“CUÁLES SON LOS RIESGOS DE COMPRARUNA FRACCIÓN DE PARCELA EJIDAL”

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Күн бұрын

Пікірлер: 97

@ma.concepcioncardona6086 6 ай бұрын

Muy buena transmisión.Gracias. Pero desgraciadamente hasta hay abogados que compran una parcela por contrato de compra- venta en común acuerdo.Luego,el abogado lotifica y vende lotes también por contrato de compra-venta con promesa de urbanización y regulación de documentos ante el RPP para luego escriturar los lotes. Pasaron 4 y medio años y aún no ha hecho nada. Si esto hacen algunos abogados con conocimiento de causa y abusando de la ignorancia y necesidad de vivienda de los vulnerables, qué se espera de los ejidatarios que desconocen las leyes?

@RubenOrtis-q5h Ай бұрын

Gracias por esta informacion.

@estelajimenez8249 6 ай бұрын

Solo una persona como Usted nos da la información gratuita😊

@yandyolvera4560 6 ай бұрын

Es verdad, y eso se agradece.

@juanvazquez-ro7di Ай бұрын

Bien gracias por la información

@LuisGarcia-oi3qh 6 ай бұрын

Excelente información, lastima que los ejidatarios descocen la ley agraria

@mercedesinclanflores9568 6 ай бұрын

Muchas gracias por sus amplios conocimientos,siempre es bueno saber de todo.bendiciones mi notario favorito😀

@mariaelenaflores9276 6 ай бұрын

Un cordial saludo,gracias por compartir su conocimiento,

@angiedelgado2710 6 ай бұрын

Gracias sr . Lic por su buena información que nos sirve a futuro evitar problemas

@agustinmacias2385 6 ай бұрын

Muchísimas gracias Licenciado por compartir esa información, lo felicito por su labor tan altruista, siempre tan profesional.

@ma.concepcioncardona6086 6 ай бұрын

Exelentes temas Notario.

@Gerardo-Rodriguez-963 6 ай бұрын

Información muy útil señor notario Ramos Campiran👍, diferenciar propiedad privada de propiedad social, es algo poco conocido y se debe subrayar, porque en una poblacion tan densamente poblada como la de México, donde los inmuebles son tan, tan costosos, y que llegue alguien a ofrecerte lo que tanto buscas, un terreno accesible a tu bolsa, que mejor. Pero, si uno sabe de los riesgos de adquirir una fracción de propiedad social, asumirlo es responsabilidad propia, pero si lo hace pensando, que todo está bien es cuando después vienen los problemas. Por eso, es tan importante su canal señor notario, para despejar esas dudas que a veces surgen en nuestra actual sociedad contemporánea.👍 Saludos👋 señor notario, que dios le bendiga y adelante por lo que venga. Aplausos👏 y reconocimientos mil señor notario, gracias... 🤝👏👏👍👋

@lahoradelnotario6236 6 ай бұрын

@@Gerardo-Rodriguez-963 muchas gracias por tu mensaje! Te mando un abrazo

@G.P-m4x 6 ай бұрын

😊 Excelente e interesantísimo !

@sofiamanzarron5978 6 ай бұрын

Un gusto lic. Estoy aprendiendo mucho y me gusta

@silviacd8382 6 ай бұрын

Buen día Abogado. Muy buena información. No sabía nada del tema, ahora entiendo muchas cosas. Y sobre todo la ignorancia puede llevar a uno a cometer esos errores sólo por querer un terreno. Gracias

@ildefonsourenagonzalez1958 6 ай бұрын

Un gusto y agrado, Escucharlo y saber aún más de este tema sobre los trámites Agrarios, de lo cual me he especializado en el Estado de Guanajuato. Saludos y gracias por compartir su conocimiento

@luzmariaortega190 6 ай бұрын

Gracias muy buena información se lo agradezco muchísimo ya que estaba a punto de adquirir uno a muy bajo precio Merida, Yuc., acá las inmobiliarias ya están invadiéndonos y precisamente por el bajo costo llega muchísima gente de fuera creyéndose esto. Saludos y agradecida.

@lourdesgmarin 6 ай бұрын

Compartido Lic. Muchas gracias!🤗

@TeodoroSegura1S 6 ай бұрын

Hola Licenciado! Qué buen tema! Gracias por compartir. Es un gusto aprender siempre de un profesional. Saludos.

@lolisrubi2574 6 ай бұрын

Muy bien Lic. por toda la información tan importante que nos regala. Dios lo bendiga siempre. 🙏🏼

@andresluna1504 6 ай бұрын

Excelente tema Licenciado! Saludos.

@betthybak1601 Ай бұрын

Licenciado, un saludo desde Chihuahua, Chih , y tiene razón, me ha pasado que al desear intensamente algo durante un tiempo, en algún momento Dios me ha enviado los medios para cumplir esos deseos, aunque a veces también me ha dicho no, quizá porque no es el momento o no es bueno, o algo me quiere enseñar. Veo su programa en KZbin y me encanta aprender tanto de todo lo relacionado al derecho civil que se maneja en las notarías. Un abrazo a usted y su familia en esta Navidad, y al igual que usted, en esta época deseo que mi México sea mejor, parece ser que vamos por buen camino y poco a poco lo lograremos. Saludos.

@hectorperez2175 6 ай бұрын

Muchas gracias nuevamente por sus excelentes aportaciones. Saludos

@jesussuarez1569 6 ай бұрын

Gracias por la información creo que el gobierno debe regular esa situación por que somos muchos que no sabemos y compramos de buena fe y de ahi deberia haber sancion de carcel para los que cometen este fraude

@alfonsofosado7171 3 ай бұрын

Y si el que te vendió también es un ejidatario que desconoce de la ley, bien lo hace de buena fe. Para empezar no se deben de vender los ejidos, es decir, como vas a vender algo que no es tuyo, es de propiedad social.

@AnaLopez-ch9fz 6 ай бұрын

Gracias, por tan valiosa información. Siempre al servicio de los demás. Saludos

@tiii542 6 ай бұрын

El contenido tiene absoluta credibilidad, sin embargo, es muy difícil que en México se ejecute conforme a derecho, sin contar que por los altos costos de vivienda en el país las personas se ven obligadas a comprar "lotes".

@FAUSTINOMENDEZ-hs2cb 19 күн бұрын

Con todo respeto me gustaría comentarle 3 cosas 1.- Toda parcela ejidal se puede titular y posteriormente subdividir con su debido proceso de hecho muchas de las colonias en todo México provienen de terrenos ejidales. 2.- El precio de los terrenos ejidales es definitivamente muy inferior a comprar propiedad privada que están a precios exorbitantes. 3.- ¿Por qué no nos habla del proceso para titular un terreno ejidal y subdividirlo? ¿Por qué no nos cuenta los pasos para hacerlo? ¿Acaso en la propiedad privada no hay fraudes y procesos también? Le cuento que somos muchas personas que necesitamos esta información y no todos contamos con una economía solvente como la que usted tal vez tiene para comprar propiedades privadas. Gracias excelente día.

@lahoradelnotario6236 19 күн бұрын

@@FAUSTINOMENDEZ-hs2cb anotó sus comentarios

@luishdezhdez631 16 күн бұрын

Yo vivo en Mérida y ya tengo escritura y compre un terreno ejidal creo que el Lic solo habla del Edo de México, no en todos los lugares es igual

@sandyolea.9532 6 ай бұрын

Si Lic. Cierta dificultad para entenderlo pero con su explicación es mucho más fácil. Lo bueno es que después podemos localizar el vídeo para volver a analizarlo.

@marisolcruz1477 6 ай бұрын

Muchas gracias Lic. Jorge.

@RONALDBENITEZVILLEGAS 6 ай бұрын

excelente información, gracias notario

@mariosctmariosct2654 6 ай бұрын

Excelente información

@rosaiselamora6115 6 ай бұрын

Interesante el tema ejidal. Me gustaría que si puede hablar del tema de asamblea de accionistas

@juanisbarrera6563 6 ай бұрын

Gracias por la información

@maricruztorrezestudillo8789 6 ай бұрын

Muchas gracias por esa información clara y precisa.

@Cristobal_ArGa 6 ай бұрын

Excelente video, muchas gracias por todo el contenido que publica 🙏🏻 bendiciones y mucho éxito en su canal

@lahoradelnotario6236 6 ай бұрын

@@Cristobal_ArGa Muchas gracias saludos.

@estelajimenez8249 6 ай бұрын

Muchas gracias

@manuelmontiel5338 6 ай бұрын

Gracias por la charla de hoy, estimado Licenciado. Saludos afectuosos.

@lupitaperegrine9186 4 ай бұрын

Muchas gracias por la información!!

@maricarmengonzalezgarcia2822 17 күн бұрын

Donde vivo eran terrenos ejidales y los que compraron hicieron sus casas y ahora ya tienen escrituras .

@angylopez4700 5 күн бұрын

Hola, una pregunta, después de cuánto tiempo y dónde? Yo acabo de "comprar" uno hace un año 😢😢 en Nayarit 😢

@anagastelum3264 4 ай бұрын

Muy agradecida con éste programa de la hora del notario que tanta información nos imparte gratuitamente. Gracias Lic. Jorge Ramos C. Tengo una pregunta. Qué medida más ó menos se refiere cuando dice una fracción, serán lotes pequeños ó también contarían cómo una fracción 2 hectárea? Ojalá y tuviera el tiempo para contestar mi pregunta se lo agradecería mucho. Gracias y Bendiciones a Ud y su familia.

@josejesussanchez3243 6 ай бұрын

EXCELENTE TEMA. MUCHOS COMPRAMOS SIN SABER QUE ES EJIDO O QUE ES TERRENO COMUNAL, LA NECESIDAD NOS HACE HACER COSAS INDEBIDAS A BENEFICIOS DE OTROS, A MI ME PASO EN UN TERRENO QUE COMPRE EN LERMA, SAN MIGUEL AMEYALCO, SALUDOS

@yandyolvera4560 6 ай бұрын

Y ya pudiste resolver tu situación legal de tu terreno?

@ginaguizar2067 6 ай бұрын

Muchas gracias Licenciado. Confirmó totalmente lo que yo sabía al respecto en cuanto a los inconvenientes. Como agente inmobiliario yo no acepto promocionar propiedades cuyo origen sea ejidal. Anteriormente fui broker de créditos Pyme y nunca un banco o Sofom aceptaba como garantía un bien inmueble cuyo origen fuera ejidal. por algo sería.

@victormanuelgarciatrujillo4855 6 ай бұрын

Sr, Notario, por qué el Estado no toma acción para regular estrictamente este problema?

@pedroj.cruzgarcia9056 6 ай бұрын

Lic, cuando hace un video sobre las Protocolizaciónes de juicios sucesorios intestamentario o testamentario, si se protocoliza a petición de parte o todos los herederos tienen que firmar ante notario.

@eugenialozano2355 6 ай бұрын

Si por favor 🙏🏻 Lic . Campiran . Justo quisiera saber si es usted tan amable de aconsejarnos . En un juicio testamentario . Si fallece uno de los dos herederos antes que la testadora . Los hijos de el fallecido tienen que ir de la mano con la única heredera viva a hacer el juicio o pueden ir cada parte con su abogado de preferencia ? Que es lo correcto ? O el que inicia el juicio ahí deben ir todos ? Muchísimas gracias Lic . Campiran . Espero lea esta petición para el tema de juicios testamentarios.

@anagastelum3264 4 ай бұрын

@@eugenialozano2355 Puede buscar en videos anteriores en este mismo canal, me parece que ya a hablado del tema el Notario Ramos Campiran.

@TorombolaGaspar 6 ай бұрын

Buenas noches, me gustaría orientar porque piden en inmobiliaria un reporte de buro de credito, para rentar y si es riesgoso hacerlo, gracias ojalá nos pudiera enseñar sobre ese tema, gracias

@IsaacVilcapoma 6 ай бұрын

Yes

@MargaritaPerea-u3o 16 күн бұрын

Lic.el mismo comisariado certifica la posesión de fracciones de terreno ejidal según El su reglamento interno se lo permite

@eugenialozano2355 6 ай бұрын

Buenas noches Lic. Campiran : por favor puede tocar el tema de juicio testamentario donde uno de los dos herederos murió antes que la testadora ? Cómo se reparten los bienes ? Solo se reparte entre la heredera viva y los hijos de el heredero difunto ? No entra en la herencia la esposa ? Que porcentaje adquiere de la masa hereditaria la heredera que si vive ? Por dónde comenzar ? Muchísimas gracias por su valioso tiempo .

@sadavila99999 2 ай бұрын

Lic buen día, quisiera tener una consulta con usted respecto a tema agrario, por favor me podría decir el domicilio para acudir a su oficina?

@mariacristinamendozaascens7532 6 ай бұрын

Hola buena tarde , muy buena transmisión gracias !! Mi duda es mi padre compro una parcela ejidal de echo ya está súper poblada ahora el fallece y me deja esa propiedad como herencia El 6 de julio se leyó el testamento me puede orientar que sigue que trámites debo hacer ??

@rubennery4117 6 ай бұрын

Aquí en Aguascalientes, hay muchos fraccionamientos que fueron terrenos ejidales,y toda la gente tiene escrituras, dónde está el error,o el delito

@mariahernandezramirez3508 4 ай бұрын

Buenas tardes, agradecida por la información, y me tomo el atrevimiento de exponer lo que me acontece... Compre un terreno en Ixtapaluca, lo termine de pagar en 2019,por las situaciones sabias que pasamos todos no pude ir a pagar impuestos ni nada, me hacer que hace 20 días a él municipio para regularizar y me dicen que nesecito la constancia ejidal, y que esa parte pertenece a los reyes, fui al comisariado y me dice que me cuesta 7000 pesos la constancia😢... El terreno se encuentra en una parte colonizada, incluso tiene todos los servicios incluyendo pavimento... Es correcto y me conviene hacer el esfuerzo de pagarle a él comisariado esa cantidad? son 2 lotes

@mariahernandezramirez3508 4 ай бұрын

2 lotes y por cada uno son 7000 pesos lo que me cobran

@mariahernandezramirez3508 4 ай бұрын

De antemano gracias... Espero tener la suerte de que me lean❤

@noemisolis6617 2 ай бұрын

Buenas noches anteriormente le hice el comentario de que me hicieron una demanda por la prescripcion positiva ya salio mi sentencia y fue improcedente por que no comprobó como obtuvo la posesion ni fecha cierta sus contratos imperfectos quedaron sin efecto legal pues hora mi tema es como obtener la entrega física y material de la parcela

@MACCNet. 6 ай бұрын

Buen dia Notario y que riesgo hay de cuando se ocupa una fraccion de la parcela para un proyecto federal promovido por un municipio y en el cual hay un contrato de compra venta en el cual indica que el municipio tramitará una expropiacion de esa fracción a beneficio propio del municipio. Caso en concreto se vende una fraccion y ahi se coloca una subestación de cfe. Que pasa que riesgo hay ahi para ambas partes? Procede esa expropiacion ? Se puede iniciar un juicio para restitucion ? Podria tratar este tema en algun video se lo agradezco, muchos saludos. ❤

@lahoradelnotario6236 6 ай бұрын

Si es posible el pago por expropiación

@anyidiaz8570 6 ай бұрын

Buenos días, para adoptar el dominio pleno se puede solamente para una parcela en partículas o se refiere a todo el ejido , es decir todo lo que es ejido tendría que pasar a propiedad privada ?

@mariacuevas2678 Күн бұрын

Hola Sr. Notario mi esposo compró 3 parselas Ejidales y no los registró en la agraria y el señor que le vendió falleció y la esposa y el hijo todos firmaron en ese entonces pero ahora que ya no está el señor la señora quiere más dinero o si no le va a quitar todo para atrás que me recomienda hacer tengo esperanzas de ser dueño gracias.

@sinuhevazquez6957 6 ай бұрын

Gracias por la información, ahora para los que ya están regularizados por Corett y quieres solicitar un crédito hipotecario para construir pero no te aceptan esas escrituras precisamente por estar regularizadas por Corett, ¿qué se puede hacer? Gracias

@silviapena9592 6 ай бұрын

Lic. Buenos días me podría decir por favor cuanto cuesta una liberacion de crédito hipotecario del FOVISSSTE y una adjudicación de herencia, un aproximado del costo se lo agradezco infinitanente, gracias

@raulavina4265 3 ай бұрын

tendra un ejemplo de como es el titulo de domino pleno, para saber identificarlo, para saber que esta todo en regla notario.

@juangovea9189 6 ай бұрын

REGRESO MUY RAPIDO DE SANTIAGO

@noemisolis6617 23 күн бұрын

Hola y que pasa si un notario certifica la compra de una fracción de parcela

@mariagarza7713 3 ай бұрын

Si esta permitido, aunque no eres dueño pero compras el derecho de USAR ese lote, ya sea para siembra, huerto o hasta construir una casita y vivir alli, hay una LEY que ampara a esas personas. Si bien no tienen beneficios de Luz y agua, banquetas, postes de luz etc. Igual No los pueden sacar de sus lotes, porque los protege esa LEY.

@eugenialozano2355 6 ай бұрын

LIC Jorge Campiran . Buenas noches : Gracias por su explicación . El tema que usted ahora tocó es justo en lo que andamos queriendo dejar de ser copropietarios . -Porque ? -BUENO : si presento título de propiedad al hacer la venta ante notario . , pero no sabemos qué más debe hacer el ejidatario para nosotros tener escrituras sin ser copropietarios . Pues el ejidatario nos dijo claramente que tenemos un tanto por ciento de la parcela . Que la señala a su entender sin topografo . -Que trámites más nos corresponde hacer a nosotros ? A el ejidatario y/ o los dos en conjunto ? Para no depender de las firmas de los coopropierarios ? De antemano muchas gracias por su tiempo Lic . Jorge Campiran.

@andresgonzalez1900 6 ай бұрын

Hola, yo quiero comprar una casa el La Paz Baja California, quiero estar asesorado por alguien que sepa de el estado de la propiedad y verifique que todo está bien. Me debo asesorar con un notario? O con algún abogado pero que clase de abogado? Abogado civil? Por favor necesito su consejo gracias.

@yandyolvera4560 6 ай бұрын

Tengo una duda, si no se puede comprar terrenos ejidales por fracciones, ¿por que los notarios al momento de hacer un contrato de compraventa según legalmente lo avalan?. Lo comento por q mi papá compro un terreno a través de un contrato de compraventa y por lo que me dice fueron con un notario para hacer dicho contrato tiene los sellos dónde supuestamente es legal la venta. Y entonces que pueden hacer legalmente los supuestos compradores para recuperar lo que se invirtió en la compra de ese terreno?

@lahoradelnotario6236 6 ай бұрын

Evite problemas

@smilekiin 6 ай бұрын

@@lahoradelnotario6236 como heredar un terreo en estas condiciones? gracias :)

@claudiamendez6812 4 ай бұрын

Y un cohederecho si procede?

@carloscr6706 6 ай бұрын

los ejidos ya son totalmente obsoletos, en su origen se realizó como beneficio para la gente, para la siembra de los terrenos. Hoy en día ya es dificil que la gente se dedique a la producción agropecuaria (ya no tiene sentido el ejido), lo mejor sería que se autorice la regularización de esos terrenos, que puedan convertir a propiedad privada, al gobierno le conviene, pje6s puede realizar el cobro de predial. Todos ganan, los propietarios al poder vender, tienen ese beneficio económico, los compradores pueden regularizar los terrenos haciendolos propiedad y el gobierno obtiene ingresos por concepto de cobrar el impuesto predial Reitero, el ejido ya está totalmente OBSOLETO ya no tiene razon de ser.

@huguin 6 ай бұрын

A todos les convendría menos a los ejidatarios, en vez de tener ingresos recurrentes tendrían solo ingresos por 1 venta

@javiaparicio469 5 ай бұрын

Buen dia señor Notario...mi mamã estaba al frente de la parcela y falleció...y mi hermana mayor sigue en la.lista de susesion...pero la parcela se vendió...puede mi hermana reclamar que se le adjudique ahora a ella y tramitar su titulo de propiedad a nombre de mi hermana mayor??? Que pasará con el contrato de compraventa que mañosamente unos abogados hicieron firmar a mi madre en su momento??? Le estare muy agradecido si me puede contestar la pregunta... Muchas gracias...!!!

@anagastelum3264 4 ай бұрын

Pues aquí lo dijo muy claro que esos contratos de compra venta no tienen validez, si tu hermana mayor está inscrita en el papel de sucesora me imagino que tendrá que seguir ella como la legítima sucesora. Es lo que yo entiendo pero es mejor averiguar bien lo antes posible. Suerte.

@ginafrancisca4031 6 ай бұрын

Y como puede uno saber si es terreno ejidal. El vendedor no lo dice

@anagastelum3264 4 ай бұрын

Creó que tiene uno a verificar al ayuntamiento donde se encuentran las escrituras de los terrenos para verificar también si la persona que te lo vende es único dueño y si no tiene adeudos de agua y drenaje todo eso tiene que ver uno antes de soltar el dinero, porque una vez que pagas el dinero muy rara vez regresa y te quedas con más problemas que beneficios.

@echaleverbo.tellez6415 2 ай бұрын

Hay un terreno con ESCRITURA PÚBLICA y el dueño me vende una pequeña FRACCIÓN en pagos. Es posible comprarlo así???? Bajo contrato con notario público??? Dónde se firme ante un notario el contrato donde se va a específicar los pagos el tiempo a pagar y el costo total del terreno... Estaría bien así ?? Por favor ayuda!!!!

@lahoradelnotario6236 2 ай бұрын

@@echaleverbo.tellez6415 que haga la subdivisión

@alexh4033 6 ай бұрын

Y si tengo escrituras notariadas por un notario?

@lahoradelnotario6236 6 ай бұрын

@@alexh4033 revíselo

@MariadelPilarDelValleReal 6 ай бұрын

Licenciado quien le escribe la transcripción. No aplica UD.habla de parcela ejidal.x fav..cheque...no lo escrito...

@jorgeortiz1760 6 ай бұрын

Entonces, siguiendo un mismo orden de ideas, igual pasa con la prescripción de una fracción de terreno ejidal; hay que acreditar que la parcela en que se ubica dicha fracción, ha salido del régimen ejidal y que no se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad? Gracias saludo fraterno.