La REALIDAD del ALQUILER TURÍSTICO hacemos LAS CUENTAS

[@sevilla-sevillaorange89]

Tu resumen final es exacto. Si no es tan rentable por qué la gente alquila en turístico (que además es una actividad tan mala y perjudicial para el entorno... según todas las noticias "contenido promocionado" de los fines de semana en todos los periódicos). Pues como siempre explico cuando un posible cliente me pregunta: 1- Seguridad en el cobro. 2- Seguridad jurídica 3- Seguridad en el buen mantenimiento de la propiedad. 4- Opción de uso particular de su propiedad en cualquier momento.

[@JuanJoBande]

Así, es. Pero "los poderes establecidos" lease Exceltur. Nos han adjudicado el papel de malos y la mayoria credula ha tragado. Ahora nos toca cambiar la tendencia

[@sevilla-sevillaorange89]

@@JuanJoBande Exceltur, Ayuntamientos que no liberan suelo para el desarrollo de viviendas en alquiler o venta, la envidia del vecino jubilado que piensa que el vecino del 4° se hace de oro....

[@GabrielFariasIribarren]

Excelente, como siempre Juanjo! Iván un crack que ya nos tiene acostumbrados a su claridad y profesionalidad. Enhorabuena a ambos! Abrazo

[@JuanJoBande]

Muchas gracias Gabriel

[@JH-IMANBOX]

Gran Video de la otra realidad que mucha gente desconoce. Gracias Ivan y Juanjo

[@JuanJoBande]

Gracias Jordi. Vamos poco a poco contando la realidad del sector. Tiene que saberse que no todo el monte es oregano

[@rafamanez8666]

"No todo es oro lo que reluce" Excelente video Juanjo. Muy claro y didáctico para que la gente se haga una idea de lo que representa tener una propiedad en alquiler turístico. Si no tienes quien te gestione el turístico de manera profesional es una aventura arriesgada. Pero bueno de todo tiene que haber y que cada uno tome la decisión que más le.convenga. Gran vídeo Juanjo!!!

[@JuanJoBande]

Cierto cierto. El tema es entender que necesita dedicación. Una vez entendido esto se pueden hacer muchas cosas. Hacerlo uno mismo, alguien de la familia, buscar colaboración .... lo que sea. El problema viene cuando las personas entran en esto pensando que es una forma de "ingresos pasivos" .... bueno me da la risa floja

[@eugeniatrigueros5800]

La rentabilidad se obtiene cuando se alquila de vivienda durante los meses de Octubre a Mayo, y despuñes de Junio a Septiembre se hace temporada

[@JuanJoBande]

es buen planteamiento

[@lolaarcoiris8808]

Muy buen resumen, os felicito a los dos y me suscribo, Gracias. Un saludo

[@JuanJoBande]

Muchas gracias Lola

[@elenabermejo3801]

Muy bueno este video directo y claro

[@JuanJoBande]

Mucahs gracias Elena

[@bladeboke]

Fantástico video, desde hace mucho tiempo, he escuchado el alquiler vacacional no te trae a cuenta si lo delegas. Aquí está el claro ejemplo. 5500 euros de diferencia.

[@JuanJoBande]

No se si entiendo bien el comentario. Te refieres a la suma de Comisión Ota y Gastos de Gestion (ver 8:37) ¿?

[@adrianaros2535]

Buen video! La clave esta en la bonificacion del 50% del alquiler tradicional. El alquiler por habitaciones, en general, también se gana mas dinero pero al no tener la bonificacion del 50% (hay mucha rotacion y es dificil demostrar la larga estancia) al final lo comido por lo servido...

[@JuanJoBande]

Esa es la clave efectivamente. Eso hace que las cuentas no salgan en todas partes.

[@JesusRodriguez-wp7rx]

El alquiler por habitaciones, si es de larga duración también está bonificado con la deducción del 50%. Pero tiene mucho más trabajo y gastos de mantenimiento y gestión.

[@AaroneM52]

Llevo unas semanas preparando un estudio para vacacional y hoy es el día que lo tengo todo listo y me estoy planteando si tirar por ese camino o por el tradicional … no se que hacer

[@JuanJoBande]

Depende mucho de tu situación particular, de tu mercado y de tu propiedad. Si quieres hacer una sesión de consulta conmigo ( juanjobande.com/haztuconsulta/ ) te puedo ofrecer un 20% de descuento, de ese modo podemos analizar tu caso con detalle y ver que te encaja mejor.

[@luisp.8246]

Excelente video Juanjo. Como propietario de VUTs suscribo de modo agregado esos numeros

[@JuanJoBande]

Muchas gracias Luis

[@lucilaamanddemendieta]

muchas gracias por el video! clarísimo y es exacto lo que buscaba. Estoy haciendo esta evaluación para Oviedo. Que opinan de alquilar por habitación durante el año (de sep a junio) y hacer solo julio y agosto vacaciones en airbnb por ejemplo?

[@JuanJoBande]

Yo creo que las cuentas económicas pueden ser buenas. El problema es que requiere dedicación en los meses donde apetece estar de vacaciones.

[@ruthtersekolmo764]

​@@JuanJoBandeAsí mismo es!

[@manuar_mex]

Aquí no falta descontar el IVA también?

[@ruthtersekolmo764]

El alquiler turístico sin servicio hotelero no lleva IVA.

[@sevilla-sevillaorange89]

Realidad. Gracias.

[@JuanJoBande]

Gracias. Es que vemos tantos castillos en el aire por ahí adelante que tocaba contar la realidad

[@sergiocaminodeljaguel2822]

hola...esos pisos que dan de ejemplo, que valor tienen?...

[@JuanJoBande]

Buena pregunta. Este el tipo de asuntos que trabajamos en las consultas privadas de todas formas le paso la pregunta a Ivan

[@BELHAD]

Los que no tienen mucha rentabilidad son los que lo hacen legalmente.. puesto que hay que pagar impuestos como debe ser. Pero, hay de todo.. en Costa blanca tengo vecinos que se han forrado están forrándose todo en B. Hablo con conocimiento de causa!! Ya que en la junta de propietarios niegan que lo hacen..! De hecho hemos prohibido alquilar turístico y lo siguen haciendo.

[@JuanJoBande]

¡Hola! Muchas gracias por tu comentario. Lo vamos a tener en cuenta para el próximo video de respuestas que haremos en vivo el lunes 11 a las 4 p.m. Nos vemos aquí - kzbin.infoW0RyEP1K_VA

[@palomazuazo8968]

Pero los gastos de gestión, en alquiler turístico, si la gestión la lleva uno mismo, se puede desgravar en el IRPF? Y cómo se justifica? Porque al final, si hago yo los tendría que imputar como rendimiento de qué, de trabajo? De actividades económicas?

[@JuanJoBande]

Muchas gracias por el comentario. Lo voy a tener en cuenta para el próximo directo de respuestas a comentarios y preguntas

[@EnriqueHernandez-yi4jf]

En castilla y leon la ley (el Gobierno) te obliga a hacer un apartamento turistico en vez de alquiler tradicional. Luego se quejan del boom de los pisos turisticos. Es la propia ley la que fuerza a los propietarios . Esto la gente no lo sabe..

[@JuanJoBande]

A que te refieres con que te obligan a hacer apartamento turístico ¿?

[@EnriqueHernandez-yi4jf]

@@JuanJoBande hola. En caso de convertir un local en vivienda te obliga ademas a tener un minimo de dos apartamentos fomentando asi los micro pisos. España solo sabe crear regulaciones. El 80% de los funcionarios son licenciados en derecho

[@JuanJoBande]

En que Ayuntamiento estas ¿?

[@EnriqueHernandez-yi4jf]

@@JuanJoBande en Salamanca. Creo que es regulacion de castilla y leon. Si quieres te paso la regulacion. Es demencial. Luego se quejan de que no hay vivienda y de los micro pisos.

[@salvany2]

Esta claro que no es oro todo lo que reluce, pero si en temporada alta haceis numeros por 4 noches y en baja por 2, o se divide el resultado de la alta por 2 o se multiplica el de la baja por 2. Es hacer trampas decir que en alta 300 y pico y en baja 41

[@JuanJoBande]

Estamos analizando la reserva habitual en temporada baja y en temporada alta. Existen razones para que las reservas sean así en temporada alta y en temporada baja.

[@rubenas5872]

Creo que en el alquiler "tradicional" faltan desgravaciónes. Han mencionado la del 50% sobre beneficios pero creo que también puedes desgrabar todos los gastos de mantenimiento, escalera, ibi, derramas, intereses de la hipoteca, amortización del edificio (no del suelo), basuras, si recordais alguno más decirme que estoy a tiempo de ponerlo en la declaración 😅

[@JuanJoBande]

Cierto , pero dejame matizar que estos gastos también te los puedes deducir en el alquiler turístico en parte

[@rubenas5872]

@@JuanJoBande Interesante, no lo sabía pensaba que era algo exclusivo del alquiler "tradicional".

[@Colgateras]

@@rubenas5872solamente por los plazos del año que han estado alquilados

[@fhlfkdksgjdj8321]

Conclusión mejor no alquilarlo, para tampoco beneficio

[@JesusRodriguez-wp7rx]

El alquiler turístico es lo que suple las deficiencias de los hoteles tradicionales, yo a veces lo utilizo como cliente, por precio o por disponibilidad. No creo que sea un chollo de negocio. Alguna vez me lo han propuesto como negocio y como conozco el tema, he dicho que a mi no me interesa para nada.

[@JuanJoBande]

gracias Jesús. también lo comentaremos en el directo del lunes

[@jesustova]

100€/mes de diferencia.......... vamos anda!!

[@JuanJoBande]

Hola Jesús. Si quieres que hagamos estimación para otro lugar dinos dirección aproximada o barrio y le echamos un ojo

[@palomazuazo8968]

Es la realidad

[@JesusRodriguez-wp7rx]

Me da mucha pena ver comentarios de gente poco racional, que parece que todo lo que suponga que alguien obtiene una rentabilidad, debería estar prohibido. Así mañana se acabarían, todas las empresas que conocemos. Y entonces donde viviríamos?

[@JuanJoBande]

¡Hola! Muchas gracias por tu comentario. Lo vamos a tener en cuenta para el próximo video de respuestas que haremos en vivo el lunes 11 a las 4 p.m. Nos vemos aquí - kzbin.infoY_2ll6ldY_w

[@Fernando-y8n]

Debería estar prohibido cobrar los supermercados por la comida es un derecho vomo la vivienda 🎉

[@emiliamula1675]

quien paga a los albañiles y a los agricultores? Vd trabaja gratis?

[@JAVIERRODRIGUEZGONZALEZ-v8r]

Directamente no creo que trabaje, este país está lleno de zánganos, jetas y sinvergüenzas

[@Fernando-y8n]

@@emiliamula1675 es irónicamente mi comentario pero como dicen que la vivienda es un derecho y no se puede hacer negocios comer también así q prohibido hacer negocios con la comida y trabajamos por hobby😂😂

[@JuanJoBande]

ciertamente

[@Pedro-pp3ou]

El uso de viviendas como hoteles debería de estar completamente prohibido.

[@luisp.8246]

No es un hotel ya que no hay servicios. Dejen alquilar a cada uno como quiera: por tradicional, corta estancia, estudiantes, etc...libertad!!

[@blines763]

El hotel ha quedado para trabajadores ya que se lo pagan las empresas, si no buscarían pisos turísticos. Y además, es algo del pasado.

[@Pilarcitaaa]

​@@luisp.8246siempre que cumplan las normas .. bajos , con salidas , pagar impuestos etc Los vecinos no tenemos que soportar las subidas y bajadas a cualquier hora, fiestas destrozos de zonas comunes por no hablar de la inseguridad de no saber quien pasa por nuestro portal ( pederasta, violador...) a los que les guste que pongan uno encima de su propiedad o de su santa madre. Un saludo

[@JuanJoBande]

Lo primero que me gustaría decir es que cualquier uso en una comunidad de propietarios ha de respetar las normas de convivencia. No es aceptable que genere molestias a los vecinos, ni el alquiler turístico ni el de habitaciones ni el de estudiantes ni el de personas sordas que ponen la tele alta. Desde este canal apoyamos iniciativas como WeRespect que impulsan medidas para garantizar una convivencia respetuosa de toda la comunidad. Por otra parte tenemos que ser conscientes de que vivimos en una sociedad cada vez más compleja y, siempre que se garantice la convivencia, se ha de buscar un mejor uso de los recursos y respetar la libertad individual. El alquiler de vivienda turística en mi opinión permite una mejor distribución de los ingresos turísticos entre la población. Los hoteles convencionales no distribuyen el negocio entre la comunidad de la misma manera que lo hace la vivienda turística. Una vivienda de alquiler turístico puede revertir a uso de vivienda sin necesidad de obras. Un hotel en temporada baja está vacío y no aporta nada a la comunidad.

[@Pilarcitaaa]

​@@luisp.8246pon uno encima de tu casa a ver si opinas lo.mismo. 😂

[@emiliocasado8433]

Solo acepta a unos inkilinos que los bancos lo aceptarian o piso cerrado o venderlo

[@JuanJoBande]

🤔🤔

[@mflo1970]

En un gobierno bolivariano poca rentabilidad hay

[@JuanJoBande]

en fin