【Jリート】新NISAで狙いたい注目の高配当投資について解説します。

[@意志卓坊]

動画の利点である図や表で表して非常に分かりやすく説得力がありますね。 とことん調べ深みもすごい。

[@haruyosi1003]

馬渕さん。配信ありがとうございます。

[@ねこだいすき-s3u]

REITがかなりの安値圏なのでXでも話題に上がってきてますね。レンジは1600～2200で今が1600前半なのでそろそろ底では？的なスタンスの方も多いですね　利回りも高くなってますし来年の成長投資枠で買うのは私もアリだと思います。債券みたいに長期保有が大前提の方にはおすすめだと思います。

[@kohi7252]

REITを否定するアナリストが多いですが、良い解説と思います。 キャピタルゲインとインカムゲインの両面での投資戦略は必要と思います。 欧米では一般的です。 とくに退職期が見えた方や年金生活者にとって定期的にもらえる配当収益は大切です。 私も長期でインカム収益が狙える銘柄を増やしているので高評価動画と思いす。

[@NAKAMURA-y6x]

お師匠さんお疲れさまです。 REITの投資信託には投資していて丁度、成長投資枠に空きがあるし、足元で基準価格が下がって来ているのでスポットで買い増ししようかなと思っていたところでした。投資信託だと再投資になるので、高配当株感覚で分配金の出るJREITの方に投資するのも有りだなと思いました。配当性向がこんなに高い事も知らなかったので勉強になりました。ありがとう馬ちゃん！

[@hokkaido110]

こんばんは😊 余裕資金が足りないので 全然埋められない😢 悲しかー

[@魚紳-w7w]

パカラッパカラッ！　馬渕さん、 Ｊリートは食わずもの嫌いでしたが、今回、勉強になりました ❤❤❤❤❤❤❤

[@728mahoo2]

Jリートはポートフォリオの5％ほど保有しています。Jリートの解説、どんどんやってほしいです！

[@たけし田中-s8z]

面白い視点だな

[@へこきぷうた]

今日日、Jリートに悲観的な見方のほうが多いと思われる中、馬渕さんのスタンスは 大胆というか強気ですね！！ インカムゲインの魅力は馬渕さんがお話された通りなのでわかりますが、 どうでしょうこの先、長期の尺で見たとしてもJリートの値段上がる要素が。。。

[@mo-fo3qj]

私はアドレジとコンフォレジ買ってます 都市部の住居型なら未来はあると思っています

[@1583大阪]

余った枠はＳＰ５００でも買って５年ほど気絶する事にしています。

[@ENOW01]

外国の株やetfの分配金は１０%課税です

[@yakori-168]

来年のNISAの候補に入れてみたいです！調べてみます。

[@小学校教員B]

まぶちさん、解説ありがとうございます。J-REIT割安感ありますよねー。最近、アドバンス・レジデンス投資法人（3269）をNISA成長投資枠で買いました。

[@mitterkey8289]

年初来10%くらい下がってるので配当金も吹っ飛ぶ

[@mopiko]

こういう素人向けのていねいな解説がやたらでてくるときは、プロ達が売りたくなったタイミングだと私の経験では思います。

[@そらすこん]

逆にこれだけ下がったタイミングで買うのも一つですかね。

[@mopiko]

@@そらすこん その通りだけど、問題は買値。過去10年のチャートからから何割（何円ではない）下がるか、どこまでなら確実に戻るか予想します。

[@そらすこん]

@@mopiko 不動産が今後どうなるのかもわからない身としては、結局、バフェットさんもわからないものには投資をするなと言っていましたし、オルカンを埋めるという初志貫徹の答えにたどり着きそうです。。

[@mopiko]

@@そらすこん 10年以上続けられるならオルカンで良し。でも普通は家買ったり教育費が・・・。

[@PINGERIC2008]

旧ニーサ、最後の約9千円でゴールドのETFを買いました。味をしめて今年も買い足そうかと思っていますがジェイリートも検討します。

[@mmi6328]

リーマンショックの時に、日本株、世界債券、世界リートで、世界リートが一番下落して、分配金含めた価格が世界リートだけ買値まで戻らなかったから、世界と日本は違うけどリートは二度と買わない。

[@katsuki119z]

J-REIT、また1つ勉強になりました😊 ありがとうございます😊

[@tetsuuk365]

旧NISAからETFでREIT３つ保有してます😆

[@sora-un9dn]

解説ありがとうございます😊

[@msz006mk2]

私は物流特価リートが好きですね。

[@ななしのりんご-x8g]

ポジショントークかな？

[@カブボーイ]

ありがとうございます😊

[@shinri9993]

2:38 今年jリート買った人は長期で見て勝ち組だと思う　これだけモノやサービスの値段上がっていて不動産賃料だけ並行線はあり得ない😅　人口減少の影響は東京、大阪、福岡、名古屋には関係ないよ

[@小谷由香-207]

うわぁ……東京で震災が起こったら一気に倒れそう……地方だと心配というコメントも仰る通りなのでしょうが、地域の分散ができないような現実もなかなか恐ろしいんでしょうね。勿論、商品の問題というより勢いが東京に一極集中している政策の問題と言うべきなのでしょうが。

[@高橋宜宏-p3c]

いつもわかりやすい解説ありがとうございます。 質問です！ NISAを一部解約(利確)をした場合、次年に解約(利確)した枠が復活するとお聞きしました。その際、次年に投資出来る金額は、次年枠満額の360万円プラス解約(利確)した金額の合計となるのでしょうか？ また、上記の様な次年枠満額プラス解約(利確)が出来る場合、何年さかのぼれるのでしょうか？

[@kokamot007]

単年度では360万円は変わりません。利確して空くのはトータルの1800万円の方です。

[@みどりの木]

ニーサ成長まだ１５万円程余っていますので、Jリートいいですね。

[@tubenoyafumin]

JRIETはパフォーマンスが悪いんで一部売却してました。なるほど。長期で寝かしておくのも手ですね。

[@user-ls3kj4bn]

2025年JPX150を成長で240万、オルカンを積立120万でいこうかと思ってます❤

[@ha-jv5vb]

毎月分配のQYLDなんかもNISA対応してくれるといいのに。

[@fakenews6186]

そろそろ底値だろと思い続けて2年間積立してますが一生下がり続けてます。笑

[@nanasugar2570]

分かります、そろそろ底かなーと思って今年買ってみましたが、ちゃんと下がり続けましたw

[@匿名匿名-t4p]

私もです。100万円くらい購入してて１５％ほど下がってます(笑)

[@mopiko]

中国人が減った日本は不動産余りのはず。その証拠に貧乏な私にもDMが送られてくるようになりました😅 　貧乏人へのDMのタイミングは不動産だけでなく経営不振企業の株債権の募集でも同じ、分かりやすい業況指標です。

[@島田秀雄-t9c]

利回りが良くても元金が減るのは辛い。いつまで持ち続ければいいんだろう。

[@0120yamaYama]

FANG+関連の投資信託に関してはどうお考えでしょうか？

[@曽我道]

いつもありがとうございます😊 リートは少しは持ちたいと思っています 年齢的に投資出来る期間が残り少なくなってきたので 少しリスクを減らした投資の割合も増やさないと いけないと思ってます パカラッ😊

[@tamamo08]

コロナの直前に買ってコロナショックの底でナンピンして何とか逃げ切った思い出...株は安いときに買うのが鉄則だからいいんじゃない？

[@noritosaspara8364]

10年くらい前、ワールドREIT はすごく良かった。

[@defabc7725]

成長枠の残りは4000円。今年は予想外に儲かりました。

[@山研-w4c]

馬渕ちゃんかわいいよね。Jリート考えてて購入したから嬉しいです。

[@梨朝]

馬渕さんが美しくて優しくて、、惚れ惚れしてます。

[@bya23-j9y]

J REIT 最近までやってたんですけど動きが鈍くて、証券会社内でのデータがないのでやめたんですけど…またやってみようかな…?😅

[@プラトナ506]

新NISA枠でなくても良いので、暗号資産ETFが欲しいですね😅

[@shimejibuna]

馬渕さんまじ美人〜

[@みどりの木]

Jリート１株だけ買いましたよ。

[@juntaka1806]

クラウドファンディングはどうでしょう？

[@juntaka1806]

不動産のクラウドファンディングはどうでしょう？

[@shingoj1]

だいぶ前にSOXL現物で塩漬けしてた、と言ってましたがまだ握ってるんですかね？ 馬渕さん自分の投資は割と逆張りお祈り系みたいですね。自分は値上がり期待で買ってたので下がり続けたREITは今年結構損切りしました。NISAじゃないけど。25年のREITはどうですかね？ホテル系は上がってるものもありますね

[@悪天候-f1p]

来年仮想通貨が爆上がり😊

[@sugarakira927]

チャートの形良いですなjリート 高い利回り。トルコリラ。

[@koteking1985]

eMax Slim 先進国REITを持ってる

[@エレノアぶるふぁみ]

usリートを持ってます。どうですかね？

[@安路賀猛]

旧NISAの満期で300万浮くんだけどえっJ-REIT？！

[@kkdn7874]

いつも拝聴しております。 日産とホンダが経営統合し、持ち株会社を設立、上場廃止というニュースを見ました。 日産株を持っているのですが、この株は今後どうなるのでしょうか・・・。 このような場合について馬渕さんに解説していただきたいです。 よろしくお願いします。

[@da-ok6ek]

上場廃止するんなら、放っておいても新会社の株と交換になるんじゃね？ どちらにせよ爆益おめ。

[@yukik4885]

有馬記念への言及がありません

[@mojamoja4744]

このタイミングでJ−REITを出してくる馬ちゃん！さすがです！ このところ変な値動きでジリジリ下がってきてはいますが、利回り6%以上のものもゴロゴロしてるし、REIT指数でみればここから10%以上下がることは考えづらい。つまり、仮に値が下がっても2年で元が取れる計算で、今でも十分買い時かと思います。 あわよくば東証REIT指数1500代まで下がらないかな〜って待ってましたが

[@lm2449]

アジアリートはどうなんですか？

[@poyopoyojp]

今日インヴィンシブル投資法人買った

[@ym-np9ps]

冒険せずに、オルカンみたいな投信一本でいきます笑

[@事故物件-p2g]

利益云々というよりリスク分散に必要かな。世界株と相関が低いのは日本国債か日本リートくらいしかない。

[@silentmary1975]

金利上昇(だろう)の流れで不動産リート購入理由、なるへそ

[@ごんた-e8f]

関東集中のJリートなんてリスク分散できていないので買いません。Jリートは、おススメではありますが、立地も適度に分散していないと。

[@s1154g]

不動産価はそもそも金利と反比例するのでこれから利上げ基調の日本では厳しい

[@おzちゃん]

jリートを長期で見ると南海トラフが怖いから悩む

[@チル-w6m]

地震に強い物流リートはどうでしょう

[@おzちゃん]

@チル-w6m 物流って地震に強いんだ！ イオンはかなり地域分散きいてるけど、人口減っていく中で地方イオンなんて出口あるんかなーとか色々悩む〜 物流リート色々調べてみるありがとう！

[@taiseikami]

日本株じゃないとその国で税金取られるからね。

[@shohiro9260]

人口が減っていく日本の不動産に手を出すのはかなり危険な気がしますが。

[@Troutist_J]

超絶含み損＜J-REIT 😭

[@user--c4b0fx0jgs]

アップでもキレイ🎉

[@sosabe1065]

配当金を確保するために原資を食いつぶす、これは禁止されたのですよね。

[@ベルドラ-t6m]

思ったように行かないのが投資

[@サトル-v1d]

JREIT持ってたけど、人口が減り続ける日本で持っててもなーと思って売ってしまいました。

[@user-sj44a]

SP500で年率30%以上あるのに 年率5%ってやってられんくない？

[@大槻正信-q5f]

よわー

[@山西智洋]

最高にお可愛いです。世界一大好きです。

[@ggpga]

余ってるって入れる資金がないんじゃないの😂

[@kouji72]

オルカンで、余裕含み益🎉成長投資枠一括ぶち込んで、積立は、毎月2万!後は、米国債権と、日本国債😊

[@エビマヨ-g7p]

為替リスクはあるけど、なぜ円高になったときの想定しか話しないのでしょう。円安になるかもしれないのに。

[@user-qo3qt7le3i]

円安円高どちらのリスクもあると思いますが、その大きさの違いだと思いますよ。 過去と比較しても現在が円安であることは事実であるため、円高>円安の方がリスクとしては大きく、円高しか触れていないのではないでしょうか？ もちろん、エビマヨさんがおっしゃる通り更に円安が進むリスクはありますが、お互いを比較した上での発言だと思います。

[@エビマヨ-g7p]

@user-qo3qt7le3i なるほど腹落ちしました。ありがとうございます。

[@みどりの木]

これは「みんなで大家さん」のようなものですか？

[@deadstock12345]

みんなで大家さんは不動産クラウドファンディングなので別物ですよ👍️

[@大ちゃん大ちゃん]

ニーサにすると配当金が郵便振替で無く口座振り込みなんだよな。 少額でも現金の方がありがたみ有る。