[지식뉴스] "서울, 매물만 쌓여 있어요" 부동산 ‘거래절벽’이 심각한 이유② (ft.김경민 서울대 교수, 도시계획·부동산 박사) / 교양이를 부탁해 EP.15 / 비디오머그

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6 ай бұрын

서울은 인구가 줄고 있어요 25년 동안. 근데 가격은 무지하게 올랐잖아요. 주택에서의 수요라는 게 인구도 중요하긴 합니다만 사실 소득이 더 중요하게 될 거예요 앞으로는. 바닥이 생각보다 빨리 올 수도 있습니다마는 그렇다고 가격이 급등하냐, 그건 아닐 것 같아요. 제가 봤을 때는 2018년 2019년 가격은 저는 적정하다고 봐요. 왜냐면은 2008년부터 2018년까지 서울시 평균 소득이 40%가 올라갔어요. 근데 2008년 대비 2018년 가격이 50% 오른 거예요. 사실은 소득 상승보다 자산가치 상승은 더 높아요. 그렇게 한다고 하면 2018년 가격은 저는 적정하다고 보고 제가 작년에 약간의 시뮬레이션을 했거든요. 대부분이 그 가격 터치하고 다시 반등했어요. 그래서 그 가격대가 존재하는 것 같아요. 사람들이 생각하는 적정한 수준의 가격대라는 게 존재를 해요.
*강의를 바탕으로 재구성된 콘텐츠입니다
크리에이티브디렉터:DAVID / 영상취재:서진호 / 편집:정용희·채지우 / 콘텐츠디자인:채지우 / 인턴:박지현·권도인
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@videomug0

<교양이를 부탁해 공지> 콘텐츠 보고 커뮤니티에 리뷰 쓰면 김경민 교수의 ‘부동산 트렌드 2024’를 40명에게 드립니다!! ▶

@user-os5ph2ih3w

소득대비 집값 거품 너무 심합니다.

@Socoool67

인구 감소보다 아파트 가격이 더 중요한 대한민국

@jermsang17

쌀값처럼 주택도 전국민이 평생 안정되게 해야하는데 투기대상이 되여버렸다.

@cho9924

대통령까지 나서 부동산부양책을 내놓을 정도로 시장이 끝까지 왔다는 이야긴데...

@user-ld9ci4wn8k

사실 수도권도 좀 우려되는게 노령 인구가 늘수록 생활비 병원비 간병비 등등 현금이 더 필요해질텐데 축적된 자산이 부동산 뿐이라면 언젠가는 현금화를 해야하는 시점이 도래할시 미래 생산 인구가 그걸 받쳐줄 수 있을지 의문입니다 지방보다 충격이 덜할수는 있겠으나 인구가 많은 만큼 은퇴 연령도 많은 곳이 수도권입니다 결국 인구 구조상 은퇴 후 현금 필요 시점도 비슷할걸로 보거든요 마치 지난 부동산 붐처럼요 결혼 가정 육아등등 으로 인해 한국의 마지막 베이비 부머 세대들이 집을 살 시점이었다고 봄 심지어 많은 사람들이 영끌을 통해 대출을 포함했다는 것이 더더욱 우려되는 점이고 지금이야 한참 월급 받는 생산연령이라 대출 이자를 감당하지만 은퇴 후 설혹 대출을 다 갚는다 해도 따로 노후 자금이 없다면 결국 현금화를 해야 한다고 봅니다 만약 여유가 있어 집을 산게 아니라면 영끌 대출로 집을 산다는건 미래 생산 인구가 내 집을 사 준다는 전제하에 가능한일 아닌가 싶습니다

@Tuna011

소득보다는 대출의 영향을 더 크게 받는게 부동산 시장의 한계 같아요. 그리고 그건 아마 어떻게 하더라도 크게 바뀔 것 같진 않고요. 그런데 가계대출 문제가 있는 상황에서 부동산 가격이 정말 수요 공급대로만 움직일지 잘 모르겠습니다. 모른다고 말하는게 맞는 것 같아요.

@donghyuknoh5687

그럴듯하게 말하지만, 워딩을 보면

@user-zw5en9zt6m

우리나라의 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산이 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 대폭락을 맞이하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격정상화가 되는 것은 이제 필연이 되었고, 또 그렇게 되어야만 애도 많이 태어나고 새로운 산업이 발전해가며 나라가 부강해져 갈 수 있습니다.