[주간 박태양] 진짜 수상한 아파트 아크로서울포레스트

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Пікірлер: 6

@5.14pictures6 5 ай бұрын

안녕하세요!! 다른 부동산 채널과 다른시각으로 접근하셔서 흥미롭게 방송 봤습니다. 저도 1년간 아서포의 매매가격 변동이 의미 있어서 지켜보던 상황이였는데 부끄럽지만 저도 개인적의 견해를 남겨보겠습니다. 아서포의 가격 상승요인을 4가지 정도로 생각하고 있습니다. 1. 2024년 현재 하이엔트 아파트의 분양가. 광진구에 짓고 있는 포제스 한강? 여기 평당 분양가가 1억 3천인가 그렇다고 들었습니다. 근데 다녀오신분들 말씀이 내부 마감이 아서포, 나인원만 못하다고 하시더라구요. 아서포는 2016년 당시 평당 오천만원이 안되는 금액이였습니다. 그러니 지금 일억 넘는 분양가의 아파트들이 아서포만 못한다고 생각되니 아서포가 평당 1억5천이 되기전에 매수를 하는것도 나쁘지 않겠다고 생각하는거 아닐까요? 2. 건축비 상승. 사실 이 문제가 큰 요인을 차지하고 있다고 생각합니다. 현재 아서포와 똑같은 건축을 한다고 하면 최소 2배이상의 건축비와 토지매입비가 필요한 현실입니다. 그렇다면 평당 5천만원이였던 아서포라면 자연히 계산이 평당 1억5천이상이 나오게 됩니다. 향후 최소 250세대 이상의 공동주택이 평당 1억5천이상으로 지어진다고 해도 아서포보다 더 좋게 나온다는 보장이 없고, (더 마감이 안 좋게 만들어질 가능성이 높습니다) 입지나 디자인을 봤을 때 초반에는 너무 비싼거 아냐?? 라고 생각했던 부분이 지금에 와서는 더 늦게 전에 사야겠다고 바뀌게 된 계기 같습니다. 3. 소문. 나이원이나 갤러리아포레 더힐등에서 살다가 아서포로 오신분들의 평가가 입주 후 3년이 지난 지금 많이 퍼져있는 상태입니다. 현재 하이엔트 아파트 매매를 고민중인 분들은 위에 나열한 아파트중 고민을 많이 하실텐데요. (120~80억 사이 아파트들) 나인원은 가격에 비해 아파트가 타동에서 시선 간섭이 치명적입니다. 이 문제는 살아본 분들에게 많이 듣고 있습니다. 그리고 가격에 비해 집에서 보여지는 뷰가 결국 앞동이라는 말이 있습니다. 그러다보니 아서포의 유일한 단점인 학군문제에 대해서 해결된 세대는 1순위가 아서포가 된거 같습니다. 국제학교등을 이용하는거 같아요. 4. 부영부지 문제 최근에 소소하게 들리는 이야기는 예전에는 회장님이 좁은방에 가셔서 공사를 지연시켰다는 말이 있었고, 현재는 건축비가 너무 올라서 큰 리스크를 안고 건축을 꺼리는 분위기 아닐까요?. 그러다보니 사실이 확인되지 않은 여러 소문들이 있습니다. 부영이 다른곳에 부지를 매매할수도 있을것 같고, 시행자체를 다른 건축회사에서 진행할수도 있고, 애초에 아파트부지를 상업부지로 전환할려고 할수도 있을듯 합니다. 또는 저의 개인적인 생각이지만, 1~2년뒤 먼저 시작하는 삼표부지의 분양 결과를 보고 판단 할수도 있을듯 합니다. 만약 다른식으로 개발이 된다면 최초에 아서포의 단점이였던 부분이 장점으로 바뀔 가능성도 있어보입니다. 이러한 요인으로 아서포의 가격이 꾸준히 상승하는게 아닌가 싶습니다. 그러나 개인적으로 놀랍기만 합니다. 대한민국에서 100억을 현찰로 턱턱 집을 살수 잇는 사람이 이렇게 많다니요 ㅎㅎ

@밤톨이-f7b 5 ай бұрын

부영이 똥 싸지 않는 이상 최고존엄임... 용산쪽에서 정말 제대로 주거 나오지 않는이상은 대체제 없다고 봄.. 세대규모, 유닛, 입지 모든면에서..

@나인-n7n 6 ай бұрын

안녕하세요. 항상 영상 잘 보고 있습니다. 얼마 전에 PH129 6층이 103억원에 매매로 거래됐던데, 이 거래 건에 대한 대표님의 생각이 궁금하네요. 해당 단지가 취득세 중과 관련해서 소송 중이라는 얘기도 있던데.. 아무리 그래도 근처 에테르노 6층이 220억, 아서포 B동 77평이 109억에 거래된 건들에 비하면 너무 비정상적으로 저렴한 가격이 아닌가 해서요. 아니면 PH129는 청담동임에도 그 만큼 입지, 상품성(선호도)이 떨어지는 걸까요?

@glorich1234 6 ай бұрын

한강변들 재건축 아파트들이 새로 들어올때마다 아서포가 더 상승하는듯 해요. 그좋은땅들에 디자인들이 너무 뻔해서….. 정말 대표님 말씀대로 재건축단지들의 한계가 보여서 안타까워요. 근데 아서포는 서울 한강변에서 정말 독보적인 디자인인거 같아요. 그래서 자꾸 눈과 맘이 가는 주택입니다.