ЖК АРХИТЕКТОР Краснодар / Обзор комплекса и территории

[@dgarmat]

Остались вопросы по недвижимости? Пиши, с удовольствием на них отвечу: Телефон: [phone] Если ютуб плохо работает, то есть канал на RUTUBE, подписывайтесь! rutube.ru/channel/25902711/ What'sApp: api.whatsapp.com/send/?phone=79184474000 Новинки и горячие предложения в группе телеграмм t.me/+mEujRT8n9QlkZWNi Instagram: instagram.com/dmitry_garmat/

[@КатяЛевченко-х1п]

1. Литер 3.1-глухие окна в подъездах и из-за этого нет вентиляции, очень душно и воняет, особенно с Краснодарской жарой. Обращались с данным вопросом в УК, чтобы хотя бы через этаж поставить окна с проветриванием, ответ: "у застройщика такая технология" 2. Почему нет вентиляции в лифтах? В лифтах ,которые постоянно ломаются и люди не раз застревали (напоминаю, в эксплуатации с 22 июня 2024 года) 3. Уже есть ответы от менеджеров, что клинкерный кирпич в литерах, следующих после 5.1 и 5.2 использоваться не будет - удешевление и застройщик сам портит концепцию ЖК, которая ранее была заявлена 4. Везде при продаже и на банерах рекламируется система умный дом и фейс ай ди: по факту ничего этого нет. Нет возможности подключить самостоятельно домофон с видео, нет фейс айди, ссылаются на новое законодательство, но даже сейчас при продаже и рекламе говорят о такой возможности 5. Озеленение - растения посажены в верхний слой почвы, за ними нет должного ухода, полива. Кстати, о поливе -при продаже нам говорили, что будет автополив, по факту либо не поливают совсем, либо нанимают умного человека, который поливает 🤡и зачастую УК Архитектор заставляет это делать наших охранников. Очень много растений уже погибло: туи и ели, кучи газона - все это выбрасывается УК на берег реки Осечки, сразу напротив литера 3.1. УК скидывает ответственность на застройщика, застройщик на УК. Ну и от меня риторический вопрос: почему в нашем климате (очень жарком и засушливом) застройщик не высадил лиственные деревья? У нас только хвойные и берёзка трясется бедная, очень жарко во дворе и вокруг дома. Логика вышла из чата )) 6. ⁠Во время полива, РУЧНОГО, а не автоматического, напора воды в доме нет. 7. ⁠Нет пожарных рукавов ,которые на вручении были,а потом исчезли! В случае пожара ,что делать то будут? 8. Стяжку пола можно отковырять и раскрошить не прикладывая усилий (не везде, в каждой квартире по разному, но случаи далеко не единичны) 9. ⁠С разводкой ничего не понятно,догадывайтесь сами,что и куда было проложено. 10. ⁠Почему завышена стоимость услуг охраны,по сравнению с тем же Достоянием ? Чем их охранные услуги так отличаются? Еще и хамят ,за наши же деньги ! Кто кого нанял на работу ? 11. ⁠И вишенка на торте быдловатое отношение УК к жильцам, УК курит на детской площадке постоянно, пока соседи не завалили приложение УК претензиями с подкрепленными фото, представители УК лишь огрызались и продолжали курить на территории двора Хозяева ЖК они,а не люди,купившие квартиры в этом ЖК. Лучик адекватности в УК это только наш инженер 12. Коммерция и закрытый двор. Вход в коммерцию не только со стороны улицы, но и со двора, что полностью разрушает концепцию. Например, в литере 3.1 вход в компанию по дизайну и ремонту только через двор, от них куча стаканчиков из под кофе валяется по двору, плюс ко всему они все лифты обклеили своей рекламой, а УК чуть ли не клялись, что никакой рекламы в лифтах и подъездах не будет , вы что, у нас же клубный квартал и все закрыто, охрана! Только вот нам на днях обклеили во всех подъездах и этажах её то, что лифты, а внутренние части щитков в коридоре Один охранник на 3 дома! А платим мы за охрану в 2 раза больше, чем в Достоянии 13. Моё любимое-дизайнерские колясочные в холлах! Начнём с того, что на момент вручения ключей колясочных не было вообще Пока мы с соседями не начали писать в телеграме Анашкину, где он раскидывал пух и перья о том, какой афигенный Архитектор, у нас колясоных не появилось вообще Если вы никогда не видели дизайнерских колясочных- Приглашаю вас, с удовольствием продемонстрирую на минус первом этаже, на выходе из паркинга Хочу обозначить, что я не какая-то там зажравшаяся барышня, просто когда при покупке тебе показывают одно , а получаешь ты фигу, то вопрос, за что мы отвалили столько денег, которые, к сожалению, на голову нам не сыпятся?

[@dgarmat]

@@КатяЛевченко-х1п понимаю. Спасибо за столь подробный отзыв. Это важно. Думаю видеодомофоны включат позже. В самолете не раньше чем через год. Тк много строителей , чтобы его не ломали. И когда многие заезжают. Сейчас через приложение можно посмотреть и камеру на домофоне и открыть через приложение. Все онлайн и работает быстро. Подключается все за 30 секунд, имея ключ от домофона на руках. Возможно и у вас позже заработает. Будем надеяться. Про ук согласен. Попасть на адекватный персонал там - большая удача 😁 Такое ощущение, что выбирают хамов, но такие не все конечно. На удивление в самолете ук, достоверно отзывчивые и адекватные. Может в на таких попадал. Приходил и ключи получать и кое-какие моменты уточнять, все быстро делали и приятно общались. По рукавам могу сказать, что оставьте сигнал пожарным, думаю быстро вопрос решиться 😁😅. Может их воруют, много где убирают. Или не тратят деньги. Ставят на сдачу дома, потом убирают и несут в другой литер. Как предположение. Бдительными и активными жильцами научим и ук работать и застройщиков выполнять свои обещания. Видна положительная тенденция. Хоть и не быстро, но лед тронулся 😁😅

[@VEROFASHION]

Добрый день, спасибо за обзор😊А будет ли обзор на ЖК Сегодня? Рассматриваем 3х комнатную квартиру 🤗

[@dgarmat]

@@VEROFASHION добрый день. На этой неделе по планам сьемка. Через пару недель думаю выйдет. Обращайтесь, поможем выбрать самый лучший вариант 😁

[@VEROFASHION]

Спасибо большое 😍

[@dgarmat]

@@VEROFASHION пожалуйста 😁

[@DimaUrsu93]

В целом все круто, красиво. Если трамвай пустят вообще интересно будет. Ремонт в целом красиво смотрится, но 30 см вставка в центре комнаты заставляет задуматься) и цена конечно кусается

[@dgarmat]

@@DimaUrsu93 порой решени от ремонтников удивляют 😁 Не все умеют думать на перед и прочитывать - это заметно 😁😅

[@ОльгаКонева-щ5н]

Дмитрий, здравствуйте, подскажите пожалуйста, когда примерно будет сдаваться школа в жк Архитектор?

[@dgarmat]

@@ОльгаКонева-щ5н добрый день! ориентир конец 25 года. Есть недалеко действующая в нео квартале.

[@ОльгаКонева-щ5н]

@@dgarmat спасибо, там мест нет м в достояние тоже

[@dgarmat]

@@ОльгаКонева-щ5н серьезно? Говорили, что даже первая смена не заполнена была. Может кадров не хватает. Сейчас с кадрами проблема…

[@ОльгаКонева-щ5н]

@@dgarmat в достояние, нам директор сказал что 1 смена вся забитая, нет возможности взять, 2 смену не открывают потому что не хватает учителей. Лично ходили на встречу с директором.

[@dgarmat]

@@ОльгаКонева-щ5н ну вот, теория подтвердилась, что не хватает кадров. Две смены бы исправили ситуацию. Я лично любил вторую смену. Можно подольше поспать 😁😅

[@SergeyR193]

Здравствуйте, какая стоимость у данной двушки, с ремонтом и без ремонта

[@ИгорьФильченко-п3ь]

Все хорошо, красиво. Но Достояние как-то на голову выше смотрится, хоть и прошлый проект.

[@dgarmat]

@@ИгорьФильченко-п3ь мне дивно архитектор больше понравился. Плюс закрытые дворы 😁

[@romans.a.6404]

Не будет плитки после 2 этажа. Это «фишка» юси

[@dgarmat]

@@romans.a.6404 😁😅 экономия? Надо прогуляться по подъездам сданных домов. Хм

[@Polyno4nik-1]

@@dgarmat в Перспективе тоже так) Так что не только фишка ЮСИ

[@dgarmat]

@@Polyno4nik-1 странное решение конечно 😁

[@ВикторБайдуков]

Не не пойде́т, шибко деше́вый, студия шесть с половой...🤔🤔🤔 Ну не сурьёзна....💯

[@dgarmat]

@@ВикторБайдуков есть Эрмитаж рядом 😁

[@ВикторБайдуков]

@@dgarmat 😁😂😁

[@CEBEP61]

Не стоит здесь студия 6.5, однушки 5.5 без ремонта . За 6 в эрмитаже можно взять

[@ДмитрийГустов-ы9ч]

Предлагаю услугу ведение личного кабинета Росфинмониторинга.

[@dgarmat]

@@ДмитрийГустов-ы9ч спасибо. Все ведется 😁

[@Polyno4nik-1]

И снова сказки про Парк Достижений, уже 3й год наверное пошел как его не могут начать строить))))

[@dgarmat]

@@Polyno4nik-1 так там федеральные деньги, которые идут сейчас в другое русло… Начало и конец этого парка сделали ( баскет холл, дворец спорта , музей, дворец самбо), а сам парк затягивают. Думаю еще пару лет туда деньги и не выделят. Также с южным обходом. Должны были выделить бюджет и начать строить, так почти все деньги забрали, направили на строительство дороги в обход сочи и Адлера, а на сам южный обход оставили незначительную сумму на проектирование….

[@graffanton7948]

Все красиво ребят , но что то цены далеки от людей для которых это все строится , наблюдаю уже пару лет как люди-зомби скупают недвижку в ажиотаже, ущемляют где то себя, даже лишнее берут, забывая , что жизнь одна)))

[@dgarmat]

@@graffanton7948 ну а почему нет. Всегда так было, что недвижка казалось дорого. Но все кто покупали, все в плюсе. Я тоже скупаю. Уже сдаю дороже, чем плачу ипотеку 😁

[@Виталий-л6н2т]

Положи деньги на депозит 6 лямов. И получай 90 штук. Хватит на сьем и ещк жить если не шиковать .А в свободное время ходить по риэлторам. Как хобби. Чтобы возили показывали квартиры. Но не чего не покупать...😂

[@dgarmat]

@@Виталий-л6н2т нет. Не так. Зачем за сьем отдавать, если можно столько же, но за свою ипотеку? Тем более аренда каждый год растет, а ставка уже будет постоянной и половина суммы едет на выкуп вашей квартиры… Кладешь деньги на депозит под 20% а берешь семейную ипотеку под 6, субсидируешь ее до 3,5 и платишь за свою меньше чем за сьем и еще получаешь профит от вклада 20% Вот это самый грамотный шаг, при условии, что есть наличные на покупку квартиры. Ставки высокие еще будут пару лет точно, может больше.

[@Виталий-л6н2т]

@@dgarmat Тут много но. Если есть дети до 6 лет.. Часть денег уйдет на первоночалку. Которые лежали давали бы проценты на депозиты. И ипотека это не своя квартира а банка. Тот же съем. Только у банка... Подскажите сколько лет платишь 90 процентов банке только один проценты а тело где то 10 Ито меньше ??? Ещё и ремонт делать в квартире которую купил и мебель Покупать ( если ее нет ).

[@dgarmat]

@@Виталий-л6н2т ну вы посмотрите динамику цен и аренды на квартиру. Все только будет дорожать. Все отобьется и пв и ремонт. Ваши деньги всегда в квартире будут расти, а у дяди чужого нет 😁 только если в его кармане. Плюс каждый год аренда будет дорожать… Я пожил на сьемной, знаю что говорю, давно бы уже окупил… теперь только свое ну и под сдачу 😁 А семейку можно и сделать, есть пока законные схемы, даже если детей нет 😁

[@СветланаНовикова-о4ш]

Господи надоели вы со своим Краснодаром ,с этой станицей городского значения Архитектора Краснодара на висилицу это кошмар ни прогулочных дорожек ,ни детских площадок ,ни парковок дома строятся на бывших полях и пастьищах где нет деревьев ,а цены ,людиии не портите свою жизнь ,не тратьте свои нервы на жару бесконечную ,ветра суховейные и проообииищи бесконечные 😢😢😢

[@dgarmat]

@@СветланаНовикова-о4ш а где все города по Вашему строились?) изначально так и возникли? Все на полях, пастбищах и тд и строились и продолжают строится 😅 Город же не может строится только в центре ввысь 😅

[@alberts7537]

Что за еврей в ванной угол плитку клал, кусками

[@dgarmat]

@@alberts7537 😅

[@ЕкатеринаЛазарева-х9р]

Таджик, но не еврей!!!! 😂😂

[@alberts7537]

@@ЕкатеринаЛазарева-х9р 👏🏻👏🏻👏🏻😂