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@danieleichler2 жыл бұрын
Immer nach dem Motto: "Nach oben orientieren, nach unten erinnern" 💪 Auf jeden fall ein tolles Video!
@Stefan_Dahn2 жыл бұрын
Bei 2%++ Zinsen, rasant steigend, und aufziehender Rezession wird da zukünftig kaum eine Bank mehr mitziehen bei 110%.
@shinyoda13512 жыл бұрын
Sehe ich genau so. Vor allem steigen ja die monatlichen Raten absolut enorm.
@MS-ko1ht2 жыл бұрын
Mal aus meiner praxis aus der immobilienfinanzierung einer bank: bei uns wird das 13-fache der jahresmiete genommen, von dem wert nochmal 25% runter. Bleibt bei uns defacto nur ein sehr kleiner beleihungswert bei rum. Das wichtigste ist die bonität des kunden und die gestellten ersatzsicherheiten. Und was in diesemm video nicht so ganz besprochen wird, der kapitaldienst muss natürlich gegeben sein. Und zwar nicht nur jetzt sondern auch zu höhreren zinsen nach ablauf der festzinslaufzeit (wohnimmobilienkreditrichtlinie).
@Stefan_Dahn2 жыл бұрын
Genau. Jede Bank muss sich quasi einen 30-jährigen Lebenslauf des Kunden ausdenken und den gequirlten Quark in einem dutzend-seitigem Pamphlet dokumentieren! "Verbraucherschutz". 😱
@carstenes42562 жыл бұрын
Also das ist ja sowas von realitätsfern....
@Stefan_Dahn2 жыл бұрын
@@carstenes4256 Muss aber trotzdem gemacht werden. Habe ich aus erster Bänker-Hand die Info.
@MS-ko1ht2 жыл бұрын
@@carstenes4256 einfach googeln, seit 2016 so
@carstenes42562 жыл бұрын
@@MS-ko1ht das glaube ich euch. Auf der anderen Seite würde das bedeuten, dass ausschließlich 8 oder 8,5%er mit 110% finanziert werden dürften und da gibt es genug Fälle aus der Szene, wo das nicht so ist.
@Farscape2222 жыл бұрын
Welcher Euribor Aufschlag? Welche Laufzeit? Wir in Österreich finanzieren auf 30 Jahre mit einem Aufschlag zwischen 1% (Privatkunde mit bester Bonität) und 1,9% (Immobilien GmbH) Ich hinterlege alle meine Finanzierungen mit entsprechenden Mieteinnahmen. Wenn die Immobilienpreise stagnieren aber die Mieten gleich bleiben, komm ich trotzdem damit gut aus.
@haraldschmidt34042 жыл бұрын
Video 3 Jahre zu spät.
@CarpeNoctem242 жыл бұрын
Was ist mit der Nachbesicherung, dem sog. „Margin Call“ in fallenden Märkten?
@Stefan_Dahn2 жыл бұрын
6:00 Und so befeuern die Banken die EK-frei-Blase...bis sie platzt. Wenn dann alles auf Kante genäht ist und die Bank immer von steigenden Immo-Preisen ausgeht (haha), muss nur eine Kleinigkeit schief gehen und dann folgt die Privatinsolvenz.
@GvzDus2 жыл бұрын
"... und dann ist er nach 30 Jahren 10-facher Millionär". Oder die Immo-Werte sind doch noch mal um 30% eingebrochen, Zwangsversteigerung, Privatinsolvenzverfahren, und seit 5 Jahren wieder im Vermögensaufbau begriffen... Also: Vielen Dank für dieses "Service-Video", aber vielleicht sollte man erst einmal ein paar hohe Hebelzertifikate kaufen und damit als "Learning Leverage" auf die Nase fallen, bevor man sich so hoch verschuldet.
@EngineScypex2 жыл бұрын
Du hast da aber den ein- oder anderen schwerwiegenden Fehler mit drin. Als Vermieter kann es dir am Allerwertesten vorbeigehen, wenn die Immo-Werte um 30% eingebrochen sind. Anders als bei irgendwelchen Hebelzertifikaten ist es nämlich nicht so, dass -30% total loss + Verschuldung bedeutet. Sicherlich, wenn du 5 Objekte gekauft hast und bei der Planung für ein 6. Objekt prüft die Bank mal deinen bisherigen Bestand, sieht das deine 5 Objekte im Schnitt 30% weniger wert sind als beim Kauf, dann finanziert sie möglicherweise nicht die 6. Immobilie. Das war's dann aber auch schon. Nur weil der Immobilienkurs gefallen ist bedeutet das nicht, dass auch die Mietpreise gefallen sind. Das ist nämlich selten bis gar nicht der Fall. Und nicht nur das. Der Wert der Immobilien mag um 30% gefallen sein, aber die Restschuld ist auch um 15+% gesunken. Chancen wären sogar hoch, dass du dennoch deine Immobilie finanziert bekommst. Soviel zu deiner Schwarzmalerei.
@GvzDus2 жыл бұрын
@@EngineScypex Nach Deinem Weiß- noch etwas Schwarzmalen: Auch Real-Mieten können sinken. Z.B. durch Leerstand oder (selten) Marktentwicklung, aber insbesondere auch durch lustige Ideen von Regierungen wie - Mietendeckel rückwirkend - Heizkosten jetzt teils Vermietersache - Grundsteuer(erhöhung) nicht Nebenkostenposten - Umrüstungspflicht für Heizungen
@EngineScypex2 жыл бұрын
@@GvzDus Beim Leerstand sinkt nicht die Miete, man hat lediglich keinen Abnehmer / Miete. Es ist ein gravierender Unterschied, ob man einfach nur schlecht geplant hat oder Mieten - und damit auch der Mietspiegel - tatsächlich sinken. Sicherlich kann es sein, dass unvorhergesehene Kosten entstehen und damit die Profitabilität sinkt. Deswegen finanziert man keine Objekte bis der letzte Euro an Cashflow genutzt ist.
@Humanhead862 жыл бұрын
volkswirtschaftlich betrachtet ist der Mietendeckel ein Schuss ins eigene Bein, da dadurch weniger Investitionen in Wohnraum geschaffen werden und alles nur noch verwahrlost... das lernt jeder BWL student im 3. Semester, warum die Politiker noch nie davon gehört haben, bleibt echt ein Rätsel... die wollen nur kurzfristig Brot und Spiele, um das Volk bei Laune zu halten und wiedergewählt zu werden...
@EngineScypex2 жыл бұрын
@@Humanhead86 Man braucht beim BWL Studium bis zum 3. Semester um das zu erkennen? :D
@hori832 жыл бұрын
Wenn wir mal ehrlich sind, welches Risiko hat die Bank denn tatsächlich? Das Geld entsteht erst mit der Aufnahme eines Hypothekendarlehens und es wird zudem als Verbindlichkeit verbucht. Also als eine Leistung, die noch erbracht werden muss. Beim Default (wie bei der Krise in 2008) kann dieses Geld aus der Luft nicht gelöscht werden, was zu "Problemen" führt. Aber das kann man keiner Bank verzählen, wenn man eine Finanzierung möchte 😆
@nestlelion094 ай бұрын
Das Geld entsteht bei der Zentralbank. Von dieser nimmt die finanzierende Bank einen Kredit auf. Das heißt für die finanzierende Bank ist es durchaus ein Risiko. Für die Zentralbank auch, wenn zu viel Platzen wegen Finanzkrise und so
@hori834 ай бұрын
@@nestlelion09 Nein! Die Zentralbank druckt und verleiht. Banken können durch Kreditvergabe selbst Geld aus der Luft erschaffen. Mit einer Kreditkarte wird ebenfalls Geld aus dem Nichts geschaffen, nur so nebenbei.
@foer52012 жыл бұрын
Ich bin kurz davor ein Mehrfamilienhaus mit 7 WE zu Vermietung im Großraum Stuttgart zu bauen mit meiner Schwester (wenn die Finanzierung steht). Der Baugrund gehört uns schon, ich selbst bin Architekt ( verdiene 2,2k netto) meine Schwester verbeamtet, Lehrerin ( 3k netto) beide Anfang 30. Haben neben dem Bauland noch 50k Eigenkapital. Das Projekt wird ca. 1 Mio kosten - wie stehen unsere Chancen? Bald geht es los mit der Suche nach Banken, deshalb bin ich sehr gespannt und auf KZbin unterwegs.. Würde mich über eine Rückmeldung freuen!
@user-il7cm6ci9hАй бұрын
Guten Tag und steht die Bude schon?
@christiansander18512 жыл бұрын
Leider (inhaltlich) das schlechteste Video.
@aleksbari83922 жыл бұрын
Definitiv!
@minripoll55162 жыл бұрын
Ich finde es inhaltlich jedoch klasse
@mauricegieelbach996 Жыл бұрын
nee eigentlich nicht haha
@mauricegieelbach996 Жыл бұрын
einfach mein onkel haha
@mdaiii12 жыл бұрын
Die Bank bewertet nach dem Kaufpreis die Immobilie.