持分房產變現金-變價分割的秘密01

你有持分的物件，不知道怎麼處理嗎？變賣、出租、管理都很麻煩。更討厭的是，有時候還有人住在裡面！別擔心，看這集就對了！
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[@user-cx5hn9rx7k]

法律保護懂法的人，謝謝律師，先寫書狀，再清楚扼要說明，果然順利，法官也很明理。

[@Josh-ts8cv]

感謝支持 :)

[@user-tt1bk6nu5b]

比方說買法拍，那變價分割，結果房子卻賣不出去，那不就得繼續讓共有人原住民住下去？等於浪費了錢卻處分不了物件嗎？

[@user-eg4fg7zt3k]

感謝上天讓我看見您的節目～ 請問鬍子大律師：小弟最近就是準備競標一塊土地，法院公告就是寫公同共有1分之1。主旨上說明他們有四個債務人和兩個繼承人。 請問買下去會面臨什麼問題呢？為何您在節目說遇到此案件要三思？

[@user-gb7gr4po3c]

大鬍子律師，謝謝您慷慨賜教。 冒昧的請您解說時，速度稍慢些好嗎？ 我是老人了，反應差，講稍快時，我聽不太了解。謝謝。

[@rainism1726]

燕長輩您好，您可以在畫面上點一下，應該是右上方找到一個齒輪點擊，可以調整讓播放速度慢一點，請試試看吧。

[@user-io7rp5uu9u]

難怪開庭時間只有10-15分，就是收書面！

[@judyoo1354]

好奇怪 記的之前 大概就這一年左右 問過2.3個代書或律師 是必須有要 持分50% 以上的人才可申請可法拍啊! 如之前家庭要不 要賣 協調不Ok 情況下! 因家有一房 繼承人有四人 各4分之一 如2方要賣 2方不賣 就 50%對50% 人數 這樣也會被法拍嗎? 因記得之前問過2.3 位 代書或律師過是說 超過50%人數才可有決定權的! 謝謝

[@chenh9722]

請問：房子有一點點持分，房屋稅、地價稅怎麼繳法呢？

[@user-ni8oc8wg4j]

律師您好 我不太懂典權，可以麻煩律師解釋一下或舉例嗎？謝謝🙏！

[@motesta21910]

請問如果兄弟姐妹沒有非要保留房子不可，多數決定要透過房仲出售，以換取比變價分割更好的房價，那小王還可以故意不同意，並且主張變價分割嗎？ 主要是近期會有法拍蟑螂，刻意把房子弄成變價分割後再以低價買回賺取價差，其他持有人是否可以透過主張直接出售，而阻止變價分割的法拍發生呢？

[@Josh-ts8cv]

其他共有人有優先購買權

[@user-io7rp5uu9u]

我遇到是-不要變價，不要實物分配，是交給“指定房仲公司”“指定房仲分店”賣。

[@Josh-ts8cv]

這也是一個案例

[@donny533]

請問一定要走到法院這個程度才能做到變價分割得效果嗎？ 如果兄弟間自己協調好，大家都同意要房子的人拿出錢來買下其他兄弟的持分，程序上要怎麼進行？

[@Josh-ts8cv]

可找代書或律師協助

[@tony761019]

請問一棟房產有兩個所有權人 A持有2/3，B持有1/3，A想賣但B不想賣 那A因為持分過半以上他可以直接把房子透過仲介出售後 再分1/3的價錢給B嗎？

[@Josh-ts8cv]

理論上可以

[@chynchen6114]

請問ㄧ棟房屋有五個所有權人 三個人想賣、兩個人不想賣 那三個人也可以出售房屋後，再2/5的價錢給另外兩個人嗎？

[@midoril.6922]

如果強制分割的話 變成拍賣 是不是市值會跌很多? 很多人這幾年陸續走了,希望可以有更多影片說明 這類遺產 房產的知識

[@Josh-ts8cv]

一拍價格不會差太多

[@hd-li7vk]

​@@Josh-ts8cv二拍、'三拍是不是差很大？

[@愈烜林]

公同共有也可以依民法823條1項要求分割嗎？我的認識是公同共要所有公有人同意才能分割，所以我的認識是錯誤的嗎？

[@Josh-ts8cv]

因為繼承的公同共有可分割

[@Ian-zl5pw]

請問律師共同共有與公同共有有什麼區分呢

[@黃德銘]

感謝!

[@Josh-ts8cv]

不客氣

[@user-qy4bp8ff3q]

可以請教問題嗎？ 法拍屋優先購買權部份 土地一筆 甲乙共同持有 甲請求變價分割成功 甲於法拍第一拍取得 請問乙也可以行使優先購買權嗎？

[@Josh-ts8cv]

可以

[@gs2004gengar]

車禍對方沒還清 扣不到薪水（對方領現） 關出來後戶頭還是查不到錢 也不知躲去哪 後續強制執行對方不動產(應該是他老家 ) 今天估價師叫我繳估價費 等第三拍買下他土地的所有權 （他持有的才五分之一） 金額到時由債權扣除 但多的要自己補 且在我之前有其他債權人 方便我後續跟他家人追討之類的 照他說的做會比較好嗎 怕反而多花錢又討不到 他還欠15.5萬 房屋前年我執行 26.4萬拍不掉 我也可以買下來變價分割嗎

[@jaham1013]

感謝鬍子律師的講解! 想請問若持分的物件上有做與其他人設定的動作，而持有人主張要變價分割，這樣在拍後的價金是否要先還清設定的款項才能拿到現金？ 謝謝

[@Josh-ts8cv]

法院會分配，不用擔心

[@jaham1013]

@@Josh-ts8cv 感謝鬍子律師

[@disdiscovery]

也就是走到變價分割的話 應該都會撕破臉對吧🥲 如果不想撕破臉只能吃悶虧

[@Josh-ts8cv]

很容易撕破臉，是的

[@user-lj8vu6qz3o]

請問律師如果要請房客開本票要開多少錢，幾個月的租金額ㄋㄛ

[@mysandychen2201]

請教如何才會變價分割賣得最好價錢？

[@Josh-ts8cv]

看市場

[@lulu9506841]

未看先猜 請問是用民法824的裁判分割，其中共有人去請求嗎？

[@Josh-ts8cv]

你內行的

[@user-ok4kr3tu2d]

拍賣時共有人之一能主張優先購買嗎？

[@Josh-ts8cv]

Yes

[@user-ok4kr3tu2d]

請問共有人可以在確定拍賣時主張優先購買嗎？

[@curapiktandy]

可以在拍定的時候。主張優先購買

[@user-hp7bf1qr3h]

可以請問變價分割ㄉ費用嗎 進入法拍ㄉ程序ㄉ費用另計還是一起算

[@Josh-ts8cv]

可致電02-2391-0086（成鼎律師事務所）預約諮詢

[@88888lai]

🙏🙏🙏

[@user-ky8dc5qz3f]

持分只有1/11也可主張變價分割嗎？

[@Josh-ts8cv]

可以主張的

[@user-ok4kr3tu2d]

大鬍子律師您好，剛繼承了數筆不動產，其中有一筆台北市的已被其他繼承人佔用，佔用人已透過分割訴訟欲取得其佔用房產的全部權利，但不支付持分以外的價金給其他繼承人，而是要拿繼承其他也是繼承下來的彰化零星小土地來抵。請問，佔有人有優先取得的權利嗎？其他繼承人如何保障自己權利？

[@Josh-ts8cv]

你的問題建議諮詢討論

[@user-ok4kr3tu2d]

@@Josh-ts8cv 請問諮詢電話，謝謝

[@Josh-ts8cv]

@@user-ok4kr3tu2d 您可，可致電02-2391-0086（成鼎律師事務所）預約付費諮詢

[@wpk610178]

既然是大哥大嫂 住在裡面 是否可以民法179條 依持分索取租金

[@nihonjin0820]

他會說你不孝，這是祖產

[@user-tf7kg3sr4h]

拜拜

[@wallyg9283]

您在鼓勵親人窩裡反，將來被外人以低價標走後兄弟姐妹翻臉！