أجي تفهم الوعد بالبيع مع أهم الشروط

#العقارات
#المغرب
#الوعد
عقد الوعد بالبيع والشراء نوع من أنواع العقود التي تبرم وضروري حضور ممثل قانوني (الموثق أو العدول )

[@khalilfoulane5287]

السلام عليكم ممكن الله يخليك نعرف شحال رسوم تسجيل والتحفيظ وجميع باقي الرسوم من رهن العقاري و رسوم وعد البيع مصاريف الموثق

[@samikarti4440]

شكرا أخي على تواصلك وشرحك. سؤال: ما هي ضمانة المشتري عند دفع عربون أثناء توثيق عقد البيع ؟

[@zakariaboujnan6280]

الضمانات هي أن الموثق هو المسؤول

[@samikarti4440]

@@zakariaboujnan6280 أنا صراحة قلت للبائع أني مغنعطيه العربون مقابل ابيع لي الدار بالثمن لي اقترحو فالأول علي يعني من دون نقاشات حول الثمن. حيث فالأول نقصت له ومبغاش. و فالأخير اقترحت عليه ماذكرت وقال أنه سيفكر جيدا. مارأيكم أستاذ؟

[@mohamedlakhal226]

سلام عليكم اخي من فضلك أنا درت وعد بالبيع مع المقاول ناخد منو شقة كحلة بالتيتر ديالها، و غنكمل ليه فلوسو بالكريدي و دابا مزال تيتر ديال شقة معطاال ،دابا انا بغيت نصلح الشقة واش ممكن نصلح ولا ؟؟؟ واش كاين شي حل باش نصلح و نضمن فلوسي باش صلحت إلا تراجع ولا وقع مشكل فالتيتر...؟؟

[@zakariaboujnan6280]

خويا إلا ماكملش البيع نتا لمقولب

[@sakinatabet9184]

ولا الشاري ما عطاتوش البركة الكريدي و هو سابق عطا البايع تسبيق ما فهمتش اشنوا يدير الشاري و شكرا

[@abriamina3278]

درت الوعد بالبيع عند الموتق ودرت الامضاء ديالي و البائع وما كليزتش في المقاطعة ماكنتش عارفة واش صحيح هدا العقد

[@mohamedouhadous5076]

شكرا جزيلا. معلومات قيمة

[@zakariaboujnan6280]

هذا واجب

[@showtimeformusicmoviesanda8130]

أخي أنا مشيت عند البنكة و طلبات ليا وثائق نجمعهوم و من ضمنهم وعد بالبيع زائد شهادة الملكية و لكن صاحب العقار رفض يعطيني شهادة الملكية خوفا مني و من النوتير

[@zakariaboujnan6280]

ضروري شهادة الملكية لأن عليها تاتبني البنكة

[@brahimbitari347]

سلام أخي أنا درت وعد بالبيع مع مجزئ على قطعة أرضية كانت في طور الإنجاز و كان محرر من طرف مكتب المجزئ وكانت فيه جميع المواصفات الثمن المدة المساحة رقم القطعةإسم الشركة التوقيع طابع الشركة إسم الممتل القانوني للشركة .... وفي الأخير تم إنكار هذا الوعد بالبيع من طرف المجزى

[@zakariaboujnan6280]

هل مصحح الإمضاء يجب رفع دعوى قضائية للقيام بحجز

[@hilalmustapha937]

اخي نسولك علاش البنك مكيعطيش كريدي لموضف القطاع الخاص قصد شراء محل تجاري مع انه يكون كامل الوتاءق ___تتتر ومحفض وشكرا اخي

[@zakariaboujnan6280]

خويا على حساب صالير لأنه مايمكنش مايعطيوكش أو المحال عندو تيتر

[@starsstars9269]

سلام انا عطيت عربون 3 المليون فواحد البلاد ودرنا وعد بالبيع فالمقاطعة و الان السيد البائع مابغاش يمشي معايا نكمل ليه فلوسو ونتكاتبو اش ندير فهاد الحالة

[@zakariaboujnan6280]

رسل إنذار على طريق عون قضائي

[@starsstars9269]

نمشي المحكمة اخويا؟؟

[@ouijdanesalimi7593]

السلام عليكم اخي زوجي قام بعقد وعد بالبيع لمدة 6 اشهر هل يمكننا كتابة الدار في اسمنا انا و هو رغم ان عقد الوعد فيه فقط زوجي ؟ و شكرا جز

[@Samira-oh4id]

عندي سؤال اخر الله يجزيك .في حالة شريت بالكريدي وماتبقى ضمنتو بشيك ماهي الخطورة .تنتمنى نصاءحك في هداه الحالة بشكل قانوني وشنو هي العواقب ؟

[@zakariaboujnan6280]

الخطورة هي يدفع ليك الشيك أو نتي خلصتي شؤ حاجة أو يقول ليهم باقا ماعطاتني والو نصيحتي ليك حطي ليه كلا شهر في الكونت ديالو أو إحتافظي بالتوصيل حتى تكملي المبلغ

[@mohamedmalki2652]

السلام عليكم خويا انا داير وعد لبيع اوعطي تسبيق 13 مليون على عامين عاد نكمل ليه الباقي الخلاص 10 ديال المليون انا ساكن في هذا المنزل

[@zakariaboujnan6280]

واخا ساكن المهم هو البيع النهائي أو تحول الدار في سميتك

[@user-rn5cs1hs4l]

أخي عند الشراء عن طريق البنك التشاركي واش الوعد بالبيع كيتم بيني وبين صاحب العقار ولا بين البائع والبنك؟

[@zakariaboujnan6280]

يتم بينكم أنتم الثلاثة واحد بينك أو البنك أو واحد بين البنك أو صاحب العقار

[@aichziri5820]

مشكور اخي الفاضل

[@zakariaboujnan6280]

لاشكر على واجب👍

[@touriaouslimane4303]

شحال باش كايدار عقد الوعد بالبيع عند الموثق ؟؟ تفاهمنا مع مول الشقة ب ثمن 275000 dh, الموثق طلب لينا 1000 dhباش نديرو عقد الوعد بالبيع باش نشدو كريدي، واش هوا هاداك الثمن ؟؟

[@zakariaboujnan6280]

نعم ثمن مزيان

[@elsoukaina5376]

السلام عليكم.. خويا دابا دوك مصاريف تاع الموثق باش كيقاد الوعد بالبيع شكون كيخلصهم ( لي فهمت كتكون ديك 2000 او 2500) و شكراا

[@zakariaboujnan6280]

كايخلصهم الشاري

[@ouctionhawkins6036]

شكرا

[@samarlotfi8890]

السلام خويا انا درت و عد بالبيع و دفعت عربون وما شديت حتى وصل

[@zakariaboujnan6280]

عربون مافيه تاوصل فلوس ديال النوطير هما لخاصك تاخد وصل

[@CreativityWithLatifa]

شكرا اخي الفاضل على المعلومات القيمة جزاك الله خيرا

[@zakariaboujnan6280]

.merci beaucoup

[@nour_elhouda.0088]

ما هو الفرق بين الوعد بالبيع و الوعد بالتفضيل

[@جميعامناجلصحتنا]

من فضلكم شكون لي كيخلص الوعد بالبيع واش البائع او المشتري للشقة والثمن

[@zakariaboujnan6280]

المشتري

[@elsoukaina5376]

خويا سؤال اخر... داك التسبيق واش فاش كتبغي تاخد كريدي ..كاتخدو بالثمن الاصلي او الثمن الاصلي ناقص التسبيق.... فؤ حالة كتاخدو بثمن الاصلي، واش داك التسبيق كيرجع ليا فاش كنبغي ندير بيع نهائي حيت الصراحة انحتاجو فاش نبغي نعطي التسبيق للبنك... و شكرا جزييلا

[@zakariaboujnan6280]

لا أخي كاتخد من البنك الثمن المتبقي لشراء الشقة

[@elsoukaina5376]

@@zakariaboujnan6280 شكرا اخي 😊

[@mohammeddouhaibi1618]

شكرا جزيلا على المعلومات القيمة . الموثق طلب مني نعطيه الثمن كامل ديال الشقة وحنا غير في مرحلة وعد بالبيع مع العلم ان الشقة مرهونة عند البنك لي مقدم دعوى في المحكمة ضد البائع

[@zakariaboujnan6280]

لأنه يجب عليه أن يؤدي ثمن الشقة زائد الضريبة أو يكمل معاكم البيع

[@abdellahmohamed7204]

السلام عليكم بغيت آلله يخليك نفسخ عقد بيع عقار في ملكي الشاري عطاني عربون تمن العقار 180 مليون بغيت الله يخليك نعرف تعويض لشاري

[@saidtaouil929]

بغيت نعرف وعد البيع مع المنعش العقاري.قالو لي فارسي لن التسبيق في البنك واجي نعطيوك الوعد بالبيع.بلامنشوف النوتير واش هاد الإجراء سليم

[@zakariaboujnan6280]

لا ماتيقش أخي يجب أن تأخد الوعد بالبيع من عند الموثق

[@abdellatifhoukad6363]

سلام اخي انا درت وعد بالبيع في بقعة من بعد لقيت السيد البائع باع نصف البقعة وملي قلت ليه كتب معايا النصف الاخر رفض وقالي ماتسالني والو اشنو المعمول مع هاد السيد

[@zakariaboujnan6280]

ترسل ليه مفوض قضائي على أساس يكتب معاك أو إلى مابغاش دير محامي لكي تعمل له حجز في الأرض في أقرب وقت من أجل توقيف لكي لايبيعها إلى شخص أخر

[@falehjawad3896]

😮

[@marocnews3557]

السلام عليكم .. الله يخليك واحد الشركة عقارية بغيت نشري منها شقة ب 33 مليون ونديرو 25 فلوراق ، و بغات نوار ندفعو هو الاول و يعطيوني غير روسي على دوك لفلوس و انا خفت صراحة ... شنو ندير فهاد الحالة واش ندفع نوار ( 10 مليون) وناخد روسي عادي ، مع العلم رفضوا يديرو وعد البيع

[@zakariaboujnan6280]

الله يسر ليك

[@yassineamrani3767]

اخي الله اجازيك بالخير بغيت نببع شقة مازال ماساليتش الكريدي ديالها او غاندير وعد بالبيع ... شحال انخلص نوتير ديال المصاريف.. الوعد او رفع اليد...

[@zakariaboujnan6280]

الوعد تقريبا 2500 درهم ورفع اليد 3000درهم

[@abdennourrakim305]

السلام عليكم ابله يجازيك انا بغيت نشري واحد الدار او تافقت مع مول الدار غاد نعطيه النص ديال المبلغ أو النصف الآخر نعطيه كلا شهر تريتات بيني او بينو حتا نكمل ليه المبلغ. لي بغيت نعرف كفاش نوطير غاد يحفض الدار بإسمي واش كاينة شي طريقة قانونية لهاد المسألة الله يحازيك

[@hichamhm-sv4tc]

سلام اخي درت وعد بالبيع مع سيد اوحددنا تاريخ اومشى سيد مدة عام عاد باغي اكمل معيا البيع مع العلم كنعيطلو كيقولي بيع ارضك مكملاش عندو فلوس ملي بعت الارض عاد رجع قالي باغي اشري عندي

[@zakariaboujnan6280]

كان خاصك ترسل ليه رسالة في البوسطة أو رسالة عن طريق العون لكي تحدد معاه واش يكمل أو لا

[@houcine233]

السلام استاد واخا فيديو قديم بغيت نسولك عفك واعد بالكرا واش تابعاه ضريبة الا لا

[@zakariaboujnan6280]

صراحة وعد بالكراء ماعندو علاقة بالضريبة عقد الكراء هو المهم

[@user-jl6fr3ct2i]

تسبيق تقدم للموثق و ليس للبائع . و رفع الرهن و اجراءات رفع اليد البنك يقوم بها موثق ...

[@SouadLhrach]

الا فاتت تلات اشهر اوباقي مكملش للبيع اوالباءع مبغاش يكمل البيع واش كايرجع العربون ولا كاي ياخدو الباءع

[@zakariaboujnan6280]

إلا البائع مابغاش يكمل البيع خاصو يرد ليك رزقك

[@AbdelaliKHAROUBI]

السلام عليكم ورحمة الله أستاذ : عندنا أرض منذ سنة 1978 اشترتها أمي من أبي رحمه الله . وهذه البقعة الأرضية تستغلها أمي من سنة 1978 إلى يومنا هذا . كما أن لها عقد يصف حدودها من أربعة جهات . المساحة الإجمالية البقعة هي 4 هكتارات .ولكن في العقد 2 هكتارات مع العلم لاتجاور أملاك الحبوس وتستغل أمي 4 هكتارات دون مشاكل مع الجيران . أرادت بيعها رفضا العدلان كتابة سوى 2 هكتارات مع ذكر جميع حدودها التي تشمل 4 هكتارات . ما هو الحل أستاذي الكريم . ولك جزيل الشكر والتقدير .

[@SouadLhrach]

شحال ديال المدة باش كاي جابو على الموافقة على لكريدي بريد بنك دفعت مدة 10ايام

[@zakariaboujnan6280]

على حساب فوقاش غادي يجاوبهم السياج لأن الضوسي كايمشي للسياج

[@charifalaa3036]

بعت داري ف 2017 عند نوطير وتاصل بيا ف 2022 قالي نولي نمشي نعاود البيع حيت مادازلوش اش ندير

[@zakariaboujnan6280]

خاصك تعرف أشنو السبب علاش مادازش عاد تكمل البيع

[@user-du6em9gz9i]

والى البائع مبغاش يحط التمن الحقيقي فالعقد؟

[@lalalamimamalalama6767]

السلامعليكم ابني يتواجد بالديار الفرنسية واش ممكن يدفع الاب ديالو شيك نيابة عنه حتى يحل بالمغرب بعد مدة شهرين

[@zakariaboujnan6280]

السؤال غير مفهوم

[@user-tq4ez2be1f]

شكرا على معلومة قيمة

[@zakariaboujnan6280]

Merci beaucoup

[@samabelaf]

شكرا على التوضيح، اخي الفاضل عندنا بيت قيه ورتة و اخي عند رهن على حصته في البيت، كيف اشتري حصته ، هل ممكن نعمل عقد وعد بالبيع ؟ شكرا 🙏

[@zakariaboujnan6280]

ممكن دير معاه وعد بالبيع حتى تصبح حصته خالية من الرهن وتكمل معاه البيع النهائي

[@fe2675]

جزاك الله خيرا .

[@zakariaboujnan6280]

اللهم أمين يارب

[@moslimabdou1798]

واش هد وعد بالبيع تيخلصو عليه شي حاجة

[@SouadLhrach]

الوعد بالبيع فيه تلاتة اشهر وتسلات المدة اوباقي مكملش البيع واش يرجع العربون

[@zakariaboujnan6280]

واخا تسالي المدة إلى كان باقي باغي يبيع را يصبر عليك

[@KhalidElmaazouz]

اخي زكريا اختي تريد بيع نصيبها بملك علي الشياع بارض حضرية.هل يمكن ان تحمل المشتري اجراءات اخراج الرسم من الشياع كشرط واقف للبيع.شكرا اخي

[@zakariaboujnan6280]

ولكن يجب إعلام المالكين لمعاها في العقار أولا ثم إستخراج حقها المشاع لأن حقها غير محدد من بعد إستخراج حقها من بعد تبيع

[@KhalidElmaazouz]

@@zakariaboujnan6280 شكرا على الجواب.لكننا نحن الورثة دايرين بلون دبرطاج بيننا حبيا مصادق عليه.

[@KhalidElmaazouz]

@@zakariaboujnan6280 شكرآ جزيلا اخي زكرياء

[@FERVIS.YOUSSEF]

قبل سنة توفر ليا مال قصذت شقة في نواصر عجبتني بغيت نشريها عنذو طلب مني تسبيق أو عربون للاسف عطيتو ليه وحليا مزال ما تم لبيع بي أعذار واهية من ضرائب وا مشاكيل عفاك وريني شنو نذير

[@zakariaboujnan6280]

إذا كنتي درتي معاه وعد عليك متابعته قضائيا لأنه لم يحترم معك أجل التسليم

[@Mahap555]

خويا انا شريت منزل ب 25 مليون عطيت 18 مليون ودرنا وعد بالبيع عند النوطير ولاكن معطاوني حتى وتيقة (وعد بالبيع) واش عادي ولا نرجع عند النوطير ناخدها

[@zakariaboujnan6280]

ماعندو مايعطيك النوطير هو المسوؤول عن الفلوس لعطيتي

[@Mahap555]

@@zakariaboujnan6280حيت مزال معطاوني سوارت الدار هادشي مناش خفت و اللي بغيت نفهم واش النوطير ضامن ليا حقي في حالة معطاونيش الدار فين نسكن وشكرا ليك جزاك الله خيرا

[@rabiayassir2491]

السلام عليكم عندي محفظة ولكن دار المهندس واحد الملاحظة في شهادة الملكية وهي انا العقار يتطاول على الملك العمومي والملك الخاص مما يحول دون إمكانية البيع بالبنوك هل من حل

[@zakariaboujnan6280]

يعني العقار في أي لحظة هدم الجهة التي نطل على الملك العمومي في هذه الحالة يمكن تغيير البلان في الجماعة وإدخال الميانة كاملة في إسمك دون تدوين تلك الملاحظة

[@noor-hd8qq]

عفاك بغيت نسولك دبا انا عندي حسابي ف التجاري ولكن بغيت ناخد كريدي ديال الدار من البريد بنك واش يعطيوني وخا مفتحاش الحساب معاهم

[@zakariaboujnan6280]

نعم ممكن تاخدي من عندهم بشرط تفتحي حساب عندهم

[@user-uj2ws3xw7t]

السلام خويا كيف داير هانيه كل شيء بخير الله يحفظك بغيت نسولك انا عندي واحد البقعه بغيت نبيعها شافها واحد السيد وتفاهمنا على الثمن ولكن انا ما عنديش ملكيه هو قال لي بغي اشتري ملكيه قال لي انا متكلف بجميع المصاريف ديال ملكيه قل يدي لي واحد بالبيع او الوكاله قال لي انا غانعطيك فلوسك كاملين هذا الشيء كامل عند العدل واش كاين شي مشكل اخويا في هذا الشيء ولا لا هو راه غايعطيني فلوسي كاملين وغندير له لوكاله باش يطلع الاوراق ديال الملكيه وفي نفس الوقت تما تم بالبيع واش غادي يكون عندي شي مشاكل مازال ولا لا

[@zakariaboujnan6280]

تقدر دير ليه وكالة خاصة بتلك الأرض فقط

[@sakhioujda9898]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا باغي نشري محال ما زال ما تبناش وطلبوا مني نصف الثمن من فضلك ما هي الإجراءات القانونية اللازمة

[@zakariaboujnan6280]

ليس هناك ضمانات في محل غير مبني ،بعد أحسن ليك

[@mouradserraji5163]

قولي عفاك أنا مدة وعد بالبيع سابات والبنك مزال مجاوبونيش وإش إلا جددت وعد بالبيع غنخلص الموتق…حيت في الأول خلصتو 2000 درهم الموتق

[@zakariaboujnan6280]

لا غير غير أصبر

[@youssefcharmougue3773]

البيوعات التي يقع فيها الوعد بالبيع والعقد الإبتدائي؟؟؟ نتمنى الرد الله يجازيك بالخير 🙏 شكرا مسبقا

[@zakariaboujnan6280]

جميع البيوعات العقارية

[@malikaoutelkhcha7738]

الى اديتي جميع الواحبات المالية للعقار واش مزال ندير وعد بالبيع

[@rachachanel6104]

سلام خويا دابه بغيت ناخد واحد سكن عشوائي فيه 60 مثر صاحبه قاسم نصف سطح وبانيه وقال لي رآه بالوراق ماشي حكومي ملك هو شاري ارض وبانيها وبغا يبيع ليا ولاكن قال ليا رآه في سطح كيفاش غاده تستافدي بغيتك تعطيني شي حل قبل منكتب معاه وقريب يدخل تجهيز في هاد البلاصه وشكرا

[@zakariaboujnan6280]

خويا إتصل بيا 0761777849

[@Faskheimer]

اخي ماذا عن مبلغ النوار Noir؟ كيف يتم ضمانه في وعد البيع؟ شكرا

[@zakariaboujnan6280]

خويا النوار يتم إعطاؤوه للبائع أمام شاهد أو النوطير ليس هناك ضمانات فعلية

[@fouadchaouch9362]

سلام عليكم اخي انا درت وعد بالبيع عند العدل وذفعت 200000 درهم ومعطنيش توصيل على هدا المبلغ واش مشي مشكل

[@zakariaboujnan6280]

التوصيل كايكون على أتعاب النوطير فقط ماشي على المبلغ المبلغ كايكون في عقد الشراء

[@Samira-oh4id]

ماهي الفوائد او المبلغ الدي سيتقداه الموثق في حالة فسخ العقد مابين البائع والشاري.وشكرا اتمنى الاجابة على سؤالي

[@zakariaboujnan6280]

تقريبا حوالي 2000درهم

[@SouadLhrach]

شكون لي كيخلص الباءع ولا الشاري

[@zakariagharba]

السلام عليكم ورحمة الله بغيت نعرف النسبة المئوية ديال الملغ لي نقدر ناخذ فالوعد بالبيع

[@zakariaboujnan6280]

ليست هناك نسبة مئوية كايتحسب فورفي

[@zakariagharba]

شكرا جزاك الله خيرا

[@hayathmidi6670]

0:00 السلام اخي ابت نشري شقة من الوكالة قالو لي اتخلصي 220الف الضوصي هل هادا صحيغ

[@zakariaboujnan6280]

لا ماكاينش هاد الشي

[@nabilaelarfaoui849]

عفاك خويا عندي 10 مليون واش ممكن ندفعها ونبقى نخلص في الكريدي الا بغيت دار تكون تقريبا ب 45 راني مكنفمهش بزااف في هاد الأمور عوني عفاك

[@zakariaboujnan6280]

نعم ممكن شوف مع البنك هي الأولة

[@nabilaelarfaoui849]

الله يجزيك بالخير خويا

[@MohamedMohamed-vz9sp]

سلام اخويا عندي واحد الدار و بغيت نبيعها و شاري طلب مني الوعد بالبيع باش ياخود الكريدي من البنكة باش تقدر تنصحني اخويا و شكرا

[@zakariaboujnan6280]

إلى غادي ياخد كريدي ضروري من الوعد بالبيع

[@fatihiba2597]

خويا بغيت نكري شقة ديالي وبغيت نعرف وش عقد الكراء عند العدول قانوني ام عقد كاتب العمومي ام ضروري من الموتق

[@zakariaboujnan6280]

أخي فين ماكتبته ياعدول ياموثق المهم هو يكون الكاري معقول أو حاول مايوصلش العقد لدار الضريبة

[@fatihiba2597]

@@zakariaboujnan6280 كيف ندير باش ميوصلش لدار الضريبة الله يرحم الوليدين

[@zakariaboujnan6280]

@@fatihiba2597 شوف مع مصلحة الكاليزاسيون ما ياخدو ليك تانسخة لأنهم هم من يرسلها لدار الضريبة

[@naranoura2339]

السلام اخي هل هناك مصاريف اخرى غير التسجيل والتحفيض واتعاب الموتق لان الموتق اضاف علي مبلغ 4000 لا اعرف لما

[@zakariaboujnan6280]

عليك أن تسأله أو أطلب فاكتورة لكي يتضح لك الأمر

[@naranoura2339]

@@zakariaboujnan6280 شكرا اخي ممكن سوال اخر الله يجازيك بخير هل يمكن تغيير الموتق لابرام العقد النهائي لاني ابرمت عقد وعد البيع فقط عنده لا غير واحتسب لي مبلغ 2000 درهم اعتقد انه يبالغ في التمن وشكرا اخي

[@hafida369]

خويا عافاك جاوبني شريت شقة من عند شركة والنوتير مادارش ليا تمن باش شريت فالعقد وخدا ليا وتيقة اللي عطاوني فمكتب البيع وخدا وخدا ليا ورقة باش خلصت البنك معا العلم اني خديت السوارت ودخلت الما والظو واش يمكن نرجع عند النوتير يكتب ليا تمن البيع ويرجع لياالوراق اللي خدا ليا

[@simokadim7856]

السلام عليكم درت وعد بللبيع مع المشتري عند نوطير اجل ديالو 6 اشهر اي من شهر 3 الى شهر 9 و انتهت المدة واش الوعد بالبيع كيتفسخ مباشرة اضافة الى انه اثناء اتصالي بالموثق صرح ليا بلي الملف ناقصاه شهادة الملكية و مرة اخرى كيدعي بلي رقم بطاقة التعريف غالطة حتى فاتت مدة شهرين عن الاجل القانوني لي في الوعد بالبيع هدا و اضيف انه واش ضروري للمشتري اودع الثمن المتفق عليه في صندوق الايداع و التدبير قبل او بعد فوات اجل تاريخ الوعد بالبيع و هل يمكنني متابعة كلا الطرفين اي المشتري و النوطير في شان التاخير و التعويض المادي الدي لحق بي و شكرا جزيلا

[@zakariaboujnan6280]

إذا كان الفسخ من طرف المشتري من حقك تابعو أو طلب بالتعويض أما بالنسبة داك الشي لطلب الموثق فهو كلام فارغ لان هاد الشي لطلب هو أو ل حاجة كايشوف عندما تذهب عنده

[@user-tx5je9ly4x]

اخي عفاك بغيت نتوصل معاك واش ممكين عندي بزاف الاسئلة حول الموضوع الى ممكين نمرو ديالك

[@zakariaboujnan6280]

السلام عليكم ممكن تكلمي معايا في واتساب "zakaria boujnan "

[@Hello-itsme9]

السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق ونكتبو في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟

[@zakariaboujnan6280]

وعليكم السلام، التطبيق لايكتب في الوعد بالبيع بل يكتب الثمن كله إلى إذا كان هذا التسبيق نوار لايكتب أصلا من حقو ياخدو يتصرف فيه إلى حين البيع النهائي

[@mobou7373]

السلام استاد انا شريت شقة بالوعد بالبيع ولم استلم اية وثيقة تثبت دلك فهل ارجع واطالب بها ولكن جزيل الشكر

[@zakariaboujnan6280]

إلى درتيه عند النوطير ماغادي يعطيك والو غادي يعطيك نسخة عقد الشراء زائد شهادة الملكية عند إكمال البيع

[@mobou7373]

شكرا جزيلا على الرد

[@abdelazizabouel437]

بالتوفيق

[@zakariaboujnan6280]

❤❤❤❤❤شكرا

[@saidadahmani301]

سلام عليكم اخي نتمنى تجاوبني بغيت نسولك انا غنشري ارض انا و زوج ديالي واش ضروري نديرو وعد بالبيع باسمائنا بجوج و لا ممكن يكون الوعد بالبيع فاسم زوج فقط و من بعد فاش نبغيو نكملو البيع نهائي نكتبو اسماءنا بجوج و شكرا

[@zakariaboujnan6280]

في الوعد غاديين تكونو بجوج أو حتى في البيع النهائي الله المعين

[@saidadahmani301]

شكرا جزيلا لك

[@nabiloussama2588]

Slm khouya cv Alik bghit nsawlk daba ana Adi natkateb ana ou Sayed wa3d lbi3, akhir hadi appartement wach Ghadi nakhoud sewaret

[@zakariaboujnan6280]

لا مازال أخي ماتاخد السوارت نتا ياله درتي الوعد بالبيع المهم هو سول النوطير واش يمكن ليك تاخدهم

[@nabiloussama2588]

@@zakariaboujnan6280 هدا راه وعد البيع الأخير راه كولشي أند نوطير شيك أو كولشي

[@MinoBb-c3y]

سلام عليكم انا درت وعد بالبيع ونوطير معطنيش نسخه العقد واش عادي

[@zakariaboujnan6280]

عادي

[@abdelghanimahiri]

سلام عليكم اخي الكريم والفاضل. لدي تساؤل حول ،ابرام عقد وعد بالبيع مع تسبيق% 30. في الأول 30٪ بعد ستة واشهر ، والباقي بعد سنة ،مع العلم أن كل هاته التسبيقات مدفوعة مباشرة إلى البائع ، وللاشارة أن كل هاته التسبيقات موثقة في العقد عن طريق موثق ، ولدي تخوف من البائع عن اتمام العقد النهائي ، مع العلم أن مبلغ 60٪ في حوزه ، وهل هناك ضمانات إرجاع المالغ المسبقة من طرف البائع مع العلم أننا اشترطنا عن بعضنا الامتناع راجع ذو رجعين من كلتا الطرفين.

[@zakariaboujnan6280]

إذا كانت هناك ضمانات في العقد لاتخاف لأن العقد يحمي البائع والمشتري في حالة التنازل من أحد الطرفين

[@user-zz1fk9wq7m]

اخي الله يجزيك بالخير حنا ديرين وعد بالبيع مع واحد عطانا النصف و النصف اخر مبغاش يعطيه لينا قالينا تنقصو ليا على تمن البيع المتفق عليه او حنا ماقبلناش او كيفاش خاصنا نديرو معاه مع العلم الدفعة الاولى لي عطانا سرفنها جوبني الله يجزيك راه حنا واحلين في هذشي دابا

[@zakariaboujnan6280]

ماتكملوش معاه البيع حتى يكمل ليكم الثمن المتفق عليه

[@user-zz1fk9wq7m]

@@zakariaboujnan6280 و ايلا مابغاش

[@zakariaboujnan6280]

@@user-zz1fk9wq7m ماتبيعش المهم هو ماشي نتا لطلبتي ماتكملش البيع

[@user-qo2er3iq9d]

سلام عليكم اخي انا بغيت نشري بقعة ارضية من عند واحد سيد وبيت ندير فيها الوعد بالبيع باش نقلب فيها البيع ماهي الشروط

[@zakariaboujnan6280]

ممكن دير الوعد بالبيع ولكن مايمكن ليك تبيع حتى دير عقد البيع النهائي

[@mostafahafidallah6708]

السلام خويا بغيت نبيع واحد البقعة عن طريق الوعد بالبيع أو بغا اعطيني النوار الشاري كيفاش نعطيه شي ضمانة ديال النوار

[@zakariaboujnan6280]

إلى عطيتيه ضمانة على النوار را مابقاش نوار. دي معاك شي وأكد شاهد فقط

[@jakline8644]

اخي كل ما قلته صحيح في عقدنا ولكن البلدية لم تعطي البائع الشهادة الإدارية مر الان سبع سنوات مما جعلنا لم نتمم البيع والان أصبح صاحب الأرض يلوح ببيع البقعة بشهادة ادارية قديمة ماذا نفعل

[@zakariaboujnan6280]

ممكن تعملو ليه تعرض لأن الشهادة الإدارية لعندو أقدم من الوعد لعملتو معاه

[@AichaAicha-zb9bx]

خويا اشريت كاش في السكن الاقتصادي ودار معاية النوطير عقد وعد بالبيع واش عادي واخا انا دافعة كاش

[@zakariaboujnan6280]

عادي لأنه مازال ماخدات الشركة لبنات المشروع رخصة السكن

[@user-zj2fi4ts5c]

السلام عليكم السؤال..بعد تسليم الوثائق من البائع(شهادة الملكية - البطاقة الوطنية - ...)للموثق وتسليم الوثائق من المشتري للموثق .من اجل تحرير عقد وعد بالبيع . بعد تحرير العقد وقراءته من طرف الموثق.وقع خلاف بين المشتري والسمسار على المبلغ الذي ياخذه السمسار .ولم يتم توقيع عقد الوعد بالبيع.نظرا لعدم تراضي المشتري مع السمسار.وانفض الجميع املين التراضي بين المتنازعين. السؤال هو هل من حق صاحب الملك التراجع عن الموافقة عن البيع نهائيا.؟ ملاحظة تحرير العقد لا زال عند الموثق لكن غير موقع .هل عنده اهمية بالرغم من عدم توقيعه .خاصة بالنسبة للبائع. مع الشكر الجزيل.

[@zakariaboujnan6280]

أخي الخلاف بين البائع والسمسار ليس من شروط فسخ العقد يمكن أن يتم البيع ،في حال التراجع يجب أن تطالب بتعويض

[@islamislame2054]

ممكن رقم الهاتف من فضلكم أود إرسال وثيقة لأتمكن من توضيح المشكلة

[@zakariaboujnan6280]

0761777849 ممكن تتصل في الساعة الثامنة مساءا

[@user-ds8ex6wq2m]

سلام الله يخليك دبا انا درت وعد بالبيع لوحد. السيد عند النوطير . ولكن انا تفاهمت معاه البيع 19 مليون. ولمن عند النوطير في الأوراق دير بلي بيع ليه ب 25 مليون بيت نسول انا دبا على المراجعة واش تجيني وشحال تجيني في المراجعة مع الدكر برطمة سكن اقتصادي مشري ب 14 مليون وشكرا

[@zakariaboujnan6280]

اللهم يسر

[@mohammedgragui9437]

الا متعطاش الكردي البنكي واش العربون كيرجع كامل ؟ وشكرًا

[@zakariaboujnan6280]

إلى شريتي من عند الشركة كاياخدو ليك 2.5%من ثمن البيع

[@bouchrachkili6403]

سلام عليكم، واش مممكن ندير عقد الوعد بالبيع نيابة عن شريكي في الارض علما أن هذا الشريك طريح الفراش لا يمكنه التنقل من مدينة لأخرى وما هو الحل لاحصل على توقيع الشريك؟ وشكرا

[@zakariaboujnan6280]

إلى بغيتي دير وعد خاصك شهادة طبية بأن الشريك في كامل وعيه ويعرف ماذا يفعل زائد وكالة

[@bouchrachkili6403]

@@zakariaboujnan6280 جزاك الله خيرا الاستاذ الكريم

[@user-ky6gi4gd7m]

Khoya 3afak bghit tlipon dualk nstchart m3ak alhe ykhlik​@@zakariaboujnan6280

[@learnmore1617]

سلام الله يخليك بغيت نسولك بغيت نشري واحد الدار و مولات الدار راهنة السفلية ب 10 مليون و والوراق ديال الدار عند الموثق دافعهم باش تحقظهم بسميتها و قالتلي نعطيعا 14 مليون هو لول و دير معايا وعد بالبيع و نساينها حتى تحيد رهن و تصاوب وراقها عاد التكاتب معايا و واش وعد بالبيع كيضمنليا حقي و كيلزمها انها بلي تقاد وراقها تكاتب معايا و علاش شحال كيوجدو الوراق شكرا والله يجازيك بخير.

[@zakariaboujnan6280]

أختي سولي هلى راسك مزيان على الأقل تعطيك رقم التيتر ديال الدار تشوفي واش كاين فيها شي مشكل .ثانيا السيد لراهن واش متأكدة أنه غادي يخرج واخا ديري الوعد بالبيع مايضمنش ليك الشراء مئة في المئة

[@abderrahmaneachi4355]

خويا شحال كنخلص لنوتير باش ندير وعد بالبيع وشكرااااا

[@zakariaboujnan6280]

مابين 2000 و 2500

[@naimaboualou5876]

السلام عليكم درت وعد بالبيع البنك وافق لي وتم توقيع العقد وجميع الوثائق ومن بعد دالك بدانا ننتضر الفلوس يدوزو الموتق تاخر الامر مشيت البنك نسول ادا بي افاجئ برفض البنك القرض بعد الموافقة هل من حق البائع متابعتي قانونيا

[@zakariaboujnan6280]

لا مايتابعكش لأنك ماشي نتا لتراجعتي البنك لرفضات

[@kokoidrissi1384]

سلام اخي انا شريت شقة في السكن اقتصادي بقرض بنكي واتسلمت من عند الموثق عقد الوعد بالبيع وملي دارت 4 سنوات وبغيت نرفع الرهن لم أجد الوثيقة الأصلية الوعد بالبيع وجدت غير صورة منها غير مصادق عليها هل مذا عليا فعله الان هل يجب أن ارجع عند الموثق وهل سيطلب مني مصاريف أخرى لاسترجاع الوثيقة الأصلية وشكرا

[@zakariaboujnan6280]

لا من حقك تاخد عقد الشراء ديالك بدون مقابل

[@badrelmaghribii]

ريبا يا أخي القاظيا صعيبا عندك

[@SouadLhrach]

خويا دفعت ضوسي ديال لكريدي اوباقي مجاوبونيش واش وافقو عليه دابا قريب لشهر باش دفعت واش الا رفضو ترجع ليا نوطير لعربون

[@zakariaboujnan6280]

نعم يردو ليك فلوسك

[@abdosilla5839]

شنو هي الخطوات باش تقوم الأم ديالي بتحويل الشقة في إسمي لأنني خارج المغرب وكلفتها بشرائها هي الأن في إسمها وشكرا اخي

[@zakariaboujnan6280]

الحل هو دير ليها وكالة

[@abdosilla5839]

@@zakariaboujnan6280 شكرا اخي

[@kawtartamrani7737]

السلام خويا باغين ندفع تسبيق فبقعة عند أليانس دارنا باش تنصحني و المراحل لي ندير و شكرا

[@zakariaboujnan6280]

أنصحك هو التأكد بأن التيتر موجود وأن البقعة في إسم الشركة أو سول الموثق بأنك تخلص بالشيك

[@kawtartamrani7737]

@@zakariaboujnan6280 هاد الشركة كتغول بلي تيتر. مزال ما موجود اندير معكم كونطرا فالمقاطعة

[@prixama7307]

خويا عفاك ، انا باغي نشري شقة ب64 مليون و لكن عندي نصف المبلغ و غنقترض نصف المبلغ. واش الموثق غيكتب في الوعد بالبيع المبلغ كامل ؟ واش الا ديت الوعد بالبيع للبنك مكتوب فيه 64 مليون ضروري خاصني نقترض المبلغ المذكور كاملا او يمكن لي نقترض غي المبلغ لي ناقصني ؟؟ واش الموثق ضروري يعرف شحال غنقترض من البنك او ان ما يهمه هو ان المبلغ المتفق عليه يتحول لحسابه ؟

[@user-jq3rn2kg8c]

خويا انا باغا ناخد شقة فالسكن الاقتصادي كاش واش ايخصني نخلص وعد بالبيع

[@zakariaboujnan6280]

نعم ضروري من الوعد بالبيع في السكن الإقتصادي

[@mustaphamaaouni9887]

هل اذا لم يحترم المشتري الاجال المحذذة يكون العربون من حق الباءع

[@zakariaboujnan6280]

نعم لأن المشتري الذي لم يعد يرغب في الشراء لذالك لايجب إعطاء العربون مبلغ كبير

[@wecreateit4uweb635]

شكرا اخي الفاضل على المعلومات القيمة جزاك الله خيرا سؤالي كالتالي : واش الوعد بالبيع كاين حتى فالسيارات؟

[@zakariaboujnan6280]

لا ماكاينش كاين غير العربون والثقة

[@user-ko8cy7md1p]

واش ممكن اخي نديرو وعد بالبيع ونعطيو مبلغ محدد كعربون ومنبعد نزيدو مبلغ تاني على داك المبلغ واش ممكن الى ممكن شنو الإجراءات لي نديرو

[@zakariaboujnan6280]

المرجو التوجه عند الموثق أحسن ليك ،أما من ناحية المبلغ يجب ذكر مبلغ الشراء كاملا وذكر العربون

[@randasalimi6017]

محامي مقبول لذى محكمة النقض حتى هو كيدير هاد العقود

[@zakariaboujnan6280]

نعم

[@hibahiba4439]

خويا أشنو الفرق بين الوعد بالبيع و عقد البيع ؟

[@zakariaboujnan6280]

الوعد بالبيع بحال الخطبة تقدر تراجع فيه أما عقد البيع هو الزواج مابقا رجوع إلى لي حالات قصوى

[@hibahiba4439]

@@zakariaboujnan6280 شكراا

[@faridelhayani7288]

سلام استاذ بغيت نشري شقة عدلية شنو اجرأت لخصني ندير مع بائع باش تولي ملكية على سميتي وشكرا عفاك جاوبني قريب بغيت ندير هاد خطوة الله يرحم واليدين

[@zakariaboujnan6280]

خاصك تكتب معاه عند العدول أو حاول تسجل العقد في دار الضريبة

[@faridelhayani7288]

مساء الخير استاذ شكرا عل معلومة لعدول اه داكشي لدار معايا فحالت بغا يتهرب من ضريبة شنو معمول حيت بتسجيل فدار ضريبة غتولي ملكية بسميتي ياك استاذ وشكرا

[@zakariaboujnan6280]

@@faridelhayani7288 نعم لأنك سول تصبح مسجل بالضريبة

[@faridelhayani7288]

مفهمتش مزيان هاد ميساج أستاد

[@m90yt32]

Momkin tchrahlii chkat3ni caution époutaire ochokraan ela la vedeo

[@zakariaboujnan6280]

الكفيل المرتهن يعني هو مراتك تاخد الكريدي أو أنت هو الضامن ولكن مراتك تكون خدامة أو عندها أوراق الخدمة

[@m90yt32]

Briit nfhm chnoo raydmn ?? Ma3a l3ilm bjojna khdamin fwadifa 3omomiya ana wakhda credit d consommation ohowa dsakan

[@zakariaboujnan6280]

@@m90yt32 غادي يضمنك أنتي بأنك غادا تخلصي الكريدي

[@user-mx8cy6nd5i]

متتبعة جديدة بغيت نسولك عفاك انا كنت طلبت الوليد ديالي اعطيني شي بقعة ارضية بش نبني فيها دار لوليداتي ومرة مرة كندور معه بلي قسم الله وطلبت يكتبها لي ومشى دار عقد وعد للبيع باسم راجلي انا ممشيتش معهم عند الموتق وكتبوا وعد للبيع مفيه شروط مفيه اجل وش يمكن لي دبا نبني هدك لبقعة ولا لا .انا كنت كنضن وشصافي عطاه لي حتى كنتفجىء بعقد وعد للبيع وانا بحكم معنديش تجربة مكنفهمش فلعقار معرفتش اشغندير كنتمنى تجاوبني وشكرا

[@nabil-cv1iz]

سلام خويا، واش ممكن تكول لينا شحال هي الضريبة لكايخلصها البائع وشكرا

[@zakariaboujnan6280]

على حسب الثمن لفي العقد 4% للتسجيل و1.5% للتحفيظ

[@MS-wm5it]

ولكن.الياءع.مكيخلصش.التسجيل.والتحفيظ.لانها.كتخص.المشتري

[@jannatkech261]

واش هاد الوعد بالبيع واش عندو علاقة بالربا ياك ضروري تجاوبني ؟

[@zakariaboujnan6280]

كايعملوه من أجل الشراء فقط أما تاخد الكريدي أو تخلص كاش فذالك راجع للمشتري

[@jannatkech261]

@@zakariaboujnan6280 ايه المشتري يعني داخل فالربا؟؟