JUNTALA | ¿Es un buen momento para sacar un Crédito Hipotecario?

[@darolan3702]

Este informe es uno de los pocos que vi que explica con claridad entendible para quienes no TENEMOS LA MAS MINIMA IDEA del sector financiero. Es un buen comienzo para empezar a entender del tema. Mis felicitaciones...

[@javierpepe5572]

Buena info, igual al ejercicio de la cuota vs. alquiler, deberían sumarle las expensas, en ambos casos igualmente se abona expensas si sos propietario o alquilas, se les escapó eso solamente.

[@dian915]

Claro, sumó las expensas al alquiler, pero no las sumó a la cuota del crédito. No solo que las expensas las seguís pagando sino que como propietario pagás más porque también tenes a cargo las extraordinarias. También hay otros servicios que como propietario pueden estar a tu cargo. Por otro lado, todos los arreglos del inmueble que no te corresponden como inquilino, por ejemplo rotura de cañerias, filtraciones por humedad, reposición de artefactos en mal estado como calefón, etc.

[@Bhaal_ng]

venia a comentar lo mismo

[@aldodalinger88]

@@dian915 en la suma de las expensas tenes razón le faltó, respecto a roturas, hoy en día podes tener todo asegurado. y te salvas.

[@concienciaambientalok]

y no te olvides de rentas y todos los impuestos que tiene el dueño por tener la propiedad

[@nicolastomalino1285]

me mata que siempre en estos cálculos se usa el escenario ideal en el que no se rompe absolutamente nada en 30 años. ser propietario es carísimo y riesgoso. alquiler + interés compuesto es siempre y en todo lugar* la apuesta ganadora. *(hay excepciones: Argentina, Cuba, Venezuela, etc.)

[@alejandrotavolini1044]

Yo no se si a muchos les interesa sacar un credito , solo se que muchos miran el video para ver a Lara , sin ninguna duda !!

[@bruno_ricci]

Otra ventaja de ser propietario es que ante una situación de extrema regulación del mercado de alquileres (como pasó varias veces en la historia) no quedás a la deriva de la previsiblemente baja oferta generada por estas medidas. Hubo muchos casos de personas que en capital federal terminaba pagando alquileres del doble de precio de mercado, simplemente porque cualquier mínimo departamento que se publicaba a un precio, al día siguiente ya estaba alquilado. Eso es un costo extra invisible que tienen los inquilinos. Además, algo de lo que nadie habla es de la titularidad REAL que tenés sobre ese "asset", hay un registro que dice que Fulano de tal es dueño de tal propiedad. En cambio, en ningún activo financiero sos el dueño real, éstos están a nombre del banco/bróker intermediario, y si un día pasa algo grave a nivel global, esos papelitos te los retienen y a cambio te dan cáscaras de banana podridas, o la opción de esperar 5 años para dártelos; mientras tanto, no sos dueño de nada y te fuiste a dormir abajo del puente porque tu súper inversión no resultó.

[@francovillarreal5739]

Pareciera que en el minuto 17:00 quedaron 2 grabaciones de la explicación de qué conviene entre comprar y alquilar. Muy buen video igual!

[@juansomoza6012]

Hola Lara. El tema de compra es el precio. Ej: en 1999 ví una compra de un dos amb en cuba y Monroe a 35 mil dólares. El alquiler de ese departamento era 350 dólares. Hoy el alquiler es 350 dólares y el precio de venta es de 90 mil. Cuando los cdears o el C&P 500 sacas mejor rentabilidad. Usas el adelanto de la hipoteca para capitalizar y con tu sueldo pagas el alquiler

[@cuentatrucha6310]

Hay algo que se menciona muy rápidamente en el video pero que es muy importante tener en cuenta. Para la inmensa mayoría de las personas de clase media / baja comprar una casa NO es una estrategia financiera y no importa si el valor de la casa en la que vas a vivir los próximos 10 o 15 años sube o baja 5mil usd en 24 meses. Hay un componente social y psicológico en la formación de una persona que no tiene en el mundo un pedazo material de tierra que le pertenece, que no puede analizarse en términos económicos. Es claro que no todos pueden sacar un crédito y que en un pais como argentina es un riesgo. Pero analizar si conviene invertir esa misma plata en la bolsa de forma meramente especulativa únicamente demuestra que esa persona no tiene problemas para asegurarse un techo sobre su cabeza para ella y su familia o directamente, lo mas probable, que ya tenga una casa y solo este viendo la forma de hacer mas plata. En los medios de comunicación se menciona mucho la idea de que las personas más jóvenes no buscan tener una casa y no quieren atarse a un lugar en concreto. Bueno, nada más lejos de la realidad. La gente joven sufre muchísimo por que sabe que NUNCA tendra un lugar propio para vivir que le pertenece. Por ponerse a pensar donde van a estar cuando tengan 70 años, que le van a dejar a sus hijos. Lo que quiero dejar en claro es que, como dice la constitución, la vivienda es un derecho y no puede debatirse si conviene o no conviene tener una casa. SIEMPRE conviene tener una casa por que es una necesidad humana. Pero como bien se explica en el vídeo, las posibilidades de adquirirla son cada vez menores.

[@marceloloyante844]

Te escucho siempre, pero la exposición sobre los créditos hipotecarios me sorprendió por la información y la manera sencilla de explicar el tema, felicitaciones

[@rtoscano]

El gran problema es que no es un real credito hipotecario, dado que para el que no tiene ahorros no sirve absolutamente de nada y para el que los tiene es una constante incertidumbre de costos de oportunidad. El real credito hipotecario tenia un fin social, no financiero, los curros inmobiliarios han crecido tanto que un tema tan básico como una vivienda debe ser cuestión de estado para resolverse de raiz, suponiendo que eso sea factible.

[@horaciorubenoreggioni986]

❤..siempre muy clara tus informaciones..LARA ..SIEMPRE TE SIGO..LINDA..

[@PaulaSoldini]

También hay que agregar los gastos de alquilar y mudarte o renovar cada 2 años: depósitos, adelantos, gastos de mudanza. Ojalá tuviera la posibilidad de ahorrar el 25% para entrar a un crédito. Ahorrar siendo inquilino y teniendo familia a cargo es imposible.

[@PaulCaa]

Excelente análisis, gracias por las recomendaciones. Solo un detalle a tener en cuenta al pensar si conviene alquilar o comprar. Tengan en cuenta en el costo del alquiler que cada 2 años, si no sos dueño o no tenes una garantía de propiedad, hay que pagar un seguro de caución o póliza que es un factor a tener muy en cuenta en el costo total de alquilar. Tampoco ignoraría que uno queda regalado a la suerte de la oferta de alquiler que haya, por ejemplo en 2021 fue un caos conseguir algo

[@Azul_6589_]

Seguro de caución.

[@PaulCaa]

@@Azul_6589_ gracias por la aclaración, eso quise decir pero me jugó mala pasada el corrector

[@nicolasnieva8768]

Muy clara la presentación mas para aquellos que no sabíamos nada sobre el tema

[@nachov7652]

Gracias por la información lara. Super clara y completa la info

[@LAMBICI]

Hola buena info me sacaste la mas grande de las dudas, ESTOY EN EL CASO DONDE MI ALQUILER ES BAJO CON RESPECTO A LA CUOTA DE UN HIPOTECARIO

[@angelibarra8500]

Lara, muy buen aporte. gracias

[@dian915]

Si sos una persona a la que "le cuesta ahorrar", como dice el video, lejos de que un crédito hipotecario te "organice", estarías cometiendo un gran error. Un crédito hipotecario es un gran compromiso a largo plazo, para nada recomendable a una persona a quien le cuesta ahorrar o tener sus finanzas organizadas, y mucho menos es una opción sacar el préstamo para "probar si te ayuda a organizarse"....

[@cuckoo]

Se refiere a gente que le "quema la plata" y gasta impulsivamente, pero que al tener el vencimiento mes a mes del pago de un préstamo lo tiene presente

[@sergioestudio3676]

Totalmente de acuerdo, es muy ingenuo considerar sacar un crédito si sos una persona que ni siquiera puede tener sus finanzas organizadas

[@somicaj9302]

Igual a una persona que le ahorrar cueste ahorrar no va a llegar a juntar la plata para pedir el préstamo, además que el banco hace un análisis de tu historia crediticia.

[@juansomoza6012]

Si de acuerdo..... Entonces como haces para pagar un alquiler?

[@dian915]

​@@juansomoza6012 Si no pagas el alquiler en 3 meses pueden desalojarte. A lo sumo esa persona se endeuda hasta ese tope que es algo pagable. La situación con un crédito hipotecario es mucho más complicada desde todo punto de vista, podes arrastrar deuda hasta que se hace una bola de nieve que después resulta impagable, sobre todo para una persona con esas características (que le cuesta ahorrar y organizarse financieramente), pasas a ser deudor en el sistema financiero, por lo que quedas ahorcado por todos lados, es una situación infinitamente más compleja de resolver que la deuda del pago de un alquiler, tanto económica como legalmente, por eso, una persona así puede ser capaz de sobrellevar un alquiler, pero no un crédito hipotecario.

[@vikthorrodriguex7116]

Me encantó. Muchas gracias por la info. ❤

[@nataliaarakaki7910]

Genial como explicas!!!!❤

[@sergiomarioherreros4830]

Hay que comparar cuota vs alquiler, sin expensas, porque si saco un crédito voy a tener que pagar la cuota y las expensas de la propiedad que compré. Así que las expensas las pago en ambos casos.

[@claudiobarrenechea3449]

Las expensas hay que pagarlas igual, no importa si sos inquilino o dueño...

[@mauromendez4897]

Tremendos podcast Los de Juli! La amo con todo mi ser ♥️

[@cesarsmeriglio5687]

Clarísimo y más allá! 🤓

[@shahinnaji9814]

Espectacular Lara! Gracias.. ❤

[@rubenbaez2382]

Lo mejor es vivir con los padres...😊

[@juanbigorra7282]

Excelente informe incluído el gasto alquiler expensas y el error cometido por quiénes calificaron de cualquier forma y luego se quejaron

[@sb.checho-djc]

La tranquilidad de que no te van a echar en 1 año, 2 o 3 por contrato, no tiene precio.

[@Chicole2708]

Me Encanta el Sonido de tu Voz Lara.

[@fidelyanez4411]

Gracias muy buen analisis,

[@zarazum11]

el dibujo de alquiler mas expensas vs. credito solo sin contar expensas, debe ser un requisito de galicia como nos tiene acostumbrados, el banco con la peor atencion al publico y paradojicamente el que mas cotiza en bolsa.

[@RelatosdeRiqueza]

Me parece que la comparación con los alquileres es muy acertada. ¿Alguien ha hecho el cálculo y le ha salido más barato sacar un hipotecario?

[@EscuelaSambu86]

Excelente video!! Lo estaba esperando, muchas gracias!!!

[@Fernitano]

Estaria bueno hacer una nota sobre creditos personales para emprendimientos o pequeñas empresas! Ya que a algunos les cuesta ver la recuperación económica, mostremos como los bancos ayudan a los microemprendimientos. Cuando vean las tasas se caen de orto. Gracias

[@gastonfernandez5684]

Excelente Larita gracias por la info mi vieja siempre me decía en este pais nunca saques un crédito a TASA VARIABLE y además si tu sueldo no te dan los aumentos de la inflación es difícil

[@pipopepe6325]

gracias por el consejo.me sirvio mucho!!!!

[@Walyquinteros]

Excelente el podcast, muy buena info y bien explicado. La pregunta que me surge es: todavia hay personas que puedan acceder a estos creditos? (Digo, por lo que te piden de ingresos, y por el 25% destinado a la cuota), O ahorrar el 20% del valor de una propiedad? Realmente me asombra. Seguro debe haber un sector que si puede, pero calculo que es mínimo comparando con el total de la población que trabaja.

[@mcleodesc]

Excelente video, Lara!

[@nubedigital3099]

El problema de los Creditos Uva es que ajustan por inflación, y lo salarios no !! en Argentina es algo muy común, es un riesgo, pero yo buscaria, tasa fija !( cuando se vuelva abrir esa venta) es la unica forma o como decis el ingresos para un grupo reducido de los Argentinos hoy en día

[@luistorrado6501]

En serio crees que habrá créditos hipotecarios a tasa fija? Está es la única oportunidad de agarrar un crédito aunque sea a tasa variable antes de que vuelva el peronismo al poder

[@fernandocalixto9533]

yo que en mi laburo aplican por inflacion,por fuera del convenio de comercio,sirve,en lo que va del año nos aumentaron un 124% por suerte,el tema en los creditos,es la edad,si sos mayor de 35 esta muy dificil

[@marcelosanguinetti-i2v]

Lara excelente explicación pero al principio sumaste las expensas al alquiler para sacar el costo de lo pagado en el departamento contea cuanto te queda de cuota por el crédito hipotecario , cuando compras no te cobran expensas? Por ello las expensas déjalas afuera y compara alquiler contra cuota del préstamo, repito excelente tu podcast saludos

[@gabrielpavser3611]

Muy bueno! Creo que en el ejercicio te olvidaste del mantenimiento de la propiedad.

[@repository2883]

El salario real viene bajando desde el mandato de Macri, en este país me parece una lotería un préstamo a tan largo plazo. Excelente el video!

[@luismariarigotti5659]

muy buen video, muy didactico, muy real, no vende espejitos de colores, es importante esto ulitimo, decir la verdad, es lo que hace ganar adeptos, los espejitos de colores solo sirven para el corto plazo

[@crunchover]

que manera de explicar Genia

[@ivornoiv]

A la cuota del hipotecario hay que sumarle las expensas

[@briansifuentes5351]

Hola equipo me gustaría ver un video sobre el uso de tarjetas de crédito y como aumentar el perfil crediticio gracias

[@lauralaves1355]

Hay q pedir mucho a Dios para q la gente q se sacrifica y sacrificó pueda tener su techoo

[@enzolocascio7921]

Saludos 👍

[@abretuweb]

Los créditos hipotecarios son sistema francés (NO indexatorios como la UVA) se.otorgaron hasta 2015, no confundan en este sentido. La decisión es muy personal, y está buena está iniciativa de graficarlo

[@kodylu1]

muy buena la info.

[@fernandocalixto9533]

vengo mirando todos los videos que sacas,en tema de credito es ideal para una persona menos a los 30 años , yo con 36 es casi imposible que me den y menos con un solo recibo de sueldo,tengo un buen sueldo por suerte,pero es muy dificil

[@joseluiscanteros5991]

Hla yo tengo 42 años y me aprobaron el credito con asta 90 millones d pesos alquilo y la verdad esty buscando casa ya que prefiero pagar algo para mi q tirar como kien dice la plata

[@fernandocalixto9533]

@@joseluiscanteros5991 pero a cuantos años? y tambien depende del sueldo,porque por ejemplo su mi sueldo es de 1mllon 800 y me da para pagar un prestamo de 500mil por mes ,me la juego,pero si tu sueldo esta por debajo de los 900 no es facil y mas si lo haces solo ,para mi estos tipos de prestamos si o si es para hacerlo de a dos.

[@nicolasjofre137]

hola! a mi me dieron un credito a 30 años y tengo 37. Avisame lo que necesites saber

[@RoseDupouy]

¡Gracias por esta información! Solo hay una duda que tengo que nadie me sabe sacar: si yo compro un depto y me comprometo a 30 años, pero en el medio cambian las condiciones, ¿puedo venderlo y con eso cancelo la deuda con el banco? ¿Cuál sería una buena estrategia para ir escalando?

[@RicardoArielSantana]

Hola,cuando hablaste del foro de las cuotas en cada propiedad no dijistes el plazo en meses,en que plazo te dio esos valores?

[@fabianbustelli1424]

No está bien la cuenta de las relaciones!! Ya q aunque estés comprando la propiedad también deberías pagar aparte de la cuota las expensas!!

[@juanmanuelpasquali5844]

Buena info, pero los precios que muestran esta medio caro creo que hay muchos mas baratos, y segundo, el sueldo promedio es mucho menor, es aprox 700 mil, nomas con salir a la calle y hacer una encuesta salta. Igualmente veo como una buena oportunidad para el que tiene unos dolares y puede sacar el credito y amortizar un poco para no estirarlo mucho.

[@DavidSebastian]

muy buena info, donde puedo ver la tabla?

[@soypamee]

Otra ventaja de comprar es que ante una extrema desregulación y falta de proteccion del inquilino como ahora quedas mejor protegido.

[@jhonnyteran7550]

Alquilar solo es conveniente cuando tenés la plata para comprarte una casa. O sea, en vez de comprarte la casa, invertí la plata y alquilá. Pero la ganancia que te de la inversión tiene que ser mayor al alquiler sino no es ganancia

[@MarcosOliveira-lk4lq]

Y sin con el crédito hipotecario se compra una propiedad con quincho y pileta?y se alquila también en el verano para eventos,asados,etc no es más rentable?por ese precio vi algunas con la descripción que digo(obviamente no en capital federal)

[@jaimeberdaguer7229]

Muy bueno Lara. Hay algo que ni se dice: a mí me prestan 900 uvas y tengo que pagar 1600 uvas en 30 años por lo que ya hay un interés en UVAs y como vos explicas el valor uva se actualiza

[@jaimeberdaguer7229]

lo saco de una simulación del banco hipotecario donde por cada millón (824 UVAs actuales) deberé pagar 360 cuotas iniciando con $5000 (4,12 UVA actuales) que en 360 cuotas sin 1483 UVAs y me prestaron 824🤷🏽‍♂️

[@lucasmoretti8845]

Tenes un interés del 4 al 6% por año (multiplicalo X 30 años) además de la uva qué ajusta por inflación. O sea, el prestamo es la uva (inflación) + un 4% anual

[@tomasolmedo]

Donde puedo ver la tabla comparativa de González Rouco?

[@financieramente.educados]

En su Twitter.

[@pablofrati7267]

alguien tiene la fuente de donde sacó la tabla que muestra en el min 5:32?

[@richardvergara9429]

Gracias

[@JuliansBluesBand]

Esta bueno el ejemplo del final pero no hay que perder de vista la inflacion en dolares, que erosiona ese capital invertido

[@waltercontacto8732]

Hay dos detalles, a la cuota de los créditos no le suma las expensas(algo que ya mencionaron) y lo otro que no es menor: los alquileres puedes fijar el precio por unos meses, y sacar diferencia. Con los créditos uva todos los meses te aumenta, poco pero aumenta. Si luego haces el acumulado del aumento anual la diferencia se vuelve notable. Lo otro, las propiedades no aumenta 5% anual. De hecho suelen devaluarse. A más vieja la propiedad, más barato se vuelven y sus expensas aumentan.

[@MarceloLed86]

Es lo que pienso.. las propiedades de desvalorizan por ahí el lote mantiene y aumenta.. pero la casa no...

[@MatíasVidal-v9r]

Pero si el metro cuadrado está bajo en su piso histórico y comienzan a venderse a mayor valor en unos años? Algo que se compra a valor hoy es más probable a que unos años suba que a qué baje

[@matiasadrianmartinez4484]

esta buenisima la info y el contenido en general de este apartado, solo me gustaria dar un consejito... no hay que ser demasiado repetitivo con los conceptos, creo que el video hubiera sido mas dinamico y corto si esto no hubiera pasado y para gente que normalmente este tipo de contenido le aburre es importante a mi pareces (no soy ese tipo de personas jajaja)

[@jguillermooliver]

Justamente el público que apunta es al que empieza de cero no gente con experiencia.

[@fergu2857]

si se puede alquilar con el depto comprado a crédito? es un buen negocio si te permiten poner en alquiler el inmueble que compras, faltaría ver pago de ganancias

[@lamatera.casadecampo3061]

Claro, que se puede alquilar es tuyo. Si es un buen negocio o no; depende de tus números. Los bancos te prestan entre el 70 o el 80% del valor de la propiedad para primera vivienda. O sea, vos tenes que tener 20% ahorrado, más los costos de cierre, más los costos de inmobiliaria.

[@NutsandGuts]

@@lamatera.casadecampo3061 No se puede alquilar, aunque sea tuyo. Ahora si sos el titular del alquiler "nadie se entera" de que hubo un contrato de alquiler, entonces es más fácil quizas obtener el credito.

[@fergu2857]

@@lamatera.casadecampo3061 eso del porcentaje es claro y por lo general se busca algo mas barato, se lo sube el 20 al precio y se saca crédito por el 100 % y asi se hizo toda la vida, lo que si es, que en muchos caso, el crédito es prendario de la propiedad al banco crediticio y por lo general no permiten mas que de primera o única vivienda, por lo cual ciertas cosas no se pueden hacer, por ejemplo en argentina fue asi casi toda la vida menos raras excepciones siempre te restringen para el negocio con créditos, por eso pregunto, en cuanto a negocio es redondo y se practica en todo el mundo, ( argentina jamás esta mucho tiempo en el mundo ) hoy un crédito pagarías 150 mil pesos menos por ejemplo sobre el alquiler asi q; dos mas dos da

[@nicolasjofre137]

si se puede alquilar pero ojo, en algunos casos te expresan en el papel de la hipoteca que no se puede alquilar, ojo con eso

[@andrescarlosgrassopetrisho8795]

Hola lara .consulta me combiene sacar un credito ahora para pagar mi credito anterior?

[@jguillermooliver]

Si te dan un crédito a una tasa más bajs que el anterior si.

[@wizyconduccion3294]

un poco mas de luz en el estudio, y mas revision antes de publicar porque hay varios segmentos repetidos despues de edicion, saludos! buen tema

[@jimenezcarlos24]

En fin, es buen momento para el publico?

[@monicamusolino2042]

Yo soñé toda la vida con tener mi casa Pero ahora ya tengo 56 sigo trabajando ,recién ahora pude ahorrar algo me ni ahí me dan un crédito aunque llevo alquilando mas de 30 años y jamás falle en pagar eso nunca lo tiene en cuenta.y hasta que pueda juntar el 20% de la propiedad me compro un terreno y pongo una prefabricada

[@NutsandGuts]

Mónica, es irreal lo que decís de la prefabricada.

[@carlostuti1810]

❤❤❤❤❤❤❤❤

[@gonzalobravo2120]

Comprar una propiedad para vivienda siempre es la mejor opcion , pero uva en la argentina a 30 años, es demasiado . Es riesgo nivel Dios¡¡. Prefiero ahorrar e invertir y tratar de llegar al departamento sin apalancamiento.-

[@JesusMarquez-t1r]

Tenes riesgo por todos lados, por una parte lo que llamas riesgo es que los zurdos vuelvan a tomar el poder, que primero depende de nosotros detenerlos y segundo si se da esa opción y ganan pasan varias cosas: es riesgoso para el que tomo el crédito porque se le dispara la inflación y termina pagando muchos pesos pero, también es riesgoso para el que no tiene casa porque los propietarios por efectos de controles que seguramente aplicaran los zurdos, no salen al mercado a ofrecer inmuebles en alquiler y entonces se encarece todo el mercado de alquileres con las pocas ofertas que existan, así que tenes un panorama bastante amplio con efectos negativos para las 2 partes, los que tienen el crédito y los que no.

[@vickyhalac7280]

Puede ser que el ejemplo de la propiedad valuada en 100mil usd y los 80mil de ahorros lo pusieron dos veces?

[@manuelmendiondo507]

Todo lo que comentan en el video se repite varias veces

[@luisferreyra4503]

Hay creditos que no sean por UVA???

[@financieramente.educados]

Creo haber visto alguno pero te cobraban TNA como del 36% que te termina quedando una cuota de 1 palo y medio que no puede pagar nadie.

[@juansomoza6012]

En relación a mi comentario anterior el mercado de inmuebles es un delirio.

[@lauralaves1355]

Estoy ORGULLOSA DE LOS CEREBROS ARGENTINOS...estos chicos SON UN ORGULLO...TAMBIÉN HAY TALENTOS EXTRANJEROS EN ARGENTINA....DIOS BENDIGA A NUESTRO PAÍS

[@verovarela1191]

Holaaa, podrás hacer un podcast si conviene Joy sacar un crédito hipotecario pero para hipotecar mi casa propia para comprar un departamento para alquilarlo y q ese alquiler pague el crédito, será viable? Perdon mi ignorancia, aprendo mucho con vos, gracias

[@jguillermooliver]

Tenes que sumar para cubrir tbm los costos de mantenimiento de la nueva casa.

[@Quimi_Lou]

MEE ENCANTA LA CARA DE CAMELLO.

[@fedetano70]

Hay un error en el planteo. Compara alquiler más expensas vs cuota hipotecario (se olvido de sumar las expensas a la cuota del crédito) 🤦🏻‍♂️

[@SLunaARG]

Que pasa si pierdo mi fuente laboral con un credito uva?

[@FranciscoLos-r8c]

Remate de propiedad?

[@churrascoleprosoleproso9224]

siempre conviene...en este ispa, siempre es negocio.

[@NutsandGuts]

Exacto! Te puede tocar una pequeña tormenta pero si la zafas, el resto la pasas bien.

[@churrascoleprosoleproso9224]

@@NutsandGuts y si se te pone imposible lo vendes y recuperas lo que pusiste o mas...

[@NutsandGuts]

@@churrascoleprosoleproso9224 Sí, la venta es un poco dificil porque siempre tarda de 3 a 12 meses en venderse y además con el 40% precio de venta (lo que te va a pagar el comprador a la firma del boleto) te tiene que alcanzar para cubrir el saldo restante y levantar la hipoteca (gastos). Para estar tranquilo en esa situación, tenés que tener ahorro por 6-8 meses de cuotas del crédito y además solo deberle al banco solo el 30% del valor del inmueble.

[@NutsandGuts]

@@churrascoleprosoleproso9224 En números concretos, si compraste un depto de 100k usd, el banco te va a prestar 80k. si lo sacaste a 30 años, le vas a deber al banco 30k (el 30%) en el año n°23. jeje

[@ovejanegra2212]

lo tuve que poner en velocidad 1.5 (crítica constructiva)

[@FlashLightAR]

Esto es opinión personal: estos videos sobre créditos hipotecarios no sirven de mucho. Te pueden informar, pero cada situación es distinta y se analiza de forma independiente. Hay demasiadas variables a tener en cuenta (El unico consejo que creo vale, es que si estas en un trabajo desde hace muchos años y te pensas jubilar ahi porque es seguro, podes pensar en uno. Sino te la estas jugando. 2do: si estas con alguien pagando es mas llevadero. ) Slds.-

[@infierno.encantador]

Creo que encontré oro. Bien algoritmo de yt

[@jonathanerlich]

Hola pero si sacas un uva igual tenés que pagar las expensas jajaja 😂😂

[@ezequielsalamunich]

lara se puede alquilar el inmueble mientras lo vas pagando o es para vivienda unica?

[@jguillermooliver]

Es tuyo haces lo que quieras.

[@cristian6095]

En conclusión: ESPERO, TRANQUI.

[@MatíasVidal-v9r]

Ojo que van a empezar a subir el valor de las propiedades OJOOO están en mínimos historicos

[@letichow]

Mal en la comparación porque estas comparando un Monoambiente en Alquiler mas las expensas con un valor de 500 mil pesos, y la cuota de 313.000 del credito hipotecario, tenés que compararlo con el valor de 380.000 porque las expensas las pagas igual siendo dueño, no ahorras 100 dolares, ahorras menos.

[@matiascabrera6748]

¿Alguno mas lo pone de fondo en la ofi, con auriculares, totalmente abstraído sin seguir lo que está diciendo solo porque se relaja escuchar puros factos financieros con la impostación perfecta de Lara?

[@sergioestudio3676]

😅😅😅😅 seguro que te llama así salen...jajajajaj 😅😅😅

[@dian915]

En este video dice que tenés que ser un "crack de las finanzas" para sacar una tasa mayor al 5% y en el video "arma tu retiro" se contradice admitiendo que invirtiendo en una de las opciones más conservadoras (S&P 500) se obtiene un 9% anual ya descontada la inflación....

[@correosergiodiz]

Y para los autonomos como se hace ? Ahi no podemos cobrar el sueldo por el banco. A lo sumo tener las cuentas ahi. Eso cuenta para tener el beneficio de la tasa mas baja ? Otra cosa, que el editor levante el brillo, la imagen esta oscura

[@gastonrobertomorales7462]

Miro para aprender, pero con mi sueldo,no alcanza para nada

[@Bhaal_ng]

Quien mas esta de acuerdo de que Lara se haga un canal de ASMR???

[@Alejandro-uv1iq]

hola se puede alquilr la propiedad al comprarla e puede comprar entre dos personas hermanos poe ejemplo se puede adelantar cuotas y pagr menos ?

[@Sebastián_Lobos]

¿Y la tercera opción? Con el mismo ejemplo de los 80 y el monoambiente de 100. 1. Pongo 20 de los 80 para el dpto de 100. 2. Los 60 restantes los invierto en una cartera diversificada, donde el 60% de la cartera es renta fija de US por ejemplo y el restante 40% en activos con un poco más de riesgo, buscando una mejor rentabilidad. 3. Aquí tenemos 2 opciones más: 3a. Vivir en la propiedad hipotecada, donde las inversiones ayudan o dan la seguridad ante un imprevisto o cambio de escenario económico. 3b. Sacarle ganancia a esta propiedad alquilándola de forma tradicional o en plataformas. Donde esa ganancia ayuda a pagar la cuota de la hipoteca, capitalizarme por la adquisición de un inmueble y de esta manera tener otro activo más que me aporte al flujo de dinero. Me puedes decir que tengo que vivir en algún lado, y es cierto, pero si tengo ahorrado 80 mil USD y un trabajo con salario medio de 800 USD, esto ya lo tenia contemplado de antes. ¿Qué aporte o corrección le harías a esta tercera opción? Saludos y gracias por el contenido.

[@andres-2024]

aguanta Warren Buffet

[@Sebastián_Lobos]

@@andres-2024 jajaja Si no ponemos en practica lo aprendido es un sin sentido

[@NutsandGuts]

Tomas mucho riesgo al alquilarlo porque si el banco se entera puede caerse la hipoteca, dado que el credito lo sacaste con el propósito de vivienda propia. Si la hipoteca se cae, el banco de un mes para el otro te puede exigir el saldo completo restante, o sea, los 80.000 USD completos en un mes, probablemente no lo hagan de todas maneras pero abris una ventana.

[@Sebastián_Lobos]

@@NutsandGuts Buen punto, hay que ver si hay hipoteca para inversión en lugar de primera vivienda. Saludos

[@GinaRomero-l9e]

Podriaa hablas en pesos todo con esa equivalencia porque en dolares no entiendo

[@tsakaji30]

Esos ejercicios estan mal. 1. Compres casa o alquiles, las expensas tenes que pagarlas. Hay que considerarlas en ambos casos. 2. La “ganancia” por la inversion de los 80k usd, es para compensar la perdida de poder adquisitivo via inflacion del dolar. Si te la comes para pagar el alquiler, no estas haciendo nada. Al contrario, la propiedad sigue subiendo de valor y tus 80k usd te alcanzan para 2 panchos y 1 coca.

[@joselitterio3704]

Ni loco saco un crédito ajustado por CER, y menos un hipotecario

[@laly-3319]

alguien sabe de algun Banco que de crédito hipotecario en tiempos reales ? El Galicia te lo aprueba después de 6 meses de presentar documentación y escritura de la propiedad

[@estebanperez3207]

Cuando compras no pagas expensas?????? Error grave