房東的法寶 律師教你不再為房客困擾03

[@林S-v5t]

超讚！

[@asthm6691]

可以講一集有關租屋補助的房東須知嗎?感謝.....因為有的房東有房貸壓力...租金變成收入還要繳稅真的是蠻傷的

[@huangyujun1]

您好 想請問 合約有寫的提前一個月通知解約需賠償一個月租金 在這個條件下 發了存證信函後 要怎麼處理呢

[@choukaichun0818]

聲音讓人很驚訝

[@Josh-ts8cv]

為什麼呢？

[@weiweiliu5207]

已訂閱，陳述條理清晰易懂

[@Josh-ts8cv]

謝謝你😀

[@nancysun4889]

喜歡

[@雷米-p4w]

想請教律師，立契約有約訂租屋期限，租約快到期，房東不想出租，不想再訂契約，而房客表示希望繼續承租，不再訂續約契約沒關係，願意繼續付租金承租。請問，這樣契約會在期滿解除?還是會因為房客不同意解約，且繼續付租金，而變成不定期限租赁契約?

[@wangpaladin]

如果妳不想續租，直接寄存證信函給他表示不續租，並退還租金；反之，就會變成不定期限租赁契約。

[@簡素慎-d8q]

很讚

[@張伊君-p3l]

請問律師，如果房東在租賃契約跟房客約定，如果房客欠繳2個月租金，房東有權立即終止契約，並換鎖收回房子。這樣雙方的約定，有法律效力嗎？謝謝

[@Josh-ts8cv]

若有需要可約諮詢，諮詢時再告知較妥

[@陳建男-g1i]

這是標準說法但實際有很大出入

[@wenteng9490]

感謝大鬍子律師細心分享。

[@Josh-ts8cv]

不客氣！

[@aaalegal292]

又是一期满满干货视频。给大胡子律师点大赞哟

[@Lee-ec5lp]

請問如果第一年有公證，但是租期到了要續約一年，是否要重新公證才有執行的效力，如果第二年只是在原有合約上延長租期，其他內容不變的話，是否也要重新公證呢？第二個問題，如果房東（不定期）合約期間要漲房租，房客如果繼續按照原有租金繳費，會有什麼問題呢？感謝回答！

[@wangpaladin]

要重新公證。變成不定期合約不能隨意漲房租，你只能打訴訟，請求法院調高租金，反正沒事不要讓租房變成不定期契約，會非常麻煩。

[@藍貓實話姊姊]

您好 請問 申請支付命令房客不付房租 是不是前題是 租約一定要有公證才能向法院申請支付命令呢？

[@Josh-ts8cv]

公證的目的是強制執行， 可否聲請支付命令，和有沒有公證無關。

[@Sandytang-i2w]

真的太專業了，分享給需要的人，感謝！

[@Josh-ts8cv]

不客氣！

[@ciciemily4226]

那租客还是原来租客，需要鉴新合同时要涨租金，还要给超过一年租的房客二个月的通知吗

[@nicolehuang2158]

我有兩個問題： 1. 租屋契約是一年，繳費時間每6個月一次，共兩次，房客在第二次繳費只有支付4個月的租金，持續催繳房租到第九個月，房客算不算有2個月未繳房租？ 2. 房客電話不接，通訊軟體不回，已長達1個多月，但期間卻支付下半年的部分房租，有什麼法律條款可以強制房客回覆嗎？

[@Josh-ts8cv]

建議可以致電02-23910086（成鼎律師事務所）預約諮詢

[@andrewyeh0811]

期限內的租約，忘記公正可以補嗎，有交稅

[@燕-l1r]

請問大鬍子律師，民間公證人是什麼？謝謝

[@莊淑媚-c2j]

磁磚掉下來。如果少量也是用水泥黏貼上就可以。如果大面積也只能請師父來了。重新貼過新的。

[@17土木技師]

講得超好耶 已訂閱 !!!

[@Josh-ts8cv]

謝謝😀

[@邢潤東]

喜歡。❤

[@Josh-ts8cv]

謝謝支持😀

[@rainchan4717]

您好：想问你说的是否台湾的法律吗？美国适用？

[@tigerliu3648]

謝謝教導~ 感恩啦~

[@Josh-ts8cv]

不客氣😀

[@天父花園楊雅惠]

謝謝您講解很清楚。

[@Josh-ts8cv]

不客氣😀

[@大支佬-v5e]

請教律師 房客在1年前、我們雙方都簽定好租賃契約了！那最近的日期是到111/9/30號 可能還要重簽！但最近房客突然要求我契約她想看一下或拍給她，感覺怪怪的！ 請問我該給她看或拍給她嗎？謝謝

[@Miaomiao8899]

是哪里的法律，台湾或美国

[@Josh-ts8cv]

台灣

[@Miaomiao8899]

@ 谢谢您！

[@miraculous1222]

不客氣​@@Miaomiao8899

[@chengjim3004]

請問公證後。那以後6年後賣房會沒有400萬免稅嗎？

[@Josh-ts8cv]

報稅要問地政士😀

[@一場台越網戀一場泡沫]

一個重點，現在很多房東出租，不讓申請租補，報稅問題 ，刻意租賃契約寫名字在乙方保證人，出租人都不寫不蓋章，身份證字號不寫，這還能公證？這種契約算嗎？

[@一場台越網戀一場泡沫]

以前很傻，之前租屋有房東委託房屋仲介出租，雙方到仲介處 所公證簽約，那時不知去申請租補，現在的房東要申請，房東為要避稅，故意來這樣。

[@kinohikaru]

應該很少房東租房給人家,會要求對方簽本票的? 如果可以也真想這樣做,事實是聽到要簽本票的房東多數房客就跑了

[@Josh-ts8cv]

感謝回饋，提供思路

[@kinohikaru]

@@Josh-ts8cv 但是簽本票是好方法..適用於借錢,感謝律師分享

[@Josh-ts8cv]

不客氣！

[@boomboomboom9297]

有哪個房客會傻到簽本票？

[@Josh-ts8cv]

我就看過

[@shuxiali7785]

喜欢

[@Josh-ts8cv]

不客氣

[@123lingling]

我是租屋族，想請教租約法院公證一定要透過律師公證嗎?一般律師有在做租約公證的業務嗎?租約公證上的律帥費用應是多少?公證費有那些?承租方及出租方的支付情形是怎樣才合理呢?

[@小奧小迪]

租約公證要找公證人 ，不是找律師 。公證費用支出可由雙方協商。

[@莊淑媚-c2j]

我會去問水電老闆電話。再約時間去修

[@Josh-ts8cv]

謝謝分享

[@莊淑媚-c2j]

房租欠繳又避不見面。也只能寄存證信函給他了。

[@yaanchang5928]

請問向法院申請本票裁定，那本票如果房客不簽呢？怎麼辦？

[@Michael-hc1ru]

不租給他呀～ 內有鬼

[@Isabella-yo9we]

这不是加拿大吧

[@Josh-ts8cv]

台灣

[@tianrongchang8432]

請問如何到貴事務所請教土地共有中又有房屋共有不同人數及房屋的法定空間如何計算？謝謝您。

[@leilalee5569]

對新手房東非常有幫助！ 雖…雖然我不確定到時開不開的了口，要求連帶保證人和簽本票啦😅 但這些的確是我沒查到的辦法🤩 另外想請教，若有簽條款不准有自殺或吸毒等行為，否則房東可立即終止租約 但對方不搬的話，公證合約可以強制執行嗎？ 畢竟租約還沒到期，還是只能打官司？ 還有若雙方有簽可提前終止租約，提前一個月告知免違約金 這是不是代表，房東可無條件要求對方一個月後搬離 而房客也不能有異議，只能摸摸鼻子搬出去呢？ 新手房東真的很怕房客有問題，還不能依合約送走啊😵

[@oooooo6958]

謝謝律師，非常有耐心的講述，很棒

[@ukculturalassociation2319]

这是说的哪个国家啊？？？？？

[@美華-k2e]

台灣

[@曾A]

房客沒時間跟房東去公證處公證租約這樣怎麼辦呢

[@onlyonewoodworkstudio2455]

可不可以理解为，政府为了收取公证费用，放弃了自身本来应该维护房东的合法权益的义务。这是政府的不作为。

[@jamlucas3514]

還以為是大力膠帶的業配。

[@Josh-ts8cv]

哈哈！

[@funtao9086]

律師並沒有講到另一個重點: 拿回租金電費 我遇到的狀況是困難重重

[@Josh-ts8cv]

Nothing is easy in life

[@曾家榆-r6x]

喜歡

[@Josh-ts8cv]

感謝支持

[@黃麗英-r9m]

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[@Josh-ts8cv]

謝謝支持^^

[@黃麗英-r9m]

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[@Josh-ts8cv]

謝謝支持^^