綠置居2023攻略01 | 攪珠後我粒珠揀到乜單位? 會唔會揀唔到架? 有露台值得揀嗎? 陪你揀樓網可登入啦 | 麗玥苑 - Jocason Housing

綠置居2023攻略01 | 攪珠後我粒珠揀到乜單位? 會唔會揀唔到架? 有露台值得揀嗎? 陪你揀樓網可登入啦 | 麗玥苑 - Jocason Housing
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綠置居可以說是很多人的置業福音；踏入2024年，新一期綠置居(綠置居2023) 將在今年首季推出，而市民最關心莫過於今期可供申請的綠置居地點。消息就指，今期唯一一個全新項目將會是長沙灣的麗玥苑，房委會將以市價52折出售。難得再有位處市區中心的綠置居項目推出，當然要即刻了解新一期綠置居(綠置居2023)的項目特色及申請詳情。
綠置居簡介
綠置居計劃自2018年恒常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業，在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。
麗玥苑資料
今期綠置居推出的長沙灣「麗玥苑」共有3座，提供2,359伙，實用面積介乎280至646平方呎，其中77伙特大單位面積達646方呎，能滿足不同家庭的需要，亦是創綠置居單位面積之冠。
麗玥苑周邊規劃
交通配套方面，麗玥苑坐落長沙灣東京街西北九龍填海區，地理位置優越，由項目前往港鐵長沙灣站及南昌站分別只需8至15分鐘。
生活配套方面，住戶可以依賴「麗閣邨」附近的商場「WE OPEN」以工業風重新設計，亦引入了一些特色食肆，且設有759、U SELECT、萬寧等商舖，未來「麗玥苑」也會提供零售樓面，提供包括超市、便利店、食肆及私人診所的商場及街舖。當然，如果想逛大型商場，則要步行至南昌站的「V WALK」、或深水埗「西九龍中心」。
麗玥苑售價
今期綠置居的單位以市價52折發售，以此計算麗玥苑單位售價介乎154萬至461萬元，平均呎價6,470元。而綠置居可獲95%按揭，若購買最低售價的單位，首期只需7.7萬元即可做業主。
綠置居屋苑重售單位
除了麗玥苑外，房委會亦重售3個綠置居屋苑，分別是已落成鑽石山啟鑽苑佔66伙，實用面積184至479方呎，樓花項目油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑分別有5伙和107伙，實用面積介乎184至287方呎，3個項目合共提供約178 個單位。
不過值得留意的是，上述3個屋苑最初開售時以41折定價，但今次改為52折，意味平均呎價可能會比初次發售時高出約一成。
綠置居申請日期
據了解，「綠置居2023」擬於今年第一季接受申請，第二季內攪珠，今年下半年揀樓，預計麗玥苑於2027年入伙，樓花期長達3年。房委會將沿用現行選樓優先次序，700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬，申請費用為270元。
綠置居申請資格
以下是符合綠表資格的類別：
房委會轄下的公屋住戶
房協管理的出租屋邨或年長者居住單位的住戶
受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響，且已確認有權獲配公屋的住戶
持有房屋署或市建局發出、專為購買綠置居計劃單位而設的有效《綠表資格證明書》的人士
受惠於房委會「長者租金津貼計劃」的人士
綠置居申請方法
綠置居申請者可選擇網上申請、郵寄或親身遞交，遞交申請表。
綠置居網上申請
申請者必須在申請截止時間前於房委會網站上完成申請及繳交申請費用，截止時間以房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
綠置居紙本申請 (郵寄或親身遞交)：
申請表索取地址：綠置居銷售小組辦事處(九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心。
郵寄地址：綠置居銷售小組辦事處(九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓)，(信封面註明：綠置居申請)
紙本申請所需文件：填妥的申請表正本、繳付申請費港幣270元正的劃線支票或銀行本票(抬頭：「香港房屋委員會」，支票或本票背面寫上申請者的身分證號碼及連絡電話)、 已簽署的《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》或《保證書》正本（如適用）
郵寄申請：以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。
親身遞交：申請表投遞箱設於綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓)。各屋邨辦事處/租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。
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- 多年來，曾幫助6363個有緣人免費算命
- 20年寫網站經驗
- 超過10年教學經驗的Excel Trainer, 過去曾為多達100間企業進行 Training
包括大型銀行、大專學院、跨國企業、不同行業醫療、採購、運動用品、飲食業、地產、律師樓… 不能盡錄。
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[@kuenkuentang89]

請問57號珠排第七.家庭申請無長者.有無機會選樓？或者有無機會2房單位？麻煩復一復。謝謝

[@JocasonExcel]

有機會揀樓啊，但係只能夠揀到一房嘅單位！兩房已經比家有長者揀晒了

[@QUNHE-fh4vp]

你好啊，第一粒珠可以拣到600尺的单位吗？谢谢

[@JocasonExcel]

長者第一粒都好大機會

[@YeeLingLam-ds5cj]

請教一下 如果媽媽住單人公屋 入表申請可否加入兒仔或女兒的名字去申請綠置居或居屋？當買到居屋嘅時候企名只有媽媽 可以嗎？

[@JocasonExcel]

可以呀, 你媽媽+你們才合成一個家庭, 去抽"家有長者隊" 俾心機

[@jaydenliu8791]

請問 G600332 可以揀到400呎以上的一房單位嗎？

[@JocasonExcel]

你排第3粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第903個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中高層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@waikitwan8296]

其實清折揀先已經冇左差不多100個單位，425 個2－3房單位得番3百几個俾其他人。即係就算長者第3珠已經都好可能冇o西 2房，咁樣理解有冇錯？

[@JocasonExcel]

是的，你理解冇錯！而家唯有希望清拆戶或長者頭幾粒珠會對樓市冇信心或者覺得供唔起而放棄大單位

[@shukfongma6616]

請問揀樓次序是GE00079/GM152可有機會揀到3房兩廁所單位，攻略如何？請指教

[@JocasonExcel]

首先你這個號碼應該有機會揀到三房單位！至於邊一個樓層和邊座嘅三房單位適合你，可能要麻煩你參加陪你揀樓網，我再用風水角度和缺角方向去幫你家人找出最合適單位！jocason-housing.com/join/

[@QUNHE-fh4vp]

你好呀，请问底一粒珠有没机会拣到600尺大单位？

[@JocasonExcel]

第一粒珠也要非常之前嘅號碼先至可以揀到三大單位，否則都可以揀到六百幾呎兩房心形房

[@user-eh7tw6we2p]

想問下GE299有沒有機會揀600尺單位

[@JocasonExcel]

有機會揀到六百幾呎嘅單位，不過比較低層，你加油啊🙋🏻

[@sandy92598680]

請問GE856有冇機會揀到二房？

[@JocasonExcel]

你排第4粒珠, 根據綠置居2022年的生態去預測, 如果綠表家有長者的揀樓率為每10個只有4個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第330個揀 < 700個長者配額, 雖然三房冇了, 但你一定可以揀到兩房中低至層呀 好好準備好文件! 做定功課去揀樓。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 和那些單位合適你家人, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@nganchunglam3631]

想問G611576 ，可揀到大單位嗎？😊

[@JocasonExcel]

你排第8粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第1344個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中高層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@user-uj5yf2jy7u]

想問排GE205，揀到646呎機會如何？謝謝

[@JocasonExcel]

你排第1粒珠, 根據綠置居2022年的生態去預測, 如果綠表家有長者的揀樓率為每10個只有7個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第205個揀 < 700個長者配額, 雖然三房未必有機會或只有低層, 但你一定可以揀到兩房中高層呀 好好準備好文件! 做定功課去揀樓。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 和那些單位合適你家人, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@user-uj5yf2jy7u]

多謝解答，1個月前已加入揀樓團😁

[@didomaggie8475]

如果家者71歲加需唔需要資產审查，可以係邊度清楚睇到🙏🙏

[@JocasonExcel]

其實每個人都有不同資產审查時間表, 有些會在揀樓前(2024年第3季) , 有些會在揀樓後, 和歲數無關

[@wongmanhong4943]

單人申請，第10粒珠可揀到什麼層數？

[@JocasonExcel]

根據綠置居2022的數據，應該比較低層，非常大機會7樓，但當然景觀差的樓層有較高選擇，詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@shukfongma6616]

請問GS002113有冇機會揀到280呎開放式單位

[@JocasonExcel]

你排第24粒珠, 根據2020年的生態去預測, 如果綠表單身人士的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第2692個揀，應該都有開放式280呎給你揀了,也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你還有機會揀到1房低層單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@cchen5358]

請問一人申請者，攪珠14號碼，請問有冇機會買到28O尺開放式呢？謝謝你！

[@ma-ep5rm]

一人申請，頭兩個號碼先十拿九穩有得揀樓吧？！

[@cchen5358]

谢谢你！​@@ma-ep5rm

[@JocasonExcel]

你排第14粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表單身人士的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第2518個揀，只剩開放式給你揀了,也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你還有機會揀到1房低層單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@cchen5358]

@@JocasonExcel 好的，谢谢你，辛苦你!🙏

[@bellchan8729]

你好，请问第二粒是家庭申请的有冇机会拣到大单位🙏🏻

[@JocasonExcel]

初步睇只有一房，詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@helenkwok3270]

第7粒呢？遷拆戶

[@JocasonExcel]

如果你是家庭的清拆戶，你想揀乜都可以，3房都得

[@mandyjok]

绿表第9粒珠有冇機會長沙湾細單位？

[@JocasonExcel]

你係家庭申請者? 單人還是家有長者?

[@mandyjok]

@@JocasonExcel 家庭隊

[@kakitchan8706]

我係1人申請者，攪珠抽到第2個號碼，請問有冇機會買到啟鑽苑大開放式呢？

[@JocasonExcel]

都會比較難, 因為啟鑽苑是現樓

[@ManYeeLee]

你好！我家中有兩名長者，揀樓次序是58名，我能選擇大單位，麻煩復一復，謝謝你

[@JocasonExcel]

都大機會揀到3房或2房心型房！加油。如果想知道邊個樓層，和邊一座適合你家長者，可以考慮參加陪你揀樓網

[@ManYeeLee]

我想揀3房，我想知道是個樓層和邊個單位🙏🏻

[@leungsuki4367]

請問GM007265 (16粒珠）有冇機會選麗玥苑😊？

[@JocasonExcel]

會靠些運氣, 你排第16粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第2153個揀 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你雖然三房/兩房都冇了, 但都可以揀到一房中層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@leungsuki4367]

@@JocasonExcel 🙏🙏🙏非常多謝你的資料😊

[@xuemeitan3450]

您好！第三粒珠有機會揀2房嗎？🙏

[@JocasonExcel]

請問你係家庭申請者？定係家有長者？

[@vincent14195]

第一粒珠 Ge00079 揀到最大單位？

[@JocasonExcel]

應該仲有機會揀到三房，恭喜晒！

[@seekimady3998]

請問第三粒珠600尺大单位有機會嗎？

[@JocasonExcel]

你係長者隊還是家庭隊?

[@laiwatse4678]

你好！請問第24粒珠有冇機會揀樓？

[@laiwatse4678]

家有長者

[@JocasonExcel]

長者24珠，根據上年嘅經驗，已經沒有兩房，另外，因長者隊只有700個名額，希望揀樓率唔係太高，令你有一房嘅單位可選，否則，有機會這名額用盡跌到落去家庭申請者

[@laiwatse4678]

🙏🙏🙏🙏

[@amylui8411]

單人 第4粒 330揀樓有機嗎?

[@JocasonExcel]

有機會揀樓啊，恭喜你，預早做好準備就可以啦！

[@gloriacheuk4537]

請問G612114 GS005673 有機會揀長沙灣一房嗎？謝謝

[@JocasonExcel]

唔好意思啊，你係單人申請者，揀一房嘅機會應該非常之微

[@user-qo8iq6yt3h]

第28珠长者家庭，有得揀楼吗

[@JocasonExcel]

根據綠置居2022的數據，正常就應該比較難，但都有機會因為住慣四百幾呎或以上的公屋人士不會要一房！詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@idjdhhd-nm6hy]

我是G排33号球!

[@JocasonExcel]

你係長者隊還是家庭隊?

[@seekimady3998]

G..2832有机會大單位嗎？

[@JocasonExcel]

GM定GE?

[@filmlam762]

CM：89； CS：14，點解重建戶又寫143？ 143係咩

[@JocasonExcel]

cm係重建嘅家庭申請者, CS係重建嘅單人申請者

[@filmlam762]

@@JocasonExcel 89+14=103，咁影片入邊143個重建戶係點解

[@idjdhhd-nm6hy]

請問我一个申请者排33粒珠有沒得棟

[@JocasonExcel]

請問是長者隊還是家庭隊？

[@saumingpun2285]

❤👍👍你好。 我係G家庭隊尾數73排16 是否有機會嗎？可以復我碼？

[@JocasonExcel]

根據綠置居2022的數據，是有機會有1房的！詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@faichungwong8306]

3人家庭6號珠家庭2千5百號有冇機會拿2房

[@JocasonExcel]

你排第6粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第1204個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中高層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@user-ue7mo9mx9r]

想要搵你幫手做按揭轉介，點樣聯繫？

[@JocasonExcel]

可以呀！請填以下表格：jocason-housing.com/mortgage/

[@raywong2722]

GE001289 家有長者有冇機會抽到大二房

[@JocasonExcel]

根據居屋2022數據，大兩房心形房應該沒有了，詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@ivanleung4736]

啱啱睇到招國偉話你啲統計數字錯哂

[@JocasonExcel]

我在直播中能夠公開比所有綠置居申請者即時俾申請編號我，立即得出真實揀樓次序！以真確數據說話！多謝支持！詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你如何計出

[@faichungwong8306]

點聯絡你

[@JocasonExcel]

請填寫以下網址內的表格，jocason-housing.com/mortgage/ 我會親自WhatsApp你

[@faichungwong8306]

寫個綱址我

[@JocasonExcel]

[e-mail]

[@kelvin254kk]

GE001337 家長 二房有機會嗎？

[@JocasonExcel]

都比較大機會中低層，詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@kelvin254kk]

@@JocasonExcel 謝謝你！

[@QUNHE-fh4vp]

你好呀，请问底一粒珠有没机会拣到600尺大单位？

[@kinping714]

冇 重建戶買晒

[@JocasonExcel]

要睇你第一粒珠中的揀樓次序！希望重建戶唔好太過進取，全部揀晒三房吧！詳細我星期二6月11日晚上10:30直播告訴你！至於揀什麼單位最適合你全家，建議加入陪你揀樓網！從坐向、景觀、樓層、房型和風水角度建議最好的給你🙋🏻！詳情及登記：jocason-housing.com/join/

[@QUNHE-fh4vp]

谢谢🙏

[@QUNHE-fh4vp]

@@kinping714 谢谢您

[@1689alchemist]

如果你講野節奏快一d, 會更好🙏🏻

[@QUNHE-fh4vp]

你好呀，请问底一粒珠有没机会拣到600尺大单位？

[@JocasonExcel]

如果你排長者第1粒珠, 根據綠置居2022年的生態去預測, 如果綠表家有長者的揀樓率為每10個只有4個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第74-150個揀 < 700個長者配額, 恭喜你, 你能夠揀到3房單位 好好準備好文件! 做定功課去揀樓。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 和那些單位合適你家人, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^