想要房产暴富，做好这六件事 | 买的好、管得好、卖得好、杠杆用好、资产保护好、避税避好

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菊子说房产：想要房产暴富，做好这几件事
想要暴富可以说是每个人心目中的一个随时会蹦出来的愿望，在房地产投资领域大家也都会有这样的心理，有一句谚语说的好，想致富，先修路。想暴富，当然也需要找对方向，找对路，接下来我总结几个想要在房产投资方面实现利益最大化需要做好的几件事。
首先想要房产投资利益高就需要买的好，买的好就需要注意两个问题，一个是现金流，一个是有增值前景的，从这两方面考虑可以分析出，这里的房子值不值得买。其次是管得好，这方面其实没有什么技术含量，你只要把开源节流做好了，从好的源头出发，管得好这件事就搞定了。那下一步就是卖得好，卖得好这件事不能着急，一旦着急，价格上可能就会跟心理价位有一定的落差。
如果前面这三件事你都做好了那再房产投资方面你已经能得到一个相对好一点的收益了。如果你想挣得更多，那接下来你就用好“杠杆”，你用银行的钱拿出投资，银行钱的现金收益率就够付利息的话，银行贷款的钱就可以提高的你的收益，离暴富就近一步了。下一步你要做好基本的资产保护，你的房子要买房保险，担心其他风险还要买伞险，如果担心露富，可以把房产放在公司里，这样就有隐私保护了，等等。最后一个，要用好各种各样的跟房产有关的避税政策，我所了解到的有1031置换和住满两年且夫妻双方是美国报税居民绿卡或者公民有一个50万的增值免税额，还有一个就是加速折旧。
如果你想靠房产暴富，你做好这六件事，如果起步早，并且在房产投资这个领域一直坚持，你会发现你别的老母鸡没有让你暴富，这老母鸡就有可能让你暴富。最后菊子说房产祝愿大家早日暴富！
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
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[@zerotoinfmath]

就现在这个利率，现在这个房价，要靠投资房产暴富有点不靠谱。

[@clearsky158]

遇到租霸 一切全完

[@engytb6169]

一直出租的房子去住两年再卖的那个不能享受50万全额吧？比如出租了8年，自住两年，只能享受50* 2/10吧？

[@pengli4769]

道理都明白。关键是现在利率高。菊子姐应该说说当下高利率如何应对?

[@RH-dl2gd]

复议

[@samcheng7551]

她有说过可以做40年贷款

[@菊子说房产]

我接下来说这个话题，其实我之前有说过： 高利率是临时的，高利率下只要房价讲下来10%左右就对冲了

[@菊子说房产]

呵呵，好，以后讲一期

[@GardeningZ]

忘掉暴富

[@donaldlin1034]

我喜歡投資出租房，很保守的方法：1. 不貸款買房 2. 容易找到房客的地區 3. 要5年內的新房4. 價格不超過50萬 5. 租金只要$2,000.00 以上 這20年來投資結果我很滿意

[@fz5966]

你的第一条就有80%的人做不到。。。

[@kikixu6695]

@@fz5966😂😂😂😂

[@emmadong7987]

哪有这么便宜的房子？

[@angio-proteomie2293]

麻州这边20几万的单元房，租金可以到$1500 以上了。

[@shawnwangzhu]

@@angio-proteomie2293对呀麻州房东握手，好些地方能买到20万/unit，租金也快接近2000的，只要价格合适啥时候都可以买

[@cjlifevideo]

暴富难，小富一定可以的。

[@shiyuliu3950]

思路清晰没有水话，内容非常棒

[@karazhang5549]

菊子把房产投资致富逻辑说的简洁清晰，谢谢你🎉

[@heidiz4359]

橘子姐，给大家讲讲 高利率下适不适合全款或增加大量首付买？现在很犹豫呀

[@Chenjack90]

不适合，在高利率的情况下买房投资是不划算的，可以做其它的资产配置对冲风险

[@rongrong8991]

谢谢菊子用心做的视频❤，每天都在学习，每天都在进步

[@donaldlin1034]

我22年前就開始存錢買出租房了，我55歲就辭職啦

[@Chenjack90]

一个好的人生规划胜过不断的折腾，不被沿途的风景所诱惑所以才能在这个年纪就过上自己想要的生活

[@fayel.8911]

最近买68万美金刚需自住房，8/8/8学分，7.7%的30年贷款利率，会不会亏😂

[@jasonzhao5957]

自主没有赚和亏的说法，赚了你会卖掉拿回钱去租房吗？亏了你会止损买了去租房吗？

[@xt.7933]

现在利率高 正现金流都难

[@菊子说房产]

首付辅导30%， 好好找，有的，比如savannah

[@rangerflaree]

第一次听明白这个1031规定，和到底有什么好处。会计师也不一定懂得更多。谢谢菊子的解释！

[@angelwu1076]

先点赞，再观看

[@HMWS-wm7fp]

👍👍👌👌🌺🌺

[@GraceLiu-n1d]

卖的好太重要早卖了2年少赚了1M

[@rachelowen3424]

赚钱就行，毕竟市场走向谁也无法预测的很准

[@CHERIE688]

真诚的专业分享， 菊子， 爱了🥰👍

[@lingshanxu9969]

理论都懂，可是物业现在没增值5%年化，反倒跌了10%

[@菊子说房产]

平均，有时候高有时候低

[@xianzhang432]

中肯，中肯，中肯😊

[@imagination7748]

😊😊

[@michellew389]

请教：第一个酒店的例子没听明白。一半是银行现金流5%，一半是自己本金现金流10%。合起来总体现金流不应该是7.5%吗？怎么会是15%？

[@菊子说房产]

自己的钱挣10%， 银行的钱有成本就是利息，是4.6%， 但是它实际挣的是10%， 付掉4.6的利息之后，赚到的5%多也都给了自己，这样，10+5% 就是15%。 这还只是现金流的部分，没有计算到增值。

[@kevinzhouyi9436]

你对的 7.5

[@rangerflaree]

是看你自己掏出来的钱最后赚了多少，比如你出了100， 最后赚了10，银行借你的钱不是你自己的吧，可是它也给你带来5，所以最后就是（10+5)/100=15%。比如第二年你把银行钱还了，出100，它赚回10，这样利润是10%，所以平均还是不错的。

[@isabellapaganelli3824]

很喜欢你的视频，有一期你讲过non resident如果继承遗产房，要支付40%的稅，請問房子價值多少才收40 ％？謝謝

[@菊子说房产]

继承遗产，不是遗产房，是在美国这边有100万多一点的投资本金，资产差不多也是这个价钱（因为是2020年左右，商业资产都缩水了），因为外国人遗产只有6万免税额，超过的部分都要按照差不多40% 征税