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@markinhosxavier17 ай бұрын
Também né, como é que um canal desse não cresce ? Informação de alta complexidade sendo esmiuçada com tanta facilidade por você.. Só pode ser sucesso ! Mais um inscrito. 👏🏻🤝
@Kalinegsantos Жыл бұрын
Tenho interesse em um imóvel que esta em LICITAÇÃO ABERTA, será que eu espero a VENDA DIRETA? ou vou direto na licitação aberta?
@ludmarcavali6 ай бұрын
Comprar com 20% de desconto para revender não compensa, porque vc vai pagar 6% do valor total do imóvel de comissão para o vendedor e 15% de IRRF do lucro, muito trabalho para pouco dinheiro
@edilmasilva78595 ай бұрын
Penso igual
@luizfredericodeandradeleng15514 ай бұрын
e mais 5% do leiloeiro, fora se tiver que escriturar e registrar
@eperdigao3 ай бұрын
@@luizfredericodeandradeleng1551como q um imóvel financiado pela caixa n vai ter escritura ? E venda direta online não há comissão ao leiloeiro
@leosantiago.engcivil Жыл бұрын
Venda direta a caixa assume os debitos condominiais?
@luaramos2732 Жыл бұрын
Estou maratonando seu canal , já comprei minha casa própria assim, agora vou tentar investir
@verareginaduartejordao16066 ай бұрын
Conteúdo útil, didático para todos crescerem! Nós é que agradecemos
@jcarlosoliveira940710 ай бұрын
Passa bastante confiança através da sua simplicidade e sinceridade!! Parabens!!
@robsomaurelio452811 ай бұрын
Que coincidência, eu estava presquisando justamente em Águas Lindas de Goiás, onde moro, aí volto na tela do youtube e o Jorge tá pesquisando justamente na mesma cidade hahaha
@sousalar29209 ай бұрын
Acabei de encontrar esse vídeo, e tbm estou pesquisando em águas lindas de Goiás kkkkk
@Vdocouto2 жыл бұрын
Seus vídeos são excelentes! Não pare de produzir. Tem muito pra crescer 👏🏻👏🏻
@eraldoarantes6586Ай бұрын
Parabéns pelos vídeos, gostaria de fazer os treinamentos
@waldsonserrao2277Ай бұрын
Excelente material, comecei a segur você.
@doloresrodriguez96792 жыл бұрын
Jorge sua seriedade nas explicações, me dá confiança de que estou aprendendo com consistência. Quem sabe um pouco mais de segurança e conhecimento, arriscarei uma compra. Valeu!! Estou acompanhando.
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Dolores se inscreve na semana dominando imóveis caixa, estou fazendo essa semana aulas excluías pra quem se inscrever www.jorgekodama.com.br/inscrever
@eduardogoncalves1570 Жыл бұрын
Boa noite onde o sr da o curso?
@mizafr2 ай бұрын
Conteúdo de qualidade. Obrigado por tantos vídeos incríveis!!!
@raulfouyer59265 ай бұрын
Parabéns pelo vídeo, informações muito precisas !
@dupladofrejo282810 ай бұрын
Parabéns pela explicação Jorge! Excelente vídeo; ficou apenas uma dúvida, na modalidade de venda direta, como saber os ônus ou dívidas caso o imóvel possua já que dispensa leiloeiro?! Gratidão 🙏🏼
@orlandonunes38442 жыл бұрын
Boa noite Jorge estou quero comprar uma casa pra sair do aluguel me ajuda sou de São Bernardo do campo
@zeliasitts62752 жыл бұрын
Boa tarde acabamos de comprar um imóvel de 38 mil o valor que no final arrematei por 131 mil tô assustada pois valor de mercado 160 mil acho que não fiz um bom negócio
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Zélia foi um pouco alto mesmo o lance, foi leilão da caixa?
@zeliasitts62752 жыл бұрын
@@JorgeKodama sim foi e por ser para meu uso ficamos todos nervosos na hora e o corretor não tinha experiência viu mas amém o bom que será financiado isso é o que me conforta
@ludmarcavali6 ай бұрын
Se comprou para morar, foi bom pq comprou abaixo do preço de mercado e com 38 mil de entrada a parcela vai ficar bem menos que um aluguel, agora se comprou para revender, foi um mal negocio, na minha opinião
@lucilenesousa6374 Жыл бұрын
Jorge uma boa tarde,sempre vejo os teus vídeos porém agora que estou na escrevendo já que estou a procura de um Apartamento pra compra aqui na PRAIA GRANDE.
@cospefogo1537 Жыл бұрын
Passando para agradecer estas orientações muito importantes para nós seus seguidores. Obrigado.
@stephannyprado77724 ай бұрын
Nossa cara excelente vídeo, obrigada por passar seu conhecimento para nós 👏❤️ merece mais de 1 milhão de escrito sucesso
@MrJoripj10 ай бұрын
Bom dia, sou seu novo seguidor e pretendo entrar nesse ramo de leilões de imóveis. Dentre muitas perguntas que com o tempo com certeza irei fazer a você, quero lhe perguntar. Imóveis leiloados pela caixa econômica federal, a famosa “dívida ativa”( municipal, estadual e na união) estará quitadas, a caixa ou o governo federal irá fazer esse levantamento dos débitos deixado por outros compradores anteriores. Obrigado
@manoeldopereira67092 жыл бұрын
Parabéns por nos passar um conteúdo tao rico de informações relevantes
@joelmafranciscadepaula2671 Жыл бұрын
Obrigada
@amandanagayoshi38032 жыл бұрын
Nossa, eu amei seu canal! Estava com medo de comprar apartamento em leilão, agora tudo está mais claro pra mim, amei a opção da modalidade de venda direta. Parabéns pelo canal, conteúdo de qualidade e bem objetivo!!👏👏
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Amanda muito obrigado pelo comentario, aqui o foco do canal é exatamente esse, tem bastante conteudo que acredito que pode te ajudar!
@JulianaOliveiraitu10 ай бұрын
Jorge..com relação ao tempo de atraso...são 60 dias..3 parcelas atrasadas.
@alessandrobarros650610 ай бұрын
Excelente Trabalho 🙏👏👏 Parabéns pelo esclarecimento e conteúdo 🙌
@MariaNascimento-re6iu Жыл бұрын
Em relação a documentação tem que ser feito...? Ou sendo venda direta on line nao precisa verificar as documentações.. Desde já agradeço!
@wellisonribeiro41828 ай бұрын
Sao raros os casos que compensa a venda direta , so esta la depois que se esgotou as tentarivas de venda on line e nao teve ofertas.
@mariaaparecidasantosesantosАй бұрын
COMO FAÇO PARA COMPRAR DIRETO DA CAIXA? dEVO IR LÁ E CONVERSAR COM O GERENTE?
@jeffersonarlindo90234 ай бұрын
Bom dia meu nobre eu estou louco pra fazer um financiamento de uma casa e gostaria muito de uma força 💪 pra aprender mais sobre o assunto
@schneiderconstrucaoereform355614 күн бұрын
Boa tarde!!! Compra primeiro prá depois ver o imóvel? Serra que vale a pena,?
@dalvatelles69242 жыл бұрын
Muito obrigada Jorge que Deus abençoe vc por dividir o seu conhecimento 🙏🌷 grande abraço 🙏
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Amém 🙏 muito obrigado
@rodrigosouza44002 жыл бұрын
Boa noite, estou acompanhando seu canal a uma semana ja assistir vários vídeos, parabéns ótimo conteúdo.
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Boa Rodrigo muito obrigado 🙏🏼
@Tatisurya_oficial Жыл бұрын
Quando o imóvel tem ação judicial vale a pena comprar? E quando está ocupado?!
@alemdasbrumas.6577 Жыл бұрын
Essa parte de documentação… ninguém nunca sabe… pq nunca é detalhado a parte de valores de documentação, compro um imóvel de 68 mil , em que momento irei saber o quanto irei gastar com documentação / escritura e etc?
@Tatisurya_oficial Жыл бұрын
Pode calcular uns 10% em cima do valor do imóvel, chutando alto.
@Riqueboas Жыл бұрын
Muito bom amigo 💚
@dreskinha10 ай бұрын
No imovel que eu pesquisei no site da CAIXA nao aparece a situação do imovel. (se esta ocupado ou nao ). Como posso saber?
@ResendeFe6 ай бұрын
Pessoal que já tá acostumado com leilões: o preço abaixa muito de licitação em diante? Estou de olho em um imóvel, pensei em dar lance na etapa de venda direta, mas estou um pouco receosa de esperar chegar nessa etapa pensando do valor cair mais e alguém arremata-lo antes… a diferença de valor costuma ser grande o suficiente pra valer o risco????
@vitormagno Жыл бұрын
Esses imóveis aceitam a carta de crédito de um consórcio já contemplada? Se não, porque não aceitam?
@brazpaulodasilva68765 ай бұрын
Bom Jorge estou enteresado
@sergioflaviodasilva29658 ай бұрын
Pelo. Amor. De. Deus. Como. Eu. Faço. Para. Conseguir. Financiar. Um. Imóvel. Deste
@jandneiasantossilva98125 ай бұрын
Gostaria de saber sobre venda direto do banco do Brasil!!
@jodelisalmeidasantos63572 жыл бұрын
Fala Jorge blz , cara parabéns pelo conteúdo, show msm ! Bom minha dúvida é o seguinte depois da arrematação quais os custos com o imóvel ? ITBI e outros terei que pagar tbm ?
@higinoormonde651710 ай бұрын
Uma dúvida: Eu, sendo corretor não credenciado pelo banco, com um cliente interessado em comprar um imóvel dessa modalidade, a Caixa não pagaria minha comissão? Como ficaria essa questão?
@andersoncellassistencia83132 жыл бұрын
Tava olhando aqui no caso casa ocupado e por que estão morando não entendi
@Ademilsononline6 ай бұрын
qual a causa da consolidação do itbi e não em cartório ou seja imóvel consolidado na prefeitura o Itbi porém no cartório a matricula encontra-se em nome do mutuário e isso vai para 8 anos nessa situação...
@robertobento_oficial5 ай бұрын
Ok ! e como tirar o habitante , pós compra do imóvel ???
@priscilams215 ай бұрын
Ação de despejo
@elainepietrangelorodrigues147 Жыл бұрын
Gostei do conteúdo dos seus videos, me inscrevi no canal
@oberonsystem786Ай бұрын
Jorge, ainda não entendi a diferença de "venda direta" pra "venda online"? abraço!
@golin522 жыл бұрын
Bom dia, e os imóveis em venda direta que consta como Ocupado, como funciona isso?
@alessandrorp1973 Жыл бұрын
Bom dia Jorge, seu conteúdo de explicação é muito bom tenho duas pergunta, vc falou em outro vídeos sobre uma analista vc é um para os trâmites da compra como funciona isso e outra pergunta é se está ocupado imóvel como tiver o morador do imóvel? E tem uma uma pergunta se tiver IPTU e dívidas do imóveis aonde vejo Isso antes de comprar, OBRIGADO pelo os vídeos
@filipesantiago9430 Жыл бұрын
?
@tamarasilva4214 Жыл бұрын
???
@linho0375 Жыл бұрын
Quem é o responsável pra tirar quem está ocupando o imóvel?
@Rcampanate Жыл бұрын
Você adquire imóveis fora da sua região? Se sim, como faz pra "gerenciar" e vender?
@angeltravelworld7668 Жыл бұрын
Gratidao por compartilhar essas informaçoes . Otimo conteudo. Obrigado
@vanildagoncalvespereira698311 ай бұрын
Adorei o conteúdo deste vídeo
@zoellazat836 ай бұрын
Excelente explicaçao, obrigado pelo seu trabalho 👍
@abiezerom7 ай бұрын
O que significa quando está em disputa judicial?
@claudiamelo1438 Жыл бұрын
Excelente conteúdo 🤝👍parabéns!! Continue não pare.
@odeteleite7623 Жыл бұрын
Muito gratificante seu esclarecimento ❤️
@JorgeKodama Жыл бұрын
muito obrigado Odete
@Bakalha Жыл бұрын
Estou tendo esse problema na hora de dar o lance: "Os dados cadastrais do cônjuge estão desatualizados. Por favor, promova antes a atualização cadastral por meio da opção Dados Cadastrais!" Sendo que os dados estão corretos, sabe como resolver??
@adrianoviana8183 Жыл бұрын
Parabéns!!! Ótimo vídeo!!!
@JorgeKodama Жыл бұрын
muito obrigado adriano
@AlexandreAlves-hy9te8 ай бұрын
Estou nos Estados Unidos e penso em voltar para o Brasil e trabalhar com esses leilões da caixa, tem como fazer um curso com você antes?
@josenilsonmelo43492 жыл бұрын
Gostei das dicas foi bastante útil para mim tem muito interesse em adquirir um imóvel desse jeito
@robinsonferraz432411 ай бұрын
Muito bom, bastante claro e didático.
@eraldoarantes6586Ай бұрын
Sou novo nesse ramo tentando entender as várias modalidades de imóveis da caixa, no primeiro e segundo leilão tem risco de pegar imóveis com muitos débitos?
@joaorocha29445 ай бұрын
Olá Gorge boa noite gostaria de saber se o corretor tem que ser do mesmo local do imóvel que estou comprando aprendi muito com você
@davidsonhenrique76572 жыл бұрын
Posso usar meu subsídio Caixa, na compra de um imóvel na venda direta?
@davidsouza79292 жыл бұрын
Boa pergunta! Gostaria de saber também.
@ZEROMEIAMEIA-lojaonlinestore4 ай бұрын
Essa DESOCUPAÇÃO que trata o artigo 30 da lei de 1997 também vale para os imóveis de VENDA DIRETA da caixa, ou só para imóveis de leilão de 1º e 2º praça?
@PAULOFIX2000 Жыл бұрын
Muito bom, super explicado, se Deus quiser quero comprar uma casa com suas dicas 🙏🙏🙏
@alessandrobispokappler3316 Жыл бұрын
Excelente video. Parabens Jorge
@risedson Жыл бұрын
Nao comprem imóveis em cidades do interior de Minas Gerais!! Comprem de preferencia imoveis na sua cidade ou em alguma cidade vizinha. A dor de cabeça pode ser grande
@matshosantos2993 Жыл бұрын
Por que?
@jeaneandrade2062 Жыл бұрын
Porque
@PatriciaOllyve Жыл бұрын
Porque geralmente vendem com pessoas dentro da casa e ela precisará sair. Por inadimplência.
@risedson Жыл бұрын
@@matshosantos2993 enrolam por anos para liberar os documentos da casa
@mariadosocorroaraujopeixot7994 Жыл бұрын
Nossa não sabia que a caixa tem no extra judicial seus próprios corretores em imóveis de vendas diretas .obs gratuitos .que legal
@aconteceunobrasil12 жыл бұрын
Muito bom! 👏🏾
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Muito obrigado 🙏
@RenataKristal Жыл бұрын
Bom dia! Por acaso existiria algum outro site onde eu poderia achar um imóvel por cidades? As duas cidades que procuro,não existem na lista da caixa!
@JorgeKodama Жыл бұрын
renata tem um site que se chama resale da uma pesquisada tem muita coisa la
@RenataKristal Жыл бұрын
@@JorgeKodama obrigada...vou pesquizar
@veronicazaleski8315 Жыл бұрын
Boa tarde tudo bem
@ronaldocesarmartins55662 жыл бұрын
Tamo junto nessa jornada
@sandragabriel9224 Жыл бұрын
Oi estou a procura de imovel dureto da caixa . Preco bom
@TiagoSantos-yt1cs2 жыл бұрын
Excelente conteúdo. Estou estudando uma possível compra. Obrigado
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Boa Tiago muito obrigado, boa sorte na compra
@TiagoSantos-yt1cs2 жыл бұрын
@@JorgeKodama Muito obrigado. Sucesso ao seu canal. Tmj
@JorgeKodama2 жыл бұрын
@@TiagoSantos-yt1cs 🙏🏼
@natalliesena7 ай бұрын
Consigo agendar uma visita pra conhecer o imóvel antes de fazer a compra ? Como faço? Ou só pelas fotos mesmo.
@lucasgergon71 Жыл бұрын
então quer dizer que na venda online o imóvel também é da caixa ? a única coisa que difere da venda direta pra online que na online é como se fosse o leilão ?
@imoveis9022 Жыл бұрын
Vamos ver se responde mesmo para chegar no 100k. ONDE VOCÊ O EDITAL DE IMOVEIS NA MODALIDADE VENDA ONLIE OU VENDA DIRETA PARA SABER SE PODE FINANCIAR QUANDO APARECE NO FINANCIAMENTO PEDE PARA CONFERIR?
@Envernizando Жыл бұрын
Adoro seus vídeos. Parabéns
@ramonalves2498 Жыл бұрын
BOA TARDE, estou gostando bastante do seu conteúdo, parabéns pela explicação. Uma dúvida meu amigo, ao comprar um imóvel que não esteja financiável, quando for vendê-lo, ele poderá ser vendido ao comprador financiando? mto obrigado pelo esclarecimento, abraços
@acaciasouza7682 жыл бұрын
Posso utilizar meu subsídio do Governo, em uma compra de um imóvel Caixa, na venda direta?
@RodrigoOliveira-gk6do Жыл бұрын
Tbm queria saber... E pra leilão tbm servi?
@daianasilvapereira4032 Жыл бұрын
Uma duvida, as opções que oferece parcelamento na venda direta, tem juros? Agradeço desde já, adorei o video.
@alxsoares Жыл бұрын
Excelente explicação
@alanabalduinaborba7978 Жыл бұрын
Excelente seu conteúdo
@MARYSANDREable2 жыл бұрын
Uau que vídeo top,muito esclacedor amei. Parabéns por nos orientar.
@Qporradnomedisponive2 ай бұрын
OLÁ Jorge, na venda online, se eu desistir de pagar o boleto (venda a vista) há alguma punição, multa ou não?
@semadarabrahamjanuario8096 Жыл бұрын
Parabéns e muito obrigada ❤
@terapeutassemfronteirastsf2 жыл бұрын
Jorge parabéns pelo sue precioso trabalho. Gratidão
@g1bh411 ай бұрын
Meu caro, tava numa compra direta e alguém fez uma oferta de 1 centavo sobre o valor, e foi aceito. Senho que as minhas ofertas só iam acima de mil reais. Sabe me explicar isso?
@edsonmesquita335 Жыл бұрын
É obrigado constar na matrícula a notificação judicial da cobrança do banco ao proprietário ? Alguns imóveis percebi que consta e outros não.
@JorgeKodama Жыл бұрын
sim tem que constar essa que consta na matricula na verdade é a notificação para pagamento do debito no cartorio, ai depois ainda tem que ter a notificação dos leilões
@cristianearaujo313 Жыл бұрын
Olá Jorge, tudo bem? Gostaria que você falasse mais sobre o que acontece logo após a compra do imóvel,na Venda Direta Online ou na Venda Direta. Além do valor da casa o que tem que pagar mais e quanto?
@vsconcurseiro Жыл бұрын
eai amigo, descobriu?
@dreskinha10 ай бұрын
A caixa aceita pagamento à vista ?O que será imbutido encima do valor da minha proposta casp seja aceita?
@andersonberaltodasilva76584 ай бұрын
Na venda direta cronômetro zerado, qual o valor mínimo que eu posso estar fazendo a proposta?
@franciscomatos33782 жыл бұрын
Infelizmente eu acho que o site mudou, o que eu achei só com valor de venda e está no mesmo valor de avaliação, será que se ir diretamente a caixa encontra algo melhor em questão de valores???
@rafarossi272 жыл бұрын
Jorge, uma duvida INTRIGANTE para mim: Participei de um leilão da CAIXA de origem de alienação fiduciária que acabei não dando lances pois havia muitos interessados e o valor subiu e ficou fora do que eu podia pagar (o imóvel estava com 65% de desconto). Como houve muitas propostas, teve um ganhador que deveria ter pago pela casa, caso ele não pagasse e desistisse a segunda maior proposta seria o novo ganhador, certo? Mas o fato curioso agora é que, semanas após o leilão ter ocorrido vejo o imóvel sendo anunciado no SITE da CAIXA novamente, mas desta fez por 155mil (o valor de avaliação) com um novo leiloeiro. Porque que motivos isso pode ocorrer? Está certo isso?
@JorgeKodama2 жыл бұрын
Excelente observação Rafael, a caixa esta passando por mudanças não esta tendo muito padrão, teoricamente eles podem manejar a modalidade de venda sem prévio aviso, e infelizmente nao tem como a gente contestar porque eles vão alegar que estão defendendo o interesse público, mas tem como aproveitar as boas oportunidades, quero te convidar para a semana DOMINANDO OS IMÓVEIS CAIXA entre os dias 22 a 26 de agosto exclusivo para que se inscrever www.jorgekodama.com.br/inscrever te aguardo la
@ps4betas3805 ай бұрын
Qual local ver se tem ação judicial? Se é leilão judicial? Tem pode ter um venda online ou venda direta online sendo imóvel judicial?
@GandhiMartinez Жыл бұрын
Ótimo conteúdo. Os corretores credenciados auxiliam a tirar possíveis antigos donos do imóvel arrematado? Esse serviço está incluso na assessoria?
@semadarabrahamjanuario8096 Жыл бұрын
Jorge, é viável ir ao banco p ter informações a mais ou cadastra no site mesmo? Obrigada! Vc é demais