#العقارات #المغرب #الوعد عقد الوعد بالبيع والشراء نوع من أنواع العقود التي تبرم وضروري حضور ممثل قانوني (الموثق أو العدول )
Пікірлер: 395
@khalilfoulane528719 сағат бұрын
السلام عليكم ممكن الله يخليك نعرف شحال رسوم تسجيل والتحفيظ وجميع باقي الرسوم من رهن العقاري و رسوم وعد البيع مصاريف الموثق
@samikarti4440 Жыл бұрын
شكرا أخي على تواصلك وشرحك. سؤال: ما هي ضمانة المشتري عند دفع عربون أثناء توثيق عقد البيع ؟
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
الضمانات هي أن الموثق هو المسؤول
@samikarti4440 Жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 أنا صراحة قلت للبائع أني مغنعطيه العربون مقابل ابيع لي الدار بالثمن لي اقترحو فالأول علي يعني من دون نقاشات حول الثمن. حيث فالأول نقصت له ومبغاش. و فالأخير اقترحت عليه ماذكرت وقال أنه سيفكر جيدا. مارأيكم أستاذ؟
@mohamedlakhal2265 ай бұрын
سلام عليكم اخي من فضلك أنا درت وعد بالبيع مع المقاول ناخد منو شقة كحلة بالتيتر ديالها، و غنكمل ليه فلوسو بالكريدي و دابا مزال تيتر ديال شقة معطاال ،دابا انا بغيت نصلح الشقة واش ممكن نصلح ولا ؟؟؟ واش كاين شي حل باش نصلح و نضمن فلوسي باش صلحت إلا تراجع ولا وقع مشكل فالتيتر...؟؟
@zakariaboujnan62803 ай бұрын
خويا إلا ماكملش البيع نتا لمقولب
@sakinatabet918415 сағат бұрын
ولا الشاري ما عطاتوش البركة الكريدي و هو سابق عطا البايع تسبيق ما فهمتش اشنوا يدير الشاري و شكرا
@abriamina3278Ай бұрын
درت الوعد بالبيع عند الموتق ودرت الامضاء ديالي و البائع وما كليزتش في المقاطعة ماكنتش عارفة واش صحيح هدا العقد
@mohamedouhadous5076 Жыл бұрын
شكرا جزيلا. معلومات قيمة
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
هذا واجب
@showtimeformusicmoviesanda81302 жыл бұрын
أخي أنا مشيت عند البنكة و طلبات ليا وثائق نجمعهوم و من ضمنهم وعد بالبيع زائد شهادة الملكية و لكن صاحب العقار رفض يعطيني شهادة الملكية خوفا مني و من النوتير
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
ضروري شهادة الملكية لأن عليها تاتبني البنكة
@brahimbitari3472 жыл бұрын
سلام أخي أنا درت وعد بالبيع مع مجزئ على قطعة أرضية كانت في طور الإنجاز و كان محرر من طرف مكتب المجزئ وكانت فيه جميع المواصفات الثمن المدة المساحة رقم القطعةإسم الشركة التوقيع طابع الشركة إسم الممتل القانوني للشركة .... وفي الأخير تم إنكار هذا الوعد بالبيع من طرف المجزى
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
هل مصحح الإمضاء يجب رفع دعوى قضائية للقيام بحجز
@hilalmustapha937 Жыл бұрын
اخي نسولك علاش البنك مكيعطيش كريدي لموضف القطاع الخاص قصد شراء محل تجاري مع انه يكون كامل الوتاءق ___تتتر ومحفض وشكرا اخي
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
خويا على حساب صالير لأنه مايمكنش مايعطيوكش أو المحال عندو تيتر
@starsstars9269 Жыл бұрын
سلام انا عطيت عربون 3 المليون فواحد البلاد ودرنا وعد بالبيع فالمقاطعة و الان السيد البائع مابغاش يمشي معايا نكمل ليه فلوسو ونتكاتبو اش ندير فهاد الحالة
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
رسل إنذار على طريق عون قضائي
@starsstars9269 Жыл бұрын
نمشي المحكمة اخويا؟؟
@ouijdanesalimi75938 ай бұрын
السلام عليكم اخي زوجي قام بعقد وعد بالبيع لمدة 6 اشهر هل يمكننا كتابة الدار في اسمنا انا و هو رغم ان عقد الوعد فيه فقط زوجي ؟ و شكرا جز
@Samira-oh4id Жыл бұрын
عندي سؤال اخر الله يجزيك .في حالة شريت بالكريدي وماتبقى ضمنتو بشيك ماهي الخطورة .تنتمنى نصاءحك في هداه الحالة بشكل قانوني وشنو هي العواقب ؟
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
الخطورة هي يدفع ليك الشيك أو نتي خلصتي شؤ حاجة أو يقول ليهم باقا ماعطاتني والو نصيحتي ليك حطي ليه كلا شهر في الكونت ديالو أو إحتافظي بالتوصيل حتى تكملي المبلغ
@mohamedmalki2652 Жыл бұрын
السلام عليكم خويا انا داير وعد لبيع اوعطي تسبيق 13 مليون على عامين عاد نكمل ليه الباقي الخلاص 10 ديال المليون انا ساكن في هذا المنزل
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
واخا ساكن المهم هو البيع النهائي أو تحول الدار في سميتك
@user-rn5cs1hs4l8 ай бұрын
أخي عند الشراء عن طريق البنك التشاركي واش الوعد بالبيع كيتم بيني وبين صاحب العقار ولا بين البائع والبنك؟
@zakariaboujnan62807 ай бұрын
يتم بينكم أنتم الثلاثة واحد بينك أو البنك أو واحد بين البنك أو صاحب العقار
@aichziri5820 Жыл бұрын
مشكور اخي الفاضل
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
لاشكر على واجب👍
@touriaouslimane4303 Жыл бұрын
شحال باش كايدار عقد الوعد بالبيع عند الموثق ؟؟ تفاهمنا مع مول الشقة ب ثمن 275000 dh, الموثق طلب لينا 1000 dhباش نديرو عقد الوعد بالبيع باش نشدو كريدي، واش هوا هاداك الثمن ؟؟
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
نعم ثمن مزيان
@elsoukaina5376 Жыл бұрын
السلام عليكم.. خويا دابا دوك مصاريف تاع الموثق باش كيقاد الوعد بالبيع شكون كيخلصهم ( لي فهمت كتكون ديك 2000 او 2500) و شكراا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
كايخلصهم الشاري
@ouctionhawkins60362 жыл бұрын
شكرا
@samarlotfi88902 жыл бұрын
السلام خويا انا درت و عد بالبيع و دفعت عربون وما شديت حتى وصل
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
عربون مافيه تاوصل فلوس ديال النوطير هما لخاصك تاخد وصل
@CreativityWithLatifa2 жыл бұрын
شكرا اخي الفاضل على المعلومات القيمة جزاك الله خيرا
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
.merci beaucoup
@nour_elhouda.0088 Жыл бұрын
ما هو الفرق بين الوعد بالبيع و الوعد بالتفضيل
@جميعامناجلصحتنا6 ай бұрын
من فضلكم شكون لي كيخلص الوعد بالبيع واش البائع او المشتري للشقة والثمن
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة . الموثق طلب مني نعطيه الثمن كامل ديال الشقة وحنا غير في مرحلة وعد بالبيع مع العلم ان الشقة مرهونة عند البنك لي مقدم دعوى في المحكمة ضد البائع
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
لأنه يجب عليه أن يؤدي ثمن الشقة زائد الضريبة أو يكمل معاكم البيع
@abdellahmohamed72048 ай бұрын
السلام عليكم بغيت آلله يخليك نفسخ عقد بيع عقار في ملكي الشاري عطاني عربون تمن العقار 180 مليون بغيت الله يخليك نعرف تعويض لشاري
@saidtaouil9292 жыл бұрын
بغيت نعرف وعد البيع مع المنعش العقاري.قالو لي فارسي لن التسبيق في البنك واجي نعطيوك الوعد بالبيع.بلامنشوف النوتير واش هاد الإجراء سليم
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
لا ماتيقش أخي يجب أن تأخد الوعد بالبيع من عند الموثق
@abdellatifhoukad636311 ай бұрын
سلام اخي انا درت وعد بالبيع في بقعة من بعد لقيت السيد البائع باع نصف البقعة وملي قلت ليه كتب معايا النصف الاخر رفض وقالي ماتسالني والو اشنو المعمول مع هاد السيد
@zakariaboujnan628011 ай бұрын
ترسل ليه مفوض قضائي على أساس يكتب معاك أو إلى مابغاش دير محامي لكي تعمل له حجز في الأرض في أقرب وقت من أجل توقيف لكي لايبيعها إلى شخص أخر
@falehjawad38969 ай бұрын
😮
@marocnews355711 ай бұрын
السلام عليكم .. الله يخليك واحد الشركة عقارية بغيت نشري منها شقة ب 33 مليون ونديرو 25 فلوراق ، و بغات نوار ندفعو هو الاول و يعطيوني غير روسي على دوك لفلوس و انا خفت صراحة ... شنو ندير فهاد الحالة واش ندفع نوار ( 10 مليون) وناخد روسي عادي ، مع العلم رفضوا يديرو وعد البيع
@zakariaboujnan628011 ай бұрын
الله يسر ليك
@yassineamrani3767 Жыл бұрын
اخي الله اجازيك بالخير بغيت نببع شقة مازال ماساليتش الكريدي ديالها او غاندير وعد بالبيع ... شحال انخلص نوتير ديال المصاريف.. الوعد او رفع اليد...
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
الوعد تقريبا 2500 درهم ورفع اليد 3000درهم
@abdennourrakim305Ай бұрын
السلام عليكم ابله يجازيك انا بغيت نشري واحد الدار او تافقت مع مول الدار غاد نعطيه النص ديال المبلغ أو النصف الآخر نعطيه كلا شهر تريتات بيني او بينو حتا نكمل ليه المبلغ. لي بغيت نعرف كفاش نوطير غاد يحفض الدار بإسمي واش كاينة شي طريقة قانونية لهاد المسألة الله يحازيك
@hichamhm-sv4tc9 ай бұрын
سلام اخي درت وعد بالبيع مع سيد اوحددنا تاريخ اومشى سيد مدة عام عاد باغي اكمل معيا البيع مع العلم كنعيطلو كيقولي بيع ارضك مكملاش عندو فلوس ملي بعت الارض عاد رجع قالي باغي اشري عندي
@zakariaboujnan62803 ай бұрын
كان خاصك ترسل ليه رسالة في البوسطة أو رسالة عن طريق العون لكي تحدد معاه واش يكمل أو لا
@houcine233 Жыл бұрын
السلام استاد واخا فيديو قديم بغيت نسولك عفك واعد بالكرا واش تابعاه ضريبة الا لا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
صراحة وعد بالكراء ماعندو علاقة بالضريبة عقد الكراء هو المهم
@user-jl6fr3ct2i3 ай бұрын
تسبيق تقدم للموثق و ليس للبائع . و رفع الرهن و اجراءات رفع اليد البنك يقوم بها موثق ...
@SouadLhrach Жыл бұрын
الا فاتت تلات اشهر اوباقي مكملش للبيع اوالباءع مبغاش يكمل البيع واش كايرجع العربون ولا كاي ياخدو الباءع
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
إلا البائع مابغاش يكمل البيع خاصو يرد ليك رزقك
@AbdelaliKHAROUBI18 күн бұрын
السلام عليكم ورحمة الله أستاذ : عندنا أرض منذ سنة 1978 اشترتها أمي من أبي رحمه الله . وهذه البقعة الأرضية تستغلها أمي من سنة 1978 إلى يومنا هذا . كما أن لها عقد يصف حدودها من أربعة جهات . المساحة الإجمالية البقعة هي 4 هكتارات .ولكن في العقد 2 هكتارات مع العلم لاتجاور أملاك الحبوس وتستغل أمي 4 هكتارات دون مشاكل مع الجيران . أرادت بيعها رفضا العدلان كتابة سوى 2 هكتارات مع ذكر جميع حدودها التي تشمل 4 هكتارات . ما هو الحل أستاذي الكريم . ولك جزيل الشكر والتقدير .
@SouadLhrach Жыл бұрын
شحال ديال المدة باش كاي جابو على الموافقة على لكريدي بريد بنك دفعت مدة 10ايام
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
على حساب فوقاش غادي يجاوبهم السياج لأن الضوسي كايمشي للسياج
السلامعليكم ابني يتواجد بالديار الفرنسية واش ممكن يدفع الاب ديالو شيك نيابة عنه حتى يحل بالمغرب بعد مدة شهرين
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
السؤال غير مفهوم
@user-tq4ez2be1f2 жыл бұрын
شكرا على معلومة قيمة
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
Merci beaucoup
@samabelaf2 жыл бұрын
شكرا على التوضيح، اخي الفاضل عندنا بيت قيه ورتة و اخي عند رهن على حصته في البيت، كيف اشتري حصته ، هل ممكن نعمل عقد وعد بالبيع ؟ شكرا 🙏
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
ممكن دير معاه وعد بالبيع حتى تصبح حصته خالية من الرهن وتكمل معاه البيع النهائي
@fe2675 Жыл бұрын
جزاك الله خيرا .
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
اللهم أمين يارب
@moslimabdou17982 ай бұрын
واش هد وعد بالبيع تيخلصو عليه شي حاجة
@SouadLhrach Жыл бұрын
الوعد بالبيع فيه تلاتة اشهر وتسلات المدة اوباقي مكملش البيع واش يرجع العربون
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
واخا تسالي المدة إلى كان باقي باغي يبيع را يصبر عليك
@KhalidElmaazouz10 ай бұрын
اخي زكريا اختي تريد بيع نصيبها بملك علي الشياع بارض حضرية.هل يمكن ان تحمل المشتري اجراءات اخراج الرسم من الشياع كشرط واقف للبيع.شكرا اخي
@zakariaboujnan628010 ай бұрын
ولكن يجب إعلام المالكين لمعاها في العقار أولا ثم إستخراج حقها المشاع لأن حقها غير محدد من بعد إستخراج حقها من بعد تبيع
@KhalidElmaazouz10 ай бұрын
@@zakariaboujnan6280 شكرا على الجواب.لكننا نحن الورثة دايرين بلون دبرطاج بيننا حبيا مصادق عليه.
@KhalidElmaazouz10 ай бұрын
@@zakariaboujnan6280 شكرآ جزيلا اخي زكرياء
@FERVIS.YOUSSEF Жыл бұрын
قبل سنة توفر ليا مال قصذت شقة في نواصر عجبتني بغيت نشريها عنذو طلب مني تسبيق أو عربون للاسف عطيتو ليه وحليا مزال ما تم لبيع بي أعذار واهية من ضرائب وا مشاكيل عفاك وريني شنو نذير
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
إذا كنتي درتي معاه وعد عليك متابعته قضائيا لأنه لم يحترم معك أجل التسليم
@Mahap5552 жыл бұрын
خويا انا شريت منزل ب 25 مليون عطيت 18 مليون ودرنا وعد بالبيع عند النوطير ولاكن معطاوني حتى وتيقة (وعد بالبيع) واش عادي ولا نرجع عند النوطير ناخدها
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
ماعندو مايعطيك النوطير هو المسوؤول عن الفلوس لعطيتي
@Mahap5552 жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280حيت مزال معطاوني سوارت الدار هادشي مناش خفت و اللي بغيت نفهم واش النوطير ضامن ليا حقي في حالة معطاونيش الدار فين نسكن وشكرا ليك جزاك الله خيرا
@rabiayassir24912 жыл бұрын
السلام عليكم عندي محفظة ولكن دار المهندس واحد الملاحظة في شهادة الملكية وهي انا العقار يتطاول على الملك العمومي والملك الخاص مما يحول دون إمكانية البيع بالبنوك هل من حل
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
يعني العقار في أي لحظة هدم الجهة التي نطل على الملك العمومي في هذه الحالة يمكن تغيير البلان في الجماعة وإدخال الميانة كاملة في إسمك دون تدوين تلك الملاحظة
@noor-hd8qq Жыл бұрын
عفاك بغيت نسولك دبا انا عندي حسابي ف التجاري ولكن بغيت ناخد كريدي ديال الدار من البريد بنك واش يعطيوني وخا مفتحاش الحساب معاهم
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
نعم ممكن تاخدي من عندهم بشرط تفتحي حساب عندهم
@user-uj2ws3xw7t6 ай бұрын
السلام خويا كيف داير هانيه كل شيء بخير الله يحفظك بغيت نسولك انا عندي واحد البقعه بغيت نبيعها شافها واحد السيد وتفاهمنا على الثمن ولكن انا ما عنديش ملكيه هو قال لي بغي اشتري ملكيه قال لي انا متكلف بجميع المصاريف ديال ملكيه قل يدي لي واحد بالبيع او الوكاله قال لي انا غانعطيك فلوسك كاملين هذا الشيء كامل عند العدل واش كاين شي مشكل اخويا في هذا الشيء ولا لا هو راه غايعطيني فلوسي كاملين وغندير له لوكاله باش يطلع الاوراق ديال الملكيه وفي نفس الوقت تما تم بالبيع واش غادي يكون عندي شي مشاكل مازال ولا لا
@zakariaboujnan62803 ай бұрын
تقدر دير ليه وكالة خاصة بتلك الأرض فقط
@sakhioujda98982 жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا باغي نشري محال ما زال ما تبناش وطلبوا مني نصف الثمن من فضلك ما هي الإجراءات القانونية اللازمة
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
ليس هناك ضمانات في محل غير مبني ،بعد أحسن ليك
@mouradserraji51634 ай бұрын
قولي عفاك أنا مدة وعد بالبيع سابات والبنك مزال مجاوبونيش وإش إلا جددت وعد بالبيع غنخلص الموتق…حيت في الأول خلصتو 2000 درهم الموتق
@zakariaboujnan62803 ай бұрын
لا غير غير أصبر
@youssefcharmougue37732 жыл бұрын
البيوعات التي يقع فيها الوعد بالبيع والعقد الإبتدائي؟؟؟ نتمنى الرد الله يجازيك بالخير 🙏 شكرا مسبقا
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
جميع البيوعات العقارية
@malikaoutelkhcha7738 Жыл бұрын
الى اديتي جميع الواحبات المالية للعقار واش مزال ندير وعد بالبيع
@rachachanel61042 жыл бұрын
سلام خويا دابه بغيت ناخد واحد سكن عشوائي فيه 60 مثر صاحبه قاسم نصف سطح وبانيه وقال لي رآه بالوراق ماشي حكومي ملك هو شاري ارض وبانيها وبغا يبيع ليا ولاكن قال ليا رآه في سطح كيفاش غاده تستافدي بغيتك تعطيني شي حل قبل منكتب معاه وقريب يدخل تجهيز في هاد البلاصه وشكرا
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
خويا إتصل بيا 0761777849
@Faskheimer Жыл бұрын
اخي ماذا عن مبلغ النوار Noir؟ كيف يتم ضمانه في وعد البيع؟ شكرا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
خويا النوار يتم إعطاؤوه للبائع أمام شاهد أو النوطير ليس هناك ضمانات فعلية
@fouadchaouch9362 Жыл бұрын
سلام عليكم اخي انا درت وعد بالبيع عند العدل وذفعت 200000 درهم ومعطنيش توصيل على هدا المبلغ واش مشي مشكل
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
التوصيل كايكون على أتعاب النوطير فقط ماشي على المبلغ المبلغ كايكون في عقد الشراء
@Samira-oh4id Жыл бұрын
ماهي الفوائد او المبلغ الدي سيتقداه الموثق في حالة فسخ العقد مابين البائع والشاري.وشكرا اتمنى الاجابة على سؤالي
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
تقريبا حوالي 2000درهم
@SouadLhrach Жыл бұрын
شكون لي كيخلص الباءع ولا الشاري
@zakariagharba7 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله بغيت نعرف النسبة المئوية ديال الملغ لي نقدر ناخذ فالوعد بالبيع
@zakariaboujnan62807 ай бұрын
ليست هناك نسبة مئوية كايتحسب فورفي
@zakariagharba7 ай бұрын
شكرا جزاك الله خيرا
@hayathmidi66704 ай бұрын
0:00 السلام اخي ابت نشري شقة من الوكالة قالو لي اتخلصي 220الف الضوصي هل هادا صحيغ
@zakariaboujnan62803 ай бұрын
لا ماكاينش هاد الشي
@nabilaelarfaoui849 Жыл бұрын
عفاك خويا عندي 10 مليون واش ممكن ندفعها ونبقى نخلص في الكريدي الا بغيت دار تكون تقريبا ب 45 راني مكنفمهش بزااف في هاد الأمور عوني عفاك
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
نعم ممكن شوف مع البنك هي الأولة
@nabilaelarfaoui849 Жыл бұрын
الله يجزيك بالخير خويا
@MohamedMohamed-vz9sp Жыл бұрын
سلام اخويا عندي واحد الدار و بغيت نبيعها و شاري طلب مني الوعد بالبيع باش ياخود الكريدي من البنكة باش تقدر تنصحني اخويا و شكرا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
إلى غادي ياخد كريدي ضروري من الوعد بالبيع
@fatihiba25972 жыл бұрын
خويا بغيت نكري شقة ديالي وبغيت نعرف وش عقد الكراء عند العدول قانوني ام عقد كاتب العمومي ام ضروري من الموتق
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
أخي فين ماكتبته ياعدول ياموثق المهم هو يكون الكاري معقول أو حاول مايوصلش العقد لدار الضريبة
@fatihiba25972 жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 كيف ندير باش ميوصلش لدار الضريبة الله يرحم الوليدين
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
@@fatihiba2597 شوف مع مصلحة الكاليزاسيون ما ياخدو ليك تانسخة لأنهم هم من يرسلها لدار الضريبة
@naranoura23392 жыл бұрын
السلام اخي هل هناك مصاريف اخرى غير التسجيل والتحفيض واتعاب الموتق لان الموتق اضاف علي مبلغ 4000 لا اعرف لما
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
عليك أن تسأله أو أطلب فاكتورة لكي يتضح لك الأمر
@naranoura23392 жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 شكرا اخي ممكن سوال اخر الله يجازيك بخير هل يمكن تغيير الموتق لابرام العقد النهائي لاني ابرمت عقد وعد البيع فقط عنده لا غير واحتسب لي مبلغ 2000 درهم اعتقد انه يبالغ في التمن وشكرا اخي
@hafida369Ай бұрын
خويا عافاك جاوبني شريت شقة من عند شركة والنوتير مادارش ليا تمن باش شريت فالعقد وخدا ليا وتيقة اللي عطاوني فمكتب البيع وخدا وخدا ليا ورقة باش خلصت البنك معا العلم اني خديت السوارت ودخلت الما والظو واش يمكن نرجع عند النوتير يكتب ليا تمن البيع ويرجع لياالوراق اللي خدا ليا
@simokadim785611 ай бұрын
السلام عليكم درت وعد بللبيع مع المشتري عند نوطير اجل ديالو 6 اشهر اي من شهر 3 الى شهر 9 و انتهت المدة واش الوعد بالبيع كيتفسخ مباشرة اضافة الى انه اثناء اتصالي بالموثق صرح ليا بلي الملف ناقصاه شهادة الملكية و مرة اخرى كيدعي بلي رقم بطاقة التعريف غالطة حتى فاتت مدة شهرين عن الاجل القانوني لي في الوعد بالبيع هدا و اضيف انه واش ضروري للمشتري اودع الثمن المتفق عليه في صندوق الايداع و التدبير قبل او بعد فوات اجل تاريخ الوعد بالبيع و هل يمكنني متابعة كلا الطرفين اي المشتري و النوطير في شان التاخير و التعويض المادي الدي لحق بي و شكرا جزيلا
@zakariaboujnan628011 ай бұрын
إذا كان الفسخ من طرف المشتري من حقك تابعو أو طلب بالتعويض أما بالنسبة داك الشي لطلب الموثق فهو كلام فارغ لان هاد الشي لطلب هو أو ل حاجة كايشوف عندما تذهب عنده
@user-tx5je9ly4x Жыл бұрын
اخي عفاك بغيت نتوصل معاك واش ممكين عندي بزاف الاسئلة حول الموضوع الى ممكين نمرو ديالك
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
السلام عليكم ممكن تكلمي معايا في واتساب "zakaria boujnan "
@Hello-itsme92 жыл бұрын
السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق ونكتبو في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
وعليكم السلام، التطبيق لايكتب في الوعد بالبيع بل يكتب الثمن كله إلى إذا كان هذا التسبيق نوار لايكتب أصلا من حقو ياخدو يتصرف فيه إلى حين البيع النهائي
@mobou7373 Жыл бұрын
السلام استاد انا شريت شقة بالوعد بالبيع ولم استلم اية وثيقة تثبت دلك فهل ارجع واطالب بها ولكن جزيل الشكر
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
إلى درتيه عند النوطير ماغادي يعطيك والو غادي يعطيك نسخة عقد الشراء زائد شهادة الملكية عند إكمال البيع
@mobou7373 Жыл бұрын
شكرا جزيلا على الرد
@abdelazizabouel4372 жыл бұрын
بالتوفيق
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
❤❤❤❤❤شكرا
@saidadahmani3012 жыл бұрын
سلام عليكم اخي نتمنى تجاوبني بغيت نسولك انا غنشري ارض انا و زوج ديالي واش ضروري نديرو وعد بالبيع باسمائنا بجوج و لا ممكن يكون الوعد بالبيع فاسم زوج فقط و من بعد فاش نبغيو نكملو البيع نهائي نكتبو اسماءنا بجوج و شكرا
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
في الوعد غاديين تكونو بجوج أو حتى في البيع النهائي الله المعين
@saidadahmani3012 жыл бұрын
شكرا جزيلا لك
@nabiloussama25882 жыл бұрын
Slm khouya cv Alik bghit nsawlk daba ana Adi natkateb ana ou Sayed wa3d lbi3, akhir hadi appartement wach Ghadi nakhoud sewaret
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
لا مازال أخي ماتاخد السوارت نتا ياله درتي الوعد بالبيع المهم هو سول النوطير واش يمكن ليك تاخدهم
@nabiloussama25882 жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 هدا راه وعد البيع الأخير راه كولشي أند نوطير شيك أو كولشي
سلام عليكم اخي الكريم والفاضل. لدي تساؤل حول ،ابرام عقد وعد بالبيع مع تسبيق% 30. في الأول 30٪ بعد ستة واشهر ، والباقي بعد سنة ،مع العلم أن كل هاته التسبيقات مدفوعة مباشرة إلى البائع ، وللاشارة أن كل هاته التسبيقات موثقة في العقد عن طريق موثق ، ولدي تخوف من البائع عن اتمام العقد النهائي ، مع العلم أن مبلغ 60٪ في حوزه ، وهل هناك ضمانات إرجاع المالغ المسبقة من طرف البائع مع العلم أننا اشترطنا عن بعضنا الامتناع راجع ذو رجعين من كلتا الطرفين.
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
إذا كانت هناك ضمانات في العقد لاتخاف لأن العقد يحمي البائع والمشتري في حالة التنازل من أحد الطرفين
@user-zz1fk9wq7m2 жыл бұрын
اخي الله يجزيك بالخير حنا ديرين وعد بالبيع مع واحد عطانا النصف و النصف اخر مبغاش يعطيه لينا قالينا تنقصو ليا على تمن البيع المتفق عليه او حنا ماقبلناش او كيفاش خاصنا نديرو معاه مع العلم الدفعة الاولى لي عطانا سرفنها جوبني الله يجزيك راه حنا واحلين في هذشي دابا
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
ماتكملوش معاه البيع حتى يكمل ليكم الثمن المتفق عليه
@user-zz1fk9wq7m2 жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 و ايلا مابغاش
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
@@user-zz1fk9wq7m ماتبيعش المهم هو ماشي نتا لطلبتي ماتكملش البيع
@user-qo2er3iq9d2 жыл бұрын
سلام عليكم اخي انا بغيت نشري بقعة ارضية من عند واحد سيد وبيت ندير فيها الوعد بالبيع باش نقلب فيها البيع ماهي الشروط
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
ممكن دير الوعد بالبيع ولكن مايمكن ليك تبيع حتى دير عقد البيع النهائي
@mostafahafidallah67082 жыл бұрын
السلام خويا بغيت نبيع واحد البقعة عن طريق الوعد بالبيع أو بغا اعطيني النوار الشاري كيفاش نعطيه شي ضمانة ديال النوار
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
إلى عطيتيه ضمانة على النوار را مابقاش نوار. دي معاك شي وأكد شاهد فقط
@jakline8644 Жыл бұрын
اخي كل ما قلته صحيح في عقدنا ولكن البلدية لم تعطي البائع الشهادة الإدارية مر الان سبع سنوات مما جعلنا لم نتمم البيع والان أصبح صاحب الأرض يلوح ببيع البقعة بشهادة ادارية قديمة ماذا نفعل
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
ممكن تعملو ليه تعرض لأن الشهادة الإدارية لعندو أقدم من الوعد لعملتو معاه
@AichaAicha-zb9bx2 жыл бұрын
خويا اشريت كاش في السكن الاقتصادي ودار معاية النوطير عقد وعد بالبيع واش عادي واخا انا دافعة كاش
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
عادي لأنه مازال ماخدات الشركة لبنات المشروع رخصة السكن
@user-zj2fi4ts5c2 жыл бұрын
السلام عليكم السؤال..بعد تسليم الوثائق من البائع(شهادة الملكية - البطاقة الوطنية - ...)للموثق وتسليم الوثائق من المشتري للموثق .من اجل تحرير عقد وعد بالبيع . بعد تحرير العقد وقراءته من طرف الموثق.وقع خلاف بين المشتري والسمسار على المبلغ الذي ياخذه السمسار .ولم يتم توقيع عقد الوعد بالبيع.نظرا لعدم تراضي المشتري مع السمسار.وانفض الجميع املين التراضي بين المتنازعين. السؤال هو هل من حق صاحب الملك التراجع عن الموافقة عن البيع نهائيا.؟ ملاحظة تحرير العقد لا زال عند الموثق لكن غير موقع .هل عنده اهمية بالرغم من عدم توقيعه .خاصة بالنسبة للبائع. مع الشكر الجزيل.
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
أخي الخلاف بين البائع والسمسار ليس من شروط فسخ العقد يمكن أن يتم البيع ،في حال التراجع يجب أن تطالب بتعويض
@islamislame2054 Жыл бұрын
ممكن رقم الهاتف من فضلكم أود إرسال وثيقة لأتمكن من توضيح المشكلة
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
0761777849 ممكن تتصل في الساعة الثامنة مساءا
@user-ds8ex6wq2m11 ай бұрын
سلام الله يخليك دبا انا درت وعد بالبيع لوحد. السيد عند النوطير . ولكن انا تفاهمت معاه البيع 19 مليون. ولمن عند النوطير في الأوراق دير بلي بيع ليه ب 25 مليون بيت نسول انا دبا على المراجعة واش تجيني وشحال تجيني في المراجعة مع الدكر برطمة سكن اقتصادي مشري ب 14 مليون وشكرا
@zakariaboujnan628010 ай бұрын
اللهم يسر
@mohammedgragui9437 Жыл бұрын
الا متعطاش الكردي البنكي واش العربون كيرجع كامل ؟ وشكرًا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
إلى شريتي من عند الشركة كاياخدو ليك 2.5%من ثمن البيع
@bouchrachkili640310 ай бұрын
سلام عليكم، واش مممكن ندير عقد الوعد بالبيع نيابة عن شريكي في الارض علما أن هذا الشريك طريح الفراش لا يمكنه التنقل من مدينة لأخرى وما هو الحل لاحصل على توقيع الشريك؟ وشكرا
@zakariaboujnan628010 ай бұрын
إلى بغيتي دير وعد خاصك شهادة طبية بأن الشريك في كامل وعيه ويعرف ماذا يفعل زائد وكالة
@bouchrachkili640310 ай бұрын
@@zakariaboujnan6280 جزاك الله خيرا الاستاذ الكريم
سلام الله يخليك بغيت نسولك بغيت نشري واحد الدار و مولات الدار راهنة السفلية ب 10 مليون و والوراق ديال الدار عند الموثق دافعهم باش تحقظهم بسميتها و قالتلي نعطيعا 14 مليون هو لول و دير معايا وعد بالبيع و نساينها حتى تحيد رهن و تصاوب وراقها عاد التكاتب معايا و واش وعد بالبيع كيضمنليا حقي و كيلزمها انها بلي تقاد وراقها تكاتب معايا و علاش شحال كيوجدو الوراق شكرا والله يجازيك بخير.
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
أختي سولي هلى راسك مزيان على الأقل تعطيك رقم التيتر ديال الدار تشوفي واش كاين فيها شي مشكل .ثانيا السيد لراهن واش متأكدة أنه غادي يخرج واخا ديري الوعد بالبيع مايضمنش ليك الشراء مئة في المئة
@abderrahmaneachi4355 Жыл бұрын
خويا شحال كنخلص لنوتير باش ندير وعد بالبيع وشكرااااا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
مابين 2000 و 2500
@naimaboualou5876 Жыл бұрын
السلام عليكم درت وعد بالبيع البنك وافق لي وتم توقيع العقد وجميع الوثائق ومن بعد دالك بدانا ننتضر الفلوس يدوزو الموتق تاخر الامر مشيت البنك نسول ادا بي افاجئ برفض البنك القرض بعد الموافقة هل من حق البائع متابعتي قانونيا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
لا مايتابعكش لأنك ماشي نتا لتراجعتي البنك لرفضات
@kokoidrissi13842 жыл бұрын
سلام اخي انا شريت شقة في السكن اقتصادي بقرض بنكي واتسلمت من عند الموثق عقد الوعد بالبيع وملي دارت 4 سنوات وبغيت نرفع الرهن لم أجد الوثيقة الأصلية الوعد بالبيع وجدت غير صورة منها غير مصادق عليها هل مذا عليا فعله الان هل يجب أن ارجع عند الموثق وهل سيطلب مني مصاريف أخرى لاسترجاع الوثيقة الأصلية وشكرا
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
لا من حقك تاخد عقد الشراء ديالك بدون مقابل
@badrelmaghribii2 жыл бұрын
ريبا يا أخي القاظيا صعيبا عندك
@SouadLhrach Жыл бұрын
خويا دفعت ضوسي ديال لكريدي اوباقي مجاوبونيش واش وافقو عليه دابا قريب لشهر باش دفعت واش الا رفضو ترجع ليا نوطير لعربون
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
نعم يردو ليك فلوسك
@abdosilla58392 жыл бұрын
شنو هي الخطوات باش تقوم الأم ديالي بتحويل الشقة في إسمي لأنني خارج المغرب وكلفتها بشرائها هي الأن في إسمها وشكرا اخي
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
الحل هو دير ليها وكالة
@abdosilla58392 жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 شكرا اخي
@kawtartamrani7737 Жыл бұрын
السلام خويا باغين ندفع تسبيق فبقعة عند أليانس دارنا باش تنصحني و المراحل لي ندير و شكرا
@zakariaboujnan6280 Жыл бұрын
أنصحك هو التأكد بأن التيتر موجود وأن البقعة في إسم الشركة أو سول الموثق بأنك تخلص بالشيك
@kawtartamrani7737 Жыл бұрын
@@zakariaboujnan6280 هاد الشركة كتغول بلي تيتر. مزال ما موجود اندير معكم كونطرا فالمقاطعة
@prixama73076 ай бұрын
خويا عفاك ، انا باغي نشري شقة ب64 مليون و لكن عندي نصف المبلغ و غنقترض نصف المبلغ. واش الموثق غيكتب في الوعد بالبيع المبلغ كامل ؟ واش الا ديت الوعد بالبيع للبنك مكتوب فيه 64 مليون ضروري خاصني نقترض المبلغ المذكور كاملا او يمكن لي نقترض غي المبلغ لي ناقصني ؟؟ واش الموثق ضروري يعرف شحال غنقترض من البنك او ان ما يهمه هو ان المبلغ المتفق عليه يتحول لحسابه ؟
@@faridelhayani7288 نعم لأنك سول تصبح مسجل بالضريبة
@faridelhayani72882 жыл бұрын
مفهمتش مزيان هاد ميساج أستاد
@m90yt322 жыл бұрын
Momkin tchrahlii chkat3ni caution époutaire ochokraan ela la vedeo
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
الكفيل المرتهن يعني هو مراتك تاخد الكريدي أو أنت هو الضامن ولكن مراتك تكون خدامة أو عندها أوراق الخدمة
@m90yt322 жыл бұрын
Briit nfhm chnoo raydmn ?? Ma3a l3ilm bjojna khdamin fwadifa 3omomiya ana wakhda credit d consommation ohowa dsakan
@zakariaboujnan62802 жыл бұрын
@@m90yt32 غادي يضمنك أنتي بأنك غادا تخلصي الكريدي
@user-mx8cy6nd5i4 ай бұрын
متتبعة جديدة بغيت نسولك عفاك انا كنت طلبت الوليد ديالي اعطيني شي بقعة ارضية بش نبني فيها دار لوليداتي ومرة مرة كندور معه بلي قسم الله وطلبت يكتبها لي ومشى دار عقد وعد للبيع باسم راجلي انا ممشيتش معهم عند الموتق وكتبوا وعد للبيع مفيه شروط مفيه اجل وش يمكن لي دبا نبني هدك لبقعة ولا لا .انا كنت كنضن وشصافي عطاه لي حتى كنتفجىء بعقد وعد للبيع وانا بحكم معنديش تجربة مكنفهمش فلعقار معرفتش اشغندير كنتمنى تجاوبني وشكرا