台中沒人開箱過的神秘破億豪宅！140坪只做2房是怎樣的體驗？由鉅大恆《Joe是要看房》ep.42

[@yuyu731]

由鉅大恆真的是低調奢華的代表 住在附近每次經過他的氣質跟其他的住宅就都不一樣 很謐靜很沈穩很內斂的感覺，多虧九妹的介紹 讓我們可以一窺他裡面的真面目 真的是大開眼界啊！

[@yehlava1371]

補充一下給各位知道影片中由鉅此案提到的旭格帷幕系統好了，畢竟YT不一定會非常知道這部分 旭格是德國品牌，同時也是金字塔頂端的品牌之一 拿一扇家裡常見的落地窗來說 光是採用德國旭格大概一扇價格就是25萬左右 現在一堆建案用著日本最平價的「YKK」一扇貴一點差不多就2-4萬左右（Y在日本真的就很一般，但在台灣卻營造很高級？？） 再來德國旭格不只是隔音能力強 最重要的是本身設計有「斷熱」效果，因為裡面含有中空層設計，為什麼能夠拿到「鑽石級」，因為本身建築物的綠化散熱效果也是評估之一，而旭格是可以輕易的達到效果，只是「錢」也很😂😂😂😂 當然豪宅不是只有用這個建材就一定最強，但不可否認的是，ㄧ級建設很多地方跟私人豪宅都會採用此品牌的不同產品線 基本上有體驗過旭格品牌的話 回頭再看看其他品牌，真的會有很大的差異感受！

[@劉啟祥-j5p]

不只是玻璃中空 關鍵還有用複合材料做斷橋設計 YKK AP 在日本的規模都比不過 Tostem 只是因為比較早進入台灣市場而已

[@seankuotw]

太內行了，這棟用的門窗，是YKK的五倍價格，效果真的不簡單。

[@GangGanggggg]

敲碗旭格門窗專題影片開箱~

[@劉啟祥-j5p]

@@seankuotw 看了頭像 發現大大才是內行人士

[@UADETATSUYA]

（舉手）可以問一下為什麼叫帷幕嗎？不是窗戶或隔音窗之類的？

[@chi008]

在所有Jomen介紹的房子裡 這戶我覺得 是最漂亮最有品味位的社區 跟 設計裝潢❤

[@youtube-twt]

想知道還有哪幾集開箱是比較有品味的 想回顧XD

[@user-mx7ej9wx4v]

@@youtube-twt台南美式木頭的那個吧

[@zonchen194]

信義誠品和中友誠品的設計師作品👍👍👍

[@萊斯特-f9n]

真的，台灣終於有一幢不是那種老年台商風格的社區公設空間設計

[@Miyabi-f6i]

謝謝9妹 我住台中常常路過望著這豪宅，終於看到裡面的真面目了😮😮 真的是超豪宅🤑😳

[@吾乃汝父-o8j]

你的表情符號 讓人很躁

[@jumping1208]

跟其他以往的不同 以前我看過的高樓層都會感覺地震來會非常搖 但這一棟給我穩到就算地震來 也可以放心繼續玩遊戲 看電視的感覺 而且設計真的有夠美的

[@藍藍-o5s]

(歡迎轉貼，藍藍撰寫) 對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體所欺騙洗腦，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那將窮上加窮。 打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。 佔全國比重60%的一屋族，請挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。 (註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)

[@jumping1208]

@@藍藍-o5s 謝謝分享🙏 個人看法比較簡單哈哈 租房子總會有種隨時擔心的感覺 前一個舊家的房東就是說兒子突然要結婚了 所以要收回 所以我們兩個月內就搬離了住了十幾年的家 總會有總提心吊膽的感覺 不知道什麼時候會再搬 每次搬完家後總是會收著很多紙箱 甚至部分很少用到的東西就直接原箱不動了 隨時在替搬家做準備的感覺 儘管可能才剛搬完 房間內的很多房東原有的老家具 或固定擺設也不能淘汰丟棄 如果有辦法下房子 算是安下一個家 也不用常常提心吊膽 家具甚至裝潢也可以按照家人喜好自行調整 不需要再擔心說"雖然不喜歡 但這是房東的 不能丟" 當然一定要經濟考量 這是必須優先的 像我姊夫 也是計畫未來買房子 他跟表姊有兩個小孩 他們就是打算先租屋幾年後 等小孩子都長大 生活穩定 後再作考慮 他們也是說 租屋雖然沒有自己家好 但是有個能遮風避雨的地方 一家人慢慢朝目標邁進 看著孩子一天天成長 感覺非常幸福

[@Amy4202]

我之前在這個社區做物業管理公司的秘書，裡面真的很讚！！ 有地震的話，耐震度真的也是無話可說，毫無感覺…

[@Peter_Yau]

0:00 預告 0:35 前言&簡介 1:11 大廳 3:09 電梯 4:22 交誼廳 (Salon) 5:17 游泳池 6:21 頂樓、Sky Lounge 7:44 坪數、公設比 8:09 感謝廠商 8:50 玄關、客用衛浴 10:49 客廳 11:33 開箱第一組音響系統 15:14 隔音 16:37 飯廳、中島、開放式書房 18:16 廚房 19:39 客臥 21:39 第二組音響系統 22:51 客臥的浴室 23:33 主臥 26:07 第三組音響系統 27:37 房價、再次感謝、結尾 最後感謝本集的置入廠商「迎家音響」提供了本建案的樣品屋 才能讓Joeman開箱「由鉅大謙」的台中兄弟豪宅「由鉅大恆」

[@info-youtube]

Peter Yau 會喜歡這棟嗎

[@youtube-twt]

*由鉅大恆選用大量不鏽鋼材質做出銀的質感，朦朧中呈現延展、反射效果，模糊了邊際的限制 ----陳瑞憲設計師*

[@ak-jk5sd]

由鉅大恆 林佳龍

[@DolaAktar-ft2qe]

人家的玻璃都是mm計算的 豪宅94狂，用cm在計的XD

[@easonli3926]

由鉅大恆…… 果然只有joeman才能超越joeman😮

[@chengh0909]

好厲害啊～好喜歡❤❤ 感謝joeman帶我們看由鉅大恆

[@TsaiMiss-lx7of]

這豪宅好看👏，其中的藝術品及質感都是上乘之作。很少有人可以拍跑車、豪宅，拍什麼題材都講出其中精華之所在。joeman 真的蠻強的。

[@info-youtube]

*期待Joeman下次開箱旁邊的富邦天空樹*

[@joeman]

努力中

[@shibamiso1005]

可以開箱天空樹姊姊的那戶啊XD 薔薔和小哥哥艾里都開箱過…

[@gaviin9129]

@@ZNR111 我也許願寶璽天睿，或大陸麗格

[@good_toto]

久違了！台中豪宅！ 等好久了✨

[@kellysu256]

哇… 真的只有Joeman才可以拍到由鉅大恆。 這集真棒👍

[@pql7066]

西區是全台中最有人文氣息的一區，美術園道周圍兩層樓庭院住宅很多以前是美軍軍官宿舍

[@李多琪]

好久沒看到九妹開箱高端音響了~~

[@王子甯-q2m]

這間的地點跟外觀都很棒，但是價格偏硬😎

[@SKYCHEN119]

公設的金屬天花是用比鍍鈦更貴的特殊鍍膜不鏽鋼板 壁面全部都是煙燻胡桃木鋼刷100條皮板 現場五金全部都是進口高級貨 只能說公設非常非常非常誇張

[@柔柔-m6r]

也太強..由鉅大恆..還能拍公設..

[@Bella-nn4mc]

這麼棒的豪宅讓最優質的主持人九妹介紹 才不浪費 👍

[@瓶-u6g]

台中人加1真的很愛西 南區的氛圍 敲碗開箱天空樹😆

[@VionaShu]

超好奇天空樹

[@Coocolab]

可是他賣好久沒賣完@@ 但地點真的超棒，西區棒棒棒生活機能屌打七期！

[@youtube-twt]

*是什麼原因沒賣完?*

[@franklee8680]

賣不太動 才開始找youtube拍呀

[@ilovedjg8613]

貴啊

[@iwim]

樓這麼高，只有一部電梯，應該至少要一戶兩梯才夠。

[@akashi407]

@@iwim 兩戶兩梯都高速的已經是很不錯了 差一台貨梯就是了

[@tomlee7368]

Joeman哥越來越會介紹了👍🎉

[@賴宇泓]

每次的開箱豪宅 都在突破豪宅的定義

[@陳雅茹-b5l]

果然數位串流才是王道

[@QDEE-kf7et]

這建設公司在台中是很有名的豪宅建商 比較對象通常是聯聚 寶輝 龍寶 跟這幾個建商相比特色是比較低調內斂，公設比低 在七期內也有很多建案

[@SLSMusic]

眼睛不停地盯著Steinway和音響…太幸福了。

[@kaih1670]

台中人補充： 美術館跟七期沒有誰高誰低 應該說住的人不同 建案的風格也不同 台中豪宅區：美術館、七期、 勤美科博館、文心森林公園

[@samchang9798]

看新聞寫說2022每坪價格排名前10 過半以上都在七期 害我一直以為七期才是最貴的

[@chi008]

@@samchang9798 台中目前單價最高的 在水湳經貿園區

[@samchang9798]

@@chi008 不是七期由鉅惟上嗎88.3萬

[@bowchurock70]

只看單坪價不太準，也有很多小宅單坪價高。不過豪宅坪數一定都很大，總價相對高。

[@chunhuahuang3938]

有音響就是讚啦！ 我自己也有用NAD的擴大機 暖聲細膩 很好聽！

[@memil5124]

公設也太太太美期待哪天Joeman能開箱天空樹🤩🤩

[@賴婕妤-h6s]

太屌了 居然可以開箱由鉅大恆的案子0.0

[@Lisashanshan]

「迎家音響」真的很會❤ 請最給力的九妹團隊開箱由鉅大恆豪宅😍順道開箱奢華音響 昨天太忙都沒空認真看九妹更新～ 豪宅的公設竟然也入鏡了～ 由鉅豪宅的各種美無需多說啦😆 大家快點影片看起乃❤❤❤

[@z7113404]

跟九妹說一下中島那個應該是磁磚比較新穎的產品叫薄版，厚度大概是原本磁磚的2/3約0.65公分，尺寸是120*240～360左右，目前大多用在電視牆跟中島上，好處就是貼起來縫很少，搭配美容縫以後幾乎看不到磁磚間的縫隙

[@kiddy-grade]

由鉅大恆.......好久沒去了 當初建造時有去幫忙 差不多在外觀建造好就沒再參與了 玻璃是4層的，當初看到時很驚人，有夠厚的 搬運安裝的時候也很驚人 看玻璃大小，需要6~10人 有不少事都記憶久遠而變成片段就不講了 可惜想看拆塔吊過程時沒有看到，成了遺憾

[@吳恩芸]

大量使用鍍鈦真的是有夠狂有夠奢華的

[@len1522]

不是鍍鈦唷

[@economic5005]

鍍鈦是裝B用的，純鈦才豪野😂😂😂

[@k2raiodol]

@@len1522算是什麼材質呢？

[@len1522]

@@k2raiodol 是以不鏽鋼底材加上全手工霧化表面的鍍膜處理

[@reprint6598]

我那天看完就直接簽約樣品屋了 看了各種規格 還有公設比 超級滿意 那邊的銷售中心姐姐也很熱情 那天簽完約後 我就醒來了

[@i903mark]

再回去睡一下，看看銷售中心姊姊有沒有偷偷跟你講什麼⋯

[@takemeawayui]

好羨慕台中人 台北的豪宅就只是個殼而已 台中的豪宅是有品味又有設計 價錢還只要一半

[@chiusai617]

我倒是羨慕台北的大眾運輸…台中這方面真的很落後

[@takemeawayui]

@@chiusai617 住到這種都車子代步誰坐大眾運輸

[@rickyan4304]

衣服是啥牌子的?很好看捏

[@waterip2002]

真的非常優質 最有質感跟品味的豪宅！

[@eldarmamedov9775]

這個公設的裝潢，還以為來到五星級飯店!!

[@chingwenhsu]

感覺比很多五星級還五星級

[@AS_IAN_0626]

由鉅大恆!!!JOEMAN太神啦

[@allenyang8918]

這棟 大恆 目前就是美術館區域的第一豪宅，尤其公設的品味超群，一種不張揚的極致奢華，附近的 “富邦天空樹” 雖建築體本身極有特色且有無法取代的地位，但公設的設計上輸給 大恆 很多。

[@萬慈王-o8p]

QUAD的靜音喇叭 那個高音真的狂

[@karisan083]

除了建築本身就相當有質感，讓九妹介紹更有一種精品開箱導覽的感覺

[@林淯-s1e]

氣動式高音解析真的超讚啦👍👍

[@maple01x]

看過九妹這麼多豪宅開箱，覺得這間是最棒的！ 雖然不管哪間都買不起就是了😢

[@WW-kn7tp]

很美的設計，真的是台中豪宅看下來最有質感跟品味的豪宅

[@黃黃子宸]

我很喜歡九麵在每次借紹不同豪宅時用的不同的講解方式❤其實個人家人也是有住在中悅的我發現豪宅隔局都是很接近的設計

[@richardlin970]

中悅醜到不行 完全不在一個量級 低俗土豪風

[@samchang9798]

對於不懂得我來說 都是壕

[@babyyes-dc5rr]

絲帶高音真的要去試試 好細膩!

[@mingJ777]

沒想到Joeman拍到公設了 我們家有人住這裡 從一兩年前就一直很期待九妹拍攝 哈哈哈哈好神奇哦拍到自己家的感覺

[@info-youtube]

比較好奇住得起的都是從事什麼行業🤣

[@m3sp]

據說前市長林佳龍是買在這裡

[@info-youtube]

@@m3sp 瞭解,比較多住戶是高級官員?

[@c23652002]

@@info-youtube 主廚陳嵐舒 , JAMEI CHEN品牌創辦人陳季敏、趨勢科技共同創辦人陳怡蓁、陳文茜、 映興電子董事長賴柄源、英業達集團創辦人葉國一的兒子 等 , 林老婆 是 奇美實業

[@info-youtube]

@@c23652002 難怪樂沐在旁邊XD

[@小江-i5c]

Aesop是我家跟豪宅唯一一樣的東西了

[@oscar7258]

下次可以拍豪宅的時候可以稍微拍車庫😍

[@王宏勝]

陳瑞憲設計師做的果然夠奢

[@郭于珊]

原來這兩棟是住家，我一直以為是辦公公司，對它印象就是蓋好久😂😂😂

[@blackjackkuo]

由鉅建設真的是台中有名的豪宅建商，在地很多朋友都知道，感謝Joeman介紹

[@chubbybiz]

這間真的很棒！就以建材的考究與地段，其實價格不貴！唯一的缺憾就是廚房不行，需要花錢升級。

[@huang1158]

Joeman也該買一間破億豪宅了八

[@joeman]

存錢中

[@林明宏-w9k]

同一個破億價格 我對美國湖岸豪宅比較喜歡！ 面積更大 景色更美 裝潢更幽美 還有私人湖

[@smallhart521]

23:45 看到joeman 的笑容 我覺得我腦中浮現的也是相同的畫面⋯⋯ 這節目聽一聽真的會心生嚮往，然後看看自己的錢包QQ

[@瑞-k2j]

joeman 想看你介紹陶朱隱園😂

[@goodday24972]

沒錯 書房要對齊廚房中島 我支持阿滴😆😆

[@4sam265]

建議Joeman 可以請一個專業的在旁邊講解，可能系統櫃、床墊的品牌之類的，不然都是講桌子有多長，浴缸多舒服，看了感覺跟沒有看一樣（可以參考小艾大叔）

[@Didiieie]

他頻道本來就不是只有專注看房，很難講得好

[@4sam265]

@@Didiieie 所以我不是說請專業的協助講解…

[@Shawn-qv5sc]

希望可以開箱富邦天空樹，應該是台中最知名的豪宅

[@hiddenmymoon]

有阿之前我記得有一集已經開箱過了

[@jetwar1478]

台中很多生活過得很好的叔叔阿姨 上次去看到阿姨開賓利😂😂阿姨我不想努力了還有叔叔開G63 😆😆 台中高樓夜景真的很美，早上也超視覺享受

[@小夜-Sayo]

感謝 Joeman 開箱鉅大恆，除了高級，沒別的形容詞了~~

[@CHANGLien-on8gf]

這集太強大了，感謝九妹介紹 !

[@Jn-dj9jt]

這個裝潢不會過於奢靡，就算用到三面盆，低調型的奢華，讓人不會辣眼睛，能久住不用再改裝潢感覺 然後雖然有業配，但是也不會覺得很刻意，只是加強介紹音響而已，雖然離現實的我們很遙遠，但是還是會默默看完，想著某天我也要有哈哈哈哈😊

[@boggychiu9418]

最愛看台灣豪宅～～～

[@張秋源-o6w]

每次看完介紹，就又更加有動力努力賺錢

[@summerpeng9684]

看著joemanCD的專注背影，莫名療癒😂

[@h14228]

超讚！居然可以開箱前市長林佳龍住的豪宅 期待Joman開箱聯聚&龍寶建設

[@alonsochen8152]

美術館在正對面，吃的要去美村路那邊比較便宜，公益路上的高級餐廳也很近，勤美誠品也在附近好逛 😄

[@calvinshen8906]

附近存中街有許多高檔餐廳

[@samchang9798]

住得起這棟的應該不會去在意吃哪裡比較便宜了吧XD

[@brianlin2831]

有錢人都是自己在家煮菜拉！外面餐廳都是請朋友吃飯才會去

[@羽戀-x8u]

高檔餐廳應該在存中街那排，脂板前鍋物 日式無菜單 米其林星級合菜 法式料理都在走路不到5分鐘的地方

[@gavin3416]

難得JOEMAN 變得那麼有格調 棒棒!!!

[@ChielsLiu]

電視螢幕上那首歌超好聽的。Spanish Harlem ! 而且要這個版本的。

[@Hojbjerg2046]

美術館那一代聚集了台中餐飲與藝文產業， 機能好、距離忠孝夜市、中興大學、勤美綠園道都算很近， 那附近應該是全台中咖啡店最密集的地方

[@方佩珊-y9k]

入門推EVO系列 高音也用氣動 高音整體便宜很多XD

[@pql7066]

下一次介紹隔壁的富邦天空樹，也是台中知名豪宅

[@吳佳合]

都有畫了 怎麼沒有放黑膠 NAD的黑膠也很厲害ㄟ

[@羽戀-x8u]

什麼時候可以比比附近的富邦天空樹？

[@jasonyang9293]

希望Joeman 可以開箱，桃園經國路昭揚縱橫豪宅！

[@Pearl520]

用這麼高大上的豪宅來搭業配🤑應該也只有Joeman做得到了👏💯👍

[@Osuuuu]

少見的沉穩帶些許溫暖的色調,仔細調控光影細節,形成令人細細品味的風格.

[@naomizhuo9763]

公設跟室內裝修都超美，很有質感耶，看完都覺得要好好賺錢哈哈

[@加油-o1g]

請問有在這呼嗎？

[@richardlin970]

敲碗寶璽天睿～～

[@Sofiabear0705]

下次去開箱隔壁的天空樹吧！！

[@piyg9]

旭格讚!! 用過都說好, 金錢的力量!

[@youzhenlu]

看了那麼多期的影片這是房子最好看的

[@Cro-fp4mq]

期待joeman能開箱 信義聯勤one park ~~

[@蔥國王蔥國王]

光是社區的管理費就是很多人的月薪了😅

[@蘇小明-h6j]

你月薪這麼底喔….

[@民進黨發炎人]

​@@蘇小明-h6j 差不多啊，年輕人一個月不到三萬一堆啊，140坪，加外電，差不多三萬啊

[@民進黨發炎人]

​@@蘇小明-h6j我是比較好奇，你多高，買一戶由鉅養看看

[@蘇小明-h6j]

@@民進黨發炎人 3萬….底層

[@蘇小明-h6j]

@@layaten 你説領不到3萬的嗎？ 這倒是真的ㄧ堆

[@wish8223]

希望下次能開箱寶輝花園廣場 聽說過其中有一神秘戶是直接買下2層樓4戶520多坪全部打通

[@ASSHOLE24554]

那公設不是聽說很差勁

[@七色鳶尾花]

西區真的是很好住的地方，整體很舒服，綠化很多

[@joeychuang313]

跪求開箱富邦天空樹~

[@小邊-r1h]

請問 九妹：這3套系統，放『被遺忘的時光』哪一套最「通透」呢？😁

[@謝蕎安we]

九妹穿的衣服看起來都很舒服，真想知道有那些品牌？

[@test-pn3ex]

這家我之前跟家人看過 真的很有高級住宅區的感覺，跟七期那種一堆高樓的感覺差很多

[@youtube-twt]

這個我猜不是普通人能隨意參觀的對吧~您太厲害了

[@k2raiodol]

七期公設也是這樣，只是你沒機會進去

[@test-pn3ex]

@@k2raiodol ？ 我就住七期啊 七期其實沒大家想像中的高不可攀 由鉅大恆比大部分七期的建案還貴欸

[@samchang9798]

​@@test-pn3ex你高估我們了 對我們大部分的人來說 就是高不可攀

[@brianlin2831]

七期比較早期的舊大樓當時價錢都不貴，14期未來才是真正台中最有規劃、質感、綠化最好的重劃區

[@willhuang5814]

厲害了這公設跟裝潢，joeman的衣服顏色跟這集好搭，設計也好看不知道什麼品牌的？

[@Uncle_J]

由鉅大恆都是台中有頭有臉的人物住的

[@凡凡-w4k]

真的 之前的台中市長林佳龍 就住這裡 有一次我去找我朋友 就看到他在健身房運動==

[@Uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu-c5e]

@@凡凡-w4k 你朋友是誰

[@yrKo-vz4up]

我也是聽說林佳龍柱這邊

[@ecs00554]

這麼棒的豪宅，音響設備應該可以再提升3～5倍。 不然真的可惜這麼棒的客廳空間！

[@chiang_paul]

謝謝你的分享與介紹❤夢想中的住宅🏠😢😅😂