일으키는데 보완할 방법이 없다면 없애자는거에요. 구더기 무서워서 장 못담구는 일 하지 말고.

@jaykay4622 Ай бұрын

애쓴다 sbs. ㅉㅉㅉ

@user-zq8ns3dj5c Ай бұрын

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

@kmc9520 Ай бұрын

주식으로 비유 하자면 대세 하락장에서 튀는 종목 잡겠다는 부질 없는 생각 임 그냥 미국 주식 투자하세요

@user-zq8ns3dj5c Ай бұрын

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

@user-ly2dp5fq8f 13 күн бұрын

태영이 죽어가니 장려방송만들어야죠

@user-yu4jf1fs6k Ай бұрын

비아파트 공시지가126%로 전세금반환보증보험을 규제한것도 전세를 없애고반전세 ,월세를 늘린 이유입니다. 정책의 실패입니다.

@user-qr5uo7mp3c Ай бұрын

전세 대출을 막던가 줄여야 하는거 아님? (진짜모름)

@jhk1356 Ай бұрын

전세 막으면 월세 보증금이 전세만큼 올라감

@jdp7151 Ай бұрын

오히려 서민 세입자가 전세대출을 더 필요하다고 하는 아이러니컬함

@dannylee9662 Ай бұрын

전세 없애면 월세 폭등할거야. 왜냐고? 전세 수요가 월세로 다 몰리거든. 나도 지금 아파트 월세 사는 중인데 10:1 경쟁률 뚫음. ㄷㄷ 이런 상황인데 전세가 없어진다고? 서민들 나락 확정. 월세 사는 주제에 왜 집가진 사람 편드냐고? 서울에 아파트 3채 보유중이라 전세 대출이 안나와 ㅠㅠ 그래서 월세 사는 중.

@user-ck4rc6ce9v Ай бұрын

전세는없애는맞지 어느나라에도없는전세없애야사기안치지

@shindy3963 Ай бұрын

@@dannylee9662 뭔 헛소리야 ㅋㅋ 전세가가 있어서 매가가 상승하는건데, 전세가 없어지면 갭투기꾼들 매가가 보전이 되냐? 전세가 없어져도 매가가 왜 지금가격일거라고 가정하고 월세를 계산해? ㅋㅋ 전세금 빠진 갭은 조상님이 보전해주냐? 전세빠지는 순간 매도물건 무더기로 나올거고 매가 쭉 빠질텐데 빠진가격에서 월세를 계산해야지

@zinoos4724 Ай бұрын

20,30 에게 투기를 조장하시는 분. 존경합니다. 참 스승입니다

@user-co4vp4ly1k Ай бұрын

용기있는자가 부를 얻는다

@user-lb3yn5ik1f Ай бұрын

지가하면 투자, 넘이하면 투기

@user-yy5iq9rn7u Ай бұрын

@@user-lb3yn5ik1f ㅋㅋㅋㅋ 자기 얼굴 프사에 당당하게 건 부분은 진짜 참 자기애...

@dannylee9662 Ай бұрын

현실을 얘기하는겁니다~

@user-ss7fs7ku5z Ай бұрын

역대정권중 부동산 가격 내려간적있는지 봐봐 ㅎㅎㅎㅎ

@user-bg1zg1sd8r Ай бұрын

김경민이 오늘도 열일하넼 ㅋ

@user-px7rg7qk9j Ай бұрын

그럼 넌 열일하냐?ㅋㅋㅋㅋ

@user-bg1zg1sd8r Ай бұрын

@@user-px7rg7qk9j 응 ㅋㅋ

@user-yt5ud3tv8w Ай бұрын

망쪼든 정책 첫번째 ... mb때 전세대출 만드신분 누규신지 정말 궁금합니다 문재앙때 전세대출 7억까지 올리신분 정말 궁굼합니다... 검색해도 안나오는 이유가 뭘까여.... 이분들은 잘 계시겠져......

@user-px7rg7qk9j Ай бұрын

그게 윤썩열과 국짐이지

@brH-mg5kq Ай бұрын

교수님 말씀 일부는 동의합니다. 다음에는 전세제도 폐지에 대해 말씀해주실수도 있을까요?? 전세사기로 4조가량 손해보고있는데... 4조가량 사기를 당했다는 의미인데도 집값유지때문에 전세제도를 유지하려고하는게 너무 한심합니다

@mama3177 Ай бұрын

전세값이고 나발이고 거래량이 터져야 한다. 거래량 터지는거 보고 사면 됨.

@felicity7158 Ай бұрын

19만호 누락은 파악하시고 촬영하신건가요?

@user-krtpp Ай бұрын

ㅋㅋㅋ뭘보고있는지

@suntop008 Ай бұрын

영상 좀 보고 얘기해라

@user-qw2pm9tr9q Ай бұрын

올해 강동구만 신축아파트 공급량이 2만세대에요. 좀 자료는 보고 이야기 해요. 서울 올해, 내년 공급 물량 넘쳐 흘러요.

@user-jc6fc7jb6r 13 күн бұрын

나는 강서구 살고 싶은데? 강동구에 공급하면 어째?

@ju9898 28 күн бұрын

갭투자를 부추기나? 출산율 0.6, 가계부채 세계 최고, 저성장 고착화 시대에 또 한탕 해먹으라고, 뜻대로 될까요.

@80354sg 26 күн бұрын

몫돈도 없으면서 영끌해서 부동산 기웃거리지 말고...젊은 사람들일수록 공적사적 연금에 빡세게 돈 부어라...나이들고 나중에는 연금만큼 좋은게 없다...본인이 살 집은 적당한 병원 인프라 있는곳이면 된다...

@voo6002 Ай бұрын

역전세 PF 다 틀어막고 분양시장 되살린 시점에서 2차 폭락은 있을 수가 없음. 적어도 서울에서는 앞으로 상승할 것은 불 보듯 뻔함. 둔촌주공 정도는 터졌어야 아예 아파트 반토막 소리 나오면서 곡소리 나왔을건데 이미 그 상황 종료 됐음. 지금 집값 반등시킨거 주담대 받고 들어가는 무주택자들 1주택자들인데 무슨 갭투자 얘기를 하고 있어. 지금 서울 갭투자가 가능하다고 생각하나? 기본적인 이해도도 없으면서 뭘 아는척들인지..? 이전 박원순 10년 넘게 틀어막고 이번 오세훈도 기부채납 하라고 새 아파트 개발 올 스톱 시키고 있는데 19만호니 뭐니 헛소리들 하고 있네. ㅋㅋ. 서울에 19만호 중에 우리가 모르는 아파트가 새로 지어지고 있으면 어디 얘기 좀 해봐라. 내가 그 집 들어가게 ㅋㅋㅋ. 지금 집값이 오르든 횡보하든 서울 아파트 다 찍어봐라. 전세가 이미 반등해서 치솟기 시작했다. 이거 2~4년 지나면 어떻게 될지 뻔히 보인다. 다주택자들이 매수 뛰어들기 전에 내 집 장만 하라는 소린데 아직도 헛소리 하는 사람들이 많네.

@gt63amg Ай бұрын

이형잘보네

@camerondike Ай бұрын

아무리 윗글이 타당하더라도 이제 부터는 부당할겁니다. 인류역사상 없었던 0.5 출산률이 진행중입니다.

@user-xw8hd4ws1j Ай бұрын

전세가격을 부추기는건가? 공급물량이 넘처나는데 전세가격이 어찌 올라가는가 실거주 입주물량만있는게 아니기때문에 팔지못하는 물량들은 전세시장에 나오고 세입자찾는 물량들의 경쟁에 전세가겨은 낮아지게되지 않겠습니까

@user-lb3yn5ik1f Ай бұрын

공급물량이 사람들이 원하지 않는 곳에 넘치는게 문제...

@arankang Ай бұрын

... 창신동 반지하 신림동 반지하는 이제 청년도 주거비 대출지원나오니깐... 안 갈거잖음. 거기도 서울의 주택임. 그리고 님은 수많은 서울 재개발지의 이주 멸실은 생각 안하나 봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 노량진 쪽 대규모로 이주하더만 집도 뿌시고. 그리고 전세사기 크게난 화곡동 빌라전세 안갈거잖음 거기도 서울주택일텐데

@seo-nu5574 Ай бұрын

일단 지금 통계만 보자고ㅋㅋ 서울 아파트 전세가는 22년 저점 찍고 24년 4월까지 계속 올랐음 5월이라고 떨어질 거 같음??

@dannylee9662 Ай бұрын

현실이 그런걸 어쩌겠냐. 내가 갭투자한 집 이번달에 재계약한다. 8천만원 올려서. 서울 변두리 아파트야. 서울에서 입지 가장 별로인 곳. 그런데도 8천이나 올랐어. 20평대인데.

@jhy3497 Ай бұрын

정부가 모든 사람이 전세를 살 수 있게 전세대출 보증하는게, 무한의 수요를 서울에 쏟아 붇는 꼴인데...전세가가 어떻게 떨어지나요... 어떤 집은 온 가족이 상경해서 6천만원으로 서울 아파트 두채에 나눠 살고 계심ㅎㅎ 정부 보증으로 은행에서 6억 대줘서

@user-xo4pm3qr9e Ай бұрын

혹시나 하고 질문드려요 1. 빌라전세와 아파트전세이 구조적으로 다르지 않다면 지방에는 필연적으로 아파트전세사기가 나타나지 않을까요? 2. 직주거리가 중요하다면서 다른광역시에는 나라에서 주도하는 클러스터를 만들생각을 하지않는 이유가 거리라면 그것이 해소가 많이 되기때문에 지금은 클러스터를 다른 광역시에도 구성해도 되지않을까요? 3. 부동산 학문을 안해봐서 모르겠지만 미시경제학만 다루시는 건가요? 4년 5년을 리미트로 잡고 이야기를 풀어 가시네요 4. 인플레이션 헷지라고 말씀하신거보니까 아파트의 투기나 환금성에 초점을 맞추신거같은데 거주로써의 기능은 조명을 안하시나요?

@bonjouryou Ай бұрын

과거엔 80~90 베이비 붐 자녀들이 매물을 받아주는 확실한 계기가 있어서 올랏다지만 출산율 0.6 나라에서 1인가구늘어나는 시점이 끝나면 지방부터 수도권까지 좀 많이 떨어질겁니다.. 신축아파트 분양가 반값까지 생각해야할거에요

@andrew4885 Ай бұрын

0.6출산율 세대 아이들이 주택 구매 시기가 되려면 최소 25~30년 후인데 그 때를 기다리시는군요 대단하십니다

@goeallo8950 16 күн бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..

@user-ju9mf4uh7m Ай бұрын

안타깝지만 집값은 계속 떨어지네요......건설사 살린다고 국고만 안가따 부으면 좋을듯 합니다......

@user-choonsikky Ай бұрын

지방사세요? 수도권 집값 상승전환한지가 언젠데

@user-ix3dr6qe1i Ай бұрын

@@user-choonsikky ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@taehyeongkim5513 Ай бұрын

이상하다.. 내가 최근 다시봤을때는 많이 내려갔던데.. 매물도 많아지고

@user-choonsikky Ай бұрын

전셋값 말하는거야? 지방사니? ㅋㅋㅋ

@user-tl5qr3fl1q Ай бұрын

강원도 삼척 사시나욬?

@jpz2163 Ай бұрын

ㅋ 서울사는데 내려가는거마져 매매가도거래가안되서제자리지 매물은계속쌓이고있고 어처구니없는건설사쁘락치말은 믿는건가 ㅋ 대단하다 특정몇몇곳빼고는지금 계속떨어지고있는데

@user-choonsikky Ай бұрын

@@jpz2163 내려가는 곳 아파트 이름좀 대보셔요 ㄱㄱ

@user-tl5qr3fl1q Ай бұрын

@@jpz2163 집 없죠?

@amazinggrace2928 Ай бұрын

사람들이 똑똑해 진거지 10년전에도 똘똘한 1채 이러면서 서울 아파트만 고수했지만 실감 안오다가 문재인때 고위공무원이나 국회의원들도 무조건 서울 강남만 사니 일반 시민들도 살꺼면 무조건 서울아파트 산다 그전까지는 전세살면서 돈모은다 심리로 가니 경기도 전세값도 안떨어지고 매매값도 안떨어지는거지

@jhk1356 Ай бұрын

대출금리 올리면 자연스럽게 매물이 늘어나게될거고 쌓이는 매물로 인해 가격은 떨어지게 되어있음 몇몇 다주택자들이 아무리 사봐야 모든 매물을 구매하면서 시장을 교란시킬수 없기 때문이죠 시장에 맡기면 됩니다. 전정부에서 시장에 정부가 개입하지말라면서 현정부가 시장에 개입하는것도 막아야죠 미국은 금리를 내리지않을테니 몇달후면 반토막 갑니다

@dannylee9662 Ай бұрын

시장에 맡기면 큰일납니다~ 님 그거 모르시죠? 다주택자 취득세율 13%인거. 10억짜리 집 사면 세금만 1.3억이라고요~ 복비 별도. 시장에 맡겨요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 다주택자들 눈에 불 키고 줍줍할겁니다.

@jhy3497 Ай бұрын

대출금리 올린다고 매물이 늘어나요? 월세만 올라가겠죠... 지금 정부에서 초저금리로 무주택자면 아무나 전세대출을 해주는데, 뭐하러 싼값에 매물로 내놔요? 전세 놓고 대출 갚으면 되는걸 고금리, 경기침체로 급매 나오는거 좋아하지 마세요~전세 오르는거 기다릴 여력도 없는 가까스로 집 산 서민들이 뱉어내는거에요...

@wookim922 Ай бұрын

아직도 이런 헛소리를ㄷㄷ

@TopStocktrader Ай бұрын

@@jhy3497 대출금리 늘어나면 지금 부실건설사들 가진 물건들 다 내놓아야되요 부실건설사들 한둘이 아님 가계만 내놓는게 아니고요 기업들이 갖고있는 물건도 내놓는다고요. 최근에 강남에 역세권에 건물 통채로 공매 나왔고 부실건설사들이 그렇게 하나 둘 공매 나오겠죠. 그게 다 매물임. 매물이 매물을 부른다고 부동산 pf가 터지면 부동산 가격이 폭락하면 고금리로 이자 부담으로 힘들어하던 영끌이, 다주택자도 물건 내놓고 폭락에 폭락이 올거임

@user-ol4pi5kb7j Ай бұрын

골때리네 교수씨~~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-vy3bw4ws1t Ай бұрын

순수 월세가 아니라 반 전세임. 보증보험 안되니 그 금액만큼 일부 월세

@user-et4kp2tt4x 28 күн бұрын

전세제도가 부동산가격을 올린다는 것은 아닌것 같다. 만약에 전세 제도를 못하게 한다면 집없는 서민들 생활은 절단난다. 월세를 낼수 없을 정도로 가격이 비싸다는 거다. 4억짜리 집을 월세로 산다면 보증금 3천에 120만원 정도하는데 이런 가격에 월세를 살아야 한다면 영원히 집사는 것은 요원하고 월세 내기에 허덕거리다 인생 끝난다. 전세제도는 서민에게는 정말 좋은 제도이다. 집값 오르는것을 전세탓으로 돌리면 이건 정말 위험하고 잘못된 생각이다

@user-ge9nd4kv3t Ай бұрын

태영대학교 기득권학과 교수님, 안녕하세요? "빌라포비아", "직주근접"이라는 프레임으로 빌라와 경기도 자금을 최대한 끌어다 서울 아파트 가격 방어하느라 고생이 많으십니다. 시민 안전은 경찰서에서 화재 진압은 소방서에서, 서울 아파트는 교수님께서 든든하게 지켜주시니 감사합니다!! 노도강-마용성-강남3구가 모두 나왔으니, 한 평도 빠지지 않고 서울은 전부 오르는 것이지요?

@user-jy8xz5mx6v Ай бұрын

항상 김경민 교수는 집값 오른다고 하더니... 집값 떨어지더만.. 올해도 한번 보게요... 퍼펙트 스톰이 오는지... 그리고, 전세가 상승율은 작년과 비교하는 건데.. 작년에 너무 크게 떨어져서 그에 비해서 오른거잖아요.

@donghyuncho5861 Ай бұрын

2년전(O), 작년에 계약한 사람은 아직 기한 남아있어서 가격결정에 미치는 영향 거의 없음.

@naobye Ай бұрын

김경민 교수 데이터로만 판단함 집값 21년도부터 떨어진다고 하셨음

@user-mt2ct3iy2z Ай бұрын

그런데 아파트전세도 공시가곱하기 126인가요? 아파트전세가가 공시가곱하기126에 미치지 못했었다는건가요?

@user-uv6hr8zr3z Ай бұрын

이미 감당할 수준을 아득히 넘어선 부동산 가격이다. 이상한 괘변으로 겁을 주는 구나. 통찰력이라곤 1도 없는데 누굴 가르치려 드나.

@donghyuncho5861 Ай бұрын

궤변(O) 괘변(X)

@user-uv6hr8zr3z Ай бұрын

@@donghyuncho5861 알려 주셔서 감사합니다.

@user-cx5ne2jr8p Ай бұрын

이런 사람이 서울대에서 학생들 가르치고 있다는게 참 웃긴 세상이죠??ㅎㅎㅎ

@like9614 Ай бұрын

전에 본거 같은데 그렇게 느끼는건가 ㅋㅋ

@uhh487 Ай бұрын

수요... 돈이 많이 풀리면 인플레도 따라오는 경우가 많지.

@user-yn8iv5qt6m Ай бұрын

결국 저출산 시대에 서울을 제외한 지방 도시들의 부동산은 비참한 상황을 맞이하게 된다는.

@user-zj8xn4qx2b Ай бұрын

전세 값이 무섭게 오르나 처음 듣는 소리네 소득은 안 느는데 빚만 늘고 매물만 느는 거로 아는데 수십 년 간의 패턴을 보면 폭락한 다음 서울은 예민한 지역이라 부양을 못하고 부산 대구 이쪽을 먼저 규제 다 풀어주고 그러다 점점 위쪽으로 올라오는데 맨 마지막으로 오르기 시작하는 게 서울이다 1-2년 안에 폭락 온다 속지 마라

@gt63amg Ай бұрын

젤먼저오르는게 서울인디요

@user-ls5fw7uv6v Ай бұрын

지금 사면 바보 ㅎ

@juhyunkim3438 13 күн бұрын

지금 이시점에 왠만한 강심장 아니고서야 갭투기 들어가는 사람 있을까요 국제 정세포함해서 여러 여건들이 너무 불안정해서요

@commonman2885 22 күн бұрын

서울무새네. 나라가 망해도 서울은 남는다는것 같음. 애들이 다 없어져도 서울은 남는다는것. 남아도 온전히 남기는 힘들지 않겠나?

@user-qs1xh2pe3u Ай бұрын

저금리때는 빌라에서 아파트로….20퍙대에서 30평대로 구축에서 신축으로의 이동이 있었다면 지금부터는 역순으로 가는거지….신축이 없다고 집이 없어지나???

@user-pu7xf3yh2v Ай бұрын

댓글보니까 진짜 무섭게오르겠다...

@user-lj2cb9yd1o 27 күн бұрын

왜요?

@user-ug3on3ks3s Ай бұрын

종합주택 전세가격변동률 지표를 지수로 조회하면 기준시기 2021년 대비 오히려 적은거 같은데.. 오른 물가가 반영안된 2021년보다 적은 수준을 증가율을 들이밀어 겁주는건가.. 그리고 19만호 누락한 기관의 자료를 믿어야하는지도..

@underwave19 19 күн бұрын

19만호 까꿍, 구축은 공급이 아닌가? 신규가 필요할 정도로 계속해서 인구가 늘어나나?

@user-1g9z2t Ай бұрын

전세가 어디가 오름?? 특정 지역 1-2곳 오르고 나머지 40곳이 내려도 3-4곳 오르면 오른거임?ㅋㅋ 뭘까요~ㅋㅋ

@jinjinjarajinjinja Ай бұрын

일단 우리동네 아파트 5000이상 다 오름

@chs1040 Ай бұрын

서울 및 수도권 지하철 뚫린곳들은 대충보면 다 오름요 아마 사시는곳이 지방이셔서 그러신듯

@user-ec9xm1ml8r Ай бұрын

서울에 와보세요 난리입니다

@user-px7rg7qk9j Ай бұрын

그냥 윤썩열이가 다 말아먹은거지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-be9pt7cp1d Ай бұрын

공급이 줄어도 수요가 더 줄면 가격은 내려가는거야. 앞으로 수요가 더 늘어날까? 당장 집밖을 나서도 상가마다 임대문의가 바글바글하다.. 그게 현실이다. 이론주의자들이 돈을 못버는 이유지

@user-mh7dd8ix8p 9 сағат бұрын

자기 돈 50% 이상 가지고 있어야 입주하는 상황을 만들어야 한다. 대출로 전세나 매매하면 안 되게. 가지고 있는 돈 범위에서 골라야지, 대출받아서 더 큰 집에서 편하게 살 생각하면 안 될 듯.

@user-bf3fb4px2m Күн бұрын

최근 서울 성동구 한달 사이에 급매물 다 팔리고 있네요... 최저가 매물들 매일 매일 사라지고 있네요.. 이것도 자세히 분석해주세요. .

@dukbaekim17 Ай бұрын

전세가격이 오른게 수요때문이 아니라 전세로 내놓아야 할 물건이 매매물량으로 나온건데 이거 참 꿈보다 해몽이네 ㅋㅋㅋ

@seo-nu5574 Ай бұрын

뭔 개소리임? 님 논리가 전세로 내놓아야할 물건을 금리 부담으로 매매 물량으로 나온거면 매도호가가 떨어지거나 실거래가가 떨어져야 하는데 서울은 이미 상승으로 돌아섰음ㅋ 전세가격이 오른건 김경민 교수 말대로 인플레, PF안터트려서 공급 늦춘 거, 빌라포비아에 의한 수요 증가 때문인 게 팩트인뎈ㅋ

@dukbaekim17 Ай бұрын

@@seo-nu5574 매물이 많다고해서 매도호가가 줄어든다? 그런 논리가 어딨죠? ㅋㅋㅋ 집값이 떨어질거 같아야 매도호가가 줄어드는데 지금 정부의 정책상 하방지지 제대로 해주고 있구만 ㅋㅋㅋ 전세주면 최대 4년까지도 봐야하는데 그때보다 지금 파는게 낫겠다 판단하는 사람이 많으니 시장에 임대보다 매매가 많다는거임 ㅋㅋㅋ 1차원적 사고로 무슨 투자를 한다는거? 팩트란다 ㅋㅋㅋㅋ 이 흐름은 서울뿐 아니라 전국에서 똑같이 움직이는중임 ㅋㅋㅋ

@dannylee9662 Ай бұрын

아재요 전세가격 오르고 있는건 수요 대비 공급이 확 없어졌기 때문이에요~ 전세로 내놓을 물건이 매매로 나와서 매매가격 떨어졌어요? 어이구..요지부동 몇년짼데

@dukbaekim17 Ай бұрын

@@seo-nu5574 집한채 가지고 좋아지길 빌고있는진 모르겠는데 시장에 다주택자들은 임대주는것보다 매도하는게 낫다고 판단되어 매도를 하는거임 그리고 부담은 이미 정부에서 해소해줬음 특례보금자리론, 역전세대출등등 거기에 신생아 특례부터 팔수있는 조건으로 판을 깔아주는데 임대를 줄 이유가없음 ㅋㅋㅋㅋ 이건 서울뿐 아니라 전국에서 똑같은 흐름으로 이어지는 중임 내년에 스트레스dsr 그리고 내후년부터 장기임대 8년매물, 사업자주담대, 고정금리5년 끝나고 변동들어가는 매물까지 고려하면 아직도 한참 남았음 ㅋㅋㅋ

@dukbaekim17 Ай бұрын

@@dannylee9662 전세로 내놓을 물건이 매매로 나와서 전세가격이 올랐고 매매가격은 정부에서 하방 받쳐주고 있으니 안내려가고 있고 뭐 내가 틀린말 했음? ㅋㅋㅋ

@sunteck86 Ай бұрын

전세스트레스 받다가 에센피인덱스 전세금 밀어넣고 배당세금 양도세 때도 같은평수 월세살이 속편하다 싯팔

@dannylee9662 Ай бұрын

그러다 에센피 폭락하거나 달러 환율 박살나서 환차손 나고 전세 오르면? 속 편하겠냐. 당장 3일전부터 환율 하루 10원씩 떨어지던데. 1390 찍었던 환율 1350~

@user-lf9jw4zr7q Ай бұрын

에센피나 달러가 박살나는 상황에 한국이 멀쩡할거라 생각하는건가ㅋㅋ

@dannylee9662 Ай бұрын

@@user-lf9jw4zr7q 달러 박살나면 한국(원화는)은 좋아진단 소린데 감각이 없구나? 이번주 내내 코스피 올랐음. 달러 박살나면 외국인들 투자가 들어오거든. 이해가 안가냐? 경제 기초도 모르면서 에센피 투자라니 ㄷㄷ

@user-px7rg7qk9j Ай бұрын

진짜 2찍들 ㅈㄴ개역겹네ㅋㅋㅋ

@user-yy5iq9rn7u Ай бұрын

mdd의 고통을 모르고 역대급 고점 에센피에 돈을 박아? 기이야~

@user-bx4fj7ks7x Ай бұрын

1년간 자연감소 인구가 13만명이고 이중 서울이 5분의1정도 되니까 26000명 가구당 인구가 2명이니까 매년 서울에서만 13000 가구의 수요가 줄어드는데 1인가구 증가율을 감안하더라도 이거를 감안하면 어떨까. 매년 자연감소인원은 늘어나는 것도 있고

@bluetoto 27 күн бұрын

빚 공화국이지. 대출을 마구 해줬으니까... 근데 원금들 갚아야할 시기가 올텐데...

@user-tx5ms6ex6w Ай бұрын

비디오머그? SBS? 태영건설!

@andrew4885 Ай бұрын

엠ㅂ신이나 보러가

@memorobot Ай бұрын

전세가 집값을 넘어설수는 없다. 그런데 집값은 떨어질 수 없는 우상향만 하는 존재인가. 원래 절벽 직전에 제일 바람잡음

@user-fl8xr3mx6o Ай бұрын

전문가들이 이 시점에 오른다는 xx는 뭔가 노리는 놈 이라고 하더군요. 경제위기를 못 격어 봤으면 저런말에 넘어 갈지 모르겠지만. 몇번이나 격어보면 알지. 저게 얼마나 헛소리 인지.

@user-op7kd8ff6f 26 күн бұрын

정책실패 정책실패 서민과 미래세대는 안중에도 없다는것

@khoonseo Ай бұрын

교수가 빌라포비아란 단어를 남발하고 집값이 오른게 코로나 시즌 금리 때문이라는 구라를 치고 있네. 애들 앞에서 부끄럽지 않나.

@user-bp2nh6qx8y Ай бұрын

건설업 경기 안좋아서 추가매물이 없음. 게다가 지방인구까지 수도권에 유입되니 전세가 부족해지고 전세매물이 귀해지면 전세가격이 오르고 골아프네

@kaaakr Ай бұрын

진짜 여태까지 봤던 전문가들중에 제일 설명 잘해주신다

@user-uh3pe2ku1p Ай бұрын

교수님은 현실을 말씀하시지만 결국 시장에 너무 안좋은 영향력을 주십니다. 유트브로 나오시면 무주택자로 불안합니다. 80대 노인들 까지도 유트브를 보고 행동으로 옮깁니다.

@user-to3df7ih1w Ай бұрын

경민님 전세가는 대출 때문에 오르는 겁니다. 전세대출 한도를 반토막 내면 전세가 반토막 납니다. 관련 없는데 정신 쏟지 마시고 전세 대출이나 잘 보세요.

@pop5770 Ай бұрын

기준금리를 고려하지 않은 설명이네요. 기준금리가 높은 상태를 오래 유지한다면 아파트가격은 오히려 떨어지는 경향을 보이죠.

@user-tl5qr3fl1q Ай бұрын

네 그경향 믿고 계속 전월세 사세요

@pop5770 Ай бұрын

@@user-tl5qr3fl1q 대부분의 사람들은 대출을 이용해서 아파트를 매수합니다. 예를 들어, 5억 대출받아 아파트를 구매한다면, 부동산담보대출을 이용한다고 가정하면, 대출이자를 년 5.5%로 가정하면 이자만 매달 230만원을 갚아야 합니다. 원금도 상환해야 하니 금액은 더 커지겠죠. 즉, 소득이 높거나 현금부자가 아닌이상 왠만한 직장인 월급으로 금액을 감당하기는 어렵죠. 게다가, 환율과 물가상승으로 지출이 커지고, 만약 자영업을 한다면 현재 불경기이기에 매출도 하락을 합니다. 즉, 이러한 3중고로 인해서 사람들의 매수여력은 서서히 사라지게 되고 아파트 매매가는 호가 스프레드를 벌리면서 서서히 떨어지는 겁니다. 실제로, 아파트가격이 올라가기 위해서는 3가지 조건이 필요합니다. 첫째는 금리라 낮아지는 추세로 가야합니다. 둘째는 M2증가 등 통화가 확장이 되는 추세로 가야합니다. 셋째는 아파트가격은 결국에는 오른다는 사람들의 믿음이 있어야 합니다. 즉, 현재는 어떤 시점에서 봐도 잠깐은 반등할지 모르나 추세적으로 하락할 시기이지 오르는 시기가 아니라는 겁니다.

@pop5770 Ай бұрын

@etce117 Ай бұрын

전세대출 없어지면 전세값 자동으로 폭락한다

@Q-tt5bw 12 күн бұрын

용적률 폐지하고 미칠듯한 주택공급 해봐라 집값은 1억퍼센트 떨어진다 다만 기존 기득권이 그걸 안 원하지

@toward_Ireland Ай бұрын

월세도 장난 아닙니다. 월세랑 관리비 다 포함하면 최소 100이에요. 100을 다달이 내고 살 수 있는 직장인이 얼마나 될까요? 그냥 죽는게 낫지.

@user-gf4le6qz1u Ай бұрын

있으니까 그가격에 형성이 돼있겠지. 무슨 유령이 사냐?

@toward_Ireland Ай бұрын

@@user-gf4le6qz1u 네 집주인 어서오시고

@user-yy5iq9rn7u Ай бұрын

네이버부동산 보증금 500 월세 40으로 검색설정해놓으면 진짜 수두룩빽빽한데 다가구, 후진 원룸은 살기 싫고 무조건 신축이나 오피스텔 이런데만 찾는...? 그냥 경기권으로 가십쇼

@toward_Ireland Ай бұрын

@@user-yy5iq9rn7u 그러니까 님이 말한 그 가격대에 관리비 공과금 휴대폰 교통 식비 등 다 포함을 해 보세요. 거의 백 나오거나 백 족히 우습다는 듯 넘습니다, 요즘 물가에. 그리고 내 댓글 중 도대체 어디에 다가구, 후진 원룸 살기 싫단 말이 있습니까? 신축 오피란 말도 어딨습니까? 왜 당신의 개인적인 주관을 마치 내가 말했다는 듯 몰아가고 지껄이죠? 그건 논리가 아니에요, 초딩이 부리는 개 억지지. 스스로 논리적이라 착각하지마, 유치하니까. 그리고 당신이 직접 말한 오백에 사십, 오십 이런 가격대에 당신이 정말 살아봐. 살아보면 당신 이런 말 못 해. 왜? 족히 다달이 백 가까이 나오니까ㅋㅋ 오백에 사십, 오십 같은 가격이 너가 보기엔 싼 거 같니? 다 포함하면 다달이 백인데? 살아보고 얘기해. 그 때가 되야 내 말을 이해할거다. 너도 집 주인이니?ㅋㅋㅋ

@sssjjj7051 Ай бұрын

교수님 누락된 통계입니다 이거 내리세요 서울은 재건축과 오피스텔을 공급물량에서 뺏답니다

@andrew4885 Ай бұрын

재건축이 있긴 있고? 선동질 보소

@returnhair Ай бұрын

@@andrew4885 송파구에 살고 있는데 지금 올라가는 재건축 아파트는 집 아니고 텐트인가?ㅋㅋㅋㅋ 선동 같은 소리를 하네ㅋㅋㅋ 능지 수준하고는...

@SalvadorRyu Ай бұрын

영상에 해당내용 나와요.,, 영상좀 보고 댓글 달으세요

@Wwerhshakzns Ай бұрын

그거 얘기함;;; 그거포함해도1만채수준이라 여전히공급부족

@banghyomoon Ай бұрын

걍 전세난 난다고 하는 인간들은 사기꾼이라고 보시면 됩니다.

@user-hs1zz9no6r 15 күн бұрын

전세가랑 매매가가 가까워야 밀어올려집니다

@user-bj7rk4xf6o Ай бұрын

청춘들이여 상승론자들 주장을 너무 믿지마세요 돈이 없는데 어떻게 오르기만 하겠소 건설원가에 대해 얘기하는 에널들 본적이 있나요 아파트건축비 평당 천만원이 넘는다고? 납득불가 입니다 SBS 는 태영건설이 대주주다 보니 집값 펌프질 할수밖엔.....

@user-ll5ml3vv7m Ай бұрын

너무 지엽적인 부분만 보시고 서울은 무슨 세계적인 성역인것처럼 포장아닌 포장한 것처럼 들리넹. 장기불황에 고금리와 고물가, 충분한 주택공급, 최악의 인구감소, 그리고 주택에 대한 인식변화. 이 모든걸 단지 서울이라는 지역하나 만으로 카바 가능하다?? 누가 맞는지 지켜봅시다!

@skdklfe Ай бұрын

어느 나라 수도를 가도 다 이런식임 ㅡㅡ 본인이 너무 지엽적인 것 같은데 시야를 좀 넓혀보세요